REGLAMENTO INTERNO

Conste por el presente documento un Reglamento Interno de un Predio ubicado en la manzana R

lote 8 Urbanización Vista Alegre, Santiago de Surco, Lima.

ARTICULO PRIMERO. -
El objetivo del presente Reglamento Interno es normar el uso de los bienes de propiedad común y de
los servicios comunes, para evitar futuras contingencias y cumplir con lo dispuesto en la Ley 27157,
su reglamento y las normas complementarias. El régimen a utilizar será el Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común.

ARTICULO SEGUNDO. - La Constructora Mezymol Inversiones S.A.C son propietarios del predio
ubicado en MANZANA R LOTE 8 URBANIZACION VISTA ALEGRE, LIMA, distrito de Santiago de Surco,
Provincia de Lima y Departamento de Lima, cuyo dominio corre inscrito en la Partida Electrónica N°.
44563819 en el Registro de la propiedad inmueble de los Registros Públicos de Santiago de Surco,
con sus respectivas medidas y linderos. Sobre este predio el propietario ha edificado una edificación
en donde existen 5 unidades físicamente independientes y un área para el estacionamiento
(semisótano) que por medio de la presente se pretende inscribir la constatación de fábrica y la
independización en los Registros Públicos, por lo que se ha elaborado el presente Reglamento
Interno, el que debe leerse conjuntamente con la Memoria Descriptiva y los planos adjuntos que son
parte del Reglamento Interno.

ARTICULO TERCERO. -
La unidad inmobiliaria matriz materia de la Independización tiene las siguientes medidas y linderos:
POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro Velasco Astete, con 12.00 ML.
POR EL LADO DERECHO: Con Lote No. 7, con 25.00 ML.
POR EL LADO IZQUIERDA: Con Lote No.9, con 25.00 ML.
POR EL FONDO: Con Lote No. 11, con 12.00 ML.
AREA: 300.00 M2.
PERIMETRO: 74.00 ML.

Que a la Unidad Inmobiliaria y/o Predio declarado precedentemente se le ha independizado en las

siguientes Unidades o secciones de propiedad exclusiva:
Las unidades inmobiliarias quedan conformadas de la siguiente forma:

