Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Ciencias Jurídicas y Sociales

Licenciado: MYNOR JOSE CIFUENTES OCHOA

Derecho Bancario y Bursatil

TRABAJO DE INVESTIGACION

CONTRATO DE LEASING Y CONTRATO DE FACTORING

Estudiante:

Edwin Roberto Chivalan Tay

Carne: 2050-15-9969

Quetzaltenango 10 de Septiembre del año 2021

 INDICE
INTRODUCCION.............................................................................................................................0
CONTRATO DE LEASING............................................................................................................1
Etimologia de La Palabra Leasing.........................................................................................1
DEFINICION:...............................................................................................................................2
TIPOS DE CONTRATOS DENTRO DEL LEASING..................................................................2
Naturaleza Jurídica del Contrato de Leasing.....................................................................3
TEORIAS DE LA NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING..............................................3
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING........................................................4
Participantes Y Elementos en El Contrato de Leasing....................................................4
CONTRATO DE FACTORING......................................................................................................5
DEFINICION LEGAL:.................................................................................................................6
ORIGEN DEL CONTRATO DE FACTORING:.......................................................................6
FINALIDAD DEL CONTRATO DE FACTORING:.................................................................6
FORMALIDADES DEL CONTRATO DE FACTORING:.......................................................6
CARACTERISTICAS:................................................................................................................6
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE FACTORING...................................................................7
Elementos personales..............................................................................................................7
Elementos Reales......................................................................................................................7
Elementos Formales.................................................................................................................7
LEGISLACION DEL CONTRATO DE FACTORAJE................................................................7
CONCLUSIONES............................................................................................................................8
 INTRODUCCION

Hoy en día existen varios cambios dentro de nuestras relaciones sociales, por lo
que los contratos se han convertido en una de las mas importantes fuentes de las
obligaciones, es increíble como existe un desarrollo actual en la vida negocial la
cual es una pieza importante en nuestro entorno y razón por la cual debemos estar
preparados ante tales avances de instrumentos nuevos.

En el Derecho Mercantil esta evolución se manifiesta en los contratos que se

prestan para las necesidades que tiene el hombre moderno y al mismo tiempo
poniendo a su disposición opciones que le ayudaran en los negocios diarios.

Y aunque los contratos que detallare en el presente trabajo eran contratos atípicos,
al pasar de los años se veía la necesidad de volverlos contratos atípicos, a pesar
de que se han utilizado por muchos años estos carecían de regulación especifica,
razón por la cual el Congreso de la Republica de Guatemala aprobó el decreto 1-
2018 Ley de Factoraje y de Descuento y el decreto 2-2021 Ley de Leasing que
tiene como objeto el regular los contratos objeto de este trabajo, el hecho de que
regularan estos contratos ha venido a impulsarlos y darlos a conocer aun mas, ya
que son utilizados a mayor escala por los empresarios, entidades financieras y
bancos del pais.
 CONTRATO DE LEASING

El leasing inicio como la solución a problemas de comerciantes o empresas, en

1952 Dyas P. Boothe Jr, se le conoce como el Padre del Leasing moderno, se dice
que arrendo equipos para fabricar productos para el ejercito de Estados Unidos a
cambio de un pago que seria mensual por el uso y con opción de la compra al
finalizar el arrendamiento para adquirirlo a un precio ya establecido. De esta
manera fue como se dice que inicio lo que seria mas tarde el contrato y operación
de Leasing como un medio para poder facilitar las exportaciones norteamericanas
hacia Europa e también a Asia los cuales sufrían de escasez de recursos para
poder comprar maquinaria o equipo, todo esto motivo que en Francia se
comenzara a practicar y divulgar como un contrato de arrendamiento financiero, sin
embargo fue en los años de 1962 y 1963, en America Latina se divulgo por parte
de las empresas extrajeras y se inicia diez años mas tarde, lo que propicio que
muchos países lo incluyeran en sus legislaciones como es el caso de nuestro país.

