“2021- Año de la Prevención y Lucha contra el COVID-19, Dengue y demás Enfermedades Infectocontagiosas, contra la

Violencia por motivos de Género en todas sus formas; del Bicentenario del Fallecimiento del General Martín Miguel de
Güemes y de la Transición de la Década de Acción de los Objetivos de Desarrollo Sostenible”

29

“45 Viviendas Misioneras de Mampostería 2021 - Sector

3.F.9 - Itaembe Guazú - Posadas - Mnes”

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS

PROTOTIPO VIVIENDA
MISIONERA 2021

A Utilizarse en Licitación Publica Nº 30/2021

INSTITUTO PROVINCIAL DE DESARROLLO HABITACIONAL

30

30
 “2021- Año de la Prevención y Lucha contra el COVID-19, Dengue y demás Enfermedades Infectocontagiosas, contra la
Violencia por motivos de Género en todas sus formas; del Bicentenario del Fallecimiento del General Martín Miguel de
Güemes y de la Transición de la Década de Acción de los Objetivos de Desarrollo Sostenible”

31

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROTOTIPO VIVIENDA MISIONERA 2021

LIMPIEZA DEL TERRENO

El terreno se entregará limpio, nivelado y compactado, para comenzar con las tareas de
excavaciones para los cimientos.

FUNDACIONES
El tipo de fundación a adoptar en las unidades de vivienda dependerá de las características
del terreno y será consecuencia del diseño y cálculo estructural respectivo.
La tensión admisible del terreno y sus características, deberá respaldarse mediante estudios
técnicos que permitan demostrar la aptitud del terreno elegido para la construcción de conjuntos
habitacionales. Para ello, se hará necesario cumplimentar los análisis que determinen la conveniencia
o no de su utilización y, por lo tanto, la incidencia en el costo final del proyecto, el que deberá
ajustarse estrictamente a los valores fijados en la Licitación. Asimismo dichos requisitos serán de
realización indispensable, pues en ningún caso se autorizarán adicionales imputables a rubros de
obras, derivados de condiciones no previstas del suelo. Esta salvedad será válida tanto para
fundaciones como sistema de evacuación cloacal.
Toda estructura que se realice en H° A° deberá contar con una resistencia mínima a
compresión de 170 kg/cm2 (H-17), en caso de utilizar una resistencia menor se deberá justificar
mediante el cálculo correspondiente.
A continuación se citan soluciones técnicas consideradas como mínimas, salvo que las
condiciones del terreno y cálculo respectivo que deberán acompañar indefectiblemente la Contratista,
requieran de una fundación de características superiores a las indicadas como mínimas.
A. Zapata corrida de hormigón armado: de 0,40 m de ancho por 0,20 m de alto, de HºAº y
armadura longitudinal de 6 Fe del 8 mm (3 abajo y 3 arriba), y estribos Fe del 6 mm cada
0,20 m, no siendo necesario la ejecución del encadenado inferior, y a una profundidad de
0,60 m como mínimo, medida desde el nivel de terreno exterior a cota de fundación, siempre
y cuando esté sobre terreno natural, en caso contrario se profundizará lo que sea necesario
hasta llegar al mismo.
B. Zapata corrida de Hormigón ciclópeo: Ancho mínimo: 0,35 m, altura mínima 0,30 m y
profundidad de fundación 0,60 m., medido desde el nivel del terreno a la cota de fundación,
siempre y cuando esté sobre terreno natural, en caso contrario se profundizará lo que sea
necesario hasta llegar al mismo. Se deberá ejecutar para este tipo de fundaciones viga de
encadenado inferior de de HºAº .
C. Platea de Hormigón Armado. Espesor mínimo: 0,10 m de HºAº con una malla reticulada de
1 Fe del 6 mm cada 0,15 m en ambos sentidos y vigas de refuerzo perimetrales exterior de
0,20 m x 0,20 m con 4 Fe del 8 mm y estribos de Fe del 6 mm cada 0,20 m.
D. Pilotines de Hormigón: de 0,20 m de diámetro con armadura de 3 Fe del 8 mm y estribos
tipo espiral de Fe del 6 mm con una profundidad que asegure su inserción en suelo natural y
resistente, no menor nunca a los 1,50 m de profundidad inicial, y vigas de encadenado de
H°.A°. de 0,20 m x 0,20 m con 2 Fe del 8 mm arriba y 2 Fe del 8 mm abajo con estribos de
Fe del 6 mm cada 0,25 m. Distancia máxima entre pilotines 2,00 m.
Se ejecutará con un hormigón con bajo contenido de agua, colocándolo en capas sucesivas
que permitan ir compactándolo por pisonado para su expansión máxima, que por su bajo contenido
de agua reduce al máximo su retracción, por fragüe, y así aumenta su trabajo por fricción.
En todos los casos se deberá tener especial cuidado en la solución de saltos, por el
apareamiento de viviendas de distintos niveles.
AISLACIÓN HIDRÓFUGA HORIZONTAL
 32

