Guia Tramites

GUÍA DE TRÁMITES
Tabla de contenido

TRÁMITES DE PROYECTOS REALIZADOS POR LA ECP

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Anteproyecto 5
Certificado de Conformidad para Proyectos Arquitectónicos Nuevos 6
Certificado de Conformidad para Proyectos Técnicos de Ingeniería Estructural 9
Certificado de Conformidad para Proyectos Técnicos Arquitectónicos Modificatorios y
Ampliatorios 10
Certificado de Conformidad para Reestructuraciones Parcelarias 13
Certificado de Conformidad de Subdivisión 15
Homologaciones 17
Declaratoria de Propiedad Horizontal 18
Visto Bueno de Planos CUERPO DE BOMBEROS DMQ 19

TRÁMITES ADICIONALES 22
Autorización de adosamiento entre colindantes elevada a escritura pública 22
Certificado de Gravámenes 22
Error Técnico Aceptable de Medición - ETAM 24
Factibilidad de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado 26
Informe de Afectación por cono de aproximación al nuevo aeropuerto, Dirección General de
Aviación Civil - DAC 28
Informe de Compatibilidad de Uso del Suelo – ICUS 28
Informe de Junta de Aguas 29
Informe de Líneas de Alta Tensión 29
Informe de Regulación Metropolitana – IRM 30
Informe de Oleoducto 31
Informe de Poliducto 31
Informe Preceptivo para proyectos mayores a 10.000 m2 de área bruta de construcción 32
Informe de Predio en Zona de Riesgo 34
Informe Técnico de Accidentes Geográficos - Borde de Quebrada 34
Intervenciones Constructivas Menores - LMU 20 Simplificada 35
Licencia Metropolitana Urbanística de Habilitación de Suelo - LMU10 38
2

Licencia Metropolitana Urbanística de Edificaciones - LMU 20 40
Número de estacionamientos para proyectos que superen 200 viviendas o más de 100
locales y oficinas 42
Razón de Inscripción 42
Replanteo Vial 44
DIRECTORIO 46
GLOSARIO DE TÉRMINOS 49

3

4

Anteproyecto
Es el planteamiento preliminar del diseño o de la propuesta arquitectónica, que

contiene un conjunto de datos técnicos y gráficos preliminares.
Requisitos generales
1. Formulario N 29 “Anteproyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” normalizado,
obtenido en la página web del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
http://pam.quito.gob.ec (Formulario – Licencias Metropolitanas Urbanísticas –
Anteproyecto arquitectónico ordinario LMU 20).
2. Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado.
3. Propuesta del anteproyecto arquitectónico graficada sobre el plano topográfico
georreferenciado.
4. Copia de la Escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad y
Certificado de Gravámenes original y actualizado.
5. Un juego de planos y expediente físico, un (1) CD en formato Autocad 2004 con
los archivos digitales georreferenciados de acuerdo al sistema de referencia
espacial SIRES-DMQ: Proyección Cartográfica Transversa de Mercator
Modificada (TMQ-WGS84) y Meridiano Central W78º 30´ 00´´ y demás
parámetros constante en la Ordenanza Metropolitana N.º 0225, sancionada el
31 de agosto de 2007, que establece los Sistemas de Referencia Espacial y de
Geolocalización vigentes, o el que estableciera el órgano competente Municipal;
y, que contenga toda la información de la propuesta arquitectónica de
conformidad con las especificaciones técnicas constantes en la normativa
vigente. Los cuadros de datos deberán incluirse en el CD en hoja de cálculo.
Notas
Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias simples.
La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos no se
devuelven.
● En este procedimiento, previo al ingreso del expediente a la Entidad
Colaboradora, el usuario deberá obtener con antelación los informes que el caso
en particular amerite, como:
● Actualización Catastral, de conformidad a lo establecido en el COOTAD y el
procedimiento establecido por Ia Municipalidad, cuando exista diferencias y/o
excedentes de áreas en los lotes.
● Definición de Replanteo y Afectación Vial, emitidos por la Administración Zonal
correspondiente.
● Informe de Borde Superior de Quebrada, emitido por la Dirección Metropolitana
de Catastros.
● Informe de Delimitación de Zonificaciones, emitido por la Secretada de Territorio,
Hábitat y Vivienda, cuando el lote donde se implantará la edificación tenga dos
o más zonificaciones.
Toda nueva propuesta de Edificación deberá prever en su planificación el diseño
de infraestructura subterránea para la canalización de Redes de Servicio.
5

Tiempo del trámite
Según la resolución Nº10, el tiempo máximo establecido por el Municipio de
Quito para un trámite en la ECP, es de 17 días laborables. Nuestro objetivo es
reducir estos tiempos con el propósito de brindar a usted un servicio óptimo y
eficiente. Nuestro promedio actual es de 6.7 días y en nuestro trámite express
es de 48 horas.
Certificado de Conformidad para Proyectos Arquitectónicos

Nuevos
Revisión técnica de una propuesta arquitectónica nueva para cualquier tipo de
edificación: vivienda, comercio, oficinas, industrias y otras tipologías,
garantizando el cumplimiento de la normativa vigente.
• Formulario No: 13 “Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20”
normalizado, obtenido de la página web del MDMQ
http://pam.quito.gob.ec (Formulario – Licencias Metropolitanas
Urbanísticas – Proyecto arquitectónico ordinario LMU 20, marcar casilla
101).
• Copia del Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado y todos
los requisitos complementarios que este solicita en cada caso.
• Propuesta del proyecto arquitectónico (implantación) graficado sobre el
plano topográfico georeferenciado.
• Copia de la Escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad
y Certificado de Gravámenes original y actualizado.
• Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de planos y
el expediente físico. Para la aprobación del proyecto se solicitarán dos (2)
juegos adicionales de planos.
• Un (1) CD en formato Autocad 2004 con los archivos digitales
georeferenciados de acuerdo al sistema de referencia espacial SIRES-
DMQ: Proyección Cartográfica Transversa de Mercator Modificada (TMQ-
WGS84) y Meridiano Central W78º 30´ 00´´ y demás parámetros
constante en la Ordenanza Metropolitana N.º 0225, sancionada el 31 de
agosto de 2007, que establece los Sistemas de Referencia Espacial y de
Geolocalización vigentes, o el que estableciera el órgano competente
Municipal; y, que contenga toda la información de la propuesta
arquitectónica de conformidad con las especificaciones técnicas
constantes en la normativa vigente. Los cuadros de datos deberán
incluirse en el CD en hoja de cálculo.
• Copias de cédula y papeleta de votación a color del propietario y
profesional. En el caso del profesional adjuntar además el Registro del
SENESCYT. Para personas jurídicas, adjuntar el Nombramiento vigente
del representante legal.
Requisitos complementarios
6

● Acta notariada del consentimiento unánime del 100% de los copropietarios en
caso de Derechos y Acciones.
● Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo, ICUS, para predios cuyo uso sea
diferente al principal asignado; si el proyecto se planifica por etapas, será
necesario adjuntar los planos y cuadros de áreas correspondientes de las etapas
propuestas.
Para toda edificación de más de 4 pisos de altura o más de 500m² de

construcción total o bruta se anexará:
● Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.
En proyectos ubicados en zonas con usos residenciales RU1, RU2, RU3,

RR1, RR2 con 5000m² o más de área bruta total de construcción se anexará:
● Memoria Técnica del proyecto arquitectónico.
● Definición de las etapas del proceso constructivo, del ser el caso, y que sean
técnicamente factibles.
● Informe de Factibilidad de dotación de servicios de agua potable, alcantarillado,
energía eléctrica y telecomunicaciones, emitido por las respectivas empresas
para los usos RR1 y RR2.
En proyectos con 10.000m² o más de área bruta total de construcción se

anexará:
● Informe Preceptivo emitido por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda.
En proyectos de vivienda o de usos mixtos que se vayan a implantar en

lotes con accesos a través de vías colectoras rurales y urbanas, y de mayor
jerarquía que requieran 200 o más estacionamientos se anexará:
● Estudio de Impacto a la Circulación de Tráfico a las Vías Aledañas y Propuesta
de Mitigación de dichos impactos aprobada por la Secretaría de Movilidad.
Para industrias: I2, I3, I4, previo a la emisión de la LMU-20 por parte de la
Autoridad Administrativa otorgante, se anexará:
● Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.

