Contrato de Inquilinato

CONTRATO DE INQUILINATO
Entre:
De una parte el señorJOSE LUIS CABRERA ABREU, quien es dominicano,

mayor de edad, soltero, portador de la Cédula de Identidad y Electoral Núm.
001-1845398-4, residente y domiciliado en la Calle Francisco del Rosario
Sanchez No. 47 del sector 27 de Febrero de esta ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional actuando en representación de ANA YSA ABREU MONCION
E/V COX, dominicana, mayor de edad, casada, comerciante, portadora del
carnet de identidad y residencia No. 1981041570emitido en Sint Maarten; con
domicilio y residencia_____________________________________________, y en
virtud de PODER otorgado en fecha OCHO (8) de junio del año DOS MIL
VEINTIUNO (2021) quien para los fines del presente contrato se denominaraEL
PROPIETARIOo por su nombre completo indistintamente, de la otra parte el
señor,FELIX AQUILES CRUZ LORA, dominicano, mayor de edad, soltero,
portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-1854817-1,
domiciliado y residente en la calle Pedro Livio Cedeno No. 8 del Ensanche La Fe
de esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana,
quien en lo que sigue del presente contrato, se denominara EL INQUILINOo
por su nombre propio quien a su vez presenta en calidad de FIADORA
SOLIDARIA ala señora LEONIDAS MARIA BATISTA ANTONIO , mayor de
edad, de nacionalidad dominicana, soltera, portadora de la cedula de identidad
No. 001-0085837-2, con domicilio en la Av. Yarsa No.15 en el sector de Arroyo
Hondo de esta ciudad de Santo Domingo, D.N. quien en el presente contrato se
llamara por su nombre o como EL FIADORA SOLIDARIA.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE
TITULO I
DEL OBJETO, TERMINOS Y CONDICIONES DEL CONTRATO
ARTICULO 1: Objeto del Contrato.EL PROPIETARIO alquila a EL INQUILINO quien

acepta en buen estado y por el precio, términos y condiciones que se establecen en el
presente contrato, el inmueble que se describe a continuación.
UNAPARTAMENTO AMUEBLADO MARCADO CON EL No. ___, UBICADO EN

LA 9na. PLANTA DE LA TORRE VERTIKA TOWER, SITA EN LA CALLE DR.
JACINTO IGNACIO MANON DEL SECTOR DE SERRALLES EL CUAL
CONSTA DE 1 HABITACION CON WALKING CLOSET, 2 BANOS, COCINA
MODULAR, SALA-COMEDOR, BALCON, AREA DE LAVANDERIA, 1
PARQUEO TECHADO, ASCENSOR, SEGURIDAD 24 HORAS, LOBBY CON
CONSERJE, PLANTA ELECTRICA FULL, GAS POR TUBERIA ASI COMO
OTRAS AREAS DE USO COMUN DEL EDIFICIO; AREA SOCIAL CON
JACUZZI, AREA DE JUEGO DE NINOS Y GIMNASIO, AREA LAS CUALES
PODRA HACER USO EL INQUILINO, SIEMPRE Y CUANDO CUMPLA CON
LOS REGLAMENTOS ESTABLECIDOS POR EL REGIMEN DE CONDOMINIOS
CREADO PARA TALES FINES .----------
Parrafo I:EL INQUILINO reconoce la calidad de EL PROPIETARIO del

inmueble precedentemente descrito. ---------------------------------------------------
El apartamento está dotado de los servicios de agua y gas por tuberías (incluidos en el
mantenimiento), también está dotado deservicio de energía eléctrica, servicioeste que
correrá por parte de EL INQUILINO así como cualesquiera otros servicios que decidiera
utilizar.
EL INQUILINO, se obliga a entregar totalmente pago al día el saldo de las facturas de

estos servicios al término del presente contrato.
Parrafo II : LAS PARTES aceptan y reconocen, que dicha renta y/o alquiler del
apartamento detallado en el Artículo 1, es PARA FINES COMERCIALES, dígase colocarlo y
rentarlo en la plataforma digital Airbnb y no para vivirlo de manera exclusiva.
Parrafo III :LAS PARTES aceptan y reconocen, que el inmueble objeto del
presente contrato, a la firma del mismo se encuentra amueblado, conforme al
inventario de muebles que constituye el ANEXO I, el cual forma parte integral
de este Contrato de alquiler y los muebles que se encuentran en el referido
inmueble, han sido revisado conjuntamente por ellos, encontrándose en
perfecto estado de operatividad uso, conforme la naturaleza de cada uno de
ellos, por lo que en señal de aceptación de lo expresado anteriormente, las
partes firman el presente contrato y accesoriamente el contenido del ANEXO I
valiendo indistintamente en ambos casos.
ParrafoIII:EL INQUILINOse compromete frente EL PROPIETARIO a cuidar celosamente

