PROYECTO: "MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DEL AUDITORIO CENTRAL DE LA UNIVERSIDAD

NACIONAL JOSE MARIA ARGUEDAS."

“AÑO DE LA universalización de la salud”

INFORME N° 92/2020-UNJMA- ING.CIVIL. –RESIDENTE /WNS

Andahuaylas,19 de febrero del 2020.

AL : Ing. Walter A. Venero Navarro

Supervisor de Obra

ATENCION : Ing. Julio Máximo Leandro Sulca

Responsable de la Oficina de Obras e Infraestructura Unajma

DE : Ing. Washington Núñez Soto

Residente de Obra

ASUNTO : INFORME SITUACIONAL DE OBRA

REFERENCIA: OBRA - MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DEL AUDITORIO CENTRAL DE LA

UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ MARÍA ARGUEDAS - DISTRITO DE SAN JERÓNIMO
-ANDAHUAYLAS – APURÍMAC.

===================================================================
Por intermedio del presente tengo a bien dirigirme a Usted para saludarlo muy
cordialmente y así mismo hacerle llegar adjunto el informe situacional de obra en la cual se procedió a
revisar los acervos documentarios presentados en el informe de corte y la contrastación en campo, de las
partidas ejecutadas del expediente técnico aprobado, esta residencia de obra paso a la verificación tanto en
gabinete como en campo de los siguientes componentes:

Donde se informa del estado situacional del proyecto en referencia, así como dar a conocer a la
supervisión y la oficina de infraestructura el estado actual del presente proyecto, entregado por los
responsables anteriores.

Sin otro en particular, aprovecho la oportunidad para expresarle las muestras de mi especial
consideración.
Es todo cuanto informo para su conocimiento y fines correspondientes.

Adj. CD
01 original en medio físico
Folios 01-10

Mejoramiento de los Servicios del Auditorio Central en la

Universidad Nacional José María Arguedas”
Imforme Situacional de Obra
 PROYECTO: "MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DEL AUDITORIO CENTRAL DE LA UNIVERSIDAD
NACIONAL JOSE MARIA ARGUEDAS."

INFORME N° 001-2020/WNS-R. O
ESTADO SITUACIONAL DE OBRA

Obra: MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DEL AUDITORIO CENTRAL DE LA

UNIVERSIDADNACIONAL JOSÉ MARÍA ARGUEDAS - DISTRITO DE SAN JERÓNIMO
-ANDAHUAYLAS – APURÍMAC.

1. Objetivo. –

El objetivo del presente informe es informar a la entidad UNIVERSIDAD NACIONAL

JOSE MARIA ARGUEDAS del estado situacional de la ejecución de la obra
MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DEL AUDITORIO CENTRAL DE LA
UNIVERSIDADNACIONAL JOSÉ MARÍA ARGUEDAS - DISTRITO DE SAN JERÓNIMO
-ANDAHUAYLAS – APURÍMAC.

2. Antecedentes. – con 22 de agosto del año 2018, se da inicio a la ejecución de la obra,

siendo residente de obra la ing. María Estela Domínguez Tucno y Supervisor de obra el
Ing. Juan Gallegos Chumbili, con fecha 12/02/2019 asume como residente de obra el Arq.
Emerson Leonel Pazce Contreras y supervisor de obra el Ing. Artemio Pacheco Buleje, en
fecha 04 de setiembre del año 2019 asume como nuevo Supervisor de obra el Ing. Walter
A. Venero Navarro, y con fecha 13 de enero del año 2020, asume como residente de obra
el Ing. Washington Núñez Soto

3. Datos Generales de la Obra

 Nombre de la Obra : MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS
DEL AUDITORIO CENTRAL DE LA UNIVERSIDADNACIONAL JOSÉ MARÍA
ARGUEDAS - DISTRITO DE SAN JERÓNIMO -ANDAHUAYLAS – APURÍMAC.

