Contrato de Obra

NUMERO DIECISÉIS (16).
- En la ciudad de Mazatenango, departamento de
Suchitepéquez; el cinco de octubre del año dos mil diecisiete. ANTE MÍ:
ANDERSON FRANSUÁ CARBAJALES CHAPETÓN, Notario en ejercicio.
Comparecen por una parte la señorita SONIA MARISOL AGUILAR
CARDENAS, de treinta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera
en Alimentos, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil
setecientos ochenta y seis, noventa mil ochocientos trece, un mil uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; quien actúa como Representante Legal de la Constructora e
Inmobiliaria LA ESTRELLITA, a quien en el transcurso del presente
instrumento llamaremos Contratista; y por la otra parte el señor MARIO
ANTONIO RABANALES SANDOVAL, quien es de cuarenta y cinco años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación un mil novecientos veinte, cuarenta y dos mil novecientos
cincuenta y cinco, un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del
presente instrumento llamaremos Propietario; y por la otra parte el señor
LUIS ANTONIO ESTASUY GARCÍA, de treinta y cinco años, casado,
guatemalteco, Maestro de obras, de este domicilio, se identifica con el
documento de identificación persona, con código único Dos mil doscientos
cincuenta y cuatro espacio ochenta mil seiscientos noventa y siete espacio
un mil uno (2254 80697 1001) extendido por el Registro Nacional de las
Personas con sede en el municipio de Mazatenango, departamento de

Suchitepéquez. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación ya relacionados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el señor MARIO ANTONIO GARCIA DOMINGUEZ,
que es propietario del terreno ubicado en la Lotificación Altos de San
Gabriel, del Municipio de San Gabriel, departamento de Suchitepéquez; en la
cual se hará la construcción de segundo nivel y losa con y que por el
presente acto desea contratar los servicios del Maestro de obra LUIS
ANTONIO ESTASUY GARCÍA, para que construya losa y segundo nivel. B)
LOZA TERMICA: Ciento seis metros cuadrados de loza térmica. En la Planta
alta. 1) Con Construcción de gradas con Cernido que llevan al segundo nivel
gradas de diez por veinte y por treinta (10x20x30). 2) levantado de vivienda,
con paredes cernidas por dentro y por fuera altura de pared 2.80 metros y de
3.10 metros, respectivamente por el desnivel ha tener debido a agua pluvial.
Metros construidos 70.00 metros cuadrado.3) Colocación de Costaneras
para el techo, distancia de colocación 1.10 metros. 4) Techo de lámina de
segundo nivel se usarán las mismas que tiene el primer nivel. 5) Piso alisado
de torta de cemento color gris. 6) Sanitarios, lavamanos, lavatrastos y ducha
color blanco y puerta de madera al servicio sanitario, un objeto
respectivamente por servicio, pichacha de ducha con diámetro de 4
pulgadas. 7) Ventanas exteriores Way Winder, color de vidrio nevado, 2
ventanas de 1.20 ancho x 1.40 de altura en metros. 8) Ventanas interna de
vidrio cuadradas con marco de aluminio para las habitaciones, 3 ventanas
de 1.20 x 120 metros. 9) Dos marcos de ventanas exteriores esto no incluye

balcones. 10) Puertas Internas de EMDF, 3 puertas. 11) Puertas de metal
para entrada principal, con espacio para visor, 1 puerta. 12) Pintada de la
vivienda en el interior y fechada frontal, con pintura preparada (interior y
exterior) o de agua en el interior y aceite exterior, color común. Instalaciones
incrustadas en pared, toma corrientes en sala, comedor, cocina, y fuera, así
también conexión para timbre. Focos en dormitorios, sala comedor, pila,
sanitario y gradas. El de la grada con interruptores dobles (abajo y arriba).
13) Instalación eléctrica individual, el contador de energía eléctrica lo tramita
el dueño por su cuenta. 1 flipón de energía de 3 dados. 14) Construcción de
una pared interna con maya, altura de pared un metro. 15) Pared perimetral,
altura de pared dos metros. AREA DE CONSTRUCCIÓN DE TERRAZA 1)
Refuerzo de columnas para levantar el segundo nivel, cinco columnas de
hierro de grado setenta y cinco. 2) Construcción de losa térmica y vertidos de
relijisante, ciento seis metros cuadrados de la losa de Bobadilla de Diez por
veinte por cincuenta y cuatro (10X20X54); 3) Nivelación de la pared a la
altura de la losa y confinamiento de columnas de vigas aéreas, altura de
pared dos metros con noventa centímetros (2.90 m). 4) Empotración de los
drenajes de aguas servidas y pluviales del segundo nivel en la pared. 5)
Repello de losa y cernido remolineado. 6) Resanamiento de columnas y
tallado de vigas aéreas. SEGUNDA: Gastos adicionales solicitados por el
señor ANTONIO GARCIA DOMINGUEZ, los cuales el cubrirá y son los
que se detallan a continuación: A) Tambo de Rotoplast de Un mil litros (1
m cúbico), B) Accesorios de la instalación del tanque de Rotoplast (llave de
paso y llave de cheque). C) Pintura para piso; D) Hierro de las ventanas que
no tienen balcones. E) Visor de puerta. F) Azulejos de cocina, G) Pintura

