Demanada Desalojo Vivienda Ii

CIUDADANO:
JUEZ --------------------------- DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS

DEL MUNICIPIO MIRANDA DEL ESTADO FALCON.
SU DESPACHO.-
Yo, _________________, venezolano, mayor de edad, con cédula de identidad No. V-

____________, Abogado en ejercicio, inscrito en el IPSA, bajo el No. _____, domiciliado en Coro
Estado Falcón, actuando con el carácter de apoderado de la ciudadana
_________________________, venezolana, mayor de edad, con cédula de identidad No. V-
_________, comerciante, domiciliada en Santa Ana de Coro Municipio Miranda del Estado
Falcón; según consta de Poder otorgado ante la Notaría Pública Primera de Maracaibo Estado
Zulia, el --- de -----l de 2014, bajo el Nº ---, Tomo ---, folios --- (Anexo a la presente marcado con
la letra “A”); ante usted con el debido respeto y acatamiento ocurro para demandar como en efecto
lo hago a la ciudadana _________________, venezolana, mayor de edad, con cédula de identidad
No. V-________, soltera, civilmente hábil, domiciliada en _____________________________; de
conformidad con el artículo 97 y siguientes de la Ley Para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, lo cual hago en los siguientes términos:
LOS HECHOS
En fecha 30 de Enero de 2012, mi poderdante celebró contrato de arrendamiento en forma verbal

con la ciudadana -------------------------, antes identificada, (en adelante LA ARRENDATARIA),
cediendo en calidad de arrendamiento un apartamento de su única y exclusiva propiedad ubicado
en la Urbanización Las Velitas Bloque 666 Apartamento 66-02 el cual le pertenece, por haberlo
adquirido según consta de documento protocolizado en el Registro Público del Municipio Miranda
del Estado Falcón, el día --------------, bajo el No. ---------------, asiento registral -----del inmueble
matriculado con el No. ______________________ y correspondiente al libro de folio Real del año
_____; (Anexo copia certificada del referido documento en once (11) folios útiles marcados con la
letra “B”), dicho inmueble posee los siguientes medidas y linderos: Norte: Con pared del
apartamento ---------, longitud ----------------------, Sur: Con apartamento
------------------------------------------------------------, Este: Con ----------------------, Oeste: Con
--------------------------; Piso, con techo del apartamento ---------------------, Techo: con piso del
apartamento ------------. La superficie es de sesenta y dos metros cuadrados con catorce
centímetros (62,14 mts2), con las siguientes características: sala- comedor, tres (3) dormitorios,
cocina, lavadero, balcón, baño, pasillo interior. Posteriormente, en fecha 30 de Abril de 2012, mi
poderdante convino con la arrendataria en plasmar el contrato de arrendamiento en documento
privado estableciéndose entre las cláusulas contractuales las siguientes: “…TERCERA: El canon
de arrendamiento mensual es la cantidad de seiscientos bolívares fuertes (Bs. 600,00). Este canon
debe ser pagado por EL ARRENDATARIO puntualmente al vencimiento de cada mes, el cual
tendrá cinco días después de su vencimiento para ser pagado dicho canon de arrendamiento AL
ARRENDADOR antes mencionado hasta que éste devuelva el Inmueble arrendado completamente
desocupado y en el estado en que hoy lo recibe. CUARTA: La vigencia de este Contrato es de UN
(1) año, contados a partir de la fecha de la firma de este contrato, pero, si al vencimiento del
término fijo, alguna de las partes contratantes no hubiese dado aviso por escrito a la otra,
expresando su propósito de dar por terminado este contrato a su vencimiento o el de las posibles
