Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

Rol 4414 Registro Consultores MINVU

INFORME DE TASACION
Comuna: VALPARAÍSO
Número de Rol de Avalúo: 9181 − 90
Dirección o Nombre del bien raíz:
PRIMERA DEL SUR 1215, PLACILLA
Destino del bien raíz: HABITACIONAL

MANDANTE
CLAUDIO DELGADO CASTILLO
Camino PRIMERA DEL SUR 1215, PLACILLA, Región de VALPARAÍSO.
CONTACTO: +56 9 9962 4631, [email protected]

INFORME TASACION INMUEBLE

 Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario
mediante entidad financiera o bancaria afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Dirección específica: PRIMERA DEL SUR 1215, PLACILLA
Comuna: VALPARAÍSO
Región: VALPARAÍSO
Rol: 9181 – 90
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
Permiso de obras: Rol 9181-90 del 07.12.1999
Recepción de obras: Rol 9181-90 del 07.12.1999

Propietario: CLAUDIO DELGADO CASTILLO

Rut: 3.022.046-3

Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto

Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU

Fecha: 30 de Octubre de 2021

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A. Localización
El bien raíz se encuentra localizado en el sector oriente de Valparaíso, dentro de la zona denominada “Casco
Histórico de Placilla” según seccional homónimo del plano regulador comunal. En específico entre PRIMERA DEL
SUR por el Norte (calle de acceso), PASAJE OLIVILLO por el Sur, SEGUNDA por el Oriente, y AVENIDA
CARDENAL SAMORÉ por el Poniente.

B. Características generales y composición

El terreno posee una pendiente nula. Existen evidencias de los estratos anteriores a la construcción de la vivienda
en cortes de terreno vecino. Puede inferirse que se trata de suelos firmes de arcilla y grava parcialmente
descompuesta en el subsuelo. La llegada al firme se garantiza mediante poyos de cimentación y zapatas corridas en
unidad sólida de baños y cocina –SERVIU-. La pendiente es anulada mediante rebajes superficiales de terreno. Se
han ejecutado todas las obras necesarias de nivelación y contención. Los patios y estacionamientos del inmueble
existente –casa- son de pendiente apropiada al uso cotidiano -al interior y exterior del predio-.

C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su terreno se encuentran urbanizados. Al presente cuenta con servicios básicos operativos. Posee
dotación vigente de servicios mediante conexión y empalme a la red pública en control del operador de servicios de
agua potable y alcantarillado local –concesionaria ESVAL-.

El suministro de fuerza eléctrica está operativo y vigente. Es otorgado mediante red aérea trifásica existente según
se rescata de los antecedentes de factibilidad del prestador de servicios de fuerza eléctrica local -Chilquinta-. La
postación está vigente y sus servicios operativos.

La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, Primera del Sur, es en carpeta con rasante de
hormigón armado, al igual que las veredas y escurrimientos de agua lluvia-. Cuenta con zarpa y empalme de igual
materialidad en el acceso de estacionamiento. La vivienda posee acceso desde la calle hasta su estacionamiento.
Se verifica existencia de patios interiores.

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II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Características
La vivienda posee una materialidad mixta en albañilería confinada en unidad original y madera con terminaciones de
estándar medio en ampliaciones. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para
la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 300 metros cuenta con comercio
minorista, y en uno de 1600 m con centros mayoristas de enseres y acceso a instituciones de salud y educación en
todos sus niveles. La cota promedio de 334 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero propio
de las mesetas costeras de la Cordillera de la Costa.

B. Emplazamiento general
El terreno está aproximadamente a 1000m de la carretera a Valparaíso. Con respecto al plan regulador comunal, se
encuentra en el área HM -correspondiente al casco histórico de la localidad de Placilla de Curauma-, por lo que
posee una trama vial y programas de servicios consolidados. Se integra al gran Curauma por medio de avenida
Cardenal Samoré –a 20 metros de distancia-. Es verificable su comunicación con instituciones educativas en todos
sus niveles, malls, supermercados, áreas verdes e industrias de logística portuaria y fábricas inofensivas.

C. Terreno: Deslindes y Superficies

Los deslindes señalados corresponden a los descritos en la escritura de propiedad inscrita en el Conservador de
Bienes Raíces de Valparaíso, bajo el registro a fojas 1865 vta. Nro. 2974 del año 1991. Lote generado mediante
proyecto SERVIU.

