Ctto de Promesa Con Clausula Arbiral

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
INVERSIONES E INMOBILIARIA EL TRANSITO S.A.
INGECOAT SPA
En Santiago de Chile, a ____de octubre de 2021, entre doña MARIA
PAZ LANAS HERNÁNDEZ, chilena, casada y separada totalmente de
bienes, licenciada en historia, cédula de identidad 10.193.597-3 y
doña MARIA JOSE LANAS HERNADEZ, chilena, casada y separada
totalmente de bienes, factor de comercio, cédula de identidad
número 10.193.598-1, ambas actuando en representación según se
acredita de “INVERSIONES E INMOBILIARIA EL TRANSITO S.A.”,
sociedad anónima cerrada del giro de su denominación, rol único
tributario número 15376.883-8, todos con domicilio en Los Laureles
110, comuna de Santo Domingo, de paso por ésta, por una parte, en
adelante, la promitente vendedora y por la otra, como el
promitente compradora, don JAIME ANTONIO FAJARDO RUIZ - TAGLE,
chileno, divorciado, cédula de identidad 10.735.116-7, quien
comparece en representación de la sociedad INGECOAT SPA, sociedad
por acciones, rol único tributario número 76.142748-2, ambos
domiciliados en Esmeralda 1531, Quinta Normal, Santiago, han
convenido en suscribir el siguiente contrato de promesa de
compraventa:
PRIMERO. Inmueble. Inversiones e Inmobiliaria EL Tránsito S.A., es
de dueña de del Lote o sitio número dos, de la subdivisión de la
Chacra San Miguel de Lo Boza, Comuna de Pudahuel, Región
Metropolitana, con una superficie aproximada de mil seiscientos
catorce coma sesenta y ocho metros cuadrados, que deslinda, según
sus títulos inscritos, de la siguiente forma: Norte, en cincuenta
y dos metros con cero dos centímetros con lote o sitio número uno;
Sur, en cincuenta y un metros con veintiséis centímetros con lote
o sitio número tres; Oriente, en treinta y un metros con cuarenta
y dos centímetros con calle Cordillera; Poniente, en treinta y un
metros con cuatro centímetros con deslinde general del plano. Lo
adquirió por compra al Fondo de Inversión Santander Plusvalía,
administrado por la sociedad Santander Asset Management S.A.,
Administradora General de Fondos, según escritura de fecha siete
de octubre del año dos mil ocho, otorgada en la Notaría de
Santiago de don Eduardo Javier Diez Morello, la que se encuentra
inscrita a fojas 60998 número 95071 en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al
año 2008.
SEGUNDO. Promesa de Compraventa. Por el presente instrumento, doña
María Paz Lanas Hernández y doña María José Lanas Hernández, en
representación de Inversiones e Inmobiliaria EL Tránsito S.A.,
prometen vender, ceder y transferir a Ingecoat SpA, para quién
promete comprar aceptar y adquirir su representante don Jaime

Antonio Fajardo Ruiz – Tagle, la propiedad singularizada en la
cláusula anterior.
TERCERO. Precio y Forma de Pago. El precio de la compraventa
prometida será la suma única y total de diez mil cuatrocientas
noventa y cinco coma cuarenta y dos unidades de fomento (1.614,68
metros cuadrados de superficie por 6,5 unidades de fomento cada
metros cuadrado), que la sociedad prominente compradora pagará con
un vale vista que dejará al Notario Público autorizante de este
contrato de promesa de compraventa con instrucciones, para ser
entregado a la vendedora, una vez inscrita la propiedad a nombre
de la sociedad compradora en el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, libre gravámenes, prohibiciones o embargos.
CUARTO. Plazos. La suscripción del contrato definitivo de
compraventa se efectuará a más tardar dentro de 120 días corridos
contados desde esta fecha, en la notaría que determine la
institución financiera que otorgue el crédito hipotecario al
prominente comprador o la que designe en promitente comprador,
sujeto a la condición de que el banco que financie el precio del
contrato prometido califique los títulos de los inmuebles objeto
de este contrato como ajustados a derecho.
Fallida la condición suspensiva antes indicada, es decir, si la
institución financiera objetara los títulos, las partes
contratantes quedarán liberadas de las obligaciones y derechos

