------------------------------------------------------ESCRITURA PÚBLICA NUMERO 16…------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------TOMO…---------------------------------------------------------------------------
-----EN LA CIUDAD DE DOLORES HIDALGO, CUNA DE LA INDEPENDENCIA NACIONAL, ESTADO DE
GUANAJUATO, REPÚBLICA MEXICANA, A LOS _____ DÍAS DEL MES DE _____ DEL AÑO 2021 DOS MIL
VEINTIUNO, EL QUE SUSCRIBE LICENCIADO GERARDO GONZÁLEZ TÉLLEZ, TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA
NÚMERO 6 SEIS, EN LEGAL EJERCICIO EN ESTE PARTIDO JUDICIAL, Y CON DOMICILIO EN CALLE OAXACA
NUMERO 19 DIECINUEVE, ZONA CENTRO, HAGO CONSTAR:-------------------------------------------------------------------------
-----EL CONTRATO DE TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD EN EJECUCIÓN PARCIAL DE FIDEICOMISO Y EXTINCIÓN
PARCIAL DEL MISMO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN
DE BANCA MÚLTIPLE, EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DENTRO DEL FIDEICOMISO NÚMERO 23087
VEINTITRÉS MIL OCHENTA Y SIETE REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SUS DELEGADOS FIDUCIARIOS, LOS
LICENCIADOS DAGOBERTO PÁEZ SÁNCHEZ Y TERESA DE JESUS VALLEJO MORA, EN LO SUCESIVO “EL
FIDUCIARIO” O "EL TRANSMITENTE”, ACTUANDO EN EJECUCIÓN DE LOS FINES DEL FIDEICOMISO COMO
TRANSMITENTE DEL INMUEBLE Y POR INSTRUCCIONES EXPRESAS Y POR ESCRITO QUE CON ANTERIORIDAD
LE FUE GIRADA POR PARTE DE LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “A”, “B” Y “C”; CON LA
COMPARECENCIA DE MA. DEL ROCÍO MUÑOZ LOMELI POR SU PROPIO DERECHO COMO “DEPOSITARIO Y
POSEEDOR DERIVADO” A FIN DE ENTREGAR LA POSESIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTA ESCRITURA Y
COMO REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA ÁURICO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, EN SU
CARÁCTER DE FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO “B” QUIÉN COMPARECE A EFECTO DE ASUMIR LA
RESPONSABILIDAD POR LA CALIDAD Y/O VICIOS OCULTOS DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL INMUEBLE;
Y POR UNA ÚLTIMA PARTE EL SEÑOR JUAN GILBERTO ARTURO VILLANUEVA RODRIGUEZ POR SU PROPIO
DERECHO, COMO PARTE ADQUIRENTE, TODO LO ANTERIOR, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:---------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------A N T E C E D E N T E S----------------------------------------------------------------
-----I.- DE PROPIEDAD.- CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO.- MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 14,466
CATORCE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS DEL TOMO NUMERO CLIV CENTÉSIMO QUINCUAGÉSIMO
CUARTO DE FECHA 24 VEINTICUATRO DE JUNIO DEL 2019 DOS MIL DIECINUEVE, PASADA ANTE LA FE DEL
SUSCRITO NOTARIO, EN DONDE SE CONSIGNÓ EL CONTRATO DE FIDEICOMISO NÚMERO 23087 VEINTITRÉS
MIL OCHENTA Y SIETE,) QUE CELEBRARON POR UNA PARTE EL INGENIERO VIDAL RÍOS QUINTERO, POR SU
PROPIO DERECHO, LA SEÑORA ABRIL RÍOS RODRÍGUEZ, LA SEÑORA SANDRA LUZ RÍOS RODRÍGUEZ, EL
SEÑOR JORGE OMAR RÍOS RODRÍGUEZ, EL SEÑOR EDUARDO ALBERTO RÍOS RODRÍGUEZ, LOS CUATRO
ANTERIORES REPRESENTADO POR LA SEÑORA YOLANDA RODRÍGUEZ REYES, QUIEN TAMBIÉN
COMPARECIÓ POR SU PROPIO DERECHO, TODOS ELLOS COMO FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “A”;
POR UNA SEGUNDA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA, AURICO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, REPRESENTADA EN ESE ACTO POR SU ADMINISTRADOR ÚNICO EL SEÑOR ARQUITECTO
GILBERTO REYES GAYTÁN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ FIDEICOMITENTE Y
FIDEICOMISARIO “B”; ASÍ COMO LA SEÑORA LURDES HORTENCIA LÓPEZ VALDIVIA TAMBIÉN CONOCIDA
COMO MA. DE LOURDES HORTENSIA LÓPEZ VALDIVIA, ACOMPAÑADA DE SU CÓNYUGE EL SEÑOR SERGIO
ERNESTO LÓPEZ DE LUNA, LOS ANTERIORES REPRESENTADOS POR EL SEÑOR MARIO ORTIZ PÉREZ, QUIEN
TAMBIÉN COMPARECIÓ POR SU PROPIO DERECHO, EN COMPAÑÍA DE SU CÓNYUGE LA SEÑORA MA.
PATRICIA CONTRERAS VÁSQUEZ, EL SEÑOR LUIS GONZALO GONZÁLEZ KUSTER REPRESENTADO POR EL
SEÑOR GILBERTO REYES GAYTÁN, QUIEN TAMBIÉN COMPARECIÓ POR SU PROPIO DERECHO, EN COMPAÑÍA
DE SU CÓNYUGE LA SEÑORA CLAUDIA LIZBETH BELMONTES ZACARÍAS, TODOS ELLOS COMO
FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “C” Y BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO, REPRESENTADO POR SUS DELEGADOS FIDUCIARIOS
LOS LICENCIADOS SOUL GILBERTO CABRERA GUTIÉRREZ Y KARLA CALDERÓN GALINDO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL FIDUCIARIO; CON LA COMPARECENCIA DE LA SEÑORA MA. DEL ROCIÓ
MUÑOZ LOMELÍ POR SU PROPIO DERECHO COMO DEPOSITARIO Y POSEEDOR DEL PATRIMONIO
FIDEICOMITIDO, RESPECTO DE LA FRACCIÓN DEL RANCHO SANDRA LUZ, EN LA CIUDAD DE DOLORES
HIDALGO, CUNA DE LA INDEPENDENCIA NACIONAL, EN EL ESTADO DE GUANAJUATO. MISMO QUE SE
CONSTITUYÓ SOBRE LA FRACCIÓN DEL PREDIO RÚSTICO DENOMINADO “EL JIRICUICHE” EN DONDE
ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ASENTADO EL RANCHO DENOMINADO “SANDRA LUZ”, EN EL MUNICIPIO DE
DOLORES HIDALGO, GUANAJUATO, CON UNA SUPERFICIE DE RECTIFICADA DE 252,846.39 M2 DOSCIENTOS
CINCUENTA Y DOS MIL, OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS.----------------------------------------------------------------------------------------
-----AL NORTE: 233.98 DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES PUNTO NOVENTA Y OCHO METROS CON CARRETERA
DOLORES - SAN MIGUEL DE ALLENDE. 25.46 VEINTICINCO PUNTO CUARENTA Y SEIS METROS, 28.19
VEINTIOCHO PUNTO DIECINUEVE METROS, 25.25 VEINTICINCO PUNTO VEINTICINCO METROS CON ESTACIÓN
DE CARBURACIÓN.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----AL NORESTE: 3.84 TRES PUNTO OCHENTA Y CUATRO METROS, 122.76 CIENTO VEINTIDÓS PUNTO
SETENTA Y SEIS METROS, 30.42 TREINTA PUNTO CUARENTA Y DOS METROS, 21.71 VEINTIUNO PUNTO
SETENTA Y UN METROS, 9.98 NUEVE PUNTO NOVENTA Y OCHO METROS, 35.41 TREINTA Y CINCO PUNTO
CUARENTA Y UNO, 57.93 CINCUENTA Y SIETE PUNTO NOVENTA Y TRES METROS, 88.07 OCHENTA Y OCHO
PUNTO CERO SIETE METROS, 37.14 TREINTA Y SIETE PUNTO CATORCE METROS, 41.58 CUARENTA Y UN
PUNTO CINCUENTA Y OCHO METROS, 65.75 SESENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y CINCO METROS, 101.63
CIENTO UN PUNTO SESENTA Y TRES METROS, 77.58 SETENTA Y SIETE PUNTO CINCUENTA Y OCHO METROS,
68.98 SESENTA Y OCHO PUNTO NOVENTA Y OCHO METROS, 22.12 VEINTIDÓS PUNTO DOCE METROS, 50.03
CINCUENTA PUNTO CERO TRES METROS, CON RESTO DE LA PROPIEDAD.----------------------------------------------------
-----AL SUROESTE: 539.54 QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE PUNTO CINCUENTA Y CUATRO METROS Y 16.62
DIECISÉIS PUNTO SESENTA Y DOS METROS, CON COMUNIDAD DE DON SEBASTIÁN.-------------------------------------
-----AL SURESTE: 52,28 CINCUENTA Y DOS PUNTO VEINTIOCHO METROS, 90.40 NOVENTA PUNTO CUARENTA
METROS, 35.53 TREINTA Y CINCO PUNTO CINCUENTA Y TRES METROS, 38.75 TREINTA Y OCHO PUNTO
SETENTA Y CINCO METROS, 41.54 CUARENTA Y UNO PUNTO CINCUENTA Y CUATRO METROS, 3.49 TRES
PUNTO CUARENTA Y NUEVE METROS Y 146.43 CIENTO CUARENTA Y SEIS PUNTO CUARENTA Y TRES
METROS CON ZONA FEDERAL Y RIO LAJA.---------------------------------------------------------------------------------------------------
-----AL NOROESTE: 259.28 DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PUNTO VEINTIOCHO METROS, 120.41 CIENTO
VEINTE PUNTO CUARENTA Y UN METROS CON RESTO DE LA PROPIEDAD.----------------------------------------------------
-----CUENTA PREDIAL: 12R002710001.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----DENTRO DEL CITADO FIDEICOMISO EN SU CLÁUSULA OCTAVA, DE FINES, SE ESTABLECIERON COMO
FINES, ENTRE OTROS, LOS SIGUIENTES:------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----…I) QUE EL FIDUCIARIO, PREVIA INSTRUCCIÓN QUE RECIBA POR ESCRITO DE LOS FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS “A”, “B” Y “C”, DE FORMA CONJUNTA O SEPARADA, PERO EN UN SOLO SENTIDO, TRASMITA
LA PROPIEDAD DE LOS LOTES O UNIDADES PRIVATIVAS DESIGNADAS A FAVOR DE LAS PERSONAS FÍSICAS
O MORALES QUE EN DICHAS INSTRUCCIONES SE INDIQUEN.------------------------------------------------------------------------
-----REGISTRO.- DICHO DOCUMENTO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE DOLORES HIDALGO C.I.N, GUANAJUATO, BAJO EL FOLIO REAL NÚMERO
R14*42035 LETRA “R”, CATORCE, ASTERISCO, CUATRO, DOS, CERO, TRES, CINCO, EN FECHA 26 VEINTISÉIS
DE SEPTIEMBRE DEL 2019 DOS MIL DIECINUEVE Y BAJO EL NÚMERO DE SOLICITUD 151792 UNO, CINCO,
UNO, SIETE, NUEVE, DOS.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----LO ANTERIOR SE ENVÍA EN COPIA DEBIDAMENTE COTEJADA AL APÉNDICE DE LA PRESENTE ESCRITURA
BAJO LA LETRA QUE LE CORRESPONDA.------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----II.- CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.- MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA
NÚMERO 16,323 DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS DEL TOMO CLXXVIII CENTÉSIMO SEPTUAGÉSIMO
OCTAVO ROMANO, DE FECHA 23 VEINTITRÉS DE FEBRERO DEL AÑO 2021 DOS MIL VEINTIUNO, OTORGADA
ANTE LA FE DEL SUSCRITO NOTARIO, SE PROTOCOLIZÓ LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTADES
PARA PROTOCOLIZAR LA CONSTITUCIÓN DE UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO HORIZONTAL
CLASIFICADO COMO RESIDENCIAL MEDIO TIPO B DE USOS MIXTOS COMPATIBLES (HABITACIONAL DE BAJA
INTENSIDAD H0 Y COMERCIAL INTENSIDAD BAJA) DENOMINADO “BOSQUE REAL” LOCALIZADO EN UNA
FRACCIÓN DE UN PREDIO RÚSTICO DENOMINADO “EL JIRICUICHE”, DE ESTA CIUDAD DE DOLORES HIDALGO,
CUNA DE LA INDEPENDENCIA NACIONAL, SOBRE UN PREDIO CON UNA SUPERFICIE RECTIFICADA DE
252,846.39 M2 DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO TREINTA Y