 Ubicación
Distrito : San Jerónimo
Provincia : Andahuaylas
Departamento : Apurímac
 Nombre de la Unidad Ejecutora : Universidad Nacional José María Arguedas
 Nombre del Residente : ING. WASHINGTON NUÑEZ SOTO .
 Nombre del Supervisor : ING. WALTER A. VENERO NAVARRO
 Financiamiento : Recursos Determinados
 Sistema de Contratación : Administración Directa
 Presupuesto de Obra : S/. 8,624,221.56
 Adicional de Obra Nº 01 : S/. 2,338,138.22
 Ampliación de plazo de Adicional N° 01 : 180 dc
 Fecha de Inicio de Obra : 22/08/2018
 Plazo de ejecución : 300 dc
 Ampliación de plazo n°01 : 147 dc
 Ampliación de plazo n°02 : 80 dc
 Ampliación de plazo n°03 : 15 dc
 Fecha de Culminación : 31 de enero 2020
 Plazo de ejecución acumulado : 722 dc

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 Fecha de Término Programado : 28/07/2020

 Situación Actual de la Ejecución : En Ejecución

4. Base Legal
 Código de Inversiones : 358493
 Resol Directoral de Aprobación : R. D. Nº 053-2019-DIGA-
UNAJMA (20/07/2018)
 Resol Directoral de Exp. Tec. Aprobado : Resolución Directoral Nº 123-
2018-DIGA-UNAJMA
 Decreto Supremo N° 056-2017-EF Reglamento de
la ley del Estado y sus Modificatorias
 Directivas Unajma : 006-DIGA UNAJMA
 Directivas OSCE
 Código Civil

5. Descripción General del Proyecto.

Compuesto por 05 bloques estructurales, denominados como Bloque “A” auditorio,

Bloque “B” administrativo, Bloque “C” sala de exposiciones, Bloque “D” camerinos, y
Bloque “E” Anfiteatro.
El proyecto tiene programada la siguiente actividad:
- Construcción de una moderna y adecuada infraestructura de un auditorio
central.
- Adecuada implementación y equipamiento del auditorio central.
- Adecuada gestión del auditorio central.

Bloque Ambientes Área Uso

Palco y Platea 547.00 m2
“A” Mezanine 01 174.46 m2 Espectáculos y otros
Mezanine 02 174.46 m2
Semi sótano 350.00 m2 Talleres
Primer Nivel 348.00 m2 Recepción principal y servicios
“B” Segundo Nivel 348.00 m2 Circulación y servicios
Tercer Nivel 312.18 m2 Circulación y Administración
Cuarto Nivel 179.84 m2 Servicios Sonido, video y otros.
Semi sótano 312.18 m2 Talleres y Sala de exposiciones
Primer Nivel 146.32 m2 Cafetín y archivo
“C” Segundo Nivel 312.18 m2 Salón de usos múltiples
Tercer Nivel 59.63 m2 Circulación escalera
“D” Primer Nivel 199.50 m2 Camerinos y sala ensayos + S.H.
“E” Área Libre 560.00 m2 Antiteatro y Graderías.

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5.1 DESCRIPCIÓN DE LA OBRA

OBJETO DEL PROYECTO
Existencia de infraestructura moderna de un Auditorio Central en la UNAJMA. -
Implementación y equipamiento moderno para el desarrollo de eventos en el auditorio
central - Mayor conocimiento en gestión, O y M de auditorios, a través de Adecuadas
condiciones para atender el desarrollo de actividades académicas, culturales, artísticas
y de proyección social de la Universidad Nacional José María Arguedas – UNAJMA.
Mediante la construcción de una infraestructura moderna de un Auditorio Central en la
UNAJMA, implementación y equipamiento moderno para el desarrollo de eventos en el
auditorio central e impartir mayor conocimiento en gestión, O y M de auditorio

FIN DEL PROYECTO

La Universidad Nacional José María Arguedas de Andahuaylas a visto por conveniente
la ejecución del proyecto cuyo fin es mejorar la inadecuada prestación de servicios de
la capacidad operativa de los servicios de auditorio central, donde no existían
ambientes adecuados para su uso, por lo que con el proyecto se pretendió, brindar de
esta manera una adecuada prestación del servicio y por efecto un desarrollo de las
capacidades, habilidades artísticas y culturales a la par del desarrollo académico para
el estudiantado.

ACTIVIDADES
Elaboración de expediente técnico Construcción de un auditorio central con estructura
metálica para cobertura de lámina termo acústica y/o vidrio templado en un área de
3,575.00 m2 Adecuado equipamiento para el funcionamiento del auditorio comprende
el siguiente equipamiento: Audio y video, multimedia y cómputo, aire acondicionado e
instalaciones eléctricas Talleres de capacitación y manejo de tics, talleres de
bioseguridad, talleres de operación y mantenimiento de la infraestructura, talleres de
buenas prácticas y manejo de personal.