Apellidos y Unidad AREA Medidas y Linderos

nombres Inmobiliaria
1 GOMERZ VERA, DEPARTAMENTO 221.37 M2
DARIO 101 POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
3.70 ML + 4.15 ML + 0.70 ML + 3.85 ML +
2.20 ML + 3.85 ML + 0.35 ML + 1.84 ML +
3.00 ML + 4.35 ML.
POR EL LDE.: Con Lote No. 7, con 19.95 ML
POR EL LIE.: Con Lote No.9, con 9.35 ML +
0.55 ML + 1.30 ML+ 0.55 ML + 9.30 ML
POR EL FONDO: Con Lote No. 11, con 12.00
 ML.
2 MORI ZAPATA, DEPARTAMENTO 172.92 M2. POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
LILA 201 3.70 ML + 4.80 ML + 0.70 ML + 3.85 ML +
2.20 ML + 3.85 ML + 0.35 ML + 1.84 ML +
3.50 ML + 4.35 ML.
POR EL LDE.:. Con Lote No. 7, 20.45 ML
POR EL LIE. : Con Lote No.9, con 9.85 ML +
0.55 ML + 1.30 ML + 0.55 ML + 4.40 ML.
POR EL FONDO: Con Lote No. 11, 10.70 ML +
1.62 ML + 1.63 ML + 2.25 ML + 2.30 ML +
4.75 ML.
3 VARGAS DEPARTAMENTO 172.92 M2 POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
ROMERO, KEVIN 301 3.70 ML + 4.80 ML + 0.70 ML + 3.85 ML +
2.20 ML + 3.85 ML + 0.35 ML + 1.84 ML +
3.50 ML + 4.35 ML.
POR EL LDE.:. Con Lote No. 7, 20.45 ML
POR EL LIE.: Con Lote No.9, con 9.85 ML +
0.55 ML + 1.30 ML + 0.55 ML + 4.40 ML.
POR EL FONDO: Con Lote No. 11, 10.70 ML +
1.62 ML + 1.63 ML + 2.25 ML + 2.30 ML +
4.75 ML.
4 MEDRANO DEPARTAMENTO 172.92 M2 POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
PANDUR, LUIS 401 3.70 ML + 4.80 ML + 0.70 ML + 3.85 ML +
ANGEL 2.20 ML + 3.85 ML + 0.35 ML + 1.84 ML +
3.50 ML + 4.35 ML.
POR EL LDE.:. Con Lote No. 7, 20.45 ML
POR EL LIE. : Con Lote No.9, con 9.85 ML +
0.55 ML + 1.30 ML + 0.55 ML + 4.40 ML.
POR EL FONDO: Con Lote No. 11, 10.70 ML +
1.62 ML + 1.63 ML + 2.25 ML + 2.30 ML +
4.75 ML.
5 IPARRAQUE DEPARTAMENTO 79.05 M2 POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
98.88
MUÑOZ, JOSE DUPLEX 3.70 ML
ALBERTO 501 POR EL LDE.:. Con Área Común 1 y Dpto.
502, con 4.65 ML + 2.80 ML + 1.15 ML + 2.10
ML + 2.85 ML + 2.20 ML + 0.24 ML + 0.52 ML
+0.81 ML + 0.88 ML + 0.15 ML + 5.39 ML.
POR EL LIE.: Con Lote No.9, con 10.55 ML +
0.55 ML + 0.60 ML + 0.55 ML + 4.40 ML.
POR EL FONDO: Con Lote No. 11, con 5.95 ML
 6 MEDINA ABANTO, DEPARTAMENTO 96.63 M2 POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
87.61
MANUEL DUPLEX 502 4.35 ML
POR EL LDE.:. Con Lote No. 7, 20.45
POR EL LIE.: Con Área común 1 y Dpto. 501,
con 3.50 ML + 1.48 ML + 1.25 ML + 0.10 ML
+ 3.09 ML + 0.52 ML +0.81 ML + 0.88 ML +
0.15 ML + 5.39 ML.
POR EL FONDO: Con Lote No. 11, con 4.75 ML
+ 1.62 ML + 1.63 ML + 2.25 ML + 2.30 ML +
4.75 ML.

La edificación está conformada de la siguiente forma:

SEMISOTANO:
Con acceso por medio de la rampa de 3.00 m, de ancho, que llega desde el jr. Augusto wiese
hasta el área de maniobras que reparte a 4 estacionamiento dobles, y 2 estacionamiento simples
con 1 deposito, además existen en este nivel el hall distribución donde se ubican, la escalera y el
ascensor, que comunica de manera continua todos los pisos del edificio, además el cuarto de
desperdicios, bajando 5 gradas se encuentra un medio baño y el cuarto de bomba de agua.

PRIMER NIVEL:
Desde el hall de ingreso común, se accede: al departamento 101 (flat), cuya distribución es la
siguiente:

departamento 101, consta de: sala - comedor, terraza interior, cocina con comedor de diario,
baño de visita, hall, dormitorio - 1 con closet y baño incorporado, dormitorio – 2 y dormitorio -3
con closet y baño incorporado, ambos con acceso a la terraza exterior, deposito, lavandería,
baño y cuarto de servicio.

SEGUNDO, TERCER Y CUARTO NIVEL:

Acceso por medio de la escalera y ascensor común que distribuye los departamentos 201, 301,
401. la distribución de los departamentos es la siguiente.
departamento 201, 301 y 401,
consta de: sala - comedor, cocina con comedor de diario, baño de visita, hall, dormitorio - 1 con
closet y baño incorporado, dormitorio – 2 y dormitorio -3 con closet y baño incorporado,
deposito.

