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    Memoria de Edificación Planta de Envasado

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    Martin Jose
    Se propone la construcción de una planta de envasado de un solo piso sin azotea en La Victoria, Lima. La planta contará con oficinas, áreas de producción, vestuarios, baños y una tienda adjunta. El proyecto cumple con la zonificación comercial de la zona y permitirá envasar productos y alquilar la tienda independiente.

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    Se propone la construcción de una planta de envasado de un solo piso sin azotea en La Victoria, Lima. La planta contará con oficinas, áreas de producción, vestuarios, baños y una tienda adjunta. El proyecto cumple con la zonificación comercial de la zona y permitirá envasar productos y alquilar la tienda independiente.

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    Se propone la construcción de una planta de envasado de un solo piso sin azotea en La Victoria, Lima. La planta contará con oficinas, áreas de producción, vestuarios, baños y una tienda adjunta. El proyecto cumple con la zonificación comercial de la zona y permitirá envasar productos y alquilar la tienda independiente.

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    Se propone la construcción de una planta de envasado de un solo piso sin azotea en La Victoria, Lima. La planta contará con oficinas, áreas de producción, vestuarios, baños y una tienda adjunta. El proyecto cumple con la zonificación comercial de la zona y permitirá envasar productos y alquilar la tienda independiente.

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    Arq.

    Martín José Medina Guaylupo


    CAP N°15914

    MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA EDIFICACIÓN

    1. PROPIETARIO
    ALDO JUAN URUMA NAGATOME
    MARGARITA KEIKO TOYOFUKO TOYOFUKO

    2. NOMBRE DEL PROYECTO


    “Planta de Envasado”.

    3. UBICACIÓN
    Se encuentra ubicado en:
    Región : Lima
    Provincia : Lima
    Distrito : La Victoria
    Urbanización : La Victoria
    Manzana : 47
    Calle : Jr. Sebastian Barranca N° 173, 175, 177, 179
    Los linderos son:
    Por el Norte : Linda con Propiedad de Terceros, con 17.20 m.
    Por el Sur : Linda con el Jr. Sebastian Barranca, con 17.20 m
    Por el Este : Linda con Propiedad de Terceros, con 20.83 m
    Por el Oeste : Linda con el predio perteneciente al mismo dueño del
    actual proyecto que estamos describiendo y que será
    objeto del mismo estudio y proceso, con 20.83 m.
    .
    4. ANTECEDENTE.
    Esta propiedad se encuentra inscrita en la Partida N° 46822250 del Registro de
    Predios – Zona Registral N° IX – Sede Lima.
    El lote cuenta con un área de 358.27 m2
    El lote cuenta con los servicios básicos.

    5. AREAS.
    Área de Terreno : 358.27 m2
    Área Construída Techada 1º Piso (único) : 358.27 m2
    Área techada total : 358.27 m2
    Área Libre : 0.00 m2

    6. PROYECTO
    El proyecto y meta principal es una edificación destinada para una Planta de
    Envasado, construida en un solo nivel de gran altura y sin azotea, con Ingresos
    holgados tanto Peatonal como Vehicular, Oficinas de Administración y Gerencia
    con Baños, SS.HH., Duchas y Vestuarios, Recibo y Guardianía con Baño propio y
    muy aparte e independientemente una Tienda con Medio Baño incluido.

    7. PLANTEAMIENTO ARQUITECTONICO
    La concepción del proyecto se planteó teniendo en cuenta: los locales colindantes,
    la zonificación y el entorno urbano. El tratamiento arquitectónico y urbanístico está

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    “Construcción de Fábrica de Envasado - La Victoria - Lima”
    Arq. Martín José Medina Guaylupo
    CAP N°15914

    integrado al entorno inmediato, convirtiendo el espacio tratado en un ambiente


    funcional y agradable.

    8. ZONIFICACIÓN Y FUNCIONAMIENTO
    El proyecto ha sido diseñado en función a la zonificación de la zona según lo
    señalado en el Certificado de Parámetros Urbanísticos proporcionado por la
    Municipalidad Distrital de La Victoria. El área urbana del proyecto tiene una
    zonificación de CZ (Comercio Zonal), permitiendo el uso residencial. El proyecto
    contempla la construcción de un local para Industria Liviana y Complementaria de
    1 Piso sin Azotea, como está ubicado en una zona de comercio intenso y de
    acuerdo al R.N.E. N.T. TH.020, Capítulo III, Habilitación para Uso Comercial y otro
    uso – Uso Mixto, Tipo 5, se justifica el uso especificado.