● Estudio de Impacto a la Circulación de Tráfico a las Vías Aledañas y propuesta
de mitigación de dichos impactos aprobado por la Secretaría de Movilidad.
En proyectos de cementerios y camposantos se anexará:

● Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo.
● Estudio de Niveles Freáticos, Dirección y Concentración de Aguas emitido por la
EPMAPS.
● Informe Técnico favorable del Departamento de Meteorología Aeronáutica de la
Dirección de Aviación Civil sobre la dirección de los vientos.
● Informe Técnico favorable de la propuesta del Departamento de Saneamiento
Ambiental del Ministerio de Salud Pública.
7

En proyectos de rehabilitación, se anexará:
● Memoria Descriptiva, con el diagnóstico del estado actual.
● Tratamiento de áreas verdes, áreas de circulación y espacios duros.
En proyectos para universidades e institutos de educación superior se

anexará:
● Resolución de aprobación de la Universidad o Instituto Superior por parte del
órgano rector nacional sectorial.
● Estudio de Impacto a la Circulación de Tráfico a las Vías Aledañas y propuesta
de mitigación de dichos impactos aprobada por la Secretaría de Movilidad.
En proyectos de gasolineras y estaciones de servicio se anexará:

● Certificado favorable de la Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero
(ARCH).
● Informe de compatibilidad de Uso de Suelo.
● Estudio de Impacto a la Circulación de Tráfico a las vías aledañas y propuesta
de mitigación de dichos impactos aprobado por la Secretaría de Movilidad.
En proyectos ubicados en la zona de restricción aeroportuaria se anexará

el Informe sobre Altura de Edificación Máxima Permitida, emitido por el
Dirección de Aviación Civil.
En proyectos afectados por el paso de la línea 1 del METRO de Quito,

deberán presentar el Informe Técnico favorable de la Empresa
Metropolitana METROQUITO.
En caso de acogerse a la Resolución No. 14-2017 de la Secretaría de

Territorio, Hábitat y Vivienda, por compra de pisos, deberá presentar la
Resolución de la Secretaría o el Acta de Contribución Especial por compra
de pisos.
Nota
devuelven.
En este procedimiento de Edificación LMU-20, previo al ingreso del

expediente a la Entidad Colaboradora, el usuario deberá obtener con
antelación los informes que el caso en particular lo amerite, tales como:
● Actualización Catastral, de conformidad a lo establecido en el COOTAD y al
procedimiento establecido por el MDMQ, en caso de que existan diferencias y/o
excedentes de áreas en los lotes a fraccionar (dentro de lo que permite la ETAM).
● Informe Técnico sobre la Definición, Replanteo o Afectación Vial emitido por la
Administración Zonal competente.
● Informe de Borde Superior de Quebrada emitido por la Dirección Metropolitana
de Catastros.
8

● Informe de Delimitación de Zonificación emitido por la Secretaría de Territorio,
Hábitat y Vivienda, si el lote tiene dos o más zonificaciones.
● Informe de Factibilidad de dotación de servicios de agua potable, y alcantarillado
emitido por la EPMAPS, en casos de suelo rural.
● Informe de Junta Parroquial de Aguas para canales de riego.
● Informe del paso del oleoducto (OCP), Certificado favorable, emitido en la
Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero (ARCH).
● Informe Técnico de definición de cargas eléctricas por paso de redes de alta
tensión.
Toda nueva propuesta de edificación deberá prever en su planificación, el

diseño de infraestructura subterránea para la canalización de Redes de
Servicio.
Tiempo del trámite

es de 48 horas.
Certificado de Conformidad para Proyectos Técnicos de

Ingeniería Estructural
Consiste en la revisión técnica de un proyecto estructural, verificando el
cumplimiento de las normativas vigentes. Este trámite, sumado al de certificación
arquitectónica, son requisitos para la obtención de la Licencia de Construcción
LMU20.
1. Formulario de Ingenierías normalizado obtenido en la página web:
http://www.ecp.ec/formularios/
2. Una (1) copia del Certificado de Conformidad arquitectónico y de los planos
arquitectónicos aprobados.
3. Copias a color de la cédula y papeleta de votación de los propietarios y el
profesional. En el caso del profesional registro de la SENESCYT.
4. Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de planos y el
expediente físico. Para la aprobación del proyecto se solicitarán dos (2) juegos
adicionales de planos.
5. CD de todas las ingenierías con los archivos digitales de lectura en formato
Autocad 2004.
6. Memoria de Cálculo Estructural en los siguientes casos:
● Edificaciones mayores a 2 pisos.
● Edificaciones con luces mayores a 5 metros de luz.
● Edificaciones con área bruta de construcción mayor a 500 m2.
Estudio Geotécnico en los siguientes casos:
● Edificaciones mayores a 2 pisos.
9

● Edificaciones que cuenten con excavaciones mayores a 3 metros de
profundidad.
● Edificaciones con área bruta de construcción mayor a 500 m2.
Para Proyectos Ampliatorios se debe presentar, además:
● Un certificado notariado en el que el profesional responsable avala la veracidad
de la documentación presentada de la estructura existente, garantizando que
soportará la ampliación propuesta. (Si la edificación cuenta con Certificados de
Conformidad o planos con Licencia de Construcción, este requisito no es
necesario).
● Láminas estructurales por separado de:
● 1 juego de planos de la estructura existente.
● 1 juego de planos de la estructura ampliada.
● 1 juego de planos de reforzamiento de la estructura, si el
profesional calculista así lo considera.
Nota
Según resolución No. STHV-10-2015, las ingenierías hidrosanitarias y eléctricas
se certifican en modalidad auto declarativa, por lo tanto, se deben presentar
como requisito, 3 juegos de planos y cd de cada ingeniería con sus respectivos
formularios.

devuelven.

Tiempo del trámite
eficiente. Nuestro promedio actual es de 6.7 días y nuestro trámite express es
de 48 horas.
Certificado de Conformidad para Proyectos Técnicos

Arquitectónicos Modificatorios y Ampliatorios

Es la revisión técnica de una propuesta arquitectónica aprobada anteriormente

para modificarla o ampliarla, se puede realizar en cualquier tipo de edificación:
vivienda, comercio, oficinas, industrias y otros, siempre que cumpla con toda la
normativa vigente.
1. Formulario N 13 “Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” normalizado
obtenido en la página web del MDMQ
Arquitectónico ordinario LMU 20 y marcar el campo 102 y/o 103).
2. Copia de Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado y todos los
requisitos complementarios que este solicita en cada caso.
10

3. Propuesta del proyecto arquitectónico (implantación) graficada sobre el plano
topográfico georeferenciado.
5. Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de planos y el
expediente físico. Para la aprobación del proyecto se solicitarán dos (2) juegos
6. Un (1) CD en formato Autocad 2004 con los archivos digitales georeferenciados
de acuerdo al sistema de referencia espacial SIRES-DMQ: Proyección
Cartográfica Transversa de Mercator Modificada (TMQ-WGS84) y Meridiano
central W78º 30´ 00´´ y demás parámetros constante en la Ordenanza
Metropolitana N.º 0225, sancionada el 31 de agosto de 2007, o el que
estableciera el órgano competente Municipal; y, que contenga toda la
información de la propuesta arquitectónica, de conformidad con las
especificaciones técnicas constantes en la normativa vigente. Memoria
fotográfica de las construcciones existentes, en caso de haberlas, en formato
físico y digital. Los cuadros de datos deberán incluirse en el CD en hoja de
cálculo.
7. Copias de cédula y papeleta de votación a color del propietario y profesional. En
el caso del profesional adjuntar el registro de la SENESCYT. Para personas
jurídicas, adjuntar el Nombramiento vigente del representante legal.
● Acta notariada del consentimiento unánime del 100% de los copropietarios en
caso de Derechos y Acciones.
● En proyectos arquitectónicos modificatorios y/o ampliatorios de edificaciones con
usos de suelo diferentes al asignado al predio, se anexará el Informe de
Compatibilidad de Uso de Suelo.
● Si el proyecto se planifica por etapas, será necesario adjuntar los planos y
cuadros de áreas correspondientes, de las etapas propuestas.
● Acta debidamente notariada del consentimiento del 75% de los copropietarios,
inscrita en el Registro de la Propiedad y escritura de la Declaratoria de Propiedad
Horizontal, para proyectos arquitectónicos declarados bajo el Régimen de
Propiedad Horizontal (copropiedad).
● Copia de la Licencia de Habitabilidad y devolución del Fondo de Garantía de
todas las etapas en proyectos con procesos anteriores y que tengan garantías
depositadas.
● Memoria Técnica Descriptiva de las modificaciones y ampliaciones que se
realizan con respecto al proyecto aprobado anteriormente.
● Para todos los proyectos arquitectónicos en los que se han producido
ampliaciones, modificaciones o cambios de uso permitidos en una superficie
mayor a 500m2 de área total o bruta construida, se anexará el Informe
actualizado del Cuerpo de Bomberos.
En proyectos ubicados en la zona de restricción aeroportuaria se anexará
el Informe sobre Altura de Edificación Máxima Permitida, emitido por la
Dirección de Aviación Civil.
11

En proyectos afectados por el paso de la línea 1 del METRO de Quito,
deberán presentar el Informe Técnico favorable de la Empresa
Metropolitana METROQUITO.
En caso de acogerse a la Resolución No. 14-2017 de la Secretaría de
Territorio, Hábitat y Vivienda por compra de pisos, deberá presentar la
resolución de la Secretaría o el acta de contribución especial por compra
de pisos.
Todos los proyectos que no han sido certificados bajo el sistema de
aprobación vigente, previo al ingreso, deberán realizar el proceso de
Homologación e incluir la Licencia de Habitabilidad y devolución del Fondo
de Garantía.
devuelven.
● Actualización Catastral, de conformidad a lo establecido en el COOTAD y al
excedentes de áreas en los lotes a fraccionar (dentro de lo que permite la ETAM).
● Informe Técnico sobre la Definición Replanteo o Afectación Vial emitido por la
● Informe Técnico de Borde Superior de Quebrada emitido por la Dirección
Metropolitana de Catastros.
● Informe de Factibilidad de dotación de servicios de agua potable, y alcantarillado
emitido por la EPMAPS, en caso de suelo rural.
● Informe del paso del oleoducto de crudos pesados (OCP).
● Informe Técnico de Definición de Cargas Eléctricas por paso de redes de alta
tensión, emitido por la Empresa Eléctrica Quito.
Hábitat y Vivienda, cuando el lote tenga 2 o más zonificaciones.
Tiempo del trámite

