Caso Practico

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

GRUPO N°05
ASIGNATURA:
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
DOCENTE:
DRA. DORIS LUZ ORTEGA OBREGÓN
TEMA:
CASO PRACTICO
INTEGRANTES:
1. ANTUCA BAÑICO, DARWIN SMITH.
2. GONZALES SORIANO, PEDRO
3. MEJÍA AGUILAR, VILMA
4. PARIACHI GUERRERO, VERÓNICA
2021
CASO PRACTICO
Pedro es propietario de un apartamento que alquiló a Ana en febrero de 2007.

Nada más entrar en el piso Ana se encuentra con un grave problema: sus vecinos
del piso de arriba son un grupo de estudiantes que no para de hacer fiestas,
impidiéndoles descansar por las noches. Por otro lado, Ana lleva en la actualidad
dos meses seguidos sin pagar el alquiler, a pesar de que ha sido requerida muchas
veces para que satisfaga la cuota mensual. Pedro, que es abogado, sabe que la vía
del desalojo es muy compleja, ya que el inquilino puede enervar y, además, los
juzgados están muy saturados de este tipo de pleitos. Por todo ello, decide
interponer una acción civil para recuperar su propiedad. Contesta a las siguientes
preguntas:
a) Desde un punto de vista jurídico, ¿cómo puede calificarse
el problema de las fiestas que hacen los vecinos?
■ Según el Artículo 194º de la Constitución Política del Perú, modificado por Ley de Reforma
Constitucional Ley 30305 señala que las Municipalidades Provinciales y Distritales son órganos de
gobierno local con autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia;
autonomía que conforme el artículo II del Título Preliminar de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de
Municipalidades, radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de administración,
con sujeción al ordenamiento jurídico; correspondiéndole al Concejo Municipal conforme al numeral 8
del Artículo 9º de la norma antes citada, aprobar, modificar o derogar las ordenanzas;
■ Según esta ley cualquier vecino o delegado de juntas vecinales que detecte la transgresión de la presente
norma, puede hacer la denuncia respectiva ante la autoridad municipal competente, sea por escrito o por
teléfono y durante las 24 horas del día. El personal de la Unidad de Control Urbano o Serenazgo de
turno, acudirá ante la queja de un Vecino o Delegado de Junta Vecinal, y solicitará de ser necesario,
apoyo de la Policía Nacional, a fin de hacer cumplir lo dispuesto en la presente Ordenanza.
b) ¿Qué tipo de posesión tiene Ana sobre el piso?
■ La posesión precaria es una posesión ilegítima, es la posesión sin

derecho o de mala fe y presenta diferentes matices. En efecto y teniendo
como denominador común el hecho de que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido, la figura puede presentarse a través de
variadas situaciones: la posesión adquirida por violencia o
clandestinamente, o por abuso de confianza o por hurto, etc. (Arias
Schreiber Pezet, 2011, pp. 123-124)
c) ¿Qué podría hacer Ana contra sus ruidosos vecinos?
■ De acuerdo a Ley de Reforma Constitucional Ley 30305 señala que las Municipalidades
Provinciales y Distritales.
■ Ana como Vecino al momento de detecte la transgresión de la presente norma, puede hacer la
denuncia respectiva ante la autoridad municipal competente, sea por escrito o por teléfono y
durante las 24 horas del día. El personal de la Unidad de Control Urbano o Serenazgo de
turno, acudirá ante la queja de un Vecino o Delegado de Junta Vecinal, y solicitará de ser
necesario, apoyo de la Policía Nacional, a fin de hacer cumplir lo dispuesto en la presente
Ordenanza.
d) ¿Qué acción crees que quiere interponer Pedro? ¿Crees que
puede prosperar?
Solicitud de desalojo
El pedido de desalojo se realiza por escrito ante el notario, señalando el
nombre del propietario, su documento de identidad, la dirección, así como el
nombre del arrendatario.
Se debe adjuntar el original o copia legalizada del contrato de arrendamiento,
el original o copia legalizada de la carta notarial al arrendatario pidiendo la
devolución del inmueble por vencimiento del contrato o falta de pago.
• Causales para el desalojo
-Vencimiento del plazo del contrato o arriendo.
-Incumplimiento de pago de la renta. Para determinar ese hecho, el notario considera
las constancias de transferencia o depósitos de pago a la cuenta señalada en el
contrato hasta antes de recibir la carta notarial requiriendo la devolución del inmueble.
[También lea: Presentan proyecto que crea el desalojo notarial]
Procedimiento de desalojo
El notario recibe la solicitud de desalojo, verifica el cumplimiento de las condiciones del
contrato y los requisitos para presentar el pedido y notifica al arrendatario para que, en
un plazo de tres días hábiles de recibida la comunicación, acredite que no se haya
producido el vencimiento del contrato o el incumplimiento de pago.
Con la respuesta del arrendatario o sin ella, el notario constata si se configuran las
causales de desalojo y emite un acta no contenciosa dejando constancia clara de que
se cumple cualquiera de las dos causales de desalojo o, en caso contrario, finaliza el
trámite.

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