Promesa de Compraventa

NUMERO CIENTO CUARENTA Y UNO (141).
En la ciudad de Guatemala el uno de noviembre de dos mil veintiuno
(01/11/2021), Ante Mí: Fred Antonio Santeliz, Notario. Comparecen, por una parte GRICELDA EDELMIRA RUIZ
BAUTISTA, de sesenta y dos (62) años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI), mil setecientos cincuenta y tres,
espacio veintiocho mil quinientos veintiocho, espacio mil doscientos veinte (1753 28528 1220), extendido por el Registro
Nacional de las Personas; JOSÉ ALBERTO PINEDA RUIZ, de treinta (30) años de edad, soltero, Bachiller, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI), dos mil
cuatrocientos noventa y dos, espacio nueve mil trescientos seis, espacio ciento uno (2492 09306 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas; GABRIELA DESIREE PINEDA RUIZ, de veintidós (22) años de edad, soltera, estudiante, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI),
dos mil novecientos noventa, espacio ochenta y siete mil doscientos cuatro, espacio ciento uno (2990 87204 0101), extendido por
el Registro Nacional de las Personas; y PEDRO LUIS PINEDA RUIZ, de treinta y dos (32) años de edad, soltero, Bachiller, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación
(CUI), mil novecientos cincuenta y tres, espacio ochenta y uno mil doscientos setenta, espacio ciento uno (1953 81270 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quienes en lo sucesivo se le podrán denominar como “Promitentes
vendedores”. Y por la otra parte JEFERSON EMANUEL VÁSQUEZ SIPAC, de veintinueve (29) años de edad, soltero,
estudiante de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de
Identificación (CUI), dos mil ciento treinta, espacio noventa y cinco mil cuatrocientos cuarenta, espacio ciento uno (2130 95440
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como “Promitente
Comprador”.. HAGO CONSTAR a) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser
de los datos de identificación anteriormente relacionados y c) Que por el presente acto otorgan CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. De conformidad con las clausulas siguientes. PRIMERA: Manifiestan los
“Promitentes vendedores”, que son dueños por herencia de un inmueble el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la
Propiedad, bajo el número de FINCA ONCE (11), FOLIO ONCE (11), DEL LIBRO DOS MIL NOVECIENTOS
CUARENTA Y CINCO (2945) de Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de
dominio. Agregan los “promitentes vendedores” que, sobre su parte derechos de propiedad sobre el inmueble antes identificado,
no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del promitente comprador y en todo caso se
obliga al saneamiento de Ley. SEGUNDA: Continúa manifestando los Promitentes Vendedores, que el precio del inmueble
identificado en la cláusula primera es de SESENTA MIL QUETZALES (60,000.00), que promete vender al “Promitente
Comprador”, la cual se sujeta a las siguientes condiciones: a) PLAZO: el plazo de la presente promesa es de UN AÑO Y UN
MESES, iniciando a partir del uno de noviembre del año dos mil veintiuno, finalizando el veinte de diciembre del año dos mil
veintidós; b) PRECIO: el precio es de SESENTA MIL QUETZALES (60,000.00), que el promitente comprador se
compromete a pagar de conformidad con lo indicado en la literal c) de esta cláusula; c) FORMA DE PAGO: El Promitente
Comprador pagará el precio convenido en tres pagos, el primer pago de TREINTA MIL QUETZALES (Q30,000.00), que se
entrega en este mismo acto; el segundo pago de QUINCE MIL QUETZALES (Q15,000.00), se realizara el veinte de junio del
año dos mil veintidós (20/06/2020), y el tercer pago de QUINCE MIL QUETZALES (Q15,000.00), se realizará el veinte de
diciembre del año dos mil veintidós (20/12/2022); d) ESCRITURACION el otorgamiento de la escritura definitiva de compraventa, podrá
anticiparse si en el plazo se hace efectivo el saldo total del precio convenido, por el inmueble objeto de la promesa. Si vence el plazo convenido
normalmente o anticipadamente por incumplimiento en el pago de las cuotas pactadas y no se hubiese negociado el saldo deudor, esta promesa
quedara resuelta sin necesidad de declaración judicial alguna o trámite adicional y tendrá los efectos siguientes: I) Las partes quedaran desligadas
entre sí de toda obligación derivada de la presente promesa de compraventa. II) el promitente vendedor hará suya un cinco por ciento (5%) de lo
dado en concepto de arras como compensación de los daños y perjuicios ocasionados por el promitente comprador . CUARTA (DERECHO DE USO)
