República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para La Educación

Universidad “Santa María” núcleo oriente
Barcelona-Anzoátegui
Cátedra: Administrativo IV
Turno: Diurno

Régimen Jurídico Administrativo sobre Arrendamientos.

Profesor: Integrantes:
Goitia Asdrúbal Federico Di Battista C.I: 26.632.325
Jennifer Jiménez C.I: 28.693.065
Oriana Scott C.I: 28.119.041
Luis Rivera C.I: 28.396.162

Barcelona, Octubre 2021

 Introducción

En principio encontramos que el arrendamiento se encuentra regula en nuestro código

civil, en el artículo 1579 y siguientes a este, un contrato por el que una parte se obliga a
dejar gozar a otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio
determinado que se es obligado a pagar por ella.
Aparte de lo contenido en el código civil, en nuestra legislación venezolana contamos con
leyes y decretos en materia de arrendamiento, como lo son el Decreto con rango y fuerza
de ley de arrendamientos inmobiliarios, la Ley de arrendamiento inmobiliario y la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que estas realizan un
trabajo de regulación más profundo en la materia particular que cada una trata y nos
aporta un mayor marco legal.
En el siguiente trabajo se analizan dichas leyes mencionado y haciendo mayor hincapié en
los artículos clave, disposiciones generales y objetivos de estas legislaciones, para de este
modo extraer la esencia de lo que el legislador busca trasmitir.
Fundamento constitucional y legal.
Tenemos que hasta 1944 todo lo relacionado a con la fijación máxima del canon de
arrendamiento de vivienda estuvo regulado por el Código Civil exclusivamente.
Posteriormente en es creada la “Comisión Nacional de Abastecimiento” que pasara luego
a ser llamada “Dirección de Inquilinato” y “Superintendencia Nacional de Arrendamientos
de Vivienda (SUNAVI)” como es conocida hoy en día.
Podemos apreciar que en el presente el canon de arrendamiento mensual de los
inmuebles regulados por la ley es competencia de la SUNAVI cosa que podemos observar
al analizar los artículos 20-3, 21, 53 y 66 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, los cuales establecen que el órgano competente para
señalar el canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la ley es el SUNAVI,
consagrados en la “Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda”, no obstante el Art 5-10 consagra la libertad de los particulares para celebrar
contratos de arrendamiento regulados por el Código Civil.
De esta afirmación podemos deducir que existen dos normativas jurídicas que regulan el
arrendamiento inmobiliario. Por una parte, el Código Civil que consagra la Autonomía de
la Voluntad donde las partes contratan libremente de acuerdo a su voluntad. (1579 CC y
545 CC). Y por la otra, donde el Estado interviene y no permite ese libre juego (1611 CC)
mediante la SUNAVI y la Ley Especial.

Decreto con rango y fuerza de ley de arrendamientos inmobiliarios.

La materia que rige este Decreto Ley, es el arrendamiento o subarrendamiento de bienes
inmuebles urbanos o suburbanos destinados a vivienda, y/o funcionamiento o desarrollo
de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de
las especificadas, indistintamente que el arrendamiento o subarrendamiento sea total o
solo por partes, todo ello de conformidad a lo pautado en el artículo 1 del Decreto.

Disposiciones generales del decreto con rango y fuerza de ley de arrendamientos

inmobiliarios.
Artículo 1: El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, rige las condiciones y
procedimientos para regular y controlar la relación entre arrendadores y arrendatarios,
para el arrendamiento de inmuebles destinados al uso comercial.
Artículo 2: A los fines de la aplicación e interpretación del presente Decreto Ley, se
entenderá por “inmuebles destinados al uso comercial”, aquellos en los cuales se
desempeñen actividades comerciales o de prestación de servicios como parte del giro
ordinario del establecimiento que allí funciona, independientemente de que dicho
inmueble constituya una unidad inmobiliaria por sí solo, forme parte de un inmueble de
mayor magnitud, o se encuentre anexado a éste.
Artículo 3: Los derechos establecidos en este Decreto Ley son de carácter irrenunciable,
por ende, todo acto, acuerdo o acción que implique renuncia, disminución o menoscabo
de alguno de ellos, se considera nulo. En la aplicación del presente Decreto Ley, los
órganos o entes administrativos, así como los tribunales competentes, podrán desconocer
la constitución de sociedades, la celebración de contratos y, en general, la adopción de
formas y negocios jurídicos, mediante los cuales se pretenda evadir la naturaleza jurídica
arrendaticia de la relación o el carácter comercial del inmueble arrendado, debiendo
prevalecer siempre la realidad sobre las formas.
Artículo 4: Quedan excluidos de la aplicación de este Decreto Ley, los inmuebles no
destinados al uso comercial, tales como: viviendas, oficinas, industrias, pensiones,
habitaciones, residencias estudiantiles, inmuebles destinados a alojamiento turístico o de
temporadas vacacionales, fincas rurales y terrenos no edificados.
Artículo 5: El Ministerio con competencia en materia de Comercio, con asistencia de la
Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE),
ejercerá la rectoría en la aplicación de este Decreto Ley y en conjunto crearán las
instancias necesarias para su aplicación. Corresponde al Ministerio con competencia en
materia de Comercio la regulación sectorial del arrendamiento de inmuebles destinados al
comercio, a partir de las disposiciones del presente Decreto Ley, y de los reglamentos que
se dictaren en ejecución del mismo. Cuando alguna norma incida en la materia
competencia de otra instancia o Ministerio del Poder Popular, podrá ser objeto de
regulación conjunta. En ejercicio de la atribución otorgada en el presente artículo, el
Ministerio con competencia en materia de comercio podrá dictar regulaciones especiales
para ciertas categorías de inmuebles destinados al comercio, o bien para categorías de
arrendatarios o arrendadores con características particulares. Dichas regulaciones no
podrán contrariar lo establecido en el presente Decreto Ley y procurarán el desarrollo de
éste, o de los reglamentos dictados con fundamento en el presente.

