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    Banca Hipotecaria en Venezuela

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    Yoleida Ruiz
    El documento describe la banca hipotecaria en Venezuela. Explica que los bancos hipotecarios se especializan en préstamos con garantía hipotecaria pero ya no existen como entidades separadas, sino que forman parte de bancos comerciales universales. También cubre los requisitos para obtener créditos hipotecarios a través de la ley de política habitacional y el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat de Venezuela.

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    Banca Hipotecaria en Venezuela

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    El documento describe la banca hipotecaria en Venezuela. Explica que los bancos hipotecarios se especializan en préstamos con garantía hipotecaria pero ya no existen como entidades separadas, sino que forman parte de bancos comerciales universales. También cubre los requisitos para obtener créditos hipotecarios a través de la ley de política habitacional y el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat de Venezuela.

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    Banca Hipotecaria en Venezuela

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    El documento describe la banca hipotecaria en Venezuela. Explica que los bancos hipotecarios se especializan en préstamos con garantía hipotecaria pero ya no existen como entidades separadas, sino que forman parte de bancos comerciales universales. También cubre los requisitos para obtener créditos hipotecarios a través de la ley de política habitacional y el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat de Venezuela.

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    Banca Hipotecaria en Venezuela

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    El documento describe la banca hipotecaria en Venezuela. Explica que los bancos hipotecarios se especializan en préstamos con garantía hipotecaria pero ya no existen como entidades separadas, sino que forman parte de bancos comerciales universales. También cubre los requisitos para obtener créditos hipotecarios a través de la ley de política habitacional y el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat de Venezuela.

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    Semana 5 Banca Hipotecaria en Venezuela

    Estructura, funcionamiento y atribuciones por Ley.


    Operaciones Activas y Pasivas.
    Selección de indicadores de análisis

    Econ Susana I Zambrano G 2020 1


    Qué es un Banco Hipotecario

    El Banco Hipotecario, es una entidad financiera que realiza cesión de créditos y préstamos con garantía
    hipotecaria.
    Surgen hace siglos para aportar financiación y liquidez tanto a personas como a instituciones a cambio de un
    respaldo de una garantía real , se hace generalmente con un bien inmobiliario
    En el caso de la Banca hipotecaria en Venezuela, no desaparece, fue absorbida por la Banca Universal, se
    encarga de todo un Departamento creado para ello y para efectos de la Vivienda aparece el BANAVIH

    Econ Susana I Zambrano G 2020 2


    Bancos Hipotecarios

    “Existen bancos comerciales, de inversión y privados, los bancos hipotecarios están orientados a la producción y
    no al consumo como los anteriores, y tienen entre sus principales objetivos el negocio de obtención de ahorro y
    prestación de créditos que tengan como garantía una hipoteca, es decir, que presten respaldo con un activo de tipo
    inmobiliario (tierras, casa, lotes y otros).
    La forma de operar de estas instituciones financieras es a través de la emisión de cédulas hipotecarias, bonos de
    ahorro y aceptaciones de depósitos de ahorro, con los que consiguen liquidez y capital procedente del mercado
    dando como garantía a estos el bien hipotecado por el prestatario o el valor nominal de éste. De esta forma, se
    puede decir que el banco hipotecario es un intermediario financiero puro entre los excedentes de ahorro y los
    necesitados de financiación, poniendo como garantía un activo inmobiliario”.

    Econ Susana I Zambrano G 2020 3


    Características del Banco Hipotecario

    Características del Banco Hipotecario


    Entre las características de un banco hipotecario destacan:
    •Reciben depósitos de participaciones de préstamos hipotecarios y en cuentas especiales.
    •Su principal objetivo es la concesión de créditos para adquirir, construir, ampliar, reformar y mejorar activos
    inmuebles de todo tipo.
    •Otorgan garantías que tienen vinculación con operaciones en las que intervienen.
    •Pueden obtener créditos del exterior.
    •Por la razón anterior, pueden actuar como intermediarios financieros de créditos obtenidos en moneda
    extranjera y nacional.
    •Pueden emitir obligaciones o cédulas hipotecarias.
    •Están capacitados para realizar inversiones temporales en colocaciones de fácil liquidación.

    Econ Susana I Zambrano G 2020 4


    No existen¡ Ojo¡ Leer

    En la práctica ya no existen bancos únicamente de tipo hipotecario, sino que éstos han ido
    diversificando sus actividades hacia bancos comerciales o han sido fusionados o absorbidos por
    estos últimos, constituyendo la parte o división hipotecaria de un grupo bancario.

