DEMANDA DE PRESCRIPCION POSITIVA Octubre 2019 Lic Hugo

LIC.
JAIME ULISES GÓMEZ GONZÁLEZ

ABOLICION DE LA ESCLAVITUD 192, COL. INDEPENDENCIA, LOS REYES, MICH.
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E.-
JAIME ULISES GOMEZ GONZALEZ Y/O HUGO ELIAS

GARCIA GUZMAN Y/O GONZALO ISIDORO AGUSTIN, Licenciados
en Derecho, gestionando con el carácter que más delante
precisaremos y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase
de notificaciones y documentos el ubicado en calle Abolición de la
Esclavitud número 192, Colonia Independencia de esta ciudad; ante
Usted respetuosamente comparecemos y exponemos:
Que somos Apoderados Jurídicos del C. JOSE LUIS CORTES

TORRES, carácter que acreditamos con el correspondiente Poder
General para pleitos y cobranzas que en este momento se anexa,
mismo que me fuera expedido por el C. Lic. Erik López López, Notario
Público número 43 con ejercicio y residencia en esta ciudad de Los
Reyes, Michoacán. Así pues, por medio del presente escrito y con el
carácter antes descrito, mismo que solicitamos nos sea reconocido
para todos los efectos legales a que haya lugar.
Por medio del presente escrito, venimos a

demandar en la VÍA ORDINARIA CIVIL y en ejercicio de la
ACCIÓN REAL DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA, a la C. MARÍA
LUISA CHÁVEZ DE BLANCO, para lo cual manifestamos desde estos
momentos Bajo protesta de decir que desconocemos su domicilio
actual solo sabemos que esta en este Estado de Michoacán, para lo
cual solicitamos se le emplace a través de EDICTOS, previa la
información que se recabe mediante oficios dirigidos a las diferentes
instituciones como lo son el Instituto Nacional Electoral (INE),
Comisión Federal de Electricidad (CFE), Organismo Operador de Agua
Potable (OOAPAS), Administración de Rentas, Registro Público de la
Propiedad y Presidencia Municipal respectivamente en esta ciudad, a
fin de que informen si en sus archivos cuentan con información y con
los datos de la demandada que pudiera permitir su localización y
notificación legal, esto con el fin de emplazarle conforme a derecho, a
quien le reclamamos las siguientes prestaciones:
LIC. JAIME ULISES GÓMEZ GONZÁLEZ
PRIMERA.- La declaración de que nuestro poderdante ha

adquirido por prescripción positiva operada en su favor, respecto del
predio Rustico denominado “EL CARICHE”, ubicado en San Francisco,
Municipio de Periban, mismo que cuenta con las siguientes medidas y
colindancias:
AL NORTE: Con Pablo Serafín e Isauro Aguilar, Barranquilla antes, actualmente

camino.
AL SUR: Con Isaura Aguilar, vallado y Barranquilla.
AL ORIENTE: Con Magdalena Olivera, cerca de alambre.
AL PONIENTE: Con Isaura Aguilar, vallado y barranquilla.
SEGUNDA.- Con una extensión superficial de 01-50-00

Has, Una Hectárea, cincuenta áreas, cero centiáreas de terreno de
Riego Por gravedad. Siendo su uso agrícola.
TERCERA.- Como consecuencia de lo anterior, la

cancelación parcial de la inscripción que obra en favor de la parte
demandada, en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado,
con los siguientes datos: Registro número 30 (TREINTA), Tomo
3432 (TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS), del Libro
de PROPIEDAD correspondiente al DISTRITO DE URUAPAN,
MICHOACAN.
CUARTA.- La inscripción en favor de nuestro representado

en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, del inmueble
materia del presente Juicio.
QUINTA.- El pago de los gastos y costas judiciales que el

presente juicio origine.
Fundamos nuestra demanda en los siguientes hechos y

consideraciones de derecho:
H E C H O S:
PRIMERO.- Con fecha 15 quince de Enero del año

2005 dos mil cinco, nuestro poderdante adquirió por compraventa
verbal, con el carácter de comprador, frente a la señora MARÍA
LUISA CHÁVEZ DE BLANCO, en cuanto vendedora, el predio rustico
señalada en el primer párrafo de las prestaciones demandadas,
misma que damos por reproducida como si a la letra lo hiciera,
atendiendo el principio de economía procesal, y en obvio de
innecesarias repeticiones, que se registra ante el Registro Público de la
Propiedad Raíz en el Estado, a favor de la demandada, bajo el Tomo
3432, Registro 30, del Distrito de Uruapan, Michoacán.
Se anexan al efecto en original; a).- Coleccionamiento que

contiene la Escritura Privada Número 8964 ocho mil novecientos
sesenta y cuatro, que ampara el predio materia de la presente litis,
que se registra en favor de la demandada, b).- Certificado de
Propiedad, expedido por el Director del Registro Público de la

