MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

ENTIDAD COLABORADORA

SOLICITUD DE REVISIÓN DE REGLAS TÉCNICAS DEL PROYECTO TÉCNICO ARQUITECTÓNICO

NOMBRE DEL PROYECTO: RESIDENCIA FUENMAYOR
Código: LMU - 20 / ARQ-ORD. Formulario Nª: 13

IDENTIFICACIÓN Y REGULACIONES DEL PREDIO

100 TIPO DE PROYECTO ÁREAS HISTÓRICAS-PATRI IDENTIFICACIÓN PREDIAL - UBICACIÓN IRM N° 686598
101 Nuevo 106 Estado actual 113 Número Predial 326375 119 Zonificación D4(D303-80)
102 Modificatorio X 107 Rehabilitacion 114 Clave Catastral 13417-04-034 120 Lote mínimo 300
103 Ampliatorio X 108 Restitucion 115 Parroquia CALDEROMN 121 Uso Principal RU3
104 Homologación lic. 109 Restauracion 116 Barrio / Urbanización JOSE TERAN 122 Clasificación del Suelo SU
105 Homologación 110 Sustitucion 117 Calle / Intersec. - Nomenclatura 9 DE AGOSTO 123 N° de Pisos 3
111 Amplacion 118 Administracion Zonal CALDERON 124 Incremento Pisos (ZUAE)
112 Nuevo 125 Área comprada (ZUAE)
126 Dependencia Administrat NORTE

DATOS TÉCNICOS DEL PROYECTO

Nº Estacionamientos
200 USOS Nº de Unidad Exclusivos Visitas Área Útil Área Bruta total Área no comput.
201 < a 65 m2 210 2 219 1 228 127.70 237 735.64 238 288.94
202 Vivienda > a 65 m2 < a 120 m2 211 220 229 Area Util Total Área modificada
203 > a 120 m2 212 221 230 244 446.70 245 272.2
204 Locales Comerciales 213 222 231
205 Oficinas 214 2 223 6 2 232 319.00 RETIROS PROPUESTOS
206 Bodegas comerciales 215 224 233 Norte:
207 Planta baja 216 225 234 Sur: 0
Bodegas Vivienda 239 Retiros Frontales (m)
208 Subsuelo 217 226 235 Este:
209 218 227 236 Oeste:
∑ 243 7 2 ∑ 244 446.70 240 Retiro Lateral derecho (m) 0
241 Retiro Lateral izquierdo (m) 0
242 Retiro Posterior (m) 3
300 EQUIPAMIENTOS
301 305
302 306
303 307
304 308
∑ 309

ÁREAS Y ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO

400 ÁREAS PROYECTADAS ÁREAS AMPLIADAS ÁREAS POR INCREMENTO DE PISOS ∑ ÁREAS TOTALES PLANIFICADAS
401 Bruta 505.58 407 Bruta 230.06 413 Bruta 419 Bruta 735.64
402 Útil P. Baja 0.00 408 Útil P. Baja 414 Útil P. Baja 420 Útil P. Baja 0.00
403 Útil Total 319.45 409 Útil Total 127.25 415 Útil Total 421 Útil Total 446.70
404 COS P. Baja 0.00 410 COS P. Baja 416 COS P. Baja 422 COS P. Baja 0.00
405 COS Total 122.87 411 COS Total 48.94 417 COS Total 423 COS Total 171.81
406 Area abierta a ena 12.64 412 Area abierta a enajenar 418 Area abierta a enajenar 424 Area abierta a enajenar 12.64

500 ESPECIFICACIONES ÁREAS COMUNALES PROYECTAD ÁREAS COMUNALES AMPLIADAS ∑ ÁREAS TOTALES COMUNALES PLANIF
501 Área Lev. Terreno 260.00 507 Áreas Construidas 142.42 513 Áreas Construídas 60.03 519 Áreas Construidas 202.45
502 Area terreno escrit 260.00 508 Áreas Abiertas 5.85 514 Áreas Abiertas 219.86 520 Áreas Abiertas 225.71
503 Nº de pisos 3.00 509 515 521 0.00
504 Nº Subsuelos 510 516 522 0.00
505 Área comprada (Z 511 517 523 0.00
506 512 518 524 0.00
∑ 428.16
600 ÁREAS COMUNALES PLANIFICADAS EN EL
601 Retiros de construcción 610 Depósito de basura 619 Sala de copropietarios
602 Áreas verdes recreativas 15.30 611 Estacionam. de visitas 26.7 620 Terrazas accesibles 195.71
603 Circulaciones peatonales 100.75 612 Guardianía 621 Vías interiores
604 Circulaciones vehiculares 89.7 613 Habitación y baño conserje 622 Ascensores y montacargas
605 Retiros de construcción ríos 614 Lavadoras y secadoras 623 Cámaras de gener. y transform.
606 Retiros de construc. quebradas 615 Oficina de administración 624 Cuarto de bomba
607 Baterías sanitarias 616 Piscina 625 Cisterna
608 Compactadoras de basura 617 Pozos de iluminación 626 Sistema de comunicación
609 Vivienda para conserje 618 Sistemas de control y seguridad 627 Gradas Comumales

