MINUTA

Señor Notario Público:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el Contrato de
Compra-Venta de Bien, que celebran de una parte en calidad de VENDEDOR CONSTRUCTORA E
INMOBILIARIA INMOSUR SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA, con RUC N° 20455479062, con
domicilio en la Av. Goyeneche 305 4to Piso, distrito, provincia y departamento de Arequipa,
inscrita en la Partida N° 11156048, Registro de Personas Jurídicas, Zona Registral N° XII Sede
Arequipa, debidamente representado por su Gerente General FERNANDO ENRIQUE FRANCO
GARCIA, identificado con DNI Nº 07869022, con nombramiento y facultades inscritas en la Partida
antes señalada, y de la otra parte JESUS FROILAN RAMOS COAQUIRA, identificada con DNI N°
42409890, con domicilio en UPIS Ramiro Friale Mz. Q-Lt 6 Pampas de Polanco, distrito de Alto
Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa, en adelante denominados EL COMPRADOR,
bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en la Calle Cahuide N° 504, distrito de
Alto Selva Alegre, provincia y departamento de Arequipa, en el cual se ha realizado la construcción
de 160 departamentos multifamiliares en propiedad horizontal denominado “JARDINES DE SELVA
ALEGRE” el mismo cuyos antecedentes registrales, linderos y medidas perimétricas se encuentran
ampliamente descritos en la Partida N° 01145266, del Registro de Predios, de la Oficina Registral
de Arequipa (en adelante predio matriz).

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir a favor de LOS COMPRADORES, la
propiedad del Departamento N° 401, Block F, 4to Piso, inscrito en la partida registral 11304641;
cuya área ocupada y techada, linderos, áreas comunes, numeración y medidas perimétricas se
encuentran detalladas en las mismas.

TERCERA: La venta del bien se efectúa ad-corpus y comprende además del inmueble descrito en la
cláusula precedente, sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo
aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponder al bien enajenado, sin reserva ni
limitación alguna, así como el porcentaje de participación sobre las áreas, bienes y/o servicios
comunes, según constará en el Reglamento Interno.

CUARTA: CONOCIMIENTO DEL ENTORNO

EL COMPRADOR declara conocer las áreas circundantes a la edificación, así como los usos y
costumbres de la población del entorno.

QUINTA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

Las partes de común acuerdo, establecen que el precio de venta del departamento es de
S/.94,000.00 (NOVENTA Y CUATRO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES); de los cuales S/. 84,600.00
(OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) son con un crédito de
PRESTAPERU y el saldo S/. 9,400.00 (NUEVE MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES)
por ahorros propios, tal como se acredita con en el voucher de depósito a la cuenta de la
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA INMOSUR #Oper: 01EI013457 POR UN MONTO DE S/.94,000.00
(NOVENTA Y CUATRO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), EN LA COOPERATIVA DE AHORRO Y
CREDITO DEL PERÚ LTDA PRESTAPERU, QUE SE ADJUNTA A LA PRESENTE.
SEXTA: JUSTA EQUIVALENCIA
Los contratantes declaran que entre el valor del inmueble objeto de la venta y el precio que se
paga, existe perfecta y justa equivalencia y que si hubiera alguna diferencia de más o menos que al
momento no perciben, se hace de ello mutua gracias y recíproca donación, renunciando a toda
acción o excepción tendiente a invalidar este acto o hacerlo más oneroso por cualquiera de las
partes.

SÉPTIMA: PLAZO DE ENTREGA DEL INMUEBLE

Se debe tener presente que el inmueble ya ha sido entregado al comprador, mediante acta de
entrega, la cual consta la firma del cliente.

OCTAVA: SANEAMIENTO Y FORMALIZACIÓN REGISTRAL

Se debe tener presente que ya se ha realizado el saneamiento del bien y que se encuentra
debidamente independizado y registrado en el Registro de Propiedad inmueble de Arequipa

NOVENA: CONDICIÓN SUSPENSIVA

Como se ha explicado en la cláusula anterior se ha cumplido con la independización del bien, por
lo que la condición suspensiva ha sido resuelta.