Se realizará en una sola operación “doble capa aisladora” horizontal de 0,02 m de espesor
unidas por una capa vertical de 0,018 m en ambos lados. En todos los casos (excepto en plateas), la
primera capa aisladora deberá quedar debajo del contrapiso y la segunda por sobre el nivel de piso
terminado. Se ejecutará por medio de reglas, con concreto 1:3 (cemento: arena) e hidrófugo químico
inorgánico de primera marca, respetándose las proporciones recomendadas por el fabricante. Se
terminará con espolvoreo de cemento alisado con llana. Si no se continúa de inmediato con la
elevación del mampuesto, se protegerá la capa aisladora convenientemente contra los agentes
climáticos, caso contrario se aplicará enseguida sobre la misma la mezcla corriente para el asiento
del ladrillo y colocándose como mínimo una hilada de ladrillos (IRAM N° 11.558).
En muros interiores se ejecutará de igual modo.
En caso de Plateas se ejecutará de igual manera, pero la primera capa irá sobre la platea
directamente.
Para el caso de tabiques de roca de yeso (Tipo DURLOCK) la aislación hidrófuga horizontal
y vertical deben respetar las indicaciones del fabricante.
ENCADENADOS DE HORMIGÓN ARMADO
Se ejecutará un encadenado inferior (en los casos de que no se funden con zapatas corridas de
H° A° o platea de H° A°), y otro superior perimetral de H° A° de peine cerámico 1:3:3 (cemento,
arena, piedra partida mediana) con armadura de 3 Fe del 8 mm. tensión admisible 2.400 kg/cm2 y
estribos de Fe del 6 mm. cada 0,25 m., o encadenado de H° A° de 0,20 m x 0,20 m con armadura 2
Fe 6 mm arriba y 2 Fe 8 mm abajo y estribos Fe 6 mm cada 0,25 m. En el encadenado superior se
incorporarán los anclajes correspondientes a la estructura del techo que serán de alambrón BWG N°
8. Se ejecutará en las esquinas de las paredes exteriores columnas de arriostramiento vertical en Hº
Aº ancladas al encadenado superior y a la fundación, dicha columna podrá ser circular en ladrillo tipo
Palmar o realizarse con encofrado en las 2 caras exteriores de las paredes esquineras.
MAMPOSTERÍAS
Todas las mamposterías exteriores de la vivienda serán del tipo compuesta, por ladrillos
cerámicos huecos del tipo portante misionero de agujeros horizontales de 0,18 m x 0,18 m x 0,25 m
de 16 agujeros y en el interior se colocarán placas de yeso de 12 mm de espesor con interposición de
planchas de telgopor de 0.015 m de espesor mínimo, excepto en la mampostería exterior del baño.
Los tabiques interiores serán de ladrillos cerámicos huecos de 0,12 m x 0,18 m x 0,25 m y 0,08 m x
0,18 m x 0,25 m. En los dinteles de puertas y ventanas se colocarán (2) dos hierros de 6 mm de
diámetro de tensión admisible 2.400 kg/cm² que se prolongarán 0,50 m a ambos lados de las jambas,
y (2) dos hierros de 6 mm de diámetro en mezcla de cemento de la primera hilada de ladrillo debajo
de los marcos de ventanas y prolongados 0,50 m a ambos lados de la misma. La zona bajo y sobre
aberturas se terminará sobre relieve o con una buña en ambos lados en coincidencia con los laterales
de las aberturas.
En paredes medianeras de viviendas apareadas, se ejecutará mampostería de 0.30 mts
constituido por 2 (dos) mampuestos de ladrillos portantes de 0,12 m x 0,18 m x 0,25 m y en el
interior se colocarán placas de yeso con interposición de planchas de telgopor de 0.015 m de espesor
mínimo.
Las mamposterías deberán tener juntas verticales con su correspondiente mortero de espesor
similar a la junta horizontal.
REVOQUES
Los niveles mínimos exigidos para construcción tradicional con mampuestos, son los que se
indican más abajo.
A. Aislación hidrófuga vertical.
En muros exteriores se ejecutará un azotado hidrófugo vertical de concreto 1:3 (cemento-
arena) con 1 kg. de hidrófugo cada 10 lts. de agua. Espesor mínimo 0,005 m cuchareada, teniendo
especial cuidado de continuidad en los empalmes que se realicen para evitar filtraciones.
B. Exteriores.

32
 “2021- Año de la Prevención y Lucha contra el COVID-19, Dengue y demás Enfermedades Infectocontagiosas, contra la
Violencia por motivos de Género en todas sus formas; del Bicentenario del Fallecimiento del General Martín Miguel de
Güemes y de la Transición de la Década de Acción de los Objetivos de Desarrollo Sostenible”

