Este contrato describe la venta de 3.2204 hectáreas de un predio llamado "Durania" ubicado en San Juan del Cesar, La Guajira, Colombia. El vendedor es José Bolívar Hinojosa Cuello y el comprador es Luis Alejandro Córdoba Ramírez, quien pagará $4.830.730 por la propiedad. El pago inicial es de $3.500.000 y el saldo restante será pagado después de los trámites legales. La escritura pública se firmará el 17 de agosto de 2021.
Este contrato describe la venta de 3.2204 hectáreas de un predio llamado "Durania" ubicado en San Juan del Cesar, La Guajira, Colombia. El vendedor es José Bolívar Hinojosa Cuello y el comprador es Luis Alejandro Córdoba Ramírez, quien pagará $4.830.730 por la propiedad. El pago inicial es de $3.500.000 y el saldo restante será pagado después de los trámites legales. La escritura pública se firmará el 17 de agosto de 2021.
Este contrato describe la venta de 3.2204 hectáreas de un predio llamado "Durania" ubicado en San Juan del Cesar, La Guajira, Colombia. El vendedor es José Bolívar Hinojosa Cuello y el comprador es Luis Alejandro Córdoba Ramírez, quien pagará $4.830.730 por la propiedad. El pago inicial es de $3.500.000 y el saldo restante será pagado después de los trámites legales. La escritura pública se firmará el 17 de agosto de 2021.
Este contrato describe la venta de 3.2204 hectáreas de un predio llamado "Durania" ubicado en San Juan del Cesar, La Guajira, Colombia. El vendedor es José Bolívar Hinojosa Cuello y el comprador es Luis Alejandro Córdoba Ramírez, quien pagará $4.830.730 por la propiedad. El pago inicial es de $3.500.000 y el saldo restante será pagado después de los trámites legales. La escritura pública se firmará el 17 de agosto de 2021.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE (PREDIO DURANIA)
En el Municipio de San Juan del Cesar, Departamento de la Guajira, República de Colombia, a los dieciséis (16) días del mes de agosto del año dos mil veintiuno (2021), entre los suscritos por una parte JOSE BOLIVAR HINOJOSA CUELLO, mayor de edad, identificado con la Cedula de Ciudadanía N° 84.037.848, expedida en San Juan del Cesar – La Guajira, actuando en su propio nombre y en representación de los derechos de su difunto padre AURELIO JOSE HINOJOSA FRAGOZO, (Q.E.P.D.), denominado como el vendedor; y por otra parte LUIS ALEJANDRO CÓRDOBA RAMÍREZ, identificado con la Cedula de Ciudadanía N° 2.768.245, expedida en San Juan del Cesar – La Guajira, actuando en nombre y representación de su señora madre, BENITA RAMIREZ MENDOZA, identificada con la Cedula de Ciudadanía N° 27.008.142, Expedida en San Juan del Cesar – La Guajira, viuda del señor SILVIO JOSE CORDOBA FRAGOSO (Q.E.P.D.), tal y como consta en el poder legalmente conferido y autenticado el día veintisiete (27) de abril de dos mil veintiuno (2021), quien se denomina como comprador, hemos convenido en celebrar el presente contrato de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. mediante el presente contrato, el vendedor acuerda vender y el comprador se compromete a comprar 3.2204 hectáreas del predio “Durania” ubicado en el paraje de la Mina, Municipio de San Juan del Cesar, Departamento de la Guajira, descrito con los siguientes linderos: POR EL NORTE, a partir de la Est. N°1 del plano, hasta la Est N°2, se midieron 235 Mts; con rumbo N 60°E, Est. 2 a 3, 220 Mts; con rumbo S.70°E, Est. 3 a 4, 85 Mts; con rumbo S 85°E, Est. 4 a 5, 132 Mts; con rumbo S.78°E, Est. 5 a 6, 112 Mts; con rumbo N 61°E, Est. 6 a 7, 72 Mts; con rumbo N.75°E, Est. 7 a 8, 90 Mts; con rumbo N. 66°E, Est. 8 a 9, 82 Mts; con rumbo N 85°E, Est. 9 a 10, 215 Mts; con rumbo S 81°E, Est. 10 a 11, 200 Mts; con rumbo N B3°E, Est. 11 a 12, 220 Mts; con rumbo N 73°E; Colindado el lindero, camino de los Cardonas a Caracolí en medio, con predios de LUIS CARLOS FRAGOSO, en longitud total de 1. 663 Mts. POR EL ESTE, desde la Est. 12 hasta la 13, 130 Mts; con rumbo S 41°E, Est. 13 a 14, 195 Mts; con rumbo S°11W, Est. 14 a 15, 200 Mts; con rumbo S 10° E, Est. 15 a 16, 120 Mts; con rumbo S. 15°W, Est. 16 a 17, 100 Mts; con rumbo S 17° E, Est. 17 a 18, 118 Mts; con rumbo S 30°E, colindado, camino vecinal San Juan- Caracolí, en medio con predios de ALBERTO CUELLO, en longitud total de 863 Mts. POR EL SUR, de la Est. 18 a 19, 152 Mts; con rumbo S 85°W, Est. 19 a 20, 500 Mts; con I.P.B. intermedio a 250 Mts; del origen y fin de la línea con rumbo general N 89°30W, Est. 20 a 21, 400 Mts; con I.P.B. intermedio a 250 y 150 Mts; del origen y fin de la línea con rumbo general N 89°W, Est. 21 a 22, 505 Mts; con I.P.B. intermedio a 250 y 255 Mts; del origen y fin de la línea con rumbo general S. 88°30W, y colindado con predios de ENRIQUE JOSÉ CUELLO, en longitud total de 1.557 Mts. POR EL OESTE, desde la Est. 21 a 23, 235 Mts; con rumbo N 24°30E, Est. 23 a 24, 150 Mts; con rumbo N 14°W, Est. 24 a 25, 163 Mts; con rumbo N 3°W, Est. 25 a 1, o punto de partida, 95 Mts; con rumbo N35°W, colindando con predios de FLORENTINO VEGA, en longitud total de 643 Mts. No obstante su cabida y linderos el inmueble se venderá como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan.