La jurisdicción especial inquilinaria (Ley de arrendamiento inmobiliario).

Artículo 9: Las funciones administrativas inquilinarias son de la competencia exclusiva del
Poder Ejecutivo Nacional, y el ejercicio de sus funciones podrá ser delegado por este
Poder Nacional a las Alcaldías, en cuyo caso las multas que aquéllas impongan como
sanciones a los contraventores de esta ley, ingresarán al respectivo Tesoro Municipal. En
el Área Metropolitana de Caracas estas funciones no podrán ser delegadas, y las ejercerá
el Ejecutivo Nacional por órgano de la Dirección General de Inquilinato del Ministerio de
Infraestructura.
Artículo 10: La competencia judicial en el Área Metropolitana de Caracas corresponde a
los Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la
impugnación de los actos administrativos emanados de la Dirección General de Inquilinato
del Ministerio de Infraestructura; y en el resto del país, la competencia corresponde a los
Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la localidad de que se trate, en cuyo
caso, a tales Juzgados del interior de la República se les atribuye la competencia especial
Contencioso Administrativo en materia inquilinaria. El conocimiento de los demás
procedimientos jurisdiccionales, a que se refiere esta Ley, en materia de arrendamientos
urbanos y suburbanos será competencia de la jurisdicción civil ordinaria.

De los interesados.
Artículo 11: A los fines del procedimiento administrativo se consideran interesados:
-El propietario
-El arrendador y el arrendatario
-El subarrendador y el subarrendatario
-El usufructuante y el usufructuario
-Todas aquellas personas que tengan interés personal, legítimo y directo en el
procedimiento y pudieren resultar afectadas por la regulación de un inmueble, o la
exención de tal regulación.
Parágrafo Único:
Se consideran también interesados a las personas naturales o jurídicas, que tengan como
actividad habitual la administración de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carácter
de administradores.

La relación arrendaticia, garantías y condiciones.

Los derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los arrendatarios
y arrendatarias, son irrenunciables; será nula toda la acción, acuerdo o estipulación que
implique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos; a tal efecto, todo acto
dictado en ejercicio del Poder Público que viole o menoscabe los derechos garantizados
en la presente Ley, es nulo y los servidores públicos y servidoras públicas que lo ordenen o
ejecuten incurren en responsabilidad penal, civil, administrativa, según los casos, sin que
le sirvan de excusa órdenes superiores.
Condiciones del inmueble (.art 32): Los arrendadores de inmuebles destinados al
arrendamiento, están en la obligación de tenerlos en buen estado de mantenimiento y
conservación. A estos efectos, deberán coordinar con las juntas de condominio o
administradoras, para que se contraten a personas especializadas en el servicio de
mantenimiento de ascensores, montacargas, incineradores, ductos de basura, tanques de
agua, equipos hidroneumáticos, sistema eléctrico, disposiciones pertinentes en lo relativo
a pintura y exigencias sanitarias de inmuebles. Todo ello sin perjuicio de las estipulaciones
que al respecto establezcan las partes.
Los derechos y obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposición, se regirán
de conformidad con lo establecido en el Código Civil y demás leyes u ordenanzas
aplicables. (Art. 33)
Es un deber de los arrendadores entregar al arrendatario o arrendataria el inmueble dado
en arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y sanidad, así como poner a su
disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales, en la fecha convenida o en
el momento de la celebración del contrato. Mantenimiento de los servicio. (Art. 34)
Es una obligación de los arrendadores preservar el buen estado de los inmuebles, los
servicios básicos, áreas comunes y adicionales, según lo convenido en el contrato, para lo
cual deberá coordinar con la junta de condominio o la administradora. Del pago de
servicios. (Art. 35)
Los pagos de servicios comunes en habitaciones de casas de vecindad, pensiones y
habitaciones en viviendas particulares o de cualquier otra porción de un inmueble
arrendado, o subarrendado por partes, para ser habitado, será responsabilidad del
arrendador o subarrendador. El arrendador o subarrendador que por la necesidad del
arrendatario o arrendataria, incumpla este artículo será sancionado de conformidad con la
presente Ley. En caso de inmueble unifamiliar el pago de los servicios públicos
corresponderá al arrendatario o arrendataria. Sobre las reparaciones del inmueble. (Art.
36)
No se podrán cobrar cánones de arrendamiento que no sean aquellos calculados según los
métodos que esta Ley ofrece, o producto de una regulación emitida por la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda; los arrendadores que haciendo
uso de la necesidad del arrendatario o arrendataria, no cumplan con el presente artículo,
serán objeto de sanción de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio del derecho que
le asiste al arrendatario y arrendataria de iniciar los procedimientos establecidos en esta
Ley. Daños maliciosos. (Art. 39)
El arrendador no estará obligado a efectuar reparaciones que se originen por daños
maliciosos causados por los arrendatarios o arrendatarias. Estos daños deberán ser
determinados por las autoridades competentes, las cuales identificarán si fueron causados
maliciosamente por el arrendatario o arrendataria. Uso y goce de la vivienda. (Art. 40)
El arrendador tiene el derecho a recibir el inmueble en buenas condiciones de uso, de
acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre el 20 inmueble por vetustez. Es
obligación del arrendatario o arrendataria entregar el inmueble en buenas condiciones de
uso de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre el inmueble por vetustez.
Prohibición del subarrendamiento y cesión. (Art. 43)

La fijación de cánones de arrendamiento.