33

En todo el exterior se terminará con revoque grueso con faja, fratasado y terminado al fieltro,
pañeado con cal, antes que fragüe el revoque. El revoque debe estar perfectamente nivelado y libre
de ondulaciones, grumos, oquedades, rebabas, mapeos y otras imperfecciones. La zona bajo y sobre
aberturas se terminará sobre relieve o con una buña en ambos lados en coincidencia con los laterales
de las aberturas.
C. Interiores.
Revoque grueso de arena mediana ejecutado con fajas, fratasado. El revoque debe estar
perfectamente nivelado y libre de ondulaciones, grumos, oquedades, rebabas, mapeos y otras
imperfecciones. La zona bajo y sobre aberturas se terminará sobre relieve o con una buña en ambos
lados en coincidencia con los laterales de las aberturas.
En el baño se ejecutará un azotado con hidrófugo y revoque grueso fratasado nivelado desde
el piso al cielorraso preparándolo como base para la colocación del revestimiento respectivo hasta
1,50 m. Sobre el depósito de inodoro (en los casos de ser embutido) se ejecutará con metal
desplegado para evitar fisuras.
En la cocina, se aplicará el mismo tipo de mortero en paredes en contacto con la mesada y
artefacto cocina, con una altura desde la mesada hasta de 0,60 m sobre el nivel de la mesada de
cocina, pudiendo proponerse el azotado hidrófugo en toda la superficie del tabique sanitario de la
cocina.
ESTRUCTURAS DE TECHOS
En caso de estructura metálica, sus dimensiones y separación serán de acuerdo a cálculo en
base a reglamento vigente a la fecha CIRSOC 601-2005, CIRSOC 101-2005 carga y sobrecargas.
En los casos de viviendas apareadas, los muros medianeros deberán estar diseñados y
aprobados por la Dirección de Bomberos, como mínimo el diseño deberá prever el muro cortafuego
del tipo mampostería con revoques, hasta la altura de contacto con la chapa, el corte y separación de
los clavadores y la aislación de lana de vidrio como mínimo 15 cm. y macizado con concreto al ras
de la chapa.
CUBIERTAS
Serán de chapa galvanizada o aluminio-zinc (cincalum o similar) N° 25 de 0,5 mm de espesor
(código 0,50), de un solo largo por faldón, con cumbrera de chapa Nº 25 de 50 cm de desarrollo
mínimo con banda de ajuste tipo compriband o similar. Irán sobre los clavadores fijados a los
mismos con clavos de cabeza de plomo con arandela metálica y goma, o tornillos autoperforantes del
tipo chapa madera de 2 ½”, cada onda intermedia en aleros y cumbreras, y cada cuatro ondas en el
resto. Se colocará canaleta de chapa Nº 25 de 50 cm de desarrollo mínimo con embudo y caño de
lluvia del mismo material.
Otros tipos de cubiertas que se oferten y que el Instituto apruebe a su solo juicio, según las
experiencias recogidas en la zona y facilidades de reposición.
Las cubiertas deberán responder a las condiciones hidrotérmicas que las Normas IRAM
11625-modificación 2006 prevean para la zona Ib.
La estructura (cabreada y clavadores) del techo será de madera según la
reglamentación CIRSOC 601.
Las viviendas contarán con aleros debidamente apoyados y clavados (cabreada o tirante y
clavador), que como cierre final de remate llevara una cenefa de chapa de hierro negro BWG N° 20
con antióxido y dos manos de esmalte sintético con altura no menor a 0,20 m. previéndose un
sobrante que actuará como goterón, o podrá ser de chapa galvanizada BWG N° 25. En el caso de
usarse la correa metálica de alero como cenefa, deberá tener una altura mínima de 0,20 m.
Se proveerá de una protección térmica y contra los efectos de condensación por diferencias
de temperaturas, con lana de vidrio de 0,038 m espesor adheridas con papel Kratf o de aluminio. Se
colocará bajo la chapa y sobre los clavadores de 2”x2”, apoyado sobre alambres galvanizados cada
0,25 m. de separación, en todo el interior, “no” en galería de acceso, lavadero y aleros, con una rejilla
 34

niquelada de ventilación en cielorraso de galería de acceso de 0,20 m x 0,20 m y otra en tímpano

libre al exterior.
CIELORRASOS

Cielorraso de madera machihembrada

Salvo que los planos indiquen lo contrario se utilizarán tablas de 1/2” machihembradas,
lustradas y con juntas a bisel.
Se clavarán sobre un entramado de listones de pino de 1” x 2”, los que a su vez se colgarán a
las vigas maestras de pino de 1” x 6”.
Dicho entramado se tomará de tacos dejados ex profeso en las losas si el cielorraso fuera
aplicado. Si el mismo fuera armado, deberán dejarse en las losas hierros de 8 mm para colgar la
estructura de sostén.
CONTRAPISOS
A. Sobre terreno natural normal: con retiro de todo material orgánico, el relleno se
realizará con incorporación de suelos toscoso, suelo colorado limpio u otro tipo con bajo grado de
plasticidad, compactándolo en capas sucesivas no mayores de 0,10 m., humedecidas
convenientemente.
Sobre el relleno se ejecutará el contrapiso de hormigón pobre y con un espesor 0,10 m
mínimo. Se utilizará los siguientes dosajes 1: 6 (cemento, ripio lavado), 1: 3: 6 (cemento, arena,
piedra partida) ó ¼: 1: 3: 6 (cemento, cal hidráulica, arena, piedra partida). Bajo tabique interior
llevará un refuerzo de H° A° 1:3:3 de 0.30 de ancho por 0,10 m de altura con 3 (tres) hierros de Ø 8
en forma longitudinal y uno de Ø 6 mm cada 0,15 m en forma transversal, que deberá arriostrarse al
encadenado inferior o en su defecto a pared perimetral por medio de un dado de H° ubicado en
posición del mampuesto con los hierros anclados convenientemente.
B. Sobre platea de fundación o losa de hormigón: no es necesaria su ejecución.
PISOS Y ZÓCALOS
Todo el piso interior de la vivienda se ejecutará con cerámica esmaltada de Calidad
Comercial sobre carpeta de mortero de cemento llaneado y nivelado correctamente con hidrófugo
incorporado de 2 cm de espesor mínimo adherido al contrapiso o platea en los casos que se opten por
este tipo de fundaciones.
En todas las dependencias donde se tenga piso cerámico se colocarán zócalos del mismo
material del piso, con una altura 0,10 m.
En galería y lavaderos el piso será de carpeta fratazada.
Vereda perimetral de la vivienda será de 0,40 m con contrapiso y carpeta de 0,10 m de
espesor.
REVESTIMIENTOS
En baño se colocarán revestimientos calidad comercial, color a elegir por la inspección, en
todo su perímetro y hasta una altura de 1,50 m., con una faja de 0,30 m de ancho hasta una altura de
2,10 m en coincidencia con la ducha. A una altura de 1,20 m se colocará una línea de azulejos o
cerámica de otro color o una guarda para revestimientos.
En cocina se revestirá con idéntico material sobre la mesada y en el perímetro en contacto
con el artefacto cocina con una altura de 0,60 m.
En lavadero sobre la pileta de lavar, hasta una altura de 0,60 mts.
CARPINTERÍAS
Los vanos de las puertas serán los siguientes: Dormitorios 0,80 m, (hojas de 0,74 m); Baño
0,80 m, (hojas de 0,74 m); Cocina (al exterior) 0,80 m, (hojas de 0,74 m) Acceso 0,90 m (hojas de