de 48 horas.
12

Certificado de Conformidad para Reestructuraciones
Parcelarias

La reestructuración sirve para redefinir los linderos entre predios colindantes, sin
que esto implique división de lotes, aunque si puede implicar un reajuste de áreas
y dimensiones en los predios involucrados.
Es la modificación en la forma de dos o más lotes sin aumentar o disminuir los
metros cuadrados totales del terreno.
1. Formulario N.º 03 “Restructuración Parcelaria Ordinaria LMU 10” normalizado,
obtenido en la página web del MDMQ http://pam.quito.gob.ec (Formulario –
Licencias Metropolitanas Urbanísticas – Reestructuración parcelaria ordinaria
LMU 10).
Todos los requisitos a continuación se aplican para cada uno de los lotes que
intervengan en la reestructuración.
2. Copia del Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado y todos los
Certificado de Gravámenes.
4. Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de planos con el
proyecto de Reestructuración Parcelaria graficado sobre el plano topográfico
georreferenciado y el expediente físico. (deberán constar el estado actual de los
predios con sus áreas y linderos y el de los predios reestructurados con sus
áreas y linderos). Para la aprobación del proyecto se solicitarán dos (2) juegos
5. Un (1) CD en formato Autocad 2004 con los archivos digitales georreferenciados,
de acuerdo al sistema de referencia espacial SIRES-DMQ: Proyección
Cartográfica Transversa de Mercator Modificada (TMQ-WGS84) y Meridiano
Central W78º 30´ 00´´ y demás parámetros constantes en la Ordenanza
Metropolitana N.º 0225, sancionada el 31 de agosto de 2007, que establece los
Sistemas de Referencia Espacial y de Geolocalización vigentes, o el que
información en la propuesta de Reestructuración Parcelaria, de conformidad con
las especificaciones técnicas de la normativa vigente.
6. Memoria fotográfica de las construcciones existentes, en caso de haberlas, en
formato físico y digital. Los cuadros de datos técnicos y linderos de los lotes
deberán incluirse en el CD en formato hoja de cálculo.
el caso del profesional, adjuntar también el registro del SENESCYT. En caso de
personas jurídicas, adjuntar el nombramiento vigente del representante legal.
13

● Acta notariada del Consentimiento Unánime de Copropietarios, en caso de
Derechos y Acciones.
● Testamento o Posesión Efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad, en caso
de Sucesión Hereditaria por causa de muerte.
● Sentencia debidamente inscrita, en caso de Partición Extra Judicial entre
copropietarios.
● Copia certificada de la Escritura de Donación inscrita en el Registro de la
Propiedad, en caso de donación.
● Informes pertinentes de la Dirección Metropolitana de Gestión de Bienes
Inmuebles o de la Dirección Metropolitana de Catastro, según corresponda, en
caso de reestructuraciones parcelarias que involucren propiedad municipal.
Nota
La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos quedan
como respaldo documental.
En este procedimiento de Habilitación de Suelo LMU-10, previo al ingreso
del expediente a la Entidad Colaboradora, el usuario deberá obtener con
antelación los informes que el caso en particular lo amerite, tales como:
● Actualización catastral, de conformidad a lo establecido en el COOTAD y al

excedentes de áreas en los lotes a reestructurar (dentro de lo que permite la
ETAM).
● Informe técnico sobre la Definición, Replanteo o Afectación Vial emitido por la
de Catastros.
Hábitat y Vivienda, cuando el lote tenga dos o más zonificaciones.
● Informe emitido por la empresa competente, en caso de predios afectados por
protecciones especiales.
La documentación especificada en los requisitos generales y

complementarios será, por cada uno de los lotes involucrados.
La presentación de planos deberá regirse al anexo 6, numeral 4. “Contenido
mínimo de planos” de la Ordenanza Metropolitana N.º 433-156.
Tiempo del trámite

es de 48 horas.

14

Certificado de Conformidad de Subdivisión
Una subdivisión es una habilitación del suelo fraccionado. El usuario debe
realizar este trámite si desea dividir un predio en dos o más lotes. La normativa
permite la subdivisión de un predio hasta 10 lotes en suelo urbano y hasta 20
lotes en suelo rural.
1. Formulario N.º 01 “Subdivisión Ordinaria LMU 10” normalizado obtenido en la
página web del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito:
Subdivisión ordinaria LMU 10).
requisitos complementarios que este solicita, en cada caso.
3. Copia de la escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad y
4. Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de planos con el
proyecto de subdivisión graficado sobre el plano topográfico georreferenciado y
el expediente físico. Para la aprobación del proyecto se solicitarán dos (2) juegos
5. Un (1) CD en formato Autocad 2004 con los archivos digitales georreferenciados
de acuerdo al sistema de referencia espacial SIRES-DMQ: proyección
cartográfica transversa de mercator modificada (TMQ-WGS84) y meridiano
central W78º 30´ 00´´ y demás parámetros constantes en la Ordenanza
Metropolitana N.º 0225, sancionada el 31 de agosto de 2007, que establece los
Sistemas de Referencia Espacial y de Geolocalización vigentes, o el que
información en la propuesta de subdivisión, de conformidad con las
especificaciones técnicas constantes en la normativa vigente. Los cuadros de
datos técnicos y linderos de los lotes deberán incluirse en el CD en hoja de
cálculo.
6. Memoria fotográfica de las construcciones existentes, en caso de haberlas, tanto
en forma física, como en digital.
el caso del profesional adjuntar además registro del SENESCYT. Para personas
jurídicas, adjuntar el nombramiento vigente del representante legal.
● En caso de derechos y acciones, se adjuntará un acta notariada del
consentimiento unánime de los copropietarios.
● En caso de sucesión hereditaria por muerte, se adjuntará el testamento o la
posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito
Metropolitano de Quito.
15

● En caso de partición extrajudicial entre copropietarios, se adjuntará la sentencia
debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de
Quito.
● En caso de donación, se adjuntará la copia simple de la escritura de donación
inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito y en
ciertos casos, se solicitará una posesión efectiva.
● En caso de subdivisiones que involucren propiedad municipal se adjuntarán los
informes pertinentes de la Dirección Metropolitana de Gestión de Bienes
Inmuebles o de la Dirección Metropolitana de Catastro, según corresponda.
● En caso de subdivisión en suelo rural, para cumplir con el Art. 1, Numeral 3,
Literal (a), Inciso Primero, de la Ordenanza N.º 160, sancionada el 06 de abril de
2017, sobre Áreas Verdes en Suelo Rural, se presentarán Promesas de Compra
Venta notariadas las de todos los lotes producto de la Subdivisión, en caso de
venta del predio; Posesión Efectiva, en caso de Partición Hereditaria o
Insinuación Judicial en caso de Donación.

Nota
devuelven.
En este procedimiento de Habilitación de Suelo LMU-10, previo al ingreso
del expediente a la ECP, deberá obtener con antelación los informes que el
caso en particular amerite, tales como:
● Actualización Catastral, en caso de que existan diferencias y/o excedentes de
áreas en los lotes a fraccionar (dentro de lo que permite la ETAM), de
conformidad a lo establecido en el COOTAD y al procedimiento requerido por el
MDMQ.
● Informe Técnico sobre la Definición, Replanteo o Afectación Vial emitidos por la
de Catastros del MDMQ.
Hábitat y Vivienda del MDMQ, cuando el lote tenga dos o más zonificaciones.
● En suelo rural, Informe de Factibilidad de dotación de servicios de agua potable,
y alcantarillado emitido por la EPMAPS.
● Informe del paso del oleoducto de crudos pesados (OCP).
● Informe Técnico de definición de cargas eléctricas por paso de redes de alta
tensión.
● En caso de predios afectado por protecciones especiales se anexará el Informe
emitido por la empresa competente.
Toda propuesta de Subdivisión en la que se plantea obra deberá prever en

su planificación el diseño de la infraestructura subterránea para la
canalización de redes de servicio.
16

La presentación de planos deberá regirse al anexo 6, numeral 4. “Contenido
mínimo de planos” de la Ordenanza Metropolitana N° 433-156.
Tiempo del trámite

de 48 horas.

Homologaciones

Con la homologación se respalda la información de un predio que viene de los

anteriores procesos municipales, incorporándola al nuevo y actual sistema
(SLUM) del Municipio de Quito.
Este trámite es necesario para proyectos previamente aprobados hasta octubre
de 2013: reconocimiento de construcciones existentes o Licencia Metropolitana
LMU20 simplificada, que deseen hacer modificaciones, ampliaciones o
declaratorias de Propiedad Horizontal.
1. Formulario N. 13 “Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” normalizado
obtenido en la página web del Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito http://pam.quito.gob.ec (Formulario – Licencias Metropolitanas
Urbanísticas – “Proyecto Arquitectónico Ordinario LMU 20” y marcar el campo
104 o 105).
2. 1 juego de planos, copia simple, de todos los planos sellados por el MDMQ.
3. Licencia y/o permiso de construcción, Licencia de Habitabilidad y Devolución del
fondo de garantía, Licencia de Reconocimiento Informal o Licencia de Trabajos
Varios, LMU 20 simplificada. Se presenta la licencia correspondiente al caso que
desea homologar, en proyectos de Modificación o Ampliación.
4. Escritura de Declaratoria de Propiedad Horizontal en caso de hacer una
Modificatoria de Propiedad Horizontal.
Estos documentos deben ser aprobados por el Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito y entregados en físico (copias) y digital (escaneado en
formato PDF).
Plano de Implantación en archivo digital en formato Autocad georreferenciado
WGS84. (Si lo tiene disponible).
17

Los datos técnicos y el contenido del proyecto que se homologará serán
los que consten en la Licencia y/o permiso de construcción o Declaratoria
de Propiedad Horizontal.
Tiempo de duración del trámite
Trámite que se realiza en ventanilla. Inmediato.

