DDU 403

DDU 403
CIRCU LAR ORD. No-=O~1----!!!12'--1l5L....-_ _/

MAT.: Artícul o 2° , de la Ley N° 19.537 sobre
copropi edad Inm obili ari a. Bie nes Com unes
Edifi cad os.
COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
SANTIAGO, 2 7 fEB. 2018
A SEG Ú N DISTRIBUCIÓN.
DE JEFE DIVISIÓN DE DESARROLLO U RBANO.
1. De confo rm idad a lo di spu esto en el art ículo 1° bis de la Ley N° 19 .5 37 sobre

Cop ro pieda d Inmobili ari a, y ante diversas interpret acion es sob re la m ateri a, se ha
est ima do necesario em it ir la pr esent e Circula r con el pr op ósito de preci sar si las
redes ubi cadas al interi or de las unid ades de un a edificac ió n colect iv a qu e se
encue nt ra acog ida a régimen de copro pieda d inmobili ari a, t al es co mo in sta lacio -
nes de ag ua potabl e o alca nta ril lado , de elect ricidad o gas , ent re otras,
co rres po nde n o no a bi enes de dom in io com ún .
Adi cion almente, se requi er e precisar respect o a la obligació n por parte de los
propi etari os, de co nta r con la autorizaci ón de la com u nida d de copro pieta rios para
la ejecució n de obras , por ejem plo, ori ginadas por el au me nto de la dotación de
serv icios sanita rios, en inmueb les acog id os a régimen de co pro piedad .
2. En primera instanci a, cabe recordar qu e el artículo 2°, numeral 3, letra a) de la