El contrato de Leasing es el negocio que ha obtenido uno de los mejores

crecimientos alrededor del mundo capitalista, en una investigación reciente se ha
hecho saber que casi el 80% de las empresas norteamericanas adquieren equipos
de alta obsolescencia por medio del Leasing. El contrato de Leasin es una técnica
que se ha originado en el derecho extranjero y se ha ido introduciendo en la
practica mercantil, esto como efecto de la globalización.

Etimologia de La Palabra Leasing

Al referirnos al contrato de Leasing debemos entender que se utiliza la palabra

leasing ya que así se le conoce de manera internacional, ya que esta surgió en los
Estados Unidos, sería mucho más fácil traducir literalmente la palabra leasing al

1
español, sin embargo, esto no nos aclararía lo que esa palabra significa razón por
la cual la conocemos y seguiremos conociendo en el idioma ingles.

Entonces Leasing proviene del verbo “to lease” que significa arrendar, en español
se traduce como locación financiera o credito de locación como un elemento del
contrato, pero esto es incorrecto puesto que es un contrato de financiación y no de
arrendamiento. En muchos países al leasing se le conoce como Arrendamiento
Financiero.

DEFINICION:
Es el contrato por al cual una persona, patrimonio autónomo o ente, denominado
arrendadora, adquiere de acuerdo a la petición y especulaciones que Ie ha dado el
arrendatario y, para cuenta e interés de este, determinados bienes, los que Ie
entrega a título de arrendamiento por un plazo determinado y recibe a cambio, el
derecho de pago de una renta o cuota, concediendo al arrendatario, al vencimiento
del plazo del contrato, la opción de continuar el contrato en nuevas condiciones o
adquirir los bienes objeto del contrato de arrendamiento par un monto previamente
establecido o valor residual.

OBJETO: Financiar al arrendatario la adquisición de determinado bien y que al

mismo tiempo el arrendatario se beneficie del uso de los bienes.

TIPOS DE CONTRATOS DENTRO DEL LEASING

La ley reconoce 5 tipos de contratos dentro del Leasing los cuales son:

Contrato de Leasing Financiero Habitacional o de Vivienda, Arrendamiento

Financiero Habitacional o de Vivienda o Arrendamiento Financiero
Habitacional o de Vivienda con opción a Compra.

Es aquel contrato que se refiere a bienes inmuebles destinados a vivienda.

Contrato de Leasing Financiero Habitacional o de vivienda de Interés Social

Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda de Interés Social o

2
Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda de Interés Social con
opción a compra.

Es el contrato que se refiere a bienes inmuebles destinados a vivienda digna,

adecuada y saludable, de conformidad con lo previsto en la Ley de Vivienda,
Decreto 9-2012 del Congreso de la República de Guatemala.

Contrato de Leasing Financiero Inmobiliario, Arrendamiento Financiero

Inmobiliario o Arrendamiento Financiero Inmobiliario con opción a compra.

Es el contrato que se refiere a la adquisición de bienes inmuebles que se destinen

para el uso de establecimientos comerciales, industriales, clínicas, oficinas
profesionales, centros educativos, bodegas y otros.

Contrato de Leasing Operativo o Arrendamiento Operativo. Es el contrato por

el cual una persona, patrimonio autónomo o ente, denominado arrendadora,
entrega en arrendamiento a una persona, denominada arrendatario, para un plazo
establecido, determinados bienes que ha adquirido, con el objeto de que el
arrendatario los use durante dicho plazo, el arrendatario adquiere la obligación de
pagar una renta o cuota al arrendante, no pudiendo dar por terminado el contrato
antes del vencimiento del plazo pactado salvo pacto en contaría.

La ley también regula y define a las arrendadoras, su razón social, las fuentes de
financiamiento y sus obligaciones con el arrendatario.

Naturaleza Jurídica del Contrato de Leasing

A lo largo del tiempo sobre el estudio de esta figura, ha sido difícil lograr identificar
su naturaleza jurídica, ya que no existía una adecuada regulación legal, en
consecuencia han surgido varias teorías las cuales presento a continuación:

TEORIAS DE LA NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING

UNA VENTA A PLAZOS: El contrato de leasing es muy similar con la venta a
plazos garantizada con una reserva de dominio, la cual se justifica porque en
ambas existe la opción de compra y tienen como finalidad la financiación de bienes
de equipo.

