Ciudadano:

Unidad de Recepción y Distribución de Documentos del Circuito judicial de

Tribunales de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, de Transito de la
Circunscripción Judicial del Estado Miranda en Guarenas .

Su Despacho.-

Nosotros, CARLOS DAVID LOVICH CASTRO VILLAMIZAR, RUSMARY

JOSEFINA INFANTE CABEZA, ANGEL DOMINGO FERNANDEZ y NELSON
ADOLFO BANDRES RIOS, venezolanos, mayores de edad, titulares de la
cedulas de identidad Números V-5.662428, V- 13.617.54 V- 5.070.426 y
6.218.816, de este domicilio, abogados en ejercicio debidamente inscritos en el
Instituto de Previsión Social del Abogado bajo los Números 124.813, 282.25,
162.963 y 67.907, respectivamente, procediendo en nuestro carácter de
apoderados de la Sociedad Mercantil INVERSIONES PRISMA S.R.L.,
domiciliada en la Ciudad de Mérida, Estado Mérida, Inscrita por ante el Registro
Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Mérida, en fecha 25 de enero
de 1.991, bajo el N°45, Tomo A-1, que anexo copia marcada “A” dicha
Empresa está representada por el ciudadano CHRISTIAN GRESPAN
MATTAROLO, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cedula
de identidad N° V- 8.046.124, tal como consta de poder debidamente otorgado
ante Notaria Publica Cuarta del Estado Mérida, en fecha xxx (xx) de xxxx de
2021, inserto bajo el N° XX, Tomo XX, de los libros de autentificaciones llevados
por esa Notaria, poder acompañado con la letra “B” ante Usted
respetuosamente ocurrimos para exponer:
 DE LOS HECHOS

