Parcial 3 de Reales UBP Nota 7

Situación Problemática 1
Supuestos de dominio imperfecto: Revocable, Fiduciario y Desmembrado. El dominio imperfecto

es el destinado a durar un cierto tiempo, o el que el dueño perfecto reserva sobre la cosa de la
cual sólo enajenó su dominio útil.
Dominio revocable es cuando la persona con dominio perfecto transfiere la cosa a otra, sujeto a
plazo (máximo 10 años) o condición resolutoria sobre el dominio del adquiriente, que si no se
cumple el dominio del adquiriente se establece como definitivo (titular del dominio revocable). El
dominio fiduciario se rige por las normas de capítulo 31 del Título IV Libro 3, se adquiere por
fideicomiso constituido por contrato o testamento, y dura mientras dure el fideicomiso. Y el
dominio desmembrado queda sujeto al régimen de la respectiva carga real que lo grava.
Situación problemática 2
La propiedad horizontal (art. 2044 C.CyC.) tiene un consorcio que posee personalidad jurídica,
conformado por el conjunto de propietarios de las unidades funcionales y con dominio en la
Propiedad Horizontal, siendo sus órganos la asamblea, el consejo de propietarios y el
administrador.
Asamblea: es el órgano deliberativo e idóneo para la resolución de cuestiones de interés común,

reguladas por reglamento y por ley, previa deliberación de consorcistas. Hay ordinarias
(celebración periódica y temas reglamentados), y extraordinarias (para solución de imprevistos de
interés común). Participan e intervienen los habitantes de las unidades funcionales, por arts. 2059
y 2061 C.C.y C. las mayorías se calculan sobre la totalidad de los propietarios. Para su desarrollo
se debe: realizar una convocatoria, por parte del administrador o en su defecto el consejo de
propietarios, con orden del día precisa y completa, se debe convocar por medio fehaciente
mediando constancia de recepción. Se exige que halla Quórum para que se sesione la asamblea
válidamente, el quorum mínimo coincide con la mayoría necesaria para la toma de decisión, luego
se delibera y vota. La votación debe reunir la mayoría dada por reglamento, o dos tercios de
unanimidad, o absoluta (más de la mitad). El art. 2060 C.C.yC. da las pautas para el cálculo de la
mayoría absoluta: se comunica por medio fehaciente a los ausentes las decisiones tomadas por
mayoría relativa presente, tras 15 días sin oposición se los da por aprobados. Para saber quién
obtuvo mayoría definitiva se tiene en cuenta a la mayoría suficiente de opositores (votos en contra
presentes + opositores posteriores + quienes guardaron silencio), para proceder a labrar acta en
libro correspondiente.
Consejo de Propietarios: es designado por asamblea (se requiere quórum y mayoría absoluta),
formado por propietarios, posee diferentes atribuciones. Órgano consultivo, de control y NO
obligatorio. Actúa como nexo entre consorcistas y administrador. Sus funciones son control del
administrador, recomendación y colaboración con el representante legal.
Administrador: es el representante legal del consorcio y órgano ejecutivo, puede ser un
propietario o un tercero, persona humana o jurídica (art. 2065). La administración puede ser
unipersonal o colegiada. El primer administrador se designa por reglamento, se lo remueve por
asamblea, al igual que posteriores administradores. Para la designación (o ratificación del primer
administrador) se requiere mayoría absoluta o la dada por reglamento.
Los Derechos Reales de Garantía que se contemplan en el título XIII del Libro Cuarto son
HIPOTECA, ANTICRESIS Y PRENDA.
HIPOTECA: recae sobre inmuebles (uno o más) individualizados que continúan en poder del
constituyente, otorga al acreedor ante el incumplimiento del deudor las facultades de persecución
y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado. Las letras hipotecarias
pretenden la movilización del crédito, y se transmiten por endoso nominativo. También recae
sobre objetos bienes que no son cosas (ej. Derecho de construir, plantar o forestar art. 2120 pár.
1). Legitimados para constituirla (art. 2206) son los titulares de DR de dominio el dueño del
inmueble; condominio son todos los condóminos en conjunto o individual (afecta sólo su parte
indivisa); propiedad horizontal el titular de la unidad funcional (comprende su proporción de cosas
y partes comunes y unidad complementaria), ídem en conjuntos inmobiliarios; superficie: el titular
del DR de superficie, por el plazo del mismo, puede constituir hipoteca, ídem propietario del suelo;
tiempo compartido y cementerios, el propietario del inmueble que se afecta puede, luego de la
afectación constituir hipoteca con el alcance que prevé el art. 2093.
ANTICRESIS: supone por parte del acreedor anticresista el uso y goce del inmueble o mueble
entregado, percibiendo los frutos, se imputa ese disfrute a intereses de la deuda y luego al capital.
Recae sobre cosas muebles e inmuebles registrables. Los legitimados para constituir anticresis,
son titulares de derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie y
usufructo (porque el usufructuario tiene derecho a los frutos, dura por el plazo del usufructo).
PRENDA: DR de Garantía para obtención rápida de créditos de poco monto, exige la entrega de
la cosa mueble al acreedor prendario, sólo transmite posesión de la cosa o crédito, NO el uso y
disposición. Son legitimados para constituirla: el dueño de la cosa no registrable o la totalidad de
los copropietarios que transmitirán la posesión de la cosa en garantía (art- 2219)
Los DR de Garantía se extinguen por vías de consecuencia: por el carácter de accesoriedad al

