Ley 17801ley 6435. - 2021 (14764)

Ley 17.801 –Ley 6435.
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Der. Registral
Dra. J: Beatriz Mazzei
Ley 17801 ley 64351
LEY Nº 17.801 LEY Nº 6435
Sanción y promulgación: Buenos Aries, 28 SANTA FE, 31 de Julio 1968

de junio de 1968 Publicada en Boletín Oficial Nº
Publicada en Boletín Oficial del 10 de Julio 13.883 del 7 de agosto de 1968
de 1968
Modificada por: Ley Nº 20.089 del 11 de Modificada por Leyes Nº 7960 del 30
enero de 1973, y Ley 25.345, Ley 26.387 de Diciembre de 1976, 8180 del 5 de Enero
de 1978, 8882 del 21 de Agosto de 1981,
10325 del 13 de julio de 1089, 11069 del 11
de noviembre de 1993, 11292 del 23 de
noviembre de 1995 y 11641 del 26 de
noviembre de 1998, 12.281/2004,
12.525/2006 .
CAPITULO I
CAPÍTULO PRIMERO
Registro de la Propiedad Inmueble.
Objeto. Documentos registrales Del Registro General, objeto,
documentos inscribibles
Artículo 1º - Quedarán ARTÍCULO 1º.- El Registro General

sujetos al régimen de la de la Provincia de Santa Fe se organizará y
presente ley los registros de funcionará de conformidad a la presente
la propiedad inmueble Ley.
existentes en cada provincia y
en la CAPITAL FEDERAL. ARTÍCULO 2º.- En las ciudades de
Santa Fe y Rosario funcionarán bajo la
dependencia del Poder Ejecutivo sendos
(Artículo sustituido por punto Registros Generales con competencia en
1.1 del Anexo II de la Ley N° los departamentos Castellanos, Garay,
26.994 B.O. 08/10/2014 General Obligado, La Capital, Las Colonias,
Suplemento. Vigencia: 1° de Nueve de Julio, San Cristóbal, San Javier,
agosto de 2015, texto según San Jerónimo, San Justo, San Martín y
art. 1° de la Ley N° 27.077 Vera, el primero y Belgrano, Caseros,
B.O. 19/12/2014) Constitución, General López, Iriondo,
Rosario y San Lorenzo, el segundo.
Art. 1º. (texto sustituido) En ellos se anotarán e inscribirán
Quedarán sujetos al todos los instrumentos referidos en el
régimen de la presente artículo 4º y los que las leyes prescriban.
Ley los registros de la (t.o. Ley Nº 8180). (N.1)
propiedad inmueble
existentes en cada
provincia, en la Capital ARTÍCULO 3º.- Cada Registro
Federal y Territorio funcionará con la organización que
Nacional de Tierra del establezca la presente Ley, el Reglamento
Fuego, Antártida e Islas que oportunamente se dicte, o que la
del Atlántico Sur. 2 Dirección considere necesario conforme a
las exigencias del trabajo.
1
Al finalizar cada artículo se consignan las concordancias con la Ley Nacional Nº 17.801
2
“Territorio Nacional de Tierra del Fuego”: desde 1990 (ley 23.775): Provincia de Tierra
del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sud.
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ARTÍCULO 4º.- (texto s/ ley 12281,

Artículo 2º - De acuerdo con lo mod. inc. 6 ley 6435) En el Registro se
inscribirán o incorporarán según
dispuesto por los artículos 1890,
corresponda los siguientes actos:
1892, 1893 y concordantes del 1º.- La constitución,
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA modificación, reconocimiento,
NACION, para su publicidad, transferencia o extinción de
oponibilidad a terceros y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles situados en la
previsiones de esta ley, en los Provincia, cualquiera que fuere
mencionados registros se el lugar en que pasaren los
inscribirán o anotarán, según actos jurídicos respectivos.
corresponda, los siguientes 2º.- Los que dispongan
embargos y demás
documentos:
providencias cautelares y los
que declaran la inhibición de
a) Los que constituyan, transmitan, las personas para la libre
declaren, modifiquen o extingan disposición de sus bienes,
derechos reales sobre inmuebles; sean judiciales o voluntarias;
así como aquellos que
b) Los que dispongan embargos, determinen la existencia de litis
inhibiciones y demás providencias y las respectivas anotaciones y
cautelares; cancelaciones.
3º.- Las concesiones de minas
o de aguas de dominio público
c) Los establecidos por otras leyes y de sus transferencias
nacionales o provinciales. debidamente autorizadas.
4º.- Los contratos de
(Artículo sustituido por punto 1.2 del arrendamiento,
Anexo II de la Ley N° 26.994 B.O. subarrendamiento, cesión,
08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° retrocesión, subrogación de
de agosto de 2015, texto según art. arrendamiento sobre
1° de la Ley N° 27.077 B.O. inmuebles rurales o urbanos.
5º.- Las promesas de venta
19/12/2014) con o sin entrega inmediata del
Art. 2º.-- De acuerdo con lo inmueble.
dispuesto por los arts. 2505,
.6°.- La incapacidad civil de los
penados. (Texto s/ley 12.281)
3135 y concordantes del
Código Civil, para su 6º.- Los mandatos
publicidad, oponibilidad a generales o
especiales con
terceros y demás previsiones
excepción de los
de esta ley, en los determinados en el
mencionados registros se artículo 41, segundo
apartado de la Ley Nº
inscribirán o anotarán, según 5531 (Código de
corresponda, los siguientes Procedimientos en lo
documentos: Civil y Comercial)
cuando fueren
a) Los que constituyan, transmitan, otorgados por ante
declaren, modifiquen o Secretarios de
extingan derechos reales Juzgados de la
sobre inmuebles; Primera Instancia de
b) Los que dispongan embargos, Sala o Juez de Paz;
inhibiciones y demás venias judiciales
providencias cautelares relativas a actos
sobre bienes
c) Los establecidos por otras leyes inmuebles, las
nacionales o provinciales. limitaciones en la
administración del
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marido manifestadas
por la mujer; la
incapacidad civil de
los penados; la
modificación,
cesación, renuncia o
revocación de los
actos
precedentemente
enumerados con
excepción de las
representaciones por
tutelas y curatelas
cuya inscripción se
realiza en el Ministerio
Público de Menores.
(texto según ley 6435)
7º.-Las declaratorias de
herederos solamente cuando
existieren bienes inmuebles de
la sucesión.
8º.-La cesión y renuncia de
derechos hereditarios.
9º.- Las preanotaciones
hipotecarias dispuestas por la
Ley.
10º.- Los contratos sobre
propiedad horizontal y todo
otro acto o contrato sobre
inmuebles que autoricen las
leyes.
11º.-La fijación de domicilio y
los cambios del mismo, hechos
por acreedores hipotecarios o
embargantes.
12º.- La constancia voluntaria
de haberse otorgado
testamento en cualquiera de
sus formas.
13º.- La comunicación
mediante la cual se solicita la
anotación al margen de la
inscripción del dominio del
respectivo título de propiedad,
de desobligación efectuada por
el propietario en favor de las
Municipalidades o Comunas,
por el mayor valor adquirido
por el inmueble a raíz de las
obras autorizadas. La minuta
debe contener la transcripción
del acta confeccionada por
escribano con indicación de
número, folio y fecha e
individualización del inmueble;
aquella se confeccionará por
duplicado y será suscripta por
escribano. (Incorporado por
Ley Nº 7960). (N.2).
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ARTÍCULO 5º.- Para que los

documentos puedan ser inscriptos o
anotados deberán:
Art. 3º.-- Para que los documentos 1º.- Constar en sentencia
mencionados en el artículo anterior puedan judicial, escritura notarial o
ser inscriptos o anotados, deberán reunir los resolución administrativa
siguientes requisitos: según legalmente
a) Estar constituidos por corresponda.
escritura notarial o 2º.- Tener las formalidades
resolución judicial o establecidas por las leyes y
administrativa, según estar autorizados sus
legalmente corresponda; originales o copias por quien
esté facultado para hacerlo.
b) Tener las formalidades
3º.- Revestir el carácter de
establecidas por las leyes y
auténticos y hacer fe por sí
estar autorizados sus
mismos o con otros
originales o copias por
complementarios en cuanto al
quien esté facultado para
contenido objeto de la
hacerlo;
registración, sirviendo
c) Revestir el carácter de inmediatamente de título de
auténticos y hacer fe por sí dominio, derecho real o
mismos o con otros asiento practicable.
complementarios en cuanto Podrán ser inscriptos o anotados los
al contenido que sea objeto instrumentos privados, siempre que las
de la registración, sirviendo firmas de sus otorgantes estén autorizadas
inmediatamente de título al por Escribano Público o funcionario
dominio, derecho real o competente. (N.3)
asiento practicable.
Para los casos de excepción que
establezcan las leyes, podrán ser inscriptos
o anotados los instrumentos privados,
siempre que la firma de sus otorgantes esté
certificada por escribano público, juez de paz
o funcionario competente. 3
Art. 3° bis-- No se registrarán o anotarán

los documentos mencionados en el artículo
2 inciso a), si no constare la clave o código
de identificación de las partes intervinientes
otorgado por la Administración Federal de
Ingresos Públicos o por la Administración
Nacional de la Seguridad Social, de
corresponder. (Incorporado por Ley 25.345,
B.O. 17/11/2000. La ley derog. al Dec.
434/2000 PEN, B.O. 01/06/2000 que había
incorporado el art. 3° bis con idéntico
texto).
CAPÍTULO SEGUNDO
CAPÍTULO II De la inscripción, plazos,
procedimientos y efectos
De la inscripción - Plazos -
Procedimientos y efectos. ARTÍCULO 6º.- La inscripción no
convalida el título nulo ni subsana los
Art. 4º.-- La inscripción no convalida el
3
El art. 80 de la ley 24.441 expresa: “Cuando la ley lo autorice pueden ser inscriptos los
instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes esté certificada por escribano público”.
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título nulo ni subsana los defectos de que defectos que adoleciere, según las leyes.
adoleciere según las leyes. (N.4).
ARTÍCULO 7º.- Con respecto a las

Art. 5º.-- Las escrituras públicas que se hipotecas, los plazos, procedimientos y
presenten dentro del plazo de cuarenta y efectos son los que disponen el Código
cinco días contados desde su otorgamiento, Civil. (N.5).
se considerarán registradas a la fecha de su
instrumentación.(t.o ley 20.089).
ARTÍCULO 8º.- La inscripción o
anotación de los documentos a que refiere
el artículo 4 es obligatoria.
Las escrituras públicas que se
presenten dentro de los cuarenta y cinco
días corridos de su otorgamiento se
considerarán registradas desde la fecha de
su instrumentación. Los escribanos y
funcionarios de esta Provincia ante quienes
pasaren los actos sujetos a inscripción o
incorporación son responsables de su toma
de razón.(TEXTO SEGÚN LEY 11069/93).
(N5)
ARTÍCULO 8º.- ( DEROGADO POR