6. EJECUCIÓN DEL PROYECTO

6.1 DEL PROYECTO. - el proyecto muestra el siguiente resumen

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6.2 PERSONAL TÉCNICO RESPONSABLE

RESPONSABLES DE LE EJECUCION DEL PROYECTO
PERSONAL PROFESION CARGO/ESPECIALIDAD DESDE HASTA CONDICION LABORAL
MARIA ESTELA DOMINGUEZ TUCNO ING. CIVIL RESIDENTE 22/08/2018 11/02/2019 ANTERIOR
JUAN DAVID GALLEGOS CHUMBILI ING. CIVIL SUPERVISOR 01/09/2018 31/01/2019 ANTERIOR
EMERSON LEONEL PAZCE CONTRERAS ARQUITECTO RESIDENTE 12/02/2019 12/01/2020 ANTERIOR
ARTEMIO PACHECO BULEJE ING. CIVIL SUPERVISOR 01/02/2019 17/06/2019 ANTERIOR
WALTER A. VENERO NAVARRO ING. CIVIL SUPERVISOR 04/09/2019 VIGENTE
WASHINGTON NUÑEZ SOTO ING. CIVIL RESIDENTE 13/01/2020 VIGENTE

  Residente de Obra en el periodo 22/08/2018 hasta 11/02/2019.- se dio inicio a los

trabajos de ejecución de obra, bajo la dirección de la Ing. María Estela Domínguez
Tucno, y siendo supervisor de obra Ing. Juan David Galles Chumbili, en dicho periodo
se presenta el respectivo informe de compatibilidad del proyecto, el residente de obra
hace re referencia mediante el asiento de obra Nº 001-de fecha 22 de agosto del año
2018, se solicita a la supervisión la absolución de observaciones derivadas del informe
de compatibilidad, dichas observaciones son con respecto al cálculo estructural de
techo, ahora bien se informa que a la recepción de cargo, por parte del Arq. Emerson
L. Pazce Contreras, no se encontró dicho informe de compatibilidad. a la vez poner en
conocimiento que en la entrega de cargo el residente de obra hace mención que faltan
informes por entregar, lo cual lo describe en el acta de entrega de cargo, página N° 05.
 Residente de Obra en el periodo 12/02/2019 hasta 11/02/2019.- estuvo bajo la
dirección del Arq. Emerson L. Pazce Contreras, donde se indica lo siguiente:

Sobre las valorizaciones presentadas por los anteriores residentes de obra.

CUADRO DE VALORIZACIONES DE OBRA

PROGRAMACION SEGÚN EXP. TEC. AVANCE FISICO PROGRAMADO AVANCE FISICO EJECUTADO
MES
PARCIAL PARCIAL ACUMUL. PARCIAL PARCIAL ACUMUL. PARCIAL PARCIAL ACUMUL.
S/. % % S/. % % S/. % %
01-Ago-18 308,862.68 4.16% 4.16% 50,871.63 0.69% 0.69% 50,871.63 0.69% 0.69%

30-Set-18 401,806.38 5.42% 9.58% 159,692.45 2.15% 2.84% 159,692.45 2.15% 2.84%

31-Oct-18 757,437.11 10.21% 19.79% 340,459.70 4.59% 7.43% 340,459.70 4.59% 7.43%

30-Nov-18 940,934.67 12.68% 32.47% 380,522.11 5.13% 12.56% 380,522.11 5.13% 12.56%

31-Dic-18 1,829,591.54 24.66% 57.13% 153,464.08 2.07% 14.62% 153,464.08 2.07% 14.62%

31-Ene-19 174,592.81 2.35% 59.48% 94,821.96 1.28% 15.90% 94,821.96 1.28% 15.90%

28-Feb-19 202,016.02 2.72% 62.20% 122,390.33 1.65% 17.55% 122,390.33 1.65% 17.55%

30-Mar-19 468,871.15 6.32% 68.52% 14,363.87 0.19% 17.74% 14,363.87 0.19% 17.74%

30-Abr-19 1,037,186.71 13.98% 82.50% 51,772.33 0.70% 18.44% 51,772.33 0.70% 18.44%

31-May-19 1,298,188.23 17.50% 100.00% 209,111.16 2.82% 21.26% 209,111.16 2.82% 21.26%

