Este documento presenta la memoria descriptiva de la habilitación urbana "LURIFICO" en Chepén, Perú. La urbanización consta de 76 lotes residenciales distribuidos en 5 manzanas, con un área total de 15,630 m2. El proyecto busca proveer viviendas y solucionar problemas habitacionales en la localidad de manera ordenada y respetando la normativa urbana.
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Este documento presenta la memoria descriptiva de la habilitación urbana "LURIFICO" en Chepén, Perú. La urbanización consta de 76 lotes residenciales distribuidos en 5 manzanas, con un área total de 15,630 m2. El proyecto busca proveer viviendas y solucionar problemas habitacionales en la localidad de manera ordenada y respetando la normativa urbana.
Este documento presenta la memoria descriptiva de la habilitación urbana "LURIFICO" en Chepén, Perú. La urbanización consta de 76 lotes residenciales distribuidos en 5 manzanas, con un área total de 15,630 m2. El proyecto busca proveer viviendas y solucionar problemas habitacionales en la localidad de manera ordenada y respetando la normativa urbana.
Este documento presenta la memoria descriptiva de la habilitación urbana "LURIFICO" en Chepén, Perú. La urbanización consta de 76 lotes residenciales distribuidos en 5 manzanas, con un área total de 15,630 m2. El proyecto busca proveer viviendas y solucionar problemas habitacionales en la localidad de manera ordenada y respetando la normativa urbana.
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HABILITACIÓN URBANA “LURIFICO” 2021
MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACIÓN URBANA
I. NOMBRE DE LA URBANIZACIÓN: "LOTIZACIÓN LURIFICO"
II. PREDIO: "LURIFICO"
III. PROPIETARIOS: CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA THONY BRAYAN INMOBILIARIA & CONSTRUCTORA NUEVO PROGRESO IV. ANTECEDENTES. El Proyecto surge por inquietud del propietario del predio denominado "LURIFICO", quien, viendo la necesidad de la población de contar con un terreno residencial debidamente saneado, producto del crecimiento urbano de la localidad de Lúrifico, toma la decisión de lotizar la totalidad de su terreno (Área: 15,620 M2) para uso Residencial de Densidad Baja (Tipo R1 y R2), y demás usos permitidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
V. OBJETIVOS: • Habilitar el predio "LURIFICO", en lotes para uso de viviendas; según, lo nombrado en el Titulo II del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). • Solucionar parte la problemática de vivienda en la localidad de Lúrifico, brindando las condiciones básicas de habitabilidad. • Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana de la ciudad de Chepén.
VI. UBICACIÓN DE LA URBANIZACIÓN.
La Urbanización se encuentra ubicada al lado Sur-Oeste de la ciudad de Chepén, en el sector Lúrifico.
6.1. POLÍTICA. Distrito : Chepen Provincia : Chepen Dpto/Región : La Libertad
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6.2. CARTOGRÁFICA. Coordenadas UTM (Centroide). 377,802.4075 Este y 8,279,391.9924 Norte.
VII. TOPOGRAFÍA DE LA URBANIZACIÓN.
El terreno de la Urbanización, presenta una topografía plana, con pendientes regulares en toda su área (de 1 a 4%).
VIII. VIAS DE ACCESO.
La Urbanización tiene acceso por la calle Los Corredores a 500 metros desde la Panamericana e intersección con el Ovalo del ingreso al centro de la ciudad.
IX. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DE LA URBANIZACIÓN.
9.1. Base cartográfica : 31v - I - NO. 9.2. Datum horizontal utilizado : PSAD-56. 9.3. Zona : 19L hemisferio sur del esferoide internacional. 9.4. Fecha : Diciembre, 2020. 9.5. Método del Levantamiento Topográfico : Sistema de posicionamiento global y agrimensura con sus respectivas correcciones de errores, con la recopilación de puntos con coordenadas Este, Norte, y Elevación. 9.6. Equipo utilizado : GPS navegador de 12 canales marca GARMIN ETREX VISTA HCX; y, Estación Total marca TOPCON GTS 102N.
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X. COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DE LA URBANIZACIÓN.
ESTE 2–3 102.79 ML Acequia Unidad Catastral: 04145 SUR 3–4 161.95 ML Dren( Unidad Catastral:04121 OESTE 4–5 93.44 ML Con manzana 26 del casco urbano
XIII. PERÍMETRO TOTAL DE LA URBANIZACIÓN.
Perímetro: 500.19 ml
XIV. PLANIFICACIÓN y DISEÑO.
Para el diseño, se ha tomado como base la estructura existente, respetando los alineamientos de las Calles y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), adaptándose las soluciones a la topografía del terreno. En lo referente al número y área de lotes, se han obtenido: 76 lotes residenciales; uno (01) para Recreación Pública; uno (01) para el Ministerio de Educación; y uno (01) para Otros Usos. La mayoría de lotes, tienen un área promedio de 90 metros cuadrados.