LEY 11069/93).- La inscripción o anotación de
los documentos a que refiere el artículo 4º es
obligatoria.
Las escrituras públicas que se presenten
dentro de los treinta días corridos de su
otorgamiento se considerarán registradas desde
la fecha de su instrumentación. Los escribanos y
funcionarios de esta Provincia ante quienes
pasaren los actos sujetos a inscripción o
incorporación son responsables de su toma de
razón.-
ARTÍCULO 9º.-La situación registral

solo variará a petición de:
Art. 6º.-- La situación registral sólo 1º.- El autorizante del acto que
variará a petición de: se pretende inscribir o anotar o
a) El autorizante del documento de su reemplazante legal.
que se pretende inscribir o 2º.- Quien tuviere interés en
anotar, o su reemplazante asegurar el derecho que se ha
legal; de registrar. (N.6).
b) Quien tuviere interés en
asegurar el derecho que se ha de registrar.
Cuando por ley local estas tareas
estuvieren asignadas a funcionarios con
atribuciones exclusivas, la petición deberá
ser formulada con su intervención.4
ARTÍCULO 10º.- Cuando la solicitud
de inscripción fuere formulada por
4
El art. 81 de la ley 24.441 expresa: “La situación registral sólo variará a petición de:
a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal; b)
Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar”.
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particulares, deberán justificar su interés

personal, fijar su domicilio en la ciudad
asiento del Registro y autenticar su firma
por ante escribano público o autoridad
competente. Si se tratare de oficios
judiciales, los letrados, procuradores y
demás auxiliares de la justicia deberán
estar autorizados para gestionar la
anotación o la inscripción que se requiere.
ARTÍCULO 11º.- La solicitud será

Art. 7º.-- La petición será redactada en la redactada en la forma que determine la
forma y de acuerdo con los requisitos que reglamentación del Registro y suscripta por
determine la reglamentación local. el Escribano, profesional interviniente,
funcionario que lo autorizó o particular en
su caso, si fueren de la jurisdicción
provincial.(N.7).
Para el caso de escrituras labradas
fuera de esta jurisdicción y que deban
inscribirse en la Provincia de Santa Fe, la
solicitud deberá ser suscripta por un
escribano de registro de esta Provincia.
Estas solicitudes serán archivadas en
sus originales o por medio de
reproducciones que aseguren su calidad,
conservación e inalterabilidad.
ARTÍCULO 12º.- Cuando la

inscripción o anotación se refiera a
inmuebles, será necesaria la presentación
de una solicitud para cada uno de ellos,
redactada en la forma, y con las copias y
demás requisitos que establezca la
Reglamentación del Registro, conteniendo
además, como mínimo, los siguientes
datos:
1º.- Número de matrícula
asignado por la repartición al
inmueble y su nomenclatura
catastral.
2º.- Especie o naturaleza del o
de los derechos que se
pretenden inscribir.
3º.- Titulares de los derechos
inscriptos y a inscribir con los
datos de filiación e
identificación que surjan del
título y los respectivos asientos
registrados.
4º.- Determinación del
inmueble objeto de la
inscripción o anotación.
5º.- Referencia a los
antecedentes dominiales,
hipotecarios o cualquier otro
derecho real.
6º.- Monto de la operación,
forma de pago, plazos,
condiciones y cualquier otra
particularidad.
7º.- Número y fecha del
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certificado previo.
8º.- Lugar y fecha del
otorgamiento y funcionario que
lo autorizó.
Cuando las circunstancias, las

características de los derechos a inscribir y
los medios técnicos adoptados lo permitan,
la Dirección dispondrá la simplificación de
los términos de la solicitud y el reemplazo
de los datos mencionados
precedentemente por elementos que hagan
posible la determinación en forma
indubitable.
ARTÍCULO 13º.- El Registro

Art. 8º.-- El Registro examinará la observará la legalidad de las formas
legalidad de las formas extrínsecas de los extrínsecas de los documentos cuya
documentos cuya inscripción se solicite, inscripción se solicite, por lo que resulte de
ateniéndose a lo que resultare de ellos y de ellos y los asientos respectivos, así como
los asientos respectivos. las nulidades cuando éstas fueren
manifiestas. (N.8).
ARTÍCULO 14º.- Cuando el Registro

Art. 9º.-- Si observare el documento, el observe el documento, conforme con lo
Registro procederá de la siguiente manera: dispuesto en el artículo anterior procederá
a) Rechazará los documentos de la siguiente manera:
viciados de nulidad absoluta y 1º.- Rechazará aquellos
manifiesta; viciados de nulidad absoluta y
manifiesta.-
b) Si el defecto fuere
2º.- Si el defecto fuere
subsanable, devolverá el
subsanable lo devolverá al
documento al solicitante
solicitante dentro de los ocho
dentro de los treinta días de
días de presentado para que lo
presentado, para que lo
rectifique. Sin perjuicio de ello,
rectifique. Sin perjuicio de
lo inscribirá o anotará
ello lo inscribirá o anotará
provisoriamente. Esta
provisionalmente por el
anotación provisoria tendrá un
plazo de ciento ochenta
término de ciento ochenta días
días, contado desde la
a partir de la fecha de
fecha de presentación del
presentación del documento al
documento, prorrogable por
Registro.
períodos determinados, a
Cuando se practique la devolución
petición fundada del
del documento que se pretende inscribir, el
requirente. Si éste no
Registro deberá expresar por escrito las
estuviere de acuerdo con la
observaciones que las motivan. (N.9).
observación formulada,
deberá solicitar al Registro
ARTÍCULO 15º.- Considéranse
que rectifique la decisión.
defectos subsanables:
Esta solicitud implica la
1º.- Los que afecten la validez
prórroga del plazo de la
formal del título, siempre que
inscripción o anotación
resulten del mismo o de su
provisional si antes no se
confrontación con los asientos
hubiere concedido. Cuando
registrales referidos a la
la decisión no fuese
inscripción que se solicita.
rectificada podrá
2º.- La falta de expresión en el
promoverse el recurso o
título o solicitud, o la
impugnación que
formulación sin claridad
correspondiere según la ley
suficiente de cualquiera de las
local, durante cuya
circunstancias que según la
sustanciación se mantendrá
Ley, reglamentos y
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vigente la inscripción o disposiciones de carácter

anotación provisional. administrativo o fiscal sean
exigibles como requisitos
La reglamentación local fijará los previos para inscribir
plazos máximos dentro de los cuales deben determinados títulos.
sustanciarse los recursos. 3º.- No estar inscripto con
anterioridad el dominio o
Las inscripciones y anotaciones derecho real de que se trate a
provisionales caducan de pleno derecho favor de la persona que lo
cuando se convierten en definitivas o transfiera, limite o grave.
transcurre el plazo de su vigencia.
ARTÍCULO 16º.- La inscripción o
anotación provisional se practicará
conforme a las disposiciones y formularios
que oportunamente dispondrá la
Reglamentación. Igual temperamento se
adoptará para la transformación de la
inscripción provisoria en definitiva. (N. 33).
ARTÍCULO 17º .- Durante la vigencia

de la inscripción provisional podrán
realizarse otras con respecto al inmueble o
derecho real de que se trate, advirtiéndose
en todos los casos la existencia del
anterior.
En las certificaciones que se expidan
se hará constar siempre la naturaleza de la
inscripción si esta fuera provisional.
ARTÍCULO 18º.- Devuelto el

documento por las causales establecidas
en el artículo 14º, el interesado podrá
interponer dentro de cinco días posteriores
a la notificación, recurso de recalificación
ante el Director del Registro. Si este
confirmara la devolución, el interesado
podrá recurrir ante la Sala Primera de
Apelación en lo Civil y Comercial con
competencia en el lugar asiento del
Registro. (t.o. Ley Nº 8180).
ARTÍCULO 19º.- Interpuesto el

recurso de recalificación ante el Director,
este expedirá su resolución fundamentada
en un término no mayor de diez días
debiendo notificarse la resolución recaída al
interesado en el término de cuarenta y ocho
horas posteriores.
ARTÍCULO 20º.- El Registro General

no inscribirá con carácter definitivo
documento alguno en el que se invoque
certificación por la que se haya hecho saber
la existencia de algún gravamen o medida
cautelar sin que consten cancelados en el
mismo o tomados expresamente a su cargo
por el adquirente. Tratándose de
inhibiciones no es lícito a estos efectos que
las tomen a su cargo las partes
contratantes extrañas a las mismas.
Ley 17.801 –Ley 6435. 9/34
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Estas medidas no son de aplicación

en el caso de inmuebles adquiridos en
subasta judicial. Cuando esto aconteciere,
la orden de inscripción emanada del Juez
competente trae implícita la cancelación de
todas las medidas cautelares anotadas a
nombre del ejecutado sobre el inmueble
objeto de la subasta, con excepción de la
medida de no innovar o anotación como
litigioso, respecto de las cuales deberá
mediar un mandamiento expreso. Las
inhibiciones se considerarán levantadas al
solo efecto de la inscripción a nombre del
adquirente.
Todo ello sin perjuicio del
cumplimiento de lo establecido en el Código
Procesal Civil y comercial.-(Ley 5531)
(Texto según ley 11292/95).-
ARTÍCULO 20º.-( DEROGADO POR

LEY 11292/95) El Registro no inscribirá
título alguno en el cual se invoque
certificación por la que se haya hecho
saber la existencia de algún gravamen o
medida precautoria, sin que figuren
canceladas en el Registro o tomadas
expresamente a su cargo por el adquirente
de la cosa.
Tratándose de inhibiciones no es
lícito a estos efectos que la tomen a su
cargo las partes contratantes extrañas a la
inhibición. Estas medidas no son de
aplicación en el caso de inmuebles
adquiridos en subasta pública. Cuando
esto aconteciere la orden de inscripción
emanada del Juez de la Causa o de su
subrogante legal trae implícita la
cancelación de todos los embargos
anotados a nombre del ejecutado sobre el
inmueble objeto de la subasta. Las
inhibiciones se considerarán levantadas
al solo efecto de la inscripción a nombre
del adquirente. Todo ello sin perjuicio del
cumplimiento de las medidas pertinentes
del Código de Procesamientos Civiles.
CAPÍTULO TERCERO
CAPITULO III De la matriculación y su

procedimiento
Matriculación - Procedimientos
ARTÍCULO 21º.- Los inmuebles

sobre los que deban inscribirse o anotarse
Art. 10º.-- Los inmuebles respecto de los los documentos a que refiere el artículo 4º
cuales deban inscribirse o anotarse los de la presente Ley y los que establezcan
documentos a que se refiere el art. 2º, serán las leyes nacionales y de la Provincia serán
previamente matriculados en el registro matriculados como base del ordenamiento
correspondiente a su ubicación.- interno del Registro. (N. 10).
Ley 17.801 –Ley 6435. 10/3
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Exceptúanse los inmuebles del dominio

público. ARTÍCULO 22º.- La matriculación se
efectuará por separado para cada
Departamento, según la ubicación del
Art. 11º.-- La matriculación se efectuará inmueble y en el Registro que por su
destinando a cada inmueble un folio especial jurisdicción corresponda destinando a cada
con una característica de ordenamiento que uno de los inmuebles un folio especial con
servirá para designarlo. una característica de ordenamiento que
servirá para designarlo. (N.11).
ARTÍCULO 23º.- En el caso de que

un inmueble estuviere ubicado en dos o
más Departamentos, será matriculado en
aquel al que le corresponda el número más
bajo de nomenclatura catastral, dejándose
constancia en el folio de dicha
circunstancia.
Si cambiare la demarcación departamental
se asignará al inmueble una nueva
matrícula, correspondiente al Departamento
donde resultare ubicado, cancelándose la
matrícula originaria; de tales circunstancias
se tomará razón en el folio (Texto según ley
Nº 10.325/89).-