Manifiesta los promitentes vendedores que por este acto y en forma expresa constituye a favor del promitente comprador el derecho de uso del
inmueble del presente contrato, de conformidad son las siguientes estipulaciones. A) EL PRESENTE DERECHO DE USO se constituye a título
gratuito siempre y cuando este al día en los pagos pactados, así como de los arbitrios relacionados con el inmueble objeto del presente contrato. De
conformidad con lo establecido en el artículo setecientos cuarenta y cinco del Código Civil, el derecho de uso que se constituye en este contrato, da
derecho al usuario a servirse del terreno. El incumplimiento de esta obligación causa la resolución del contrato de promesa de compraventa como del
derecho real de uso contenido en este contrato. B) EL PLAZO DEL USO será de un año y un mes contados a partir del partir uno de noviembre
del año dos mil veintiuno. C) INCUMPLIMIENTO La falta de pago de una o más cantidades en la forma y monto relacionados, será causal
suficiente para dar por terminado el derecho de uso consumido a favor del promitente comprador, sin necesidad de declaración judicial alguna o del
otorgamiento de algún otro documento adicional al presente. En consecuencia, el usuario deberá proceder a la inmediata desocupación y devolución
del inmueble a requerimiento de los promitentes vendedores. QUINTA: (OBLIGACIONES DE LOS PROMITENTES VENDEDORES) A- Trasmitir al
promitente comprador el INMUEBLE objeto de este contrato Totalmente libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieren afectar sus
derechos. B- Otorgar la escritura al vencimiento del plazo, siempre que el promitente comprador haya pagado su totalidad del precio. SI AL
VENCIMIENTO DEL PLAZO, NO SE OTORGA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA RESPECTIVO POR RAZONES IMPUTABLES A LOS
PROMITENTES VENDEDORES, EL PRESENTE CONTRATO ES TITULO EJECUTIVO SUFICIENTE PARA EXIGIR JUDICIALMENTE EL
OTORGAMIENTO EN REBELDIA DE LOS VENDEDORES, DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO EN ESTE CASO LOSPROMITENTES
VENDEDORES, ADEMAS DE LOS GASTOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN DEBERA PAGAR DAÑOS Y PERJUICIOS QUE DESDE YA SE
ESTIMAN EN TREINTA MIL QUETZALES. SEXTA: (CESION) el promitente comprador no podrá ceder los derechos que le asistan derivados de la
presente promesa de compraventa SEPTIMA: (EFECTOS PROCESALES) Para los efectos de la presente promesa de compraventa las parte
renuncian al fuero de su domicilio y se someten expresamente a los tribunales de justicia del departamento de Guatemala, aceptan como lugar para
recibir notificaciones, citaciones y cualquier comunicación relacionada con el presente negocio del inmueble objeto del presente contrato, el
promitente comprador señala lugar para recibir notificación en segunda calle “C” dos guion veinticuatro, zona uno, el Porvenir del Municipio de Villa
Canales, departamento de Guatemala, y los promitentes vendedores señalan lugar para recibir notificaciones en cuarenta y cuatro avenida trece
guion setenta y cuatro zona cinco, Colonia Santo Domingo, Municipio y departamento de Guatemala. OCTAVA (GASTOS) el promitente comprador
manifiesta que todos los gastos y honorarios derivados de la presente promesa de compraventa y de la compraventa definitiva del inmueble objeto
de dicho contrato son por su cuenta y adicionalmente al precio pactado. NOVENA: (ACEPTACION) La partes en las calidades que actúan, aceptan
los términos del presente contrato en lo que cada parte corresponde. Yo el notario , DOY FE: I) De todo lo expuesto; II) De que tuve a la visita lo
siguiente: a) Los documentos personales de identificación relacionadas, y b) El documento con que se acreditó la propiedad objeto del presente
contrato, III) Que he instruido a los comparecientes acerca de los efectos legales y aspectos fiscales y registrales que se derivan del contrato que
celebran, que les he leído íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, aspectos fiscales y regístrales, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario autorizante. DOY FE.

Promesa de Compraventa

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Promesa de Compraventa

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Promesa de Compraventa

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

NUMERO CIENTO CUARENTA Y UNO (141).

En la ciudad de Guatemala el uno de noviembre de dos mil veintiuno

aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario autorizante. DOY FE.

También podría gustarte