Declaratoria de Propiedad Horizontal

Es el proceso de individualización, que se realiza a partir de 2 o más unidades,

que pueden ser vivienda, oficinas, comercios, y otros. El resultado final dará la
posibilidad de escriturar individualmente cada bien.
1. Formulario N.º 15 “Propiedad horizontal ordinaria especial LMU 20” normalizado,
que se encuentra en la web del MDMQ: http://pam.quito.gob.ec (Formularios –
Licencias Metropolitanas Urbanísticas – Propiedad horizontal ordinaria especial
LMU 20).
4. Copia de la Licencia Metropolitana Urbanística de Edificación, LMU (20),
Licencias, Actas o permisos de construcción según sea el caso.
el caso del profesional, deberá adjuntar registro del SENESCYT. Para personas
jurídicas, adjuntar el nombramiento vigente del representante legal.
6. Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de cuadros de
alícuotas, linderos, áreas comunales y el expediente físico y un (1) CD con el
archivo digital en formato de hoja de cálculo (EXCEL). Para la aprobación de la
Propiedad Horizontal se solicitarán dos (2) juegos adicionales de cuadros de
alícuotas, linderos y áreas comunales.
En caso de modificatoria a declaratoria bajo el Régimen de Propiedad
Horizontal, se anexará el acta debidamente notariada del consentimiento
del 75% de los copropietarios, de conformidad con lo que establece la Ley
de Propiedad Horizontal y el Reglamento General, así como la copia de la
Escritura de Declaratoria de Propiedad Horizontal inscrita en el Registro de
la Propiedad.
Nota
18

● Todos los proyectos que no han sido certificados bajo el sistema de
aprobación vigente, previo al ingreso, deberá realizar el proceso de
Homologación.
● Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias

simples.
La ECP no aceptará documentos originales; pues, los documentos
no se devuelven.
● Cuando existan diferencias y/o excedentes de áreas en los lotes a fraccionar

(dentro de lo que permite la ETAM) se debe realizar la correspondiente
Actualización Catastral, de conformidad a lo establecido en el COOTAD y al
procedimiento establecido por el MDMQ.
● La descripción de los linderos de las unidades constructivas constantes en el
cuadro de alícuotas es de exclusiva responsabilidad del profesional y el
propietario, por consiguiente, el MDMQ, ni la ECP revisarán los linderos.
● El cálculo de alícuotas se debe presentar con cuatro (4) decimales.
Tiempo del trámite

de 48 horas.

Visto Bueno de Planos

CUERPO DE BOMBEROS DMQ
El Visto Bueno de Planos es la autorización administrativa que el Cuerpo de

Bomberos del Distrito Metropolitano de Quito, otorga luego de revisar, verificar y
aprobar el cumplimiento de los requisitos del Sistema de Protección contra
Incendios de acuerdo con la Ordenanza N.º 470 A022, en los planos EE
(Estudios Especiales), previo la iniciación de la construcción de la edificación.
1. Copia de cédula del propietario y profesional responsable.
2. Formulario Declarativo de Visto Bueno de Planos, de la web del Cuerpo de
Bomberos de Quito, en “Declarativo Área Técnica”, seleccionar la opción Visto
Bueno de Planos:
https://portalat.bomberosquito.gob.ec:8181/DeclarativoAreaTecnica/
3. Un juego completo de planos originales con el sistema de prevención y control
de incendios con la abreviatura EE (Estudios Especiales), la simbología del
sistema contra incendios instalado en color rojo y las respectivas firmas de
responsabilidad.
4. Copia de un juego completo de planos arquitectónicos aprobados y sellados por
la Entidad Colaboradora y Medios de Egreso.
19

5. En proyectos especiales, entregar la memoria técnica del Sistema Contra
Incendios específica. (No formulario declarativo).
Nota
● Si en la revisión de planos se verifica que la instalación cumple con las
condiciones de prevención de incendios, se emitirá el Visto Bueno de
Planos, previamente, los planos sellados deberán ser escaneados y
entregarse en formato PDF.
● Si la revisión no es favorable el usuario deberá realizar las correcciones
respectivas en planos y memoria técnica y reiniciar el proceso, esto será
notificado al correo electrónico que se haya registrado.
● Se dará asesoría técnica únicamente al profesional responsable del
Sistema Contra Incendios.
Para la aprobación de planos del Sistema Contra Incendios y la obtención del

Visto Bueno de Planos, se deberán presentar 2 carpetas, en las oficinas del Área
Técnica de la Dirección de Prevención ubicadas en la Veintimilla E5-66 y Reina
Victoria:
Carpeta 1.- Reposará en los archivos del Cuerpo de Bomberos del Distrito
Metropolitano de Quito y consta de los ítems 1, 2, 3, 4, y 5.
Carpeta 2.- Constituida por los ítems del 2 y 3, documentos que serán sellados
y entregados al usuario con el Informe de Visto Bueno de Planos.
Tiempo del trámite
El tiempo promedio para este trámite en el Cuerpo de Bomberos del Distrito

Metropolitano de Quito, es de, 4 días laborables.
20

21

TRÁMITES ADICIONALES

La descripción y requisitos de estos trámites han sido tomadas de la información disponible en

las diferentes entidades encargadas y son referenciales. Si necesita información adicional
sobre alguno, consulte directamente al o los responsables.
Autorización de adosamiento entre colindantes elevada a escritura

pública
Se autoriza en adosamiento y la ocupación de retiros laterales y posteriores, a

partir de los 4 metros de altura en adelante, siempre que exista la autorización
de los propietarios de los lotes colindantes elevada a escritura pública. El
documento notariado debe ser adjuntado a los documentos del proyecto técnico
arquitectónico que el administrado desea iniciar.
Se puede ser realizar esta autorización en cualquier notaría a nivel nacional.

Para conocer qué notaría está más cercana usted puede dirigirse a la página
web: Sistema Informático Notarial. http://app.funcionjudicial.gob.ec/sisnot/#
Certificado de Gravámenes

Es la certificación que emite el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano

de Quito en relación a determinado bien; en el que se incluyen los propietarios,
una breve historia de dominio y todos los gravámenes y limitaciones que
pudieran pesar sobre el bien del que se trate. Dicha certificación sirve para
comprobar la Situación Jurídica Registral que guarda un inmueble en lo relativo
a los gravámenes, limitación de dominio o anotaciones preventivas.
Los requisitos para el trámite son:
o Formulario “RPC-01” Formulario de Solicitud de (Certificado de Gravamen),

obtenido en la página web: www.registrodelapropiedad.quito.gob.ec (llenado de
manera legible y con letra imprenta).
22

o Si el propietario adquiere el inmueble mediante varias formas de adquisición,
debe señalarse todas ellas (por ejemplo, donación, compraventa, adjudicación,
etc.), indicando las fechas que corresponda a cada una.
o Si el inmueble del que se solicita la certificación está sujeto al régimen de
propiedad horizontal, tiene que señalarse con claridad el detalle del local,
departamento, casa, parqueadero, secadero, lavandería, local comercial,
bodega, etc. Además, tiene que señalar la fecha de inscripción de la declaratoria
de propiedad horizontal, en el casillero correspondiente.
o Si existe un testamento o Posesión Efectiva inscrito y requiere que en la
certificación sea incluido, es necesario hacer constar en el casillero
correspondiente, el nombre del causante, la fecha de la inscripción y los apellidos
de los herederos.
Documentación adicional recomendable:

En caso de que el inmueble haya sido adquirido antes de 1980, adjuntar una
copia simple de la escritura y/o copia del certificado anterior si es que hubiere.
Los pasos para realizar el trámite correspondiente son:
1. El usuario se acercará a información.

2. Solicitará un formulario de petición, dependiendo del tipo de certificado que
desee obtener.
3. Llenará el formulario, de acuerdo con los requisitos señalados para cada
trámite.
4. Se acercará a caja y entregará la petición al cajero.
5. Dependiendo del tipo del trámite, cancelará el valor indicado en el
comprobante de pago, entregado por el cajero.
6. El usuario recibirá el comprobante de ingreso, en el cual se le indicará su
número de trámite y la fecha de entrega de su certificado.
7. El usuario deberá acercarse a las ventanillas de Servicios al Ciudadanos del
Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, con el comprobante
de ingreso, en la fecha de entrega señalada.
Para más información puede comunicarse con:
23

Registro de la Propiedad
Dirección: Ulloa N31-10 y Murgeón
Teléfono: 3952 300 / 3988 116 Fax: 2580 813
Horario de Atención: 08h00 a 17h00 Ventanilla Registro de la Propiedad; 08h00
a 16h00 Recaudación Registro de la Propiedad
Página web: registrodelapropiedad.quito.gob.ec
Error Técnico Aceptable de Medición - ETAM
El Error Técnico Aceptable de Medición - ETAM, estará dado en función de la

superficie del lote de terreno proveniente de la medición realizada por el
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, comparada con la superficie que
consta en el título de dominio. Para predios ubicados en suelo urbano del Distrito
Metropolitano de Quito, se considerará un ETAM de hasta 10% más del área
original registrada en el título de dominio, si es menor se realiza la actualización
catastral.
Para predios en suelo rural se aplicará el porcentaje establecido en la siguiente
tabla:
De m2 Hasta (m2) Porcentaje (%)
1 5.000 10%
5.001 25.000 7.5%
25.001 100.000 5%
100.001 En adelante 2%
Para conocer más acerca de trámites relacionados a catastros, puede revisar la

ordenanza Nº126, disponible en la página web del Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito: www.quito.gob.ec en la sección de “Municipio” -
Ordenanzas y resoluciones municipales.
24

Para empezar el trámite, el Sistema Catastral procede con el ingreso,
actualización y/o rectificación de datos del propietario y propiedad, conforme la
presentación de documentos habilitantes de los siguientes trámites:
1. Formulario.
2. Copia de cédula de ciudadanía, papeleta de votación, pasaporte o RUC.
3. Copia de escritura.
4. Certificado de propiedad emitido por el Registro de la Propiedad.
5. *Plano de levantamiento planimétrico georeferenciado impreso y digital, con
coordenadas WGS84 TM QUITO (en AUTOCAD máxima versión 2004). En
el caso de que existan construcciones, deberá implantarlas sobre el
levantamiento e indicar el número de pisos y años de construcción.
6. *Original de la declaración juramentada notariada.
(*) Requisitos adicionales si el caso lo amerita.
Los requisitos para el trámite dentro de la ETAM son:
o Formulario determinado “Actualización de información y actualización de

datos catastrales urbanos y rurales” obtenido en los formularios de “” en la
página web del MDMQ http://pam.quito.gob.ec (Formularios – Gestión
Catastral – “Actualización de información y actualización de datos catastrales
urbanos y rurales).
o Copia de cédula de ciudadanía, pasaporte o RUC (personas jurídicas).
Los requisitos para el trámite fuera de la ETAM son:
o Copia de cédula de ciudadanía, pasaporte o RUC (personas jurídicas).