QUINTO NIVEL:
acceso por medio de la escalera y ascensor común que distribuye los departamentos 501 y 502.
la distribución de los departamentos es la siguiente.
departamento 501 consta de: sala - comedor, cocina, escalera interior, baño de visita, baño
común, dormitorio – 1 con closet y terraza, y dormitorio – 2 con closet.
departamento 502 consta de: sala - comedor, cocina, escalera interior, baño de visita, baño
común, dormitorio - 1 con closet, dormitorio – 2 con closet.

planta azotea, 2° nivel dúplex (2 dptos. dúplex):

 acceso por medio de la escalera interior de cada departamento, cuya distribución es la siguiente.
departamento 501, consta de: hall, baño común, estar, terraza – 1, terraza – 2 y patio.
departamento 502, consta de: hall, baño común, estar, terraza – 1, terraza – 2 y patio - tendal.

El cuadro de áreas por niveles, incluyendo las denominadas Áreas Comunes, es el siguiente:

PISO Y/O NIVEL AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

Primero 300.00 M2. 189.39 M2 + 4.88 110.61 M2
M2 (ALERO)
Segundo 194.27 M2 194.27 M2 0.00 M2
Tercero 194.27 M2 194.27 M2 0.00 M2
Cuarto 194.27 M2 194.27 M2 0.00 M2
Quinto 194.27 M2 189.32 M2 4.95 M2
Sexto 189.32 M2 56.22 M2 130.27 M2

ARTICULO CUARTO. -
Los propietarios acuerdan que el uso que tendrán las secciones de propiedad exclusiva será
RESIDENCIAL; podrá tener otro uso siempre y cuando no vulnere las normas vigentes, siendo este
otro complementario al uso residencial.

ARTICULO QUINTO.
El porcentaje de obligación sobre los servicios comunes será igual al porcentaje de participación en
los bienes comunes, y conforme lo determina el Artículo Noveno del presente Reglamento. De
acuerdo con lo indicado en el artículo 130º del DS. 035-2006-VIVIENDA, el criterio para el
porcentaje de participación en bienes comunes y en servicios comunes, se ha tomado en partes
iguales, lo que se puede corroborar en el artículo noveno.

ARTICULO SEXTO. -
Se consideran como bienes comunes o se tiene la siguiente relación de bienes comunes:
- El terreno donde se ha construido la edificación.
- Los cimientos, sobre cimientos, muros, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales.
- Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación.
- Los jardines y los sistemas para instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de
basura y otros bienes que no estén destinados a una sección en particular.
- Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos, indicados en los planos y/o memoria
que son parte integrante del Reglamento Interno.
La edificación tiene las siguientes áreas comunes:

UBICACION NOMBRE AREA Medidas y Linderos

1 PRIMER NIVEL AREA COMUN 01 15.14 M2 POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
3.85 ML.
POR EL LDE.:. Con Dpto. 101, con 2.85 ML +
1.84 ML.
POR EL LIE.: Con Dpto. 101, con 4.15 ML.
POR EL FONDO: Con Departamento 101,
2.55 ML.
2 SEGUNDO NIVEL AREA COMUN 01 16.47 M2. POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
3.85 ML.
POR EL LDE.:. Con Dpto. 201, con 3.20 ML +
1.84 ML.
POR EL LIE.: Con Dpto. 201, con 4.50 ML.
POR EL FONDO: Con Ducto de Ventilación
2.55 ML.
3 TERCER NIVEL AREA COMUN 01 16.47 M2. POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
3.85 ML.
POR EL LDE.:. Con Dpto. 301, con 3.20 ML +
1.84 ML.
POR EL LIE.: Con Dpto. 301, con 4.50 ML.
POR EL FONDO: Con Ducto de Ventilación
2.55 ML.
3 CUARTO NIVEL AREA COMUN 01 16.47 M2. POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
3.85 ML.
POR EL LDE.:. Con Dpto. 401, con 3.20 ML +
1.84 ML.
POR EL LIE.: Con Dpto. 401, con 4.50 ML.
POR EL FONDO: Con Ducto de Ventilación
2.55 ML.
05 QUINTO NIVEL AREA COMUN 01 16.09 M2 POR EL FRENTE: Con AV. Alejandro V. A, con
3.85 ML.
POR EL LDE.:. Con Dpto. 502, con 3.20 ML +
1.48 ML + 0.10 ML.
POR EL LIE.: Con Dpto. 501, con 4.35 ML.
POR EL FONDO: Con Dpto. 501, con 2.80 ML.

