Presentación

REPRESENTACIÓN DE COMERCIO
EN COPROPIEDAD
Axel Duván Rosa Abzún
201840959
TEMAS A
TRATAR
Definición de Copropiedad
Regulación legal
Características de Copropiedad
Extinción de la Copropiedad
DEFINICIÓN
DE COPROPIEDAD
El Código civil dispone que haya
copropiedad cuando un bien o un derecho
pertenece proindiviso a varias personas y
que las cuotas de los partícipes se
presumen iguales. Esa presunción legal
también admite prueba en contrario en
otras palabras, debe entenderse que a
falta de convenio las cuotas de los
coparticipes se presumen iguales.
Puede producirse un hecho independiente de la voluntad de los
condominios o por convenio siempre que no tenga el propósito
de constituir sociedad, pues en este caso se podrían fuera de los
preceptos de la propiedad como tal y quedarían regidos por las
disposiciones que regulan aquel contrato.
La copropiedad es un derecho real en el que se trasforma la

propiedad individual cuando el bien cae en comunidad, entonces,
la copropiedad es un régimen de la apropiación de un bien por
varios, como modalidad de un genérico concepto de propiedad
privada, es decir se trata de un dominio de sujeto múltiple.
PARA JOSÉ CASTAN TOBEÑAS, “LA COPROPIEDAD O
CONDOMINIO (TAMBIÉN LLAMADA INDIVISIÓN) NO
ES OTRA COSA QUE LA COMUNIDAD APLICADA AL
DERECHO DE DOMINIO, CONSTITUYENDO LA
MODALIDAD MÁS IMPORTANTE DE LA COMUNIDAD
DE BIENES Y DERECHOS…”
REGULACIÓN
LEGAL
CAPÍTULO III
DE LA COPROPIEDAD
ARTÍCULO 485-504
Código civil
CÓDIGO DE COMERCIO:
ARTICULO 266. Facultades del Factor.
El factor que careciere de mandato con representación otorgado
por el comerciante, siempre estará facultado por ministerio de la
ley para realizar todas las operaciones y para celebrar los
contratos corrientes relacionados con el objeto de la empresa o
del establecimiento que dirija. Los contratos que celebre y las
operaciones que realice en esas condiciones, obligarán al
comerciante ante terceros de buena fe, aun cuando el factor
haya infringido las instrucciones del principal o haya cometido
abuso de confianza.
Las limitaciones a las facultades del factor, aunque estén
inscritas en el Registro Mercantil, no producirán efectos contra
terceros de buena fe. El factor necesitará facultad especial para
enajenar o gravar bienes inmuebles de la empresa, contratar
préstamos, representar judicialmente al comerciante y para, en
general, ejecutar actos que no sean pertinentes a las actividades
normales de la empresa. Tratándose de sociedades, se estará a
lo dispuesto en el artículo 47 de este Código.
ARTICULO 267. Responsabilidad del Factor.
Los factores negociarán y contratarán a nombre y por cuenta del
respectivo comerciante y deberán expresarlo así en los
documentos que con tal carácter suscriban. Si a pesar de ello, el
factor contratare en nombre propio, la otra parte podrá dirigir su
acción contra el principal, quien será solidariamente responsable
con el factor, si se demuestra que éste actuó por cuenta del
principal, o que el contrato de que se trate era pertinente a la
actividad normal de la empresa.
CARACTERÍSTICAS
DE LA
COPROPIEDAD
Para describir las principales características de la copropiedad
se debe abordar el criterio legal que define a la copropiedad civil
por ser esta la que está plenamente regulada. En ese sentido,
las particularidades de esta figura jurídica son:
La pluralidad de los sujetos.
Hay un solo bien que recae en varios copropietarios.
Ninguno de los copropietarios tiene un derecho exclusivo
sobre la cosa común.
Recae sobre bienes materiales o corporales.
LA COPROPIEDAD NO ES
PERPETUA POR LO QUE SE
PUEDE EXTINGUIR, SITUACIÓN
QUE SE DA CUANDO LOS
COPROPIETARIOS DECIDEN
DIVIDIR Y REPARTIR EL BIEN
COMÚN.
El código civil estipula los siguientes elementos constitutivos de la
copropiedad:
Cuotas: las cuotas de los coparticipes se presumen iguales lo
que significa que no pueden ser diferentes. El concurso de los
comuneros, en los beneficios fiscales o comerciales y en las
cargas tributarias, será proporcional a sus respectivas cuotas.
Uso de cosas comunes: Cada participe copropietario, puede
servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas
conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés
de la comunidad ni impida a los copropietarios usarla según su
derecho.
Gastos de conservación: Cada copropietario debe contribuir a
los gatos necesarios para la conservación de la cosa común,
salvo la facultad de liberarse de esta obligación con la renuncia
de la parte que le corresponde en el dominio.
Innovaciones: Ninguno de los codueños podrá sin el

consentimiento de los demás hacer cualquier alteración que
modifique la cosa común, aunque de ella pudiera resultar alguna
ventaja para todos a no ser que fuere aprobada por la mayoría
de los copropietarios que represente por lo menos las dos
terceras partes del valor total de la misma.
Administración: Para la administración del bien común, serán
obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes que
represente por lo menos las dos terceras partes del valor total
de la cosa. Esta disposición legal no obliga a que para cada acto
de la administración se requiera un acuerdo de por lo menos las
dos terceras partes de codueños.
Derecho de cada codueño: Son Diversos y tienen relación

directa con la plena propiedad de la parte alícuota que le
corresponde y a la de sus frutos y utilidades, pudiendo en
consecuencia enajenarla, cederla o gravarla y aun ceder
únicamente su aprovechamiento.
EXTINCIÓN
DE LA
COPROPIEDAD
Se establecen 3 casos en los cuales la
copropiedad puede cesar los cuales son:
Artículo 503 del código civil.

Al dividirse la cosa común.
Por perdida, destrucción o enajenación.
Por la consolidación o reunión de todas
las cuotas en un solo propietario.
DIFERENCIA ENTRE:
SOCIEDAD Y COPROPIEDAD
¡MUCHAS GRACIAS!

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La copropiedad es un derecho real en el que se trasforma la

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