34
 “2021- Año de la Prevención y Lucha contra el COVID-19, Dengue y demás Enfermedades Infectocontagiosas, contra la
Violencia por motivos de Género en todas sus formas; del Bicentenario del Fallecimiento del General Martín Miguel de
Güemes y de la Transición de la Década de Acción de los Objetivos de Desarrollo Sostenible”

35

0,85 m). En viviendas para discapacitados los anchos de vanos se especifican en planta de viviendas
para discapacitados.
Los marcos de las puertas serán de chapa de hierro BWG 18 de doble contacto con rebaje
exterior e interior, serán de tipo cajón de 0,23 m de ancho y hojas serán de tipo standard. Las puertas
exteriores serán de chapa de hierro doblada espesor mínimo BWG Nro. 18. Las ventanas exteriores
serán hojas corredizas de PVC o alumnio prepintado que se deslizarán sobre correderas de aluminio
inferiores y superiores. Llevarán una hoja mosquitero de aluminio que cubrirá la mitad del vano de la
ventana (1,25 m x 0,60 m) que también se deslizará sobre correderas de aluminio.
En todos los casos deberán incluirse los herrajes necesarios para su funcionamiento, según el
siguiente detalle; que se entenderá como mínimo.
- Puertas exteriores: cerradura de seguridad tipo doble paleta tipo marca Kallay o similar,
manijas de aluminio extruido, bisagras de chapa de hierro N° 14 a municiones.
- Puertas Interiores: cerradura con pestillo y llave tipo marca Kallay o similar con sus
componentes galvanizados, manija doble balancín de aluminio extruido, bisagras de chapa de
hierro N° 14.
- Ventanas: fallebas y pomelas de hierro, brazo de empuje y aldaba de aluminio para
carpinterías de aluminio.

- Vidrios: Translucido en baño y cocina espesor 3 mm a 4,2 mm según dimensiones de las

aberturas, transparente y planos en los demás locales.
Todos los marcos interiores y exteriores deberán ser de tipo cajón y cubrir el ancho del muro
debiendo preverse que deben sobresalir 0,5 cm a ambos lados del revoque terminado de la pared.
Los elementos de cerramientos y seguridad (aldabas, fallebas, etc.) serán de primera calidad.
A. Carpintería Exterior.
Serán del tipo aprobado por el I.PRO.D.HA.
Las puertas exteriores serán de doble chapa de hierro BWG N° 20 doble contacto y núcleo de
plancha antirruido (relleno de telgopor), según planos de detalles. Las puertas y ventanas serán de
doble contacto con bota agua y adecuado sistema de drenaje en ventanas, que aseguren su correcta
estanqueidad. Efectuándose las pruebas, de estanqueidad hidráulica correspondiente para verificar su
comportamiento.
Se colocarán sistemas de seguridad y oscurecimiento, que consisten en postigos de hojas de
abrir de chapa doblada BGW Nº 20. Llevarán sus correspondientes trabas para cuando las hojas estén
abiertas.
En todas las carpinterías exteriores, excepto en la puerta principal de acceso, se colocarán tela
mosquera formada por hilos de aluminio de espesor 0,25 m, formando trama de 14 hilos x 18 hilos x
pulgada cuadrada. La malla mosquera se colocará a la carpintería mediante perfiles M0197 de Aluar
fijados con tornillos autoroscante T1 de 1”, de acuerdo a Planos de carpintería.
B. Carpintería Interior.
Se preverá la colocación de marcos tipo cajón (cubren ancho de muro) con sus
correspondientes hojas en todos los vanos. Estas serán tipo placa de 0,033 m. de espesor mínimo,
con relleno nido de abeja o similar, tapacantos unificados, aptas para pintar.
PINTURA
En paredes interiores revocadas, o tabiques de DURLOK: dos manos de pintura látex
para interiores de 1ra. calidad y marca reconocida aprobada por la inspección.
En paredes exterior revocado 2 manos de pintura para exterior lavable (látex), Muralba o
similar aprobada por la inspección. La pintura exterior al momento de la Recepción Provisoria,
 36