En fecha 28 de junio de 2011, mi representada la Sociedad INVERSIONES

PRISMA S.R.L., ya identificada, firmo un documento de opción compra venta
con los ciudadanos LUIS FELIPE RODRIGUES FIGUEIRA y VICTOR MANUEL
TAVARES HENRIQUES, venezolanos mayores de edad, de estado civil solteros,
de este domicilio, titulares de la cedulas de identidad Números: E-82.081.238 y
N° V-10.336.746, dicho contrato de Opción Compra venta se firmó por ante la
Notaria Pública Octava del Municipio Libertador, del Distrito Capital, en
fecha 28 de junio de 2011, bajo el Numero 52, Tomo 86, Protocolo Primero,
llevados en los libros de Autentificaciones, anexo copia certificada del contrato
marcado con la letra “C”, en dicho contrato se estableció en la CLAUSULA
PRIMERA: La obligación de “Los Vendedores” de Vender formalmente a “EL
COMPRADOR, en este caso mi representada La Sociedad INVERSIONES
PRISMA S.R.L., un inmueble el cual estará constituido por un Local Comercial,
distinguido con el N° 4, el cual tendrá una superficie de treinta metros
cuadrados (30 Mts2) aproximadamente y formara parte de una edificación de
mayor extensión construido en un lote de terreno de su propiedad signado
con el N° A-1, ubicado en el Parcelamiento Industrial el Carmelo, sector las
flores, parroquia Guatire, Municipio autónomo Zamora, Estado Miranda;
comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas particulares: Por el
Norte: Que da su frente al pasillo de circulación externa y estacionamiento. Por el
Sur. Colinda con la pared posterior y cuarto de servicio de la edificación. Por el
Este: Pasillo o rampa de servicio externo de la edificación y Por el Oeste:
Colinda con pared del Local N° 3. El inmueble objeto de esta Opción de
Compra venta constara de las siguientes características: Un (1) Baño, Una (1)
puerta de vidrio en su entrada la cual es independiente, se entrega en obra gris; el
local deberá ser destinado al lícito comercio permitido por la Ley. Es el caso,
ciudadano Juez que la parcela de terreno donde se construiría el Local le
pertenece a “LOS VENDEDORES” según documento de Compra Venta
protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio
Zamora del Estado Miranda, de fecha 12 de noviembre de 2010, bajo el N° 33,
Tomo 20, Protocolo de transcripción de la misma fecha, documento que
consigno copia con la letra marcada “D”, documento de Registro que
pertenece al de ciudadano VASCO ALBERTO CRESPAN MATTAROL donde
se evidencia que la fecha protocolización que tiene el documento es la
misma pero el número de autenticación y el tomo son erróneos , es así pues
ciudadano juez que en dicho documento hubo un error de fondo donde se
plasmó el Registro del Documento de Venta que el ciudadano VASCO
ALBERTO CRESPAN MATTAROLO le Vende a los ciudadanos antes
identificados un lote de terreno , signado con la letra y numero A-1, el cual
ésta aforado, con el numero Catastral 02-05-02-01-03-00 y cuya superficie es
de NOVECIENTOS NOVENTA METROSD CUADRADOS CON SESENTA y
TRES DECIMETROS CUADRADOS, (990.63 Mts2), documento el cual
consigno con la letra marcada “E”, ahora bien el error de fondo plasmado en
dicho documento antes mencionado. , según la cláusula Segunda del
contrato de opción Compra venta el precio de venta del Local se fijó por la
cantidad de TRESCIENTOS NOVENTA MIL BOLIVARES CON CERO
CENTIMOS (Bs 390.000.00) de los cuales “LOS VENDEDORES” recibieron de
nuestra representada en ese acto la cantidad de DOSCIENTOS VEINTICINCO
MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs 225.000.00) a su entera y cabal
satisfacción, restando nuestra representada la cantidad de CIENTO
SESENTA y CINCO MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs 165.000.00),
que pagaría al protocolizar el documento de Compra Venta definitiva en el
Registro Subalterno, venta que hoy en día no se ha protocolizado ya que los
“LOS VENDEDORES” no cumplieron con la entrega del Local dentro del
plazo establecido en el contrato infringiendo, la CLÁUSULA TERCERA “ El
plazo de esta opción será de dieciocho (18) meses continuos y seis meses (6)
meses de prórroga”. Ahora bien no habiéndose entregado el local en la fecha
convenida, es decir el día 27 de Junio de 2013, día en que finalizó el plazo
convenido de dieciocho (18) meses continuos y seis meses (6) meses de
prórroga, por lo tanto nuestra representada decidió solicitar la resolución del
contrato de Compra Venta ya que no cumplieron con el plazo establecido en el
mismo, solicitando la devolución de la cantidad entregada más los daños y
perjuicios causados por el incumplimiento, deberá reintegrar los DOSCIENTOS
VEINTICINCO MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs 225.000.00) que
nuestra representada entrego, más una cantidad igual por la indemnización
de daños y perjuicios, que deberían pagar los demandados a nuestra
representada según lo establecido en la, CLAUSULA CUARTA de dicho
documento donde quedo convenido entre las partes que si por algún motivo
no se lograra la negociación por parte de los vendedores dará derecho al
comprador a solicitar la indemnización por daños y prejuicios hasta por la cantidad
de DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS
(Bs 225.000.00)”. Ciudadano Juez solicito que en virtud de la pérdida del
poder adquisitivo del valor del Bolívar durante el tiempo transcurrido y la
notable inflación, se realice un ajuste de la cantidad demandada de acuerdo
al valor del dólar de ese momento al valor del dólar de la actualidad a los
fines de lograr obtener una justa indemnización.

FUNDAMENTOS DEL DERECHO

Ciudadano Juez, la presente demanda incoada por mi representada la Sociedad

INVERSIONES PRISMA S.R.L., antes identificada contiene las condiciones
requeridas para su exigencia se fundamenta en los artículos, 1.159, 1.160 , 1.167
y 1.360 del Código Civil Venezolano.