de los muebles que guarnecen en el inmueble objeto del presente contrato; reconociendo
en consecuencia ser responsable de los daños, maltrato, mal uso que estos puedan sufrir;
así como su obligación de sustituirlos a su solo costo, en caso de que sea necesario. Esta
obligación subsistirá hasta que EL INQUILINOrealice la entrega formal del inmueble
alquilado.
ParrafoIV: EL PROPIETARIOdeclara y reconoce que el Precio de alquiler convenido por
las partes en virtud del presente Contrato incluye el pago de la cuota de mantenimiento,
la cual comprende los gastos correspondientes al mantenimiento de las áreas comunes.
Parrafo V: Se establece que cualquier cuota extraordinaria relativa a remozamiento del

edificio en beneficio de su inversión correrán por cuenta de EL PROPIETARIO.
ARTICULO 2: De la duración del contrato. Este contrato será válido por solo un año a
partir del día PRIMERO(1RO.) del mes de julio del año DOS MIL VEINTIUNO (2021) hasta
el día PRIMERO(1RO.) del mes de julio del año DOS MIL VEINTIDOS (2022). Queda
entendido, que si al terminar este tiempo ninguna de las partes lo comunica a la otra,
ésta tendrá la reconducción automática por igual periodo de tiempo. En adelante para
finalizar ELCONTRATO sólo se necesitaría que EL INQUILINO lo comunique a EL
PROPIETARIO con al menos con TREINTA (30) días de antelación.
ARTÍCULO 3: De la renta mensual. EL INQUILINO se obliga a pagar, por concepto de

alquiler mensual la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTADOLARES AMERICANOS
OO/100 (US$850.00). Dicho alquiler deberá ser pagado por mes adelantado en el
domicilio de EL PROPIETARIOo mediante transferencia bancaria a la cuenta que indique
la misma.
Párrafo I:EL INQUILINO realizará un pago de DOS meses (2) correspondientes a MIL
SETECIENTOS DOLARES AMERICANOS 00/100 (US$1,700.00) por concepto de depósito,
y otro pago de OCHOCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS OO/100 (US$
850.00) correspondientes a pago adelantado del mes de juliodel presente año, suma la
cual EL PROPIETARIO declara haber recibido, al momento de realizarse la firma del
presente acto por lo que otorga formal recibo de descargo y finiquito legal por la antes
indicada suma;
Párrafo II: Queda entendido que la suma entregada en calidad de depósito no podrá ser
considerada, bajo ninguna circunstancia, como pago de mensualidad y será devuelta por
EL PROPIETARIO a EL INQUILINOdentro de los CINCO (5) días a partir del término del
presente contrato, sin que medie requerimiento o procedimiento ulterior para dichos
fines, siempre que no fuera necesario cubrir el costo de alguna o algunas reparaciones en
el inmueble, que estuvieren a cargo de EL INQUILINO. En este caso, estas reparaciones
serán cubiertas con la mensualidad dada en garantía, así como cualquier otra obligación
en que haya podido incurrir como consecuencia del inquilinato del inmueble objeto del
presente contrato.
Párrafo III: Las partes han convenido y pactado en que el Precio de Alquiler será
incrementado de manera automática anualmente en un TRES POR CIENTO (3%) sobre el
Precio del Alquiler establecido en el presente Contrato.
TITULO II
USO DEL INMUEBLE ARRENDADO Y REPARACIONES
ARTICULO 4: Uso del Inmueble alquilado.Garantía del disfrute pacífico del

mismo.EL INQUILINO, al declarar que ha examinado el inmueble en cuestión y que lo ha
encontrado en buen estado, después de verlo y examinarlo.
EL PROPIETARIO garantiza a EL INQUILINO el uso y disfrute pacífico del inmueble por

el tiempo del presente arrendamiento.
ARTICULO 5: Mantenimiento y reparaciones.EL INQUILINO cuidará bien de todas las