deberá estar completamente limpia de manchas o suciedades, no presentar mapeos ni signos de

envejecimiento, etc.
En todos los casos los colores serán a determinar por la Inspección de Obra, dentro de la
gama de colores claros/pasteles
En carpintería cuando sean de chapa doblada las hojas y marcos llevarán 2 manos de
anticorrosivo y 2 manos de esmalte sintético.
En cielorraso de madera: Barniz sobre cielorraso
Los trabajos incluidos en este ítem consisten en: 1) limpieza de la superficie la que deberá
estar perfectamente seca, eliminación de toda presencia de grasitud mediante trapo embebido con
aguarrás; 2) lijado suave en el sentido de las vetas evitando rayaduras y eliminando polvos; 3) en
caso de maderas con poros muy abiertos, se aplicará una mano de tapaporos; 4) aplicación de una
mano de barniceta -2 volúmenes de barniz y 1 de aguarrás de buena calidad- y lijado suavemente
limpiando el polvillo; 5) aplicación de tres manos de barniz marino para exteriores o semimate para
interiores dejando secar en cada caso 12 horas entre manos.
INSTALACIÓN SANITARIA
Se deberán respetar las reglamentaciones locales de los entes prestatarios de servicios en
cuanto a la calidad de los materiales, la dotación por unidad de vivienda y el dimensionamiento en
general, considerándose los siguientes mínimos:
A. Tanque de reserva, capacidad mínima 500 lts., debidamente aprobado de P.V.C.
tricapa, color blanco o gris. La altura minima de base de tanque a tierra será de 5,00 m.
B. Cañerías de distribución y alimentación de agua fría en baño, cocina y lavadero.
Las cañerías podrán ser de polipropileno tipo Hidro3 ó similar, todos aprobados por normas
IRAM, quedando la elección del material a criterio del oferente y con el visto bueno del IPRODHA.
Las cañerías de alimentación y bajada del tanque, cuando sean de polipropileno Tipo HIDRO
3 ó similar, todos aprobados por Normas IRAM y estén al exterior deberán estar convenientemente
protegidas contra rayos ultravioletas.
C. Cañerías de desagües primarios, secundarios, ventilación y pluviales, se ejecutarán
con los materiales y exigencias establecidas en reglamento del Ente Prestatario y Normas IRAM.
Se proveerá el desagüe del lavarropas.
Cámara de Inspección de 0,60 m x 0,60 m., con tapa y contratapa de H° premoldeado, con
ventilación de diámetro 0,063 m.
El sistema estático (cuando corresponda por no poseer servicio de red de cloacas): Pozo
Absorbente, Cámara Séptica y Cámara de Inspección, deberá en todos los casos situarse al frente de
las viviendas (accesibles al desagote). No generando en ninguno de los dos casos diferencias en el
precio total de la vivienda.
Como mínimo se deberán considerar una cámara séptica de 800 litros de capacidad y un pozo
absorbente de 3.000 litros de volumen útil a partir intradós caño entrada con boca de acceso para
desagote, con ventilación de diámetro 0,110 m en Caño P.V.C de 3,2 mm y en el tramo vertical
exterior debidamente asegurado
Se ejecutarán con los materiales y exigencias establecidas y aprobadas por Normas IRAM.
Previéndose P.P.A en baño y lavadero, desagüe para lavarropa y boca de acceso bajo mesada de
cocina en PVC con acometida de diámetro 0.063 m y salida de diámetro 0,110 m a cañería principal.
En caso que la localidad tenga red de cloacas, se proveerá de ventilación de 0,063 m en la
parte más elevada de la cañería. El extremo de la ventilación será provisto de sombrerete de
ventilación, el que en un círculo de 3 (tres) metros sobrepasará a cualquier elemento en 60 cm.
D. Artefactos.
Se proveerá inodoro sifónico a pedestal tipo Ferrum o similar, depósito automático de embutir
(min. 12 lts.) o mochila en P.V.C. rígido tipo Tigre o Similar; tapa de inodoro de plástico; Lavatorio de

36
 “2021- Año de la Prevención y Lucha contra el COVID-19, Dengue y demás Enfermedades Infectocontagiosas, contra la
Violencia por motivos de Género en todas sus formas; del Bicentenario del Fallecimiento del General Martín Miguel de
Güemes y de la Transición de la Década de Acción de los Objetivos de Desarrollo Sostenible”

