NORMATIVIDAD

ARQUITECTURA DE
UNA EDIFICACIÓN
 PARÁMETROS URBANOS
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

Y SU CÁLCULO
PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE
 PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Y EDIFICATORIOS
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Y EDIFICATORIOS
 PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

X
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN - CAJAMARCA
ÁREAS DEESTRUCTURACIÓN AREAS URBANAS PROPUESTA DE USOS
CARACTERISTICAS
COMPRENDIDAS Y DENSIDADES
AREA DENOMINACION

a. PRIMER ORDEN Areas de valor histórico Está propuesta podra ser modificada con
b. SEGUNDOORDEN monumental el "Plan especifico del centro hitórico
c. TERCER ORDEN USOS
( Areas comprendidas de acuerdo ° Residencial
reglamento provincial Provincial de ° Actividades admistrativas de gobierno
construcciones) local, instituciones culturales y sociales
° Servicios turisticos que no modifiquen
AREA DE ZONA MONUMENTAL Y la estructura fisica del area.
AE-I
ARQUEOLOGICA
° Comercio de nivel distrital
° Actividad artesanal no molesta ni
contaminante
DENSIDAD
° Residencial de mediana densidad R3,
acorde con la estructura física actual de
las edificaciones.

Sector comprendido en la parte alta de ° Areas de ocupación USOS

la ciudad, de la Av. Perú hacia el oeste. generalmente espontánea ° Residencial
° Areas en proceso de ° Operador de servicios
consolidación ° Actividades administrativas compatible
° Areas con alta ° Actividades productivides artesanales
AE-II AREA DE PROTECCIÓN PAISAJISTA homogeneidad de funciones compatible con vivienda.
urbanas DENSIDAD
° Residencial de mediana densidad R3
° Altura de edificación hasta 4 pisos o
12.00 metros.

Comprendido en la parte de sur y alrededor del °Áreas que en su territorio presentan USOS
centro historico a exepción de la av. Perú. diversidad de funciones urbanas ° Residencial.
° Actividades Administrativas de gobierno local y
regional, instituciones culturales y sociales.
° Servicios turísticos, hoteles.
AREA DE MAYOR HETEROGENEIDAD ° Comercio de nivel central y distrital
AE-III DE FUNCION DENSIDAD
° Residencial de medina y alta densidad
R3 y R5
° Altura de edificaciones de acuerdo a
zonas entre 3 y 5 pisos.

Comprendido en los sectores de: ° Áreas de ocupación generalmente USOS

° Mollepampa formal y planificada ° Residencial.
° Pueblo Libre (parte) ° Áreas con relativa homogeneidad de ° Actividades administrativas compatibles
° Shucapampa funciones urbanas. ° Servicios turísticos, hoteles.
° Nuevo Cajamarca ° Comercio vecinal y local.
AREA DE MAYOR HOMOGÉNEIDAD DE ° La Tulpuna DENSIDAD
AE-IV FUNCION ° San Martín ° Residencial de medina y alta densidad
° San Antonio (parte) R3 y R5
° Las Torresitas ( parte) ° Altura de edificaciones de acuerdo a
° Pueblo Nuevo (parte) zonas entre 3 y 5 pisos.
° Chontapaccha (parte)

Ubicada en la zona nor-este de la ciudad. ° Zona de transición entre la zona USOS

ecologica y la zona urbana. ° Complejos deportivos
° Educación
° Club campastre
AE-V AREA SEMIRUSTICA ° Vivienda huerta, vivienda granja
° Invernaderos.
DENSIDADES
° Zona de Reglamentación especial ZRE

Ubicada entre la Av. San Martín y la urbanización ° Areas destinadas a industrias no USOS
Agrobank. molesta, elemental. ° Industria elemental y complementaria
AE-VI AREA INDUSTRIAL ° Industria liviana no contaminante ni peligrosa
° Comercio Industrial.
 ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN: CAJAMARCA

ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN AREAS URBANAS PROPUESTA DE USOS

COMPRENDIDAS CARACTERISTICAS Y DENSIDADES

AREA DENOMINACION

a. PRIMER ORDEN Areas de valor histórico Está propuesta podra ser modificada con
b. SEGUNDOORDEN monumental el "Plan especifico del centro hitórico
c. TERCER ORDEN USOS
( Areas comprendidas de acuerdo ° Residencial
reglamento provincial Provincial de ° Actividades admistrativas de gobierno
construcciones) local, instituciones culturales y sociales
° Servicios turisticos que no modifiquen
AREA DE ZONA MONUMENTAL Y
AE-I la estructura fisica del area.
ARQUEOLOGICA
° Comercio de nivel distrital
° Actividad artesanal no molesta ni
contaminante
DENSIDAD
° Residencial de mediana densidad R3,
acorde con la estructura física actual de
las edificaciones.