 Al Norte : 11.00 m en línea continua (limitando con Calle Primera del Sur)
 Al Sur : 11.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Oriente : 30.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Poniente : 30.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Superficie : 330.00 M2

Deudas, Expropiaciones y Cesiones

 No registra
Programa y estado actual
 Destino :
Inmueble de destino habitacional -obras en terreno sin pendiente-.
 Programa :
Vivienda con área social, cocina, baños y dormitorios. En volumen exento unidad básica SERVIU baño y cocina.
 Materialidad :
Unidad básica SERVIU en albañilería armada –sobre radier de hormigón armado-. Ampliación de madera sobre
poyos de hormigón.
 Conservación :
Su estado general es semi nuevo y habitable en unidad básica SERVIU. En las ampliaciones de madera se acusa
desvalorización por tiempo.

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D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -33.115235, -71.575539 (ícono amarillo).

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES

• Usos permitidos Zona HM Plan Regulador Comunal de VALPARAÍSO
Residencial mixta y comercio compatible con la vivienda

Equipamiento compatible con la vivienda

Área verde y educación.

• Usos prohibidos
Industria molesta e insalubre

Industria Peligrosa

• Normas de edificación Zona HM

Superficie predial mínima : 500.00 m2
% Ocupación de suelo : 50 % vivienda
Índice de Constructibilidad : 100%
Altura máxima edificación : 4 pisos
Densidad habitacional : 955 HAB/HÁ
Antejardín mínimo : 3m
Agrupamiento : Aislado, pareado, continuo
Distanciamiento y rasante : O.G.U.C.

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IV. VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna de
Valparaíso, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del
informe). Además se cotejará con ejemplos de mercado homologables.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.

Los siguientes recuadros muestran:

1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se constata invariabilidad dado
el factor total de ajuste –según desglose-.
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al
rango de costo material en UF-.

Proyectos según C.A.

650-6500
Rango UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%

Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1

Valor
Area Homogénea AH
$/m2
XBB 251 27759
HBB 069 24319
HBB 070 20719
IBB 262 36239
XBB 254 25199
Promedio $/m2 26847

Teniendo como resultado 26.847 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad
del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto
el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 53.694 $/m2.

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Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos
homologables, seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo
promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de
valorización técnica territorial precedentes.

Los casos homologables rescatados son los siguientes:

Caso Total costo $ m2 link $/m2

https://casas.mitula.cl/detalle/666/3870122621079685534/5/8/casa-placilla-
1 120.000.000 500 pe%C3%B1uelas?page=2&pos=5&t_sec=190&t_or=2&t_pvid=43cd6eb3-a2b2-422c-8a35- 240.000
a56381fe3092&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87QURfUEFHRTs=

https://casas.mitula.cl/adform/0000009030024632852510600?search_terms=terrenos+placill
2 119.000.000 500 a+pe%C3%B1uelas&page=1&pos=7&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=6fdb31b8-3661-41be-9519- 238.000
69527c19e91a&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0VSUDs=

https://casas.mitula.cl/adform/0000006000047629978871459?page=2&pos=1&t_sec=190&t_
3 120.000.000 500 or=2&t_pvid=9574a173-4c2e-4fa9-8fc9- 240.000
0b308bbf1574&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87QURfUEFHRTs=

4 97.000.000 500 https://www.nuroa.cl/adform/8630029632247676925? 194.000

5 85.338.180 230 https://www.nuroa.cl/detail/traffic/8330045583068436351 371.036

costo promedio 256.607

Considerando el promedio en la presente tabla de 256.607 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 53.694 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado
correspondiente a 155.151 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.

Para estimar el costo de materiales de construcción de la vivienda se considera la categoría material C de

construcción sólida en albañilería confinada –sin desvalorización-. Las ampliaciones en madera serán
consideradas en el costo unitario del m2 material E que le corresponde –aplicando desvalorización del 75%-.

Clasificación E Construcciones en madera

Categoría 3 Media
Promedio 104.093 $/m2

Clasificación C Construcciones albañilería confinada

Categoría 3 Media
Promedio 187.807 $/m2

Por último es perentorio considerar

- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Tabla de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades a 3 UF/m2 a razón de la data de ejecución.

Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.