Es competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, la fijación
del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la presente Ley (art. 66)
De la fijación del canon: La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles
indicados en el artículo 1 de la presente Ley, estará basada en una banda entre el tres por
ciento (3%) y el cinco por ciento (5%) de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble
determinable según el tipo de arrendador, el cual será fijado anualmente a través de
resolución de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. El Ejecutivo
Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artículo,
cuando así lo determinen razones de interés público 29 o social. (Art. 77).
Fórmula para la fijación del canon: Obtenido el valor del inmueble de conformidad a lo
establecido en los artículos precedentes, se debe aplicar la siguiente fórmula: CA = (VI/12)
x %RA En donde: 1. CA = valor del canon de arrendamiento. 2. VI = valor del inmueble, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 73 de la presente Ley. 3. % RA= el porcentaje de
rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el artículo 77 de la presente Ley.
(Artículo 78.)
Procedimiento para la fijación del canon: La fijación del canon se hará a instancia de parte,
mediante solicitud escrita, o de oficio. En el caso que sea de oficio, la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda ordenará la apertura del procedimiento y
notificará a las partes cuyos derechos subjetivos o intereses legítimos, personales y
directos pudieren resultar afectados. (Artículo 79.)
De la solicitud a parte interesada: Presentada la solicitud escrita para la fijación del canon
de arrendamiento, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda la
admitirá dentro de los tres días hábiles siguientes, si cumple con todos los requisitos
establecidos en el artículo 81 de la presente Ley; si la solicitud presentare defectos u
omisiones se notificará al interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidas
dentro de los quince días calendarios siguientes, contados a partir de su notificación, sin
perjuicio que el interesado presente una nueva solicitud. Si los defectos u omisiones
fueren subsanados, se le dará curso a la solicitud. La decisión que niegue la admisión de la
solicitud, deberá ser motivada y contra ella se podrá interponer el recurso contencioso
administrativo correspondiente, dentro de los sesenta días calendario siguientes a la
notificación del acto administrativo denegatorio. (Artículo 80.)
De la notificación: Una vez admitida la solicitud, se notificará a los interesados que se le da
inicio a la fijación del canon correspondiente; a tal efecto, la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, en un lapso de veinte días calendario, deberá determinar el
valor del canon cumpliendo con lo indicado en los artículos de la presente Ley. Cuando se
solicite la fijación del canon de arrendamiento de una porción de un inmueble, cuyo valor
hubiere sido determinado por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda en fecha no anterior de un año a la solicitud, no se procederá a una nueva
determinación del valor, sino que se aplicará sobre la parte proporcional que corresponda
a la porción cuya regulación se solicite. (Artículo 82.)
Revisión de los cánones de arrendamiento: Los cánones de arrendamiento de los
inmuebles sujetos a regulación por la ley, serán revisados por la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a instancia de cualesquiera de los interesados en
los casos siguientes: 1. Cuando hubiere transcurrido un año después de cada fijación del
canon de arrendamiento máximo mensual, efectuada y notificada a los interesados por 31
el órgano administrativo o jurisdiccional competente. 2. Cuando se cambie, total o
parcialmente, el uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble. 3. Cuando el
arrendador haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo indicado en el numeral 1 del
presente artículo, mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%) del valor del
inmueble. En el caso contemplado en el numeral 1 de este artículo, los interesados podrán
pedir la revisión hasta con sesenta días de anticipación al vencimiento del término fijado
en dicho numeral. La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a los fines
de mantener el equilibrio económico de las relaciones arrendaticias, cuando ningún
interesado solicitare la regulación, podrá de oficio iniciar el procedimiento
correspondiente, instruir y decidir los casos que a su juicio considere necesarios, a costa
del propietario y sin perjuicio de la aplicación de las sanciones a que hubiere lugar.
Artículo 83.)

De la terminación de la relación arrendaticia: de las demandas y procedimiento judicial.

Sólo procederá el desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento, cuando la
acción se fundamente en cualquiera de las siguientes causales:
1. En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado de
pagar cuatro cánones de arrendamiento sin causa Justificada, de acuerdo a los criterios
definidos por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para tal fin.
2. En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el inmueble,
o alguno de sus parientes consanguíneos hasta del segundo grado.
3. En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las
autoridades municipales, la comuna o el consejo comunal respectivos, o por el hecho de
que el arrendatario o arrendataria haya cambiado el uso o destino que para el previó.
4. Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores
que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas
por el arrendador.
5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violación o incumplimiento de
las disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las
autoridades competentes y por el Comité Multifamiliar de Gestión.
En el caso de desalojo establecido en el numeral 2, el arrendador deberá demostrarlo por
medio de prueba contundente ante la autoridad administrativa y judicial. Comprobada la
filiación, declarará que el inmueble no será destinado al arrendamiento por un período de
tres años. El arrendador notificará al arrendatario o arrendataria con por lo menos
noventa días continuos a la finalización del contrato. En caso de contravención será
sancionado según lo establecido en la presente Ley, teniendo que restituir al arrendatario
o arrendataria en el inmueble.
Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales
distintas a las previstas en el presente artículo, o en el derecho común. (Art. 91)

Prorroga legal.
Es la concesión de un plazo mayor, antes de que expire, que estipula la Ley.
En el caso de la relación arrendaticia, es el beneficio acordado por el legislador al
arrendatario por tiempo determinado, con la finalidad de que al vencerse el mismo
continúe ocupando como tal determinado inmueble regulado por la Ley, durante cierto
tiempo máximo con fundamento en la duración del contrato.