prorrogas que pueda sufrir el mismo, se considerará prorrogado automáticamente en pleno
derecho, por un término igual al establecido como término fijo. SEXTA: “EL ARRENDATARIO”
no podrá hacer ninguna alteración ni modificación en la construcción del Inmueble arrendado, y si
lo hiciere es con consentimiento escrito por parte de “EL ARRENDADOR”. OCTAVA: El
incumplimiento de una o cualquiera de las obligaciones que por medio de este Contrato o por la
Ley contrae “EL ARRENDATARIO”, da derecho a “EL ARRENDADOR” a dar por resuelto el
mismo en pleno derecho, mediante Declaración de Incumplimiento, exigiendo la inmediata
desocupación del inmueble…”. (Dicho contrato se anexó al libelo de la demanda originario, el
referido contrato marcado con la letra “B”, por lo que corre inserto en actas). El tiempo del
referido contrato fue por un año desde el 30 de abril de 2012, hasta el 30 de abril de 2013, fecha
esta última en que dicho contrato se prorrogó automáticamente, hasta por lo que se convirtió en un
contrato por tiempo indeterminado, sin embargo, como a mi mandante le urge la necesidad de
ocupar el inmueble y como quiera que la arrendataria incumplió con el pago puntual del canon de
arrendamiento, mi representada solicitó por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda, la apertura del procedimiento previo a las demandas el cual se inició en fecha
--------------------------, y en fecha --------------------------------------, se celebró la audiencia de
conciliación, no habiendo acuerdo entre las partes, adeudando la arrendataria hasta esa fecha los
cánones de arrendamiento correspondientes a los meses de octubre, noviembre y diciembre de
2013, así como también enero, febrero y marzo de 2014, cada uno de los canones por la cantidad
de seiscientos bolívares (Bs.600,oo), que totalizan la cantidad de tres mil seiscientos bolívares
(Bs.3.600,oo), cánones de arrendamientos estos, que se negó en forma rotunda y reiterada a pagar,
fue en fecha 21 de marzo de 2014, estando en mora, que sigilosamente procedió a depositarle en la
Cuenta ------------------------------------------, de mi representada la cantidad antes referida. Mi
mandante ha solicitado también a la arrendataria la entrega del inmueble arrendado, ya que le urge
la necesidad de habitar el inmueble conjuntamente con su hijo ----------------------, de
------------------------ (Se anexa marcada con la letra “C” copia simple de su partida de nacimiento),
ya que actualmente no posee otra vivienda para habitar y los seiscientos bolívares (Bs.600,oo), que
le venía pagando la arrendataria actualmente son insuficientes para pagar otro inmueble arrendado,
razón por la que mi mandante ha tenido que estar alojada en casa de familiares y amigos, y por
otra parte le solicitó la entrega del inmueble, por la falta de pago de los citados cánones de
arrendamiento, fue por estas razones que solicito mi poderdante, la apertura del procedimiento
previo a las demandas por ante la citada Superintendencia. Por cuanto mi mandante ha agotado las
vías amistosas para que la arrendataria le haga entrega del inmueble y como quiera he tenido que
permanecer “arrimada”, en casas de familiares y amigos, por no haber tenido el uso y disfrute de
su apartamento, como además ha tenido que costear pagos de habitaciones alquiladas, esta
situación le ha causado un grave stress psicológico, que me le ha traído graves problemas de salud,
que ponen en riesgo su salud y hasta su vida, así como también se le ha causado un gravamen
irreparable a su economía. Pero la arrendataria se niega en forma rotunda y reiterada a entregarle
el inmueble arrendado.