LEY 10.325/89)En caso de que un
inmueble estuviere ubicado en dos o más
departamentos, se matriculará en cada uno
de ellos con relación a la superficie
correspondiente de acuerdo con un plano
aprobado conforme a las normas legales
vigentes. Para cada inscripción se
confeccionará un folio los que quedaran
relacionados entre sí con los datos del
título original y los que fueren necesarios
para su inmediata individualización.
ARTÍCULO 24º.- El folio de

matriculación consistirá en una hoja con las
medidas y características que se
determinen oportunamente y que deberán
ser uniformes en ambas jurisdicciones
(Santa Fe y Rosario), de manera tal que
permita practicar los siguientes asientos y
anotaciones:
1º.- Número de matrícula que
se asigne al inmueble y su
nomenclatura catastral.
2º.- Nombre del Departamento
y número de orden que al
mismo le corresponde según la
ubicación del inmueble.
3º.- Medidas perimetrales,
superficiales, linderos y demás
detalles con que deben
describirse los inmuebles y
que faciliten su
individualización.-
4º.- Antecedentes dominiales o
Ley 17.801 –Ley 6435. 11/3
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matrícula de origen.
5º.- Nombre del o de los
titulares del dominio y demás
datos que correspondan de
acuerdo a lo establecido por el
artículo 26º, así como sus
posteriores transmisiones.
6º.- Hipotecas, otros derechos
reales o personales,
afectaciones a regímenes
especiales y las limitaciones
que refieran al dominio.
7º.- Cancelaciones o
extinciones que correspondan
a los derechos inscriptos
señalados en el inciso anterior.
8º.- Certificaciones que con
reserva de prioridad o rango se
expidan de conformidad con lo
previsto en la ley.
ARTÍCULO 25º.- Los inmuebles se

individualizarán en el Registro mediante las
siguientes características:
1º.- Designación del
Departamento en que se
encuentre ubicado y número
de orden del mismo
coincidente con el del Catastro
Provincial.
2º.- Número que se le asigne
por orden de matriculación.
3º.- Nombre y apellido del
titular del derecho inscripto.
4º.- Nomenclatura catastral si
la tuviere.
Los inmuebles sometidos al régimen
de la propiedad horizontal llevarán además
una sub-matrícula, según el número que
corresponda a cada unidad de propiedad
exclusiva. El Reglamento de Copropiedad y
Administración inscripto llevará el número
de matrícula 0 (cero).
ARTÍCULO 26º.- El asiento de

matriculación llevará la firma del registrador
Art. 12º.-- El asiento de matriculación responsable y la del Jefe de Sección; se
llevará la firma del registrador responsable. redactará en base de breves notas que
Se redactará sobre la base de breves notas indicarán la ubicación y descripción del
que indicarán la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas de superficie y
inmueble, sus medidas, superficie y linderos linderos, así como las perimetrales,
y cuantas especificaciones resulten nomenclatura catastral si la tuviere,
necesarias para su completa referencia al o a los planos en su caso y
individualización.- Además, cuando existan, cuantas otras especificaciones resultaren
se tomará razón de su nomenclatura conducentes a su completa
catastral, se identificará el plano de mensura individualización. El plano de mensura,
correspondiente y se hará mención de las cuando exista, se hará constar con su
constancias de trascendencia real que registro pertinente en el organismo
resulten. Expresará el nombre del o de los provincial o municipal que corresponda.
titulares del dominio, con los datos Expresará el nombre del o de los titulares
personales que se requieran para las del dominio con los datos personales que
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escrituras públicas. Respecto de las se requieran para las escrituras públicas.

sociedades o personas jurídicas se Expresará el nombre del o de los titulares
consignará su nombre o razón social, clase del dominio con los datos personales que
de sociedad y domicilio. Se hará mención de se requieran para las escrituras públicas.
la proporción en la copropiedad o en el Para las sociedades y otras personas
monto del gravámen, el título de adquisición, jurídicas se requerirá su nombre o razón
su clase, lugar y fecha de otorgamiento y social, clase de sociedad y su domicilio, su
funcionario autorizante, estableciéndose el inscripción en el Registro Público de
encadenamiento del dominio que exista al Comercio cuando correspondiere. Se hará
momento de la matriculación. Se expresará, mención de la proporción en la copropiedad
además, el número y fecha de presentación o en el monto del gravamen, el título de
del documento en el Registro. adquisición, su clase, lugar y fecha de
otorgamiento y funcionario que autorizó el
acto, estableciéndose el encadenamiento
del dominio que exista al momento de la
matriculación. Se expresará además la
fecha y número de presentación del
documento al Registro.(N 12).-
ARTÍCULO 27º.- La reglamentación

determinará el Texto que corresponda a
cada uno de los asientos que deban
practicarse, así como los códigos y
abreviaturas que resulte conveniente
aplicar para la brevedad de las
inscripciones y anotaciones, como para las
referencias e informes, procurando en todo
caso reflejar fielmente el contenido de los
documentos que se presenten para su
inscripción o anotación.
Las enmiendas, raspaduras,
interlineaduras o cualquier otra anomalía
serán salvadas de puño y letra por el
inscriptor responsable, a continuación de la
última palabra del texto y antes de su firma,
la que cerrará el contenido del siento. Las
notas ampliatorias, complementarias o
modificatorias deberán consignarse por
separado, expresando la fecha en que se
realicen, con iguales racaudos que los
determinados para el asiento principal
(Texto según ley Nº 10.325/89).-

LEY 10.325/89) La Reglamentación
determinará el texto que corresponda a
cada uno de los asientos que deban
practicarse; así como el código de
abreviaturas que resulte conveniente
aplicar para la brevedad de las
inscripciones y anotaciones, como para las
referencias e informes; procurando en todo
caso reflejar fielmente el contenido de los
títulos que se presenten para su inscripción.
ARTÍCULO 28º.- Si el inmueble se

dividiere, se confeccionarán tantas otras
matrículas como partes resultaren de la
Art. 13º.-- Si un inmueble se dividiera, se división anotándose en folio primitivo la
confeccionarán tantas nuevas matrículas
Ley 17.801 –Ley 6435. 13/3
Der. Registral
como partes resultaren, anotándose en el desmembración operada.

folio primitivo la desmembración operada.
En cambio, cuando diversos
Cuando diversos inmuebles se inmuebles se anexaren o unificaren, se
anexaren o unificaren, se hará una nueva y hará una nueva y única matrícula de las
única matrícula de las anteriores, anteriores, poniéndose nota de correlación.
poniéndose nota de correlación. En ambos En ambos casos, es indispensable la
casos se vinculará la o las matrículas con los confección del plano previo debidamente
planos de mensura correspondientes. aprobado por la autoridad competente, a
los que se vincularán la o las matrículas.
(Texto según ley Nº 10.325/89).- (N.13)
ARTÍCULO 28º.- ( DEROGADO

POR LEY 10.325/89) Si el inmueble se
dividiere, se confeccionarán tantas otras
matrículas como partes resultaren de la
división anotándose en el folio primitivo
la desmembración operada.
En cambio, cuando diversos
inmuebles se anexaren o unificaren, se
hará una nueva y única matrícula de las
anteriores, poniéndose nota de
correlación. En ambos casos, es
indispensable la confección del plano
previo debidamente aprobado por la
autoridad competente, a los que se
vincularán, la o las matrículas.
CAPITULO CUARTO
Del tracto sucesivo, prioridad y efectos

CAPÍTULO IV
Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos

ARTÍCULO 29º.- Matriculado un
inmueble, en los lugares correspondientes
del folio, se registrarán:
Art. 14º.-- Matriculado un inmueble, en los
1º.- Las posteriores
lugares correspondientes del folio se
transmisiones de dominio en
registraran:
orden cronológico sucesivo.
a) Las posteriores 2º.- Las hipotecas, otros
transmisiones de dominio; derechos reales y demás
b) Las hipotecas, otros limitaciones que se relacionen
derechos reales y demás con el dominio (embargos,
limitaciones que se relacionen servidumbres, etc.).
con el dominio; 3º.- Las cancelaciones,
c) Las cancelaciones o levantamientos o extinciones
extinciones que correspondan; que correspondan.
4º.- Las constancias de la
d) Las constancias de las expedición de certificados que
certificaciones expedidas de se solicitaren.
acuerdo con lo dispuesto en
los arts. 22º, 24º y Los asientos referidos
concordantes. precedentemente se llevarán por estricto
Los asientos mencionados en los orden, de forma tal que impidan la
incisos precedentes se llevarán por estricto intercalación entre los mismos de cualquier
orden cronológico que impida intercalaciones otro asiento de la misma especie,
entre los de su misma especie y en la forma produciendo la adulteración de las
que expresa el art. 12º, en cuanto fuere constancias que se hayan insertado.
compatible, con la debida especificación de Agotada la capacidad de un folio los
las circunstancias particulares que resulten nuevos asientos que hayan de practicarse
Ley 17.801 –Ley 6435. 14/3
Der. Registral
de los respectivos documentos, se insertarán en otros sucesivos de manera

especialmente con relación al derecho que que aseguren los efectos de su continuidad.
se inscriba. Estos folios sucesivos se agregarán al
primero ligados por su nomenclatura.(N.14).
ARTÍCULO 30º.- No se registrarán