Propiedad Raíz en el Estado, en fecha 08 ocho de Marzo del año en
curso, c).- Certificado Catastral, expedido por el Receptor de Rentas
en Uruapan, Michoacán, en fecha 26 veintiséis de abril de 2017 dos mil
diecisiete, ello para los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDO.- Desde la fecha en que nuestro poderdante

adquirió a título de dueño la posesión del inmueble materia del
presente juicio, la ha venido conservando en forma pacífica, continua y
pública, ya que como lo manifiestan los numerales 109, 110 y 111 del
Código Civil Sustantivo, la posesión la adquirió de buena fe, sin
violencia, en virtud de un contrato verbal de compraventa, el cual
quedo expresado en el hecho primero del presente escrito, así como
tampoco se le ha interrumpido dicha posesión, y a su vez esta es
conocida de todos, es decir del público en general.
Así mismo, el precio pactado de mencionada compraventa,

lo fue por la cantidad de $45,000.00 (CUARENTA Y CNCO MIL
PESOS 00/100 M.N.), mismos que fueron entregados por nuestro
poderdante, a la parte vendedora, al momento de celebrarse la
compraventa de referencia, aclarando que nunca se le entrego recibo
alguno sobre dicho pago, pero más sin embargo, se le otorgo por la
parte vendedora la posesión del inmueble de referencia, a partir de la
fecha señalada en el primero de los hechos, en la cual comenzó su
posesión física y material, sobre la fracción de predio que nos ocupa.
Cabe hacer mención y Bajo protesta de decir verdad manifestamos
que desde el momento de la compraventa hasta la fecha del día de
hoy nuestro poderdante no ha tenido conocimiento alguno del
paradero o domicilio alguno de la C. MARÍA LUISA CHÁVEZ DE
BLANCO, persona que le vendió el predio materia del presente juicio,
hacemos la manifestación anterior para los fines legales a que haya
lugar.
TERCERO.- Es necesario puntualizar, que a la fecha y

desde el acto de la compraventa citada en el Primer Hecho, nuestro
poderdante ha tenido la posesión del bien inmueble materia del
presente juicio, desde hace ya más de 10 diez años, encuadrándose
el hecho a la hipótesis legal prevista en la fracción primera del artículo
423 del multicitado ordenamiento civil, mismo que manifiesta que
“los bienes inmuebles prescriben en diez años, cuando se
poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacifica,
continua y públicamente”. Y existiendo estos elementos en la
posesión que ostento, es que la misma cumple con los requisitos
legales para prescribir, convirtiéndolo en propietario del bien inmueble
ya señalado.
CUARTO.- Por último, solicitamos se declare que la

prescripción se ha consumado y que nuestro poderdante ha adquirido,
por ende, la propiedad y una vez que se declare ejecutoriada la
sentencia que declare procedente la acción real de prescripción,
solicitamos se mande inscribir tal declaración en el Registro Público de
la Propiedad Raíz en el Estado, y en la oficina de Catastro de en
Uruapan, Michoacán, Michoacán, y me sirva de título de propiedad.
Sírvase de sustento legal, la siguientes Tesis

Jurisprudencial:
QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 7445/97. Josefina López Alvarado. 23 de octubre de 1997. Unanimidad de