EL DERECHO
Sobre la necesidad de ocupar el inmueble arrendado el DR. Gilberto Guerrero Quintero, en su obra
“Tratado de Derecho Arrendaticio Inmobiliario”, Página 218, señala "... la necesidad no viene
dada solo por razones económicas, sino de cualquier naturaleza que, en un momento dado,
justifican de forma justa la procedencia del desalojo. Se trata de hechos o circunstancias que en
determinado momento se traduce por justo motivo, que se demuestra indirectamente en el interés
indudable del necesitado para ocupar ese inmueble y no otro en particular…”. Al respecto mi
mandante, antes identificada, presenta problemas de salud, ya que por no poder disfrutar de su
apartamento, ha estado cambiando de residencia constantemente, conjuntamente con su hijo de
dieciséis (16) años de edad, ya que no posee otro inmueble para habitar. Ahora bien, estas
circunstancias antes señaladas, han hecho surgir en mí representada la necesidad urgente de
mudarse a su “único techo” como lo es el apartamento arrendado, para vivir tranquilamente los
años que le restan de vida, por tal razón y siendo propietaria del inmueble antes señalado y dada la
difícil situación por la que está atravesando es su deseo y necesidad imperiosa, ocupar esa única
vivienda que le pertenece, y por cuanto la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos
de Vivienda en su el Artículo 91 en sus literales a y b, prevé como causales de desalojo la mora
en el pago de cuatro (04) cánones y justamente la necesidad que tenga el propietario de ocupar el
inmueble, es por lo que hoy actuando con el carácter precitado acudo a su noble y competente
autoridad a fin de obtener a favor de mi mandante la desocupación y subsiguiente entrega de su
inmueble. El Autor ROBERTO HUNG CAVALIERI, al referirse en su obra "El Nuevo Régimen
Inquilinario en Venezuela" a la causal de desalojo consagrada en el literal "b" del Artículo 34 de la
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, actualmente artículo 91 literal “b” de la Ley para la
Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda señaló: "Esta causal de desalojo de
inmuebles arrendados a tiempo indeterminado que también se encontraban incluidas en el Decreto
Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas de 1947 y que también tienen sus razones de lógica en su
inclusión en la nueva norma especial inquilinaria, ya que si una persona, entiéndase propietario
arrendador, tiene la efectiva necesidad de hacer uso personal o de alguno de sus parientes
allegados sobre el inmueble de su propiedad que se encuentra arrendado a tiempo indeterminado,
es de natural entendimiento que tenga todo el derecho a accionar al arrendatario para que le haga
entrega del inmueble", (pág. 111), También la Corte Primera de lo Contencioso Administrativo en
Sentencia 1558 del 30-11-2000, Ponente Dr. PERKINS ROCHA CONTRERAS, expuso: "Ahora
bien, sobre este requisito de la prueba de la necesidad del propietario de usar su inmueble, ha sido
criterio pacífico y reiterado de esta Alzada, que basta que el propietario del inmueble demuestre
ser el titular del derecho que se reclama y su manifestación inequívoca de que desea el inmueble
arrendado. Dicho criterio se sustenta, en virtud de que el derecho de propiedad está consagrado en
la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, y el mismo no puede ser desconocido
por un inquilino". Se observa que tanto para este último autor como para la Corte Primera, el
concepto de necesidad referido a la causal contenida en el literal "b" del Artículo 91 de la Ley para
la Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda debe ser entendida de manera amplia
y subjetiva y de allí que para que la demanda de desalojo prospere por esta causa basta que el
accionante pruebe su condición de propietario y su intención de ocupar el inmueble. En el mismo
sentido se pronunció la Corte Primera de lo Contencioso Administrativo en Sentencia del 02-05-
2000, caso "NOVEDADES DUDU S.R.L" expediente 98-20343 al señalar: "... Ahora bien,
respecto de la prueba de la necesidad, esta Corte observa que ha sido criterio reiterado que basta
que el propietario demuestre ser titular del derecho que reclama y su manifestación inequívoca de
que desea el inmueble arrendado...." El Artículo 115 de nuestra Carta Magna establece que: "Se
garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición
de sus bienes...." . En vista de los hechos narrados, de los criterios doctrinales y jurisprudenciales
citados y habida cuenta de que la naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento es temporal y