628 Area Bruta total de construcción 735.64

629 Áreas abiertas a enajenar 12.64
630 Áreas totales comunales construidas planificadas 202.45
631 Área a vender o enajenar 545.83

ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN
700 Edificación / Áreas Comunales construídas / Vías vehiculares internas en Conjuntos Habitacionales

Etapa Denominac. Nº Unidades Niveles Área Bruta ò total Etapa Denominac. Nº Unid. Niveles Área Bruta ò total
701 704
702 705
703 706
Total 0.00 Total 0.00

REQUISITOS
800 Requisitos Generales Requisitos complementarios (señale el tipo de documento)
801 Formulario normalizado X 809
802 Certificado de Propiedad actualizado o Escritura inscrita en el Registro de la Propiedad X 810
803 Tres juegos de planos y expediente (fisico) y (CD) en formato CAD con los archivos digitaleX 811
804 812
805 813
806 814
807 815
808

900 DATOS DEL PROPIETARIO DATOS DEL PROFESIONAL

901 Nombre del Propietario MARIA ANITA TARCO SANGUCHO 909 Nombre del Profesional ELVIS ISRAEL GALARZA SIMBAÑA
902 C. Ciudadanía o pasaporte 1709092702 910 C. Ciudadanía o pasaporte 1722504683
903 Dirección actual CALDERON 911 SENESCYT 1040-2018-1996515
904 Teléfono (s) 2824774 912 Licencia Municipal
905 Celular 987437446 913 Dirección actual CALDERON
906 E - mail [email protected] 914 Teléfono (s) 2824774
907 915 Celular 987437446
908 916 E - mail [email protected]

Firma del Propietario Firma del Profesional

NOTA OBSERVACIONES
Los suscriptores del proyecto, propietario (s) y profesional (es) solicitan la revisión de planos
arquitectónicos, quienes declaran ante la entidad competente que la información contenida en los
mismos y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con las normas administrtivas y reglas técnicas
estipuladas en las Ordenanzas vigentes y el ordenamiento Jurídico Nacional.
MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
ENTIDAD COLABORADORA
INSTRUCTIVO PARA EL REGISTRO DE DATOS DE LA SOLICITUD DE REVISIÓN DE REGLAS TÉCNICAS DEL PROYECTO TÉCNICO
ARQUITECTÓNICO
NOMBRE DEL PROYECTO:
Código: LMU - 20 / ARQ-ORD.

100 TIPO DE PROYECTO

101 al 112 registrar el tipo de proyecto a realizar.

IDENTIFICACIÓN PREDIAL - UBICACIÓN / IRM

113 al 126 registrar los datos que identifican al predio y los datos de zonificación asignados al predio según IRM.

DATOS TÉCNICOS DEL PROYECTO

200 USOS
201 al 218 registrar el número de unidades de vivienda, locales comerciales , oficinas, bodegas, terrazas accesibles, que contenga el proyecto arquitectónico.
219 al 227 registrar el numero de estacionamientos privados y de visitas que contiene el proyecto.
228 al 236 registrar las áreas útiles que contenga el proyecto arquitectónico.
237 y 238 regitrar las áreas brutas totales y no computables totales que contiene el proyecto.
239 al 242 registrar los retiros propuestos que contiene el proyecto arquitectónico.
243 y 244 registrar el total del numero de estacionamientos privados y de visitas; asi como el área útil total (casillero 244).
245 registrar el total del área modificada del proyecto modificatorio.

Área Bruta ó Total de Construcción: es el área que resulta de sumar todos los espacios construídos cubiertos que se encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno.

Área no Computable: son las áreas que no se contabilizan para el cálculo de coeficientes de edificabilidad y son las siguientes:
●Áreas comunales construídas y abiertas,
●Estacionamientos cubiertos y abiertos,
●Bodegas menores a 6.0 m2, ubicadas fuera de viviendas y en subsuelos,
●Patios de servicio abiertos,
●Terrazas descubiertas,
●Pozos de iluminación y ventilación,
●Balcones,
●Apergolados.

Área Útil de Construcción ó Área son las áreas que se contabilizan en el cálculo de los coeficientes de edificabilidad y resultan de la diferencia entre el área bruta total de construcción menos las
Computable: áreas no computables.

300 EQUIPAMIENTOS
301 al 306 registrar el tipo de equipamiento que contiene el proyecto arquitectónico.

307 al 312 registrar las áreas útiles que contenga el proyecto arquitectónico.
313 registrar el área util total que contiene el proyecto arquitectónico del equipamiento.

Área a declararse bajo el Régimen de Es la sumatoria del área bruta total de construcción más las áreas abiertas exclusivas a enajenar, de este valor se deberá restar las áreas totales comunales
Propiedad Horizontal: planificadas.