votos. Ponente: Efraín Ochoa Ochoa. Secretario: Walter Arellano Hobelsberger.
No. Registro: 197,321
Tesis aislada
Materia(s): Civil
Novena Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
VI, Diciembre de 1997
Tesis: I.5o.C.66 C
Página: 680
PRESCRIPCIÓN POSITIVA. PROCEDENCIA DE LA EJERCITADA POR EL COMPRADOR EN
CONTRA DEL VENDEDOR.
Quien adquiere por compraventa la propiedad, al titular registral de un inmueble, si bien tiene
acción personal contra su vendedor, por virtud de la cual puede obtener el cumplimiento y la
firma de la escritura respectiva, también tiene a su alcance la acción real de Prescripción, en
términos de lo dispuesto por los artículos 1156 del Código Civil para el Distrito Federal y 1151,
fracción I, el último de los cuales establece que la posesión necesaria para prescribir debe ser
en concepto de propietario, sin que pueda aducirse válidamente que la exigencia legal de que
la posesión se tenga en concepto de propietario es diversa a que el poseedor sea propietario,
dado que la noción relativa a que la posesión debe ser en concepto de propietario, sólo puede
entenderse en la forma en que la establece el artículo 826 del Código Civil, en el que se
consagra que sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa
poseída puede producir la prescripción. En el caso de que se tenga título objetivamente válido
y la posesión sea en carácter de dueño, por haber emanado de un acto jurídico que por su
naturaleza es traslativo de propiedad, como lo es la compraventa celebrada entre la
demandada como vendedora, y el actor en su carácter de comprador, también se está en los
supuestos normativos que contemplan los preceptos invocados y, por ello, nada impide que el
interesado instaure la acción de prescripción en contra de la vendedora para efecto de contar
con una escritura pública de propiedad del bien raíz debatido, que reúna todas las
formalidades de ley; esto es, la actora tiene derecho para instaurar el juicio de prescripción
positiva con base en el contrato de compraventa en abonos, con el cual pretende acreditar la
calidad de dueño que se requiere para la procedencia de dicha acción de prescripción, sin que
ello prejuzgue sobre el acreditamiento o no de la calidad de propietaria que, en todo caso,
deberá analizarse para determinar si se justifica con los elementos de prueba aportados
durante la tramitación del juicio natural.
D E R E C H O:
Por lo anteriormente expuesto y fundado en los artículos

422, 423 fracción I, 427 y concordantes del Código Civil vigente en el
Estado, así como los numerales 1º, 2º, 22, 27, 29, 38, 46, 49, 50, 77,
115, 149, 181, 326, 340 y concordantes del Código de Procedimientos
Civiles de esta Entidad Federativa.
A USTED C. JUEZ DE LO CIVIL, ATENTAMENTE PEDIMOS SE

SIRVA:
ÚNICO.- Dar entrada a la presente demanda en la vía y

términos propuestos; tenernos por señalando domicilio para oír y
recibir notificaciones y autorizando para tales efectos a los
profesionistas mencionados; por adjuntando los documentos que se
mencionan en el cuerpo de la presente demanda; con las copias
simples que se acompañan correr traslado al reo y se le emplace a
juicio en términos de ley; seguir el juicio por sus trámites de estilo y,
en su oportunidad, resolver conforme a derecho, declarando que por
prescripción positiva, nuestro poderdante ha adquirido la propiedad del
predio materia del presente juicio.
Los Reyes, Michoacán, a fecha de su sello.
PROTESTO LO NECESARIO:
______________________________

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JAIME ULISES GÓMEZ GONZÁLEZ

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL EN TURNO

JAIME ULISES GOMEZ GONZALEZ Y/O HUGO ELIAS

Que somos Apoderados Jurídicos del C. JOSE LUIS CORTES

Por medio del presente escrito, venimos a

PRIMERA.- La declaración de que nuestro poderdante ha

AL NORTE: Con Pablo Serafín e Isauro Aguilar, Barranquilla antes, actualmente

AL SUR: Con Isaura Aguilar, vallado y Barranquilla.

AL ORIENTE: Con Magdalena Olivera, cerca de alambre.

AL PONIENTE: Con Isaura Aguilar, vallado y barranquilla.

SEGUNDA.- Con una extensión superficial de 01-50-00

TERCERA.- Como consecuencia de lo anterior, la

CUARTA.- La inscripción en favor de nuestro representado

QUINTA.- El pago de los gastos y costas judiciales que el

Fundamos nuestra demanda en los siguientes hechos y

PRIMERO.- Con fecha 15 quince de Enero del año

Se anexan al efecto en original; a).- Coleccionamiento que

Propiedad, expedido por el Director del Registro Público de la

SEGUNDO.- Desde la fecha en que nuestro poderdante

Así mismo, el precio pactado de mencionada compraventa,

TERCERO.- Es necesario puntualizar, que a la fecha y

CUARTO.- Por último, solicitamos se declare que la

Sírvase de sustento legal, la siguientes Tesis

QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 7445/97. Josefina López Alvarado. 23 de octubre de 1997. Unanimidad de

No. Registro: 197,321

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta

VI, Diciembre de 1997

PRESCRIPCIÓN POSITIVA. PROCEDENCIA DE LA EJERCITADA POR EL COMPRADOR EN

CONTRA DEL VENDEDOR.

Por lo anteriormente expuesto y fundado en los artículos

A USTED C. JUEZ DE LO CIVIL, ATENTAMENTE PEDIMOS SE

ÚNICO.- Dar entrada a la presente demanda en la vía y

Los Reyes, Michoacán, a fecha de su sello.

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