37

colgar mediano tipo Ferrum o similar de 41 cm por 48 cm medidas mínimas; Receptáculo para ducha
ejecutado "in situ" con desagüe independiente y bajo nivel de piso.
Pileta de cocina standard (min.= 35 x 55 x 18 cm) de acero inoxidable, con aro de fijación a
la mesada.
Pileta de lavar grande con fregadero de cemento de 60 cm x 60 cm x 30 cm de profundidad
gres cerámico o similar.
E. Broncería.
Lavatorio: pico para agua fría tipo FV o equivalente aprobado por la Inspección, sopapa
metálica niquelada y tapón de plástico.
Termotanque dual Solar – Eléctrico se proveerá e instalará un termotanque dual, solar
– eléctrico|: Se proveerá un termotanque de tipo dual, solar y eléctrico con una capacidad de 200
litros como mínimo. Antes de proveer el equipo se deberá presentar documentación técnica del
mismo a la inspección de obra.
Pileta de Cocina: pico móvil de empotrar tipo FV o equivalente aprobado por la Inspección,
sopapa metálica niquelada y tapón de plástico.
Pileta de Lavar: una (1) canilla con pico para manguera y conversión para lavarropas,
sopapa niquelada y tapón de plástico, descarga para lavarropas en caño PVC 0,40 a PPA sifónica de
0,15 m x 0,15 m.
En viviendas individuales con uso exclusivo de terreno: una canilla de servicio con rosca para
manguera en acceso a jardín con desagüe por cámara con rejilla de 0,20 m x 0,20 m a desagüe
pluvial con caño P.V.C. Ø 0,63 m, y llave de paso a válvula suelta según reglamentación del Ente
Prestatario.
F. Accesorios.
Baño: 2 jaboneras 1 con agarradera, 1 toallero de 0,34 cm, 1 percha y 1 portarrollo de losa
(no plástico).
Cocina y Lavadero: 1 jabonera c/uno de losa (no plástico).
G. Colector.
En polipropileno tipo Hidro3 o similar aprobado por normas IRAM 13473 “Tubos de
polipropileno para unión roscada destinados al transporte de líquidos bajo presión” e IRAM 13472-2
“Tubos de polipropileno. Piezas de conexión de polipropileno, para unión por termofusión, con tubos
del mismo material, para el transporte de líquidos bajo presión. Parte 2: Requisitos y métodos de
ensayo”.
Válvula de limpieza de ø ¾”. Colector en ø 1” y bajada en ø ¾” para agua fría, con su
correspondiente válvula esclusa de bronce.
Los caños de bajada serán de ø ¾” debidamente protegidos en toda su extensión. Esta
prevista la ejecución de las distribuciones en ø ¾” en toda la instalación, las derivaciones a artefactos
con reducción a ø ½” se producirá en la tee de derivación o en el codo (tee con reducción a ø ½” y
codo con inserto metálico de ø ½”). Las llaves de paso tipo válvula esclusa con campana en interior
de vivienda, marca FV o similar.
La acometida a TR se realizará en caño de polietileno K10 de ½”. Las salidas de TR servicio
de agua fría ingresara a la mampostería previa colocación de la VE y una unión doble.
Se colocará un pilar de agua con una llave de paso y una canilla de servicio de ½” a 1,00 m
de la línea municipal, en coincidencia con la rejilla del desagüe pluvial preverán la colocación de
cajas y medidores de caudal de agua, según reglamento del Ente Prestatario.

Se ejecutarán desagües pluviales a Línea Municipal por caño de P.V.C. diámetro 0,110 de 2,2
mm y descarga a cordón cuneta, con dos bocas de desague abierta (BDA) de 0,30 m x 0,30 m y
 38

rejillas de hierro fundido en el frente (en el pilar de agua) y fondo de la vivienda. No se

permitirá servidumbre de paso para desagües pluviales. Este desagüe se ubicará según se
indican en planos de detalles.

Instalación de Gas.
En caso de que la vivienda no tuviera conexión a red: Se instalará un pico para cocina (con
provisión de artefacto) con llave de paso con conexión a garrafa a ubicarse en sector lavadero con
acceso desde el exterior, con grampa metálica de seguridad embutida a la pared para sujetar la
garrafa (según planos de detalles).
Se deberá respetar las especificaciones de Gas del Estado en la materia. (Protección de
caños, tipo de caños, llaves de paso y altura de los mismo respecto a los artefactos, etc.).
Cuando exista ente prestatario de gas, se ajustará a la reglamentación vigente, con todo lo
solicitado para la instalación de cocina

En caso a red de gas: Se instalarán en la cocina conexión para cocina ø 13 mm. (con
provisión de artefacto) con su respectiva llave de paso con campana para gas FV respetando las
indicaciones de GAS NEA y la normativa NAG 200 y en un todo de acuerdo a la documentación
gráfica adjunta.

Las cañerías para las instalaciones internas podrán construirse con acero con recubrimiento
epoxi y uniones roscadas o polietileno de media densidad con alma de acero y uniones por termo
fusión. Para el primer caso deberán cumplir con la norma NAG 150 y en el segundo caso, deberán
cumplir con la Norma NAG210E.

Las cañerías se vincularán con el gabinete de medición y regulación sobre línea municipal
por intermedio de una cañería de ø 3/4” (acero epoxi) / 25 mm. (pead alma de acero) la cual
discurrirá en el exterior a una profundidad de 30 cm. como mínimo llevando una protección a saber:

Todos los accesorios y llaves deberán tener el sello de aprobación de Gas del Estado.
Se colocarán las dos rejillas de ventilación de locales según norma NAG . La de entrada de
aire de 100 cm² ubicada a 30 cm. del piso y la de evacuación de gases a 2,25 m de altura sobre
ventana de cocina.

Toda la instalación será sometida conforme a la norma NAG200, Capítulo 3.3, deberá
someterse a una presión de prueba de 0,2 kg/cm², por el lapso de 15 minutos, no debiendo existir
perdidas de presión. Se deberá labrar un acta de constatación.
Instalación de artefacto cocina y su puesta en funcionamiento, hasta aprobación final de GAS
NEA.

Instalación Eléctrica.
Se ejecutará según el esquema de conexión a tierra TT, conforme lo establece la reglamentación de
la A.E.A vigente, además de deben respetar los lineamientos de los organismos prestatarios del
suministro eléctrico. En todos los casos se respetarán los siguientes mínimos.

Cañerías:
a) Todas las cañerías serán colocadas en forma embutidas en paredes, respetando la
ortogonalidad de los ambientes, evitando los tendidos diagonales, salvo indicaciones de la
inspección.
b) Los ductos podrán ser de material aislante, no propagante de llama autorrecuperable (IEC
61386-21), (IRAM 61386-22).
c) La cañería será de calidad aprobada que permita sea curvada en frío con un radio igual a diez
veces su diámetro, sin que se produzcan deformaciones.
d) El diámetro mínimo de la cañería será de 20 mm (3/4”), que se usará para un máximo de
hasta 4 conductores de 2,5 mm2, más el conductor de protección (PE), o bien 3 conductores
de 4 mm2 de sección, más el conductor de protección (PE), por ducto. El conductor de
protección (PE), será de cobre, con sección mínima de 2,5 mm2 (IRAM 247-3) color
verde/amarillo.
Cajas:
a) Las cajas destinadas a centros, tomacorrientes, brazos, llaves de efecto, cajas de paso, cajas
de derivación e inspecciones, serán de hierro estampado de una sola pieza, esmaltadas

38
 “2021- Año de la Prevención y Lucha contra el COVID-19, Dengue y demás Enfermedades Infectocontagiosas, contra la
Violencia por motivos de Género en todas sus formas; del Bicentenario del Fallecimiento del General Martín Miguel de
Güemes y de la Transición de la Década de Acción de los Objetivos de Desarrollo Sostenible”

39

exterior e interiormente, o bien galvanizadas construidas según las Normas IRAM 62224,
IRAM 62005, con troquelados.

Accesorios para uniones entre cañerías y vinculaciones entre cañerías y cajas:

a) Las vinculaciones de cañerías y cajas deberán efectuarse mediante conectores tuerca y
boquilla, estos accesorios deberán ser de material sintético que garantice la unión firme a la
caja mediante el empleo de adhesivo para PVC.

Cables y conductores:
La sección nominal de los conductores deberá calcularse en función de su intensidad de
corriente máxima admisible, caída de tensión y con la verificación final de su solicitación
térmica al cortocircuito. Independientemente del resultado del cálculo las secciones, en
general, no podrán menores a las siguientes, que se consideran secciones mínimas admisibles:

a) Los conductores aislados obedecerán a las normas IRAM NM 247-3 o bien IRAM 62267; los
cables para tendido subterràneo responderán a las normas IRAM 2178.
b) La acometida al pilar y la línea principal de alimentación, desde el pilar medidor hasta el
tablero seccional general, será con tendido aéreo empleando cable de cobre 2x6mm 2 IRAM
2164 XLPE, asegurados con pinzas de retención en ambos extremos.
c) Para circuitos terminales de uso general (IUG), (TUG), la sección debe ser de 2,5mm2.
d) Para los retornos de interruptores de efecto, la sección debe ser de 1,5mm2.
e) Para circuitos de tomacorriente de uso especial (TUE), se empleará un circuito independiente
en ductos independientes, con conductores de sección mìnima de 4mm 2, con protección
dedicada por medio de un interruptor termomagnético bipolar dispuesto en tablero seccional
general.
f) En todos y cada uno de los ductos de los distintos circuitos, se debe instalar el cable de
protección color verde/amarillo (PE) cuya sección debe ser de 2,5mm2, salvo indicación.

Se deberán considerar los siguientes puntos mínimos de utilizaciòn:

a) En Dormitorios: una (1) boca (centro) y dos (2) tomacorrientes.
b) En cocina comedor: dos (2) bocas (de centros diferentes), un (1) tomacorrientes sobre mesada
y un (1) tomacorrientes para artefacto (heladera).
c) En lavadero: una (1) boca (centro), y dos (2) tomacorrientes.
d) En baño: una (1) boca (centro), un (1) tomacorriente 10A, IRAM 2071, y un (1)
tomacorriente para 20 A IRAM 2071.
e) Pasillo: una (1) boca.
f) Galería: una (1) boca (aplique) con artefacto para exterior.