dependencias del inmueble arrendado de las paredes, pisos, puertas, pintura, ventanas,
cristales, pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias,
obstrucción de inodoros, lavamanos, baño, fregaderos, lavaderos y cualquier otro
desagüe, cambio de zapatillas, rotura de llaves, llavines, etc; así como pérdida o rotura
de llaves de acceso al condominio y del dispositivo de control remoto para operar la
puerta de acceso al estacionamiento. Procediendo a las reparaciones y sustituciones que
resulten necesarias para preservarlas en buenas condiciones y que serán previamente
verificadas y aprobadas por EL PROPIETARIO en el tiempo prudente, antes de finalizar
el contrato.Las reparaciones, sustituciones y mantenimiento de las instalaciones u
objetos descritos que precedentemente resultasen de desgastes producidos por el uso
normal de los mismos correrán por cuenta de EL PROPIETARIO.
PARRAFO I: EL PROPIETARIO se compromete a entregar el apartamento objeto de este

alquiler completamente limpio, paredes y techos pintados de blanco.
ARTICULO 6: Exoneración de responsabilidad.EL INQUILINO exonera a EL

PROPIETARIO de toda responsabilidad proveniente de cualquier daño o desperfecto
causado en su perjuicio como resultado de cualquier dificultad en la estructura del
edificio.
ARTICULO 7: Cambio en el inmueble y propiedad de las mejoras.EL INQUILINO no

podrá introducir alteraciones, mejoras y adicionales al inmueble, sin la autorización
expresa, previa y por escrito de EL PROPIETARIO, quien deberá aprobarlas por escrito,
así como los planos de los contratistas y mecánicos que EL INQUILINO emplee a tales
fines. Todas esas construcciones y mejoras no darán lugar, en ningún caso, a la
reducción del monto fijado por concepto de alquiler y quedarán en beneficio exclusivo de
EL PROPIETARIO sin que quede éste obligado a dar compensación alguna por las
mismas.
ARTICULO 8: Sanidad del inmueble.EL INQUILINO no almacenará ni permitirá que se

almacene en el inmueble alquilado cantidades excesivas de combustibles o materiales
fluidos, explosivos y químicos, o cualquier otra sustancia que pueda resultar dañina o
peligrosa.
Tampoco permitirá que se causen olores o pestilencias que puedan pasar o salir del
inmueble alquilado. EL INQUILINO se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los
reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones a los mismos,
mientras dure este contrato.
ARTÍCULO 9: EL INQUILINO se obliga a cumplir con sus obligaciones de pago de

alquiler y pago de servicios de manera puntual y sin retrasos. En el supuesto de que EL
INQUILINO incurra en retrasos por UN (1) mes el presente contrato quedara
automáticamente rescindido y EL INQUILINO deberá retirar sus pertenencias del interior
del mismo.
ARTICULO 10:FIADORA SOLIDARIA.- EL INQUILINO presenta como FIADORA

SOLIDARIA a la señora LEONIDAS MARIA BATISTA ANTONIOde generales que constan
en el encabezado del contrato quien en lo adelante se denomina LA FIADORA
SOLIDARIA, quien acepta y asume todas las obligaciones contraídas por EL INQUILINO
en caso de que EL INQUILINO dejare de cumplirla sin que haya que recurrir a la previa
exclusión y por el mismo tiempo que permanezca EL INQUILINO en el apartamento
alquilado.
Párrafo I: Si al terminar el tiempo previsto en el presente contrato se opera la tacita

reconducción, queda formalmente convenido entre las partes que EL FIADORA
SOLIDARIA continuara, en su calidad, obligada frente a EL PROPIETARIO en lo que
respecta al pago de los alquileres y el cumplimiento de las demás obligaciones de EL
INQUILINO sin excepciones de ningún género, por y hasta la completa desocupación del
apartamento alquilado y entrega de sus llaves formalmente a EL PROPIETARIO.
TITULO IV
ACEPTACION POR EL INQUILINO
ARTICULO 11. Aceptación del inmueble.EL INQUILINO al tomar posesión del inmueble
arrendado, con ello da aceptación del mismo como es, considerando que su estado es
satisfactorio y que no tiene ningún defecto a exigir el cumplimiento de cosas que no haya
sido estipulada en el presente acuerdo.
ARTICULO 12. Cesión y subarriendo.EL INQUILINO reconoce y acepta que no podrá

ceder ni traspasar los derechos que tiene en virtud del presente contrato pero si se
consiente la disposición de subalquilar de manera total o parcialmente el inmueble
arrendado, con el consentimiento previo de EL PROPIETARIO siempre y cuanto se
observen todas las condiciones y reglas establecidas en el presente contrato.
ARTICULO 13. En caso de que EL INQUILINO decidiera unilateralmente rescindir del