NUEVE METROS CUADRADOS, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE AL MISMO CORRESPONDEN Y QUE
FUERON AMPLIAMENTE DESCRITAS EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE ESTE INSTRUMENTO EL CUAL SE
COMPONE DE 270 DOSCIENTOS SETENTA PREDIOS DE LOS CUALES SON: 268 DOSCIENTOS SESENTA Y
OCHO PREDIOS HABITACIONALES, 1 UN PREDIO COMERCIAL Y 1 UN ÁREA DE DONACIÓN, QUE OTORGÓ
BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE EN SU CARÁCTER DE
FIDUCIARIO DENTRO DEL FIDEICOMISO NÚMERO 23087 VEINTITRÉS MIL OCHENTA Y SIETE, REPRESENTADO
POR SUS DELEGADOS FIDUCIARIOS LOS LICENCIADOS DAGOBERTO PÁEZ SÁNCHEZ Y TERESA DE JESUS
VALLEJO MORA, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINÓ EL “FIDUCIARIO”; POR INSTRUCCIÓN
EXPRESA Y POR ESCRITO DE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “AURICO” SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR ÚNICO EL SEÑOR ARQUITECTO GILBERTO
REYES GAYTAN EN SU CARÁCTER DE “FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B” CON FUNDAMENTO EN LO
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA OCTAVA INCISO D) REFERENTE A LOS FINES DEL FIDEICOMISO,------------------
-----LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN
QUEDARON DESCRITAS EN LA PROPIA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO DESCRITO EN EL ANTECEDENTE ANTERIOR, MISMAS QUE SE DESCRIBEN A CONTINUACIÓN:- - -
-----PREDIO TRECE--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----MANZANA DIECISÉIS------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----USO: HABITACIONAL------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----VIALIDAD: PRIVADA PIRUL----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----SUPERFICIE: 697.60 M2, SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS-------------
-----MEDIDAS Y COLINDANCIAS:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----AL NORTE: 24.41M VEINTICUATRO PUNTO CUARENTA Y UN METROS, CON PREDIO DOCE.------------------------
-----AL SUR: 36.25 M TREINTA Y SEIS PUNTO VEINTICINCO METROS, CON PREDIO CATORCE.--------------------------
-----AL ORIENTE: 24.22 M VEINTICUATRO PUNTO VEINTIDÓS METROS, CON PRIVADA PIRUL.---------------------------
-----AL PONIENTE: 23.39 M VEINTITRÉS PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS, CON LÍMITE DE CONDOMINIO.------
-----INDIVISO: 0.5400%, CERO PUNTO, CINCO, CUATRO, CERO, CERO POR CIENTO-----------------------------------------
-----REGISTRO.- DICHO DOCUMENTO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE DOLORES HIDALGO C.I.N, GUANAJUATO, BAJO EL NÚMERO DE
SOLICITUD 171562 UNO, SIETE, UNO, CINCO, SEIS, DOS, DEL FOLIO REAL R14*49587 LETRA “R”, CATORCE,
ASTERISCO, CUATRO, NUEVE, CINCO, OCHO, SIETE EN FECHA 17 DIECISIETE DE MAYO DEL 2021 DOS MIL
VEINTIUNO Y BAJO EL NÚMERO DE SOLICITUD.--------------------------------------------------------------------------------------------
-----LO ANTERIOR SE ENVÍA EN COPIA DEBIDAMENTE COTEJADA AL APÉNDICE DE LA PRESENTE ESCRITURA
BAJO LA LETRA QUE LE CORRESPONDA.------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----III.- INSTRUCCIONES AL FIDUCIARIO POR PARTE DE LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “A”, “B” Y
“C”.- MEDIANTE CARTA INSTRUCCIÓN DE FECHA __________ DE __________ DEL AÑO 2021 DOS MIL
VEINTIUNO, SUSCRITA POR LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “A”, “B” Y “C” DIRIGIDA AL FIDUCIARIO
GIRARON INSTRUCCIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO A ÉSTA ÚLTIMA, BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA,
INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, PARA QUE PROCEDA A COMPARECER A LA FIRMA
DEL PRESENTE INSTRUMENTO.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----COPIA DEBIDAMENTE COTEJADA DE DICHA CARTA DE INSTRUCCIÓN, LO MANDO AGREGAR AL APÉNDICE
DEL PRESENTE INSTRUMENTO NOTARIAL, BAJO LA LETRA QUE LE CORRESPONDA, NO TRANSCRIBIÉNDOSE
POR OBVIO DE REPETICIONES PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.---------------------------
-----IV.- CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVAMEN.- DECLARA EL FIDEICOMITENTE Y
FIDEICOMISARIO “B” QUE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO, SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN., LO CUAL SE COMPRUEBA CON EL CERTIFICADO EMITIDO POR EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD, COPIA DE DOCUMENTO DEBIDAMENTE COTEJADO QUE SE MANDA AGREGAR AL APÉNDICE DEL
PRESENTE INSTRUMENTO NOTARIAL, BAJO LA LETRA QUE LE CORRESPONDA---------------------------------------------
-----V.- PROTOCOLIZACIÓN DEL PERMISO DE VENTA.- MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 16,899
DIECISÉIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE DEL TOMO CLXXXVI CENTÉSIMO OCTAGÉSIMO SEXTO
ROMANO, DE FECHA 03 TRES DE AGOSTO DEL AÑO 2021 DOS MIL VEINTIUNO, OTORGADA ANTE LA FE DEL
SUSCRITO NOTARIO, SE HIZO CONSTAR LA PROTOCOLIZACIÓN DEL PERMISO DE VENTA DE LOS LOTES QUE
INTEGRAN EL DESARROLLO EN CONDOMINIO RESIDENCIAL MEDIO TIPO B DE USOS MIXTOS COMPATIBLES
(HABITACIONAL DE BAJA INTENSIDAD H0 Y COMERCIAL DE INTENSIDAD ALTA) DENOMINADO “BOSQUE REAL”,
QUE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS DE DOLORES HIDALGO, CUNA DE LA
INDEPENDENCIA NACIONAL, GUANAJUATO APRUEBA A LA SOCIEDAD MERCANTIL AURICO, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, MEDIANTE EL OFICIO NÚMERO 229/PMDH/ DDUOTS/2021 DE FECHA 19
DIECINUEVE DE MAYO DEL AÑO 2021 DOS MIL VEINTIUNO EL CUAL SE COMPONE DE 268 DOSCIENTOS
SESENTA Y OCHO PREDIOS HABITACIONALES Y 1 UN PREDIO COMERCIAL LOCALIZADO EN EL RANCHO
SANDRA LUZ, EN UNA FRACCIÓN DEL PREDIO DENOMINADO “EL JIRICUICHE”, DE ESTA CIUDAD, QUE
OTORGÓ BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE EN SU CARÁCTER DE
FIDUCIARIO DENTRO DEL FIDEICOMISO NÚMERO 23087 VEINTITRÉS MIL OCHENTA Y SIETE, REPRESENTADO
POR SUS DELEGADOS FIDUCIARIOS LOS LICENCIADOS DAGOBERTO PÁEZ SÁNCHEZ Y TERESA DE JESUS
VALLEJO MORA, POR INSTRUCCIONES EXPRESAS Y POR ESCRITO QUE CON ANTERIORIDAD LE FUE
DIRIGIDA POR PARTE DE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA AURICO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR ÚNICO EL SEÑOR ARQUITECTO GILBERTO REYES
GAYTAN EN SU CARÁCTER DE “FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B” CON FUNDAMENTO EN LO QUE
ESTABLECE LA CLÁUSULA OCTAVA INCISO D) REFERENTE A FINES DEL FIDEICOMISO.----------------------------------
-----A FIN DE DAR CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 432 DEL CÓDIGO TERRITORIAL PARA
EL ESTADO Y LOS MUNICIPIOS DE GUANAJUATO, MEDIANTE PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL
ESTADO DE GUANAJUATO, EMITIDO EN FECHA 02 DOS DE JULIO DEL AÑO 2021 DOS MIL VEINTIUNO
TERCERA PARTE Y MEDIANTE PERIÓDICO DE MAYOR CIRCULACIÓN EN EL MUNICIPIO DE DOLORES
HIDALGO, C.I.N., DENOMINADO “DIARIO EL REGIONAL BUEN DÍA” EMITIDO EN FECHA 13 TRECE DE JULIO DEL
AÑO 2021 DOS MIL VEINTIUNO, FUE PUBLICADO EL PERMISO DE VENTA A QUE SE REFIERE EL PARRAFO
ANTERIOR.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----REGISTRO.- DICHO DOCUMENTO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE DOLORES HIDALGO C.I.N, GUANAJUATO, BAJO EL BAJO EL NÚMERO DE
SOLICITUD 175836 UNO, SIETE, CINCO, OCHO, TRES, SEIS DEL FOLIO REAL R14*49322 LETRA “R”, UNO,
CUATRO, ASTERISTO, CUATRO, NUEVE, TRES, DOS, DOS AL FOLIO REAL R14*49591 LETRA “R”, UNO, CUATRO,
ASTERISTO, CUATRO, NUEVE, CINCO, NUEVE, UNO, EN FECHA 17 DIECISISETE DE AGOSTO DEL AÑO 2021
DOS MIL VEINTIUNO.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----LO ANTERIOR SE ENVÍA EN COPIA DEBIDAMENTE COTEJADA AL APÉNDICE DE LA PRESENTE ESCRITURA
BAJO LA LETRA QUE LE CORRESPONDA.------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----VI.- IMPUESTO PREDIAL.- DECLARA EL FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B”, QUE EL INMUEBLE OBJETO
DE LA PRESENTE OPERACIÓN, SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, SEGÚN
LO ACREDITA CON LAS BOLETA DE PAGO CORRESPONDIENTE, EXPEDIDA POR LA TESORERÍA MUNICIPAL
DEL MUNICIPIO DE DOLORES HIDALGO, C.I.N. QUE EN COPIA DEBIDAMENTE COTEJADA AGREGO AL
APÉNDICE DE ESTE INSTRUMENTO BAJO LA LETRA QUE LE CORRESPONDA ASIMISMO, DECLARA QUE EL
INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE
CUALQUIER OTRO ADEUDO, CUOTA O COBRO DE ÍNDOLE FISCAL O ADMINISTRATIVO INCLUYENDO, SIN
LIMITAR, LOS DERECHOS POR CONSUMO DE AGUA.-------------------------------------------------------------------------------------
-----VII.- REGLAMENTO DEL CONDOMINIO.- MANIFIESTA EL FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO “B” QUE SE
ENTREGA A LA PARTE ADQUIRENTE UNA COPIA DEL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO, EMITIDO CON
FUNDAMENTO A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 51, 52, 53 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DE LA LEY
DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO.-----------------------------------
-----VIII.- CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO O LIMITACIÓN DE DOMINIO SOBRE EL INMUEBLE.- DECLARA EL
FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO “B”, BAJO SU ESTRICTA, EXCLUSIVA Y PERSONAL RESPONSABILIDAD,
QUE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO NO SE ENCUENTRA SUJETO A CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, USO, GOCE, USUFRUCTO O LIMITACIÓN DE DOMINIO O POSESIÓN ALGUNA.---------------------
-----IX.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA.- RESPECTO AL IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR LA ENAJENACIÓN DE
BIENES, QUE ÉSTE SE CALCULA Y SE ENTERA POR EL SUSCRITO NOTARIO POR SER EL FIDEICOMITENTE Y
FIDEICOMISARIO “B”, CONTRIBUYENTE DEL TÍTULO CUARTO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.-----