DÉCIMA: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

10.1 Se obliga irrevocablemente a cumplir las disposiciones que estarán contenidas en el
Reglamento Interno que oportunamente otorgará EL VENDEDOR por cuanto el inmueble
enajenado estará sometido a aquel.

10.2 A entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la
prestación a su cargo.

10.3 A realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de
formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo a favor de EL
COMPRADOR una vez que el bien llegue a tener existencia.

DÉCIMO PRIMERA: DE LA ENTREGA

EL COMPRADOR declara haber recibido el bien de acuerdo al Acta de entrega y Recepción de EL
INMUEBLE suscrita en su oportunidad.

DÉCIMO SEGUNDA: OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el artículo 1495 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

Las partes acuerdan que todos los gastos notariales y registrales que originan la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL VENDEDOR.

DÉCIMO CUARTA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación
tributaria pendiente de pago respecto del terreno objeto de la obligación a su cargo.
DÉCIMO QUINTA: Las partes declaran conocer lo previsto en el Decreto Legislativo N° 776 y sus
normas modificatorias, Ley N° 27305 y Ley N° 27616. En este sentido, las partes para el
cumplimiento de sus obligaciones tributarias se sujetarán a lo siguiente:
EL VENDEDOR, deberá cancelar el íntegro de las demás obligaciones tributarias generadas sobre el
terreno matriz, obligándose a comunicar oportunamente a EL COMPRADOR sobre la descarga de
la transferencia de propiedad, a fin que éste cumpla con el pago de las obligaciones tributarias
generadas a partir de la comunicación de la transferencia de propiedad a la Municipalidad
respectiva.
Queda asimismo establecido, que cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al
que resulte afecto el inmueble materia de este contrato que fuera creado en fecha posterior a la
firma del presente contrato, será de responsabilidad de quien disponga la autoridad respectiva.
No obstante, de conformidad con lo previsto en el Art. 7° del Decreto Legislativo 776 modificado
por la Ley N° 27616, EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR se obligan a acreditar ante los Registradores
o Notario Público, el pago del Impuesto Predial según corresponda.

DÉCIMO SEXTA: DEL REEMBOLSO

En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes
de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR por su parte, asumirá los tributos que se
generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

DÉCIMO SÉPTIMA: COMPETENCIA TERRITORIAL

Para efecto de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la
Ciudad de Arequipa.

DÉCIMO OCTAVA: DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

Ud. Señor Notario, se servirá agregar las demás cláusula de ley,

cuidando con pasar los partes respectivos para efectos de su inscripción en el Registro respectivo.

Arequipa, 27 de Octubre del 2015.

 MINUTA

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: DEL CREDITO HIPOTECARIO

Señor Notario Público

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras públicas una de PRESTAMO DINERARIO CON
GARANTIA HIPOTECARIA “NUEVO CREDITO MI VIVIENDA” que celebran, de una parte, COOPERATIVA
DE AHORRO Y CREDITO DEL PERU LTDA., con RUC. Nº 20498280553, inscrita en la Partida Nº 13470495,
Registro de Personas Jurídicas, Oficina Registral de Lima, Zona Registral Nº IX - Sede Lima, debidamente
representada por el Sr. CARLOS ALBERTO RUIZ SOUSA identificado con DNI N° 08096367, con
nombramiento y facultades inscritas en la partida antes señalada a quien adelante se le denominara
PRESTAPERU; y, de otra parte JESUS FROILAN RAMOS COAQUIRA, identificada con DNI N° 42409890,
con domicilio en UPIS Ramiro Friale Mz. Q-Lt 6 Pampas de Polanco, distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y
Departamento de Arequipa, a quien en adelante conjunta e indistintamente se les denominará EL
PRESTATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

El Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda –NUEVO CREDITO MI VIVIENDA-, el cual es canalizado,
entre otros, por instituciones financieras, tiene como objeto facilitar la construcción y adquisición de viviendas,
especialmente las de interés social.