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A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Unidad vendible y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 330,00 155.151 5,11 51.199.830 1.685
Unidad básica SERVIU 24,43 187.807 6,18 4.588.125 151
Ampliaciones 62,88 104.093 3,43 6.545.368 215
Subtotal bienes inmuebles 62.333.323 2.052

2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción unidad básica 24,43 140.855 4,64 3.441.094 113
Construcción ampliaciones 62,88 78.070 2,57 4.909.026 162
Arquitectura y especialidades 62,88 91.142 3,00 5.730.983 189
Subtotal proyectos 10.640.009 350

3. Obras Complementarias
Item m2 / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Cerco frente predial 11,00 104.093 3,43 1.145.023 38
Empalme eléctrico y sanitario 1,00 3.000.000 98,75 3.000.000 99
Mano de Obra 2.072.512 68
Subtotal OO. CC. 6.217.535 205

4. TOTAL VALORIZACION FISICA 79.190.866 2.607

B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 79.190.866 2.607
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 23.402.912 770
VALOR LIQUIDACION 75% 59.393.150 1.955
Valor UF Enero 2021 30.380,53

C. RESULTADOS:

1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base de la unidad vendible en 2052 UF

2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 350 UF

3. Por concepto de obras complementarias y especialidades ejecutadas se añaden 205 UF

4. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $79.190.866

5. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación

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D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:

Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
ajustes de valor por su fecha de ejecución); se estima una incorporación factible al mercado.

El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de
carácter leve dada la ejecución cuatro décadas atrás. La construcción de la vivienda se aprecia en estado de conservación
óptima y requiriendo intervenciones leves en ampliaciones -para consolidar la habitabilidad-.

JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

Declaración del tasador

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

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 Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

1. Registro tasador
2. Extracto P.R.C. Ordenanza Local
3. Plano plancheta SII
4. Certificado de avalúo
5. Certificado de deuda tributaria
6. Certificado exención de expropiación
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Fotografías
10. Planos arquitectura permiso original
11. Escritura original
12. Plano esquemático del lote
13. Plano regulador comunal
14. Plano de áreas homogéneas 2018
15. Tabla de categorías de construcción
16. Tablas de valorización al tercer trimestre de 2021
17. Tabla de Honorarios CA

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 N° Certificado: 2436876

Informe Situación de Inmueble

Valparaiso, 29 de Octubre de 2021

Este Servicio informa con esta fecha que:

Inmueble ubicado en PRIMERA DEL SUR 1215 PLACILLA de la comuna de

VALPARAISO, Rol de Avalúo Nº 09181-00090 se encuentra NO AFECTO A
EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.

Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, ARQUITECTO.

Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Ley 19.880.

Oficina Virtual Internet

Cajero Virtual Internet

Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7

Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.

Informe para el inmueble ubicado en PRIMERA DEL SUR 1215 PLACILLA de la comuna de VALPARAISO, Rol de Avalúo Nº 09181-
00090, emitido en: Valparaiso, 29 de Octubre de 2021

Cajero: Oficina Virtual Internet

N° Certificado: 2436876
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:
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS

PLANO DE PRECIOS DE TERRENO DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO

DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES

REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS COMUNA: LÁMINA:

1/ 1
VALPARAÍSO ESCALA:
1:6.500

COMUNA DE VALPARAÍSO PLANO DE PRECIOS DE TERRENO

REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018

SIMBOLOGÍA
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA MANZANAS SII
6348000

6348000
LÍMITE COMUNAL ÁREAS VERDES

0 100 200 300 400 500 Metros

CÓDIGO DE ÁREA RANGO SUPERFICIE PREDIAL VALOR UNITARIO DE TERRENO

HOMOGÉNEA (en m²) (en $ al 01.07.2017)

CAA019 100 - 1.150 482.867

CAA140 150 - 1.650 921.736
CAM129 100 - 10.000 240.234
CBB042 50 - 720 41.279
CMA228 100 - 850 621.584
CMB063 1.000 - 25.250 71.038
CMB072 2.250 - 19.250 71.038
CMB307 50 - 8.500 86.398
CMM009 100 - 4.200 334.871
CMM012 80 - 800 373.111
CMM015 100 - 1.400 350.631
CMM130 100 - 1.000 354.711
CMM224 100 - 1.400 658.703
CMM226 100 - 1.050 599.105
EAB024 90 - 2.950 116.637
EAB104 3.000 - 10.000 31.679
EAB134 1.500 - 15.000 131.357
EAB232 13.000 - 56.000 131.357
6347000