La Preferencia Ofertiva y el Retracto Legal Arrendaticio.

El Artículo 42 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios dispone:
“La preferencia ofertiva, es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en
venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal
condición de arrendatario.
Sólo será acreedor de la preferencia ofertiva, el arrendatario que tenga más de dos (2)
años como tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cánones de
arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. ”
El artículo 43 de la misma ley, expone que:
“El retracto legal arrendaticio, es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse, en
las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el
lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la
transmisión del derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe
cumplir con las condiciones establecidas en el artículo anterior.”
Los artículos 44 al 49 expresa como se lleva a cabo este derecho de Retracto de la
siguiente manera:
Artículo 44: A los fines del ejercicio del derecho preferente, el propietario deberá notificar
al arrendatario, mediante documento auténtico, su manifestación de voluntad de vender.
En dicha notificación se deberá indicar el precio, condiciones y modalidades de la
negociación.
Parágrafo Único: El arrendatario deberá notificar igualmente al propietario, en forma
indubitable, su aceptación o rechazo a la oferta hecha a su favor, en el término de quince
(15) días calendario a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este término sin
que el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad
de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del
ofrecimiento de venta.
Artículo 45: Transcurridos ciento ochenta (180) días calendario después del ofrecimiento
de venta a que se refiere el artículo anterior, sin que se hubiese efectuado la venta a
terceros, quedará sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia, cursarse una
nueva oferta al arrendatario para cualquiera otra negociación que se pretendiere celebrar.
Artículo 46: Cuando un tercero, sea persona natural o jurídica, haga el ofrecimiento de
venta en nombre del propietario, deberá acreditar que se encuentra suficientemente
autorizado para ello mediante documento auténtico, y determinar con precisión las
condiciones establecidas por el propietario para la negociación.
Artículo 47: El derecho de retracto a que se refiere el artículo 43, deberá ser ejercido por
el arrendatario dentro del plazo de cuarenta (40) días calendario, contados a partir de la
fecha de la notificación cierta que de la negociación cierta que de la negociación celebrada
deberá hacerle el adquiriente. A dicha notificación deberá anexarse necesariamente copia
certificada del documento contentivo de la negociación, la cual quedará en poder del
notificado.
Artículo 48: El arrendatario podrá ejercer el derecho de retracto a que se contrae el
artículo 43, si se produjeran cualesquiera de los supuestos siguientes:
a) No se le hubiere hecho la notificación prevista en el artículo 44 de este Decreto-Ley o se
omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos.
b) Efectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior al ofertado, o sus
condiciones fueren más favorables que las ofrecidas inicialmente al arrendatario.
Artículo 49: El retracto legal arrendaticio no procederá en los casos de enajenación o
transferencia global de la propiedad del inmueble del cual forme parte la vivienda, oficina
o local arrendado.

Pago por Consignación: Consignación Arrendaticia y Procedimiento Consignatorio.

El pago por consignación, es una modalidad de pago mediante el cual el deudor puede
liberarse de la obligación, en aquellas situaciones en que el acreedor no quiere recibir
el pago por diversas razones o no quiera realizar una conducta adecuada de cooperación
para que el deudor pueda cumplir la presentación.
El artículo 51 de la Ley de Arrendamiento, expone acerca de la Consignación Arrendaticia
lo siguiente:
“Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tácitamente recibir el pago de
la pensión de arrendamiento vencida de acuerdo con lo convencionalmente pactado,
podrá el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que actúe en nombre
y descargo del arrendatario, consignarla por ante el Tribunal de Municipio competente
por la ubicación del inmueble, dentro de los quince (15) días continuos siguientes al
vencimiento de la mensualidad”.
El Artículo siguiente (Artículo 52) de la Ley establece:
“Cuando estuviere en curso cualquier proceso judicial entre los contratantes, por causa
derivada directa o indirectamente de la relación arrendaticia, el arrendador propietario
podrá retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas a su favor conforme al
artículo anterior, sin que ello pueda considerarse como renuncia o desistimiento de la
acción intentada, a menos que ésta estuviere fundamentada en la falta de pago de las
pensiones de alquiler.”
El Procedimiento Consignatorio, se encuentra expuesto en los siguientes artículos:
Artículo 53: Mediante escrito dirigido al Juez, el consignante indicará su nombre y
apellido, el carácter con que actúa, así como la identificación completa y la dirección de la
persona natural o jurídica en cuyo favor consigna, las referencias del inmueble, el monto
del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación.
El Juez dará al interesado comprobante de la consignación y cursará notificación al
beneficiario, en la cual se señalarán las menciones referidas en el párrafo anterior y le
indicará que la suma consignada, se halla a su orden y disposición. A los fines de dar
cumplimiento al presente artículo, el arrendatario tiene la obligación de aportar los datos
suficientes para el logro de la notificación al beneficiario, dentro de un plazo no mayor de
treinta (30) días continuos siguientes a la primera consignación.
La omisión por parte del Tribunal del cumplimiento de la notificación al beneficiario, no
invalidará la consignación. Cuando la notificación al beneficiario, no se hubiere realizado
por hecho o negligencia imputable al consignante, dicha consignación no se considerará
como legítimamente efectuada.
Parágrafo Único: En caso que el arrendatario manifestare desconocer la dirección del
arrendador y a los solos fines de cumplir con la notificación que antecede, el arrendatario
deberá solicitar al Tribunal receptor la expedición de un cartel de notificación, y proceder
a una sola publicación en uno de los diarios de mayor circulación en la localidad donde se
encuentra ubicado el inmueble, y posteriormente, lo consignará para ser agregado al
respectivo expediente de consignaciones.
Artículo 54: Efectuada la primera consignación, se abrirá un expediente en el cual se
llevarán las diligencias pertinentes, quedando obligado el consignante a efectuar cualquier
consignación posterior en ese mismo expediente. No se considerarán legítimamente
efectuadas las consignaciones subsiguientes realizadas en un Tribunal distinto.
Artículo 55: La suma de dinero consignada conforme a los artículos precedentes, sólo
podrá ser retirada por el beneficiario de la consignación o su apoderado legalmente
constituido y autorizado para ello y en ningún caso podrá retirarla el arrendatario o el
tercero consignante.
Artículo 56: En virtud de la consignación legítimamente efectuada conforme a lo dispuesto
en el presente Título, se considerará al arrendatario en estado de solvencia, salvo prueba
en contrario que corresponderá apreciar al Juez, ante quien el interesado presentare la
demanda.
Artículo 57: A los efectos de la consignación arrendaticia, todas las actuaciones en el
Tribunal estarán libres de derechos, emolumentos y exentas del impuesto de papel
6sellado y timbres fiscales.