crédito: la extinción total de la obligación garantizada extingue el DR de Garantía accesorio. Y por
vías propias: no requieren la extinción del crédito: Hipoteca: *renuncia formal en escritura pública,
*destrucción de la cosa (subsiste hipoteca sobre suelo e indemnización si se obtiene),
*vencimiento del plazo si es que se constituyo el DR de Garantía sobre un derecho sujeto a
término, y *subasta como modo especial de extinción. Anticresis: se extingue por cumplimiento
del plazo máximo para constituirlo de 10 años para inmuebles y 5 años para muebles o uno
menor. Prenda: *renuncia, *destrucción, *pérdida de posesión (hubo restitución por parte del
acreedor prendario de la cosa o del título), y *modo especial: subasta o venta privada.
1-¿Que acción debería iniciar el Sr. Pedro González para recuperar el inmueble? El Sr. González
para recuperar el inmueble debe iniciar acción reivindicatoria, que defiende la existencia de un
derecho real ejercido por posesión ante el desapoderamiento que ejerce el Sr. Quintana,
persiguiendo la restitución e indemnización (art. 2250 C.C. y C.).
2-¿Que defensa puede oponer el Sr. Roberto Quintana? El Sr. Quintana puede oponer la defensa
de posesión por más de 20 años, debe acreditar que ha hecho las mejoras necesarias en la casa,
como así también la ampliación, mediante documentos que lo avalen. Se debe verificar que la
mensura hecha por él esté inscripta a su nombre.
3-¿Que resultado puede llegar a tener el pleito a iniciar para recuperar el inmueble? El pleito que
se inicie para recuperar el inmueble puede llegar a resultado favorable al Sr. Quintana, debido a
que se ha cumplido el plazo de prescripción adquisitiva larga que se requiere ante posesión de
buena fe pero sin justo título del inmueble (art. 1899 C.C.yC.), posesión que es continua y
ostensible desde 1990 (23 años de posesión). Se debe tener en cuenta que el plazo de posesión
transcurrido implica la no procedencia de la acción reivindicatoria del Sr. Gonzáles y que es un
modo de adquisición de inmuebles.
El poseedor del inmueble mantiene una relación de poder de posesión que atendiendo al título es
ilegítima, porque emanó de un boleto compraventa celebrado con quien no es titular registral ni
cuenta con la perfecta sucesión de adquirientes que llegue al primero que contrató con el titular
registral, lo que hace que el acto sea inoponible, pero si el adquiriente actuó de buena fe, es decir
ignorando el defecto relatado ut supra, encuentra un aval a su situación en el Código, que le
permite consolidar su situación al encontrarse en posesión del inmueble (animus domini),
ostensible y continua por 10 años, dado que existió tradición y buena fe, requiriendo que se
cumpla con la prescripción adquisitiva breve (art. 1898 C.C y C.) para consolidar la adquisición,
que ya se efectuó, en consecuencia NO procede la acción reivindicatoria.

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