emanados de este contrato, sin que se devenguen indemnizaciones,
multas, cargos, ni cobros de ninguna especie, debiéndose devolver
a sus respectivos giradores los cheques indicados en la cláusula
séptima de este instrumento, previa suscripción de la respectiva
escritura de resciliación.
Se deja establecido que la condición anterior se ha establecido en
exclusivo beneficio del promitente comprador, quien podrá
renunciarla, debiendo constar dicha renuncia por escrito.
La promitente vendedora entregará al promitente comprador, en el
plazo de 20 días corridos a contar de esta fecha, los títulos de
los inmuebles objeto de este contrato.
QUINTO. Entrega. La entrega material del inmueble objeto de este
contrato se efectuará una vez que se haya suscrito la compraventa
prometida y pagado el precio correspondiente al mismo contrato.
SEXTO: Forma de Venta. El inmueble se venderá ad corpus, en el
estado en que actualmente se encuentra; con todos sus usos,
derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libres de
hipotecas, gravámenes, prohibiciones, embargos, medidas
precautorias y condiciones resolutorias, libre de deudas, y libre
de toda limitación al libre uso, goce y disposición, salvo los que
constituya el promitente comprador, al celebrarse la compraventa
definitiva.
SEPTIMO. Incumplimiento. Sí cumplido el plazo señalado en la
cláusula cuarta anterior, una de las partes se negare a celebrar
el contrato de compraventa, o bien, hiciere imposible su
celebración por un hecho que le sea imputable, esta parte deberá
pagar la suma de $ 50.000.000 establecida en favor de la parte que
se encuentre llana a cumplir, sin perjuicio de solicitar el
cumplimiento forzado o la resolución de la promesa. Esta multa
constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los
perjuicios que el incumplimiento pueda ocasionar a la parte
diligente, y tendrá el carácter de pena moratoria única. Para
garantizar el pago de la multa de incumplimiento establecida en
esta cláusula, ambas partes dejan en poder del Señor Notario,
cheque nominativo y cruzado en favor de la parte contraria, sin
fecha y por un valor de $ 50.000.000, los que serán entregados al
árbitro que más adelante se indica, quién determinará la entrega
de los cheques, a la parte cumplidora. En caso de suscribirse por
ambas partes el contrato prometido de compraventa, el Notario hará
entrega de los cheques a sus respectivos giradores.
OCTAVO. Gastos. Todos los gastos notariales que demande el
otorgamiento del presente contrato, y del contrato de compraventa
prometido, será cargo de las partes por mitad, y el de inscripción
en el Conservador de Bienes Raíces será de cargo de la promitente
compradora.
NOVENO. Arbitraje. Cualquier dificultad o controversia que se
produzca entre los contratantes respecto de la aplicación,
interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato o
cualquier otro motivo será sometida a arbitraje, conforme al
Reglamento Procesal de Arbitraje del Centro de Arbitraje y
Mediación de Santiago, vigente al momento de solicitarlo a la que
las partes confieren poder especial irrevocable, para que, a
petición escrita de cualquiera de ellas, designe a un árbitro
arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro
de Arbitraje y Mediación de Santiago. En contra de las
resoluciones del arbitrador no procederá recurso alguno,
renunciando las partes expresamente a ellos. El árbitro queda
especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con
su competencia y/o jurisdicción.
DECIMO. Domicilio y Jurisdicción. Para todos los efectos legales
derivados del presente contrato, así como los del contrato de
compraventa prometido, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de Santiago, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de
Justicia.
UNDECIMO. Copias. El presente contrato se extiende en dos copias
de igual tenor y fecha, uno para cada parte.
PERSONERÍAS. La personería de doña María Paz Lanas Hernández y de
doña María José Lanas Hernández para representar a Inversiones e

Inmobiliaria El Tránsito S.A., consta de escritura pública
otorgada en la notaría de Félix Jara Cadot con fecha treinta y uno
de julio de dos mil y la de don Jaime Antonio Fajardo Ruiz – Tagle
para representar a Ingecoat SpA, consta de escritura pública de
veintiocho de diciembre de dos mil dieciocho otorgada en la
Notaría de Santiago de don Pedro Ricardo Reveco Hormazabal las que
no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario
Público que autoriza.
___________________________________
María Paz Lanas Hernández María José Lanas Hernández
Inversiones e Inmobiliaria EL Tránsito S.A
Promitente Vendedora
_____________________________________
Jaime Antonio Fajardo Ruiz – Tagle
Ingecoat SpA
Promitente Comprador

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INVERSIONES E INMOBILIARIA EL TRANSITO S.A.