-----X.- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.- MANIFIESTA EL FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO “B” RESPECTO
AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA), QUE ÉSTE NO SE PAGA EN VIRTUD DE QUE EL INMUEBLE OBJETO
DE ESTE INSTRUMENTO, ES SUELO, DE CONFORMIDAD CON EL LA FRACCIÓN I (UNO ROMANO), DEL
ARTÍCULO 9 (NUEVE) DE LA LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.--------------------------------------------------------
-----XI.- AVALÚO.- EL COMPARECIENTE ME EXHIBE EL AVALÚO COMERCIAL PARA LOS EFECTOS
CONTRACTUALES Y LEGALES A QUE HAYA LUGAR.--------------------------------------------------------------------------------------
-----XII.- FACULTAD DE REVISIÓN DEL CÁLCULO DE IMPUESTOS.- MANIFIESTAN LAS COMPARECIENTES, POR
SU PROPIO DERECHO Y/O POR CONDUCTO DE SUS RESPECTIVOS REPRESENTANTES, SEGÚN
CORRESPONDA, QUE CONOCEN QUE LAS AUTORIDADES COMPETENTES ESTÁN FACULTADAS PARA
REVISAR LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES Y DEL IMPUESTO SOBRE LA
RENTA QUE, EN SU CASO, CAUSA LA OPERACIÓN QUE EN ESTE INSTRUMENTO SE CONSIGNA, Y QUE, EN
CASO DE QUE HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA, SE LO INFORMARÁN A LA PARTE QUE CORRESPONDA PARA
QUE SE PROCEDA CONFORME A DERECHO.-------------------------------------------------------------------------------------------------
-----XIII.- OPINIONES Y CRITERIOS EN MATERIA FISCAL.- MANIFIESTAN LAS COMPARECIENTES, POR SU
PROPIO DERECHO O POR CONDUCTO DE SUS RESPECTIVOS REPRESENTANTES, QUE LO ESTABLECIDO EN
ESTE INSTRUMENTO NO IMPLICÓ, POR PARTE DEL SUSCRITO NOTARIO, NINGÚN TIPO DE ASESORÍA,
CONSEJO O LA PRESTACIÓN DE ALGÚN SERVICIO TENDIENTE A LA OMISIÓN TOTAL O PARCIAL DE ALGÚN
IMPUESTO, DERECHO O APROVECHAMIENTO CONFORME A LAS DISPOSICIONES FISCALES APLICABLES, ASÍ
COMO QUE SABEN Y CONOCEN QUE LOS CRITERIOS DE LAS AUTORIDADES FISCALES COMPETENTES
PUDIERAN SER DISTINTOS A LOS QUE ELLOS HAYAN OBTENIDO POR TERCEROS DE SU CONFIANZA O POR
SU PROPIA INTERPRETACIÓN DE LA NORMATIVIDAD APLICABLE. LO ANTERIOR, DE CONFORMIDAD CON Y
PARA LOS EFECTOS DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 89 (OCHENTA Y NUEVE) DEL CÓDIGO FISCAL DE
LA FEDERACIÓN.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----XIV.- DECLARACIÓN INFORMATIVA PAGOS EN EFECTIVO.- MANIFIESTAN LAS COMPARECIENTES, POR SU
PROPIO DERECHO O POR CONDUCTO DE SUS RESPECTIVOS REPRESENTANTES, QUE SABEN Y CONOCEN
QUE CONFORME A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 76 (SETENTA Y SEIS), FRACCIÓN XV (QUINCE
ROMANO), 110 (CIENTO DIEZ), FRACCIÓN VII (SIETE ROMANO), 128 (CIENTO VEINTIOCHO) DE LA LEY DEL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA, ASÍ COMO LOS ARTÍCULOS 112 (CIENTO DOCE) Y 161 (CIENTO SESENTA Y UNO)
DEL REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, DEBERÁN INFORMAR A LAS AUTORIDADES
FISCALES COMPETENTES, EN LAS FORMAS, PLAZOS Y TÉRMINOS ESTABLECIDAS AL EFECTO POR ÉSTAS,
DE LAS CONTRAPRESTACIONES RECIBIDAS EN EFECTIVO, YA SEA EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA,
ASÍ COMO EN PIEZAS DE ORO O PLATA, CUYO MONTO SEA SUPERIOR, EN UNO O VARIOS PAGOS, A CIEN MIL
PESOS, MONEDA NACIONAL.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----XV.- CFDI PARA COSTO DE ADQUISICIÓN.- MANIFIESTAN LAS COMPARECIENTES, POR SU PROPIO
DERECHO, QUE SABEN Y CONOCEN QUE CONFORME A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 29
(VEINTINUEVE) Y 29-A (VEINTINUEVE A) DEL CÓDIGO FISCAL DE LA FEDERACIÓN, ASÍ COMO LA REGLA
2.7.1.23. (DOS PUNTO SIENTE PUNTO UNO PUNTO VEINTITRÉS) DE LA RESOLUCIÓN MISCELÁNEA FISCAL
VIGENTE Y DEMÁS DISPOSICIONES FISCALES Y JURÍDICAS APLICABLES, PARA EFECTOS DE DEDUCIR Y
ACREDITAR EL COSTO DE ADQUISICIÓN FISCAL DE DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO, SE
OBSERVARÁ LO SIGUIENTE: (A) EN CASO DE QUE EL ENAJENANTE SEA UNA PERSONA FÍSICA, SE REALIZARÁ
CON EL COMPROBANTE FISCAL DIGITAL POR INTERNET (FACTURA ELECTRÓNICA) QUE EMITA EL SUSCRITO
NOTARIO POR LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS E INGRESOS POR HONORARIOS CORRESPONDIENTES,
EN EL CUAL SE INCORPORARÁ EL COMPLEMENTO RESPECTIVO PARA TALES EFECTOS, O (B) EN CASO DE
QUE EL ENAJENANTE SEA UNA PERSONA MORAL O UNA PERSONA FÍSICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL,
SERÁN ÉSTOS QUIENES DEBERÁN EXPEDIR EL COMPROBANTE FISCAL DIGITAL POR INTERNET (FACTURA
ELECTRÓNICA), POR LO QUE SE REALIZARÁ CON DICHO COMPROBANTE QUE EMITAN ÉSTOS PARA TALES
EFECTOS..--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----ASIMISMO, LOS COMPARECIENTES MANIFIESTAN, POR SU PROPIO DERECHO, QUE EL SUSCRITO
NOTARIO LES HIZO SABER QUE, CONFORME A LOS PRECEPTOS LEGALES ANTES SEÑALADOS, TRATÁNDOSE
DE TRANSMISIONES DE PROPIEDAD POR CAUSA DE MUERTE O A TÍTULO GRATUITO, ASÍ COMO AQUELLAS
DERIVADAS DE ADJUDICACIONES ADMINISTRATIVAS, JUDICIALES O FIDUCIARIAS, NO DEBERÁ EXPEDIRSE NI
INCORPORARSE EL COMPLEMENTO RESPECTIVO AL COMPROBANTE FISCAL DIGITAL POR INTERNET
(FACTURA ELECTRÓNICA) QUE EMITA EL SUSCRITO NOTARIO POR LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS E
INGRESOS POR HONORARIOS CORRESPONDIENTES.-----------------------------------------------------------------------------------
-----EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES, DE COMÚN ACUERDO Y AUTORIZANDO LOS
ANTECEDENTES ANTERIORES, OTORGAN LAS SIGUIENTES:-------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S---------------------------------------------------------------
-----I.- DECLARA EL FIDUCIARIO.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----1.- QUE COMPARECE A LA FIRMA DEL PRESENTE EN CUMPLIMIENTO DE LOS FINES DEL CONTRATO DE
FIDEICOMISO CITADO EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, Y EN VIRTUD DE
HABER RECIBIDO INSTRUCCIONES EXPRESAS Y POR ESCRITO QUE CON ANTERIORIDAD LE FUE GIRADA
POR PARTE DE LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “A”, “B” Y “C”, INSTRUCCIÓN QUE SE ANEXA AL
APÉNDICE DEL PRESENTE INSTRUMENTO.---------------------------------------------------------------------------------------------------
-----II.- QUE CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 15 (QUINCE), 16 (DIECISÉIS), 19 (DIECINUEVE) DE LA LEY
FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA
ILÍCITA, EN LO SUCESIVO LA LEY, EN EL ARTÍCULO 15 (QUINCE) DEL REGLAMENTO DE LA LEY Y DE LA
FRACCIÓN VI (SEXTO ROMANO) DEL ARTÍCULO 12 (DOCE) DE LAS REGLAS DE CARÁCTER GENERAL A QUE
SE REFIERE LA LEY, EN LO SUCESIVO LAS REGLAS, COMO INSTITUCIÓN FIDUCIARIA Y EN CUMPLIMIENTO AL
ARTÍCULO 115 (CIENTO QUINCE) DE LA LEY DE INSTITUCIONES DE CRÉDITO LE CORRESPONDE
PROPORCIONAR LOS DATOS Y DOCUMENTOS A QUE SE HACE REFERENCIA EN EL ANEXO 8 (OCHO) DE LAS
REGLAS. LO ANTERIOR EN VIRTUD DE QUE BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, COMPARECE A LA PRESENTE TRANSMISIÓN EN CUMPLIMIENTO DE FINES DEL FIDEICOMISO, A LA
VEZ Y EN CONSECUENCIA DECLARA QUE NO TIENE EL CARÁCTER DE DUEÑO BENEFICIARIO CONTEMPLADO
EN EL ORDENAMIENTO CITADO TODA VEZ QUE EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO NO EJERCE DERECHOS DE
USO, GOCE, DISFRUTE O APROVECHAMIENTO DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, NI SE
BENEFICIA DEL VALOR DE LA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD QUE SE ACUERDA EN LA PRESENTE ESCRITURA.
-----II.- DECLARA EL FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO “B” QUE:-----------------------------------------------------------------
------ 1.- QUE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL DEBIDAMENTE CONSTITUIDA DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES
DE LA REPÚBLICA MEXICANA.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------2.- QUE SU REPRESENTANTE CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS PARA LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONVENIO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------ 3.- QUE BAJO SU ESTRICTA, EXCLUSIVA Y PERSONAL RESPONSABILIDAD QUE EL INMUEBLE OBJETO DE
ESTE INSTRUMENTO NO ES OBJETO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ALGUNO.--------------------------------------
------ 4.- QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO QUE SE DESCRIBE EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL CONTRATO DE
TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD EN EJECUCIÓN PARCIAL DE FIDEICOMISO CONSIGNADO EN ESTE
INSTRUMENTO, SE LLEVÓ A CABO LA URBANIZACIÓN DEL MISMO Y PODRÁ CONSTRUIR UNA CASA
HABITACIÓN, DE ACUERDO CON LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTE, LOS PLANOS,
ESPECIFICACIONES, PRESUPUESTOS, PROGRAMA DE OBRA Y CALENDARIO DE PAGOS PREVIAMENTE
APROBADOS.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----III.- DECLARA EL DEPOSITARIO QUE:-------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----1.- QUE EN VIRTUD DE LA TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA PRESENTE
ESCRITURA, COMPARECE PARA ENTREGAR A LA “PARTE ADQUIRENTE”, A PLENA SATISFACCIÓN DE ESTA
ÚLTIMA, LA POSESIÓN MATERIAL DEL CITADO INMUEBLE, QUEDANDO LIBERADO DE LAS OBLIGACIONES QUE
COMO DEPOSITARIO ACEPTÓ EN EL FIDEICOMISO MENCIONADO EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE LA
PRESENTE ESCRITURA--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN EL CONTRATO DE TRANSMISIÓN Y
EXTINCIÓN PARCIAL DE FIDEICOMISO BAJO LAS SIGUIENTES:----------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------C L A U S U L A S--------------------------------------------------------------------
-----PRIMERA.- BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, REPRESENTADO
POR SUS DELEGADOS FIDUCIARIOS LOS LICENCIADOS DAGOBERTO PÁEZ SÁNCHEZ Y TERESA DE JESÚS
VALLEJO MORA EN SU CARÁCTER DE “FIDUCIARIO” QUIÉN ACTUANDO EN EJECUCIÓN DE LOS FINES DEL