PETITORIO

Ciudadano Juez, con fundamento en las anteriores consideraciones de hecho y de

derecho, ocurro ante su competente autoridad a fin de demandar formalmente por
RESOLUCION DE CONTRATO y PAGO DE LOS DAÑOS y PERJUICIOS a los
ciudadanos LUIS FELIPE RODRIGUES FIGUEIRA y VICTOR MANUEL
TAVARES HENRIQUES, el primero PORTUGUÉS y segundo VENEZOLANO
mayores de edad, de estado civil solteros, de este domicilio y titulares de la
cedulas de identidad Números: E-82.081.238 y N°V-10.336.746, para que
convengan o en su defecto así lo declare el Tribunal en lo siguiente:

1- Resolución de contrato por no cumplir “LOS VENDEDORES” con la obligación

de Venta y protocolización de la Compra Venta identificado dentro del lapso
establecido.
2- Solicito se condene a los demandados a pagar la cantidad de
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs.450.000,oo) cantidad
esta que proviene de las arras que entrego en el momento de la firma del
Contrato a los Vendedores la cantidad de DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL
BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs 225.000.oo), más la cantidad de
DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS
(Bs 225.000.oo) por concepto de daños y perjuicios causados por el
incumplimiento.
3- En virtud de la pérdida del poder adquisitivo del bolívar durante los últimos
años y su devaluación progresiva solicito que la cantidad de los
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs.450.000,oo) sea
indexada en (Dólares) desde la fecha veintiocho (28) de junio del 2011
hasta la fecha en se realice el pago, tomando en cuenta la tasa actual según el
Banco Central de Venezuela. De tal manera que de forma ilustrativa ciudadano
juez le muestro un aproximado del monto de la indexación.
VR.= VH X (IPC ACTUAL / IPC INICIAL)
IPC inicial: Bs 450.000,00 / $10.27 = $43.816,94
IPC actual: $43.816,94 x 1.651.774 =72.375.682.251,50 Bs
De igual manera solicito en nombramiento de un perito a los fines que
realice los cálculos respectivos y se haga la debida Indexación de la
cantidad demandada.

LA CUANTIA

Estimo la presente demanda en la cantidad de SETENTA y DOS MIL

MILLONES TRECIENTOS SETENTA y CINCO MILLONES SEISCIENTOS
OCHENTA y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA y UN BOLIVARES
CON CINCUENTA CENTIMOS (Bs 72.375.682.251,50), que en unidades
tributaria a 188.222,27 Bs por UT, equivalen a TRESCIENTOS OCHENTA y
CUATRO MIL QUINIENTOS VEINTIDOS CON CUARENTA y UN
CENTIMOS UNIDADES TRIBUTARIAS (384.522,41 UT).
 MEDIDA PREVENTIVA

A los fines de garantizar las resultas del juicio, conforme a los artículos 585,
586,587 y 588 del Código de Procedimiento Civil solicitamos que este
Tribunal decrete Medida Preventiva de Enajenar y Gravar sobre la parcela de
terreno propiedad de los demandados signado con el N° A-1, ubicado en el
Parcelamiento Industrial el Carmelo, sector las flores, parroquia Guatire, Municipio
autónomo Zamora, Edo. Miranda; comprendido dentro de los siguientes linderos y
medidas particulares: Por el Norte: Que da su frente al pasillo de circulación
externa y estacionamiento. Por el Sur. Colinda con la pared posterior y cuarto de
servicio de la edificación. Por el Este: Pasillo o rampa de servicio externo de la
edificación y Por el Oeste: un lote de terreno de su propiedad signado con el N°
A-1, la parcela pertenece a los demandados tal como consta de documento
protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio
Zamora del Estado Miranda, de fecha 12 de noviembre de 2010, bajo el N° 33,
Tomo 20, Protocolo de transcripción de la misma fecha.

DOMICILIO PROCESAL

Demandante: Av. Páez de la Urbanización el Paraíso, Edificio El Triángulo, Piso

Planta Alta, Oficina N°5, Municipio Libertador. Caracas. Telf. 0414-1255661

Demandados: Parcelamiento Industrial el Carmelo, sector las flores, Parcela A-1,

Parroquia Guatire, Municipio Autónomo Zamora, Estado Miranda.

Por último, ciudadano Juez, en concordancia y cumpliendo con lo establecido en

los Artículos 641, 642, 643 y 644 del Código de Procedimiento Civil, solicito que
esta demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada en la
definitiva con lugar con todos los pronunciamientos de Ley. Es Justicia, que
espero en Caracas a la fecha de su presentación.