presente contrato antes del día PRIMERO (1RO.) del mes de JULIO del año DOS MIL
VEINTIDOS (2022), es decir de la fecha de expiración del 1er. ano de arrendamiento, la
suma de MIL SETECIENTOS DOLARES AMERICANOS OO/100 (US$1,700.00) entregada
en calidad de depósito le será acreditada a EL PROPIETARIO como penalidad a título
indemnizatorio por el daño económico que ello pudiera causar.
ARTICULO 14. Obligaciones de EL INQUILINO al término del contrato. A la expiración

del término de este acuerdo o en el caso de que el mismo se extinguiera por vía judicial o
como consecuencia de algún mecanismo de resolución previsto en el, EL INQUILINO
entregará a EL PROPIETARIO el inmueble arrendado enteramente limpio, totalmente
pintado de blanco, en buen orden y condición con la obvia excepción del desgaste
ordinario y natural de su uso. Así mismo, procederá EL INQUILINO a retirar todas sus
propiedades. Si el último día de término de este acuerdo es festivo, el mismo expirará el
día laborable que inmediatamente le preceda.
ARTICULO 15. ARBITRAJE. En caso de cualquier disputa que surja entre las partes,
con motivo de la ejecución o en relación al presente CONTRATO, las partes atribuyen y se
someten a la jurisdicción del tribunal de arbitraje creado por la Cámara de comercio y
Producción del Distrito Nacional, reglamentado por la Ley No. 5087 del 4 de junio de
1987 y sus Reglamentos. El laudo que rinda el tribunal arbitral será definitivo y
ejecutorio de inmediato.
Párrafo I: Sólo para el caso de que no existiere tribunal arbitral, por las razones que
fuere, las partes podrán entonces recurrir a los tribunales ordinarios.
Hecho y firmado en tantos originales como partes del mismo tenor y efecto, uno para
cada parte contratante, en Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República
Dominicana, hoy día VEINTRESdel mes de junio del año DOS MIL VEINTIUNO (2021).
EL PROPIETARIO: EL INQUILINO:
__________________________________ _____________________________
JOSE LUIS CABRERA ABREUFELIX AQUILES CRUZ LORA
LA FIADORASOLIDARIA:
_________________________________
LEONIDAS MARIA BATISTA ANTONIO
Yo, JOSE JAVIER RUIZ PEREZ abogado, notario de los del número para el Distrito Nacional, matrículado en el
Colegio de Notarios, Inc., bajo el núm. 6877; CERTIFICO Y DOY FE de que las firmas que aparecen avalando
este documento fueron puestas libre y voluntariamente por lo señores Jose Luis Cabrera Abreu, Felix Aquiles
Cruz Lora y Leonidas Maria Batista Antonio; cuyas generales y calidades constan en este acto, personas a
quienes he identificado por sus respectivos documentos de identidad que les requerí presentar, quienes me declaran,
bajo juramento, que esa es la forma en que acostumbran firmar todos los actos de su vida civil. En la ciudad de
Santo Domingo, Distrito Nacional, el veintitres (23) de junio del año dos mil veintiuno (2021).-
______________________________________________________

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De una parte el señorJOSE LUIS CABRERA ABREU, quien es dominicano,

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

DEL OBJETO, TERMINOS Y CONDICIONES DEL CONTRATO

ARTICULO 1: Objeto del Contrato.EL PROPIETARIO alquila a EL INQUILINO quien

UNAPARTAMENTO AMUEBLADO MARCADO CON EL No. ___, UBICADO EN

Parrafo I:EL INQUILINO reconoce la calidad de EL PROPIETARIO del

EL INQUILINO, se obliga a entregar totalmente pago al día el saldo de las facturas de

ParrafoIII:EL INQUILINOse compromete frente EL PROPIETARIO a cuidar celosamente

Parrafo V: Se establece que cualquier cuota extraordinaria relativa a remozamiento del

ARTÍCULO 3: De la renta mensual. EL INQUILINO se obliga a pagar, por concepto de

ARTICULO 4: Uso del Inmueble alquilado.Garantía del disfrute pacífico del

EL PROPIETARIO garantiza a EL INQUILINO el uso y disfrute pacífico del inmueble por

ARTICULO 5: Mantenimiento y reparaciones.EL INQUILINO cuidará bien de todas las

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ARTICULO 7: Cambio en el inmueble y propiedad de las mejoras.EL INQUILINO no

ARTICULO 8: Sanidad del inmueble.EL INQUILINO no almacenará ni permitirá que se

ARTÍCULO 9: EL INQUILINO se obliga a cumplir con sus obligaciones de pago de

ARTICULO 10:FIADORA SOLIDARIA.- EL INQUILINO presenta como FIADORA

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