o Copia de escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.
o Certificado de Gravámenes actualizado, emitido por el Registro de la
Propiedad.
o Plano de levantamiento planimétrico georeferenciado impreso y digital,
con coordenadas WGS84 TM QUITO (en AUTOCAD máxima versión 2004).
En caso de que existan construcciones, implántelas en el levantamiento e
indique el número de pisos y años de construcción.
25

o Pago de la tasa administrativa de trámites y servicios.
o Formulario de regularización de excedentes y diferencias de superficie.
o Las medidas de la construcción deben estar pintadas en la pared.
Los pasos que usted debe seguir para cumplir con este trámite son:
1. Obtener de formulario.
2. Llenar formulario y adjuntar requisitos.
3. Si la diferencia de áreas entre la escritura y el levantamiento se encuentra
dentro de la ETAM, debe ingresar por ventanilla de la Administración Zonal
correspondiente, de acuerdo a la ubicación de la propiedad. Si la diferencia
de áreas se encuentra fuera de la ETAM, debe ingresar en la Dirección
Metropolitana de Catastros.
Las entidades responsables de este trámite son la Dirección Metropolitana de

Catastro y Unidades Desconcentradas de Catastro en las Administraciones
Zonales.
Dirección Metropolitana de Catastro

Dirección: Venezuela entre Chile y Espejo.
Teléfonos: PBX: (593-2) 3952300 Call center: 1800 456789
Correo: [email protected]
Administraciones Zonales
Factibilidad de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado

El requerimiento para la solicitud de Factibilidad de Servicio le permite solicitar

la certificación, de factibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado de
un lote.
Los requisitos para la Factibilidad de Servicio para una persona natural son:
26

o Copia a color de cédula de identidad y papeleta de votación actualizada
del propietario.
o Pago del impuesto predial.
o Formulario de requerimiento “Conexiones Iniciales de Agua Potable y
Alcantarillado” disponible en la página web www.aguaquito.gob.ec en la
sección “Descarga tu Formulario” - Conexiones Iniciales de Agua Potable y
Alcantarillado.
o Copia de la escritura con la inscripción del Registrador de la Propiedad.
o Para las parroquias metropolitanas suburbanas, certificado del Gobierno
Autónomo Descentralizado respectivo, en caso de no poseer número de
predio municipal ni escritura.
Los requisitos para la Factibilidad de Servicio para una persona jurídica son:
o Copia del RUC.
o Copia del pago del Impuesto predial.
o Copia de la escritura con la inscripción del Registrador de la Propiedad.
o Nombramiento del representante legal.
o Presentar la cédula de ciudadanía y la papeleta de votación actualizada
del representante legal.
o Completar y suscribir solicitud del servicio.
o Para las parroquias metropolitanas suburbanas, certificado del Gobierno
Autónomo Descentralizado respectivo, en caso de no poseer número de
predio municipal ni escritura.
La dependencia responsable de este requerimiento es la Empresa Pública

Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento de Quito.
Todos estos requisitos pueden ser entregados en cualquiera de los 7 centros de
la EPMAPS.
Empresa Pública Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento

Dirección: Mariana de Jesús entre Alemania e Italia.
Teléfono: 1800-242424 / 2994400 / 2994500 / 2998500
27

Horario de atención: lunes a viernes: 07:00 a 19:00
Informe de Afectación por cono de aproximación al nuevo

aeropuerto, Dirección General de Aviación Civil - DAC
Este trámite se refiere a la altura máxima que puede levantarse dentro de un lote
que se encuentre dentro del cono de aproximación al aeropuerto. Los
interesados deberán dirigirse a la Dirección de Aviación Civil (DAC) y solicitar el
informe de altura de edificación para conocer la altura máxima que puede tener
la construcción. Este informe se debe adjuntar al proyecto técnico arquitectónico
para su revisión.
Usted podrá verificar la información de que se predio se encuentre o no dentro
del cono de aproximación en el Informe de Regulación Metropolitana (IRM).
Dirección de Aviación Civil (DAC)

Dirección: Buenos Aires Oe1-53 y Av. 10 de agosto.
Teléfono: (593-2) 2947400.
Sitio web: http://www.aviacioncivil.gob.ec/
Informe de Compatibilidad de Uso del Suelo – ICUS

El ICUS es la información básica sobre los usos permitidos o prohibidos para la

implantación de actividades en los predios de la circunscripción territorial del
Distrito Metropolitano de Quito. El Informe de Compatibilidad de Uso del Suelo
no autoriza el funcionamiento de actividad alguna.

o Formulario determinado “Informe de Compatibilidad de Usos del Suelo”
obtenido en los formularios de “” en la página web del
MDMQ http://pam.quito.gob.ec (Formularios – Informe de Contabilidad y
Uso de Suelo – “Formulario de solicitud de Informe de Compatibilidad y
Uso de Suelo ICUS).
o Informe de Regulación Metropolitana (IRM).
o Copia de cédula.
o Papeleta de votación.
28

Los pasos que debe seguir son:
• El usuario debe acercarse a la ventanilla de la Administración Zonal para
trámites correspondientes a Ciudad y a la Secretaría de Territorio, Hábitat y
Vivienda para trámites correspondientes al ámbito Metropolitano.
Para más información puede comunicarse con la Administración Zonal más

cercana.

Informe de Junta de Aguas

En caso de la existencia de canales de riego que pasen por el proyecto o en caso

de que el usuario desee entubar el canal, debe solicitar un Informe de la Junta
de Aguas dentro de su parroquia.
Informe de Líneas de Alta Tensión

Para conocer la existencia de una vía o área de alta tensión, el usuario debe
solicitar un informe del lote a la Empresa Eléctrica Quito. En caso de la existencia
de líneas de alta tensión, el informe explicará cuántos metros son necesarios
para el área de protección de la construcción, o de ser el caso, si la construcción
no podrá realizarse por seguridad tanto para el propietario del lote como para la
ciudadanía. Los resultados del informe dependen de la ubicación del predio.
Usted podrá encontrar esta información, en el caso de que su predio, se
encuentre dentro del área de alta tensión, en el Informe de Regulación
Metropolitana (IRM).
Empresa Eléctrica Quito

Dirección: Av. 10 de agosto y Bartolomé de las Casas, Quito.
Teléfono: (+593) 02 3964700.

29

Informe de Regulación Metropolitana – IRM

El Informe de Regulación Metropolitana (IRM), es la información básica sobre las

especificaciones obligatorias para la habilitación del suelo y la edificación de los
lotes, en el que constan los siguientes datos:
o Nombre del propietario, ubicación, superficie y áreas construidas de un predio.

o Regulaciones de cada predio para su planificación, tales como: área de lote y
frente mínimo, afectación por vías, ríos, quebradas, altura máxima, área libre
mínima, retiros obligatorios.
o Demás regulaciones que deben observarse cuando el predio se encuentre
atravesado por oleoductos o poliductos, acueductos, líneas de alta tensión, o
esté ubicado en la zona de protección, zonas de riesgo, conos de aproximación
de los aeropuertos, informe de factibilidad de dotación de servicios y otros que
fueren necesarios.
o El informe de regulación metropolitana será emitido por la Administración Zonal
correspondiente o el área de servicios ciudadanos de acuerdo con las
necesidades de gestión.
Los requisitos para este trámite son:

o Formulario determinado “Solicitud informe de regulación metropolitana” obtenido
en los formularios del Portal de Servicios Ciudadanos en la página web del
MDMQ http://pam.quito.gob.ec (Formularios - Informe de Regulación
Metropolitana – “Solicitud informe de regulación metropolitana”).
o Copia de cédula.
o Papeleta de votación.
Con todos los requisitos del trámite, el usuario debe acercarse a ventanilla de la
Administración Zonal correspondiente.
La Entidad responsable de este trámite es la Unidad de Gestión del Territorio.
30

cercana.
Informe de Oleoducto

Para conocer la existencia de una vía de ducto en un lote, se debe solicitar un

informe a la Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero. En caso de la
existencia de una franja de derecho de vía de ducto conformada por treinta (30)
metros de ancho con una distancia de quince (15) metros a cada lado del eje,
está prohibido realizar una construcción que impida o dificulte el funcionamiento
de estas de acuerdo con la normativa legal N.º 163, para retiros, prohibiciones y
limitaciones al dominio vigente para precautelar la servidumbre legal y tránsito
de los ductos que transportan petróleo, derivados o gas natural.
encuentre dentro del área de protección especial del oleoducto, en el Informe de
Regulación Metropolitana (IRM).
Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero

Dirección: Calle Estadio s/n entre Manuela Cañizares y Lola Quintana. La
Armenia - Conocoto – Pichincha.
Teléfono: (593-2) 3996 500.
Informe de Poliducto