30-Jun-19 225,650.83 3.04% 24.30% 225,650.83 3.04% 24.30%

31-Jul-19 112,185.46 1.51% 25.81% 112,185.46 1.51% 25.81%

31-Ago-19 78,638.11 1.06% 26.87% 78,633.63 1.06% 26.87%

30-Set-19 142,747.45 1.92% 28.80% 142,747.46 1.92% 28.80%

31-Oct-19 582,908.19 7.86% 36.65% 582,908.19 7.86% 36.65%

30-Nov-19 382,231.98 5.15% 41.81% 230,737.86 3.11% 39.76%

31-Dic-19 939,732.47 12.67% 54.47% 337,253.69 4.55% 44.31%

31-Ene-20 982,710.90 13.24% 67.72%

SALDO 2,395,212.28 32.28% 100.00%

TOTAL 7,419,487.31 100.00% 7,419,487.31 100.00% 3,287,586.75 44.31%

Del cuadro mostrado se indica que la obra presenta un avance acumulado de 44.31%
de y un saldo por ejecutar de 55.69%

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Sobre el avance físico y financiero de la obra. - a la fecha de recepción de cargo

la obra tiene el siguiente avance tal como se muestra en el cuadro resumen.
AVANCE FINANCIERO PRESUPUESTO DE ANTERIOR ACTUAL ACUMULADO SALDO
(DEVENGADO) OBRA S/. S/. % S/. % S/. % S/. %

PROGRAMADO 8,624,221.56 5,447,956.03 63.17% 1,092,320.90 12.67% 6,540,276.93 75.84% 2,083,944.63 24.16%

EJECUTADO 8,624,221.56 5,413,086.85 62.77% 391,288.00 4.54% 5,804,374.85 67.30% 2,819,846.71 32.70%

Se puede indicar que de acuerdo al cuadro mostrado la obra presenta una

programación avance financiero programado acumulado de 75.84% en
comparación con el avance financiero ejecutado de 67.30%
6.3 DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES REALIZADAS A LA RECEPCION DEL CARGO

 Con fecha 13 de enero del año 2020, se procedió a la verificación de las partidas
avanzadas y valorizadas en diciembre del año 2019, por lo que existen partidas
con un saldo por valorizar de 55.69%.
 Se vino realizando los procedimientos para la entrega de cargo del residente
anterior revisado todos los actuados, se indica que dicho informe de corte,
contiene observaciones de forma y fondo, donde se pone en conocimiento a la
supervisión que no se tienen los planos post construcción, y a la vez no se
encuentran los planos de detalles de las partidas por ejecutar.
 Se realizo las verificaciones de los planos estructurales de techo, los cuales no
son concordantes con los planos del expediente aprobado, esto debido a que
existen modificaciones en toda la estructura de los techos tanto del auditorio y
zonas de administración, a la vez existen elementos de concreto armado como
vigas collarín las cuales reflejaran deductivos en la ejecución de las partidas de
estructuras de techo.
 Se realizó la verificación de los planos estructurales de techo, Para su
aprobación vía resolución y lanzar al proceso de selección.
 Revisión del adicional N° 01 aprobado mediante resolución N°024-2020-CO-
UNAJMA

7. Sobre el Estado Situacional de la Obra a la fecha de inicio de los servicios de Residencia de Obra.
La residencia de obra, encargada al Ing. Washington Núñez Soto, ha recibido orden de inicio de los
servicios de parte de la Universidad Nacional José María Arguedas, el día 13 de enero del 2020 ,
por lo que se pasa a la siguiente descripción en concordancia con los actuados del inicio de
obra.

7.1 Fecha de Inicio de Ejecución de Obra

- El art. 152 del Reglamento (D.S.N° 350-2015-EF), establece las condiciones que se
deben de cumplir para el inicio del plazo de ejecución de obra las cuales son:
 Que la Entidad notifique al contratista quien es el inspector o el supervisor, según
corresponda
 Que la Entidad haya hecho entrega total o parcial del terreno o lugar donde se
ejecuta la obra, según corresponda.

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 Que la Entidad provea el calendario de entrega de los materiales e insumos que,

de acuerdo con las Bases, hubiera asumido como obligación.
 Que la Entidad haya hecho entrega del Expediente Técnico de Obra completo, en
caso este haya sido modificado con ocasión de la absolución de consultas y
observaciones.