FIDEICOMISO NÚMERO 23087 VEINTITRÉS MIL OCHENTA Y SIETE COMO TRANSMITENTE DEL INMUEBLE EN
CUMPLIMIENTO A LA INSTRUCCIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO QUE CON ANTERIORIDAD LE FUE GIRADA POR
PARTE DE LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “A”, “B” Y “C”, EN ESTE ACTO TRANSMITE LIBRE DE
TODO GRAVAMEN Y LIMITACIÓN DE DOMINIO A EL SEÑOR JUAN GILBERTO ARTURO VILLANUEVA
RODRÍGUEZ QUIEN ADQUIERE CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL CLAUSULADO DE ESTE INSTRUMENTO,
EL INMUEBLE QUE A CONTINUACIÓN SE DESCRIBE:-------------------------------------------------------------------------------------
-----PREDIO TRECE--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----MANZANA DIECISÉIS------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----USO: HABITACIONAL------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----VIALIDAD: PRIVADA PIRUL----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----SUPERFICIE: 697.60 M2, SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS-------------
-----MEDIDAS Y COLINDANCIAS:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----AL NORTE: 24.41M VEINTICUATRO PUNTO CUARENTA Y UN METROS, CON PREDIO DOCE.------------------------
-----AL SUR: 36.25 M TREINTA Y SEIS PUNTO VEINTICINCO METROS, CON PREDIO CATORCE.--------------------------
-----AL ORIENTE: 24.22 M VEINTICUATRO PUNTO VEINTIDÓS METROS, CON PRIVADA PIRUL.---------------------------
-----AL PONIENTE: 23.39 M VEINTITRÉS PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS, CON LÍMITE DE CONDOMINIO.------
-----INDIVISO: 0.5400%, CERO PUNTO, CINCO, CUATRO, CERO, CERO POR CIENTO-----------------------------------------
-----SEGUNDA.- BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, A TRAVÉS DE
SUS DELEGADOS FIDUCIARIOS LOS LICENCIADOS DAGOBERTO PÁEZ SÁNCHEZ, Y TERESA DE JESUS
VALLEJO MORA EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO QUEDA LIBERADO DE TODA RESPONSABILIDAD POR LA
FIRMA DE LA PRESENTE ESCRITURA, YA QUE LO HACE POR INSTRUCCIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO DE
LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “A”, “B” Y “C”, MISMA QUE QUEDÓ DESCRITA EN EL CAPÍTULO DE
DECLARACIONES DEL PRESENTE INSTRUMENTO.----------------------------------------------------------------------------------------
-----ASIMISMO LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON LA
ACTUACIÓN DE “EL FIDUCIARIO”, Y LO RELEVAN DE TODA RESPONSABILIDAD POR LOS CONCEPTOS
CITADOS EN EL CLAUSULADO DEL PRESENTE CONVENIO, OTORGÁNDOLE EL FINIQUITO MÁS AMPLIO QUE
EN DERECHO PROCEDA EN CUANTO A SU ACTUACIÓN EN EL CITADO FIDEICOMISO, POR LO QUE EN CASO
DE CONFLICTO SE OBLIGA A DEJAR EN PAZ Y A SALVO A “EL FIDUCIARIO”, A LAS EMPRESAS SUBSIDIARIAS
O AFILIADAS DE “EL FIDUCIARIO” EN LO SUCESIVO DENOMINADAS COMO LAS SUBSIDIARIAS, ASÍ COMO A
SUS RESPECTIVOS ACCIONISTAS, CONSEJEROS, FUNCIONARIOS, EMPLEADOS, REPRESENTANTES,
DELEGADOS FIDUCIARIOS O ASESORES, INCLUIDOS EN ESTE ÚLTIMO CASO, SIN LIMITACIÓN ALGUNA,
ABOGADOS, CONTADORES, CONSULTORES, BANQUEROS, FINANCIEROS, ASESORES, FUNCIONARIOS Y
CUALQUIERA DE LOS REPRESENTANTES DE DICHOS ASESORES, EN LO SUCESIVO DENOMINADOS TODOS
ELLOS COMO LOS REPRESENTANTES, DE TODA Y CUALQUIER RESPONSABILIDAD, DAÑO, OBLIGACIÓN,
DEMANDA, SENTENCIA, TRANSACCIÓN, REQUERIMIENTO, PAGO DE IMPUESTOS, GASTOS Y/O COSTAS DE
CUALQUIER NATURALEZA, INCLUYENDO LOS HONORARIOS DE ABOGADOS, QUE DIRECTA O
INDIRECTAMENTE SE HAGAN VALER CONTRA, COMO RESULTADO DE, IMPUESTA SOBRE, O INCURRIDA POR,
CON MOTIVO O COMO CONSECUENCIA DE, ACTOS REALIZADOS POR “EL FIDUCIARIO”, SUS SUBSIDIARIAS O
REPRESENTANTES PARA EL CUMPLIMIENTO DE LO CONSIGNADO EN ESTE CONVENIO, A MENOS QUE UNA Y
OTROS SEAN CONSECUENCIA DEL DOLO, NEGLIGENCIA O MALA FE DE “EL FIDUCIARIO”, O POR
RECLAMACIONES, MULTAS, PENAS Y CUALQUIER OTRO ADEUDO DE CUALQUIER NATURALEZA EN RELACIÓN
CON LOS BIENES PATRIMONIO DEL FIDEICOMISO CITADO, YA SEA ANTE AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS,
JUDICIALES, TRIBUNALES ARBITRALES O CUALQUIER OTRA INSTANCIA, TANTO DE CARÁCTER MUNICIPAL,
ESTATAL, FEDERAL O ANTE AUTORIDADES EXTRANJERAS.--------------------------------------------------------------------------
-----QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO POR LAS PARTES QUE ESTE INSTRUMENTO NO LO CELEBRA
BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DE MANERA INDIVIDUAL O
PERSONAL, SINO ÚNICAMENTE COMO FIDUCIARIO EN EL CONTRATO DE FIDEICOMISO NÚMERO 23087
VEINTITRÉS MIL OCHENTA Y SIETE, EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE TIENE CONFERIDAS Y
OTORGADAS COMO TAL, TODAS Y CADA UNA DE LAS MANIFESTACIONES, COMPROMISOS Y ACUERDOS
CONTRAÍDOS EN ESTE CONTRATO POR PARTE DEL FIDUCIARIO, NO SE ASUMEN CON LA INTENCIÓN DE
CONSTITUIR MANIFESTACIONES, COMPROMISOS Y ACUERDOS PROPIOS DEL FIDUCIARIO POR LOS QUE
DEBA RESPONDEN CON SU PROPIO PATRIMONIO, O PARA EL EFECTO, O CON LA INTENCIÓN DE OBLIGAR AL
FIDUCIARIO CON SU PROPIO PATRIMONIO, QUE NADA DE LO CONTENIDO EN ESE CONTRATO PODRÁ
INTERPRETARSE QUE OBLIGA AL FIDUCIARIO O A CUALQUIER PARTICIPANTE O SUSCRIPTOR PASADO,
PRESENTE O FUTURO DEL CAPITAL SOCIAL O ACCIONISTA, FUNCIONARIO O CONSEJERO DEL FIDUCIARIO,
PARA CUMPLIR ALGUNA OBLIGACIÓN, SEA EXPRESA O TÁCITA, CONTENIDA EN ESTE CONTRATO CON OTRO
PATRIMONIO QUE NO SEA EL DEL PATRIMONIO DEL FIDEICOMISO NÚMERO 23087 VEINTITRÉS MIL OCHENTA
Y SIETE, SIN EMBARGO, QUE NADA DE LO CONTENIDO EN ESTA SECCIÓN PODRÁ INTERPRETARSE COMO
UNA LIMITACIÓN AL ALCANCE O SUSTANCIA DE LA RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO QUE EXPRESAMENTE
DEBE BRINDAR A LOS FIDEICOMISARIOS DEL FIDEICOMISO NÚMERO 23087 VEINTITRÉS MIL OCHENTA Y
SIETE CONFORME A LOS FINES DEL MISMO FIDEICOMISO, O PARA EJERCER EL MISMO GRADO DE CUIDADO
Y HABILIDAD COMO ES COSTUMBRE EJERCER POR INSTITUCIONES SIMILARES.-------------------------------------------
-----TERCERA.- VALOR.- EL VALOR TOTAL CONVENIDO ENTRE LA “PARTE ADQUIRENTE” Y LOS
FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS POR LA PRESENTE TRANSMISIÓN, ES LA CANTIDAD DE $ 1’ 789,344.00
(UN MILLÓN SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), IMPORTE QUE INCLUYE TODO CUANTO POR HECHO Y DERECHO LES CORRESPONDA
AL INMUEBLE OBJETO DE ESTA OPERACIÓN.-----------------------------------------------------------------------------------------------
-----LA “PARTE ADQUIRENTE” Y LA “EL TRANSMITENTE” MANIFIESTAN EXPRESAMENTE QUE, EN RAZÓN DE
QUE ESTÁN DE ACUERDO SOBRE LA COSA TRANSMITIDA QUE ES EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
INSTRUMENTO Y EL IMPORTE A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO ANTERIOR, ESTE CONTRATO ES PERFECTO Y
POR TANTO LOS OBLIGA EN SUS TÉRMINOS.------------------------------------------------------------------------------------------------
-----CUARTA.- FORMA DE PAGO.- DE LA CANTIDAD ESTABLECIDA COMO VALOR TOTAL DE OPERACIÓN, “EL
FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B” DECLARA, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE DICHO IMPORTE
FUE PAGADO POR LA “PARTE ADQUIRENTE” DE LA SIGUIENTE MANERA:-------------------------------------------------------
-----EL DÍA 2 DOS DE FEBRERO DEL 2021 DOS MIL VEINTIUNO LA “PARTE ADQUIRENTE” ENTREGÓ LA
CANTIDAD DE $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) EN EFECTIVO.--------------------------------
-----EL DÍA 15 QUINCE DE DICIEMBRE DEL 2021 DOS MIL VEINTIUNO “PARTE ADQUIRENTE” ENTREGÓ LA
CANTIDAD DE $1’769,344.00 (UN MILLÓN SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y
CUATRO PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), MEDIANTE TRANSFERENCIA ELECTRÓNICA A LA CUENTA
CONCENTRADORA DEL FIDEICOMISO 23087 CON CLABE INTERBANCARIA 030225900018620958 EN BANCO DEL
BAJÍO APERTURADA A NOMBRE DE BANCO DEL BAJÍO, S.A. I.B.M.------------------------------------------------------------------
-----SEGÚN SE DESPRENDEN DE LOS COMPROBANTES QUE SE ENVÍAN AL APÉNDICE BAJO LA LETRA
CORRESPONDIENTE, SIN INTERVENCIÓN ALGUNA DE EL FIDUCIARIO MANIFESTANDO HABER RECIBIDO A SU
ENTERA Y TOTAL SATISFACCIÓN CON ANTERIORIDAD A ESTE ACTO, IMPORTE QUE “EL FIDEICOMITENTE Y
FIDEICOMISARIO B” Y LA “PARTE ADQUIRENTE” CONSIDERAN QUE ES EL JUSTO, POR LO QUE EN ESTE
CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA, LESIÓN NI ENRIQUECIMIENTO ILEGÍTIMO.---------------------------------
-----QUINTA.- SANEAMIENTO.- LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “A” Y “C”, QUEDAN OBLIGADOS A
RESPONDER POR EL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN, LIBERANDO POR ASÍ CONSIGNARLO LAS
CLÁUSULAS DEL FIDEICOMISO AL “FIDUCIARIO” DE TAL RESPONSABILIDAD Y A SU VEZ, EL FIDEICOMITENTE
Y FIDEICOMISARIO “B”, QUEDA OBLIGADO A RESPONDER POR LA CALIDAD Y LOS VICIOS OCULTOS QUE
PUDIERA QUE RESULTEN DE LAS CONSTRUCCIONES Y DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y DOTACIÓN DE
SERVICIOS SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE TRANSMISIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LEY
FRENTE A LA “PARTE ADQUIRENTE”, LIBERANDO A “EL FIDUCIARIO” DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD
ORIGINADA POR TALES MOTIVOS.- LOS ANTERIOR DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO Y DE
CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LAS CLÁUSULAS DÉCIMA SEGUNDA Y DÉCIMA TERCERA DEL
CONTRATO DE FIDEICOMISO SEÑALADO EN EL APARTADO DE ANTECEDENTES DEL PRESENTE
INSTRUMENTO.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----SEXTA.- LA PROPIEDAD TRANSMITIDA PASA A PODER DE LA "PARTE ADQUIRENTE" DE LA SIGUIENTE
MANERA:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----1.- SIN LIMITACIÓN ALGUNA EN SU DOMINIO.-------------------------------------------------------------------------------------------
