Avaluos

AVALUOS
Enrique Antonio Henriquez Yemail CI: 24.677.490
Electiva V Avaluó
Escuela 42
Caracas, 21/10/2021
AVALUOS
Enrique Antonio Henriquez Yemail CI: 24.677.490
Franklin Hernandez
Electiva V Avaluó
Escuela 42
Caracas, 21/10/2021
Índice
Pág.
Portada --
Contraportada --
Índice --
Introducción 04
Definir avalúos en 6 palabras 05
Para que es utilizado el avaluó y ¿por qué? 05
Tipos de Avalúos 05
1. Avalúo Hipotecario 05
2. Avalúo Fiscal o Catastral 05
3. Avalúo Comercial 05
4. Avalúo para Determinación de Rentas 05
5. Avalúo para Seguro 06
6. Avalúo para Expropiación 06
Avaluó catastral 06
Avalúo Comercial 06
Aparte de soitave, que otra organización está acreditada para
07
realizar avalúos
Cuadro comparativo 07
Conclusiones 08
Bibliografía 09
Anexos 10
Introducción
El avalúo es una estimación de valor, donde valor significa la valía monetaria

o utilidad de un objeto para alguien para algún propósito. Valor de mercado puede
definirse simplemente como el precio de venta más probable de una propiedad. Los
avalúos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor, también
proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas. Este método consta
de un cuerpo técnico – científico que se encargan de establecer el estado de un
bien y su valor económico. La valoración en un sentido general de aquella parte de
la economía cuyo objetivo es la estimación de un determinado valor o varios valores
con arreglos de unas determinadas hipótesis, con vistas a unos fines determinados
y mediante procesos de cálculo basados en información de carácter técnico. Hay
tres elementos que en mayor o menor medida le dan a un bien.
 Qué sea útil.
 Qué sea escaso.
 Qué tenga poder adquisitivo.
Con esa conceptualización se puede decir que valuar es estimar el valor de

un bien mueble o inmueble a una fecha determinada. Es por tanto estimar el valor
de un bien dentro de un rango razonable y justificable. En el que hacer económico
de la sociedad es práctica común, recurrir a diversos servicios profesionales, dentro
de las cuales se incluye la valuación en su más amplia concepción y especialidades,
siendo esta una especializada de gran valor, a la cual se recurre constantemente.
Definir el avaluó en 6 palabras
 Valoración
 Evaluar
 Rendimiento
 Estimar
 Instruir
 Explicar
Para que es utilizado el avaluó y ¿por qué?
Se hace con la finalidad de apoyar la toma de decisiones referidas a valores,

costos y alternativas de inversión. Considerando bienes de cualquier naturaleza
como inmuebles, cultivos, minas, empresas, fincas. Además, también inversiones
inmobiliarias como hoteles, posadas, urbanismos a desarrollar, entre otros. A fin de
evitar confusión y de manera de evitar una interpretación errónea.
Tipos de avaluó
1) AVALÚO HIPOTECARIO. Son los por los informes destinados a determinar

el valor del inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario. Estos
avalúos deben cumplir con la normativa establecida entidad regulatoria de
los avalúos para otorgamientos de crédito en dicho país.
2) AVALÚO FISCAL O CATASTRAL.
3) AVALÚO COMERCIAL.
4) AVALÚO PARA DETERMINACIÓN DE RENTAS. Es un informe de rentas

de mercado con fechas actuales o referenciadas a periodos anteriores para
calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de
arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.
5) AVALÚO PARA SEGURO. Determinación de costo invertido para cálculo de
una póliza de seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del
suelo.
6) AVALÚO PARA EXPROPIACIÓN. Cuando una propiedad se ve afectada

por la ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se
realiza un avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y
estimando el valor a pagar por ellos.
Avaluó catastral
Pues bien, el avalúo catastral es una investigación y análisis estadístico de

los bienes inmuebles del país, por parte del gobierno, que determina el valor de
estos impuestos. Es decir que a partir del avalúo catastral se establece una base
sobre la cual se determina la tarifa que se cobrará en el año de cada impuesto
relacionado con los inmuebles. Esta tarifa dependerá, claro, de las características
de cada propiedad.
Avalúo comercial
El avalúo comercial determina el valor de la propiedad con el cual se puede

establecer el precio de compra, venta, o de cualquier tipo de transacción comercial
de un inmueble. Con este se determina su valor real en el mercado en un
determinado momento.
Cabe mencionar que el avalúo comercial no determina el precio de salida de