- El art. 154 del Reglamento (D.S.N° 350-2015-EF), en su primer párrafo establece

Durante la ejecución de la obra debe contarse, de modo permanente y directo, con un
profesional colegiado, habilitado y especializado designado por el contratista, previa
conformidad de la Entidad, como residente de la obra, el cual puede ser ingeniero o
arquitecto, según corresponda a la naturaleza de los trabajos, con no menos de dos
(2) años de experiencia en la especialidad, en función de naturaleza, envergadura y
complejidad de la obra.

- El art. 159 del Reglamento (D.S.N° 350-2015-EF), en su primer párrafo establece

Durante la ejecución de la obra, debe contarse, de modo permanente y directo, con
un inspector o con un supervisor, según corresponda. Queda prohibida la existencia
de ambos en una misma obra. El inspector es un profesional, funcionario o servidor
de la Entidad, expresamente designado por esta, mientras que el supervisor es una
persona natural o jurídica especialmente contratada para dicho fin. En el caso de ser
una persona jurídica, esta designa a una persona natural como supervisor
permanente en la obra.

- El art. 163 del Reglamento (D.S.N° 350-2015-EF), en su primer párrafo establece

En la fecha de entrega del terreno, el contratista entrega y abre el cuaderno de obra,
el mismo que debe encontrarse legalizado y es firmado en todas sus páginas por el
inspector o supervisor, según corresponda, y por el residente, a fin de evitar su
adulteración. Dichos profesionales son los únicos autorizados para hace anotaciones
en el cuaderno de obra, salvo en los casos de ausencias excepcionales debidamente
autorizadas por la Entidad, en los que puede autorizarse la firma del cuaderno de
obra a otro profesional, el cual ejercerá esta labor de forma exclusiva e indelegable.
El cuaderno de obra consta de una hoja original con tres (3) copias desglosables,
correspondiendo una de estas a la Entidad, otra al contratista y la tercera al inspector
o supervisor. El original de dicho cuaderno debe permanecer en la obra, bajo custodia
del residente no pudiendo impedirse el acceso al mismo.

7.2 ESTRUCTURAS. –
Existen modificaciones de los trabajos realizados en campo tales como:
Muros cortinas. - se cambió en su totalidad la concepción del muro cortina en toda
la estructura del proyecto, se pone en conocimiento que esta residencia no
encontró documentos sustenta torios de los procedimientos administrativos.
Cajas de escaleras, se modifico el procedimiento constructivo, en la cual se
encontró una construcción de concreto armado mas no, lo planteado por el
proyectista en el expediente aprobado, escaleras metálicas el cual deberá de
responder bajo responsabilidad los profesionales anteriores.
Rampas de evacuación. - se verifica que las rampas de evacuación y acceso al
auditorio están por encima de la pendiente sugerida en el reglamento.

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Se ejecutaron muros de contención en la zona de anfiteatro, los cuales difieren a

los planos aprobados del expediente técnico, a la vez se carece de planos
replanteados ES 09.
Estructuras del techo metálico. - presentan modificaciones en su totalidad respecto
a los planos aprobados en el expediente técnico, existen vigas collarín de concreto
armado en zona de administración los cuales no están contemplados en los planos
aprobados de consultor externo estructurista. Ing. Rosell Chuchi Cisneros, por lo
que con fecha 27 diciembre del 2018 con informe Nº 048-2018-UNAJMA-OI-
MEJ.AUDITORIO/RO-MEDT, la residente de obra, ING. María Estela Domínguez
Tucno, emite conformidad del servicio de evaluación y modelamiento estructural.
Existen vigas de concreto armado en zonas de tijerales metálicos de
arriostramiento. En opinión de la residencia estas no debieron de ejecutarse debido
a que en su construcción implico la utilización de más mano de obra y materiales,
no encontrándose un sustento técnico para su construcción.
Se cambio todo el sistema de evacuación de las aguas pluviales, esto deberá de
ser asumido por los residentes anteriores.
Planos Post Construcción. – no se encontraron en obra los planos replanteados
post construcción los cuales, ya que esta residencia paso a la revisión de los
planos del expediente aprobado con lo realmente ejecutado, encontrándose
cambios y modificaciones sustanciales.