Mediante el presente contrato y de acuerdo a la disponibilidad de recursos, PRESTAPERU otorga a solicitud

de EL PRESTATARIO un préstamo dinerario con la finalidad exclusiva de financiar la
(construcción/adquisición/ampliación/remodelación) del inmueble que se describe en la Cláusula Octava el
mismo que será utilizado y destinado por EL PRESTATARIO como casa-habitación; y que será hipotecado a
favor de PRESTAPERU.

SEGUNDA: IMPORTE DEL MUTUO

El importe del préstamo que concede PRESTAPERU a EL PRESTATARIO es de S/. 84,600.00 (OCHENTA Y
CUATRO MIL SEISCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) que EL PRESTATARIO declara haber recibido
a su entera y completa satisfacción. El indicado importe ha sido solicitado por EL PRESTATARIO para ser
empleado en Ia adquisición de un inmueble dentro del programa de promoción de Ia vivienda NUEVO
CREDITO Ml VIVIENDA.

TERCERA: PLAZO
El plazo del préstamo será de 120 (CIENTO VEINTE) meses, contados a partir del desembolso, que se
pagará en 120 (CIENTO VEINTE) cuotas mensuales computadas a partir del desembolso, correspondiente al
tramo no concesional y en 20 (VEINTE) cuotas correspondientes al tramo concesional del préstamo
establecido en la Cláusula Segunda y que ha sido detallado en la hoja de resumen informativa que fue
entregada en el desembolso.

EL PRESTATARIO asume Ia obligación de pagar íntegramente las cuotas del préstamo en las fechas de sus
vencimientos incluyendo los conceptos detallados en la Hoja Resumen Informativa, en Ia misma moneda
convenida. El pago del préstamo se efectuará indistintamente a través de su cuenta corriente o de su cuenta
de ahorros, o de su cuenta de depósito en las que PRESTAPERU queda facultado a debitar el importe de las
cuotas, o mediante cargos en una cuenta corriente especial de registro que en todo caso y, de ser necesario,
faculta a PRESTAPERU a abrir a su nombre o a través de ventanillas de PRESTAPERU. PRESTAPERU
podrá disponer otra forma de pago, informando a EL PRESTATARIO sobre Ia nueva modalidad a emplearse.
Para estos efectos, EL PRESTATARIO mantendrá o entregará a PRESTAPERU, con anticipación suficiente a
Ia fecha de vencimiento de cada una de las cuotas, los fondos suficientes para cubrir el importe total de cada
una de las cuotas a las que se refiera Ia presente cláusula y autoriza al PRESTAPERU, en forma irrevocable
a cargar en cualquiera de los depósitos y/o cuentas que mantenga en PRESTAPERU, los importes
correspondientes a las cuotas vencidas, sin necesidad de aviso previo ni confirmación posterior.

Las citadas cuotas no podrán ser amortizadas ni renovadas debiendo ser canceladas íntegramente en las
fechas de sus respectivos vencimientos durante el plazo de vigencia del préstamo.

CUARTA: INTERESES, COMISIONES Y GASTOS

EL PRESTATARIO acepta que el crédito concedido devengará intereses compensatorios a Ia tasa
establecida por PRESTAPERU.

Asimismo, EL PRESTATARIO declara conocer y aceptar la aplicación de las comisiones y los gastos que se
detallan en el en la hoja informativa la misma que ha sido suscrita al momento del desembolso, obligándose a
pagar oportunamente tales conceptos.

Si EL PRESTATARIO incumpliera con el pago oportuno de una a más de las cuotas previstas en el
cronograma de pagos, se devengarán automáticamente sobre las cuotas vencidas, en forma adicional a los
intereses compensatorios, los intereses moratorios a Ia tasa que figure en la Hoja Resumen Informativa la
misma que ha sido suscrita al momento del desembolso. La constitución en mora será automática.

En forma adicional al interés compensatorio y moratorio pactado, Ia mora en el pago de una cuota
determinará Ia aplicación de una comisión sobre esta cuota y las que se venzan con posterioridad, que se
calculará sobre el saldo exigible de todas las cuotas vencidas y no pagadas. EL PRESTATARIO declara
conocer y aceptar Ia mencionada comisión que figura en el mencionada Hoja Resumen Informativa la misma
que ha sido suscrita al momento del desembolso.