Para conocer la existencia de una vía de ducto dentro de un lote, se debe solicitar
un informe a la Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero. En caso de la
existencia de una franja de derecho de vía de ducto conformada por treinta (30)
metros de ancho con una distancia de quince (15) metros a cada lado del eje,
está prohibido realizar una construcción que impida o dificulte el funcionamiento
de estas, de acuerdo a la normativa legal N.º 163 para retiros, prohibiciones y
31

limitaciones al dominio vigente para precautelar la servidumbre legal y tránsito
de los ductos que transportan petróleo, derivados o gas natural.
Usted podrá encontrar esta información, en el caso de que su predio se
encuentre dentro del área de protección especial del poliducto, en el Informe de
Regulación Metropolitana (IRM).
Agencia de Regulación y Control Hidrocarburífero

Dirección: Calle Estadio s/n entre Manuela Cañizares y Lola Quintana La
Armenia - Conocoto – Pichincha.
Teléfono: (593-2) 3996 500.
Informe Preceptivo para proyectos mayores a 10.000 m2 de área

bruta de construcción
Debe ser emitido por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda cuando se

ingresan Proyectos Arquitectónicos Especiales de más de 10.000 m2, en este
se realiza un análisis de documentación especial emitida por la empresa; la
Secretaría de Movilidad; Secretaría de Ambiente; Cuerpo de Bomberos y otros
(si amerita). Este informe se encuentra dentro de la Ordenanza Metropolitana N.º
0432-0458-172, Artículo, 26.
Tomar en cuenta:
El administrado deberá dirigirse a la Secretaría de Territorio, Hábitat y

Vivienda y solicitar el informe técnico. Su requerimiento deberá acompañar
todos los requisitos documentales exigidos dentro del procedimiento y al
menos la siguiente información y documentación:
▪ La descripción exhaustiva de la actuación que pretende ejercer o
el proyecto a ser desarrollado.
▪ El detalle y caracterización de los impactos positivos y negativos
de la actuación que desarrollaría.
32

▪ El detalle de las de las normas administrativas y reglas técnicas
que rigen la actuación que pretende desarrollar, con la indicación de su estado
de cumplimiento a la fecha de solicitud.
▪ La caracterización y ubicación del predio en el que se desarrollaría
la actuación.
▪ Los documentos que habilitan la representación y determinan la
personalidad del solicitante, en su caso, su identificación.
▪ Con la solicitud e información suministrada el secretario, o su
delegado, verificará su competencia y, de considerarse competente, notificará
a las demás Secretarías Metropolitanas relacionadas con el licenciamiento
solicitado, con el requerimiento de la conformación de una mesa de trabajo,
para coordinar el ejercicio de las competencias asignadas a cada Secretaría.
Para más información acerca del informe favorable, acceder a la Ordenanza N.º
156, párrafo tercero, tema: “Licenciamiento sujeto al procediendo administrativo
especial”, disponible en la página web del Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito: www.quito.gob.ec (Municipio – Ordenanzas y resoluciones metropolitanas).
También puede comunicarse con las siguientes entidades:
Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda

Dirección: Calle García Moreno entre calle Sucre y Bolívar
Telf. 1800 456 789
Horario de Atención: 08h00 a 16h30
Municipio de Quito
Dirección: Venezuela entre Chile y Espejo
Teléfono: 3952300
Call center: 1800 456789
33

Informe de Predio en Zona de Riesgo

encuentre en zona de riesgo, en el Informe de Regulación Metropolitana (IRM)
como una restricción de aprovechamiento, sujeta al cumplimiento de condiciones
de mitigación. Debe acercarse a la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda,
quien definirá, si el predio se puede construir.

Dirección: Av. García Moreno N2-57 y Calle Sucre
Teléfono: 3952 300 / 3988 116 Fax: 2580 813
Secretaría de Seguridad y Gobernabilidad

Dirección: Pasaje Espejo Oe2-40 entre Flores y Guayaquil, Edificio Eugenio
Espejo.
Teléfono: 3952 300

Administraciones Zonales.
Informe Técnico de Accidentes Geográficos - Borde de Quebrada
En caso de que un predio se encuentre cerca del borde de una quebrada, ríos,
taludes y depresiones, el usuario debe solicitar este trámite para conocer los
límites hacia los accidentes geográficos y la cantidad de m2 necesarios para el
área de protección. El área variará de acuerdo con el tipo de accidente
geográfico, prohibiéndose la edificación dentro de estas áreas.
En el aplicativo de Accidentes Geográficos que maneja la Dirección
Metropolitana de Catastro, se procede a generar el Informe Técnico de
Accidentes Geográficos. La entidad responsable de este trámite es la Dirección
Metropolitana de Catastro a través de la Unidad de Accidentes Geográficos.
34

o Formulario determinado “Actualización de información y actualización de
datos catastrales urbanos y rurales” obtenido en los formularios del “Portal
de Servicios Ciudadanos” en la página web del Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito http://pam.quito.gob.ec (Formularios – Gestión
Catastral – “Actualización de información y actualización de datos catastrales
urbanos y rurales).
o Copia de cédula de ciudadanía, pasaporte, papeleta de votación,
nombramiento representante legal y RUC (personas jurídicas).
o Plano de levantamiento topográfico georeferenciado en digital con
coordenadas WGS84 TM quito (AUTOCAD versión 2000). En caso de que
existan construcciones, implántelas en el levantamiento e indique el número
de pisos y años de construcción.
Los pasos que usted debe seguir para cumplir con este trámite son:
1. Obtener el formulario.
2. Llenar el formulario y adjuntar requisitos.
3. Ingresar los requisitos en la ventanilla de la Dirección Metropolitana de
Catastro de la Administración Zonal correspondiente.
Dirección Metropolitana de Catastro.

Teléfonos: PBX: (593-2) 3952300 Call center: 1800 456789.
Correo: [email protected]
Intervenciones Constructivas Menores - LMU 20 Simplificada
Las Intervenciones Constructivas Menores no requieren la presentación de un

Proyecto Técnico. El usuario presentará el formulario normalizado con los
requisitos previstos en el anexo técnico 5-RICME de la Ord. 156, el mismo que
deberá cumplir con los procedimientos y observancia de normas administrativas
35

y reglas técnicas vigentes lo cual implicará el otorgamiento automático de la LMU
20 simplificada para construcción nueva por una sola vez, hasta máximo 40 m2.
Se debe solicitar esta licencia cuando se quiere realizar:

▪ Cambios de nomenclatura en el cuadro de áreas.
▪ Rectificación de niveles.
▪ Edificación nueva, por una sola vez, y máximo 40 metros
cuadrados.
▪ Movimiento de tierras, limpieza y habilitación del terreno,
excavaciones menores a tres metros de profundidad.
▪ La construcción o instalación de cerramientos.
▪ Obras de conservación y mantenimiento; y, de acondicionamiento
de edificaciones existentes.
▪ Intervenciones de carácter provisional o por tiempo limitado tales
como: Vallado de obras y solares, edificaciones provisionales y
desmontables, apertura de zanjas, instalación de maquinaria, andamiajes
y apeos, ocupación de aceras.
▪ La demolición de construcciones o edificaciones, en los casos
declarados de ruina física inminente.
▪ Intervenciones constructivas de reforma menor que no impliquen
variación de las características arquitectónicas o estructurales de la
edificación.
Los requisitos del trámite son:
o Formulario N.º 26 “Intervención constructiva menor LMU 20”

normalizado determinado, mediante Resolución Administrativa, por el
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en la página web
https://pam.quito.gob.ec en la sección de Formularios - Licencias
Metropolitanas Urbanísticas - “Intervención constructiva menor LMU 20”
o Documentos que acrediten la calidad de Organización de Interés Social y
el nombramiento vigente del representante legal. (En casos específicos).
o Certificado de propiedad actualizado o escritura inscrita en el Registro de
la Propiedad.
36

o Memoria técnica justificativa de las modificaciones.
o Tres juegos de planos y expediente (físico), un (1) CD en formato Autocad
2004 con los archivos digitales georeferenciados de acuerdo con el sistema
WGS84 y coordenadas establecidos para la ciudad de Quito 78° 30’ que
contengan toda la información de la propuesta urbanística integral de
conformidad a las especificaciones técnicas constantes en las Ordenanzas de
las Normas de Arquitectura y Urbanismo, los cuadros de datos deberán
incluirse en el CD en hoja de cálculo.
Requisitos complementarios:

o Acta debidamente notariada del consentimiento de los copropietarios en
proyectos declarados bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, requerido de
conformidad con la ley.
o Esquemas gráficos del detalle de la intervención.
o En el caso de proyectos aprobados (hasta el año 2005), se adjuntará los
planos correspondientes y esquemas gráficos del detalle de la intervención.
Para el procedimiento simplificado LMU – 20, previo al ingreso del expediente

por parte del administrado a la Administración Zonal correspondiente, el
ciudadano deberá obtener con antelación:
1. Cuando exista diferencias y/o excedentes de áreas en los lotes donde se
implantarán las edificaciones, se debe realizar la correspondiente actualización
catastral en base a la Resolución otorgada por la Dirección Metropolitana de
Bienes Inmuebles, conforme a la Ordenanza N.º 269.
2. Definición de replanteo y afectación vial emitido por la Administración Zonal
correspondiente.
3. Borde superior de quebrada emitido por la Dirección Metropolitana de
Catastros.
4. Toda nueva propuesta de intervención constructiva menor, deberá prever en
su planificación el diseño de infraestructura subterránea para la canalización de
redes de servicio.
37

5. Delimitación de zonificaciones (doble zonificación). Para el efecto se deberán
verificar los datos que constan en el IRM (Informe de Regulación Metropolitana)
el mismo que deberá solicitarlo en la Administración Zonal correspondiente.
Ingresar la documentación requerida previamente verificada en la ventanilla de
la STHV.
Para conocer más acerca del proceso de trámite, visita la página

https://pam.quito.gob.ec en la sección de Guía de trámites.