3
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Varios autores han estimado que estamos
ante un contrato de arrendamiento ya que uno de los elementos principales del
leasing es la cesion de uso, ya que la opción de compra es facultativa.

CONTRATO DE FINANCIACION: Se dice que es un contrato de financiación

EL LEASIN COMO CONTRATO TIPICO: Este tipo de contrato no contaba con

regulación legal lo cual en base al tiempo se fue creando una ley que la rige.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING

BILATERAL: Ya que las dos partes se obligan de forma reciproca

ONEROSO: Las partes obtienen un beneficio económico, el arrendante esta

interesado en la transmisión del bien, puesto que por ello percibe una
compensación pecuniaria y el arrendatario asegura el uso y goce de la cosa a
través de un pago canon y el ejercicio de la opción de compra al terminar el plazo.

CONMUTATIVO: Las ventajas y obligaciones de las partes contratantes son ciertas

y susceptibles de apreciación inmediata desde el momento en que el contrato se
perfecciona.

DE TRACTO SUCESIVO: Quiere decir que las obligaciones de las partes se van
ejecutando durante la vigencia del contrato.
Participantes Y Elementos en El Contrato de Leasing

ARRENDADOR: Es la persona, patrimonios o entes que entregan el bien o bienes

en calidad de leasing, a uno o más arrendatarios, en los términos y condiciones
acordados por las partes en el respectivo contrato de leasing. En nuestro caso
ARREND.

ARRENDATARIO: Es la persona, entes o patrimonios que, al celebrar el contrato

de leasing, obtiene derecho de uso, goce y disfrute del bien objeto de leasing, en
los

términos y condiciones acordados por las partes en el respectivo contrato de

leasing. Clientes de ARREND.

PROVEEDOR: Persona individual o jurídica, nacional o extranjera que transfiere al

arrendador la propiedad del bien contrato de leasing. Por ejemplo. Concesionarias
de vehículos, desarrolladores inmobiliarios, proveedores de maquinarias, quipo de
cómputo y bienes que puedan ser objetos de leasing.

RENTAS: Es la prestación que el arrendatario de un contrato de leasing se obliga a

pagar al arrendador, por el uso o goce de los bienes objeto de arrendamiento, por
el plazo del contrato.

VALOR RESIDUAL: Es el monto que las partes del contrato de leasing han
acordado que corresponderá pagar el arrendatario que ejerza la opción de compra
de los bienes sujetos a leasing.

CONTRATO DE FACTORING

Es una herramienta de crédito que permite a las empresas convertir sus cuentas
por cobrar en efectivo, con la finalidad de mejorar su liquidez.
Esta operación consiste en la transferencia de crédito comercial de un titular a un
factor que se encargara de operar el recubrimiento de ella y garantizar su buen fin,
Inclusive en caso de insolvencia momentánea o permanente del deudor, mediando
una retención por sus gastos de intervención

Existe contrato de factoring cuando una de las partes, denominada factor, se

obliga a adquirir por un precio en dinero determinado o determinable los créditos
originados en el giro comercial de la otra, denominada factoreado, pudiendo
otogar anticipo sobre tales créditos asumiendo o no los riesgos.

Este contrato llego para apoyar a invovar los negocios que se realizan en el país.

DEFINICION LEGAL: Articulo 2 numeral f del Decreto 1-2018: Por el contrato de

factoraje, un vendedor o cedente, cede 5a favor de un factor, total o parcialmente
uno o varios derechos de crédito, para que este realice una o varias funciones

ORIGEN DEL CONTRATO DE FACTORING:

El origen de este contrato se remonta por el siglo XVII debido a las dificultades
para realizar el cobro de las manufacturas que Inglaterra exportaba a los Estados
Unidos de America, las empresas inglesas comenzaron a otorgarle la tarea de
venta y cobro a empresarios de Estados Unidos.

FINALIDAD DEL CONTRATO DE FACTORING:

Básicamente consiste en que una empresa financiera adquiere cuentas por cobrar
de clientes de otra empresa, para poder realizar su posterior cobro a su
vencimiento, esto a cambio de un porcentaje sobre el crédito que se ha cobrado

FORMALIDADES DEL CONTRATO DE FACTORING:

Debe constar por escrito en escritura pública o en documento privado con o sin
firma legalizada o en cualquier forma en que quede constancia de la voluntad de
las partes que están celebrando un contrato.