ARTICULO SEPTIMO. -
Se consideran como servicios comunes los siguientes:
- La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general de
los bienes de propiedad y uso comunes.
- La eliminación de la basura.
- Los servicios públicos (Alumbrado público, Baja policía y Jardines públicos), cuyo pago
corresponda a los propietarios en su conjunto, así como los impuestos y tributos de cualquier
naturaleza que involucren a las unidades, en su conjunto.
- La administración de la edificación.

ARTICULO OCTAVO. -
El goce de los bienes comunes es un derecho accesorio a cada sección de propiedad exclusiva y
corresponde a los propietarios ejercerlo sin limitaciones o restricciones; el porcentaje en los bienes
comunes será de la siguiente forma:

UNIDAD INMOBILIARIA PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN

DEPARTAMENTO 101 16.65 %

DEPARTAMENTO 201 16.65 %

DEPARTAMENTO 301 16.65 %

DEPARTAMENTO 401 16.65 %
DEPARTAMENTO DUPLEX 501 16.65 %
DEPARTAMENTO DUPLEX 502 16.65 %

El cuadro de áreas por Unidad Inmobiliaria, quedara de la siguiente forma:

APELLIDOS Y NOMBRES PISO Y/O DEPARTAMENT USO AREA AREA PORCENTAJ

NIVEL O ASIGNAD TECHADA LIBRE E EN LOS
O BIENES
COMUNES
1 PRIMERO DEPARTAMENTO RESIDENCI 189.39 M2 110.61
GOMEZ VERA, DARIO 101 AL
16.65 %
M2.

2 SEGUNDO DEPARTAMENTO RESIDENCI 194.27 M2 0.00

MORI ZAPATA, LILA 201 AL
M2
16.65 %

3 TERCERO DEPARTAMENTO RESIDENCI 194.27 M2 0.00

VARGAS ROMERO, 301 AL
16.65 %
M2
KEVIN
 4 CUARTO DEPARTAMENTO RESIDENCI 194.27 M2 0.00
MEDRANO PANDUR, 401 AL
16.65 %
M2
LUIS ANGEL

5 QUINTO A DEPARTAMENTO RESIDENCI 109.21 M2 68.95

IPARRAGUIRRE 501 AL
16.65 %
M2
MUÑOZ, JOSE
ALBERTO
6 QUINTO B DEPARTAMENTO RESIDENCI 117,92 M2 66.69
MEDINA ABANTO, 502 AL
16.65 %
M2
MANUEL

ARTICULO NOVENO. -
En caso que se produzcan transferencias de dominio de cualquiera de las secciones de propiedad
exclusiva, esta incluye los bienes que la conforman, la participación en los bienes y servicios
comunes, los derechos de uso, transito o servidumbre que la afecten y los que son inseparables de
las mismas. Los bienes comunes tienen calidad de INSTRAFERIBLES, independientemente de las
secciones de propiedad común.

ARTICULO DECIMO. -
Los propietarios pueden realizar cualquier tipo de obras dentro de las secciones de propiedad
exclusiva, así como acumularlos, subdividirlos o independizarlos, siempre que no contravengan las
normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y
no afecten los derechos de los otros propietarios.