-----2.- SIN GRAVAMEN DE NINGUNA ESPECIE.-----------------------------------------------------------------------------------------------
-----3.- AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES PREDIALES.----------------------------------------------------
-----EL SUSCRITO NOTARIO DA FE DE TENER A LA VISTA LOS DOCUMENTOS COMPROBATORIOS DE LOS
CONCEPTOS ANTES MENCIONADOS.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----SIN NINGÚN ADEUDO, INCLUSO DE CARÁCTER FISCAL, COOPERACIÓN, PLUSVALÍA O
RESPONSABILIDADES DE NINGUNA ESPECIE, POR LO QUE CUALQUIER ADEUDO QUE APARECIERE ANTES DE
LA FECHA DE FIRMA DE ÉSTA ESCRITURA, SERÁ POR CUENTA EXCLUSIVA DE LA “FIDEICOMITENTE Y
FIDEICOMISARIO B”, ÁURICO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, QUIEN SE OBLIGA A DEJAR EN
PAZ Y A SALVO A LA "PARTE ADQUIRENTE" Y AL "EL FIDUCIARIO", POR TALES CONCEPTOS.--------------------------
-----SÉPTIMA.- ENTREGA DE LA POSESIÓN.- EL “DEPOSITARIO” DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, LA SEÑORA MA. DEL ROCÍO MUÑOZ LOMELI, EN CUMPLIMIENTO AL CONTRATO DE FIDEICOMISO
ANTES REFERIDO ENTREGA A LA “PARTE ADQUIRENTE”, A PLENA SATISFACCIÓN DE ESTA ÚLTIMA, LA
POSESIÓN MATERIAL Y JURÍDICA DEL CITADO INMUEBLE, QUEDANDO LIBERADO DE LAS OBLIGACIONES QUE
COMO DEPOSITARIO ACEPTO EN EL LOS ANTECEDENTES DE LA PRESENTE ESCRITURA. POR LO QUE
AMBOS MANIFIESTAN QUE ESTA CLÁUSULA HARÁ LAS VECES DE ACTA DE ENTREGA RECEPCIÓN DEL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO.------------------------------------------------------------------------------------
-----OCTAVA.- LA “PARTE ADQUIRENTE” ACEPTA EN TODOS SUS TÉRMINOS EL CONTRATO CONSIGNADO EN
ESTA ESCRITURA Y MANIFIESTA EN ESTE ACTO TENER LA POSESIÓN FÍSICA Y JURÍDICA DEL INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, MANIFESTACIÓN QUE HACE PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES,
LIBERANDO A “EL FIDUCIARIO” DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD AL RESPECTO, DÁNDOSE POR RECIBIDO A
SU ENTERA CONFORMIDAD DE LA POSESIÓN FÍSICA Y JURÍDICA DEL CITADO INMUEBLE.------------------------------
-----NOVENA.- "BANCO DEL BAJIO", SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, EN SU CALIDAD
DE FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO TRASLATIVO DE DOMINIO REGISTRADO CON EL NÚMERO 23087
VEINTITRÉS MIL OCHENTA Y SIETE DESCRITO EN EL ANTECEDENTE I, EN VIRTUD DE LA TRANSMISIÓN DE
PROPIEDAD CONTENIDA EN ESTA ESCRITURA PREVIA INSTRUCCIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO DE LOS
FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “A”, “B” Y “C” EXTINGUE PARCIALMENTE EL FIDEICOMISO
RELACIONADO EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, UNICAMENTE SOBRE EL
INMUEBLE OBJETO DE ESTA TRANSMISIÓN, QUEDANDO EN TODO SU VIGOR RESPECTO DE LOS DEMÁS QUE
NO HAYAN SIDO EXPRESAMENTE LIBERADOS.---------------------------------------------------------------------------------------------
-----DÉCIMA.- SUBDIVISIÓN DE PREDIOS.- LA “PARTE ADQUIRENTE” SE DA POR ENTERADA QUE QUEDA
TOTALMENTE PROHIBIDA REALIZAR ACCIONES URBANÍSTICAS DE ACCIÓN PERMANENTE SOBRE DEL
INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN QUE CONLLEVEN A LA SUBDIVISÓN DE DOS O MÁS
FRACCIONES DE PREDIOS RESULTANTES DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN LOS PROGRAMAS DE
DESARROLLO URBANO Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO APLICABLES.-----------------------------------------------------
-----DÉCIMA PRIMERA.- "REGLAMENTO DEL CONDOMINIO.- LA “PARTE ADQUIRENTE” MANIFIESTA ESTAR DE
ACUERDO CON EL REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO RESIDENCIAL MEDIO TIPO B DE
USOS MIXTOS COMPATIBLES DENOMINAD “BOSQUE REAL” UBICADO EN EL MUNICIPIO DE DOLORES
HIDALGO, C.I.N., GUANAJUATO, Y SE OBLIGA A CUMPLIRLO EN TODOS SUS TÉRMINOS, ASÍ COMO A PAGAR
LA CUOTA DE MANTENIMIENTO QUE EN SU CASO DETERMINE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO Y A
FORMAR PARTE DE LA ASOCIACIÓN DE CONDÓMINOS QUE SE CONSTITUYA PARA LA MEJOR
ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO AL QUE PERTENECE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
OPERACIÓN------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----DÉCIMA SEGUNDA.- IMPUESTOS.- EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE, EN SU CASO, SE CAUSE DE ESTA
TRANSMISIÓN, DEBERÁ SER CUBIERTO POR LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS. A LA “PARTE
ADQUIRENTE” LE CORRESPONDE, EN SU CASO, CUBRIR EL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES
INMUEBLES A LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA CORRESPONDIENTE, ASÍ COMO, EN SU CASO, LAS POSIBLES
DIFERENCIAS QUE POR CONCEPTO DEL PAGO DE ESE IMPUESTO GENERE LA PRESENTE OPERACIÓN, UNA
VEZ QUE LA PROPIA AUTORIDAD EFECTÚE EL CÁLCULO DEFINITIVO DE DICHA CARGA FISCAL. SEÑALANDO
EL SUSCRITO NOTARIO QUE NO HACE EL CÁLCULO NI LA RETENCIÓN DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y,
POR CONSECUENCIA, NO EFECTUARÁ ENTERO ALGUNO DE RETENCIÓN DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA, EN
VIRTUD DE QUE, PARA EFECTO DEL ARTICULO 201 DOS CIENTOS UNO DEL REGLAMENTO A LA LEY DEL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA, LA PARTE VENDEDORA: DECLARA AL SUSCRITO NOTARIO, BAJO PROTESTA DE
DECIR VERDAD Y CON CONOCIMIENTO DE LAS PENAS EN QUE INCURREN LAS PERSONAS QUE DECLARAN
CON FALSEDAD, LO SIGUIENTE: "QUE ES CAUSANTE DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, EN LOS TÉRMINOS
PREVISTOS EN LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA; QUE ESTÁ INSCRITO EN EL REGISTRO FEDERAL DE
CONTRIBUYENTES; QUE ES CAUSANTE DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA BAJO EL RÉGIMEN DE PERSONA
MORAL CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL; QUE EL INMUEBLE MATERIA DE ENAJENACIÓN DE ESTE
INSTRUMENTO FORMA PARTE, PARA EFECTOS FISCALES, DEL ACTIVO CON EL QUE LLEVA A CABO SU
PROPIA ACTIVIDAD EMPRESARIAL; QUE LA TOTALIDAD DE LOS INGRESOS DERIVADOS DE LA VENTA DEL
INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO SON ATRIBUIBLES, PARA EFECTOS FISCALES, AL RÉGIMEN DE
PERSONA MORAL CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL DE LA PROPIA PARTE VENDEDORA; QUE ESTÁ
CONSCIENTE DE LA OBLIGACIÓN QUE LE MARCA LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, Y SU
RESPECTIVO REGLAMENTO, RESPECTO DE PRESENTAR EN TIEMPO Y FORMA, ANTE LAS RESPECTIVAS
AUTORIDADES FISCALES, LA CORRESPONDIENTE DECLARACIÓN QUE, EN SU CASO, DERIVARE CON MOTIVO
DE LA ENAJENACIÓN/VENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO, Y; QUE EXPRESAMENTE SE
OBLIGA A ACUMULAR, PARA EFECTO DE SU RESPECTIVO IMPUESTO SOBRE LA RENTA, LA TOTALIDAD DE
LOS INGRESOS DERIVADOS DE LA VENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO.", Y; EN ESTE
ACTO EXHIBE, AL SUSCRITO NOTARIO, COPIA DEL ACUSE DE RECIBO ELECTRÓNICO CON SELLO DIGITAL DE
LA DECLARACIÓN DE IMPUESTOS DE LA PROPIA PARTE VENDEDORA Y QUE CORRESPONDE AL ÚLTIMO AÑO
DE CALENDARIO RELACIONADO CON EL PAGO DE SU IMPUESTO SOBRE LA RENTA.--------------------------------------
-----DÉCIMA TERCERA.- PAGO DE HONORARIOS, GASTOS Y DERECHOS.- LA “PARTE ADQUIRENTE” ACEPTA
QUE EL PAGO QUE SE EFECTÚE POR CONCEPTO DE DERECHOS DE INSCRIPCIÓN ANTE EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, ASÍ COMO HONORARIOS Y GASTOS QUE SE CAUSEN POR CONCEPTO DE LA
OPERACIÓN QUE SE CONSIGNA EN ESTE INSTRUMENTO, SEAN TODOS A SU COSTA.------------------------------------
-----DÉCIMA CUARTA.- MANIFESTACIÓN DE LA VOLUNTAD.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE, EN LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO, NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE, VIOLENCIA NI LESIÓN Y
QUE LO OTORGAN CON PLENA CAPACIDAD LEGAL.--------------------------------------------------------------------------------------
-----DÉCIMA QUINTA.- EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO, SE ENCUENTRA SUJETO A LAS
DISPOSICIONES PREVISTAS EN LAS LEYES, PLANES, PROGRAMAS Y DECLARATORIAS APLICABLES EN
MATERIA URBANA.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----DÉCIMA SEXTA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE
CONTRATO DE TRANSMISIÓN Y EXTINCIÓN PARCIAL DE FIDEICOMISO, ASÍ COMO PARA LA DECISIÓN SOBRE
CUALQUIER CONTROVERSIA QUE LLEGARE A SUSCITARSE CON MOTIVO DEL MISMO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES COMPETENTES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, RENUNCIANDO
EXPRESA E INDUBITABLEMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE
O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES, O BIEN, POR EL DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE
ESTE INSTRUMENTO.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------P E R S O N A L I D A D----------------------------------------------------------------
-----I.- BANCO DEL BAJIO, SOCIEDAD ANONIMA.- INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE. LOS SEÑORES
LICENCIADOS DAGOBERTO PÁEZ SÁNCHEZ Y TERESA DE JESUS VALLEJO MORA ME ACREDITAN LA LEGAL
EXISTENCIA DE SU REPRESENTADA EL BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, ASÍ COMO LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECEN A ESTE ACTO, CON LOS SIGUIENTE
DOCUMENTOS: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----A).- LICENCIADO DAGOBERTO PÁEZ SÁNCHEZ ME ACREDITA SU CARÁCTER DE DELEGADO FIDUCIARIO
MEDIANTE COPIA FIEL DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 38,778 TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS
SETENTA Y OCHO, DE FECHA 18 DIECIOCHO DE MARZO DE 2011 DOS MIL ONCE, OTORGADA ANTE LA FE DEL
LICENCIADO BULMARO RODOLFO VIEYRA ANAYA, PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO BULMARO RODOLFO