QUINTA: MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES CONTRACTUALES

PRESTAPERU se reserva el derecho de modificar las tasas de interés, comisiones y gastos, las cuales
entrarán en vigencia a los quince (15) días calendarios de comunicadas a EL PRESTATARIO.

De igual modo, PRESTAPERU se reserva el derecho de modificar las condiciones contractuales previstas en
éste documento distintas a tasas de interés, comisiones y/o gastos, cuando lo considere necesario. Las
modificaciones entrarán en vigencia a los treinta (30) días calendario de comunicadas a EL PRESTATARIO.

Para tal efecto, las comunicaciones serán efectuadas bajo los medios de comunicación que PRESTAPERU
tenga a su disposición, dándose preferencia a mensajes a través de los estados de cuenta respectivos, salvo
que por la naturaleza del contrato, PRESTAPERU no emita estados de cuenta, en cuyo caso se otorgará
preferencia a las comunicaciones enviadas al domicilio de EL PRESTATARIO y/o a su correo electrónico, a
las publicaciones en cualquiera de las oficinas de PRESTAPERU y/o a través de su página Web, mensajes en
notas de abono, vouchers u otro canal con el que cuente PRESTAPERU a su elección. EL PRESTATARIO
declara y acepta que cualquiera de dichos mecanismos de información son suficientes y adecuados para
tomar conocimiento, entre otros, de las modificaciones en las tasas de interés, comisiones, gastos y de las
modificaciones contractuales.

SEXTA: PAGOS ANTICIPADOS

EL PRESTATARIO tiene derecho a efectuar pagos anticipados de las cuotas o saldos en forma total o parcial
pudiendo reducir monto de cuota o plazo, con la consiguiente liquidación de intereses, siempre que a la fecha
en que se solicite el pago anticipado, EL PRESTATARIO no adeude a PRESTAPERU suma alguna por
concepto de cuotas vencidas, para lo cual se presentará la solicitud pertinente y deberá esperar la
autorización de COFIDE, para lo cual deberá esperar los plazos correspondientes
De ser el caso se emitirá un nuevo cronograma de pagos

SEPTIMA: PREMIO DEL BUEN PAGADOR

El premio del “Buen Pagador”, establecido en las normas pertinentes, servirá para pagar (en caso de acceder
a él), el importe del principal e intereses de las cuotas correspondientes a determinado periodo, referidos al
tramo concesional de acuerdo a lo dispuesto en el ordenamiento legal correspondiente.

OCTAVA: DE LA HIPOTECA
En garantía del préstamo señalado en la Cláusula Segunda, EL PRESTATARIO constituye a favor de
PRESTAPERU Primera y Preferencial Hipoteca sobre el inmueble de su propiedad denominado como
Departamento 401, Block F, 4to. Piso del Proyecto Jardines Selva Alegre ubicado en la Calle Cahuide N° 504,
distrito de Alto Selva Alegre, provincia y departamento de Arequipa, de ficha N° 11304641 del Registro de
Propiedad Inmueble de los RR.PP. de Arequipa, hasta por el monto de S/. 94,000.00 (NOVENTA Y CUATRO
MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES).

La hipoteca garantiza toda deuda u obligación de EL PRESTATARIO a favor de PRESTAPERU por intereses
compensatorios y moratorios y las comisiones, gastos, seguros, costas judiciales, impuestos que fueran
procedentes, y demás cargos aplicables, de conformidad con el artículo 1107° del Código Civil. El plazo de la
hipoteca es indefinido y se mantendrá vigente hasta que EL PRESTATARIO cumpla con pagar a satisfacción
de PRESTAPERU, la obligación que la presente hipoteca garantiza.