ARTICULO DECIMO PRIMERO. - Constituyen

gastos comunes:
- Todos los ocasionados para el mantenimiento de los servicios comunes, cargas,
responsabilidades y en general cualquier gasto que no sea susceptible de individualización. -
Cualquier otro extraordinario acordado por los propietarios.
- El hecho de que uno de las Unidades se encuentre desocupado no exime a sus propietarios al
cumplimiento de sus obligaciones, salvo pacto en contrario.

ARTICULO DECIMO SEGUNDO.

Para efecto del presente reglamento se considera como poseedores o usufructuarios, a los
ocupantes de las secciones de propiedad exclusiva, sean estos propietarios, arrendatarios o
cualquier otro título que los faculte a ejercer la posesión indicada. Son derechos de los
usufructuarios o propietarios:
- Ejercer el uso y disfrute exclusivo de su sección, sujeto únicamente a las limitaciones que les
imponga su contrato o el presente reglamento interno.
- Ejercer cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga en forma
independiente a los demás usufructuarios dentro del espacio ocupado por su sección, siempre
que cuente con la autorización del propietario.
- Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin más limitación que el uso y
disfrute de los demás poseedores sobre dichos bienes y servicios.
- Ejercer los demás derechos que le otorgue la Ley o el reglamento interno.

ARTICULO DECIMO TERCERO. -

Son obligaciones de los usufructuarios o propietarios:
- No ejecutar en el área ocupada por su sección, obra o instalación alguna que afecte el dominio
común o la apariencia externa del predio, salvo consentimiento de los propietarios.
- No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación en su conjunto.
- No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
- Asumir la responsabilidad de los daños y perjuicios que causen a las demás secciones o a los
bienes comunes por acción, omisión o negligencia.
- No ejecutar en el área ocupada por los bienes comunes, obra o instalación alguna, sin la
aprobación previa de la Junta de Propietarios.

ARTICULO DECIMO CUARTO. -

Los propietarios acuerdan la existencia de una Junta de Propietarios la que se denominará Junta
Directiva, la cual está constituida por los propietarios de las Unidades y tendrán la representación
conjunta de éstos, la vigencia de esta Junta de Propietarios será de un año; el porcentaje de
participación en estas será igual a la participación en los bienes comunes, conforme lo indica el
Artículo noveno del presente Reglamento.

ARTICULO DECIMO QUINTO. -

La Junta de Propietarios tendrá solamente un solo cargo en lo que respecta al primer año luego de la
inscripción del presente Reglamento, el único cargo en este periodo será el de presidente; El
Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y especiales de
representación señaladas en los artículos 74° y 75° del Código Procesal Civil. Por medio de este
reglamento se designa como presidente a MARIA CONSUELO BONILLA CISNEROS.

ARTICULO DECIMO SEXTO. -

La Junta de Propietarios realizará sesiones ordinarias en forma semestral, en la fecha y hora que
acuerdan la directiva, el tipo de convocatoria será mediante comunicación escrita y con cargo
respectivo, igualmente las sesiones extraordinarias serán acordadas por la directiva y para que exista
quórum se requiere la participación del 100% de propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva.

ARTICULO DECIMO SEPTIMO. -

Para cualquier acuerdo se requiere el 100% de participación de los propietarios; para la modificación
de cualquier asunto pactado en el presente reglamento interno se requiere el voto aprobatorio del
100% de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.

ARTICULO DECIMO OCTAVO. -

El presente Reglamento Interno no contempla reglamentos especiales referidos a obras, usos,
propagandas u otros.

ARTICULO DECIMO NOVENO. -

Cualquier asunto no contemplado en el presente reglamento será pactado por los propietarios,
requiriéndose para dicho acuerdo el consentimiento del 100% de propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva.

Como prueba de su aprobación, los propietarios proceden a firmarlo.

Lima, 25 de junio de 2021