    9. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
    La edificación es una Construcción Aporticada con Columnas y Vigas de Concreto
    Armado y Cerramiento Perimetral con Muros de Albañilería de Ladrillo de Arcilla de
    Soga confinados por Columnas Secundarias y Viga Soleras de Concreto Armado
    independientes de los pórticos principales, de un solo nivel de 4.90 m a 6.50 m de
    altura sin azotea y destinada a una Planta de Envasado, todos los ambientes
    interiores están construidos de material Drywall a media altura (2.45 m) con techo
    del mismo material y sobre ellos la cobertura final de 4.90 m a 6.50 m de altura con
    Estructuras Metálicas (Tijerales y Correas) y Cubierta de Polipropileno.
    La Planta de Envasado está dividido específicamente en forma de dos áreas
    independientes que son la Planta de Envasado en sí y una Tienda adjunta, cada
    uno con ingresos independientes, definidos de la siguiente manera:

    a) Planta de Envasado: Con único frente y 02 ingresos (peatonal y vehicular) por


    la calle Jr. Sebastian Barranca. El proyecto contempla dentro de la Planta las
    áreas siguientes:
    Ingreso Vehicular y Área de Carga y Descarga.- Área destinada tanto para el
    tránsito de vehículos particulares y del ingreso ocasional de una Camioneta
    Pick Up de abastecimiento de insumos, dentro de este Ingreso de grandes
    dimensiones encontramos lo siguiente: 01 Área de Maniluvio y Pediluvio
    destinada al aseo específico del personal de trabajo antes del ingreso a la
    Planta principal; 01 Recibo de espera para personas visitantes y 01 Depósito
    de Residuos Sólidos y Mantenimiento de la planta en general. Los ambientes
    de Maniluvio-Pediluvio y Depósito de Mantenimiento dentro del Ingreso, están
    construidos con muros y techo de material Drywall a media altura (2.45 m) y
    sobre ellos la cobertura final de 4.90 m a 6.50 m de altura.
    Ingreso Peatonal.- Ingreso destinado al personal de la planta de 1.10 m de
    ancho que dirige por medio de un pasaje con Demarcación Peatonal (Cebras
    Peatonales) de 1.30 m de ancho a todas las áreas correspondientes de la
    planta.
    Guardianía.- Cuarto para la vigilancia, que consiste en un área destinada para
    01 Dormitorio con 01 Kitchenet pequeño y 01 Baño completo, todo el interior de
    la Guardianía incluidos los ambientes dentro de ella están construidos con
    muros y techo de material Drywall a media altura (2.45 m) y sobre estos la
    cobertura final de 4.90 m a 6.50 m de altura.
    Oficinas.- En esta zona se ubican los siguientes ambientes: 01 Oficinas
    Administrativas con 01 Baño completo integrado, 01 Gerencia con Archivo y

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    “Construcción de Fábrica de Envasado - La Victoria - Lima”
    Arq. Martín José Medina Guaylupo
    CAP N°15914

    Baño completo integrado y 01 Directorio, estas áreas están construidas con


    muros y techo de material Drywall a media altura (2.45 m) y sobre estas la
    cobertura final de 4.90 m a 6.50 m de altura.
    SS.HH..- Esta zona comprende los servicios higiénicos solo para Varones
    consistente en 02 lavatorios tipo ovalín, 01 urinario y 02 Inodoros en casetas y
    con puerta independiente, toda esta área está construida con muros y techo de
    material Drywall a media altura (2.45 m) excepto las casetas de los inodoros
    que tendrán 1.80 m de alto y sobre toda esta área la cobertura final de 4.90 m a
    6.50 m de altura.
    Duchas y Vestuarios.- El ingreso a esta área es por medio de los SS.HH. y
    consta de 02 Duchas y 01 Vestuario con casilleros personales incluidos, toda
    esta área está construida con muros y techo de material Drywall a media altura
    (2.45 m) excepto el muro divisorio de las Duchas que tendrá 1.80 m de alto y
    sobre toda esta área la cobertura final de 4.90 m a 6.50 m de altura.
    Área de Envasado.- Esta área está comprendida por el Estacionamiento para
    02 autos del personal de la planta, 01 Patio de Maniobras y 01 Área de
    Envasado propiamente dicha que contiene 01 Máquina Envasadora y espacio
    para otra futura.
    El Aforo máximo proyectado es de 6 personas y está construida con Columnas
    y Vigas de concreto Armado y cerramiento con Muros de Albañilería Confinada,
    todo con una altura de 4.90 m a 6.50 m.

    b) Tienda: Con único frente y 02 ingresos (peatonales) por la calle Jr. Sebastian
    Barranca. La construcción consiste en un área independiente junto a la Planta
    de Envasado destinada a 01 Tienda sin Tabiquería ni Mobiliario con techo a
    una altura entre 4.90 m a 6.50 m y 01 Medio Baño construido con muros y
    techo de Drywall a media altura (2.45 m) y sobre este ambiente la cobertura
    final de 4.90 m a 6.50 m de altura.

    NOTA:
    La Tienda adjunta mencionada, es un área independiente para alquiler y cuyo
    arrendatario tendrá el Uso Exclusivo, diseñará y amoblará de acuerdo a sus
    necesidades dentro del área definida en los planos y tramitando las respectivas
    licencias y/o permisos correspondientes de acuerdo a su rubro.

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    “Construcción de Fábrica de Envasado - La Victoria - Lima”

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