NOVENA: DECLARACIONES ADICIONALES DE EL PRESTATARIO

EL PRESTATARIO declara a PRESTAPERU:

- Que mantendrá eI uso y posesión directa del INMUEBLE durante Ia vigencia del contrato, salvo que
PRESTAPERU lo autorice expresamente y por escrito a transferir la posesión del INMUEBLE a un
tercero.
- Que Ia Primera y Preferencial Hipoteca que por este acto constituye EL PRESTATARIO se extiende
a todo Io que de hecho y por derecho corresponda a pueda pertenecen a el/los inmuebles
hipotecado/s, comprendiendo todas las construcciones o edificaciones (existentes y futuras)
incorporadas a el/los mismo/s, a bienes que pudieran edificarse sobre el/los inmueble/s y en su caso
el suelo, subsuelo y sobresuelo, comprendiendo sus partes integrantes, accesorias, instalaciones y
en general, todo cuanto de hecho y derecho Ie/s corresponda y/o se incorpore al mismo, sin reserva
ni limitación alguna y en Ia más amplia extensión a que se refiere el Artículo 1101° del Código Civil,
incluyendo las edificaciones que en el futuro se incorporen al/los inmuebles objeto de Ia presente
hipoteca.
- Que cumple con todos y cada uno de los requisitos exigidos por las normas que regulan el Programa
NUEVO CREDITO MIVIVIENDA.
- Que EL PRESTATARIO y/o su cónyuge o conviviente legalmente reconocido, no han adquirido
vivienda con recursos del Fondo MIVIVIENDA programa Mi Hogar o Techo Propio aún cuando ya no
sean propietarios de la misma.
- EL PRESTATARIO declara que la vivienda materia de financiamiento será utilizada única y
exclusivamente como casa habitación.
- EL PRESTATARIO se obliga a permitir a el Fondo MIVIVIENDA, a COFIDE y a PRESTAPERU a
examinar la vivienda materia del presente financiamiento,
- EL PRESTATARIO se obliga a proporcionar toda la información que El Fondo MIVIVIENDA, COFIDE
y PRESTAPERU le soliciten con relación al financiamiento otorgado.
DECIMA: DE LOS SEGUROS
10.1Del seguro contra todo riesgo
Durante la vigencia del préstamo, EL PRESTATARIO se obliga a contratar y mantener vigente un
seguro contra los riesgos que corra el inmueble, por lo menos contra incendio, terremoto, inundaciones,
rayo, explosión, huelgas, conmociones civiles, vandalismo y terrorismo; otorgado por una Compañía de
Seguros de calificación no inferior a “B” y por una cantidad no menor al saldo contable deudor del
préstamo y las demás obligaciones garantizadas con la hipoteca, salvo que PRESTAPERU acepte un
monto distinto; y, transferir a PRESTAPERU su derecho a la indemnización que debe pagar la
aseguradora en caso de siniestro, para cuyo efecto le entregará la póliza o pólizas debidamente
endosadas a PRESTAPERU.

A elección de PRESTAPERU, la indemnización correspondiente al seguro será aplicada a la amortización

de lo que adeudase EL PRESTATARIO o a la reparación y/o refacción de EL INMUEBLE en caso
PRESTAPERU a su criterio lo considere pertinente, de acuerdo con los términos y condiciones que para
tal efecto establezca.

10.2 Del seguro de desgravamen

Durante la vigencia del presente contrato, EL PRESTATARIO se obliga a contratar y mantener vigente
un seguro de desgravamen, siendo beneficiario de la póliza exclusivamente PRESTAPERU, quien en
caso de fallecimiento de EL PRESTATARIO y/o de las personas aseguradas, cobrará directamente la
indemnización que deba pagar la aseguradora para aplicarlo hasta donde alcance a la amortización y/o
cancelación de lo adeudado.

EL PRESTATARIO ha suscrito una declaración de salud, bajo juramento que es veraz, completa y exacta, De
lo contrario, se perderá el derecho a la indemnización que deba pagar la aseguradora por el préstamo a que
se refiere esta escritura, con los efectos consiguientes para EL PRESTATARIO y/o sus herederos, quienes
asumirán el pago de lo adeudado a PRESTAPERU hasta el límite de la masa hereditaria, conforme a ley.