documentos en los que aparezcan como
titulares del derecho personas distintas a
Art. 15º.-- No se registrará documento en las que figuren en la inscripción precedente.
el que aparezca como titular del derecho una De los asientos existentes en cada folio,
persona distinta de la que figure en la debe resultar un perfecto encadenamiento
inscripción precedente. De los asientos del titular del dominio y demás derechos
existentes en cada folio deberán resultar el registrados y correlación entre las
perfecto encadenamiento del titular del inscripciones existentes y aquellas que con
dominio y de los demás derechos posterioridad las modifiquen, cancelen o
registrados, así como la correlación entre las extingan. (N.15).
inscripciones y sus modificaciones,
cancelaciones o extinciones. ARTÍCULO 31º.- No será necesaria
la previa inscripción o anotación a los
efectos de la continuidad del tracto con
Art. 16º.-- No será necesaria la previa respecto al documento que se otorgue en
inscripción o anotación, a los efectos de la los casos siguientes:
continuidad del tracto con respecto al 1º.- Cuando fuere otorgado por
documento que se otorgue en los siguientes los jueces, los herederos
casos: declarados o sus
representantes legales, en
a) Cuando el documento sea
cumplimiento de contratos u
otorgado por los jueces, los
obligaciones contraídas en
herederos declarados o sus
vida por el causante o su
representantes, en
cónyuge sobre bienes
cumplimiento de contratos u
registrados a nombre de aquel.
obligaciones contraídas en
2º.- Cuando los herederos
vida por el causante o su
declarados o sus sucesores
cónyuge sobre bienes
transmitieren o cedieren
registrados a su nombre;
bienes hereditarios inscriptos a
b) Cuando los herederos nombre del causante o de su
declarados o sus sucesores cónyuge.
transmitieren o cedieren 3º.- Cuando el mismo fuere
bienes hereditarios otorgado como consecuencia
inscriptos a nombre del de actos relativos a la partición
causante o de su cónyuge; de bienes hereditarios.
c) Cuando el mismo sea 4º.- Cuando fueren el resultado
consecuencia de actos de instrumentaciones que se
relativos a la partición de otorgaren en forma simultánea
bienes hereditarios; y se refieran a negocios
jurídicos que versen sobre el
d) Cuando se trate de mismo inmueble, aunque
instrumentaciones que se intervengan diversos
otorguen en forma funcionarios para los
simultánea y se refieran a respectivos actos que se
negocios jurídicos que autoriza.
versen sobre el mismo En estos casos, el documento deberá
inmueble, aunque en las expresar la relación de antecedentes del
respectivas autorizaciones dominio o de los derechos, motivo de la
hayan intervenido distintos trasmisión o adjudicación, a partir del que
funcionarios. fuere inscripto en el Registro, circunstancia
En todos estos casos el documento que se consignará en el folio respectivo de
deberá expresar la relación de los manera que refleje la continuidad del tracto.
antecedentes del dominio o de los derechos (N.16)
motivo de la transmisión o adjudicación, a
Ley 17.801 –Ley 6435. 15/3
Der. Registral
partir del que figure inscripto en el Registro,

circunstancia que se consignará en folio ARTÍCULO 32º.-Inscripto o anotado
respectivo. un documento no podrá registrarse otro
igual o de anterior fecha que se le oponga o
sea incompatible, excepto que el
presentado en segundo término se hubiere
Artículo 17. - Inscripto o anotado un instrumentado durante la vigencia del
documento, no podrá registrarse otro de certificado a que se refiere el artículo 40º de
igual o anterior fecha que se le oponga o la presente Ley, se lo traiga al Registro en
sea incompatible, salvo que el presentado el plazo que establece el artículo 8º y que
en segundo término se hubiere de acuerdo con las disposiciones de las
instrumentado durante el plazo de leyes de fondo o de esta Ley tenga
vigencia de la certificación a que se prioridad respecto al anteriormente
refieren los artículos 22 y concordantes y inscripto. (N.17).
se lo presente dentro del plazo
establecido en el artículo 5°.
(Artículo sustituido por punto 1.3 del
Anexo II de la Ley N° 26.994 B.O.
08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° de
agosto de 2015, texto según art. 1° de la
Ley N° 27.077 B.O. 19/12/2014)
Art. 17º.-- Inscripto o

anotado un documento no
podrá registrarse otro de
igual o anterior fecha que se
le oponga o sea
incompatible, salvo que el
presentado en segundo
término se hubiere
instrumentado durante el
plazo de vigencia de la
certificación a que se refieren
los arts. 22º y concordantes y
se lo presente dentro del
plazo establecido en el art. 5º
o, si se trata de hipoteca,
dentro del plazo fijado en el ARTÍCULO 33º.- No obstante lo
art. 3137 del Código Civil. expuesto en el artículo precedente y a los
efectos que por derecho hubiere lugar, el
Registro procederá de la siguiente forma:
1º.- Devolverá los documentos
Art. 18º.-- No obstante lo dispuesto en el que resultaren rechazados,
artículo anterior y a los efectos a que hubiere dejando constancia en los
lugar por derecho, el Registro procederá de mismos de su presentación en
la siguiente forma: el Registro y de las causas que
motivan el rechazo. La forma y
a) Devolverá los documentos
tiempo de duración de esta
que resulten rechazados,
anotación serán los mismos
dejando constancia de su
establecidos para la inscripción
presentación, tanto en el
provisoria.
Registro como en el
2º.- Si al solicitarse la
documento mismo. La
forma y tiempo de duración
existieren otras de carácter
de esta anotación serán los
provisorio o certificaciones
que rigen respecto de la
vigentes o estuviera corriendo
inscripción provisional;
el plazo previsto por el artículo
b) Si al solicitarse la inscripción 8º, aquellas se practicarán
o anotación existieren otras advirtiendo o dejando
de carácter provisional, o constancia de las
certificaciones vigentes, o circunstancias que la
Ley 17.801 –Ley 6435. 16/3
Der. Registral
esté corriendo respecto de condicionan.

éste el plazo previsto en el 3º.- Cuando la segunda
art. 5º, aquella se practicará inscripción o anotación
con advertencia de las obtenga prioridad respecto de
circunstancia que la la primera el Registro
condiciona; informará la variación
producida y esta se
c) Cuando la segunda
comunicará al interesado
mediante telegrama
obtenga prioridad respecto
colacionado o cualquier medio
de la primera, el Registro
idóneo y de ser posible dejará
informará la variación
constancia en los títulos
producida.
sucesivos. (N.18).
La advertencia o información indicada
se dirigirá a quien hubiera efectuado la ARTICULO 34º.- A los efectos
petición o a quien tuviere interés legítimo en registrales, la prioridad entre dos o más
conocer la situación registral, mediante inscripciones o anotaciones relativas al
notificación fehaciente. mismo inmueble, quedará establecida por
la fecha y el número de presentación
asignados a los documentos en el sistema
Art. 19º.-- La prioridad entre dos o más de ordenamiento de entrada diaria que se
inscripciones o anotaciones relativas al adopte, salvo lo dispuesto en el artículo 32º.
mismo inmueble se establecerá por la fecha Con respecto a los documentos que
y número de presentación asignado a los provengan de actos otorgados en forma
documentos en el ordenamiento a que se simultánea, la prioridad deberá resultar de
refiere el art. 40º. Con respecto a los los mismos. No obstante, las partes podrán
documentos que provengan de actos por expresión de su voluntad formulada con
otorgados en forma simultánea, la prioridad precisión y claridad, sustraerse a los
deberá resultar de los mismos. No obstante principios establecidos precedentemente,
las partes podrán, mediante declaración de otorgando otro orden de prelación para sus
su voluntad formulada con precisión y derechos. (N.19)
claridad, sustraerse a los efectos del
principio que antecede estableciendo otro ARTÍCULO 35º.- Las partes, sus
orden de prelación para sus derechos, herederos, los que hayan intervenido en la
compartiendo la prioridad o autorizando que formalización del documento como
esta sea compartida. funcionario autorizante o testigo, no podrán
prevalerse del defecto de inscripción y
respecto de ellos, el derecho documentado
se considerará registrado. En caso
Art. 20º.-- Las partes, sus herederos y los contrario, quedarán sujetos a las
que han intervenido en la formalización del responsabilidades civiles y pertinentes
documento, como el funcionario autorizante sanciones penales que pudieran
y los testigos en su caso, no podrán corresponder. (N.20)
prevalerse de la falta de inscripción, y
respecto de ellos el derecho documentado
se considerará registrado. En caso contrario,
quedarán sujetos a las responsabilidades
civiles y sanciones penales que pudieran CAPÍTULO QUINTO
corresponder. Publicidad Registral;
certificaciones e informes
ARTÍCULO 36º.- El Registro será

público para todo aquel que tenga interés
CAPITULO V legítimo en averiguar el estado jurídico de
Publicidad registral. Certificaciones e los bienes, documentos, limitaciones o
informes. interdicciones inscriptas. La Dirección
determinará la forma en que la
documentación pueda ser consultada sin
Art. 21º.-- El registro es público para el riesgo de adulteración o deterioro. (N.21)
que tenga interés legítimo en averiguar el
estado jurídico de los bienes, documentos,
Ley 17.801 –Ley 6435. 17/3
Der. Registral
limitaciones o interdicciones inscriptas. Las

disposiciones locales determinarán la forma ARTICULO 37º.- Se considera que
en que la documentación podrá ser tienen interés legítimo en averiguar el
consultada sin riesgo de adulteración, estado jurídico de los bienes, títulos,
pérdida o deterioro. limitaciones e interdicciones inscriptos: los
funcionarios, profesionales o particulares
que se enuncian a continuación:
1) Del titular registral o quien
justifique representarlo.
2) Quienes ejerzan las
profesiones de abogados,
escribanos procurador,
contador público, ingeniero,
arquitecto, agrimensor,
martillero y corredor de
comercio, en el ejercicio de
sus respectivas funciones.
3) Los representantes de
instituciones crediticias
oficiales, los poderes públicos
y sus organismos.(Texto según
ley 11.641/98)
ARTÍCULO 37º: (DEROGADO POR