Protecciones eléctricas:
a) En tablero principal (TP), alojado dentro del pilar de acometida, se instalará un (1) pequeño
interruptor automático (PIA); que cumplan con la Norma IEC 60898, Bipolar, In: 32 A,
Curva B; Icn: 6 kA como dispositivo de protección de la línea principal.
b) En el interior de la vivienda se prevé la instalación de un tablero seccional general (TSG), con
grado de protección IP41, con capacidad para 5 (cinco) pequeños interruptores automáticos
(PIA), bipolares (o bien 10 módulos de paso 18 mm) para protección de los circuitos, que
cumplan con la Norma IEC 60898.-
c) En la cabecera del tablero seccional general se instalará un (1) Interruptor Automático
Diferencial (ID) In:40 A, IΔ: 30 mA; (según IEC 1008).
d) Un (1) pequeño interruptor automático (PIA), bipolar, In: 10 A, Curva C; Icn: 4,5kA; para
protección del circuito (IUG).-
e) Un (1) pequeño interruptor automático (PIA), bipolar, In: 16 A, Curva C; Icn: 4,5kA; para
protección del circuito (TUG).-
f) Un (1) pequeño interruptor automático (PIA) Bipolar, In: 20 A, Curva C; Icn: 4,5kA; para
protección del circuito (TUE) C3.-

Puesta a Tierra:
a) Las jabalinas de puesta a tierra serán colocadas en el exterior del inmueble dentro de cámara
de inspección apta para tal fin. Las jabalinas deberán cumplir con las normas IRAM 2309 y
serán como mínimo de Ø=16 mm y 1,50 m de longitud.
 40

b) El ingreso del conductor de puesta a tierra a la instalación, (conductor que vincula al

electrodo de tierra con la barra equipotencial principal) deberá hacerse en el tablero seccional
general por medio de borneras. En ningún caso la sección de este conductor será inferior a los
4 mm2.
c) Las uniones entre la jabalina y el conductor de bajada, deberán ser permanentes,
realizarse por medio de soldadura cuproaluminotérmica, o bien métodos de
compresión.
d) El conductor de protección (PE) recorrerá toda la instalación íntegramente, incluyendo
aquellas cajas y bocas que no posean tomacorrientes. Los tomacorrientes serán del tipo 2P+T
(polarizados) y cumplirán con las normas IRAM 2071.
e) Se establece que el valor máximo permanente de la resistencia de la toma de puesta a tierra de
protección (RPAT) debe ser menor o igual a 40Ω, para que el potencial de dichas masas no
sea superior en forma permanente a los 24V. (Ley N° 19587, DR 351/79 y DR 911/96).
f) Una vez que el Contratista considere que un determinado grupo de viviendas dispone de la
instalación eléctrica en condiciones de ser ensayada, deberá:
f.1) Comunicarlo oficialmente a la Inspección.
f.2) Disponer en obra del instrumental adecuado certificado, para efectuar mediciones de
resistencia de aislación, pruebas de continuidad, verificación de protecciones y resistencia de
puesta a tierra, verificando el buen estado de la instalación y los valores mínimos establecidos.

Instalaciones contra incendio del conjunto.

Se deberá cumplir con las reglamentaciones locales vigentes en la materia, debiendo

presentar antes de la Recepción Provisoria el plano de las viviendas y el conjunto debidamente
aprobado por el Organismo de Bomberos con intervención en la zona.

VARIOS
Mesada de cocina: de acero inoxidable o de granítico reconstituido y bacha de acero
inoxidable con su correspondiente aro de fijación

Vidrios: Translucido en baño y cocina espesor 3 mm a 4,2 mm según dimensiones de las

aberturas, transparente y planos en los demás locales.

Cerco divisorio: de poste de madera semidura o de pino impregnado CCA de 3” x 3” y tres

hilos de alambre galvanizado, de 1,20 m de altura sobre terreno natural, ubicados en los extremos del
terreno y del lado donde van apareadas las viviendas en los dos extremos del muro medianero de la
misma. Los postes de madera se colocarán cada 3,00 m enterrados 0,50 m con dados de hormigón
pobre. No se permitirá la fijación de los alambres a las paredes de mampostería.
Se ejecutará sobre Línea Municipal de Edificación portón de acceso de 0,90 m de ancho de
listones verticales (1,00 m x 1” x 3” de pino impregnado) separados entre sí por 1”, asentado sobre
una estructura de pino “Z” de madera de pino impregnado. Bisagras tipo campo y cierre con herrajes
tipo mouser.
Se producirán Retiros de Frentes en todas las viviendas de 7,00 m

Se deberá tener en obra un muestrario de los materiales a usar en las instalaciones

sanitarias, eléctricas, gas y otros que la inspección considere necesarios, los cuales una vez
aprobados no podrán ser cambiados sin autorización de la inspección de obra.
Todo lo que no esté especificado y/o reglamentado en el Presente Pliego de
Especificaciones Técnicas y Planos para este Prototipo de Vivienda, se adaptarán a Normas y
Reglamentaciones vigentes y a las exigencias de diseños y materiales de los Entes Prestatarios
de los Servicios correspondientes.

Viviendas para Discapacitados: Se deberá tener un cupo de 5% respecto del total de viviendas
a ejecutar en esta licitación.

Se ejecutarán de acuerdo a las exigencias de la Ley Nacional Nº 24.314, que trata sobre la
Accesibilidad de Personas con movilidad reducida, y su Decreto Reglamentario Nº 914/97/02.
Incluirán aberturas acordes, inodoro, lavatorio, asiento rebatible para ducha, flexible para
ducha, espejo basculante y barrales fijos y rebatibles, todos especiales para discapacitados.

40