SEGUNDA: TÍTULOS DE ADQUISICIÓN. El predio en venta es de propiedad de EL VENDEDOR, y fue
adquirido en calidad de heredero del señor AURELIO FRAGOZO GUERRA, (Q.E.P.D.), quien en vida obtuvo el predio, a través de adjudicación mediante Escritura Pública Número H01848331, de fecha cinco (05) de diciembre de mil novecientos sesenta y tres (1963), de la Notaria única de registro del Circulo, del Municipio de San juan del Cesar - La Guajira, debidamente registrada.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble materia de este contrato, es la suma de cuatro millones ochocientos treinta mil setecientos treinta pesos ($4.830.730), de los cuales el comprador inicialmente entregara el valor de tres millones quinientos mil pesos ($3.500.000), suma que el vendedor declara tener recibida del comprador en este acto, a su entera satisfacción, y el excedente,
1 será entregado, posterior a la cancelación de los impuestos del predio y demás trámites correspondientes para la legalización del mismo, los cuales serán descontados, del valor total del predio objeto de este contrato, que corresponde a cada heredero.
CUARTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. El vendedor declara y el
comprador acepta que el inmueble se encuentra libre de cualesquiera cargas de gravámenes y afecciones, se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre él no recae ningún tipo de, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia; de igual forma el VENDEDOR, se compromete al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los casos de ley.
QUINTA: ESCRITURACION. La escritura pública que perfecciona el presente contrato de compraventa
será firmada por las partes el día diecisiete (17) de Agosto del año dos mil veintiuno (2021), en la Notaria única de registro del Circulo, del Municipio de San juan del Cesar - La Guajira. Así mismo EL VENDEDOR se presentará provisto de los recibos cancelados de los impuestos del inmueble y demás comprobantes fiscales requeridos para la firma de la escritura pública de Compraventa, de manera que el inmueble se encuentre a paz y salvo en materia tributaria de todos los impuestos causados al momento de firmar el contrato.
SEXTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega del inmueble, con la respectiva trasmisión de la propiedad del mismo, se realizará mediante el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
SEPTIMA: OBLIACION DEL COMPRADOR. El comprador se obliga a cancelar a satisfacción el precio
fijado, de acuerdo a las modalidades convenidas en la estipulación tercera del presente contrato, y posteriormente a recibir el inmueble.
OCTAVA: GASTOS. Los gastos notariales derivados de la compraventa, serán pagados por partes iguales a cargo del vendedor y comprador.
NOVENA: CLAUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones darán lugar a la resolución del presente contrato, y cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena, una suma equivalente al valor de siete millones de pesos ($7.000.000), los cuales deberán ser pagados, dentro del término de los cinco (5) días hábiles siguientes a partir de la fecha del incumplimiento.
DECIMA: Para todos los efectos legales el domicilio contractual se establece en el Municipio de San Juan del Cesar- La Guajira. Para constancia de lo anterior se firma el presente contrato de compraventa en dos (2) originales del mismo valor y tenor, ante un (1) testigo, en el Municipio de San Juan del Cesar- La Guajira a los dos dieciséis (16) días del mes de agosto del año dos mil veintiuno (2021).
_________________ ___________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR JOSE BOLIVAR HINOJOSA CUELLO LUIS ALEJANDRO CÓRDOBA RAMÍREZ C.C. 84.037.848 C.C. 2.768.245