la propiedad. En él influyen distintos elementos económicos, como el alza de los
precios, la oferta y la demanda, la plusvalía inmobiliaria y la inflación. Es una
importante referencia, pero el precio de salida es determinado por el propietario del
inmueble.
Aparte de soitave, que otra organización está acreditada para realizar avalúos
Organismo o colegio encargado de la persona que realiza el avalúo
 ASAPROVE (Asociación civil de avalúos profesionales venezolanos).
 SOITAVE (Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela).
 BIV (Banco industrial de Venezuela).
 Registro Nacional de Contratista.
 UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación).
 Ministerio de Ascienda y Superintendencia de Seguros.
Cuadro Comparativo
Avaluó Valuación
Un avalúo es el resultado del proceso Se refiere a la certificación, revisión,
de estimar el valor de un bien, medición y valoración de la obra
determinando la medida de su poder de ejecutada en un lapso determinado,
cambio en unidades monetarias y a una conforme a las normas de ejecución y
fecha determinada. medición, en los formatos indicados
para ello
estimación del valor económico estimar el valor de un bien inmueble
intrínseco que tiene un bien o propiedad
CONCLUSIÓN
La tasación es hoy cada vez más una especialidad en crecimiento, ya sea

por exigencias de las nuevas promociones inmobiliarias o de los créditos
hipotecarios o por las posibilidades de actuación como peritos auxiliares de
la justicia (también llamado perito valuador, que su importancia como tal, es la
aplicación de metodología, logrando óptimos resultados), en particular en
expropiaciones, por estas razones es de suma importancia tener conocimiento e
información sobre los métodos o modos de avaluó de proyectos.
BIBLIOGRAFÍA
 https://www.monografias.com/trabajos105/avaluos-proyectos-metodos-
ingenieria/avaluos-proyectos-metodos-ingenieria.shtml
 https://www.tinsamexico.mx/tipos-avaluos-se-pueden-una-propiedad/
 https://www.monografias.com/trabajos105/avaluo-proyectos/avaluo-
proyectos.shtml
 https://prezi.com/wfqnafkslzum/que-es-un-avaluo-para-que-se-utiliza-un-
avaluo-cual-es-la-utilidad-de-un-avaluo-quien-realiza-un-avaluo/
 http://contapor.blogspot.com/2016/05/convenio-con-asaprove-en-
desarrollo.html
 https://www.civilmas.com/osce/bienes-y-servicios/
 http://www4.neuquen.gov.ar/gtt/pdf/memoria-descriptiva-aloj-turis.pdf
 http://concurso.cnice.mec.es/cnice2006/material107/organizacion/memoria_
md.htm
 https://www.monografias.com/trabajos105/avaluo-proyectos/avaluo-
proyectos.shtml
Anexos
Normas para los avalúos
Normas técnicas en materia de avalúos
En materia de las normativas regentes en Venezuela sobre el avalúo de

proyectos por métodos de ingeniería, el Colegio de Ingenieros de Venezuela en
conjunto con la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE) han
previsto las presentes normas técnicas para el avalúo de proyectos.
Objetivo de las Normas Técnicas y Éticas
Es la de estandarizar conceptos y criterios con el fin de obtener la excelencia

y el más alto nivel de la práctica profesional en la elaboración y revisión de
los informes.
Objetivo de las Normas Éticas de Obligatorio Cumplimiento
Es garantizar el más alto grado de ética profesional en la elaboración y

revisión de los informes; las cuales deberán ser cumplidas tanto por los tasadores
independientes como las empresas y organizaciones que desempeñan la práctica
del avalúo, poniendo énfasis en las obligaciones y responsabilidades éticas, civiles,
penales y de salvaguarda del patrimonio público por parte de los mismos.

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El avalúo es una estimación de valor, donde valor significa la valía monetaria

 Qué sea útil.

 Qué sea escaso.

 Qué tenga poder adquisitivo.

Con esa conceptualización se puede decir que valuar es estimar el valor de

Para que es utilizado el avaluó y ¿por qué?

Se hace con la finalidad de apoyar la toma de decisiones referidas a valores,

1) AVALÚO HIPOTECARIO. Son los por los informes destinados a determinar

2) AVALÚO FISCAL O CATASTRAL.

4) AVALÚO PARA DETERMINACIÓN DE RENTAS. Es un informe de rentas

6) AVALÚO PARA EXPROPIACIÓN. Cuando una propiedad se ve afectada

Pues bien, el avalúo catastral es una investigación y análisis estadístico de

El avalúo comercial determina el valor de la propiedad con el cual se puede

Cabe mencionar que el avalúo comercial no determina el precio de salida de

Organismo o colegio encargado de la persona que realiza el avalúo

 ASAPROVE (Asociación civil de avalúos profesionales venezolanos).

 SOITAVE (Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela).

 BIV (Banco industrial de Venezuela).

 Registro Nacional de Contratista.

 UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación).

 Ministerio de Ascienda y Superintendencia de Seguros.

La tasación es hoy cada vez más una especialidad en crecimiento, ya sea

Normas para los avalúos

Normas técnicas en materia de avalúos

En materia de las normativas regentes en Venezuela sobre el avalúo de

Objetivo de las Normas Técnicas y Éticas

Es la de estandarizar conceptos y criterios con el fin de obtener la excelencia

Objetivo de las Normas Éticas de Obligatorio Cumplimiento

Es garantizar el más alto grado de ética profesional en la elaboración y

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