cercana.
Licencia Metropolitana Urbanística de Habilitación de Suelo - LMU10

La Licencia Metropolitana Urbanística de Habilitación del Suelo, LMU 10, es el

documento emitido por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito (MDMQ)
que autoriza al usuario poder realizar subdivisiones, urbanizaciones,
reestructuraciones parcelarias o el inicio a la ejecución de obras (en caso de
existir), esto se definirá en el Certificado de Conformidad, entregado por la
Entidad Colaboradora correspondiente.

o Formulario normalizado determinado, mediante Resolución
Administrativa, por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito disponible
en la página https://pam.quito.gob.ec en la sección de Formularios.
o Contar con el Certificado de Conformidad emitido por la Entidad
Colaboradora acreditada.
No olvide que se realizarán inspecciones aleatorias una vez notificado el inicio

de ejecución de obras en subdivisiones y/o urbanizaciones, conforme las
disposiciones de las autoridades municipales correspondientes.
Existen dos tipos de trámites para la obtención de la LMU 10:
38

LMU 10 Ordinaria: Se solicita la Licencia Metropolitana Urbanística de
Habilitación del Suelo, LMU 10 Ordinaria cuando existen subdivisiones o
reestructuraciones de menos de 10 lotes en suelo urbano y menos de 20 en
suelo rural. Este trámite se debe solicitar en la Administración Zonal
correspondiente, junto con el Certificado de Conformidad, entregado por la
Entidad Colaboradora.

o Notificación de inicio de obtención de LMU 10 (vía correo electrónico).
o Pago de tasa.
o Depósito de garantía.
o Contribución de áreas verdes (15%).
o Pago del 5% de ser el caso.
o Ingreso al Catastro de los nuevos lotes.
o Acercarse a la notaría correspondiente, con el documento entregado por
el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, donde se notificará la
escritura pública.
o Inscripción de escritura en el Registro de la Propiedad.
LMU 10 Especial: Se solicita esta licencia cuando existen subdivisiones o

reestructuraciones de más de 10 lotes en suelo urbano y más de 20 en suelo
rural. La entidad responsable de este trámite es la Secretaría de Territorio,
Hábitat y Vivienda.

o Informe preceptivo, dado por la Secretaría de Territorio, Hábitat y
Vivienda (informe obligatorio para casos especiales).
o Oficio (Dictamen) emitido por la Comisión de Suelo y Ordenamiento
Territorial – CSOT (en caso de que lo amerite).
o Autorización del Concejo Metropolitano.
o Obtención de ordenanza.
o Depósito de garantía en urbanización, sujetas a reglamentación general
- (hipoteca de lotes en urbanizaciones de interés social).
o Contribución de áreas verdes (10%) y de equipamiento comunal (3%).
39

o Notificación de inicio de obtención de LMU 10.
o Pago de tasa.
o Ingreso al Catastro de los nuevos lotes.
o Aviso al notario - escritura pública.
o Inscripción de escrituras en el Registro de la Propiedad.
o Notificación de inicio de obras (control aleatorio).
o Notificación de finalización de obras (control final – emisión certificado de
conformidad de finalización de obras).
El proceso para la obtención de la licencia la realiza la Dirección Metropolitana

de Gestión del Suelo y Espacio Público. Puedes descargar los formularios
correspondientes para cada trámite y revisar los requisitos para cada uno en la
página web https://pam.quito.gob.ec en la sección de Formularios o Guía de
Trámites.
Para más información, comuníquese con la Administración Zonal

correspondiente.
Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda.

Dirección: Calle García Moreno entre calle Sucre y Bolívar.
Teléfono: 1800 456 789
Horario de Atención: 08h00 a 16h30.
Licencia Metropolitana Urbanística de Edificaciones - LMU 20
Es la Licencia Metropolitana Urbanística de Edificación LMU 20, mediante el cual

el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito autoriza al usuario el inicio de la
intervención constructiva, de acuerdo con los certificados de conformidad del
cumplimiento de las normas administrativas y reglas técnicas.
o Formulario normalizado determinado, mediante Resolución

Administrativa, por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito en el
siguiente link: https://pam.quito.gob.ec Sección de Formularios.
40

o Contar con Certificados de Conformidad emitidos por la Entidad
Colaboradora acreditada.
Simplificada:
o Formulario normalizado.
o Pago tasa equivalente al 5 x 1000 del costo de las intervenciones constructivas
menores a realizarse.
o No requiere la presentación de un proyecto técnico.
Ordinaria:
o El administrado previamente debe haber obtenido los Certificados de
Conformidad arquitectónico – estructural y de instalaciones, emitido por la
Entidad Colaboradora acreditada.
o Notificación de inicio de obtención de LMU 20 (vía correo electrónico) en la
Administración Zonal.
o Pago de tasa de LMU 20.
Especial:
o Informe Preceptivo emitido por la STHV.
o Proyectos especiales.
o Proyectos de Unidades Arquitectónicas Estandarizadas.
o Ordenanza o resolución del proyecto urbanístico - arquitectónico autorizado
por el Concejo Metropolitano.
o Certificados de Conformidad arquitectónico – estructural y de instalaciones,
emitidos por la Entidad Colaboradora acreditada.
o Notificación de inicio de obtención de LMU 20 (vía correo electrónico)
Administración Zonal.
o Pago de tasa de LMU 20.
o Pago de tasa por otorgamiento del certificado de conformidad de finalización
del proceso constructivo.
Para más información puede comunicarse con la Dirección Metropolitana de

Gestión del Suelo y Espacio Público de cada Administración Zonal.
41

Número de estacionamientos para proyectos que superen 200
viviendas o más de 100 locales y oficinas
Para este trámite deberá anexar el estudio de impacto a la circulación de tráfico

a las vías aledañas y propuesta de mitigación de dichos impactos, aprobada por
la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda. La entidad encargada de este
trámite es la Secretaría de Movilidad.
Secretaría de Movilidad
Dirección: García Moreno N2-57 y Bolívar.
Teléfono: 3952300 Ext. 14015/ 14513.
Página web: www.secretariademovilidad.quito.gob.ec
Razón de Inscripción

Es la inscripción de la o las escrituras en el Registro de la Propiedad del Distrito

Metropolitano de Quito; en esta razón, consta la fecha de inscripción del título y
su ubicación dentro del archivo registral. Este documento deberá estar siempre
al final de cualquier escritura presentada.

o Presentar una copia certificada de la escritura.
o Cancelar el arancel en la caja del Registro de la Propiedad
o El formulario asociado al trámite es el RPA-02 (Formulario de Razón de
Inscripción) disponible en www.registrodelapropiedad.quito.gob.ec en la
sección de Formularios.
Los pasos para realizar el trámite son los siguientes:

1. El usuario se acercará a información.
2. Solicitará el formulario de razón de inscripción.
3. Llenará el formulario, de acuerdo con los requisitos señalados para cada
trámite.
42

4. Se acercará a cajas y entregará la petición al cajero.
5. Dependiendo del tipo del trámite cancelará, el valor indicado en el
comprobante de pago entregado por el por el cajero.
6. Se remitirá al usuario a la ventanilla 18, con el comprobante de pago y la
documentación para realizar el trámite y su entrega.
7. Si el usuario no tiene llenado el campo de fecha de inscripción, se le
entrega el comprobante, en el que consta fecha de entrega del mismo.
8. El usuario deberá acercarse a las ventanillas de Servicios al Ciudadano
del Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito con el
comprobante de ingreso, en la fecha de entrega señalada.
Las dependencias responsables de este archivo son el Registro de la Propiedad

del Distrito Metropolitano de Quito y la Dirección de archivo.
Teléfono: 3952300 / 3988116 ext. 29650 Fax: 2580813
Horario de Atención:
- 08h00 a 17h00 Ventanilla Registro de la Propiedad
- 08h00 a 16h00 Recaudación Registro de la Propiedad.
43

Replanteo Vial

Un replanteo vial es señalar “In Situ” (en un lugar) las dimensiones del trazado
vial aprobado, en el que se determinan las posibles afectaciones a los lotes o
solares de acuerdo al Plan de Uso y Ocupación de Suelo (PUOS) vigente.

o Formulario o solicitud al administrador, dependiendo de la Administración
Zonal.
o Informe IRM.
o Escritura inscrita o certificado de propiedad actualizado.
o Levantamiento topográfico georeferenciado de la propiedad y faja vial
colindante.

1. Ingresar la documentación requerida en ventanilla de la Administración
Zonal correspondiente.
2. Pago de tasa.
Las dependencias responsables de este trámite son la Administración Zonal

correspondiente y la Dirección Metropolitana de Gestión Territorial.

cercana.
44

45

DIRECTORIO
Administración Zonal Calderón

Dirección: Av. Giovanni Calles No. 976 y Padre Luis Vaccari.
Teléfonos: 3952300 Ext. 18642
Administración Zonal Eloy Alfaro

Dirección: Av. Alonso de Angulo y Cap. César Chiriboga
Teléfonos: 31108 02 al 09 Ext. 302
Administración Zonal Eugenio Espejo

Dirección: Av. Amazonas N38-112 y Pereira.
Delegación Nor-central: 2775662 / 2775812
Para consultas de trámites o inquietudes: 1800-456-789
Administración Zonal La Delicia

Dirección: Av. De la Prensa N66-101 y Ramón Chiriboga.
46

Administración Zonal Valle de los Chillos
Dirección: Calle Gribaldo Miño s/n y avenida Ilaló (Hacienda San José), en el
barrio San José, parroquia Conocoto.
Teléfono: 3952 300 Ext. 22804
Administración Zonal Manuela Sáenz

Teléfonos: 3952300 Ext. 16601 / 16602
Dirección: Chile Oe3-17 y Guayaquil, esquina.
Administración Zonal Quitumbe

