Contrato Arriendo

CONTRATO DE RENOVACION DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato de renovación de arrendamiento que

celebran de una parte como ARRENDADOR el Sr JOSE LUIS
PEREZ MERA identificado con DNI N° 45093453, con domicilio en
Vicente Riso 121 Dpto. 201 PJ José Balta-Chiclayo; y de la otra parte
como EL ARRENDATARIO, el señor(a) JUAN JOSE GUEVARA
ZULOETA. Identificado con DNI N° 16788048 y domiciliado en la calle
Juan Fanning 487 int 03 chiclayo ; quienes convienen de mutuo
acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los
términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado

en la calle Gral La Mar 136 dpto 501 urb. Santa Victoria – Chiclayo,
departamento de Lambayeque, el mismo que se encuentra inscrito en
el Registro de la Propiedad Inmueble de Chiclayo cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento
registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al

que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen
estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante la presente, renovación de contrato EL

ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble
descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente a vivienda,
el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo
señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO
se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada
en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA
: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará

EL ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler
del inmueble, asciende a la suma de US$ 1,200.00 (MIL
DOSCIENTOS DOLLARES AMERICANOS) mensuales, cantidad que
será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la
cláusula siguiente. A la firma del presente contrato EL
ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de US$
1,200.00 (Mil Doscientos Dólares Americanos ), correspondiente al
mes adelantado de Junio , y; la suma de US$ 3,600-00(Tres mil
seiscientos Dólares Americanos), por concepto de tres mensualidades
adelantadas en garantía del pago, los cuales no generaran intereses ni
rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del
cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado EL
ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades

adelantadas que el ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL
ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo de la presente renovación de contrato es de 3, tres,
años, el cual regirá a partir del 31 de mayo del 2016 al 30 de mayo del
2018, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas
partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente
contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien
OBLIGACION DE LAS PARTES
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en la fecha establecida en la renovación del
presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las
llaves.
OBLIGACION DE LAS PARTES
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en la fecha establecida en la renovación del
presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las
llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el

monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con
sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como
agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio
del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar
los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario,
serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del
impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al
ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho municipal
que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección

del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto
éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no
menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección
del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la
cláusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar

por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de

introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el
bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de
beneficio de EL ARRENDADOR sin obligación de pago alguno
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a

terceros el bien materia de la renovación del presente contrato bajo
ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y
por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el
bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la
cláusula sexta de esta renovación de contrato, salvo nueva
renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la

cláusula décimo cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad
de penalidad compensatorio un importe ascendente a $ 45.00
(cuarenta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en
la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTIA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento

EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de US$
1,200.00 (Mil doscientos dólares Americanos) equivalente a un mes
de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de esta
renovación de contrato. El mencionado depósito en garantía le será
devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento
del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez
verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien
arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en garantía,
no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún período.
CLAUSULA DE CONSTITUCION DE GARANTE:

DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel
cumplimiento de las obligaciones asumidas en la renovación del
presente contrato intervendrá como garante solidario el señor
MERCEDES ROLANDO QUESADA MERODIO Identificado con DNI
N° 02619727, quién responderá de igual forma que EL
ARRENDATARIO, por las obligaciones. Pudiendo legalizar las firmas
de los contratantes y garante, en tiempo hábil de la vigencia de la
presente renovación de contrato, en señal de buena fe y en
concordancia con el art. 1352 del Código Civil.
DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias
que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de
esta renovación de contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de
su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular,
mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya administración,
reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será
de derecho y será resuelto por árbitro único, el mismo que será
elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”. Asimismo las partes
acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa
del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal
antes del uso de la fuerza pública. En señal de conformidad las partes
suscriben la presente renovación de contrato en la ciudad de Chiclayo
a los trentaiun día del mes de mayo del 2016.
ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE
------------------------ ---------------------------------- ---------------------------------

JOSE L. PEREZ MERA JUAN J. GUEVARA ZULOETA MERCEDES R. QUESADA.M
DNI 45093453 DNI 16788048 DNI 02619727

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Conste por el presente contrato de renovación de arrendamiento que

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante la presente, renovación de contrato EL

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades

PLAZO DEL CONTRATO:

OBLIGACION DE LAS PARTES

SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la

OBLIGACION DE LAS PARTES

SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar

DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección

DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a

DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la

DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento

CLAUSULA DE CONSTITUCION DE GARANTE:

ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE

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