Es requisito esencial para la validez del contrato de descuento que conste por
escrito, salvo que la naturaleza del derecho objeto de cesión se requiera una
formalidad o requisito especial, ya sea establecido en la ley objeto de análisis
CARACTERISTICAS:
Es un contrato típico, regulado tanto en la Ley de Factoraje y descuento.

Es consensual.

es un contrato principal y de tracto sucesivo.

Es un contrato bilateral y oneroso.

La garantía o asunción del riesgo de insolvencia: En el factoring las

alternativas sobre este particular son dos: el cliente transmite a la empresa de
factoring sus créditos con carácter pro solvendo, de tal suerte que el factor no
asume el riesgo de la insolvencia o el impago de los deudores cedidos.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE FACTORING

6
Elementos personales
Descontador o cesionario: Es la persona individual, jurídica o patrimonio
autónomo, a favor de quien se cede el derecho de crédito objeto de descuento.

Descontatario vendedor o cedente: Es la persona individual, jurídica o

patrimonio autónomo, titular de un derecho de crédito, que, en virtud de contrato
de factoraje o descuento, cede a favor del descontador tal derecho de crédito, a
cambio de una cantidad previamente acordada.

Deudor del derecho de crédito o cedido: Es la persona física, persona jurídica o

patrimonio autónomo, a cuyo cargo esta la obligación del derecho de crédito
cedido por el cedente.

Factor o cesionario: Es la persona física, persona jurídica o patrimonio autónomo

a favor de quien el vendedor o cedente, cede un derecho de crédito en virtud de
un contrato de factoraje.

Elementos Reales.
Créditos representados en facturas y la cantidad menos la retribución que el
factor paga por ellos.
Elementos Formales.
Debe constar por escrito en escritura pública o en documento privado con o sin
firma legalizada o en cualquier forma en que quede constancia de la voluntad de
las partes que están celebrando un contrato.

LEGISLACION DEL CONTRATO DE FACTORAJE

Como lo mencionaba al principio este contrato esta regulado en la ley de factoraje
que es el decreto 1-2018 del Congreso de la Republica de Guatemala, el cual
entro en vigencia el 22 de marzo del año 2018 permitiendo de esta manera
otorgarle a las empresas un mecanismo con el que pueden contar con liquidez de
manera adelantada entregando como garantía el cobro de sus facturas, cuentas
por cobrar o documentos

CONCLUSIONES

1- La ley del Leasing ha sido puesta a disposicion de todas aquella pequeñas y

medianas empresas a un mundo nuevo de mecanismos para que puedan
adquirir maquinarias y equipos de buena calidad sin la necesidad de utiliza
otros instrumentos de crédito para el financiamiento de este tipo de muebles.
2- Lo regulado y establecido en el contrato de leasing goza de seguridad
jurídica en cuanto a las operaciones de arrendamiento financiero asi como
los arrendamientos operativos, ya que regula esos derechos y obligaciones
que cada una de las partes, asi como también las obligaciones del
arrendatario de un seguro sobre los bienes objeto del contrato de leasing
3- En el leasing existe la posibilidad de poder cobrar las cuotas o desocupar los
bienes que han sido dados en arrendamiento cuando exista incumplimiento
 por parte del arrendatario a través de un proceso de ejecución abreviado
que puede llevar a cabo un notario.
4- Los beneficios del contrato de factoring es importante para el capital de
trabajo de las empresas mercantiles, el cual tiene como objeto la obtención
de fondos a través de las ventas de las cuantas por cobrar, situación que
genera liquidez cooperando en la superación, lo que va generando
estabilidad económica para el país.
5- Estos contratos no se aplicaban en virtud de que los propietarios de
pequeñas y medianas empresas no conocían sobre las ventajas que les
otorgaría la aplicación de ellos.
6- Era importante que se regularan estos contratos para que se dieran a
conocer mas en cuanto los beneficios que traería al área de negocios y que
vendría a ayudar a las empresas y personas en general.