Dirección: Av. Cóndor Ñan y Av. Quitumbe Ñan
Administración Zonal Tumbaco

Dirección: Juan Montalvo s/n y Oswaldo Guayasamín
Teléfonos: 2371-946 / 2371-943
Administración Especial Turística La Mariscal

Dirección: Veintimilla E9-36 y Leonidas Plaza, Edificio Uziel Business Center,
PB
Agencia Metropolitana de Control

Dirección: El Sol N39-188 y El Universo
Teléfono: 3952 300
Horario de atención: lunes a viernes de 8h00 a 16h30
Página web: http://agenciadecontrol.quito.gob.ec/
Dirección de Aviación Civil (DAC)

Dirección: Buenos Aires Oe1-53 y Av. 10 de agosto
Teléfono: (593-2) 2947400
Página web: http://www.aviacioncivil.gob.ec/
Dirección Metropolitana de Catastro

Teléfonos: PBX: (593-2) 3952300 Call center: 1800 456789 Correo:
[email protected]
47

Empresa Pública Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento
Dirección: Mariana de Jesús entre Alemania e Italia.
Teléfono: 1800-242424 / 2994400 / 2994500 / 2998500
Horario de atención: lunes a viernes: 07:00 a 19:00
Página web: aguaquito.gob.ec
Entidad Colaboradora de Proyectos del Colegio de Arquitectos de

Pichincha
Dirección: Nuñez de vela N35-204 e Ignacio San María
Teléfono: 2469 094/ 2469 103/ 2469 093
Página web: www.ecp.ec
Municipio de Quito
Dirección: Venezuela entre Chile y Espejo
Teléfono: 3952300
Call center: 1800 456789
Teléfono: 3952 300 / 3988 116 Fax: 2580 813
Horario de Atención: 08h00 a 17h00 Ventanilla Registro de la Propiedad; 08h00
a 16h00 Recaudación Registro de la Propiedad
Página web: registrodelapropiedad.quito.gob.ec
Secretaría de Movilidad
Dirección: García Moreno N2-57 y Bolívar
Teléfono: 3952300 Ext. 14015/ 14513
Página web: www.secretariademovilidad.quito.gob.ec/
Secretaría de Seguridad y Gobernabilidad

Dirección: Pasaje Espejo Oe2-40 entre Flores y Guayaquil, Edificio Eugenio
Espejo.
Teléfono: 3952 300
48

Página web: http://www.quito.gob.ec/index.php/secretarias/secretaria-de-
seguridad-y-gobernabilidad

Dirección: Calle García Moreno entre calle Sucre y Bolívar
Telf. 1800 456 789
Horario de Atención: 08h00 a 16h30
GLOSARIO DE TÉRMINOS
Adosamiento:
Edificaciones contiguas en lotes colindantes de acuerdo con normas
establecidas.

Afectación vial:
Porción de terreno o franja que se le resta a un lote o solar por el trazado vial,
paso o ampliación de vías o pasajes.
Alcantarilla:
Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento de carácter público, para evacuar
aguas servidas, lluvias o subterráneas.
Alícuota:
Es la fracción y/o porcentaje de participación que le corresponde al propietario
de un bien exclusivo, de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal.
Área a declararse bajo el régimen de propiedad horizontal (área a enajenar):

Es la sumatoria del área bruta total de construcción más las áreas abiertas
exclusivas, de este valor se restan las áreas totales comunales construidas.
Área bruta total de construcción:

Es el área que resulta de la suma de todos los espacios construidos que se
encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno.
49

Área comunal:
Es el área total de espacios verdes o recreativos y de equipamiento destinados
para el uso de la comunidad.
Área no computable:
Son aquellas áreas que no se contabilizan para el cálculo de los coeficientes de
ocupación y son: áreas comunales construidas cubiertas y abiertas, escaleras y
circulaciones de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura,
pozos de iluminación y ventilación, áreas de recolección de basura, porches,
balcones, estacionamientos cubiertos y abiertos, bodegas individuales iguales o
menores a 6 m2 ubicadas en planta baja y/o subsuelos. En las bodegas
individuales que superen los 6 m2 se contabilizará el excedente para el cálculo
de los coeficientes.
Área útil de construcción o área computable:

Son las áreas que se contabilizan en el cálculo de los coeficientes de
edificabilidad y resultan de la diferencia entre el área bruta total de construcción,
menos las áreas no computables.
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS PB):

Es la relación entre el área construida computable en planta baja y el área total
del lote.
Coeficiente de Ocupación del Suelo total (COS Total):

Es la relación entre el área construida computable total y el área del lote.
Borde superior de quebrada:

Es la certificación técnica, en planos, de la ubicación del punto donde inicia el
declive de una quebrada y el porcentaje de su pendiente. Este documento lo
emite la Dirección Metropolitana de Catastros.
Ancho de vía:
50

Es la especificación técnica de la sección transversal (ancho) de una vía para
definir el trazado vial de la misma, la cual es aprobada por el Concejo
Metropolitano.
Derecho de vía:
Es una faja de terreno colindante a la vía destinada para la construcción,
conservación ensanchamiento, mejoramiento o rectificación de caminos.
Generalmente se conoce como derecho de vía a la zona de camino afectada por
este derecho, medido desde el eje vial, faja que es independiente del retiro de
construcción.
Línea de Fábrica:
Lindero entre un lote y las áreas de uso público.
Lindero:
Es el límite definido legalmente entre una propiedad pública, comunal o privada
con otra.
Lote:
Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o más áreas de uso
público, que deberán cumplir con ciertas dimensiones y condiciones de
edificabilidad establecidas por la zonificación del sector para la implantación de
construcciones.
Número de predio:
Es un atributo numérico del lote en el cual se almacena y se procesa información.
Ordenanza municipal:
Es el conjunto de normas y regulaciones que mandan, prohíben o permiten en el
Distrito Metropolitano de Quito.
Replanteo vial:
El replanteo vial es la verificación “In Situ” del trazado vial aprobado, en el cual
se determinan las posibles afectaciones a los lotes o solares.
51

Resolución municipal:
Es el acto administrativo mediante el cual se otorga aprobaciones, definiciones
y soluciones de los diferentes ámbitos para el ejercicio de la administración
Municipal.
Uso del suelo:
Tipo de uso asignado de manera total o parcial a un terreno o edificación.

Zonificación:
División de un área territorial en subáreas o zonas caracterizadas por una función
o actividad determinada, sobre la que se establece una norma urbana que
determina la forma de ocupación y uso de los espacios públicos y privados.
52

53

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GUÍA DE TRÁMITES

TRÁMITES DE PROYECTOS REALIZADOS POR LA ECP

Es el planteamiento preliminar del diseño o de la propuesta arquitectónica, que

Certificado de Conformidad para Proyectos Arquitectónicos

Para toda edificación de más de 4 pisos de altura o más de 500m² de

En proyectos ubicados en zonas con usos residenciales RU1, RU2, RU3,

En proyectos con 10.000m² o más de área bruta total de construcción se

En proyectos de vivienda o de usos mixtos que se vayan a implantar en

● Informe de Visto Bueno del Cuerpo de Bomberos del MDMQ.

En proyectos de cementerios y camposantos se anexará:

En proyectos para universidades e institutos de educación superior se

En proyectos de gasolineras y estaciones de servicio se anexará:

En proyectos ubicados en la zona de restricción aeroportuaria se anexará

En proyectos afectados por el paso de la línea 1 del METRO de Quito,

En caso de acogerse a la Resolución No. 14-2017 de la Secretaría de

En este procedimiento de Edificación LMU-20, previo al ingreso del

Toda nueva propuesta de edificación deberá prever en su planificación, el

Tiempo del trámite

Certificado de Conformidad para Proyectos Técnicos de

Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias simples.

Certificado de Conformidad para Proyectos Técnicos

Es la revisión técnica de una propuesta arquitectónica aprobada anteriormente

Tiempo del trámite

● Actualización catastral, de conformidad a lo establecido en el COOTAD y al

La documentación especificada en los requisitos generales y

Tiempo del trámite

Toda propuesta de Subdivisión en la que se plantea obra deberá prever en

Tiempo del trámite

Según la resolución Nº10, el tiempo máximo establecido por el Municipio de

Con la homologación se respalda la información de un predio que viene de los

Trámite que se realiza en ventanilla. Inmediato.

Declaratoria de Propiedad Horizontal

Es el proceso de individualización, que se realiza a partir de 2 o más unidades,

● Se deberán entregar todos los documentos requeridos en copias

● Cuando existan diferencias y/o excedentes de áreas en los lotes a fraccionar

Tiempo del trámite

Visto Bueno de Planos

El Visto Bueno de Planos es la autorización administrativa que el Cuerpo de

Para la aprobación de planos del Sistema Contra Incendios y la obtención del

Tiempo del trámite

El tiempo promedio para este trámite en el Cuerpo de Bomberos del Distrito

La descripción y requisitos de estos trámites han sido tomadas de la información disponible en

Autorización de adosamiento entre colindantes elevada a escritura

Se autoriza en adosamiento y la ocupación de retiros laterales y posteriores, a

Se puede ser realizar esta autorización en cualquier notaría a nivel nacional.

Es la certificación que emite el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano

Los requisitos para el trámite son:

o Formulario “RPC-01” Formulario de Solicitud de (Certificado de Gravamen),

Documentación adicional recomendable:

Los pasos para realizar el trámite correspondiente son:

1. El usuario se acercará a información.

Para más información puede comunicarse con:

Error Técnico Aceptable de Medición - ETAM

El Error Técnico Aceptable de Medición - ETAM, estará dado en función de la

De m2 Hasta (m2) Porcentaje (%)

5.001 25.000 7.5%

Para conocer más acerca de trámites relacionados a catastros, puede revisar la

(*) Requisitos adicionales si el caso lo amerita.

Los requisitos para el trámite dentro de la ETAM son: