MUTUO CON GARANTÍA HIPTECARIA – DIRECCIÓN PROVINCIAL DE VIVIENDA Y

URBANISMO A FAVOR DE:................................ ESCRITURA NÚMERO

……………………- En la ciudad de Santa Fe, Provincia de Santa Fe, a …días del mes

de ………..del año ……., ante mí , escribano autorizante, comparecen: Por una parte

la Arquitecta MARIA INES BLANCO, argentina, nacida el 22/12/1952, DNI

10.727.456, casada, domiciliada legalmente en calle Santa Fe Nº 1145 de la ciudad

de Rosario, provincia de Santa Fe; y por la otra parte

…............................................, ... todos los comparecientes son argentinos a

quienes conozco por haberlos individualizado, conforme a lo dispuesto en el art.

1001 del Código Civil, , así como que de este último concurre a este otorgamiento

por su propio derecho, haciéndolo la primera en nombre y representación de la

“DIRECCIÓN PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO”. C.U.I.T. 30-99900902-

2, persona jurídica autárquica creada por la Ley Provincial Nº 6690 del 21 de mayo

de 1971 lo que justifica con el Poder Especial otorgado mediante escritura Nº 207

de fecha 4 de Septiembre de 2003 autorizada por el Escribano de esta ciudad,

Enrique Jorge Arévalo al folio Nº 542 del Registro Nº 52 a su cargo, inscripto su

testimonio en el Registro General Rosario, con fecha 05 de Septiembre de 2003, al

Tomo 407 R Folio 123 Nº 379.494 de Representaciones, que la apoderada declara

se encuentra subsistente y sin modificación alguna..- Y LOS COMPARECIENTES

DICEN: I) Que en el marco de la Resolución Nº …. de fecha

….......................................... dictada en el Expediente Nº,

….......................................... del Sistema de Información de Expediente que

dispone la normativa del “ ….......................................... el señor

….......................................... gestionó el otorgamiento de un crédito con garantía

hipotecaria destinado a la construcción de su vivienda unifamiliar Prototipo

….......................................... en un lote de propiedad privada de mismo, a través

de una administración de obra a cargo del beneficiario, con el asesoramiento y

conducción técnica de un Profesional de la Construcción matriculado y habilitado

que al efecto designará.- II) Que la Arq. Maria Ines blanco, en el carácter invocado,

expresa que la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo de la Provincia de

Santa Fe ha dispuesto en Resolución ….........................................., dictada en el

Expediente Nº ….......................................... lo siguiente: RESUELVE: ARTÍCULO 1º:

….................................................................................................................................

........................................................................................ III) CONTRATO DE

CRÉDITO: En Consecuencia, los COMPARECIENTES: la “DIRECCIÓN PROVINCIAL

DE VIVIENDA Y URBANISMO”, en adelante la parte ACREEDORA y el señor

….........................................., en adelante la parte DEUDORA, resuelven celebrar el

siguiente CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA sujeto a

las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: La ACREEDORA otorga a la parte

DEUDORA en calidad de crédito la cantidad ….......................................... importe

que será entregado a los beneficiarios de acuerdo a un convenio que

oportunamente se suscribirá, constituyéndose los deudores en garantes de la

suma del préstamo a recibir por la suma expresada $….......................................... y

que deberá destinarse e imputarse exclusivamente a la ejecución de UNA vivienda

individual, única del grupo familiar en terreno urbano apto de propiedad privada y

que en este acto se hipoteca. En consecuencia LA ACREEDORA otorga a LA

DEUDORA en concepto de 30% de adelanto del préstamo, la cantidad de …

$.................................. sirviendo oportunamente el presente de eficaz recibo y

carta de pago en forma. La parte DEUDORA declara bajo juramento: (a) Que

posee la capacidad legal, patrimonial, económica y financiera requerida por la

normativa que regula el crédito, como así también conoce todas y cada una de las

disposiciones y normas de la DIRECCIÓN PROVINCIAL DE VIVIENDA Y

URBANISMO relativas a este tipo de financiaciones, incluso las sujetas a

condiciones especiales, a las que se compromete a atenerse en un todo. (b) Que

tanto la parte tomadora del crédito como su grupo familiar conviviente, disponen

de ingresos mensuales permanentes y suficientes que aseguren el reintegro del

mismo en plazos y condiciones pactadas. (c) Que acepta expresamente las

verificaciones que realizará la parte ACREEDORA y que en caso de comprobarse la

falta de veracidad, falseamiento u ocultamiento total o parcial de la información

suministrada, ello originará la caducidad de los plazos, a más de las sanciones

civiles y penales que correspondan. Las personas intervinientes, bajo la

denominación común de LA DEUDORA, asumen responsabilidad solidaria frente a

todos los efectos de este contrato. SEGUNDA: DESEMBOLSOS: La Dirección

realizará DOS (2) desembolsos conforme se vayan certificando los trabajos

realizados, además del que se otorgue en carácter de anticipo, según Cláusula

Primera del presente. Los mismos corresponden al 40 % cuando el avance de obra

alcance el 35 %; y acreditado un avance físico del 70%, un desembolso del 30 %

restante - TERCERA: MONEDA DE PAGO, PLAZO Y FORMA DE AMORTIZACIÓN

DEL CAPITAL: Todos los pagos estipulados en el presente contrato deberán

abonarse en pesos. El capital prestado será reembolsado en el término máximo de

10 años, es decir en ciento veinte cuotas, mensuales y consecutivas, a partir del

primer mes subsiguiente al vencimiento del plazo de obra pactado, en las fechas

que LA DIRECCIÓN establezca en ese efecto. Los servicios de reembolso estarán

sujetos a redeterminación del precio y se regirán por lo establecido en la

Resolución Nº 2307 /2012 y 3634 /2012, dictadas por la Dirección y deberán ser

abonados a mas tardar en las fechas de vencimiento establecidas. A partir del día

siguiente al vencimiento, si el pago no ha sido efectuado, la prestataria quedará

constituida en mora de pleno derecho. Desde ese momento serán de aplicación las

disposiciones vigentes sobre mora que determine La Dirección. La mora en el pago

tres servicios de reembolso continuos o alternados dará derecho a la Dirección a

rescindir el contrato de préstamo, a exigir la cancelación total de la deuda, con la

actualización que corresponda y en su defecto, a iniciar automáticamente los

trámites de remate, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna.

CUARTA: INTERÉS: las partes acuerdan que el préstamo no aplica interés,

quedando fijado en 0%. QUINTA: DÉBITO AUTOMÁTICO: La ACREEDORA queda

expresamente facultada para debitar, todo importe adeudado bajo el presente

contrato, ya sea de capital, intereses punitorios, impuestos, etc., en las planillas de

sueldos, cuentas corrientes, caja de ahorro u otras cuentas de la deudora, ya sea

abiertas a su nombre o con otras personas, aún en descubierto y sin interpelación

alguna, sin que esos débitos configure novación, por lo que se mantendrán

vigentes las garantías existentes incluyendo la hipoteca que por la presente se

constituye, en un todo de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 3190 y 803 del

Código Civil y 775 del Código de Comercio. Los gastos originados en las

eventuales operaciones de cambio serán a cuenta de la DEUDORA. La DEUDORA

presta conformidad para que los intereses que se devenguen con motivo de los
saldos deudores que se produzcan en su cuenta corriente, sean debitados y

capitalizados una vez por mes calendario y en la fecha que la ACREEDORA

determine, previa notificación a la DEUDORA. Las facultades de la ACREEDORA

establecidas en la presente cláusula, podrán ser ejercidas por cuenta propia,

mientras detente la titularidad del crédito que por la presente se instrumenta, así

como por cuenta y orden de los frutos cesionarios del crédito en caso que la

ACREEDORA continuase a cargo de la cobranza de los pagos como agente de cobro

de los cesionarios. SEXTA: MORA Y CADUCIDAD DE LOS PLAZOS: La mora se

producirá de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento o interpelación

alguna, por incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato.

La mora se originará también de pleno derecho por : a) la solicitud del deudor que

si quiebra, o su petición por terceros o solicitud de concurso o su declaración de

quiebra y/o b) formación de acuerdo pre concursal con parte o todos los acreedores

de la deudora, y/o c) falsedad de cualquiera de las declaraciones juradas

presentadas por la deudora para obtener el presente crédito y/o d) el

incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato, en

especial, las asumidas al constituir la hipoteca que garantiza el crédito y/o e) si el

inmueble que por este acto se hipoteca, sufriera deterioro de grado tal, que no

cubra satisfactoriamente las obligaciones de la deudora, siempre que la misma no

reponga la garantía disminuida por el deterioro o la refuerce o pague en efectivo

una cantidad proporcional al deterioro del inmueble dentro de un plazo de treinta

días, contados desde la notificación de la Acreedora en tal sentido. Tanto la mora