LEY 11.641/98): Se considera que tienen
interés legítimo en averiguar el estado de
los bienes, documentos, limitaciones o
interdicciones inscriptos: los funcionarios,
profesionales o particulares que se
enuncian a continuación:
1º.- Del titular registral o quien justifique
representarlo.
2º.- Quienes ejerzan las profesiones de
abogado, escribano, procurador,
ingeniero o agrimensor en el ejercicio de
sus funciones.
3º.- Los representantes de instituciones
crediticias oficiales, los poderes públicos
y sus organismos.
En cada caso el consultante deberá
exhibir la documentación que lo acredite
en el carácter que invoca y justifique el
interés relacionado con la consulta.
ARTÍCULO 38º.- La documentación

registral, cualquiera que sea sólo podrá ser
consultada en el lugar, forma y horario que
determine la Dirección quedando prohibido
el uso de elementos que de cualquier
manera posibiliten la adulteración, pérdida
o substracción de ella.
ARTÍCULO 39º.- La existencia,

plenitud, limitación o restricción de los
derechos inscriptos y la libertad de
disposición de sus titulares sólo podrán
acreditarse con relación a terceros con la
certificación que expedirá el Registro y que
se expresarán en los artículos siguientes.
Art. 22º.-- La plenitud, limitación o (N.22)
Ley 17.801 –Ley 6435. 18/3
Der. Registral
restricción de los derechos inscriptos y la

libertad de disposición sólo podrá acreditarse
con relación a terceros por las certificaciones ARTÍCULO 40º.- Ningún escribano o
a que se refieren los artículos siguientes. funcionario público podrá autorizar
documento de transmisión, constitución,
modificación o cesión de derechos reales
sobre inmuebles sin tener a la vista el título
en que conste la inscripción del Registro,
Art. 23º.-- Ningún escribano o funcionario así como la certificación expedida a tal
público podrá autorizar documentos de efecto por dicha oficina, en la que se
transmisión, constitución, modificación o consigne el estado jurídico de los bienes y
cesión de derechos reales sobre inmuebles, de las personas según las constancias
sin tener a la vista el título inscripto en el registradas. Los documentos que se
Registro, así como certificación expedida a otorguen deberán consignar el número,
tal efecto por dicha oficina en la que se fecha y constancias que resulten de la
consigne el estado jurídico de los bienes y certificación (N.23).
de las personas según las constancias
registradas.
Los documentos que se otorguen ARTÍCULO 41º.- El plazo de
deberán consignar el número, fecha y vigencia de los certificados comenzará a
constancias que resulten de la certificación.- contarse desde la cero hora del día de su
expedición-presentación y será de quince,
veinticinco o treinta días corridos, según se
Art. 24º.-- El plazo de validez de la trate, respectivamente, de documentos
certificación, que comenzará a contarse autorizados por escribanos con domicilio
desde la cero hora del día de su expedición, legal en el Departamento asiento del
será de quince, veinticinco o treinta días Registro, en los demás Departamentos de
según se trate, respectivamente, de la Provincia o fuera de la misma.
documentos autorizados por escribanos o La vigencia de los certificados
funcionarios públicos con domicilio legal en previos para la declaratoria de herederos,
la ciudad asiento del Registro, en el interior demás actos jurisdiccionales y
de la provincia o territorio, o fuera del ámbito administrativos será de ciento ochenta días
de la provincia, territorio o Capital Federal. corridos, debiendo ser actualizados en
todos los casos cuando hubiere vencido el
Queda reservada a la reglamentación
plazo establecido.- (Texto según ley
local determinar la forma en que se ha de
11069/93 Dec. 3498/93).- (N.24)
solicitar y producir esta certificación y qué
funcionarios podrán requerirlas. Asimismo,
ARTÍCULO 41º.- (Derogado por
cuando las circunstancias locales lo
ley 11069/93).El término de validez de
aconsejen, podrá establecer plazos más
los certificados comenzará a contarse
amplios de validez para las certificaciones
desde la cero hora del día de su
que soliciten los escribanos o funcionarios
expedición y será de quince días corridos.
públicos del interior de la provincia o
La Reglamentación determinará la forma
territorio.
como ha de solicitarse y producirse la
certificación. La vigencia de los
certificados previos para la declaratoria
de herederos y demás actos
jurisdiccionales, con relación al dominio
será de ciento veinte días corridos,
debiendo ser actualizado en todos los
casos cuando hubiere vencido el plazo
establecido.
ARTÍCULO 42º.- Expedida una

certificación de las comprendidas en los
artículos anteriores, el Registro tomará nota
en el folio correspondiente y para
protección de la buena fe negocial no dará
otra sobre el mismo dentro del término de
su vigencia, más el establecido en el
Art. 25º.-- Expedida una certificación de
artículo 8º de la presente Ley, sin la
Ley 17.801 –Ley 6435. 19/3
Der. Registral
las comprendidas en los artículos anteriores, advertencia especial de las certificaciones

el Registro tomará nota en el folio que en dichos períodos se hubieren
correspondiente, y no dará otra sobre el despachado.
mismo inmueble dentro del plazo de vigencia Esta certificación producirá los
más el del plazo a que se refiere el art. 5º, efectos de anotación preventiva a favor de
sin la advertencia especial acerca de las quien requiera en término legal la
certificaciones anteriores que en dicho inscripción del documento para cuyo
período se hubiere despachado. otorgamiento se hubiere solicitado. (N.25)
Esta certificación producirá los efectos
de notación preventiva a favor de quien
requiera, en el plazo legal, la inscripción del ARTÍCULO 43º.- En los casos de
documento para cuyo otorgamiento se escrituras simultáneas o cuando deban
hubiere solicitado. mediar referencias de expedientes, la
relación que deberá hacerse respecto a los
antecedentes del acto que se instrumenta
podrá verificarse directamente en los
documentos originales o en sus
Art. 26º.-- En los casos de escrituras testimonios. En lo que refiere a las
simultáneas o cuando deba mediar constancias de certificación registral en
referencia de expedientes, la relación que se escrituras simultáneas la que se autorice
hará respecto a los antecedentes del acto como consecuencia deberá estar a la
que se instrumenta, se podrá verificar información que al respecto contenga la
directamente en los documentos originales o que antecede.(N.26).
en sus testimonios. En lo que se refiere a las
constancias de la certificación registral en ARTÍCULO 44º.- El Registro expedirá
escrituras simultáneas, la que se autorice además de las certificaciones que refiere el
como consecuencia podrá utilizar la artículo 39º de la presente, copia
información que al respecto contenga la que autenticada de la documentación registral y
antecede. los informes que se soliciten de
conformidad con las leyes vigentes y en la
forma que determine la Reglamentación.
Art. 27º.-- Aparte de la certificación a que (N.27)
se refiere el art. 23º, el Registro expedirá
copia autenticada de la documentación ARTÍCULO 45º.- Si estos informes se
registral y los informes que se soliciten de refieren a inmuebles ya matriculados el
conformidad con la reglamentación local. Registro los expedirá en la forma que
determine la Reglamentación, debiendo ser
certificados con la firma del Jefe de la
Sección respectiva. En estas certificaciones
dejará constancia de que no son válidas
para actos que constituyan, transmitan,
modifiquen o extingan derechos reales.
ARTICULO 46º.- El Registro solo

certificará y/o informará sobre la base de
referencias concretas y a los efectos
expresamente determinados por el
solicitante.
ARTÍCULO 47º.- El pedido de

certificación o informe expresará como
mínimo:
1º.- Nombre, apellido, domicilio
y demás datos personales del
solicitante cuando fuese un
particular. La matrícula
profesional en caso de tratarse
de un escribano, abogado,
procurador o martillero.
2º.- El acto para el cual deba
servir o la causa judicial o
Ley 17.801 –Ley 6435. 20/3
Der. Registral
administrativa para la cual se

requiere la certificación, con
los datos de individualización y
radicación si fuere
jurisdiccional; monto de la
operación para la cual se
solicita si correspondiere.
3º.- Individualización del
inmueble de acuerdo con lo
establecido por el artículo 25º
de la presente Ley.
4º.- Inscripción o matrícula en
la que conste lo registrado.
5º.- Para las inhibiciones se
señalarán obligatoriamente, los
mismos datos que se
requieren para su toma de
razón.
La Reglamentación
determinará los requisitos formales de la
solicitud y el procedimiento a seguir en
cada caso como asimismo, las situaciones
en que podrá prescindirse de algunos de
los datos enumerados precedentemente.
ARTÍCULO 48º.-Todo documento

que se presente para que en su
consecuencia se practique inscripción o
anotación, llevará nota que exprese la
fecha, especie, matrícula y número de
registro practicado. Quien expida o
disponga que se expida segundo testimonio
Art. 28º.-- En todo documento que se de un documento ya registrado solicitará
presente para que en su consecuencia se que se ponga nota de la inscripción que
practique inscripción o anotación, habría correspondido al original. El Registro
inmediatamente después que se hubiere hará constar la existencia de los
efectuado, el Registro le pondrá nota que testimonios que le fueren presentados.
exprese la fecha, especie y número de orden (N.28)
de la registración practicada, en la forma que
determine la reglamentación local. Quien
expida o disponga se expida segundo o
ulterior testimonio de un documento ya
registrado, deberá solicitar al Registro ponga ARTÍCULO 49º.- La nota
nota de la inscripción que había correspondiente a la inscripción o anotación
correspondido al original. El Registro hará se asentará en las partes libres o en los
constar, en las inscripciones o anotaciones márgenes de la última foja útil del
pertinentes, la existencia de los testimonios documento.
que les fueren presentados. Si diversos actos que estuvieren
instrumentados en un solo documento se
presentaren para su inscripción o anotación
en forma simultánea, la nota consignará las
registraciones efectuadas, empezando por
la de dominio.
En caso de enmiendas, raspaduras,
interlineaduras o cualquier otra anomalía, o
de notas ampliatorias, complementarias o
modificatorias, el responsable del despacho
del documento procederá antes de su firma,
en for5ma análoga a la que establece el
artículo 27º para los asientos. (Texto según
Ley 17.801 –Ley 6435. 21/3
Der. Registral
ley Nº 10.325/89).-

LEY 10325/89) La nota de inscripción en
los títulos se asentará en la parte libre o en
los márgenes de la última foja útil del
documento.
Si diversos actos que estuvieren

instrumentados en un solo documento se
presentaren para su inscripción en forma
simultánea la nota consignará las
registraciones que se efectúen
empezando por la de dominio.
En las enmiendas, raspaduras,
interlineaduras o cualquier otra anomalía
serán salvadas de puño y letra por el
inscriptor responsable, a continuación de
la última palabra del texto y antes de la
firma, la que cerrará el contenido del
asiento. Las notas ampliatorias,
complementarias o modificatorias,
deberán consignarse por separado,
expresando la fecha en que se realicen
con iguales recaudos que los
determinados para el asiento principal.
ARTÍCULO 50º.- El asiento registral

servirá como prueba de la existencia de la
documentación que lo origina, en los casos
que se refiere el artículo 1011 del Código
Civil. (N.29).
Art. 29º.-- El asiento registral servirá como

prueba de la existencia de la documentación
que lo originara en los casos a que se refiere CAPÍTULO SEXTO
el art. 1011º del Código Civil. Registro de anotaciones
especiales
ARTÍCULO 51º.- (T.o. s/ ley 12.281)

