RENOVACION URBANA Y REDESARROLLO

SECTOR BODEGAS UNICA

LOCALIZACION GENERALIDADES PLAN DE ORDENAMIENTO
Comuna #10 la fuente, Manizales- TERRITORIAL (P.O.T)
caldas.
CONVENCIONES: Área de comuna: 190 ha.
ámbito normativos del sector:
Número de Habitantes comuna: 45 AN-03 y AN-05
AREA LOTE mil aprox. usos: mixto (vivienda y comercio)
VIAS
ARTERIA PRINCIPAL MAPA ISÓCRONO índice de construcción:
ESPACIO PUBLICO (PARQUES Y PLAZA) normativa AN-03 : 4,5
COLECTORA
ESPACIO PUBLICO 1. Parque Caldas 4. Plaza Bolívar normativa AN-05 : 5,0
2. Parque Ernesto Gutiérrez 5. Propuesta
PERIMETRO URBANO
3. Parque Fundadores índice ocupación: será la resultante luego
de dejar los retiros y aislamientos
correspondientes.

altura máxima: será la resultante luego de

aplicar el índice de construcción y dejar
los retiros y aislamientos
correspondientes sobre el o los predios
dispuestos para el proyecto.

carga urbanística de espacio publico (m2):

13% del área útil.

PROBLEMATICAS ANALISIS SECTOR

ESPACIOS
PLANO NOLLI LOTE SECTOR UNICA
1.Ausencia de espacios públicos.
2. Ausencia de ciclo rutas y ESPACIO PUBLICO
espacios para el peatón Y PMR.
3. Apropiación del espacio
LADERA DE PROTECCION
público (andenes, vías) por parte
de los habitantes del sector.
4. Dimensionamiento reducido EQUIPAMIENTOS
en la circulación peatonal.
5. Ausencia de equipamientos EQUIP.DE SEGURIDAD
recreo-deportivos.
6. Inseguridad en el sector. EQUIP. DE EDUCATIVO
7. Ausencia de infraestructura
ecológica. EQUIP. DE CULTO
8. Invasión de las vías
circundantes por parte de
automóviles parqueados EQUIP. ADMON. P.
9. Ausencia de amueblamiento
urbano. BIC
10. Deficiencia en cuanto al
acceso al transporte público.
VIVIENDA

VIA PRINCIPAL CABLE AEREO CONEXIÓN VIAL

SECTOR UNICA VIAS VIA SECUNDARIA PUENTE PEATONAL
VIA COLECTORA CICLO RUTA ESCALERAS

CAPAS DEL SECTOR PROPUESTAS

• espacio publico, amplio y permeable, según las necesidades del sector.
MOVILIDAD • -generar espacios públicos conectados que alimenten el sector
• mejoramiento vial y peatonal, permitiendo el fácil acceso al proyecto y al
urbano
espacio publico como tal.
• creación de un sector de uso mixto (vivienda y comercio)
• equipamiento de uso institucional, manteniendo los lineamientos de seguridad
• aprovechamiento de espacio público con un parqueadero soterrado.
que el comando de policía y la norma requieren.
• ampliación y adecuación de andenes para peatones y P.M.R
• Se propone un espacio dedicado al comercio, siguiendo los determinantes
(Personas de Movilidad Reducida)
normativos (POT)
PROPUESTA 1 PROPUESTA 2
Institucional restricción
3 cable aereo
Espacio Público
Uso Mixto ejes viales

Vía Principal 2
arborización
Vía vehicular
EQUIPAMIENTOS lenta y
equipamient
restringida
os existentes
Vía peatonal
Estación de
Cable Aéreo propuesta
1 espacio
• CORTE A – A’ publico
1.
propuesta
Comando Principal
equipamiento
PONAL
• CORTE B – B’
propuesta
2. comercio

Parque Caldas mejoramient

ESPACIOS PUBLICOS 3.
o de la
circulación
peatonal
Parque Ernesto
Gutiérrez

• CORTE A – A’
CALLES:
????? PERFILES
URBANOS
• CORTE B – B’
CALLES:
?????

TALLER VERTICAL Renovación urbana

Lucia Castaño
Lorena Gómez
Alejandro Pérez
Modalidad de Redesarrollo Manuela Ramírez
CIUDAD PEATONAL Christian Mejía Erwin Sánchez