En Santiago de Chile, a ____de octubre de 2021, entre doña MARIA

PAZ LANAS HERNÁNDEZ, chilena, casada y separada totalmente de

bienes, licenciada en historia, cédula de identidad 10.193.597-3 y

doña MARIA JOSE LANAS HERNADEZ, chilena, casada y separada

totalmente de bienes, factor de comercio, cédula de identidad

número 10.193.598-1, ambas actuando en representación según se

acredita de “INVERSIONES E INMOBILIARIA EL TRANSITO S.A.”,

sociedad anónima cerrada del giro de su denominación, rol único

tributario número 15376.883-8, todos con domicilio en Los Laureles

adelante, la promitente vendedora y por la otra, como el

promitente compradora, don JAIME ANTONIO FAJARDO RUIZ - TAGLE,

chileno, divorciado, cédula de identidad 10.735.116-7, quien

comparece en representación de la sociedad INGECOAT SPA, sociedad

por acciones, rol único tributario número 76.142748-2, ambos

domiciliados en Esmeralda 1531, Quinta Normal, Santiago, han

convenido en suscribir el siguiente contrato de promesa de

de dueña de del Lote o sitio número dos, de la subdivisión de la

Chacra San Miguel de Lo Boza, Comuna de Pudahuel, Región

Metropolitana, con una superficie aproximada de mil seiscientos

catorce coma sesenta y ocho metros cuadrados, que deslinda, según

sus títulos inscritos, de la siguiente forma: Norte, en cincuenta

Sur, en cincuenta y un metros con veintiséis centímetros con lote

o sitio número tres; Oriente, en treinta y un metros con cuarenta

y dos centímetros con calle Cordillera; Poniente, en treinta y un

metros con cuatro centímetros con deslinde general del plano. Lo

adquirió por compra al Fondo de Inversión Santander Plusvalía,

administrado por la sociedad Santander Asset Management S.A.,

Administradora General de Fondos, según escritura de fecha siete

de octubre del año dos mil ocho, otorgada en la Notaría de

Santiago de don Eduardo Javier Diez Morello, la que se encuentra

inscrita a fojas 60998 número 95071 en el Registro de Propiedad

del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al

SEGUNDO. Promesa de Compraventa. Por el presente instrumento, doña

María Paz Lanas Hernández y doña María José Lanas Hernández, en

representación de Inversiones e Inmobiliaria EL Tránsito S.A.,

prometen vender, ceder y transferir a Ingecoat SpA, para quién

promete comprar aceptar y adquirir su representante don Jaime

TERCERO. Precio y Forma de Pago. El precio de la compraventa

prometida será la suma única y total de diez mil cuatrocientas

noventa y cinco coma cuarenta y dos unidades de fomento (1.614,68

metros cuadrados de superficie por 6,5 unidades de fomento cada

metros cuadrado), que la sociedad prominente compradora pagará con

un vale vista que dejará al Notario Público autorizante de este

contrato de promesa de compraventa con instrucciones, para ser

entregado a la vendedora, una vez inscrita la propiedad a nombre

de la sociedad compradora en el Conservador de Bienes Raíces de

Santiago, libre gravámenes, prohibiciones o embargos.

CUARTO. Plazos. La suscripción del contrato definitivo de

compraventa se efectuará a más tardar dentro de 120 días corridos

contados desde esta fecha, en la notaría que determine la

institución financiera que otorgue el crédito hipotecario al

prominente comprador o la que designe en promitente comprador,

sujeto a la condición de que el banco que financie el precio del

contrato prometido califique los títulos de los inmuebles objeto

de este contrato como ajustados a derecho.

Fallida la condición suspensiva antes indicada, es decir, si la

institución financiera objetara los títulos, las partes