Sector comprendido en la parte alta de ° Areas de ocupación USOS

la ciudad, de la Av. Perú hacia el oeste. generalmente espontánea ° Residencial
° Areas en proceso de ° Operador de servicios
consolidación ° Actividades administrativas compatible
° Areas con alta ° Actividades productivides artesanales
AE-II AREA DE PROTECCIÓN PAISAJISTA homogeneidad de funciones compatible con vivienda.
urbanas DENSIDAD
° Residencial de mediana densidad R3
° Altura de edificación hasta 4 pisos o
12.00 metros.
 ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN: CAJAMARCA

ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN AREAS URBANAS PROPUESTA DE USOS

COMPRENDIDAS CARACTERISTICAS Y DENSIDADES

AREA DENOMINACION

Comprendido en la parte de sur y alrededor del °Áreas que en su territorio presentan USOS
centro historico a exepción de la av. Perú. diversidad de funciones urbanas ° Residencial.
° Actividades Administrativas de gobierno local y
regional, instituciones culturales y sociales.
° Servicios turísticos, hoteles.
AREA DE MAYOR HETEROGENEIDAD ° Comercio de nivel central y distrital
AE-III
DE FUNCION DENSIDAD
° Residencial de medina y alta densidad
R3 y R5
° Altura de edificaciones de acuerdo a
zonas entre 3 y 5 pisos.

Comprendido en los sectores de: ° Áreas de ocupación generalmente USOS

° Mollepampa formal y planificada ° Residencial.
° Pueblo Libre (parte) ° Áreas con relativa homogeneidad de ° Actividades administrativas compatibles
° Shucapampa funciones urbanas. ° Servicios turísticos, hoteles.
° Nuevo Cajamarca ° Comercio vecinal y local.
AREA DE MAYOR HOMOGÉNEIDAD DE ° La Tulpuna DENSIDAD
AE-IV
FUNCION ° San Martín ° Residencial de medina y alta densidad
° San Antonio (parte) R3 y R5
° Las Torresitas ( parte) ° Altura de edificaciones de acuerdo a
° Pueblo Nuevo (parte) zonas entre 3 y 5 pisos.
° Chontapaccha (parte)
 ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN - CAJAMARCA

ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN AREAS URBANAS PROPUESTA DE USOS

COMPRENDIDAS CARACTERISTICAS Y DENSIDADES

AREA DENOMINACION

Ubicada en la zona nor-este de la ciudad. ° Zona de transición entre la zona USOS

ecologica y la zona urbana. ° Complejos deportivos
° Educación
° Club campastre
AE-V AREA SEMIRUSTICA ° Vivienda huerta, vivienda granja
° Invernaderos.
DENSIDADES
° Zona de Reglamentación especial ZRE

Ubicada entre la Av. San Martín y la urbanización ° Areas destinadas a industrias no USOS
Agrobank. molesta, elemental. ° Industria elemental y complementaria
AE-VI AREA INDUSTRIAL
° Industria liviana no contaminante ni peligrosa
° Comercio Industrial.
ÁREAS DE ESTRUCTURACIÓN - CAJAMARCA
EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
(RNE)
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)

 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

COEFICIENTE DE EDIFICACION:

Cociente, resultado de dividir el área máxima que

se puede techar entre el total del lote. Para
efecto del cómputo de este coeficiente, no se
considerará como área cubierta, aunque lo
estuviere, las áreas destinadas a estacionamiento
de vehículos, salvo en el caso de edificios
dedicados, predominantemente, estacionamiento
de vehículos
 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE
Ejemplo: Área de Terreno x Coeficiente de Edificación = Cantidad
máxima de m 2 que puedo construir.
Sin embargo, esto va en relación directa a lo que indica el Área Libre, y la
Altura Máxima, así por ejemplo:
 Área de Terreno = 200 m 2
 Coeficiente de Edificación = 4.0
 Altura Máxima = 5 Pisos
 Área Libre Mínima = 30%, decir: 200 x 0.30 = 60m 2
 Por piso se podrá techar como máximo: 200 - 60 = 140 m 2
Luego: Área a construir = Área de Terreno x Coeficiente de Edificación
Área a construir = 200m 2 x 4.0 = 800m 2
Pero sólo podemos techar: 140m 2 por piso, es decir...si quisiera saber el
número de pisos que necesitaría para construir todo lo que el parámetro
me permite, haría el siguiente cálculo:
 Área Máx. Construible (800m 2 ) / Área Máx. por Piso (140m 2 ) = 5.7
pisos
 Altura Máxima sólo nos permite construir 5 pisos x 140m 2 c/u = 700m 2
que construiríamos como máximo.
REGLAMENTO NACIONAL
DE EDIFICACIONES
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
ACTUALIZACIONES AL RNE.
ACTUALIZACIONES AL RNE.