CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA DE LA CASA

DE HABITACION UBICADA EN LA CARRERA 12C No 40-98 DEL BARRIO

CHAPINERO DE LA CIUDAD DE CALI

Entre ANA MILEDY DOMINGUEZ, mayor de edad y domiciliada en la ciudad de

Cali, identificada como aparece al pie de mi firma, actuando en calidad de
apoderada general, conforme a escritura pública No 3922 de fecha 1 de
septiembre de 2021 otorgada en la Notaria Cuarta del Círculo de Cali de la
señora LIDER ADALGIZA DOMINGUEZ IDROBO y SIXTO EVELIO MERA
ASTUDILLO, identificados con las cedulas de ciudadanía 31.853.028 y
16.598.819 respectivamente, propietarios del inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento, quien para efectos del presente contrato se
denominara LA ARRENDADORA por una parte, y por la otra LEANDRO
PADILLA CARABALI, mayor de edad y vecino de Cali, identificado con la
cedula de ciudadanía No 16.376.062 de Cali, quien para todos los efectos
jurídicos en adelante se denominara EL ARRENDATARIO, celebramos el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA que se
regirá por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes
clausulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Por medio del presente
contrato LA ARRENDADORA entrega a título de arrendamiento el segundo piso
de la Casa de habitación ubicada en CARRERA 12 C # 40-98 del BARRIO
CHAPINERO DE LA CIUDAD DE CALI, inmueble determinado con la matricula
inmobiliaria 370-250010, destinada para el uso de vivienda urbana del
Arrendatario y su familia, determinada por los siguientes linderos y dimensiones:

