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    Sesiones 7 y 8 - Stedman Place (Plantilla)

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    Este documento resume el análisis financiero de una propiedad llamada Stedman Place comprada en 2006 por $600,000. Calcula los flujos de caja anuales hasta 2012 considerando factores como la hipoteca, impuestos y mantenimiento. También analiza la rentabilidad si se alquila en lugar de mantenerla. El valor actual neto total considerando la compra y venta es de -$185,308.55, mientras que alquilándola es el mismo, mostrando que es más rentable venderla.

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    Sesiones 7 y 8 - Stedman Place (plantilla)

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    Este documento resume el análisis financiero de una propiedad llamada Stedman Place comprada en 2006 por $600,000. Calcula los flujos de caja anuales hasta 2012 considerando factores como la hipoteca, impuestos y mantenimiento. También analiza la rentabilidad si se alquila en lugar de mantenerla. El valor actual neto total considerando la compra y venta es de -$185,308.55, mientras que alquilándola es el mismo, mostrando que es más rentable venderla.

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    Caso Stedman Place

    Tasa de crecim. anual 1.47%


    Precio de inmueble $600,000.00 $608,798.11 $617,725.22
    Ajuste inflacionario 1.03 1.06

    Tasa de costo de oport. 3.72%


    Período 0 1 2
    Mes/año Jul-06 Jul-07 Jul-08
    Bonos -$120,000.00 -$4,468.80 -$4,468.80
    Hipoteca -$28,800.00 -$28,800.00
    Escudo fiscal hipoteca $6,912.00 $6,912.00
    Costo de la compra -$4,500.00
    Impuesto a la propiedad -$5,698.35 -$5,781.91
    Escudo fiscal impuestos $1,367.60 $1,387.66
    Mantenimiento -$6,270.62 -$6,553.45
    Seguro -$1,200.00 -$1,260.00
    Venta del inmueble
    Comisión de venta
    Impuesto adicional
    Flujo de caja total -$124,500.00 -$38,158.17 -$38,564.50
    Valor actual -$124,500.00 -$36,788.18 -$35,845.05
    Valor actual total -$185,308.55

    Alquiler -$43,200.00 -$44,496.00


    Bonos $4,468.80 $4,468.80
    Flujo de caja total -$38,731.20 -$40,027.20
    Valor actual -$37,340.63 -$37,204.61
    Valor actual total -$185,308.55 -185308.55

    Celda de apoyo -$0.00


    Stedman Place

    $626,783.24 $635,974.08 $645,299.69 $654,762.05


    1.09 1.13 1.16 1.19

    3 4 5 6
    Jul-09 Jul-10 Jul-11 Jul-12
    -$4,468.80 -$4,468.80 -$4,468.80
    -$28,800.00 -$28,800.00 -$28,800.00 -$480,000.00 periodo gracia parcial,
    $6,912.00 $6,912.00 $6,912.00

    -$5,866.69 -$5,952.72 -$6,040.01


    $1,408.01 $1,428.65 $1,449.60
    -$6,849.03 -$7,157.94 -$7,480.79
    -$1,323.00 -$1,389.15 -$1,458.61
    $654,762.05
    -$32,738.10
    $0.00
    -$38,987.51 -$39,427.96 -$39,886.60 $142,023.95
    -$34,937.17 -$34,063.34 -$33,222.38 $114,047.57

    -$45,830.88 -$47,205.81 -$48,621.98


    $4,468.80 $4,468.80 $4,468.80
    -$41,362.08 -$42,737.01 -$44,153.18
    -$37,065.05 -$36,922.16 -$36,776.10
    riodo gracia parcial, solo paga intereses

    VF=VP*(1+i)^n
    VP=VF/(1+i)^n

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