VIEYRA ANAYA, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 94 NOVENTA Y CUATRO DE LEÓN, GUANAJUATO, MISMA QUE SE
ENCUENTRA INSCRITA, EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE
LEÓN, GUANAJUATO, BAJO EL FOLIO MERCANTIL ELECTRÓNICOS NÚMERO 1066*20 MIL SESENTA Y SEIS
ASTERISCO VEINTE, DE FECHA 23 VEINTITRÉS DE MARZO DE 2011 DOS MIL ONCE MISMA QUE CONTIENE LA
PROTOCOLIZACIÓN PARCIAL DEL ACTA NÚMERO 73 SETENTA Y TRES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
DE BANCO DEL BAJÍO, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DE FECHA 26 VEINTISÉIS DE ENERO DE 2011
DOS MIL ONCE, MEDIANTE LA CUAL, ENTRE OTROS ACUERDOS, SE APROBÓ POR UNANIMIDAD EL
NOMBRAMIENTO DE DELEGADOS FIDUCIARIOS A FAVOR DE LAS SIGUIENTES PERSONAS: DAGOBERTO PÁEZ
SÁNCHEZ, LIZETH CÁRDENAS GONZÁLEZ, RAFAEL HERNÁNDEZ LIZÁRRAGA, YAZMIN FIGUEROA RODRÍGUEZ
Y ZAUDIZARETH BUSTOS GALLEGO, PARA EFECTO DE QUE DICHAS PERSONAS PUDIEREN DESEMPEÑAR
SUS FUNCIONES, SE APROBÓ EL OTORGAMIENTO DE LAS SIGUIENTES FACULTADES, LAS CUALES DEBIERAN
SER EJERCIDAS EN FORMA MANCOMUNADA CON CUALESQUIER OTRO DELEGADO FIDUCIARIO DESIGNADO
POR EL BANCO QUE CUENTE CON LAS MISMAS ATRIBUCIONES, CON EXCEPCIÓN DE LAS FACULTADES
ESPECIFICAS ENUMERADAS EN EL PUNTO 7 SIETE SUBSECUENTE, LAS CUALES PUEDEN EJERCITARSE DE
MANERA INDIVIDUAL POR CUALESQUIERA DE LOS DELEGADOS FIDUCIARIOS DESIGNADOS. FACULTADES
GENERICAS: LAS FACULTADES QUE PARA ESTOS FUNCIONARIOS SE SEÑALAN EN EL ARTÍCULO 391
TRESCIENTOS NOVENTA Y UNO DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO, ASÍ COMO
TODAS LAS ATRIBUCIONES QUE SEAN NECESARIAS PARA EL DESEMPEÑO DE LOS FIDEICOMISOS,
MANDATOS Y COMISIONES QUE SE MENCIONAN EN LA FRACCIÓN XV DEL ARTÍCULO 46 DE LA LEY DE
INSTITUCIONES DE CRÉDITO, PARA LA CONDUCCIÓN DE LOS NEGOCIOS A QUE SE REFIEREN LAS
FRACCIONES XVII, XX Y XXI DEL MISMO ARTÍCULO Y PARA LA CELEBRACIÓN Y MANEJO DE LAS
OPERACIONES ANÁLOGAS A ELLAS O CONEXAS CON LAS MISMAS. FACULTADES ESPECIFICAS: DE MANERA
ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA: 1.- REPRESENTAR A SU MANDANTE ANTE TODA CLASE DE AUTORIDADES
ADMINISTRATIVAS, JUDICIALES O DE CUALQUIER OTRA ÍNDOLE, SEAN MUNICIPALES, ESTATALES O
FEDERALES, ASÍ COMO ANTE ÁRBITROS O ARBITRADORES, CON PODER GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS, CON EL QUE SE ENTIENDEN CONFERIDAS LAS MÁS AMPLIAS FACULTADES GENERALES A QUE
SE REFIERE EL PRIMER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2554 DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DEL
CÓDIGO CIVIL FEDERAL, EL PRIMER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2064 DOS MIL SESENTA Y CUARTO DEL
CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, Y SUS CORRELATIVOS Y CONCORDANTES DEL MISMO
ORDENAMIENTO DE LOS DEMÁS ESTADOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA, ASÍ COMO LAS ESPECIALES
CONTENIDAS EN LAS FRACCIONES I, II, III, IV, VI, VII Y VIII DEL ARTÍCULO 2587 DOS MIL QUINIENTOS
OCHENTA Y SIETE DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y I,II, III, IV, VI, VII Y VIII DEL ARTÍCULO 2100 DEL CÓDIGO CIVIL
PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y DEMÁS RELATIVOS Y CONCORDANTES DEL MISMO ORDENAMIENTO
PARA LOS DEMÁS ESTADOS DE LA REPÚBLICA, POR LO QUE DE MANERA EJEMPLIFICATIVA MÁS NO
LIMITATIVA, PODRÁN: 1.1 PROMOVER JUICIOS DE AMPARO Y DESISTIRSE DE ELLOS, PRESENTAR Y
RATIFICAR DENUNCIAS Y QUERELLAS PENALES, SATISFACER LOS REQUISITOS DE ESTAS ÚLTIMAS Y
DESISTIR DE ELLAS; CONSTITUIRSE EN COADYUVANTE DEL MINISTERIO PÚBLICO FEDERAL O LOCAL;
OTORGAR PERDÓN EN LOS PROCEDIMIENTOS PENALES; DESISTIR DE LA INSTANCIA O DE LA DEMANDA POR
CUALQUIER CAUSA Y DE LA ACCIÓN ÚNICAMENTE CUANDO HUBIESEN SIDO SATISFECHAS LAS
PRETENSIONES PLANTEADAS Y ARTICULAR O ABSOLVER POSICIONES EN CUALQUIER TIPO DE JUICIOS,
INCLUIDOS LOS LABORALES. 1.2 EN LOS TÉRMINOS QUE ESTABLECE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO,
COMPARECER ANTE TODO TIPO DE AUTORIDADES EN MATERIA LABORAL, SEAN ADMINISTRATIVAS O
JURISDICCIONALES, LOCALES O FEDERALES; ACTUAR DENTRO DE LOS PROCESOS O ACTOS PARA
PROCESALES CORRESPONDIENTES Y CELEBRAR TODO TIPO DE CONVENIOS, CUANDO LO ESTIME
PERTINENTE PARA LOS INTERESES DEL MANDANTE O DEL PATRIMONIO DEL QUE ESTE SEA TITULAR O QUE
ADMINISTRE. 2.- ADMINISTRAR, CON LAS FACULTADES GENÉRICAS QUE SE CONSIGNAN Y CON LAS
ESTABLECIDAS EN EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2554 DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO
DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2064 DOS MIL SESENTA Y CUATRO DEL
CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, Y SUS CORRELATIVOS Y CONCORDANTES DEL MISMO
ORDENAMIENTO DE LOS DEMÁS ESTADOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA, LOS BIENES Y NEGOCIOS QUE SE
MENCIONAN EN LA ENUMERACIÓN DE LAS FACULTADES GENÉRICAS DE LOS DELEGADOS FIDUCIARIOS
DESIGNADOS. 3.- EMITIR, SUSCRIBIR, OTORGAR, ACEPTAR Y AVALAR O ENDOSAR TÍTULOS DE CRÉDITO EN
LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 9° NOVENO DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO.
4.- REALIZAR ACTOS DE DISPOSICIÓN Y DOMINIO RESPECTO DE LOS BIENES, NEGOCIOS, DERECHOS
REALES O PERSONALES DE QUE SE TRATA EN LA ENUMERACIÓN DE LAS FACULTADES GENÉRICAS DE LOS
DELEGADOS FIDUCIARIOS DESIGNADOS, CON LAS FACULTADES GENERALES DE DUEÑO, A QUE SE REFIERE
EL TERCER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2554 DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DEL CÓDIGO CIVIL
FEDERAL, EL TERCER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2064 DOS MIL SESENTA Y CUATRO DEL CÓDIGO CIVIL PARA
EL ESTADO DE GUANAJUATO, Y SUS CORRELATIVOS Y CONCORDANTES DEL MISMO ORDENAMIENTO DE
LOS DEMÁS ESTADOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA. 5.- ENCOMENDAR A TERCEROS MEDIANTE
INSTRUCCIONES GENÉRICAS O ESPECÍFICAS, LA REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES FIDUCIARIAS SECUNDARIAS
O AUXILIARES QUE CONSTITUYAN SIMPLES FORMALIDADES O TRÁMITES Y QUE NO IMPLIQUEN LA TOMA DE
DECISIONES. 6.- FACULTADES DE SUSTITUCIÓN PARA QUE OTORGUEN PODERES GENERALES Y
ESPECIALES PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, NECESARIOS PARA EL
CUMPLIMIENTO DE LOS FINES DEL FIDEICOMISO DE QUE SE TRATE O PARA LA DEFENSA DEL PATRIMONIO
DEL MISMO, SIN PERDER SU EJERCICIO, ASÍ COMO REVOCARLOS. 7.- FACULTADES PARA QUE EN FORMA
INDIVIDUAL PUEDAN LLEVAR A CABO LOS SIGUIENTES ACTOS: 7.1. CONSTITUCIÓN DE FIDEICOMISOS EN
ZONA RESTRINGIDA. 7.2. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECAS A FAVOR DE LAS PERSONAS FÍSICAS O MORALES
QUE, CONFORME A LOS FINES DEL FIDEICOMISO, LE INSTRUYAN LAS PERSONAS FÍSICAS O MORALES O EL
ÓRGANO COLEGIADO FACULTADO PARA ELLO. 7.3. ESCRITURAS DE LOTIFICACIÓN, FUSIÓN, DIVISIÓN,
CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, RELOTIFICACIÓN, APEO Y DESLINDE QUE
DEBAN CELEBRARSE PARA EL CUMPLIMIENTO DE LOS FINES DEL FIDEICOMISO DE QUE SE TRATE. 7.4.
TRANSMISIONES DE PROPIEDAD Y EXTINCIONES PARCIALES O TOTALES. 7.5. RECONOCIMIENTO DE
DERECHOS FIDEICOMISARIOS. 7.6. COMPARECER EN REPRESENTACIÓN DEL FIDUCIARIO EN CESIONES DE
DERECHOS FIDEICOMISARIOS. 7.7. REVERSIÓN PARCIAL O TOTAL DEL DE PATRIMONIO FIDEICOMITIDO. 7.8.
AMPLIACIONES DE PERMISOS ANTE LA SECRETARÍA DE RELACIONES EXTERIORES. 7.9. OTORGAMIENTO DE
CARTAS PODER PARA QUE LOS FIDEICOMISARIOS O QUIENES ACREDITEN SER SUS REPRESENTANTES
LEGALES, ASISTAN A LAS DIFERENTES ASAMBLEAS A EJERCITAR LOS REFERIDOS DERECHOS
FIDEICOMISARIOS. 7.10. PODERES ESPECIALES LIMITADOS PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN
RELACIONADOS ESTRICTAMENTE CON TRÁMITES, OBTENCIÓN DE PERMISOS, FACTIBILIDADES, LICENCIAS Y
TODOS AQUELLOS MARCADOS CONFORME A LA LEY LOCAL VIGENTE EN EL LUGAR EN QUE SE UBIQUE EL
PATRIMONIO FIDEICOMITIDO, Y QUE SEAN NECESARIOS PARA EL CUMPLIMIENTO DE LOS FINES DEL
FIDEICOMISO QUE SE TRATE. PARA EL EJERCICIO DE ESTAS FACULTADES EL DELEGADO FIDUCIARIO
REQUERIRÁ CARTA DE INSTRUCCIÓN SUSCRITA Y APROBADA POR DOS DELEGADOS FIDUCIARIOS DE LA
INSTITUCIÓN, EN LA QUE SE DEBEN SEÑALAR LOS DATOS MÍNIMOS DEL FIDEICOMISO EN EL QUE SE
REQUIERA EL ACTO JURÍDICO A CELEBRAR, LA DESCRIPCIÓN DE ESTE ÚLTIMO Y DEL O LOS BIENES
FIDEICOMITIDOS SOBRE LOS QUE RECAERÁ EL MISMO, DICHA INSTRUCCIÓN SE TRANSCRIBIRÁ EN LA
ESCRITURA PÚBLICA O SE AGREGARÁ AL APÉNDICE DEL PROTOCOLO DEL FEDATARIO PÚBLICO QUE
OTORGUE EL ACTO JURÍDICO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----SU REGISTRO: DICHO INSTRUMENTO PÚBLICO SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LEÓN, GUANAJUATO, BAJO EL FOLIO
MERCANTIL ELECTRÓNICO NÚMERO 1066*20 MIL SESENTA Y SEIS ASTERISCO VEINTE, DE FECHA 23
VEINTITRÉS DE MARZO DEL AÑO 2011 DOS MIL ONCE.----------------------------------------------------------------------------------
-----B) LICENCIADA TERESA DE JESUS VALLEJO MORA, ACREDITA SUS FACULTADES MEDIANTE COPIA
CERTIFICADA DEL PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 15,002 QUINCE MIL DOS, DE
FECHA 3 TRES DE NOVIEMBRE DE 2017 DOS MIL DIECISIETE, PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO JESÚS
LUIS VEGA CASTILLO, TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 104 CIENTO CUATRO DE LEÓN,
GUANAJUATO, POR MEDIO DE LA CUAL SE HACE CONSTAR: “LA PROTOCOLIZACIÓN PARCIAL DEL ACTA
NÚMERO 137 CIENTO TREINTA Y SIETE DE LA SESIÓN ORDINARIA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE
“BANCO DEL BAJÍO”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DE FECHA 26 VEINTISÉIS DE
JULIO DEL AÑO 2017 DOS MIL DIECISIETE, A SOLICITUD DE LA LICENCIADA BLANCA VERÓNICA CASILLAS
PLACENCIA, EN SU CARÁCTER DE DELEGADA ESPECIAL DE LA MISMA”, Y POR LA CUAL, ENTRE OTROS
ACTOS, SE CONSIGNÓ EL NOMBRAMIENTO DE NUEVOS DELEGADOS FIDUCIARIOS A FAVOR DE LAS