para las gradas (dos colores). INICIO DE LA OBRA: La obra Iniciara a partir
del día dos de octubre del año dos mil doce y será entregada por el
constructor el dos de diciembre del año dos mil doce, plazo que inicia desde
la celebración del presente contrato. TERCERA: La obra se estima en un
valor de OCHENTA MIL QUETZALES (Q. 80,000.00), incluyendo mano de
obra y materiales de construcción. CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: El
PROPIETARIO del inmueble se compromete a realizar los pagos, siempre y
cuando la construcción de la obra esta avanzada, de lo contrario se
suspende el pago, hasta que haya avance físico; PRIMER PAGO:
CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 45,000.00). SEGUNDO PAGO:
DIECISEIS MIL QUETZALES (Q. 16,000.00), los hará efectivo el propietario
MARIO ANTONIO GARCIA DOMINGUEZ conforme el avance de la obra.
TERCER PAGO: Un pago de DIECINUEVE MIL QUETZALES (Q 19,000.00),
los cuales serán financiados por la Constructora e Inmobiliaria EL OLAM,
(C.I.E.L.O), “CIELO”, cuya representante legal es la Ingeniera NELIDA
MARISOL AGUILAR CARDENAS, y serán de la siguiente manera: CINCO
AÑOS o SESENTA mensualidades de CUATROCIENTOS CINCUENTA Y
NUEVE QUETZALES CON DIECISIETE CENTAVOS, o sea cada treinta de
cada mes; incluyendo un interés anual del nueve por ciento, si se abona al
capital se modificara la cuota mensual, porque se trabajara sobre una cuota
sobre saldos, mensualidades que hará efectiva el propietario MARIO
ANTONIO GARCIA DOMINGUEZ en la Constructora e Inmobiliaria EL
OLAM, (C.I.E.L.O), ubicada en tercera calle uno guión treinta y ocho
zona dos, Barrio la Unión, frente a línea férrea de Mazatenango,
Departamento de Suchitepéquez. QUINTA: DE LA FINALIZACIÓN DEL

CONTRATO: La obra finalizara el dos de diciembre del año dos mil doce,
que es la fecha en la cual se entregara la obra al señor MARIO ANTONIO
GARCIA DOMINGUEZ. SEXTA: DEL LUGAR PARA RECIBIR
NOTIFICACIONES: Manifiesta el señor MARIO ANTONIO GARCIA
DOMINGUEZ que por este acto señala como lugar para recibir notificaciones
y citaciones en cuarta calle uno guión treinta zona uno de la ciudad de
Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez; así también manifiesta la
Ingeniera NELIDA MARISOL AGUILAR CARDENAS y el Maestro de Obras
LUIS ANTONIO ESTASUY GARCÍA, señalan como lugar para recibir
notificaciones en la Constructora e Inmobiliaria EL OLAM, (C.I.E.L.O),
ubicada en tercera calle uno guión treinta y ocho zona dos, Barrio la Unión,
frente a línea férrea de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez.
SEPTIMA: DEL FUERO DE SU DOMICILIO: Manifiesta los señores MARIO
ANTONIO GARCIA DOMINGUEZ y la Ingeniera NELIDA MARISOL
AGUILAR CARDENAS y el Maestro de Obras LUIS ANTONIO ESTASUY
GARCÍA, que recíprocamente por este acto renuncia expresamente al fuero
de su domicilio sometiéndose a los tribunales que elija las partes
contratantes. OCTAVA: Manifiestan así mismo todos los otorgantes que se
encuentran de acuerdo con el contenido integro del presente Instrumento en
todas y cada una de sus cláusulas. Yo, la Notaria. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos de
identificación personal de los otorgantes, c) Tuve a la vista las
especificaciones de construcción ofrecidas por la Constructora “CIELO”. Que
advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, d) Que leo lo escrito a las

otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales lo ratifican, aceptan y firman, acto seguido lo hace la Notaria
que de todo lo relacionado. DA FE.-