El Registro dispondrá del organismo
CAPÍTULO VI pertinente en donde se anotarán:
Registro de anotaciones personales
1º.- Las inhibiciones
decretadas contra las
personas para disponer
Art. 30º.-- El Registro tendrá secciones libremente de sus bienes.
donde se anotarán: 2º.- La cesión de derechos y
a) La declaración de la acciones hereditarios
inhibición de las personas anteriores a la registración
para disponer libremente de de la respectiva declaratoria
sus bienes; o testamento.
b) Toda otra registración de 3º.- Las declaratorias de
carácter personal que herederos cuando existan
dispongan las leyes bienes dejados por el
nacionales o provinciales y causante sujetos a
Ley 17.801 –Ley 6435. 22/3
Der. Registral
que incida sobre el estado o inscripción.

la disponibilidad jurídica de 4º.- Toda otra registración
los inmuebles. de carácter personal que
dispongan las leyes y que
incidan sobre el estado o el
tráfico jurídico del inmueble.
(N 30)
ARTÍCULO 51º.- (Texto s/

ley 6435) El Registro dispondrá
del organismo pertinente en donde
se anotarán:
1º.- Las inhibiciones
decretadas contra las
personas para disponer
libremente de sus bienes.
2º.- Las manifestaciones de
la mujer casada de
reservarse la
administración de sus
bienes inmuebles. (derog.
ley 12.281)
3º.- Los mandatos
generales y especiales
otorgados por escritura
pública. (derog. ley 12.281)
4º.- La cesión de derechos
y acciones hereditarios
anteriores a la registración
de la respectiva
declaratoria o testamento.
5º.- Las declaratorias de
herederos cuando existan
bienes dejados por el
causante sujetos a
inscripción.
6º.- Toda otra registración
de carácter personal que
dispongan las leyes y que
incidan sobre el estado o el
tráfico jurídico del
inmueble.(N 30)
ARTÍCULO 52º.- Las anotaciones

que refiere el artículo anterior se
practicarán en folios personales ordenados
alfabéticamente. Cuando sea procedente,
se las relacionará con el folio del inmueble
que corresponda. En cuanto resulte
compatible les serán aplicables las
disposiciones establecidas para la
Art. 31º.-- Cuando fuere procedente, las matriculación de inmuebles e inscripción del
anotaciones mencionadas en el artículo documento que a ella refiere. (N.31)
anterior deberán ser relacionadas con el folio
del inmueble que corresponda,. En cuanto
sea compatible, les serán aplicables las
disposiciones establecidas en esta ley para ARTÍCULO 53º (texto s/ ley
la matriculación de inmuebles e inscripción 12.525/2006).- El registro de las
del documento que a ello se refiera. inhibiciones de personas físicas así
como de las personas jurídicas se
practicará siempre que en el oficio que
Art. 32º.-- El registro de las inhibiciones o las ordene, se expresen los siguientes
interdicciones de las personas físicas se datos:
Ley 17.801 –Ley 6435. 23/3
Der. Registral
practicará siempre que en el oficio que las 1º.- Para las personas
ordene se expresen los datos que el físicas: nombre y apellido
respectivo código de procedimientos señale, completos y no por iniciales,
el numero de documento nacional de tipo y número de
identidad, y toda otra referencia que tienda a
Documento Nacional de
evitar la posibilidad de homónimos.
Identidad y todo otro dato
Cuando no se consigne el número de personal que tienda a evitar
documento de identidad a que se ha hecho
posibles homonimias. Para
referencia, serán anotadas provisionalmente
según el sistema establecido en el art. 9º, los extranjeros residentes
salvo que por resolución judicial se declare en el país el del
que se han realizado los trámites de Documento Nacional de
información ante los organismos Identidad o en su defecto el
correspondientes, sin haberse podido del pasaporte. Para los
obtener el número de documento extranjeros no residentes en
identificatorio. el país el número de
documento que
corresponda según la ley
del país de su residencia.
2º.- Para las personas
jurídicas: su denominación,
tipo de inscripción en el
Registro que corresponda,
domicilio y código único de
identificación tributaria
(CUIT).
ARTÍCULO 53º (Texto

derogado por ley 12.525/2006).-
El registro de las inhibiciones de
personas físicas así como de las
personas jurídicas se practicará
siempre que en el oficio que las
ordene, se expresen los datos que
la Ley Procesal señale, y además,
como mínimo, los siguientes:
1º.- Nombre y apellido completos
y no por iniciales, apellido
inhibición (estado civil,
nacionalidad, profesión, etc.),
número de libreta de enrolamiento
o cívica para los nacionales; para
los extranjeros no nacionalizados,
número de pasaporte.
2º.- Para las personas jurídicas,
nombre o razón social, clase de
sociedad, inscripción en el
Registro que corresponda y
domicilio. (N.32)
ARTÍCULO 54º(texto s/ ley

12.525/2006).- Cuando no se
consignaren algunos de los datos
especificados en el artículo anterior, las
inhibiciones se anotarán
provisoriamente por el término de
Ley 17.801 –Ley 6435. 24/3
Der. Registral
ciento ochenta días, dentro del cual los

interesados deberán aportar los datos
faltantes, en caso contrario la
inscripción caducará automáticamente.
El procedimiento a seguir será el
establecido por el artículo 14º, inciso 2)
de la presente ley.
ARTÍCULO 54º (texto

derogado por ley 12.525/2006).-
Cuando no se consignaren algunos
de los datos especificados en el
artículo anterior, las inhibiciones
se anotarán provisoriamente por el
término de treinta días dentro del
cual los interesados deberán
aportar los datos faltantes, en caso
contrario, la inscripción caducará
automáticamente. El
procedimiento a seguir será el
establecido por el artículo 14º,
inciso 2º de la presente Ley.
(N.32)
ARTÍCULO 53º.- El registro de las

inhibiciones de personas físicas así como
de las personas jurídicas se practicará
siempre que en el oficio que las ordene, se
expresen los datos que la Ley Procesal
señale, y además, como mínimo, los
siguientes:
1º.- Nombre y apellido
completos y no por iniciales,
apellido materno y demás
datos personales referentes a
las personas sobre la que
recaiga la inhibición (estado
civil, nacionalidad, profesión,
etc.), número de libreta de
enrolamiento o cívica para los
nacionales; para los
extranjeros no nacionalizados,
número de pasaporte.
2º.- Para las personas
jurídicas, nombre o razón
social, clase de sociedad,
inscripción en el Registro que
corresponda y domicilio. (N.32)
ARTÍCULO 54º.- Cuando no se

consignaren algunos de los datos
especificados en el artículo anterior, las
inhibiciones se anotarán provisoriamente
por el término de treinta días dentro del cual
Ley 17.801 –Ley 6435. 25/3
Der. Registral
los interesados deberán aportar los datos

faltantes, en caso contrario, la inscripción
caducará automáticamente. El
procedimiento a seguir será el establecido
por el artículo 14º, inciso 2º de la presente
Ley, (N.32)
CAPITULO SÉPTIMO
Inscripciones y anotaciones
provisionales, preventivas y notas
aclaratorias.
ARTÍCULO 55º.- A los efectos de

salvaguardar el derecho que se pretende
inscribir de acuerdo a las formas que se
determinen, el Registro practicará
CAPITULO VII inscripciones y anotaciones provisionales
Inscripciones y anotaciones en los casos establecidos por el artículo
provisionales, preventivas y notas 14º, inciso 2º, 15º y 54º de la presente Ley
aclaratorias y aquellos que dispongan los jueces de
conformidad con las leyes. Las condiciones
Art. 33º.-- De acuerdo con la forma que suspensivas, resolutorias o rescisorias se
determine la reglamentación local, el anotarán siempre que medie petición
Registro practicará inscripciones y
expresa al respecto.
anotaciones provisionales en los casos de El cumplimiento de las condiciones
los arts. 9º y 18º, inc. a), y las anotaciones
suspensivas o resolutorias que resulten de
preventivas que dispongan los jueces de los documentos inscriptos, así como las
conformidad con las leyes. modificaciones o aclaraciones que se
El cumplimiento de condiciones instrumenten con relación a los mismos, se
suspensivas o resolutorias que resulten de harán constar en el folio respectivo por
los documentos inscriptos, así como las medio de notas aclaratorias cuando
modificaciones o aclaraciones que se expresamente así se solicite.(N.33)
instrumenten con relación a los mismos, se
harán constar en el folio respectivo por ARTÍCULO 56º.- Las solicitudes de
medio de notas aclaratorias, cuando inscripciones especiales y las anotaciones
expresamente así se solicite. preventivas se ajustarán a lo dispuesto en
esta Ley y a las normas que dicte la
Reglamentación en cuanto sean
compatibles. Las mismas se archivarán
dando origen a la inscripción pedida,
debiendo ordenarse y archivarse en el
modo y forma que disponga la
Reglamentación.
ARTÍCULO 57º.- Las anotaciones

personales se practicarán de acuerdo con
lo establecido en el artículo 52º. Las
cesiones de acciones y derechos
hereditarios se consignarán en folio
personal abierto a nombre del causante de
la sucesión.
ARTÍCULO 58º.- Cuando

excepcionalmente y por motivos no
imputables al interesado fuere
manifiestamente imposible subsanar las
Ley 17.801 –Ley 6435. 26/3
Der. Registral
causas que impiden la inscripción definitiva,

la Dirección podrá conferir una anotación
provisional en un todo de acuerdo con las
disposiciones procedentes sobre la materia,
con mención en la nota que se realice de
las causas que la motiven. (N.9)
CAPITULO OCTAVO
Rectificación de asientos
ARTÍCULO 59º.- Se entenderá por

inexactitud registral todo desacuerdo que
en orden a los documentos inscribibles
exista entre lo registrado o incorporado y la
realidad jurídica extrarregistral. (N.34)
CAPÍTULO VIII
ARTÍCULO 60º.- Cuando la
Rectificación de asientos inexactitud a que refiere el artículo
precedente provenga de error u omisión en
Art. 34º.-- Se entenderá por inexactitud el documento se rectificará siempre que a
del Registro todo desacuerdo que, en orden la solicitud respectiva se acompañe
a los documentos susceptibles de documento de la misma naturaleza del que
inscripción, exista entre lo registrado y la la motivó, o resolución judicial que contenta
realidad jurídica extrarregistral. los elementos necesarios a tal efecto. Si se
tratare de error u omisión material de la
Art. 35º.-- Cuando la inexactitud a que se inscripción con relación al documento a que
refiere el artículo precedente provenga de accede, se procederá a su rectificación
error u omisión en el documento, se teniendo a la vista el instrumento que la
rectificará, siempre que a la solicitud originó. (N. 35)
respectiva se acompañe documento de la
misma naturaleza que el que la motivó o ARTÍCULO 61º.- Cuando se
resolución judicial que contenga los modifique, aclare o rectifique el asiento de
elementos necesarios a tal efecto. un título inscripto, las constancias que
Si se tratare de error u omisión resulten de los instrumentos presentados,
material de la inscripción con relación al se harán por nota en el rubro del folio
documento a que accede, se procederá a su pertinente. Las mismas se practicarán
rectificación teniendo a la vista el instrumento sobre la base de los siguientes datos
que la originó. mínimos:
1º.- Número y fecha de
presentación de la solicitud o
documento que la autorice.
2º.- Funcionario autorizante o
solicitante.
3º.- Breve síntesis de lo
rectificado, aclarado o
modificado.
ARTÍCULO 62º.- La rectificación del