SEGUNDA. - CANON MENSUAL: El precio mensual que el arrendatario se

obliga a pagar al arrendador por el uso y el goce del inmueble es de
NOVECIENTOS MIL PESOS MCTE ($900.000). TERCERA.-REAJUSTE DEL
CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento se incrementara
automáticamente cada doce (12) meses en una proporción igual a la del índice
de precios al consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior. Parágrafo1:
Si el límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el
Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal
posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el
porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este
Contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de
arrendamiento deba ser reajustado. Parágrafo 2: La tolerancia de La
Arrendadora en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al
plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso,
como ánimo de La Arrendadora de modificar el término establecido en este
Contrato para el pago del canon. CUARTA.-OPORTUNIDAD PARA EL PAGO:
El arrendatario se obliga a pagar al arrendador el canon mensual dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mes. PARAGRAFO. El valor del canon de
arrendamiento deberá consignarse en la Cuenta de ahorros de Davivienda No
017970089011 a nombre de LIDER ADALGIZA DOMINGUEZ. Cuando el valor
del canon de arrendamiento sea cancelado dentro de los cinco (5) primeros
días, el valor a pagar será de OCHOCIENTOS CINCUETAN MIL PESOS M/C
($900.000), después de los cinco (5) días hasta el día quince (15), el valor a
pagar será de NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS M/C ($925.000).
QUINTA. - Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12)
meses, contados a partir del 1 de noviembre de 2021. No obstante, lo anterior,
el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos
consecutivos iguales al inicial siempre que cada una de las Partes haya
cumplido con las obligaciones a su cargo y el Arrendatario se avenga a los
reajustes de la renta autorizados por ley. En caso de que alguna de las Partes
desee terminar el Contrato deberá cumplir los presupuestos de los artículos 22,
23, 24 y 25 del capítulo VII de la ley 820 de 2003 SEXTA.- DESTINACION: El
arrendatario se obliga a dar al inmueble uso exclusivo para vivienda de ella y no
podrá darle otro. SEPTIMA.- SERVICIOS PUBLICOS: El inmueble tiene
servicios de Energía eléctrica, acueducto, alcantarillado y gas domiciliario. El
arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del inmueble
desde la fecha en la que comience el arrendamiento hasta la restitución del
inmueble, La Arrendadora en cualquier tiempo durante la vigencia del presente
contrato podrá exigir al arrendatario la presentación de las facturas de los
servicios públicos del inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos.
Si el arrendatario no cancela los Servicios públicos a su cargo, el arrendador
podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El
incumplimiento del arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
inmueble se tendrá como incumplimiento de contrato y el arrendatario deberá
pagar de manera incondicional e irrevocable al arrendador las sumas que por
este concepto haya tenido que pagar esta, pago que deberá hacerse de manera
inmediata por el arrendatario contra la presentación de las facturas
correspondiente por parte de La Arrendadora. Parágrafo 1.- El arrendatario
declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación
las instalaciones para uso de los servicios públicos del inmueble, que se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito de La Arrendadora y que
responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos. OCTAVA. - ESTADO DEL
INMUEBLE: El arrendatario declara haber recibido el inmueble objeto de este
contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado, y se obliga a
devolver el inmueble al arrendador a la terminación del contrato en el mismo
estado en que lo recibió excepto por el deterioro debido al paso del tiempo y uso
legítimo del bien. NOVENA.- REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al
Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes,
serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el
Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las
obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil. Parágrafo:
El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito de La Arrendadora. Las mejoras al Inmueble serán
del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo
o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras
no podrán retirarse salvo que La Arrendadora lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió de La Arrendadora, salvo el deterioro
natural por el uso legítimo. DECIMA. - ENTREGA: El Arrendatario en la fecha
de suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de manos de La
Arrendadora en buen estado, de conformidad con el inventario elaborado por las
partes y que forma parte integrante de este contrato denominado Anexo 1.
DECIMA PRIMERA.-TERMINACION DEL CONTRATO: Son causales de
terminación del contrato en forma unilateral por parte de La Arrendadora las
previstas en el artículo 16 de la ley 56 de 1985, y por parte del arrendatario las
consagradas en el artículo 17 de la misma ley, especialmente: a) la no
cancelación oportuna por parte del arrendatario del canon mensual o servicios
públicos descritos en la cláusula séptima que ocasionen la suspensión de los
mismos b) subarriendo, cesión y cambio de destinación del inmueble por parte
del arrendatario sin autorización de La Arrendadora c) destrucción, mejoras,
ampliaciones o instalaciones al inmueble por parte del arrendatario sin
autorización de la arrendadora. D) El presente contrato podrá terminar en
cualquier tiempo por acuerdo entre las partes. DECIMA SEGUNDA.-
PRORROGA Y PREAVISO: La Arrendadora podrá dar por terminado el
presente Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado
al Arrendatario con tres (3) meses de anticipación y el pago de la indemnización
que para el efecto prevé la ley. Igualmente, el Arrendatario podrá dar por
terminado este Contrato durante el término inicial o el de sus prorrogas previo
aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago
de una indemnización equivalente al valor de tres (3) cánones de arrendamiento
vigente a la fecha en que sea intención terminar este Contrato. Cumplidas estas
condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble. DECIMA
TERCERA. -COARRENDATARIO: Para garantizar a la Arrendadora el
cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como
COARRENDATARIA a la señora SARY BRIGETT PADILLA CARABALI
identificada con la cedula de ciudadanía No 1.144.140.868 de Cali, quien se
obliga solidariamente con LA ARRENDATARIA durante el termino de duración
del contrato y el de sus prorrogas. DECIMA CUARTA. - MERITO EJECUTIVO:
Los arrendatarios declaran de manera expresa que reconocen y aceptan que
este contrato presta merito ejecutivo para exigir a los arrendatarios y a favor de
La Arrendadora el pago de: a) Los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por los arrendatarios, b) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento de los arrendatarios de cualquiera de las obligaciones a su cargo
en virtud de la ley o de este contrato. C) Las sumas causadas y no pagadas por
los arrendatarios por concepto de servicios públicos del inmueble y cualquier
otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por los
arrendatarios, para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento de los
arrendatarios hecha por el arrendador, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por los arrendatarios con la presentación de los respectivos recibos
de pago. DECIMA QUINTA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por
cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la
constituirá en deudora de la otra por el equivalente de TRES (3) cánones de
arrendamiento vigente a la fecha del incumplimiento a título de pena, sin
menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Cali, el día

veintinueve (29) del mes de octubre de 2021, en dos (2) ejemplares de igual
valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

ANA MILEDY DOMINGUEZ

C.C 31.979.477 de Cali
La Arrendadora

Apoderada general de la señora LIDER ADALGIZA DOMINGUEZ IDROBO y SIXTO EVELIO MERA
ASTUDILLO, identificados con las cedulas de ciudadanía 31.853.028 y 16.598.819 respectivamente,
conforme a escritura pública 3922 de fecha 1 de septiembre de 2021 otorgada en la Notaria Cuarta del
Círculo de Cali

LEANDRO PADILLA CARABALI,

C.C 16.376.062 de Cali
Arrendatario

SARY BRIGETT PADILLA CARABALI

1.144.140.868 de Cali
Coarrendataria