6347000
EAM006 80 - 1.100 144.316
EAM128 200 - 28.550 450.148
EBB112 3.500 - 11.550 56.318
EBB237 1.800 - 35.000 56.318
EBB294 150 - 5.000 56.318
EBM297 145 - 7.000 135.037
EMA133 150 - 950 294.712
EMB106 2.000 - 11.000 31.679
EMB109 3.000 - 56.000 15.680
EMB144 18.000 - 40.000 2.800
EMB230 70 - 2.800 52.159
EMB231 100 - 11.000 96.797
EMB284 2.000 - 213.050 35.999
EMB285 2.000 - 5.170 960
EMB286 2.000 - 120.250 35.999
EMB289 1.000 - 1.700 15.760
EMB291 5.000 - 16.000 35.519
EMB306 50 - 19.600 61.598
EMM132 50 - 450 56.318
EMM225 110 - 3.200 721.342
ESS050 1.000 - 88.000 11.680
HAB100 4.000 - 60.000 51.359
HAB101 350 - 1.250 44.959
HAM152 50 - 700 107.837
HBB027 50 - 500 56.719
HBB030 50 - 850 65.599
HBB031 50 - 400 63.199
6346000

6346000
HBB034 800 - 6.500 60.319
HBB035 50 - 700 33.999
HBB036 50 - 600 73.118
HBB038 50 - 600 53.839
HBB039 50 - 450 57.599
HBB041 80 - 750 75.198
HBB045 50 - 500 36.159
HBB046 100 - 800 48.239
HBB048 50 - 500 11.200
HBB049 50 - 600 22.559
HBB052 60 - 1.250 26.719
HBB053 90 - 900 44.799
HBB055 50 - 300 30.079
HBB057 150 - 700 12.160
HBB058 50 - 450 31.199
HBB059 50 - 800 32.639
HBB062 850 - 4.850 90.638
HBB065 70 - 650 26.479
HBB066 100 - 450 14.720
HBB067 50 - 15.300 10.560
HBB069 100 - 1.600 24.319
HBB070 100 - 1.200 20.719
HBB071 150 - 1.650 18.959
HBB081 150 - 700 10.720
HBB082 150 - 1.300 11.999
HBB083 100 - 1.250 10.880
HBB096 50 - 1.350 101.998
6345000

6345000
HBB113 50 - 650 13.600
HBB114 50 - 550 14.639
HBB115 50 - 500 12.800
HBB116 50 - 500 41.919
HBB117 50 - 500 53.918
HBB137 350 - 7.050 67.438
HBB138 50 - 500 54.079
HBB139 50 - 400 13.199
HBB235 50 - 2.100 44.959
HBB238 50 - 450 25.600
HBB242 50 - 24.000 28.879
HBB244 250 - 4.000 42.879
HBB249 70 - 750 20.159
HBB255 50 - 500 27.519
HBB256 500 - 2.600 14.399
HBB258 100 - 1.450 12.800
HBB261 450 - 550 18.560
HBB263 150 - 1.350 12.959
HBB270 200 - 900 16.480
HBB280 100 - 700 13.600
HBB290 50 - 650 48.799
HBB292 50 - 640 43.679
HBB303 50 - 550 14.080
HBM028 50 - 450 40.719
HBM032 50 - 400 111.357
HBM043 50 - 400 52.799
HBM054 50 - 7.100 71.958
6344000

6344000
HBM061 60 - 300 108.077
HBM111 550 - 4.900 43.839
HBM301 50 - 400 46.239
HMA122 150 - 5.700 84.158
HMB021 50 - 450 72.798
HMB026 50 - 450 121.437
HMB029 70 - 670 87.278
HMB047 70 - 650 38.239
HMB075 50 - 350 64.639
HMB079 350 - 1.170 98.717
HMB089 100 - 1.550 53.599
HMB098 150 - 1.200 35.199
HMB099 200 - 600 97.918
HMB105 100 - 250 70.398
HMB123 60 - 300 100.957
HMB135 50 - 600 60.478
HMB150 31.500 - 44.850 76.158
HMB246 1.750 - 9.650 16.160
HMB267 3.600 - 14.200 106.637
HMB268 150 - 1.800 89.278
HMM017 50 - 500 229.034
HMM018 50 - 400 524.306
HMM044 50 - 600 91.118
HMM125 9.800 - 9.950 71.918
HMM145 50 - 850 304.952
HMM146 33.400 - 33.450 90.557
HMM148 200 - 880 111.997
6343000