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XV. TIPO DE HABILITACIÓN.
a. De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se optó por realizar una habilitación Urbana de TIPO 4.
b. En función a la caracterización mínima de Obras, se ha tipificado la Habilitación
tipo “B”, que según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se refieren a: Calzadas de asfalto; Veredas de concreto simple; Agua y desagüe con conexiones domiciliarias; Alumbrado público y domiciliario; Teléfono de servicio público de servicio público y domiciliario. c. Por su densidad máxima permisible, se ha escogido el área mínima de 90.00 metros cuadrados y el frente mínimo de 6.00 metros lineales, siendo todos los lotes destinados para viviendas unifamiliares; por lo tanto, de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), la habilitación escogida es del Tipo R1 y R2.
XVI. CRITERIO GENERAL.
La figura y proporciones del terreno condicionan el diseño de vías y manzanas, confiriendo al conjunto urbanizado la posibilidad de diseñar la Urbanización de acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), el cual posibilita tener mejor calidad de vida y calidad ambiental.
XVII. ZONIFICACIÓN. En el plano de lotización, se indica los usos dados al suelo. En el se ha previsto un área destinada para: Ministerio de Educación; Recreación Pública y Otros Usos. La habilitación se tipifica, además, de Zona Residencial de densidad Baja y permitirá los otros usos de compatibilidad con los que indique el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
XVIII. LOTIZACIÓN. El diseño de la Urbanización, se ha realizado en base al Plano Perimétrico, Topográfico y Ubicación (Plano 01, adjunto al presente documento); y, considerando las características climáticas de la zona, de la forma siguiente:
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a. Área promedio y frente de lotes.
El diseño de cada lote es de forma rectangular, el área promedio de cada lote es de 90 metros cuadrados; y, los frentes promedios de los lotes son de 6.00 metros lineales.
b. Zonificación de manzanas. La Urbanización “LURIFICO”, está dividida en 5 manzanas; y, a la vez, estos están sub divididos en una cantidad total de 76 lotes, como se muestra en el Cuadro Adjunto siguiente: Nº AREA PERIMETRO MZ. LOTES (M2) (ML) A 21 2,020.20 192.49 B 10 1,001.60 126.02 C 12 1,183.34 137.27 D 12 1,086.15 175.48 E 21 1,962.65 291.77 TOTAL 76 7,253.94
c. Distribución de áreas y aportes (m2).
El área de la Urbanización está distribuida de la siguiente manera: AREAS DE APORTE DESCRIPCION AREA (M2) % % TOTAL RECREACION PUBLICA 1,260.46 8.1 OTROS USOS 484.07 3.1 MINISTERIO DE EDUCACION 323.06 2.1 LOTIZACION 7,253.94 46.4 AREA UTIL 9,321.53 59.7 59.7 VIAS 6,298.47 40.3 40.3 TOTAL 15,620.00 100 100
XIX. VÍAS. Las vías, están diseñadas de acuerdo a su accesibilidad (02) tipos de secciones, clasificados como: principal y secundarias, de 12.20 ml. Y 11.40 ml. respectivamente.
XX. VEREDAS. Las veredas se diseñaron de acuerdo a la sección de cada vía. Proyectándose en la sección 12.20, dos (02) veredas laterales de 1.80 metros y en las secciones 11.40, dos (02) veredas laterales de 1.20 metros, acompañados de estacionamientos de 1.80 metros.
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XXI. ÁREAS DE APORTE.
21.1. RECREACIÓN PÚBLICA. La habilitación urbana cuenta con un área total de 1,260.46 metros cuadrados para Recreación Pública, distribuida en un (01) área; la cual será destinada para espacios de áreas verdes de parques y/o campos de juegos (que funcionan como pulmones de la habilitación urbana).
21.3. OTROS USOS.
También se destinó dentro de la habilitación urbana, un espacio de 484.07 metros cuadrados para la implementación de infraestructura necesaria, de acuerdo a la necesidad de la población que ha de habitar la Urbanización.
21.4. SERVICIOS DE EDUCACIÓN.
Básicamente una de las variables más importantes en cualquier Proyecto Urbanístico, y del cual gozarán los habitantes de la Urbanización “LURIFICO”, es el servicio de Educación. Para el cual, se destinó un espacio de área de 323.06 metros cuadrados.
XXII. SERVICIOS PÚBLICOS.
Es importante mencionar que existe cerca de la zona, red de Servicio Eléctrico, red de Agua y Desagüe.
XXIII. ANEXOS. Se adjunta al presente documento el Cuadro Resumen de Áreas y Perímetros por Lotes; asimismo, se adjuntan los Planos siguientes: Perimétrico, Topográfico y Ubicación, Lotización y Ornamentación de parques, a las escalas indicadas.