El Reintegro.
El reintegro es el acto mediante el cual, un individuo devuelve algo que, previamente, ha
sido tomado. En el ámbito de las finanzas, nos referimos específicamente a un monto del
dinero que se debía y que se entrega para satisfacer una deuda. El reintegro es, entonces,
el reembolso de una deuda que ha sido adquirida.
Este se encuentra explicado en los artículos 58 al 64 de la Ley de Arrendamientos
inmobiliarios de la siguiente manera:
Artículo 58: En los inmuebles sometidos a regulación conforme al presente Decreto Ley,
quedará sujeto a repetición todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo
establecido por los organismos competentes.
Artículo 59: La obligación de repetir conforme al artículo precedente, corresponderá al
arrendador o al perceptor de los sobre alquileres. Si éstos y el propietario fueren personas
diferentes, la responsabilidad será solidaria, sin perjuicio de las relaciones jurídicas entre
éstas y se aplicarán las sanciones establecidas en este Decreto Ley.
Artículo 60: El reintegro se referirá a los sobre alquileres cobrados desde la fecha de
iniciación del contrato hasta la fecha de la regulación que resultare definitivamente firme.
Artículo 61: Las acciones para solicitar la repetición de sobre alquileres a que se refiere
este Título, se intentarán por ante los Tribunales ordinarios competentes por la cuantía y
se tramitarán conforme al procedimiento especial y breve establecido en el presente
Decreto Ley.
Artículo 62: La acción para reclamar el reintegro de sobre alquileres prescribe a los dos (2)
años.
Artículo 63: Los reintegros previstos en este Título son compensables con los alquileres
que el arrendatario deba satisfacer y se considerará a éste en estado de solvencia, cuando
el importe de tal reintegro, establecido mediante sentencia definitivamente firme, sea
igual o superior a lo que le corresponda pagar por concepto de alquileres.
Artículo 64: El tribunal que conozca en primera instancia de las acciones de reintegro a
que se refiere este Título, remitirá de oficio al organismo regulador correspondiente, copia
certificada de la sentencia definitivamente firme recaída en la causa, a los fines de la
aplicación de la sanción prevista en el artículo 82 del presente Decreto Ley.

Procedimiento Administrativo Inquilino.