6343000
HMM153 3.450 - 4.700 80.478
HMM241 450 - 4.700 184.475
HMM305 600 - 16.000 105.117
IAM266 5.850 - 24.800 51.839
IBB262 200 - 3.000 36.239
IMB037 300 - 950 112.957
IMB073 3.000 - 27.500 15.760
IMM078 2.400 - 32.500 35.999
IMM252 750 - 3.050 60.799
SSS090 1.000 - 440.000 2.240
SSS094 1.000 - 5.200 2.240
SSS095 9.850 - 10.000 1.760
SSS108 1.000 - 2.000 2.240
SSS272 500 - 2.000 2.240
SSS273 1.000 - 2.000 15.520
SSS276 5.000 - 18.000 2.000
SSS279 5.000 - 10.000 2.880
SSS282 1.000 - 10.000 1.920
TAB001 1.500 - 120.000 339.031
TBB002 50 - 1.000 362.551
TBB003 1.400 - 20.000 184.635
TBB127 450 - 20.000 123.677
VMB004 8.000 - 22.000 86.398
VMM023 700 - 10.000 3.680
VSS051 5.000 - 23.450 3.680
VSS097 700 - 10.000 3.680
WSS056 200 - 1.800 14.080
6342000

6342000
WSS064 100 - 280.000 8.480
WSS068 350 - 11.400 7.360
WSS074 700 - 11.000 13.919
WSS077 1.450 - 10.000 68.478
WSS088 100 - 37.500 5.840
WSS102 500 - 75.000 23.999
WSS103 550 - 5.200 2.080
WSS121 9.650 - 11.000 5.120
WSS229 150 - 10.300 1.520
WSS239 200 - 18.800 8.000
WSS243 30.000 - 40.000 1.120
WSS245 200 - 1.100 14.080
WSS250 18.000 - 40.000 560
WSS264 3.100 - 256.000 15.040
WSS265 65.200 - 65.250 6.400
WSS269 2.550 - 77.500 21.199
WSS274 15.000 - 45.000 3.360
WSS277 9.650 - 22.350 7.360
WSS278 1.250 - 1.300 15.680
WSS281 1.600 - 32.000 7.360
WSS283 10.000 - 2.370.000 160
WSS287 200 - 10.000 20.959
WSS288 9.850 - 13.000 20.959
WSS295 7.000 - 12.000 20.959
WSS299 200 - 6.300 14.080
XBB025 70 - 1.150 82.958
XBB040 50 - 900 57.758
6341000

6341000
XBB060 100.000 - 105.000 23.759
XBB251 200 - 2.000 27.759
XBB253 1.000 - 2.500 28.559
XBB254 150 - 750 25.199
XBB257 350 - 2.500 7.440
XBB259 150 - 2.600 11.680
XBB260 250 - 1.500 35.759
XBB296 250 - 650 98.237
XBB298 50 - 2.650 41.279
XBB304 900 - 8.750 6.560
XBM033 50 - 1.000 112.157
XBM234 50 - 450 67.518
XBM236 150 - 1.800 112.157
XMB007 100 - 750 256.153
XMB022 50 - 450 35.359
XMB233 120 - 740 222.874
XMB308 2.000 - 20.000 36.799
XMM005 150 - 1.900 241.594
XMM008 50 - 450 118.877
XMM010 80 - 1.200 186.395
XMM011 50 - 850 305.592
XMM013 50 - 850 437.909
XMM014 200 - 1.450 396.790
XMM020 200 - 800 218.074
XMM131 80 - 300 181.355
XMM223 150 - 1.200 552.306
XMM227 50 - 1.250 358.551
6340000

6340000
XMM300 50 - 850 209.755
6339000

6339000
6338000

6338000
6337000

6337000
6336000

6336000
6335000

6335000
6334000

6334000
6333000

6333000
6332000

6332000
6331000

6331000
6330000

6330000
6329000

6329000
6328000

6328000
6327000

6327000
6326000

6326000
6325000

6325000
6324000

6324000
6323000

6323000
6322000

6322000
6321000

6321000
6320000

6320000
6319000

6319000
6318000

6318000
Firma

CARMEN Firmado
digitalmente por
LUZ CARMEN LUZ
LATORRE LATORRE LEYTON
Fecha: 2017.12.29
LEYTON 16:29:05 -03'00'
241000 242000 243000 244000 245000 246000 247000 248000 249000 250000 251000 252000 253000 254000 255000 256000 257000 258000 259000 260000 261000 262000 263000 264000 265000 266000 267000 268000 269000 270000 271000

Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.

VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS

POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS

(Edición 2007)

CAPITULO 1
Introducción.

El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por

Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.

Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:

1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado

por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.

1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones

que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).

1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las

remuneraciones correspondientes a éste.

1.4. Ordena y numera las distintas materias.

1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.

1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento

“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

1
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.

2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a

las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

2
 esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

3
 considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

4
 acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

5
CAPÍTULO 3

Valores Referenciales.

3 TABLA DE CATEGORIAS

3.1 PRIMERA CATEGORIA

OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1

PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL

Valor de obras D 650 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%

A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%

B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________

3.2 SEGUNDA CATEGORIA

EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2

SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%

A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%

B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

6
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3

TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75%

A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%

B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
________________________________________________________________________________________

3.4 CUARTA CATEGORIA

EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4

CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.

Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%

A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20%

B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%

C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%

D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

7
3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5

QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS

Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)

Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%

(Equivalente 4ª Categoría)

Instalaciones Deportivas recreativas

o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente 1ª Categoría)

Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.

Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.

8
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA

Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00%

A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60%

B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%

3.7 SEPTIMA CATEGORIA

CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7

1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:

1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2

2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras

a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%

9
3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”

PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.

El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del

estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.

3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”

PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.

Valores a considerar Sub Categorías

I II III

Desde 1.300 UF. 3%

1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%

Sobre 325.000 UF --- --- 1%

______________________________________________________________________________

Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de

urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.

Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios

Profesionales de los Arquitectos.

10
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.

El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para

los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.

3.9. NOVENA CATEGORIA

TASACIONES
TABLA Nº 9

Valores a considerar

Hasta 325 UF 4,00 o/oo

Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF 1,00 o/oo
Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF 0,75 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo

En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,

con su consecuente valor referencial se clasifican en:

• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF

• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.

11
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.

Observaciones.

- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por

separado los distintos elementos o grupos diferentes.
- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:

* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.

* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.

* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.

* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,

se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.

* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.

* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,

oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.

* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma

permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.

* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente

se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.

12
3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS

La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso

de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”

3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA

TRABAJOS ESPECIALES

3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras

Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..

- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.

- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios 2,5% Adic.
- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.

3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras

Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.

- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo

- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo
- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo
- Reparaciones 40% recargo
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá 50% recargo
.

13
3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.

En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora

referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.

Se consultan los siguientes ítems:

- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación

de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de
distribuciones interiores; o levantamientos completos.

- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.

- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos

levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa
superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.

3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.

Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los

honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los
gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.

3.12 DUODECIMA CATEGORIA

ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES

Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a

emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a
desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El
honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial,
o será motivo de un convenio entre las partes.

14
3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES

Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación,

éstos de desglosan de la siguiente manera:

a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.

b) Honorario revisión expediente de edificación:

Como anticipo - 15% de los derechos municipales.

Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.
Contra obtención permiso
de edificación - 3% de los derechos municipales.
Honorario total - 30% de los derechos municipales.

c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.

El honorario mínimo por gestión será de 10 UF.

Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional
adicional basado en diversos factores como ser:

- complejidad del anteproyecto o proyecto.

- Antecedentes no habituales.
- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)
- Tramitación de documentación complementaria.

Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones

de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.

4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.

4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor

corresponderá también a una consulta verbal.

4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:

15
 • AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo

• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO

Convencional, con un máximo de 100 % de recargo

• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo

• DURACION DEL TRABAJO

Trabajo continuado o habitual sin recargo
Trabajo esporádico 30% de recargo

4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones

señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los
porcentajes.

4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de

acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una
jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2,
Disposiciones Generales de este Documento Profesional.

5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS

DISTINTAS CATEGORIAS.

5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de

Fomento reajustables (UF).

16
5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.

5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en

UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra
total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la
categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie
proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.

17