    Cada Banco tiene sus políticas, verificar Banesco, Mercantil, BNC, Banco Activo, Del Tesoro, etc

    https://economipedia.com/definiciones/banco-hipotecario.html

    Econ Susana I Zambrano G 2020 5


    Los créditos hipotecarios

    Los Créditos Hipotecarios son aquellos que se otorgan para la compra de una vivienda, terreno, construcción o
    ampliación de una propiedad a cambio de una hipoteca sobre el bien que se está adquiriendo, en algunos casos
    se suele poner alguna segunda propiedad como garantía si el monto solicitado supera la capacidad de pago que
    puede demostrar el solicitante del crédito. Este tipo de crédito suele utilizarse para montos de dinero y plazos
    elevados, por ejemplo 40.000 dólares a 20 años, incluso para montos pequeños que superen el monto o plazo de
    un crédito personal. Los créditos hipotecarios por lo general se utilizan para la compra de una vivienda única o
    primera vivienda por que cuenta con la particularidad que el banco o entidad financiera otorga en algunos casos
    hasta el 100 % del valor de la propiedad, esto depende del país y el monto que se solicite, pero se suele financiar
    entre un 70 a 80 % máximo.

    Econ Susana I Zambrano G 2020 6


    Los créditos hipotecarios

    También se debe tener en cuenta el ingreso del solicitante, ya que la cuota no puede superar entre el 30 % y el
    40 % del ingreso individual o grupo familiar, en resumen hay que tener en cuenta una combinación de factores
    los ingresos que se cuentan, contra la cuota, monto y plazo a cancelar el crédito. Los sistemas de amortización
    utilizados son por lo general el francés o alemán. Puntos Importantes a tener en cuenta ante la solicitud de un
    Crédito Hipotecario
    Verificar y comparar entre otras entidades financieras el costo por comisión y otorgamiento del crédito.

    Econ Susana I Zambrano G 2020 7


    BANAVIH

    Sabemos que adquirir una vivienda propia en Venezuela resulta ser difícil, siendo un derecho constitucional del
    Gobierno otorgar a los ciudadanos créditos que permitan la adquisición de una vivienda a través de políticas
    financieras por medio del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), conjuntamente con entidades
    bancarias privadas del país para realizar trámites de financiaciones por medio de la Ley de Política
    Habitacional.

    Cuáles son los Requisitos para optar por un Crédito


    de Ley Política Habitacional

    Econ Susana I Zambrano G 2020 8


    Requisitos para la adquisición de viviendas:

    •Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por más de cinco años y no poseer vivienda.
    •Ser cotizante activo y solvente del FAOV y del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV).
    El aporte debe corresponder a 3% del ingreso integral mensual del trabajador, esté bajo relación de
    dependencia o si labora de manera independiente.
    •Los trabajadores independientes deben actualizar la documentación legal que refleje que trabajan
    por cuenta propia.

    Econ Susana I Zambrano G 2020 9


    Requisitos para la adquisición de viviendas:

    •En caso que el solicitante haya sido beneficiario de la Gran Misión Vivienda Venezuela no podrá
    optar al financiamiento.
    •En caso de ser propietario de una vivienda actualmente deberá presentar la Opción de Compraventa
    notariada, en la que se demuestre que se está en trámites de venderla.
    •Completar todas las planillas bancarias y anexar todos los recaudos exigidos para la tramitación del
    crédito.
    •Los requisitos y recaudos solicitados deben tener una vigencia no mayor a 30 días de emitidos.
    •Presentar el inmueble (puede ser nuevo o del mercado secundario) en el que se pretende invertir el
    crédito a fin de que sea avalado por los peritos de la banca.
    •Las cuotas mensuales máximas para el pago del préstamo hipotecario no superarán el 35% del
    ingreso integral total familiar mensual, ni serán inferiores al 10% del mismo, con un plazo máximo de
    hasta 30 años para cancelarlo
    •http://vicepresidencia.gob.ve/ejecutivo-aumento-creditos-faov-y-aprobo-recursos-para-la-construccion-de-3-
    millones-de-viviendas/

    Econ Susana I Zambrano G 2020 10


    Ver links

    Ley Especial de https://vlexvenezuela.com/tags/deudor-hipotecario-ley-3060903da


    /7

    https://pandectasdigital.blogspot.com/2018/11/gaceta-oficial-de-la-republica_20.html

    Legislación Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela 15 de Noviembre de 2018

    Econ Susana I Zambrano G 2020 11


    Banca Venezolana

    Recomiendo este link sobre la Banca Venezolana

    https://books.google.co.ve/books?id=0b53j25BWzQC&pg=PA120&lpg=PA120&dq=sector+construccion+en+ve
    nezuela+como+recibe+prestamos&source=bl&ots=fh6FRSEWq3&sig=ACfU3U3t6Bx4cFYRgq7jAThcVkEPWZQJt
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    Econ Susana I Zambrano G 2020 12

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