SIGUIENTES PERSONAS “19. TERESA DE JESÚS VALLEJO MORA…”. DICHA ESCRITURA EN SU PARTE
CONDUCENTE, TEXTUALMENTE PREVÉ: “…ASIMISMO, A EFECTO DE QUE LAS PERSONAS SEÑALADAS EN EL
PÁRRAFO ANTERIOR PUEDAN DESEMPEÑAR SUS FUNCIONES, SE APROBÓ EL OTORGAMIENTO DE LAS
SIGUIENTES FACULTADES, LAS CUALES DEBERÁN SER EJERCIDAS EN FORMA MANCOMUNADA CON
CUALESQUIER OTRO DELEGADO FIDUCIARIO DESIGNADO POR EL BANCO QUE CUENTE CON LAS MISMAS
ATRIBUCIONES, CON EXCEPCIÓN DE LAS FACULTADES ESPECÍFICAS ENUMERADAS EN EL PUNTO 7
SUBSECUENTE, LAS CUALES PODRÁN EJERCITARSE DE MANERA INDIVIDUAL POR CUALQUIERA DE LOS
DELEGADOS FIDUCIARIOS DESIGNADOS.- FACULTADES GENÉRICAS:- LAS FACULTADES QUE PARA ESTOS
FUNCIONARIOS SE SEÑALAN EN EL ARTÍCULO 391 DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE
CRÉDITO, ASÍ COMO TODAS LAS ATRIBUCIONES QUE SEAN NECESARIAS PARA EL DESEMPEÑO DE LOS
FIDEICOMISOS, MANDATOS Y COMISIONES QUE SE MENCIONAN EN LA FRACCIÓN XV DEL ARTÍCULO 46 DE
LA LEY DE INSTITUCIONES DE CRÉDITO, PARA LA CONDUCCIÓN DE LOS NEGOCIOS A QUE SE REFIEREN LAS
FRACCIONES XVII, XX Y XXI DEL MISMO ARTÍCULO Y PARA LA CELEBRACIÓN Y MANEJO DE LAS
OPERACIONES ANÁLOGAS A ELLAS O CONEXAS CON LAS MISMAS.- FACULTADES ESPECÍFICAS:- DE MANERA
ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA:- 1.- REPRESENTAR A SU MANDANTE ANTE TODA CLASE DE AUTORIDADES
ADMINISTRATIVAS, JUDICIALES O DE CUALQUIER OTRA ÍNDOLE, SEAN MUNICIPALES, ESTATALES O
FEDERALES, ASÍ COMO ANTE ÁRBITROS O ARBITRADORES, CON PODER GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS, CON EL QUE SE ENTIENDEN CONFERIDAS LAS MÁS AMPLIAS FACULTADES GENERALES A QUE
SE REFIERE EL PRIMER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2554 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, EL PRIMER PÁRRAFO
DEL ARTÍCULO 2064 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, Y SUS CORRELATIVOS Y
CONCORDANTES DEL MISMO ORDENAMIENTO DE LOS DEMÁS ESTADOS DE LA REPÚBLICA MEXICANA, ASÍ
COMO LAS ESPECIALES CONTENIDAS EN LAS FRACCIONES I, II, III, IV, VI, VII Y VIII DEL ARTÍCULO 2587 DEL
CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y I, II, III, IV, VI, VII Y VIII DEL ARTÍCULO 2100 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO Y DEMÁS RELATIVOS Y CONCORDANTES DEL MISMO ORDENAMIENTO PARA LOS DEMÁS
ESTADOS DE LA REPÚBLICA, POR LO QUE DE MANERA EJEMPLIFICATIVA MÁS NO LIMITATIVA, PODRÁN:- 1.1
PROMOVER JUICIOS DE AMPARO Y DESISTIRSE DE ELLOS, PRESENTAR Y RATIFICAR DENUNCIAS Y
QUERELLAS PENALES, SATISFACER LOS REQUISITOS DE ESTAS ÚLTIMAS Y DESISTIR DE ELLAS, PRESENTAR
Y RATIFICAR DENUNCIAS Y QUERELLAS PENALES, SATISFACER LOS REQUISITOS DE ESTAS ÚLTIMAS Y
DESISTIRSE DE ELLAS; CONSTITUIRSE EN COADYUVANTES DEL MINISTERIO PÚBLICO FEDERAL O LOCAL;
OTORGAR PERDÓN EN LOS PROCEDIMIENTOS PENALES; DESISTIR DE LA INSTANCIA O DE LA DEMANDA POR
CUALQUIER CAUSA Y DE LA ACCIÓN ÚNICAMENTE CUANDO HUBIESEN SIDO SATISFECHAS LAS
PRETENSIONES PLANTEADAS Y ARTICULAR O ABSOLVER POSICIONES EN CUALQUIER TIPO DE JUICIOS,
INCLUIDOS LOS LABORALES.- …4.- REALIZAR ACTOS DE DISPOSICIÓN Y DOMINIO RESPECTO DE LOS
BIENES, NEGOCIOS, DERECHOS REALES O PERSONALES DE QUE SE TRATA EN LA ENUMERACIÓN DE LAS
FACULTADES GENÉRICAS DE LOS DELEGADOS FIDUCIARIOS DESIGNADOS, CON LAS FACULTADES
GENERALES DE DUEÑO, A QUE SE REFIERE EL TERCER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2554 DEL CÓDIGO CIVIL
FEDERAL, EL TERCER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 2064 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO,
Y SUS CORRELATIVOS Y CONCORDANTES DEL MISMO ORDENAMIENTO DE LOS DEMÁS ESTADOS DE LA
REPÚBLICA MEXICANA.- …7.- FACULTADES PARA QUE EN FORMA INDIVIDUAL PUEDAN LLEVAR A CABO LOS
SIGUIENTES ACTOS:- …7.4. TRANSMISIONES DE PROPIEDAD Y EXTINCIONES PARCIALES O TOTALES.-… 7.7.
REVERSIÓN PARCIAL O TOTAL DEL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO.- …PARA EL EJERCICIO DE ESTAS
FACULTADES EL DELEGADO FIDUCIARIO REQUERIRÁ CARTA DE INSTRUCCIÓN SUSCRITA Y APROBADA POR
DOS DELEGADOS FIDUCIARIOS DE LA INSTITUCIÓN, EN LA QUE DEBEN SEÑALAR LOS DATOS MÍNIMOS DEL
FIDEICOMISO EN EL QUE SE REQUIERA EL ACTO JURÍDICO A CELEBRAR, LA DESCRIPCIÓN DE ESTE ÚLTIMO
Y DEL O LOS BIENES FIDEICOMITIDOS SOBRE LOS QUE RECAERÁ EL MISMO, DICHA INSTRUCCIÓN SE
TRANSCRIBIRÁ EN LA ESCRITURA PÚBLICA O SE AGREGARÁ AL APÉNDICE DEL PROTOCOLO DE FEDATARIO
PÚBLICO QUE OTORGUE EL ACTO JURÍDICO.- …”. ----------------------------------------------------------------------------------------
-----SU REGISTRO: DICHO INSTRUMENTO PÚBLICO SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LEÓN, GUANAJUATO, BAJO EL FOLIO
MERCANTIL ELECTRÓNICO NÚMERO 1066 MIL SESENTA Y SEIS DE FECHA 03 TRES DE NOVIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL DIECISIETE.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----DOCUMENTOS QUE EN COPIA DEBIDAMENTE COTEJADA ENVIÓ AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA BAJO
LA LETRA QUE CORRESPONDA.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----II.- AURICO SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE:--------------------------------------------------------------------------
-----LA SEÑORA MA. DE. ROCÍO MUÑOZ LOMELI, ACREDITA LA LEGAL EXISTENCIA DE SU REPRESENTADA, ASÍ
COMO LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECE A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE ACTO JURÍDICO,
CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----A). MEDIANTE ESCRITURA NÚMERO DIEZ MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES VOLUMEN QUINIENTOS
TREINTA Y OCHO, DEL VOLUMEN CIENTO TREINTA Y SEIS, OTORGADA EN LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES,
CON FECHA TRECE DE ABRIL DE DOS MIL DIECINUEVE, ANTE LA FE DEL DOCTOR ARTURO DURÁN GARCÍA
PÚBLICO NÚMERO CUARENTA DEL ESTADO, EN LA CUAL SE HIZO CONSTAR EL CONTRATO CONSTITUTIVO
DENOMINADO ÁURICO SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE EN LA CUAL EN SU PARTE CONDUCENTE
SEÑALA:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----(…) ESTATUTOS.- PRIMERA.- LA SOCIEDAD SE DENOMINARÁ ÁURICO. ESTA DENOMINACIÓN IRÁ SEGUIDA DE
LAS PALABRAS SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE O DE SUS ABREVIATURAS S.A. DE C.V.--------------------
-----SEGUNDA.- EL DOMICILIO DE LA SOCIEDAD SERÁ LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES.--------
-----TERCERA.- LA SOCIEDAD TENDRÁ POR OBJETO ENTRE OTROS:-----------------------------------------------------------------
-----A) LA CONSTRUCCIÓN Y EDIFICACIÓN DE TODA CLASE DE OBRAS Y PROYECTOS, ASÍ COMO LA
FABRICACIÓN, COMPRAVENTA, CONSIGNACIÓN Y ARRENDAMIENTO DE MATERIALES, MAQUINARIA, EQUIPOS,
ESTRUCTURAS Y EN GENERAL TODO LO RELACIONADO CON LA CONSTRUCCIÓN.--------------------------------------------
-----B) LA PROYECCIÓN, DISEÑO, EJECUCIÓN, CONSTRUCCIÓN, AMPLIACIÓN, DEMOLICIÓN, EXCAVACIÓN,
LIMPIEZA, DESMONTE, JARDINERÍA, Y DECORACIÓN DE TODA CLASE DE OBRAS PÚBLICAS Y PRIVADAS, DE
INGENIERÍA Y ARQUITECTURA, POR CUENTA PROPIA O AJENA PARA TODA CLASE DE PERSONAS, EMPRESAS O
INSTITUCIONES, ASÍ COMO LA COMPRAVENTA DE TODA CLASE DE MAQUINARIA Y DE MATERIALES PARA LA
CONSTRUCCIÓN (…).------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----QUINTA.- EL CAPITAL SERÁ VARIABLE, CON UN MÍNIMO SIN DERECHO A RETIRO DE 1,500.000.00 (UN MILLON
QUINIENTOS MIL PESOS), MONEDA NACIONAL) Y UN MÁXIMO QUE SERÁ ILIMITADO, EN LA INTELIGENCIA DE QUE
SIEMPRE ESTARÁ SUSCRITO POR MEXICANOS O POR SOCIEDADES MEXICANAS CON EL 100% (CIEN POR
CIENTO) DE CAPITAL MEXICANO. (…)-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----SEXTA.- “EXCLUSION DE EXTRANJEROS”.- NINGUNA PERSONA FÍSICA O MORAL EXTRANJERA PODRÁ TENER
PARTICIPACIÓN ALGUNA DENTRO DE ESTA SOCIEDAD, SI POR ALGÚN MOTIVO ALGUNA DE LAS PERSONAS
MENCIONADAS ANTERIORMENTE POR CUALQUIER EVENTO LLEGARE A SER PROPIETARIA DE UNA O MÁS
ACCIONES CONTRAVINIENDO ASÍ LO ESTABLECIDO EN EL PÁRRAFO QUE ANTECEDE, SE CONVIENE QUE DESDE
AHORA SERÁ NULA DE PLENO DERECHO Y POR LO TANTO CANCELADO Y SIN NINGÚN VALOR LOS TÍTULOS DE
CRÉDITO QUE LA REPRESENTEN, ENTENDIÉNDOSE POR REDUCIDO EL CAPITAL SOCIAL EN UNA CANTIDAD
IGUAL AL VALOR DE LA PARTICIPACIÓN CANCELADA.--------------------------------------------------------------------------------------
-----SÉPTIMA.- DURACIÓN.- LA DURACIÓN DE LA SOCIEDAD SERÁ DE NOVENTA Y NUEVE AÑOS, CONTADOS A
PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO.----------------------------------------------------------------------
-----PARA EL CASO DE DISOLUCIÓN ANTICIPADA DE LA SOCIEDAD SE REQUERIRÁ EL CONSENTIMIENTO
UNÁNIME DE LOS SOCIOS.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----ADMINISTRACIÓN Y VIGILANCIA DE LA SOCIEDAD--------------------------------------------------------------------------------------
-----OCTAVA.- ÓRGANOS.- LA SOCIEDAD SERÁ ADMINISTRADA Y VIGILADA POR LOS SIGUIENTES ÓRGANOS.-------
-----1.- ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS.------------------------------------------------------------------------------------------------
-----2.- CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----3.- COMISARIO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----NOVENA.- FORMA DE ADMINISTRACIÓN.- LA DIRECCIÓN Y REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD QUEDA
CONFIADA EN UN CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN O UN ADMINISTRADOR ÚNICO SEGÚN LO ACUERDE LA
ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----PARA EL CASO QUE SE TOME EL ACUERDO DE QUE LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD QUEDE A CARGO
UN CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, ÉSTE SE INTEGRARÁ POR MIEMBROS QUE EN UNA NÚMERO NO MENOR A
DE TRES DESIGNE LA ASAMBLEA Y TENDRÁN LA DENOMINACIÓN DE PRESIDENTE, SECRETARIO Y TESORERO.