Las condiciones de la pólizas de seguros de que trata esta cláusula, cuyo único beneficiario será
PRESTAPERU, con el detalle de la suma asegurada, los riesgos no cubiertos o excluidos y que imponen el
pago por cuenta de EL PRESTATARIO de una franquicia deducible en el evento de siniestro, constan en los
documentos que EL PRESTATARIO declara conocer y aceptar y cuyas copias declara haber recibido a la
firma de esta minuta, por lo que en caso de ocurrir un siniestro no amparado por las pólizas contratadas o de
limitaciones o exclusiones impuestas por la Compañía de Seguros, PRESTAPERU no asume ninguna
responsabilidad.

Sin perjuicio de la obligación que asume EL PRESTATARIO respecto a la contratación del seguro contra todo
riesgo del inmueble y del seguro de desgravamen, PRESTAPERU podrá contratar, renovar y/o mantener
vigente la(s) póliza(s) de seguro(s) antes señaladas ante el incumplimiento de EL PRESTATARIO, y, en tal
caso, éste deberá reembolsarle de inmediato los pagos realizados; o, en caso que PRESTAPERU aceptara
financiarlas, le autoriza a PRESTAPERU a incluir el costo total de la/s póliza/s tomada/s en las cuotas del
préstamo otorgado, Asimismo, EL PRESTATARIO autoriza a PRESTAPERU a proceder al cargo o sobregiro
correspondiente en cualquiera de las cuentas que EL PRESTATARIO mantenga o pudiera mantener en
PRESTAPERU en el caso que éste asuma por cuenta de EL PRESTATARIO el costo del(los) seguro(s).

DECIMO PRIMERA: DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

PRESTAPERU podrá dar por terminado el presente contrato de préstamo, sin asumir por ello ninguna
responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos y exigir el pago inmediato del íntegro de las cuotas y
demás obligaciones pendientes de pago y proceder a Ia ejecución de Ia garantía hipotecaria de verificarse
cualquiera de los siguientes hechos:
11.1 Si cualquiera de las declaraciones de EL PRESTATARIO, contempladas en la Cláusula Vigésimo Quinta
de este contrato, así como cualquier otra información o documentación para la calificación del préstamo
resultaren falsas o incompletas. En este caso, PRESTAPERU comunicará a EL PRESTATARIO en un plazo
no mayor de tres (3) días, el vencimiento anticipado de plazos, requiriéndole el pago del total del monto
adeudado a esa fecha incluyendo capital, intereses, comisiones, penalidades, gastos demás rubros
aplicables, el mismo que EL PRESTATARIO se obliga a cancelar en un plazo no mayor de quince (15) días
hábiles de recibida dicha comunicación. Además EL PRESTATARIO se obliga a pagar una penalidad a favor
de El Fondo Mi Vivienda, la misma que ascenderá al 10% del monto antes señalado.

11.2 Si no se llegara a constituir la(s) garantía(s)a que se refiere este contrato;

11.3 Si dejara de pagar una o más cuotas o armadas eI préstamo según eI cronograma de pagos acordado,
sea en forma alternada o consecutiva o si incumple cualquiera de sus obligaciones con PRESTAPERU, en
especial las de pago, provenientes de este u otros contratos;

11.4 Si el valor de los bienes hipotecados disminuyera a un monto inferior en más del 10% del valor de sus
obligaciones por vencer, salvo que mejore o amplíe la garantía a entera satisfacción del Banco, o que reduzca
su obligación u obligaciones en la proporción y dentro del plazo que PRESTAPERU le señale;

11.5 Si a Ia fecha de Ia celebración de este contrato, resultara que EL PRESTATARIO padecía de

enfermedad diagnosticada o de su conocimiento, preexistente o, en su caso, si Ia declaración de salud que
formuló para el seguro no fuese cierta o exacta y ello determine que haga imposible o deje o pueda dejar sin
efecto en cualquier momento el seguro de desgravamen hipotecario contratado con Ia aseguradora;

11.6 Si el INMUEBLE fuera vendido, alquilado o de alguna forma dispuesto onerosa o gratuitamente, sin Ia
previa autorización expresa de PRESTAPERU; o si EL PRESTATARIO cede parcial o totalmente el derecho
de propiedad a favor de un tercero, bajo cualquier titulo

11.7 Si EL PRESTATARIO introduce modificaciones, ampliaciones, edificaciones y/o construcciones, o

demuele el/los inmueble/s hipotecado/s, sin contar con Ia previa autorización escrita de PRESTAPERU.