en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por LA DEUDORA

en virtud del presente, como la falta de pago en término de tres servicios

financieros, o el acaecimiento de cualquiera de los hechos que la motivan,

permitirá a LA ACREEDORA declarar la caducidad de todos los plazos y en

consecuencia, exigir la inmediata devolución y reembolso del capital adeudado y la

aplicación de intereses compensatorios y punitorios pactados hasta la total

cancelación del capital, con más los intereses, costas y costos que se originen

como consecuencia del procedimiento de ejecución. SÉPTIMA: CESIÓN DEL

CRÉDITO: La parte DEUDORA otorga su consentimiento para que la ACREEDORA

transfiera el crédito que surge de la presente hipoteca, por cualquiera de los

medios previstos en la ley, adquiriendo él o los cesionarios los mismos beneficios

y/o derechos y/o acciones del ACREEDOR bajo el presente contrato. OCTAVA:

CANCELACIONES ANTICIPADAS: En la presente operación, el plazo se presume

establecido en beneficio de ambas partes, dejando a salvo la facultad de la

DEUDORA, de pre cancelar el crédito en cualquier momento, abonando la totalidad

de la deuda incluyendo los intereses devengados hasta la fecha de la pre

cancelación. La deudora deberá hacerse cargo de todos los gastos, costos,

incluyendo los impositivos, que dicha pre cancelación originare. A tales efectos la

deudora deberá notificar a la acreedora en forma anticipada y de manera

fehaciente, su decisión de cancelar para posibilitar su liquidación. En caso de

cancelaciones parciales anticipadas, los intereses se recalcularán sobre el nuevo

saldo de capital adeudado. Cancelada totalmente la deuda, la parte ACREEDORA

dictará la resolución pertinente y corresponderá a la parte DEUDORA gestionar a su

costa la cancelación de la hipoteca por ante el escribano que ella designe.

NOVENA: SEGURO DE INCENDIO: Juntamente con las liquidaciones mensuales, se

incluirá el importe correspondiente al seguro de incendio, que será administrado

por la DPVyU, pero la ACREEDORA queda facultada para convenir su prestación y/o

administración a otro ente asegurador, el que mantendrá su vigencia hasta la total

cancelación de la deuda, siendo su costo a cargo de la DEUDORA. III) HIPOTECA:

En garantía de todas y cada una de las obligaciones que para la parte DEUDORA

emergen el presente contrato y sin perjuicio de la responsabilidad que asume de

responde con todos sus demás viene presentes y futuros,

….........................................., GRAVA CON DERECHO REAL DE HIPOTECA EN

PRIMER LUGAR Y GRADO DE PRIVILEGIO a favor de la parte ACREEDORA,

“DIRECCIÓN PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO” un inmueble, con

todas las mejoras y edificación que se introduzcan en el futuro, cuya descripción es

la siguiente: …...........................................-La presente hipoteca se constituye por

el monto total de $….......................................... con más sus intereses y accesorios

legales y convencionales de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 3111 del

Código Civil, solicitando la parte DEUDORA que así se registre. ACEPTACIÓN: la

DIRECCIÓN PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO ACEPTA la hipoteca

constituida en su favor en las condiciones referidas. OBLIGACIONES

ESPECIALES: Mientras subsista la obligación hipotecaria, la deudora se obliga: 1)

Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación de los deudores y del

grupo familiar conviviente. 2) Mantener el bien gravado en perfectas condiciones

de uso y conservación, excepto el deterioro que el buen uso y paso del tiempo

puedan ocasionar, absteniéndose de ejecutar o permitir que se ejecute todo acto o

contrato que pueda perjudicar o disminuir su valor. La Acreedora queda facultada

para visitar el inmueble en cualquier momento. 3) No gravar, arrendar, alquilar,

ceder, transferir, hipotecar o celebrar contratos constitutivos de anticresis,

servidumbre, uso, comodato, habitación, leasing u otros derechos que impliquen

restricción sobre los bienes gravados, sin el consentimiento expreso de la

Acreedora. 4) Mantener al día el pago de los impuestos, tasas, expensas,

contribuciones y servicios correspondientes al inmueble gravado, tanto los

presentes como los que más adelante puedan establecerse, incluyendo los

suministros de agua, gas, luz, servicio telefónico, así como a las demás cargas de

cualquier orden o naturaleza que graven o afecte al inmueble. 5) Suministrar a la

Acreedora a su primer requerimiento, la información y documentación que

acrediten la situación del inmueble y notificar de todo cambio sobreviniente en su

relación familiar, económica o financiera. La Acreedora se reserva el derecho de

exigir a la Deudora, mientas subsista esta hipoteca, la exhibición de los recibos que

constaten el pago puntual de todas las obligaciones antes citadas, en cuyo caso la

