Contrato de Compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
NUMERO CINCO (10) En el municipio de Retalhuleu Departamento de
Retalhuleu, el día veinticinco de Agosto del año dos mil veintiuno , ANTE MI:
IVÁN EMILIO CANCHAN MIRANDA, Notario, comparecen: por una parte
el señor: RAUL EDUARDO AGUIRRE VEGA , de cuarenta y seis años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de
Identificación CUI número: tres mil doscientos ochenta y cuatro (espacio) cero
dos mil ochocientos veintiséis (espacio) un mil ciento uno (3284 02826 1101)
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
quién en curso de este instrumento se denominara “EL PROMITENTE
VENDEDOR”; y por la otra parte la señora YOSELIN MICHEL LOPES
SOLIS, de veintiséis años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca y de este
domicilio, identificándose con Documento Personal de Identificación (DPI) con
Código Único de Identificación CUI número: mil doscientos veinte espacio veinte
mil doscientos diez espacio cero quinientos uno (1220 20210 0501) extendida por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en curso
de este instrumento se denominara “LA PROMITENTE COMPRADORA”.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca inscrita al Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número mil ciento trece (1113)
Folio ciento trece (113), del libro ciento veintitrés E (123E) de Retalhuleu, la que
consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en Condominio Villa Real casa
número tres (3) callejón de Chico y Marrón, Colonia La Ceiba, Retalhuleu,
departamento de Retalhuleu con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad.
SEGUNDA: De manera expresa el promitente vendedor hace constar que sobre
la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de LA PROMITENTE
COMPRADORA, por lo que el Notario le advierte la responsabilidad en que
incurrirá si así no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE
VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA y, que por el
precio de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q85,000.00),
el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento a la señora
YOSELIN MICHEL LOPES SOLIS, de conformidad con las siguientes
estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca
prometida en venta a la señora YOSELIN MICHEL LOPES SOLIS, es de
QUINCE MESES, el cual vence el seis de noviembre del año dos mil veintidós ,
contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). FORMADE
PAGO: Hoy EL PROMITENTE VENDEDOR tiene por recibida la suma de
VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), y el saldo será cancelado el día de
vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura
traslativa de dominio correspondientes, consistente en contrato de compraventa
de bien inmueble urbano al contado; c). INTERESES: El capital pendiente de
pago no devengará interés alguno; d). LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la
oficina profesional ubicada en doce avenidas tres guion cuarenta zona uno de éste
municipio, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada;
e). INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR
a hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por
la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL
PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente,
correrán por su cuenta las costas procesales causadas y se descontará del precio
de venta la suma de diez mil quetzales a favor de la parte compradora; f).
RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que
contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio, consecuentemente se
someten a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan desde hoy
a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan desde hoy como
buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido,
exacto y del plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen,
corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, la
inscripción en el Registro respectivo
correrá por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA, quien señala lugar
para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su respectiva
residencia, ubicada en trece calle tres guion ochenta y cinco zona uno y EL
PROMITENTE VENDEDOR la quinta calle segunda avenida tres guion noventa
zona uno, ambas de éste municipio, en donde tendrá por bien hechas las
notificaciones o citaciones que ahí se le realicen. Asimismo, si alguno de ellos
cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte, por escrito
y con acuse de recibo en la misma forma, dentro del tercer día de efectuado el
cambio, se tendrá por válidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los
términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados
que la acción para exigir el cumplimiento que deviene de la promesa, deberá
ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo
convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya
ejercitado, los contratantes quedarán libres de toda obligación. Yo el notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificación con Código Único de Identificación CUI
relacionados con los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número
ochenta y uno, autorizada en esta ciudad con fecha veinte de febrero del año dos
mil ocho, por el Notario CARLOS ENRIQUES GUZMAN SOLIS, con el cual el
promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los
efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo ratifican, aceptan y firman.

f) Promitente Vendedor f). Promitente Comprador
ANTE MÍ:
IVÁN EMILIO CANCHAN MIRANDA

ABOGADO Y NOTARIO

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NUMERO CINCO (10) En el municipio de Retalhuleu Departamento de

IVÁN EMILIO CANCHAN MIRANDA, Notario, comparecen: por una parte

el señor: RAUL EDUARDO AGUIRRE VEGA , de cuarenta y seis años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de

extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quién en curso de este instrumento se denominara “EL PROMITENTE

VENDEDOR”; y por la otra parte la señora YOSELIN MICHEL LOPES

SOLIS, de veintiséis años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca y de este

domicilio, identificándose con Documento Personal de Identificación (DPI) con

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en curso

de este instrumento se denominara “LA PROMITENTE COMPRADORA”.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA

DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL

PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca inscrita al Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al número mil ciento trece (1113)

número tres (3) callejón de Chico y Marrón, Colonia La Ceiba, Retalhuleu,

departamento de Retalhuleu con la superficie, medidas y colindancias que le

aparecen en su inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad.

SEGUNDA: De manera expresa el promitente vendedor hace constar que sobre

la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,

COMPRADORA, por lo que el Notario le advierte la responsabilidad en que

incurrirá si así no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE

VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA y, que por el

precio de OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q85,000.00),

el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento a la señora

YOSELIN MICHEL LOPES SOLIS, de conformidad con las siguientes

estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca

prometida en venta a la señora YOSELIN MICHEL LOPES SOLIS, es de

contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). FORMADE

PAGO: Hoy EL PROMITENTE VENDEDOR tiene por recibida la suma de

VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), y el saldo será cancelado el día de

vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura

traslativa de dominio correspondientes, consistente en contrato de compraventa

de bien inmueble urbano al contado; c). INTERESES: El capital pendiente de

pago no devengará interés alguno; d). LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la

municipio, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada;

e). INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de LA

PROMITENTE COMPRADORA, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR

la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL

PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente,

de venta la suma de diez mil quetzales a favor de la parte compradora; f).

RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que

contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio, consecuentemente se

corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, la

inscripción en el Registro respectivo

correrá por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA, quien señala lugar

para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su respectiva

PROMITENTE VENDEDOR la quinta calle segunda avenida tres guion noventa

notificaciones o citaciones que ahí se le realicen. Asimismo, si alguno de ellos

cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte, por escrito

términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados

que la acción para exigir el cumplimiento que deviene de la promesa, deberá

ejercitado, los contratantes quedarán libres de toda obligación. Yo el notario DOY

Personales de Identificación con Código Único de Identificación CUI

relacionados con los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número