transitorio, de conformidad con las normas previstas en el Código Civil Venezolano vigente,
como también lo establece la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, en los numerales 1 y 2 del artículo 4, así como en el numeral 1 del artículo 5; de
conformidad con el artículo 91 numerales 1 y 2 de la citada Ley para la Regulación y Control de
los Arrendamientos de Vivienda, que establece que se procederá al desalojo de un inmueble bajo
contrato de arrendamiento, entre otras causas cuando el arrendatario haya dejado de pagar cuatro
cánones de arrendamiento sin causa justificada y por la necesidad justificada que tenga el
propietario de ocupar el inmueble, de conformidad con el citado artículo 115 de nuestra Carta
Magna; y por cuanto se agotó el procedimiento previo a las demandas (Según se evidencia de
Resolución Nº 059 de fecha 17 de marzo de 2014 emitida por Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, que se anexo al libelo originario de la demanda marcada con la letra
“D”.), establecido en el artículo 5 y siguientes del Decreto No. 8.910 con Rango, Valor y Fuerza
de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, el cual establece que previo
al ejercicio de cualquier acción judicial o administrativa que pudiera derivar en una decisión cuya
práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a
vivienda principal, en perjuicio de alguno de los sujetos protegidos por dicho Decreto Ley, deberá
tramitarse por ante el Ministerio respectivo el procedimiento administrativo previo a las demandas;
es que vengo a solicitar como en efecto lo hago el desalojo del inmueble antes identificado.
MEDIOS PROBATORIOS
De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 864 del Código de Procedimiento Civil acompaño
a la presente demanda como pruebas documentales: 1º) Original del documento de propiedad
marcado con la letra “B” para demostrar que mi mandante es la legítima propietaria del inmueble.
2º) Original del Contrato de Arrendamiento Privado celebrado entre las partes, marcado con la
letra “B”, anexo al libelo originario de la demanda para demostrar la relación arrendaticia y la
violación a las clausulas contractuales. 3º) Copia del contrato de opción de compra marcado con la
letra “C”, anexo al libelo originario de la demanda. 4º) Resolución Nº 059 de fecha 17 de marzo de
2014 emitida por Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, anexa al libelo
originario de la demanda marcada con la letra “D”, para demostrar que la arrendataria no quiso
convenir en la entrega del inmueble por ante el órgano administrativo. Solicito también sean
evacuadas las testimoniales de los ciudadanos: -------------, -------------- y
-------------------------------, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad
Nros. -------------------------, respectivamente, domiciliados en esta ciudad de Santa Ana de Coro,
Municipio Miranda del Estado Falcón, para demostrar el incumplimiento por parte de la
arrendadora de sus deberes contractuales, así como también la imperiosa necesidad que tiene mi
mandante de ocupar y habitar el inmueble para habitarlo y los perjuicios causados a su persona.
PETITORIO.
Con fundamento en las circunstancias y motivos de hecho y de derecho, antes narrados es que
acudo ante su competente autoridad para que la ciudadana ---------------------antes identificada,
convenga en el desalojo, desocupación y entrega del inmueble objeto de la presente demanda o en
su defecto sea obligada a ello por este tribunal mediante el desalojo del inmueble. Solicito que la
demandada sea condenada en costas procesales de conformidad con el 286 de Código de
Procedimiento Civil. Estimo el valor de la demanda en la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES
(Bs.100.000,oo), equivalente a SETECIENTAS OCHENTA Y SIETE PUNTO CUARENTA
UNIDADES TRIBUTARIAS (787,40 U.T.). A los efectos de practicar la citación de la ciudadana
--------------------------------------------------------------------------------, indico que la misma debe
practicarse en la dirección siguiente: --------------------------------------------------------------- e indico
como su número telefónico de contacto ---------------------. Para dar cumplimiento en el Artículo
174 del Código de Procedimiento Civil, indico como domicilio procesal el siguiente:
_______________________________________. Pido al Tribunal que la presente demanda sea
admitida, tramitada y sustanciada, conforme a derecho, declarándose con lugar en la definitiva
con todos los pronunciamientos de Ley. Es justicia que espero en Santa Ana de Coro Estado
Falcón a la fecha de su presentación

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