Deudora deberá presentarlos inmediatamente. IV)- 1) PROCEDIMIENTO DE

EJECUCIÓN: La hipoteca será ejecutable cuando así lo estableciera la resolución

del organismo y habilitará a la ACREEDORA a iniciar en forma inmediata el trámite

de ejecución pudiendo la misma optar a su exclusivo criterio por vía de ejecución

judicial o la especial prevista en el Titulo V de la ley 24.441 o bien el que prevé en

su artículo 27 la Ley 21.581, a la que la Provincia adhirió por Ley 11.102 prestando

LA DEUDORA expresa conformidad por ello. Dentro de los diez días de dictada la

sentencia de trance y remate, la DEUDORA deberá desocupar el inmueble,

facultando a la ACREEDORA a solicitar el desalojo y desahucio del inmueble con la

fuerza pública a su costa. 2) REINSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA: La DEUDORA

autoriza a la ACREEDORA a reinscribir la presente hipoteca cuantas veces sea

necesario mientras no hubiere cancelado totalmente el capital, los interese y

demás accesorios del crédito. Los gasto y honorarios que por ello origine serán a

cuenta de la DEUDORA. 3) LETRAS HIPOECARIAS: la parte DEUDORA se obliga

al otorgamiento de letras hipotecarias en los términos del título III de la Ley 24.441

si la ACREEDORA así lo requiere, siendo todos los gastos que ello origine a cargo de

la DEUDORA, por cuanto la presente es condición esencial para el otorgamiento,

del crédito. La DEUDORA acepta la reserva formulada por la ACREEDORA en los

términos del artículo 803 del código civil, de manera tal que en caso de emitirse

letras hipotecarias, la hipoteca subsistirá en todos sus términos para garantizar las

obligaciones derivadas de las letras hipotecarias. 4) GASTOS E IMPUESTOS: Los

gastos derivados de la cancelación correrán totalmente a cargo de la DEUDORA,

los mismos que los impuestos creados o a crearse que graven el capital o los

intereses de la presente operación. 5) JURISDICCIÓN Y DOMICILIO: Para todos

los efectos judiciales emergente del presente, las partes se someten a la

jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Santa Fe, conforme al

artículo 29 de la Ley Provincial 6690 y constituyen domicilios especiales: la parte

ACREEDORA en la sede de la DIRECCIÓN PROVINCIAL DE VIVIENDA Y

URBANISMO y la parte DEUDORA en el inmueble que por este acto hipoteca.

CONSTANCIAS NOTARIALES Y DECLARACIONES: I) Legitimación de Titularidad:

Le Corresponden al deudor …........................................... Por compra que

efectuaran ….......................................... mediante escritura

….......................................... en el R…..........................................-II) a) Del

Certificado expedido por el mencionado Registro bajo el Nº….. de fecha …….,

prorrogado la vigencia por disposición técnico registral, que agrego, resulta que los

deudores no se encuentran inhibidos para disponer de sus bienes, el inmueble se

encuentra inscripto a sus nombres, en la forma expresada, no constan embargos,

hipotecas, u otras restricciones al dominio. b) Certificado Catastral: Solicitando de

conformidad al Servicio de Catastro e Información Territorial. No se adeudan: Tasas

Municipales ni Impuestos Inmobiliarios, estando el inmueble empadronado para el

pago de este impuesto bajo la Nº 16-03-16-313813/0050-1, con un avalúo de $.......

(lote 89) CERTIFICADO CATASTRAL número …… del …. De...... de…… c) de acuerdo

a la Ley Provincial Nº 9855/86, la autorizante se encuentra exceptuada de la

obligación de solicitar certificados administrativos de libre deuda de impuesto,

tasas y contribuciones de mejoras provinciales y municipales. d) De acuerdo al

artículo 21 de la Ley Nacional Nº 21.581, esos contratos se encuentran exentos del

pago de Impuestos Nacionales. e) De acuerdo a la Ley Provincial Nº 11.649

(promulgada el 23 de diciembre de 1998. B. O. 7/01/99), estos contratos se

encuentran exentos del pago del Impuesto a Sellos y de Derechos y Tasas por

actuaciones administrativas o retributivas de servicios fijadas por el Código Fiscal.

LEO la presente a los comparecientes, quienes la otorgan por resultar lo

convenido, firmando por ante mí, de lo que doy fe.-