Ley N° 19 .537, di spon e qu e co rres ponde rá n a bi enes de domini o co m ún "Los que
pertenezcan a t odos los copro pie tarios por ser necesari os para la ex iste ncia,
seg urida d y conse rvación del condominio, tal es como (...) cimientos, fa chadas,
muros ex te riores y sopo rta nt es, estructura, techumbres, asce nso res, (...), así
como t odo tipo de instalacion es generales v du etos de calefacc ión, de aire
acondiciona do , de ene rg ía eléctrica, de alcanta rilla do , de gas, de ag ua potable v
de siste mas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques; ". ( El subray ado
es nu estro).
Por su parte, la let ra b) del numera l y art ículo pr ecitad os, di spone qu e se
ente nde rá n t ambién dentro de los bienes de dominio com ún "Aquello s que
permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las un idades
de su dominio ex clusivo..." .
3. Luego, un a interpret aci ón arm ónica de las definiciones reseñ ada s en el numera l
preced ente, permitiría col egir qu e las redes qu e com pone n las in stalacion es de un
edif icio - que deben co nside rarse como bienes de domini o com ún- com pre nden
t anto las redes qu e se despli egan al int erior del condo m inio, al interior del ed ificio
e incluso al interi or de las unidades ya sea co nte nidas en cav idades , en duetos o
shaft , em pot radas en muros, losas u otros eleme ntos est ruct ura les ; aqu ella s qu e
se encue nt ra n a la vi sta co m o ocurre en el caso de algunos recintos de uso com ún
como salas de ca lde ras o de grupos electrógen os, o aqu ell as qu e qu edan ocu ltas
por cie los fal sos, ent re diversas soluciones posib les.
~~~~~~~~ Ministerio de Viviend a y Urban ismo - Alam eda 9 24 - Sant iago - Chile Página 1 de 2
4. No obs ta nte lo ante rio r, esta Div isió n ent iende qu e los accesorios o di spositivos
que pe rm ite n el fun cionami ento de las redes desc ritas ante rio rme nte -a l interior
de las uni dades- t al es como t ab ler os eléct ricos de fu erza o alumbrado con sus
respect iv os disposit ivos , enchufes , int errupt ores, cajas de derivación, ala rmas ,
llaves de paso , artefactos sanita rios, grife ría, eq uipos calefac to res indivi du ales,
entre otros, no correspo nde rían a las redes que forman parte de los bienes
comunes, a excepción de aq ue llos ubi cad os directamen te en reci ntos de uso
común , como por ejemplo al interior de un a Sala Multiuso o de u na Conserjería.
5. Por su parte , el a rtícu lo 13 de la Ley N° 19 .537 dispone en su inciso prime ro qu e

"Las cons trucciones en bienes de dominio com ún, las alteraciones de los mism os,
formas de su aprovecha miento y el cambio de su destino, se sujetará n a lo
previsto en el regl am ento de copropiedad o, en su defec to, a lo que dete rmine la
asamblea de copropieta rios, cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes
en la materia. " , y presc ribe en su in ciso t er cero qu e " El uso y goce exclusivo no
auto rizará al copropietario titular de estos derechos para efec t uar cons tr ucciones
o alte raciones en dichos bienes, o para cam biar su destin o, sin contar
pre viamente con p ermiso de la Dirección d e Obras Mun icip ales.".
6. Por consig uie nte , en op inió n de est a Divi sión , es posible co ncl uir que tratánd ose
de la realización de nu ev as co nex iones y empa lmes qu e im pli quen la intervención
de las redes de ag ua pota ble y alcantarill ado, co rrespo ndie ntes a bienes de
dom inio com ú n, que eve nt ua lm ente podrían im pact ar, por ejemp lo, en el
dime nsio na m ie nto de l diá me tro de las cañe rías o en la pres ió n en las redes de
distrib ució n, entre ot ros aspectos, se requeriría la auto rizació n de la comu nidad de
cop rop ieta rios .
Saluda ate nta me nte a Ud.,
-6
~ I. PC / RLP /
'p . ( 55-1) /1 63
JA t icul o 2° Ley N°
P
(1 5- 4 ) / 2006 ( 132-1 )
.537.
DIS TRIB UCIÓ N:
1. Sra . Ministra de Viv ienda y Urbanism o.

2. Sr . Subsecre ta rio de Viv ienda y Urban ismo .
3. Sr . Contra lor Gene ra l de la República.
4. Bib lioteca de l Cong reso Nacional.
5. Sres. Inten dentes Regio na les 1 a XV y Región Met ro politana.
6. Sres . Jefes de Div isión MINVU .
7. Contra loría Intern a MINVU .
8. Sres . Secre tarios Regiona les Min ist er iales MINV U.
9. Sres. Directores Regiona les SERVIU .
10 . Sres. Directores de Obras Municipales (a/c SEREMI MI NVU).
11. Sres. Aseso res Ur banist as (a/ c SEREMI MINVU) .
12 . Sre s. Secret arios Comuna les de Plan if icac ión y Coord inación (a/ c SEREMI MINV U).
13 . Depto . de Ordenam iento Territorial y Medio Am biente ( GORE Met ro politano) .
14 . Sres. Jefes Depto. D.D .U.
15 . Sres. Jefes Dep to. D. U. e I. SEREMI Regio na les .
16. Cáma ra Chilena de la Construcc ión .
17 . I nsti t ut o de la Const rucc ión .
18 . Coleg io de Arq uitectos de Chile.
19 . Asociación Chilena de Mun icipalid ades.
20. Sr. Secre ta r io Ejecut ivo Consejo de Monum en t os Nacion ales.
21. Bib lioteca MI NVU
22 . Mapot eca D.D .U.
23. Ar ch ivo DDU.
24 . Oficina de Partes D.D.U.
25 . Oficina de Partes MI NVU Ley 20.285 artículo 7 let ra g.
~~~~~~~~~ Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago - Chile Página 2 de 2

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2. En primera instanci a, cabe recordar qu e el artículo 2°, numeral 3, letra a) de la

5. Por su parte , el a rtícu lo 13 de la Ley N° 19 .537 dispone en su inciso prime ro qu e

Saluda ate nta me nte a Ud.,

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1. Sra . Ministra de Viv ienda y Urbanism o.

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