Este se encuentra desde el artículo 65 hasta el artículo 76 de la Ley de Arrendamiento
Inmobiliario, donde lo explican de la siguiente forma:
Artículo 65: El conocimiento y tramitación de los asuntos cuya competencia atribuye este
Decreto Ley al organismo regulador, se regirá de acuerdo al procedimiento contemplado
en el presente Título.
Artículo 66: El procedimiento se iniciará a instancia de la parte interesada mediante
solicitud escrita. Presentada ésta, el organismo regulador la admitirá dentro de los tres (3)
días hábiles administrativos siguientes, si cumple con todos los requisitos que estableciere
el Reglamento del presente Decreto Ley. Si la solicitud presentare defectos u omisiones se
notificará al interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidas dentro de los
quince (15) días calendario siguientes contados a partir de su notificación. Si las omisiones
fueren subsanadas, se le dará curso a la solicitud. La decisión que niegue la admisión de la
solicitud, deberá ser motivada y contra ella se podrá interponer el recurso contencioso
administrativo correspondiente, dentro de los sesenta (60) días calendario siguientes a la
notificación del acto administrativo denegatorio.
Artículo 67: Admitida la solicitud, se notificará a los interesados, y se les indicará que
deberán comparecer al tercer día hábil administrativo siguiente a su notificación, a
exponer lo que estimen conveniente.
Artículo 68: En la oportunidad señalada, los interesados deberán consignar por escrito
todas sus defensas y pretensiones. Las razones en que se fundamente la oposición
deberán exponerse en esta oportunidad, sin que después se admitan otras.
Artículo 69: En este procedimiento quedará abierta de pleno derecho, una articulación de
diez (10) días hábiles administrativos para la promoción y evacuación de pruebas
instrumentales, quedando a criterio de la autoridad administrativa el admitir los otros
medios de prueba establecidos en los Códigos Civil, de Procedimiento Civil y Orgánico
Procesal Penal o en otras leyes. El acto administrativo que niegue la admisión de alguna
prueba deberá motivarse suficientemente.
Artículo 70: A los efectos de determinar el valor del inmueble, sus anexos y accesorios, se
abrirá un lapso de treinta (30) días calendario al vencimiento del término fijado en el
artículo anterior. El organismo regulador podrá extender dicho lapso hasta por treinta (30)
días calendario más, cuando razones de importancia así lo impongan.
Dichos lapsos se entenderán concluidos en la fecha en que se determine el valor del
inmueble, sus anexos y accesorios.
Cuando se solicite la fijación del canon de arrendamiento de una porción de un inmueble
cuyo valor hubiere sido ya determinado por el organismo regulador, en fecha no anterior
en dos (2) años a la de la solicitud, no se procederá a una nueva determinación del valor,
sino que se aplicará sobre la parte proporcional que corresponda a la porción cuya
regulación se solicite, el porcentaje de rentabilidad establecido en el artículo 29 de este
Decreto Ley o los aumentos de los porcentajes que fije el Ejecutivo Nacional.
Artículo 71: El organismo regulador dictará su decisión dentro del lapso de diez (10) días
hábiles administrativos, a contar de aquél en que se haya determinado el valor del
inmueble, sus anexos y accesorios. Dicha decisión deberá ser notificada de acuerdo a los
artículos subsiguientes.
Artículo 72: Las decisiones de los organismos encargados de la regulación serán
notificadas personalmente a las partes interesadas, debiendo contener la notificación un
resumen de la decisión e indicar los recursos que proceden en contra de la misma, con
expresión de los lapsos para ejercerlos y de los órganos o tribunales ante los cuales deban
interponerse.
Artículo 73: Si la notificación no pudiere hacerse personalmente, se dejará expresa
constancia en el expediente administrativo, señalando las razones y circunstancias por las
cuales no pudo practicarse. En este caso, se procederá a publicar un resumen de la
decisión, mediante simple aviso en uno de los diarios de mayor circulación de la localidad
donde esté ubicado el inmueble. La publicación del aviso deberá ser consignada en el
expediente administrativo por el interesado, y se fijará a la vista del público en el local
donde despacha el funcionario que dictó la decisión y en la puerta de la morada u oficina
de los interesados. Transcurridos diez (10) días hábiles administrativos, contados a partir
de que conste en el expediente administrativo la fijación de la publicación del aviso a que
se refiere este artículo, se entenderá que los interesados han sido notificados,
circunstancia que se hará constar expresamente en el texto del aviso. La parte que haya
solicitado la publicación deberá correr con el costo de la misma.
Artículo 74: A los fines de las notificaciones que con ocasión de este procedimiento deban
practicarse fuera de la jurisdicción territorial del respectivo Organismo regulador, éste
podrá librar despacho o exhorto al organismo de inquilinato de la jurisdicción donde deba
practicarse la notificación en los términos de ley. Cumplida como haya sido ésta, se
devolverán las actuaciones con sus resultas al organismo de origen.
Artículo 75: Las decisiones dictadas por el organismo regulador agotan la vía
administrativa.
Artículo 76: En todo lo no previsto en el presente Título, se aplicarán las disposiciones
contenidas en la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos y en el Código de
Procedimiento Civil.