11.8 Si EL PRESTATARIO dispusiese, enajenase o gravase de cualquier forma el inmueble que hipoteca, o
incrementase sus deudas, fianzas, avales o en general, su exposición crediticia, sin autorización escrita previa
de PRESTASUR, de acuerdo a Io dispuesto por el numeral 4 del artículo 175° de Ia Ley N° 26702, Ley
General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de Ia Superintendencia de Banca y
Seguros y el artículo 1428° del Código Civil.

11.9 Si EL PRESTATARIO o PRESTAPERU son demandados respecto a Ia propiedad del INMUEBLE.

11.10 Si a los sesenta días de bloqueada Ia partida del inmueble gravada, EL PRESTATARIO y en su caso
las avalistas o fiadores no hubieran suscrito Ia escritura pública del mutuo.

De conformidad con el Artículo 1430 del Código Civil, Ia resolución del contrato de préstamo operará de pleno
derecho, siendo suficiente que PRESTAPERU notifique a EL PRESTATARIO de su decisión por escrito, sin
ninguna otra formalidad adicional; manteniéndose subsistente Ia hipoteca en garantía de Ia obligación de
pago inmediato de cargo de EL PRESTATARIO; procediendo sin más trámite PRESTAPERU a cobrar su
acreencia que EL PRESTATARIO se obliga a pagar inmediatamente.

DECIMO SEGUNDA: VALORIZACION PARA EFECTOS DE EJECUCION DE LA GARANTIA

Para el caso de ejecución del inmueble hipotecado por este acto, ambas partes han convenido en valorizar el
INMUEBLE en la suma de S/. 94,000.00 (NOVENTA Y CUATRO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES);
acordándose que este valor aprobado de común acuerdo no requerirá ser actualizado ni hacerse nueva
tasación del inmueble para los fines de su ejecución, salvo que PRESTAPERU lo estime así por conveniente.
PRESTAPERU se reserva la facultad de modificar el valor establecido al INMUEBLE mediante la presente
cláusula, cuando de las tasaciones periódicas efectuadas por PRESTAPERU se advierta que tal valor ha
disminuido o aumentado.

DECIMO TERCERA: PAGARE INCOMPLETO

Al amparo de lo dispuesto por la Ley N° 27287 y la Circular SBS N° G-0090-2001, las partes acuerdan que en
representación del préstamo otorgado en virtud de este Contrato, EL PRESTATARIO emite y suscribe un
pagaré incompleto a la orden de PRESTAPERU, el cual será completado y emitido por éste de acuerdo a las
siguientes reglas:

a) La fecha de emisión del pagaré será la fecha de suscripción de este contrato.

b) EL PRESTATARIO autoriza a PRESTAPERU a que complete el pagaré ante cualquier supuesto de

incumplimiento, en el momento que lo considere pertinente.

c) El importe del pagaré será el que resulte de la liquidación que PRESTAPERU practique y que incluirá la
suma total adeudada hasta la fecha de dicha liquidación, comprendiéndose, capital, intereses
compensatorios, moratorios, comisiones, seguros y gastos.

En la fecha en que se practique la liquidación se procederá a la integración del pagaré, consignando su

importe.

d) La constitución en mora es automática.

e) El pagaré consignará la posibilidad de ser cargado en cuenta, indicándose en este caso, la clase y número
de la cuenta.

f) El vencimiento del pagaré será a la vista y podrá ser presentado a cobro hasta dentro del año siguiente a la
fecha de integración. En su caso, se protestará por falta de pago dentro del plazo de Ley.

g) EL PRESTATARIO acepta que desde la fecha de presentación al pago del pagaré hasta su pago efectivo,
el monto consignado en dicho título valor devengará intereses compensatorios y moratorios, más las
comisiones y gastos, a las tasas establecidas en este contrato.