ÁREAS Y ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO

400 ÁREAS PROYECTADAS
401 al 424 registrar las áreas proyectadas, ampliadas, áreas por imcremento de compra de pisos y áreas totales planificadas que contenga el proyecto arquitectónico.

Áreas totales planificadas:

corresponde a los valores definitivos que resultan de la sumatoria de las diferentes àreas del proyecto planificado (bruta, ùtil planta baja, ùtil total) y la sumatoria de los
porcentajes de los coeficientes de edificabilidad; de ser el caso en los diferentes procesos de aprobación (proyectado, ampliación e incremento de pisos). Este casillero es
para efectos de contar con un detalle de áreas y coficientes en los avances que ha tenido el proyecto arquitectónico desde: inicio, ampliatorio, o incremento de pisos.

419 Bruta total planificada es la sumatoria de las áreas brutas: proyectadas, ampliadas y por incremento de pisos que constan en los casilleros correspondientes.
420 Útil P. Baja total planificada es la sumatoria de las áreas ùtiles en planta baja: proyectadas, ampliadas y por incremento de pisos que constan en los casilleros correspondientes.
421 Útil Total planificada es la sumatoria de las áreas ùtiles totales: proyectadas, ampliadas y por incremento de pisos que constan en los casilleros correspondientes.
422 COS P. Baja total planificado es la sumatoria de los porcentajes de los COS de planta baja: proyectados, ampliados y por incremento de pisos que constan en los casilleros correspondientes.
423 COS Total planificado es la sumatoria de los porcentajes de los COS totales: proyectados, ampliados y por incremento de pisos que constan en los casilleros correspondientes.
424 Area abierta a enajenar
El area abierta a enajenar debe tener una superficie maxima equivalente al 100% del área bruta total habitacional, local comercial u oficina, de conformidad a lo
estipulado en las normas para edificar bajo el regimen de Propiedad Horizontal del Anexo Unico - Reglas tecnicas de Arquitectura y Urbanismo de la Ordenanza N°.
172 - Regimen Administrativo del Suelo en el DMQ.
500 ESPECIFICACIONES
501 al 524
registrar el área de levantamiento del terreno y área del terreno según escrituras, número de pisos, subsuelos, compra de pisos, las áreas comunales proyectadas, ampliadas, áreas totales
comunales planificadas que contenga el proyecto arquitectónico.
600 ÁREAS COMUNALES PLANIFICADAS EN EL PROYECTO
601 al 627 registrar las áreas comunales que ha panificado y que contiene el proyecto arquitectónico.
628 al 631
registrar las áreas abiertas a enajenar o vender, que contenga el proyecto arquitectónco, asi como las áreas comunales abiertas, construídas y el área a enajenar o vender total que
contenga el proyecto arquitectónico.
Area abierta a enajenar Es la sumatoria del área bruta total de construcción más las áreas abiertas exclusivas a enajenar, de este valor se deberá restar las áreas comunales construidas planifica

701 al 706
registrar el número de la etapa, su denominación según planos, número de unidades, los niveles correspondientes y el área bruta ó total de construcción de la etapa que contiene el
proyecto arquitectónico.
800 REQUISITOS
801 al 814 registrar los requisitos generales y complementarios que requiere el proyecto arquitectónico, según el anexo técnico 4 - LMU 20/ARQ-ORD. de la Ordenanza 156.
901 al 916 registrar los datos personales del propietario y del profesional responsable del proyecto arquitectónico, según el anexo técnico 4 - LMU 20/ ARQ-ORD. de la Ordenanza 156.

OBSERVACIONES
registrar información adicional que facilite y permita tener una mejor comprensión del proyecto arquitectónico.

REFERENCIAS:

Código.- Es La secuencia establecida en el anexo 4 de la Ord. 156, donde: LMU 20 es la Licencia Metropolitana Urbanística de Edificación y ARQ-ORD. es poryecto arquitectonico ordinario.

Formulario: Es el numero que corresponde al tipo de trámite para proyectos de edificación.

NOTA IMPORTANTE
En los procedimientos Simplificado, Ordinario y Especial de Edificación LMU - 20, previo al ingreso del expediente por parte del Administrado a la Entidad Colaboradora o a la Secretaría de
Territorio, Hábitat y Vivienda respectivamente, deberá obtener con antelación los informes que el caso en particular lo amerite, tales como:
• Resolución otorgada por la Dirección Metropolitana de Bienes Inmuebles, sobre las diferencias y excedentes de áreas previstas en la Ordenanza 269.
• Definición de replanteo vial emitido por la Administración Zonal respectiva.
• Afectacion Vial emitido por la Administración Zonal respectiva.
• Borde superior de quebrada emitido por la Dirección Metropolitana de Catastros.
•
Requisitos complementarios que el caso amerite en base a la propuesta de Edificación a ingresar a la instancia que corresponda, de conformidad a los procedimientos de Edificación Simplificado,
Ordinario y Especial, previstos en los anexos técnicos de la Ordenanza 156.