Del contencioso administrativo inquilinario.

Contencioso Administrativo Inquilinario (para los casos de inmuebles destinados al
comercio, industrias, profesionales, enseñanza), según el contenido de la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios del 99:
Artículo 77: Los interesados podrán interponer recurso de nulidad contra las decisiones
administrativas emanadas del organismo regulador, por ante la jurisdicción contencioso
administrativa, dentro de los sesenta (60) días calendario siguientes a la última de las
notificaciones de la decisión respectiva, efectuada a las partes.
Artículo 78: Son competentes para conocer en primera instancia del recurso contencioso
administrativo inquilinario de anulación, los siguientes Tribunales: a) En la Circunscripción
Judicial de la Región Capital, los Tribunales Superiores con competencia en lo Civil y
Contencioso Administrativo. b) En los Estados, los respectivos Jueces de Municipio o los de
igual competencia en la localidad donde se encuentre el inmueble. Artículo 79: Las
sentencias que decidan los recursos contenciosos inquilinarios de nulidad contra los actos
regulatorios de los cánones máximos de arrendamiento no podrán fijar su monto. La
decisión de mérito deberá quedar circunscrita a los poderes de los jueces contenciosos
administrativos conforme a la ley especial sobre la materia.
Artículo 80: Cuando cursaren ante los tribunales de la jurisdicción contencioso
administrativa, más de un (1) recurso de nulidad contra un mismo acto administrativo
inquilinario, procederá la acumulación de los procesos respectivos. Dicha acumulación
podrá ser solicitada hasta en estado de sentencia de la causa cursante ante el Tribunal de
la prevención.
Artículo 81: A solicitud de parte, y sin perjuicio de otros poderes cautelares que las leyes
atribuyen al Juez Contencioso Administrativo, el tribunal que conozca del recurso
contencioso inquilinario de nulidad podrá suspender, en todo o en parte, los efectos del
acto administrativo impugnado, cuando su inmediata ejecución comporte perjuicios o
gravámenes irreparables o de difícil reparación por la definitiva. En tales casos, el Juez
podrá exigir garantía suficiente a la parte interesada”.
Competencia de los Juzgados de Municipio de la Jurisdicción Contencioso Administrativa,
según el contenido del Art. 26, de la Ley Orgánica de la Jurisdicción Contencioso
Administrativa.
Competencia Artículo 26: Los Juzgados de Municipio de la Jurisdicción Contencioso-
Administrativa son competentes para conocer de:
1. Las demandas que interpongan los usuarios o usuarias o las organizaciones públicas o
privadas que los representen, por la prestación de servicios públicos.
2. Cualquiera otra demanda o recurso que le atribuyan las leyes.
Sobre el Agotamiento de la Vía Administrativa: Al igual que el resto de recursos, la vía
Contencioso Inquilinaria, necesariamente debe agotar la vía administrativa, para la
interposición de recursos de nulidad en contra de los órganos reguladores y con
competencia en materia Inquilinaria.
La Legitimación Activa y los tipos de Actos recurribles.
- Impugnación de Actos de Efectos Particulares: El tipo de intereses, lo califica el
legislador, al establecer de manera clara, que el mismo debe ser legítimo personal y
directo, es decir, debe manifestarse un interés concreto y actual.
- Impugnación de Actos de Efectos Generales: Solo amerita de un “simple” interés, el cual
no lo califica el legislador, a pesar de que afecta intereses y derechos del demandante.
Jurisprudencia del TSJ, en materia Contencioso Inquilinaria: Tribunal Supremo de Justicia.
Corte Segunda de lo Contencioso Administrativo de Caracas. EXPEDIENTE Nº AP42-N-
2003-002650
Juez Ponente: Emilio Ramos González
“De la Competencia. Atendiendo a las normas procesales que regulan la sustanciación y
trámite del presente recurso contencioso administrativo inquilinario de anulación,
observa previamente este Órgano Jurisdiccional que de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 78 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios la competencia para conocer en
primera instancia de los recursos contencioso administrativos de anulación corresponde a
los Juzgados Superiores de lo Contencioso Administrativo.
Ahora bien, siendo que esta Corte Segunda de lo Contencioso Administrativo, ostenta sus
competencias conforme lo previsto en el artículo 1º de la Resolución Nº 2003/00033 de la
Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia, publicada en la Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela número 37.866, de fecha 27 de enero de 2004, en concordancia
con lo establecido en el numeral 7 del artículo 24 de la Ley Orgánica de la Jurisdicción
Contencioso Administrativa, publicada en la Gaceta Oficial Nº 39.451, de fecha 22 de junio
de 2010, el cual establece que los Juzgados Nacionales de la Jurisdicción Contencioso
Administrativa –aún Cortes Primera y Segunda de lo Contencioso Administrativo- son los
competentes para conocer de las apelaciones, de las decisiones de los Juzgados
Superiores Estadales de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, los cuales mantienen
la denominación de Juzgados Superiores Regionales de lo Contencioso Administrativo
hasta tanto entre en vigencia lo relativo a la Estructura Orgánica de dicha Jurisdicción, esta
Corte resulta competente para conocer como Alzada natural de las decisiones dictadas
por los Juzgados Superiores con competencia contencioso-administrativa en materia
Inquilinaria. Así se declara.”