EL PRESTATARIO declara haber recibido una copia del pagaré incompleto que ha emitido y suscrito y haber
sido informado por PRESTAPERU de los mecanismos legales que lo protegen, y autoriza a PRESTAPERU a
poder transferir el pagaré.

DECIMO CUARTA: DE LA CESION DE DERECHOS

EL PRESTATARIO presta su conformidad, y de manera expresa e irrevocable autoriza a PRESTAPERU para
ceder o transmitir total o parcialmente todos los derechos, obligaciones, su posición contractual y en general
cualquier situación jurídica derivada de este contrato a favor de un tercero, así como para la transferencia de
las garantías que EL PRESTATARIO pudiera haber constituido a favor de PRESTAPERU en respaldo de sus
obligaciones.

EL PRESTATARIO no podrá ceder en todo o en parte la titularidad de los derechos derivados de este
contrato, salvo expresa autorización de PRESTAPERU
DECIMO QUINTA: DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS
Cualquier tributo, tasa o contribución que pueda gravar este contrato o las demás obligaciones asumidas
como consecuencia de este contrato, será de cargo exclusivo y/o trasladado a EL PRESTATARIO, lo que se
adicionará en su caso al importe de las cuotas o armadas mensuales comprometidas.

Todos los gastos, derechos e impuestos que se deriven de este contrato, los de su inscripción en el Registro
de Ia Propiedad Inmueble y los de su cancelación Ilegado el caso, incluyendo un testimonio y una copia
simple para PRESTAPERU, son de cargo y cuenta exclusiva de EL PRESTATARIO

DECIMO SEXTA: PENALIDAD

En caso de resolución del presente contrato, por cualquiera de los eventos de incumplimiento de las
condiciones establecidas o de los impuestos señalados; o si las declaraciones indicadas por EL
PRESTATARIO en dichas cláusulas fuesen falsas o si EL PRESTATARIO hubiere adulterado o falsificado los
documentos presentados a PRESTAPERU, EL PRESTATARIO deberá cumplir con pagar a PRESTAPERU
un monto equivalente al 10% adicional del saldo adeudado, por concepto de penalidad.

DECIMO SEPTIMA: REMISION DE INFORMACION

PRESTAPERU entrega a EL PRESTATARIO y ésta declara recibir en este acto, la Hoja Resumen Informativa
en la que se establecen las tasas de interés, comisiones y gastos aplicables a esta operación crediticia. Las
informaciones sobre la contratación, renovación y modificación de las pólizas de seguro que pueda realizar
PRESTAPERU por cuenta de EL PRESTATARIO; así como las modificaciones en la forma de pago, monto de
cuotas, tasas de interés y otros que PRESTAPERU estime por conveniente, serán informadas a EL
PRESTATARIO a través de comunicaciones masivas o avisos en medios de comunicación masiva; o,
mediante notas en su estado de cuenta, o avisos o cartas dirigidas a su domicilio.
Asimismo, EL PRESTATARIO autoriza a PRESTAPERU a remitir información acerca del saldo deudor, fechas
de pago, últimos pagos, cargos efectuados, campañas comerciales y cualquier otra información relacionada
con las operaciones que mantiene en PRESTAPERU, a través de teléfono, Internet, correo electrónico,
mensajería, facsímil, mensajes de texto SMS, y/o cualquier otro medio que PRESTAPERU considere
conveniente. EL PRESTATARIO se hace responsable del adecuado uso de la información que
PRESTAPERU pudiera remitirle a través de cualquiera de estos mecanismos.

EL PRESTATARIO reconoce que en caso de discrepancia en la información prevalecerá aquella que se

encuentra registrada en PRESTAPERU.

Agregue Ud., señor Notario, las Cláusulas de Ley y curse partes al Registro de
Propiedad Inmueble de los RR.PP. de Arequipa para la inscripción de este contrato, sin perjuicio de proceder
a solicitar el bloqueo de la partida registral del inmueble que se hipoteca.

Arequipa, 27 octubre del 2015

POR PRESTAPERU EL PRESTATARIO