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- En la ciudad de Mazatenango, departamento de

ANDERSON FRANSUÁ CARBAJALES CHAPETÓN, Notario en ejercicio.

Comparecen por una parte la señorita SONIA MARISOL AGUILAR

CARDENAS, de treinta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera

en Alimentos, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil

setecientos ochenta y seis, noventa mil ochocientos trece, un mil uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; quien actúa como Representante Legal de la Constructora e

Inmobiliaria LA ESTRELLITA, a quien en el transcurso del presente

instrumento llamaremos Contratista; y por la otra parte el señor MARIO

ANTONIO RABANALES SANDOVAL, quien es de cuarenta y cinco años de

edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación un mil novecientos veinte, cuarenta y dos mil novecientos

cincuenta y cinco, un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del

presente instrumento llamaremos Propietario; y por la otra parte el señor

LUIS ANTONIO ESTASUY GARCÍA, de treinta y cinco años, casado,

guatemalteco, Maestro de obras, de este domicilio, se identifica con el

documento de identificación persona, con código único Dos mil doscientos

cincuenta y cuatro espacio ochenta mil seiscientos noventa y siete espacio

Personas con sede en el municipio de Mazatenango, departamento de

identificación ya relacionados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA

DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor MARIO ANTONIO GARCIA DOMINGUEZ,

que es propietario del terreno ubicado en la Lotificación Altos de San

Gabriel, del Municipio de San Gabriel, departamento de Suchitepéquez; en la

cual se hará la construcción de segundo nivel y losa con y que por el

ANTONIO ESTASUY GARCÍA, para que construya losa y segundo nivel. B)

LOZA TERMICA: Ciento seis metros cuadrados de loza térmica. En la Planta

gradas de diez por veinte y por treinta (10x20x30). 2) levantado de vivienda,

3.10 metros, respectivamente por el desnivel ha tener debido a agua pluvial.

Metros construidos 70.00 metros cuadrado.3) Colocación de Costaneras

para el techo, distancia de colocación 1.10 metros. 4) Techo de lámina de

de torta de cemento color gris. 6) Sanitarios, lavamanos, lavatrastos y ducha

color blanco y puerta de madera al servicio sanitario, un objeto

respectivamente por servicio, pichacha de ducha con diámetro de 4

pulgadas. 7) Ventanas exteriores Way Winder, color de vidrio nevado, 2

ventanas de 1.20 ancho x 1.40 de altura en metros. 8) Ventanas interna de

vidrio cuadradas con marco de aluminio para las habitaciones, 3 ventanas

de 1.20 x 120 metros. 9) Dos marcos de ventanas exteriores esto no incluye

vivienda en el interior y fechada frontal, con pintura preparada (interior y

exterior) o de agua en el interior y aceite exterior, color común. Instalaciones

incrustadas en pared, toma corrientes en sala, comedor, cocina, y fuera, así

también conexión para timbre. Focos en dormitorios, sala comedor, pila,

sanitario y gradas. El de la grada con interruptores dobles (abajo y arriba).

13) Instalación eléctrica individual, el contador de energía eléctrica lo tramita

el dueño por su cuenta. 1 flipón de energía de 3 dados. 14) Construcción de

altura de pared dos metros. AREA DE CONSTRUCCIÓN DE TERRAZA 1)

Refuerzo de columnas para levantar el segundo nivel, cinco columnas de

hierro de grado setenta y cinco. 2) Construcción de losa térmica y vertidos de

relijisante, ciento seis metros cuadrados de la losa de Bobadilla de Diez por

veinte por cincuenta y cuatro (10X20X54); 3) Nivelación de la pared a la

altura de la losa y confinamiento de columnas de vigas aéreas, altura de

drenajes de aguas servidas y pluviales del segundo nivel en la pared. 5)

Repello de losa y cernido remolineado. 6) Resanamiento de columnas y