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    Requisitos 2021

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    José Arvizu
    Este documento detalla los requisitos para firmar un contrato de renta de un local comercial, incluyendo presentar documentación personal y de la empresa, un depósito en garantía de 2 meses de renta, un contrato mínimo de 2 años, y pagarés semestrales. También especifica los tipos de garantías aceptadas como un fiador o una fianza bancaria.

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    REQUISITOS PARA FIRMA DE CONTRATO DE RENTA DE LOCAL COMERCIAL

    CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

    1. Presentar Formato de Evaluación del Arrendatario con la información completa requerida


    y firmado por el representante legal.
    2. Firmar carta oferta de arrendamiento (proporcionada por HEB).
    3. Deposito en Garantía: 2 meses (De la renta base del local) sin IVA a la firma de la carta oferta
    4. Presentar la documentación descrita (Ya sea Persona Física o Moral)
    5. Presentar proyecto de adecuación y fotografía de locales del negocio a la firma de la carta
    oferta (INDISPENSABLE).
    6. Contrato de arrendamiento de 2 años forzosos mínimo por ambas partes
    7. Incremento de renta semestral (en Diciembre y Junio), (Anual vigencia mayor de 2 años)
    basada en el I.N.P.C.
    8. Periodo de Gracia para Adecuaciones
    o Locales Comerciales 30 Días
    o Pads 60 Días
    o Súbanclas 90 Días
    o Islas 0 Días
    9. Cuota de Mantenimiento 15%
    o Gonzalitos 17% + Publicidad 2%
    o Pablo Livas 17%

    DOCUMENTOS SOLICITADOS
    PERSONAS FISICAS PERSONAS MORALES

    Copia de Identificación Oficial (INE o Pasaporte) Copia Acta Constitutiva de la Sociedad con sello
    Vigentes de Inscripción en el Registro Público.
    Copia Comprobante de Domicilio Actualizado Copia Poder Representante Legal
    (teléfono) Copia de Identificación del Representante legal
    (INE, Pasaporte) Vigentes
    Copia Cedula Fiscal Copia CURP del Representante Legal
    Copia Constancia de Situación Fiscal Copia RFC del Representante Legal Actualizado
    Actualizada Comprobante de Domicilio de Representante
    Legal (en caso de no presentar INE)
    Copia CURP
    Copia FM# en caso de ser Extranjero
    Copia FM3 en caso de ser extranjero Comprobante de domicilio actualizado de la
    sociedad (teléfono)
    Copia de últimos 3 estados de cuenta Bancarios Copia Constancia de situación Fiscal
    o Carta de Referencia del Banco (Actualizada)
    Copia de últimos 3 pagos de renta de otra Copia 3 Estados de Cuenta Bancarios de
    sucursal Sociedad o Carta de Referencia del Banco
    Carta Referencia de un arrendador Carta referencia de Arrendador
    Copia de últimos 3 pagos de renta de otra
    sucursal

    Contacto: Plaza Real Monterrey


    Comercialización, HEB México e-mail: [email protected] / [email protected]
    Hidalgo 2405, Col. Obispado, Monterrey, N.L. CP. 64060
    REQUISITOS PARA FIRMA DE CONTRATO DE RENTA DE LOCAL COMERCIAL

    Lista de proveedores con teléfono

    GARANTIAS REQUERIDAS
    (A elegir Presentar Fiador ó Depósito (Firma Contrato y Pagares)

     Opción 1.- FIADOR PARA FIRMA DE CONTRATO Y PAGARES

    PERSONAS FISICAS PERSONAS MORALES

    Copia de identificación oficial (IFE o Copia de acta constitutiva de la


    Pasaporte) Vigentes sociedad con sello de la inscripción en
    Copia de comprobante de domicilio el Registro Público de la Propiedad
    Actualizado (teléfono) Copia del poder del representante legal
    Copia de Escritura de Propiedad Copia de identificación oficial del
    (Inmueble) con Sello de Registro Público representante legal (IFE o pasaporte)
    de la Propiedad Vigente
    Original y Copia de Certificado de Comprobante de Domicilio de
    LIBERTAD DE GRAVAMEN Actualizado Representante Legal (en caso de no
    (mínimo 6 meses) entregar IFE vigente)
    Copia CURP del Representante Legal
    Copia RFC del Representante Legal
    Copia Constancia de Situación Fiscal
    Copia de FM3 en caso de ser extranjero
    Comprobante de domicilio de la
    sociedad Actualizado (teléfono)
    Copia de Escritura de Propiedad
    (Inmueble) con Sellos de Registro
    Público de la Propiedad
    Original y Copia de Certificado de
    LIBERTAD DE GRAVAMEN Actualizado
    (Mínimo 6 meses)

    Contacto: Plaza Real Monterrey


    Comercialización, HEB México e-mail: [email protected] / [email protected]
    Hidalgo 2405, Col. Obispado, Monterrey, N.L. CP. 64060
    REQUISITOS PARA FIRMA DE CONTRATO DE RENTA DE LOCAL COMERCIAL

     Opción 2.- FIANZA


    Contratar fianza con la compañía afianzadora a su elección, conteniendo el texto que se anexa. Deberá
    estar liberada al 100% a la firma del contrato. ANEXO 2.
    Nota: La afianzadora solicitara la documentación que considere necesaria para emitir el
    documento.

     Opción 3.- DEPOSITO EN GARANTIA (2 meses adicionales)


    Se realizarán 2 meses adicionales de depósito en garantía, dando por un total al inicio del
    contrato de 4 meses de Garantía sin la cuota de mantenimiento y el IVA.

    EL CONTRATO SE FIRMA POR DUPLICADO,


    ANTEFIRMA EN TODAS LAS HOJAS Y FIRMA COMPLETA EN LA HOJA DE FIRMAS;
    ACOMPAÑADO DE LOS SIGUIENTES ANEXOS Y DOCUMENTOS:

     ANEXO A.- PLANO DEL CENTRO COMERCIAL, DESPUES ADJUNTAR PLANO DE PROYECTO DE
    ADECUACION DEL LOCAL.
     ANEXO 1.- FIANZA ( EN CASO DE SER NECESARIO )
     ANEXO B .- REGLAMENTO DEL CENTRO COMERCIAL,
     ANEXO C.- PROYECTO DE ADECUACION
     ANEXO D.- CARTA ENTREGA
     PAGARES SEMESTRALES, LOS NECESARIOS POR EL TIEMPO DE VIGENCIA DEL CONTRATO, QUE
    INCLUIRAN EN SU MONTO LA RENTA Y EL MANTENIMIENTO
    EL PAGO DEL DEPOSITO EN GARANTIA Y LAS PENSIONES REANTARÍAS ADELANTADAS SERAN
    EFECTUADAS POR EL CLIENTE A LA CUENTA INDICADA EN EL CONTRATO Y LAS FICHAS DE DEPOSITO
    SERAN ENTREGADAS JUNTO CON EL CONTRATO FIRMADO POR EL CLIENTE.

    Contacto: Plaza Real Monterrey


    Comercialización, HEB México e-mail: [email protected] / [email protected]
    Hidalgo 2405, Col. Obispado, Monterrey, N.L. CP. 64060
    REQUISITOS PARA FIRMA DE CONTRATO DE RENTA DE LOCAL COMERCIAL

    EJEMPLO DE FIANZA

    Contacto: Plaza Real Monterrey


    Comercialización, HEB México e-mail: [email protected] / [email protected]
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    EJEMPLO: EVALUACION DE ARRENDAMIENTO

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