Las sanciones.
Artículo 141: Los infractores de la presente Ley serán sancionados por la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda en los siguientes casos y de la siguiente forma:
1. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 12 de la presente Ley, con una multa
de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.).
2. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 14 de la presente Ley, con una multa
de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.).
3. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 15 de la presente Ley, con una multa
de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.).
4. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 24 de la presente Ley, con una multa
de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.).
5. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 36 de la presente Ley, con una multa
de cien Unidades Tributarias (100 U.T.)
6. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 39 de la presente Ley, con una multa
de cien Unidades Tributarias (100 U.T.)
7. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 41 de la presente Ley, con una multa
de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.)
8. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 44 de la presente Ley, con una multa
de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.)
9. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 46 de la presente Ley, con una multa
de cincuenta Unidades Tributarias (50 U.T.)
10. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 47 de la presente Ley, con una
multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.).
11. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 53 de la presente Ley, con una
multa de cincuenta Unidades Tributarias (50 U.T.).
12. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 54 de la presente Ley, con una
multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.).
13. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 58 de la presente Ley, con una
multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.).
14. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 91 de la presente Ley, con una
multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.)
15. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 126 de la presente Ley, con una
multa de cincuenta Unidades Tributarias (50 U.T.)
16. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 130 de la presente Ley, con una
multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.).
17. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 137 de la presente Ley, con una
multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.).
A tal efecto, La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda utilizando todos
los medios legales a su alcance, investigará los hechos.
El monto de estas multas pasará a ser parte del Fondo de Protección al Inquilino o
Inquilina y al Pequeño Arrendador.
Disposiciones transitorias.
Primera. Los procedimientos administrativos o judiciales que estén en curso, continuarán
hasta su culminación definitiva por las disposiciones establecidas en la presente Ley.
Segunda. La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en el plazo de tres
meses contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley, procederá a elaborar
un Registro de Contratos de Arrendamiento sobre Inmuebles Urbanos y Suburbanos
destinados a Vivienda, Habitación, Pensión y Residencias Estudiantiles. El registro de
contratos de arrendamiento, será el instrumento que permita recabar información
relativa a los datos identificativos del arrendador y arrendatario o arrendataria; cualidad
de arrendar de la persona que arrienda; del canon de arrendamiento; de la existencia de
cláusulas penales; de la duración del contrato; de la fecha del contrato; del tipo de
inmueble; de la ubicación del inmueble y cualquier otro que la Superintendencia
considere pertinente. El registro de contratos será permanente.
Tercera. Todos los arrendamientos o subarrendamientos de los inmuebles destinados a
actividades comerciales, oficinas, industriales, profesionales de la enseñanza y cualquier
otro arrendamiento distintos a los especificados en esta Ley, continuarán rigiéndose por el
decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley Nº 427 de Arrendamientos Inmobiliarios,
publicado en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 36.845 de fecha 7 de
diciembre de 1999, hasta tanto se apruebe la ley que regule la materia.
Cuarta. Todos los contratos que, antes de la entrada en vigencia de la presente Ley, se
hayan celebrado en moneda extranjera, deberán adecuarse a las formalidades contenidas
en la misma en un lapso no mayor de treinta días continuos.
Quinta. Por ser contrario al interés general de esta Ley, el monopolio sobre la vivienda en
alquiler, por considerarse el arrendamiento de interés social, colectivo y con fines de
utilidad pública, los arrendatarios y arrendatarias que ocupen viviendas constituidas sobre
edificios que tengan veinte años o más dedicados al arrendamiento, tendrán el derecho a
adquirirla, exceptuando del cumplimiento de la presente disposición a los pequeños
arrendadores. A tal efecto el propietario o arrendador, procederá de acuerdo al capítulo
relativo a la preferencia ofertiva, establecido en este instrumento legal, en un lapso no
mayor de sesenta días a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley.
Sexta. Se instruye a la banca pública y privada a priorizar todos los créditos de adquisición
de estos inmuebles de vieja data, tomando en cuenta el interés colectivo del país.
Séptima. El Estado está en la obligación, mediante el Banco Nacional de Vivienda y
Hábitat, de otorgar subsidios a todas aquellas personas de la tercera edad o
discapacitados y discapacitadas para la adquisición de inmuebles de vieja data.
Octava. Por ser la materia arrendaticia de interés público general, social y colectivo, se
obliga en todo el territorio nacional a los registros subalternos, a autenticar de forma
gratuita y obligatoria todos los documentos de condominio de los edificios de vieja data,
menores al año 1987. Visto que estos inmuebles carecen de toda o gran parte de la
documentación contenida en el artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal; se solicita a
los registradores autenticar con la documentación que exista, condicionando la entrega de
todos los recaudos al registro por el lapso de un año. Si al término de un año esta
documentación no se ha entregado, se dará un año más de prórroga. Si al término del año
de prorroga no se ha entregado la documentación, se suspenderán los efectos del
documento hasta tanto se consigne la documentación necesaria.
Novena. Los arrendadores y arrendatarios o arrendatarias que se encuentren sujetos al
procedimiento de consignación judicial de pagos, producto de la relación arrendaticia ante
los tribunales de consignación de la República, tendrán un año a partir de la entrada en
vigencia de la presente Ley para adecuar el pago del canon de arrendamiento, en base a
las condiciones establecidas en el artículo 68 de la misma.
Transcurrido el año referido, prescribe la acción de retirar lo consignado por parte de los
titulares de la relación arrendaticia y los recursos que se encuentren sin reclamo, en las
cuentas bancarias destinadas a consignación, serán destinados por la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda al Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al
Pequeño Arrendador.
En los casos de relaciones arrendaticias anteriores a la entrada en vigencia de la presente
Ley, en los cuales el arrendador no comparezca, o no se encuentre identificado, la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda y el arrendatario o arrendataria
suscribirán el acuerdo establecido en el artículo 68 y 71 a favor de los herederos del
propietario del inmueble, salvo las excepciones que establezca la ley por concepto de
herencia yacente. Los intereses generados producto del depósito del pago del canon de
arrendamiento, serán en función del Fondo de Protección al Inquilino o Inquilina y al
Pequeño Arrendador.
Décima. Las depositarias judiciales tendrán un plazo no mayor de seis meses, para rendir
cuentas y colocar a disposición los bienes en depósitos en materia inquilinaria de vivienda
a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para que ésta determine
sobre los bienes en resguardo, so pena de la responsabilidad administrativa, civil y penal
correspondiente a la que haya lugar.
Disposiciones finales.
Primera. Quedan exentos de los impuestos de papel sellado y timbres fiscales, todas las
actuaciones que se realicen con ocasión de la presente Ley.
Segunda. Para las situaciones no previstas en la presente Ley, se aplicarán las
disposiciones pertinentes contenidas en el Código de Procedimiento Civil.
Tercera. El conjunto de leyes del Poder Popular y todas aquellas referentes al derecho a la
vivienda y a la tierra, cuando éstas satisfagan los fines supremos en materia de
arrendamiento de vivienda, se aplicarán de manera subsidiaria a la presente Ley.
Cuarta. La presente Ley entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial
de la República Bolivariana de Venezuela. Dada, firmada y sellada en el Palacio Federal
Legislativo, sede de la Asamblea Nacional, en Caracas, a los diez días del mes de
noviembre de dos mil once. Año 201º de la Independencia y 152º de la Federación.
 Conclusión.

Como sabemos un contrato es una convención entre dos o más personas para constituir,
reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellos un vínculo jurídico.; de esta manera
podemos definir al arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes
contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto
tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella.
A través de este trabajo obtuvimos respuestas de cómo llevar a cabo un arrendamiento
exitoso y cuales son todas las consecuencias que trae el mismo, cosa que es de gran
importancia saber puesto que actualmente es mayor la tasa de alquileres y ventas que
existe en el país, por lo cual es de vital importancia el conocimiento de los puntos tratados
en el presente trabajo.
Es importante señalar que el contrato de arrendamiento en Venezuela es considerado
como consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo y principal:
● Es consensual, porque se perfecciona con el simple consentimiento de las partes.
● Es bilateral, pues surgen obligaciones recíprocas entre arrendador y arrendatario.
● Es oneroso, porque cada parte se procura una contraprestación: el arrendador cede en
uso un bien, pero a cambio recibe un precio; si no hay contraprestación (gratuito) se da el
contrato denominado comodato.
Debemos de exponer que el Arrendamiento o contrato de Arrendamiento Inmobiliario en
nuestro país, es un contrato conocido como principal, pues no depende de otra
obligación.