SI FUERAN MÁS DE TRES LOS INTEGRANTES DEL CONSEJO, LOS DEMÁS TENDRÁN LA DENOMINACIÓN QUE LA
PROPIA ASAMBLEA DETERMINE.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN O EL ADMINISTRADOR ÚNICO, SEGÚN LO ACUERDE LA ASAMBLEA
GENERAL DE ACCIONISTAS, LLEVARÁN LA FIRMA SOCIAL Y PODRÁN EJECUTAR TODOS LOS ACTOS
NECESARIOS PARA REALIZAR EL OBJETO DE LA SOCIEDAD, DE LA QUE SERÁN ADEMÁS MANDATARIOS Y
GOZARÁ ADEMÁS DE LAS SIGUIENTES FACULTADES:-------------------------------------------------------------------------------------
-----A).- PARA PLEITOS Y COBRANZAS QUE SE OTORGAN CON TODAS LAS FACULTADES GENERALES Y LAS
ESPECIALES QUE REQUIERAN UNA CLÁUSULA ESPECIAL CONFORME A LA LEY, EN LOS TÉRMINOS DEL
ARTÍCULO DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTISÉIS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE DEL ESTADO. (…)------------------------
-----B).- TENDRÁN ADEMÁS FACULTADES PARA EJERCER ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO, EN
TÉRMINOS DEL ARTÍCULO DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO Y DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTISÉIS DEL
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES Y SUS CORRELATIVOS DEL DISTRITO FEDERAL Y DE LAS
ENTIDADES FEDERATIVAS DONDE SE EJERCITE EL PODER-----------------------------------------------------------------------------
-----REGISTRO: DICHA ESCRITURA QUEDÓ REGISTRADA BAJO EL NÚMERO TREINTA Y UNO DEL VOLUMEN
DCCLXXVII LIBRO TRES DENOMINADO REGISTRO DE COMERCIO, EL SIETE DE MAYO DEL DOS MIL NUEVE EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES.---------------------------
-----B). PERSONALIDAD.- MEDIANTE INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTSA Y
CUATRO, DE FECHAVEINTISÉIS DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTIUNO, OTORGADO ANTE LA FE DEL MAESTRO
EN DERECHO ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO SESENTA Y DOS DEL
ESTADO DE AGUASCALIENTES, SE HIZO CONSTAR EL PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS,
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y ACTOS DE DOMINIO GENERAL EN CUANTO A SUS FACULTADES Y LIMITADO
EN CUANTO A SU OBJETO QUE OTORGA LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “AURICO” SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE A FAVOR DE MA. DEL ROCÍO MUÑOZ LOMELI, DEL CUAL EN SU PARTE
CONDUCENTE SEÑALA: “….LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “AURICO” SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU ADMINISTRADOR ÚNICO EL SEÑOR ARQUITECTO
GILBERTO REYES GAYTAN OTORGA A FAVOR DE MA. DEL ROCIO MUÑOZ LOMELI, UN PODER GENERAL PARA
PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACION Y ACTOS DOMINIO GENERAL EN CUANTO A SUS
FACULTADES Y LIMITADO EN CUANTO A SU OBJETO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA QUE A NOMBRE DE LA
SOCIEDAD PODERDANTE, COMPAREZCA ANTE NOTARIO PÚBLICO A LA FIRMA DE TODAS LAS ESCRITURAS
QUE CONTENGAN LAS  TRANSMISIONES DE PROPIEDAD EN EJECUCIÓN DEL FIDEICOMISO Y EXTINCIÓN
PARCIAL DEL MISMO DE CADA UNO DE LOS PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN EN CONDOMINIO HORIZONTAL
CLASIFICADO COMO RESIDENCIAL MEDIO TIPO B DE USOS MIXTOS COMPATIBLES (HABITACIONAL DE BAJA
INTENSIDAD H0 Y COMERCIAL INTENSIDAD BAJA) DENOMINADO “BOSQUE REAL” LOCALIZADO EN EL RANCHO
SANDRA LUZ, EN UNA FRACCIÓN DEL PREDIO DENOMINADO “EL JIRICUICHE”, EN LA CIUDAD DE DOLORES
HIDALGO, CUNA DE LA INDEPENDENCIA NACIONAL, EL CUAL SE COMPONE DE 270 DOSCIENTOS SETENTA
PREDIOS, DE LOS CUALES SON: 268 DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO PREDIOS HABITACIONALES, 1 UN
PREDIO COMERCIAL Y 1 UN ÁREA DE DONACIÓN, QUE CONFORMAN EL CONTRATO DE FIDEICOMISO
NÚMERO 23087 (VEINTITRÉS MIL OCHENTA Y SIETE) CELEBRADO CON BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD
ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO.-------------------------------------------
-----ASÍ MISMO MANIFIESTA QUE EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES DE SU REPRESENTADA ES:
AUR090413597 (A, U, R, CERO, NUEVE, CERO, CUATRO, UNO, TRES, CINCO, NUEVE, SIETE).--------------------------------
-----DOCUMENTOS QUE EN COPIA DEBIDAMENTE COTEJADA ENVIÓ AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA BAJO
LA LETRA QUE CORRESPONDA.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------G E N E R A L E S--------------------------------------------------------------------
-----MA. DEL ROCIO MUÑOZ LOMELI MANIFIESTA SER MEXICANA, ORIGINARIA DE LA CIUDAD DE
AGUASCALIENTES, LUGAR DONDE NACIÓ EL DÍA CATORCE DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y
UNO, CASADA, EMPLEADA, CON DOMICILIO EN PRIVADA GERONA NÚMERO VEINTICUATRO, RESIDENCIAL
ARROYO EL MOLINO, QUIEN SE IDENTIFICÓ CON CREDENCIAL PARA VOTAR NÚMERO DE FOLIO
0082014640869 (CERO, CERO, OCHO, DOS, CERO, UNO, CUATRO, SEIS, CUATRO, CERO, OCHO, SEIS, NUEVE)
DEBIDAMENTE EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, LA CUAL DOY FE DE TENER A LA VISTA
MISMA QUE COINCIDE CON SUS RASGOS FÍSICOS.---------------------------------------------------------------------------------------
-----LICENCIADO DAGOBERTO PÁEZ SÁNCHEZ DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO DE LEÓN,
GUANAJUATO, LUGAR DONDE NACIÓ EL 23 DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO, DE
ESTADO CIVIL CASADO, FUNCIONARIO BANCARIO, CON DOMICILIO EN BOULEVARD MANUEL J. CLOUTHIER
NÚMERO 402, COLONIA JARDINES DEL CAMPESTRE, LEÓN, GUANAJUATO, CÓDIGO POSTAL 37128 TREINTA Y
SIETE MIL CIENTO VEINTIOCHO; Y, CUENTA CON CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP)
PASD651223HGTZNG05, “P”, “A”, “S”, “D”, SEIS, CINCO, UNO, DOS, DOS, TRES, “H”, “G”, “T”, “Z”, “N”, “G”, CERO,
CINCO, QUIEN SE IDENTIFICA ANTE EL SUSCRITO CON CREDENCIAL DE ELECTOR NÚMERO 1281034827197,
UNO, DOS, OCHO, UNO, CERO, TRES, CUATRO, OCHO, DOS, SIETE, UNO, NUEVE, SIETE DEBIDAMENTE
EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, LA CUAL DOY FE DE TENER A LA VISTA MISMA QUE
COINCIDE CON SUS RASGOS FÍSICOS.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----LICENCIADA TERESA DE JESÚS VALLEJO MORA DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD,
SOLTERA, FUNCIONARIA BANCARIA, ORIGINARIA Y VECINA DE ESTA CIUDAD DE LEÓN, GUANAJUATO, DONDE
NACIÓ EL DÍA 15 QUINCE DE OCTUBRE DE 1990 MIL NOVECIENTOS NOVENTA, CON DOMICILIO EN
BOULEVARD MANUEL J. CLOUTHIER 402 CUATROCIENTOS DOS, COLONIA JARDINES DEL CAMPESTRE, LEÓN,
GUANAJUATO, CÓDIGO POSTAL 37128 TREINTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTIOCHO; Y, CUENTA CON CLAVE
ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) VAMT901015MGTLRR00, “V”, “A”, “M”, “T”, NUEVE, CERO, UNO,
CERO, UNO, CINCO, “M”, “G”, “T”, “L”, “R”, “R”, CERO, CERO. QUIEN SE IDENTIFICA ANTE EL SUSCRITO CON
CREDENCIAL DE ELECTOR NÚMERO 1414082197500 UNO, CUATRO, UNO, CUATRO, CERO, OCHO, DOS, UNO,
NUEVE, SIETE, CINCO, CERO, CERO, CERO DEBIDAMENTE EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL
ELECTORAL, LA CUAL DOY FE DE TENER A LA VISTA MISMA QUE COINCIDE CON SUS RASGOS FÍSICOS. ------
-----JUAN GILBERTO ARTURO VILLANUEVA RODRIGUEZ MANIFIESTA SER MEXICANO, ORIGINARIO DE LA
CIUDAD DE GUANAJUATO, GUANJUATO, LUGAR DONDE NACIÓ EL DÍA DOS DE FEBRERO DE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE, CASADO, CON DOMICILIO EN SAN LUCAS NÚMERO CIENTO NUEVE
INTERIOR “D”, FRACCIONAMIENTO DOS PLAZAS, QUIEN SE IDENTIFICÓ CON CREDENCIAL PARA VOTAR
NÚMERO DE FOLIO 2103198796 (DOS, UNO, CERO, TRES, UNO, NUEVE, OCHO, SIETE, NUEVE, SEIS)
DEBIDAMENTE EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, LA CUAL DOY FE DE TENER A LA VISTA
MISMA QUE COINCIDE CON SUS RASGOS FÍSICOS.---------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------C E R T I F I C A C I O N E S-------------------------------------------------------------
----------------------------YO, EL NOTARIO QUE AUTORIZO, CERTIFICO Y DOY FE DE LO SIGUIEN----------------------------
-----A).- DE LA CERTEZA DEL ACTO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----B).- QUE EL COMPARECIENTE QUEDO DEBIDAMENTE IDENTIFICADA EN EL APARTADO DE GENERALES Y
EN MI CONCEPTO GOZA CON PLENA CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, PUES NADA ME
CONSTA EN CONTRARIO.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----C).- QUE LAS INSERCIONES HECHAS TEXTUAL Y FRAGMENTARIAMENTE EN EL CUERPO DE LA PRESENTE
ESCRITURA, COINCIDEN EXACTAMENTE IGUAL EN TODAS Y EN CADA UNA DE SUS PARTES CON SUS
ORIGINALES QUE DOY FE TENER A LA VISTA Y A LOS QUE ME REMITÍ.----------------------------------------------------------
-----D).- DE QUE LE ADVERTÍ DE LA NECESIDAD DE INSCRIBIR EL PRESENTE INSTRUMENTO EN EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD CORRESPONDIENTE.----------------------------------------------------------------------------------------
-----E).- QUE EN EL PRESENTE ACTO SE AUTORIZO EN LOS FOLIOS NOTARIALES NUMERO 433 35119 CUATRO,
TRES, TRES,TRES, CINCO, UNO, UNO, NUEVE AL 433 35180 CUATRO, TRES, TRES, TRES, CINCO, UNO, OCHO,
CERO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----F).- QUE LEÍDO EL PRESENTE INSTRUMENTO AL COMPARECIENTE Y DEBIDAMENTE ENTERADO DE SU
VALOR, FUERZA Y EFECTOS LEGALES, FIRMA AL CALCE EN SEÑAL DE CONFORMIDAD EN UNIÓN Y EN
PRESENCIA DE EL NOTARIO, Y NO CAUSANDO IMPUESTO ALGUNO, SE AUTORIZA EN FORMA DEFINITIVA EN
ESTE MOMENTO. DOY FE.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“EL FIDUCIARIO” o "EL TRANSMITENTE”

BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN

FIDUCIARIA, del FIDEICOMISO NÚMERO 23087 VEINTITRÉS MIL OCHENTA Y SIETE
CELEBRADO representado en este acto por sus Delegados Fiduciarios, los licenciadas
DAGOBERTO PÁEZ SÁNCHEZ Y TERESA DE JESUS VALLEJO MORA

“FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO B”
AÚRICO SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.

MA. DEL ROCÍO MUÑOZ LOMELI

“DEPOSITARIO”

MA. DEL ROCÍO MUÑOZ LOMELI

 “PARTE ADQUIRENTE”

JUAN GILBERTO ARTURO VILLANUEVA RODRÍGUEZ

ANTE MI,

LICENCIADO GERARDO GONZÁLEZ TÉLLEZ.

TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA NUMERO 6 SEIS.