asiento se efectuará con la presentación del
testimonio rectificado o salvado, o
certificado expedido por escribano de
registro que acredite haber tenido a la vista
la escritura matriz y que concuerde con lo
que se solicite. Con la presentación de
mandato rectificatorio o de documento
inscripto, rectificado y salvado por la
autoridad competente.
CAPÍTULO NOVENO
Ley 17.801 –Ley 6435. 27/3
Der. Registral
Cancelación de inscripciones y
anotaciones
ARTÍCULO 63º.- Las inscripciones y

anotaciones se cancelarán con la
presentación de la solicitud, acompañada
del documento en que conste la extinción
CAPÍTULO IX del derecho registrado; por la inscripción de
la transferencia del dominio o derecho real
Cancelación de inscripciones y inscripto a favor de otra persona, por fusión;
anotaciones por sentencia judicial ejecutoriada o
disposición de la ley. Cuando resulten de
Art. 36º.-- Las inscripciones y anotaciones escrituras públicas, éstas deberán contener
se cancelarán con la presentación de el consentimiento del titular del derecho
solicitud, acompañada del documento en inscripto. Tratándose de usufructo vitalicio
que conste la extinción del derecho será instrumento suficiente el certificado de
registrado; o por la inscripción de la defunción del usufructuario. (N.36).
transferencia del dominio o derecho real
inscripto a favor de otra persona; o por ARTÍCULO 64º.- Las cancelaciones
confusión; o por sentencia judicial o por podrán ser totales o parciales, según
disposición de la ley. resulte de los documentos respectivos.
Cuando resulten de escritura pública, Se solicitarán de acuerdo con lo
ésta deberá contener el consentimiento del dispuesto en esta Ley en cuanto sea
titular del derecho inscripto, sus sucesores o compatible y se practicarán de la manera
representantes legítimos. Tratándose de siguiente:
usufructo vitalicio será instrumento suficiente 1º.- Las que se refieran al
el certificado de defunción del usufructuario. dominio, demás derechos
La cancelación podrá ser total o parcial reales o los que se constituyan
según resulte de los respectivos documentos en relación a éstos, mediante
y se practicará en la forma determinada por breves notas en los lugares
la reglamentación local. pertinentes del folio.
2º.- Las que se refieran a las
personas y demás
inscripciones especiales y
anotaciones preventivas
provisorias o provisionales,
mediante nota sobre los
asientos respectivos, dando de
baja, al mismo tiempo a la
ficha correspondiente del
índice alfabético.
La nota de cancelación expresará

número y fecha de su presentación,
funcionario y autorizante del título, lugar,
fecha y naturaleza del acto y demás
requisitos que para cada caso determine la
Reglamentación.
ARTÍCULO 65.- Caducan de pleno

derecho por el mero transcurso del tiempo
que expresa este artículo o por el que en su
caso establezcan leyes especiales:
1.- La inscripción de la
hipoteca si antes no se
renueva, al vencimiento del
plazo legal;
Art.37.-- Caducan de pleno derecho y 2.- La anotación de las
sin necesidad de solicitud alguna, por el medidas cautelares a los cinco
Ley 17.801 –Ley 6435. 28/3
Der. Registral
transcurso del tiempo que expresa este (5) años, con excepción de las
artículo o por el que, en su caso, establezcan inhibiciones concursales u
leyes especiales: originadas en incapacidades
a) La inscripción de la civiles para cuyo levantamiento
hipoteca, al vencimiento debe mediar un mandato
del plazo legal si antes no judicial expreso.
se renovare; Los plazos se cuentan a partir de la
fecha de la toma de razón. (Texto según ley
11292).(N:37)
Ley 27.271 ARTÍCULO 24.
— Reemplácese el texto del ARTÍCULO 65º.- (DEROGADO
artículo 2210 del Código POR LEY 11292).Caducan de pleno
Civil y Comercial de la derecho por el transcurso del tiempo que
Nación por el siguiente: expresa este artículo o por el que en su
Duración de la inscripción: caso establezcan las leyes especiales:
Los efectos del registro de 1º.- La inscripción de la hipoteca
la hipoteca se conservan si antes no se renovare, transcurridos
por el término de treinta y veinte años. (Conf. art. 3151 Cód. Civil)
cinco (35) años, si antes 2º.- La anotación a que refiere el
no se renueva. (Art. 2210 inciso 2º del artículo 4º a los cinco años.
CC y C (ARTÍCULO 2210 CC y No requerirán solicitud alguna a
C.- Duración de la inscripción. los efectos registrales de su cancelación.
Los efectos del registro de la Los plazos se cuentan a partir de la toma
hipoteca se conservan por el de razón.-
término de veinte años, si antes
no se renueva.)
b) Las anotaciones a que

se refiere el inc. b) del ARTÍCULO 65 Bis.- En los supuestos
art. 2º, a los cinco años, de medidas cautelares tomadas a cargo por
salvo disposición en aplicación de lo establecido en el artículo
contrario de las leyes. 20 de esta ley, la caducidad se computará a
Los plazos se cuentan a partir de la partir de la fecha de la toma de razón
toma de razón.- originaria.
Igual temperamento será de
aplicación respecto de cualquier
modificación que se disponga en relación a
medidas cautelares ya anotada.-
(Incorporado por Ley 11.292).
ARTÍCULO 65 Ter.- Sin perjuicio de

lo establecido en el artículo 65, el Registro
General publicitará las promesas de venta
por el término de diez (10) años, contados a
partir de la fecha de su anotación con
excepción de aquellas emergentes de
regímenes especiales, establecidos por las
Leyes Nacionales Nº 14.005 (t.o. Ley
23.266) y 19.724. Respecto de las ya
anotadas a la vigencia de esta ley dicho
lapso se computará desde la fecha de su
publicación en el Boletín Oficial.
(Incorporado por Ley 11.292)
CAPÍTULO DÉCIMO
Organización y funcionamiento del
Registro
ARTÍCULO 66º.- La organización y

Ley 17.801 –Ley 6435. 29/3
Der. Registral
funcionamiento del Registro General así

como la técnica registral serán proyectadas
oportunamente por las Direcciones
respectivas de Santa Fe y Rosario de
común acuerdo, fijándose un plazo para
hacerlo de ciento ochenta días a partir de la
promulgación de la presente Ley.
La Reglamentación a dictarse por el
Poder Ejecutivo con tal motivo, determinará
la estructura interna del Registro, los
deberes, funciones y responsabilidades del
personal.
ARTÍCULO 67º.- La guarda y

conservación de la documentación registral
estará a cargo de la Dirección quedando
ésta facultada para emplear los medios
técnicos adecuados a los efectos de
registrar, ordenar, conservar, reproducir y
CAPÍTULO X archivar la documentación cuidando que se
garantice la seguridad del servicio que fije
De la organización de los registros la Reglamentación.-(N.39).
Art. 38º.-- La organización, funcionamiento y

número de los registros de la propiedad, el
procedimiento de registración y el trámite
correspondiente a las impugnaciones o
recursos que se deduzcan contra las
resoluciones de sus autoridades, serán
establecidas por las leyes y
reglamentaciones locales.
Art. 39º.-- La guarda y conservación de la

documentación registral estará a cargo de ARTÍCULO 68º.- La Dirección
quien dirija el Registro, quien deberá tomar dispondrá de procedimientos técnicos que
todas las precauciones necesarias a fin de fije la Reglamentación a fin de llevar un
impedir el dolo o las falsedades que pudieren ordenamiento diario donde se anote la
cometerse en ella. presentación de los documentos por orden
numérico y cronológico, dejando constancia
en los mismos del número y fecha de
presentación que correspondiere.
Por cada documento que ingrese se
Art. 40º.-- El registro, por los otorgará al interesado recibo donde consten
procedimientos técnicos que disponga la los datos requeridos. (N.40)
reglamentación local, llevará un sistema de
ordenamiento diario donde se anotará la ARTÍCULO 69º.- El Registro llevará
presentación de los documentos por orden índices personales de los titulares de
cronológico, asignándoles el número dominio, por ubicación de inmuebles
correlativo que les corresponda. matriculados, por designación catastral y
por todo otro elemento indicativo que
Art. 41º.-- No podrá restringirse o limitarse determine la Reglamentación.
la inmediata inscripción de los títulos en el
Registro mediante normas de carácter ARTÍCULO 70º.- Los índices
administrativo o tributario. personales se confeccionarán con fichas y
en base al ordenamiento alfabético de los
Ley 17.801 –Ley 6435. 30/3
Der. Registral
apellidos y nombres relacionándolos con

Art. 41 bis (incorporado por la ley 26387/ las inscripciones y anotaciones
B.O. 20/6/2008): Creación del Consejo correspondientes.
Federal de Registros de la Propiedad A medida que se produzcan
Inmueble) : Créase el Consejo Federal de transmisiones, levantamientos o
Registros de la Propiedad Inmueble el que cancelaciones se darán de baja las fichas
estará integrado por todos los registros que serán archivadas para antecedente por
provinciales y de la Ciudad Autónoma de un término de cinco años debiendo
Buenos Aires, el que dictará las normas mantenerse el índice depurado y
para su organización y funcionamiento y actualizado en forma rigurosa.
tendrá como misión coadyuvar al
cumplimiento de la presente ley. ARTÍCULO 71º-.- En cada ficha del
índice se anotarán los datos necesarios
El Consejo Federal de Registros de la para ubicar segura y rápidamente la
Propiedad Inmueble propenderá a la inscripción o asiento que se desee
aplicación integral y uniforme de la Ley consultar.
Nacional de Registros de la Propiedad
Inmueble, al desarrollo y modernización de ARTÍCULO 72º.- En la
dichos registros en el marco de su más documentación registral deberá cumplirse
efectiva coordinación técnica y jurídica, y al en cuanto sea compatible con las
mejoramiento del servicio de la publicidad exigencias formales establecidas por la Ley
registral inmobiliaria en todo el territorio del para los instrumentos públicos.
país.
CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO

De la Dirección del Registro
ARTÍCULO 73º.- La Dirección de

cada uno de los Registros estará a cargo
de un funcionario con categoría de Director
General.
Para desempeñar el cargo de
Director General, se requiere:
1º).- Ciudadanía argentina.
2º).- Mayor edad de veinticinco
años.
3º).- Título de abogado o
escribano.
4º).- Cinco años de ejercicio
profesional.
5º).- Presentar fianza. (t.o. Ley
Nº 8180, modificado por Ley
Nº 8882).
ARTÍCULO 74º.- Del Director

dependerá el personal del organismo a su
cargo y del resto de las secciones y demás
departamentos y divisiones que puedan
constituir el Registro.
ARTÍCULO 75º.- El director resolverá

las cuestiones que se promuevan por
aplicación o interpretación de las normas
legales y reglamentarias y adoptará las
medidas no previstas necesarias para el
mejor funcionamiento del Registro. (t.o. Ley
Nº 8180).
ARTÍCULO 76º.- Sin perjuicio de las

Ley 17.801 –Ley 6435. 31/3
Der. Registral
atribuciones que esta Ley confiere a la

Dirección, compete a la misma:
1º) Cumplir y hacer cumplir las
leyes, decretos, reglamentos y
demás disposiciones relativas
al Registro General.
2º) Organizar las secciones y
divisiones o departamentos,
estableciendo dentro de las
primeras, los que fueren
necesarios para el mejor
desempeño de sus funciones.
3º) Orientar la actividad del
organismo dando al personal
las instrucciones que
convengan al mejor servicio,
procurando establecer y
mantener la unidad funcional y
de interpretación necesarias.
4º) Asignar tareas y
responsabilidades a sus
agentes.
5º) Proponer las
modificaciones que requiera la
estructura orgánica prevista en
la presente Ley, adoptando las
medidas de urgencia que la
continuidad de trabajo exija.
6º) Fijar los turnos de tareas en
las distintas dependencia,
conforme con sus labore
específicas.
7º) Decidir los libros, fichas y
demás documentos que han
de utilizarse según las distintas
funciones a que estuvieren
destinados dentro del Registro,
con sujeción a la presente Ley
y al Reglamento que
oportunamente se dicte.
8º) Resolver las dudas de los
Jefes de Sección y las
objeciones a que den lugar las
solicitudes u órdenes de
inscripción o de informes,
aplicando las leyes, decretos y
reglamentos que rijan la
materia.
9º) Distribuir el personal de
acuerdo a las necesidades del
Registro y al mayor
rendimiento de la tarea
encomendada.
10º) Proponer los ascensos del
personal jerárquico y su
remoción.
11º) Derogado por Ley Nº
8180.
12º) Oponerse si lo creyera
oportuno y de acuerdo con las
exigencias del trabajo a que se
Ley 17.801 –Ley 6435. 32/3
Der. Registral
acuerde licencia al personal

fuera de los casos
taxativamente enumerados por
la Ley, haciendo constar los
perjuicios que del otorgamiento
de tales licencias puedan
derivar para la buena marcha
del Registro.
13º) Derogado por Ley Nº
8180.
14º) Disponer de oficio la
corrección de los asientos y la
reposición de las constancias
destruidas o deterioradas
teniendo a la vista la
documentación necesaria.
15º) Establecer y coordinar las
relaciones con los organismos
e instituciones similares;
compilar y actualizar
disposiciones legales y
reglamentarias atinentes al
funcionamiento del Registro;
coleccionar la legislación,
jurisprudencia y bibliografía
especializada y clasificarla;
establecer canje de
publicaciones y de datos
registrales de interés con
instituciones similares.
16º) Participar en Congresos,
Asambleas o Jornadas en las
que se traten temas
relacionados con el Registro, a
fin de perfeccionar su
funcionamiento, pudiendo
designar el personal que deba
concurrir.
ARTÍCULO 77º.- Sin perjuicio de la

organización que establezca el decreto
reglamentario, dependerán directamente de
la Dirección las siguientes dependencias:
1º) Secretaría.
2º) Estadística y Archivo.
3º) Gráfica y Topografía.
ARTÍCULO 78º .- La Sub-Dirección

será ejercida por un funcionario que deberá
reunir las mismas condiciones establecidas
para el Director, siendo sus funciones:
1º) Reemplazar al Director en
caso de ausencia.
2º) Colaborar con la Dirección
en el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en el
artículo 76º de acuerdo con las
instrucciones que de él reciba.
ARTÍCULO 79º.- En el cumplimiento

de sus funciones el Sub-Director deberá
Ley 17.801 –Ley 6435. 33/3
Der. Registral
mantener la continuidad de las directivas, la

unidad de criterio y uniformidad de
procedimientos establecidos por la
Dirección de conformidad con lo estatuido
por el inciso 3º del artículo 76º de la
presente Ley.
ARTÍCULO 80º.- Cada Sección

estará a cargo de un Jefe que dependerá
directamente de la Dirección, pudiendo ésta
en los casos en que el servicio lo requiera,
disponer de los mismos, de conformidad
con lo previsto en los incisos 4º y 9º del
artículo 76º.
ARTÍCULO 81º.- Los Jefes serán

responsables directo de la marcha de las
respectivas Secciones, como así también
de todo acto u omisión de los que resulten
perjuicio o demoras injustificadas en los
trabajos que en ellas se realicen.
ARTÍCULO 82º.- Además de los

deberes impuestos en los dos artículos
precedentes, los Jefes de Sección
cumplirán los que pongan a su cargo los
reglamentos que dicte el Poder Ejecutivo y
las resoluciones de la respectiva Dirección.
(t.o. Ley Nº 8180).
ARTÍCULO 83º.- Cada Registro

contará con una dependencia que
controlará el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en el inciso 3º del
artículo 266 de la Ley Orgánica de
Tribunales y las estatuídas en el artículo
48º de la Ley Nº 2996 y sus modificatorias,
sin perjuicio de las obligaciones inherentes
a la oficina técnica y topográfica
dependiente de la Dirección de Catastro.
(t.o. Ley Número 8180).
ARTÍCULO 84º.- La dependencia a

que refiere el artículo anterior estará a
cargo de un técnico y contará además con
los empleados que estime necesario la
Dirección, de conformidad con las
CAPÍTULO XI atribuciones establecidas en el artículo 76ª
inciso 9º (t.o. Ley Nº 8180).
Disposiciones complementarias y
transitorias ARTÍCULO 85º.- Derogado por Ley
Nº 8180
Art. 42º.-- La presente ley es
complementaria del Código Civil y
comenzará a regir el 1º de julio de 1968.- CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO
Disposiciones Transitorias
Art. 43º.-- Las leyes locales podrán
reducir los plazos establecidos en esta ley. ARTÍCULO 86º.- A partir de la fecha
de vigencia de la presente Ley todos los
Art. 44º.-- A partir de la fecha de vigencia inmuebles inscriptos en el Registro General
de la presente ley todos los inmuebles ya deberán ser matriculados de conformidad
Ley 17.801 –Ley 6435. 34/3
Der. Registral
inscriptos en los registros de la propiedad, con sus disposiciones en el tiempo y forma

como los que aún no lo estuvieren, deberán que determine la Dirección. Igual
ser matriculados de conformidad con sus procedimiento se seguirá con los inmuebles
disposiciones, en el tiempo y forma que no inscriptos cuya documentación ingrese
determine la reglamentación local. por primera vez al Registro. (N.44).
Art. 45º.-- Las normas y plazos ARTÍCULO 87º.- Hasta tanto se dicte
establecidos por las leyes locales, en cuanto la Reglamentación de la presente Ley, los
sean compatibles con la presente ley, Directores de los Registros quedan
conservan su plena vigencia. facultados para aplicar las normas
conducentes a su cumplimiento, tratando
Art. 46º.-- Comuníquese, publíquese, en lo posible de unificar los criterios y el
dese a la Dirección Nacional del Registro procedimiento a seguir.
Oficial y archívese.
ARTÍCULO 88º.- Deróganse los
artículos 340º a 383º (Libro III, Capítulo I al
VII de la L.O.T. Nº 3611), sus
modificaciones y todas las disposiciones
que se opongan a la presente Ley.
ARTICULO 89º.- Inscríbase en el

Registro General de Leyes, comuníquese,
publíquese y archívese.

Ley 17801ley 6435. - 2021 (14764)

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Ley 17.801 –Ley 6435.

Ley 17801 ley 64351

LEY Nº 17.801 LEY Nº 6435

Sanción y promulgación: Buenos Aries, 28 SANTA FE, 31 de Julio 1968

Artículo 1º - Quedarán ARTÍCULO 1º.- El Registro General

ARTÍCULO 4º.- (texto s/ ley 12281,

ARTÍCULO 5º.- Para que los

Art. 3° bis-- No se registrarán o anotarán

ARTÍCULO 7º.- Con respecto a las

ARTÍCULO 8º.- ( DEROGADO POR

ARTÍCULO 9º.-La situación registral

particulares, deberán justificar su interés

ARTÍCULO 11º.- La solicitud será

ARTÍCULO 12º.- Cuando la

Cuando las circunstancias, las

ARTÍCULO 13º.- El Registro

ARTÍCULO 14º.- Cuando el Registro

vigente la inscripción o disposiciones de carácter

ARTÍCULO 17º .- Durante la vigencia

ARTÍCULO 18º.- Devuelto el

ARTÍCULO 19º.- Interpuesto el

ARTÍCULO 20º.- El Registro General

Estas medidas no son de aplicación

ARTÍCULO 20º.-( DEROGADO POR

CAPITULO III De la matriculación y su

ARTÍCULO 21º.- Los inmuebles

Exceptúanse los inmuebles del dominio

ARTÍCULO 23º.- En el caso de que

ARTÍCULO 23º.- ( DEROGADO POR

ARTÍCULO 24º.- El folio de

ARTÍCULO 25º.- Los inmuebles se

ARTÍCULO 26º.- El asiento de

escrituras públicas. Respecto de las se requieran para las escrituras públicas.

ARTÍCULO 27º.- La reglamentación

ARTÍCULO 27º.- ( DEROGADO POR

ARTÍCULO 28º.- Si el inmueble se

como partes resultaren, anotándose en el desmembración operada.

ARTÍCULO 28º.- ( DEROGADO

Del tracto sucesivo, prioridad y efectos

Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos

de los respectivos documentos, se insertarán en otros sucesivos de manera

ARTÍCULO 30º.- No se registrarán

partir del que figure inscripto en el Registro,

Art. 17º.-- Inscripto o

esté corriendo respecto de condicionan.

ARTÍCULO 36º.- El Registro será

limitaciones o interdicciones inscriptas. Las

ARTÍCULO 37º: (DEROGADO POR

ARTÍCULO 38º.- La documentación

ARTÍCULO 39º.- La existencia,

restricción de los derechos inscriptos y la

ARTÍCULO 42º.- Expedida una

las comprendidas en los artículos anteriores, advertencia especial de las certificaciones

ARTICULO 46º.- El Registro solo

ARTÍCULO 47º.- El pedido de

administrativa para la cual se

ARTÍCULO 48º.-Todo documento

ARTÍCULO 49º.- ( DEROGADO POR

Si diversos actos que estuvieren