Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR Yuri
Alejandro Bustamante Huamán, identificado con DNI N° 08440389 , con domicilio en la Av.
Eduardo de Habich 688 – San Martin de Porres ; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el
señor(a) José Gonzalo Torres Pérez. identificado con DNI N° 43062271 y domiciliado en
Malecón Rímac 1360 San Martin de Porres; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado
por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la Av. Eduardo de Habich

688 y departamento de Lima inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya
área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento
registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula

anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO,

el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente a RESTAURANTE, sin
que pueda hacer cambios de destino, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,
conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obiga a
pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en
calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/. 1000.00
(Mil y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y
oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. A la firma del presente contrato EL
ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de S/. 1000.00 (Mil y 00/100 Nuevos Soles),
correspondiente al mes adelantado del primer mes, y; la suma de S/. 2000.00 (Dos Mil y
00/100 Nuevos Soles), por concepto de dos mensualidades adelantadas en garantía del pago,
los cuales no generaran intereses ni rentas y será devuelto dentro del mes siguiente al día que
se entregue la llave al arrendador, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a
los que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el

ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir de la firma del
contrato hasta pasado 1 año de la ficha misma de realizado el contrato (365 dias), a cuyo
vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la
fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las
llaves.
OCTAVA.- De conformidad al Art. 5ª de la ley Nª 30201 que modifica el art. 594ª del Código
Procesal Civil, los ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento
del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art 330ª y
siguientes del Codigo Procesal Civil.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de

todos los servicios públicos, tales como agua y desague, energía eléctrica y otros suministrados
en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al
ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal,
obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por
parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una
anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien
arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos que se refiere la cláusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de

vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del
mismo.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO

entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. 3000 (Tres mil y 00/100 nuevos soles) equivalente a
un mes de renta, y dos meses de garantía en calidad de depósito para el absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado
depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, dentro del mes
siguiente al día en que se devuelva las llaver al arrendador, siempre que no haya sido
renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien
arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a
cubrir el pago de la renta de ningún período.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en
el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO OCTAVA.- Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente
será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original,
en la ciudad de Lima, a los 08 días del mes de Mayo del 2019.

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PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la Av. Eduardo de Habich

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO,

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el

PLAZO DEL CONTRATO:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de

DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

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