7.3 ARQUITECTURA. –
Existen modificaciones encontradas en campo tales como:

Las dimensiones de la zona denominada cafetería han variado con respecto a los
planos del expediente técnico.
Se ha eliminado los vestíbulos contemplados en los planos aprobados del
expediente técnico.
En los camerinos las dimensiones de los servicios de SS.HH, urinario, duchas no
se han respetado las medidas mínimas contempladas en los planos.
Se ha colocado puertas laterales al auditorio de madera aguano, que no son las
recomendables para dicho proyecto ya que se debió de observar a lo planteado en
el expediente técnico, estos proyectos requieren puertas con sistema antipánico,
acústicas de la misma forma en los ingresos principales a mezanine y auditorito
que requieren puertas similares.
Falta diseño de muros y Estructura cielo Razo acústico del auditorio, así como
también lo requerido para los sonidos, por lo que se requerirá un estudio
especializado.
Faltan los diseños de estructura de rieles para sostener los telónes, tramoya,
bambalinas, y otros. Ya que por tratarse de un auditorio estos son de suma
importancia por lo que se requerirá de un estudio y planteamiento especializado.
Las butacas encontradas en campo, difieren de las que se debieron adquirir según
expediente técnico.
Rampa lateral colindante a camerino la pendiente es de 11% en campo 16% -
excede lo recomendado en la norma A-130.articulo 18.
En los sistemas de rieles -muro retráctil en la ejecución, no se han encontrado
ejecutados en campo, para lo cual se tendrá que cortar mayólicas y piso para su
colocación

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7.4 INSTALACIONES SANITARIAS. –

Existen modificaciones en los trabajos de instalaciones sanitarias, por lo que a la fecha de la
presente inspección se indica lo encontrado:
No se encuentran en funcionamiento los servicios higiénicos ni el suministro de
agua potable, esto debido a que no hay conexión a la red principal tanto de agua
potable ni a la red de evacuación de aguas servidas, por lo que esta residencia
indica que se trabajaron con las pendientes mínimas en los desagües, para
evacuación de las aguas servidas.
Las pendientes encontradas para los sistemas de evacuación de aguas servidas
son mínimas estando con 1.5%, ya que lo indicado de acuerdo al reglamento
nacional de construcción son del 2%.
No se cuenta con los planos replanteados y aprobados por la supervisión

7.5 INSTALACIONES ELÉCTRICAS. –

Existen modificaciones en los trabajos de instalaciones eléctricas tales como:
Las instalaciones de los tableros de distribución y tableros generales han variado
en número y dimensiones, esto debido a que se requirió un especialista en
instalaciones eléctricas a solicitud del residente anterior, por lo que no se
encontraron los planos replanteados.
Se carece de planos de detalles de las instalaciones de los sistemas contra
incendio, a la vez se pone en conocimiento que no se encontraron los respectivos
pases para su instalación.
No se cuenta con planos actualizados post construcción, por lo que se le hace de
conocimiento a la supervisión y a la oficina de infraestructura notificar al residente
anterior para su actualización.
En los informes del residente de obra, se indica que se ha realizado todo el
recalculo del sistema eléctricos, por parte de la consultora Ing. Eléctrica. Karin
Macedo Arteaga, por lo cual no se encontró ninguna documentación adjunta al
informe de corte al igual no existen planos firmados y aprobados por la supervisión.

7.6 OBRAS EXTERIORES. –

No se cuenta con planos de detalles,

7.7 MANO DE OBRA. –

De la utilización de mano de obra, se indica que actualmente la obra está bajo régimen de
construcción civil.

A la fecha se puede verificar que el presupuesto de mano de obra aprobado en

el expediente técnico es de S/ 2,159 082.84 (dos millones ciento cincuentainueve mil
ochentidos con 84/100 soles) y el costo de la mano de obra gastada hasta la fecha es
según reporte de SIAF es de S/.2,278 514.18 (dos millones doscientos setentaiocho mil
quinientos catorce con 18/100 soles), de esto se puede indicar que la obra esta por
encima de indicado en gasto de este recurso en un 5.24%, a la vez se pone en
conocimiento que falta por ejecutar un saldo de obra 55.69%.

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Se indica que, para la optimización de este recurso, los trabajos en su mayoría

deberán de ser tercerizados, ya que para la culminación de la obra se requerirá
trabajos especializados.

8.0 REVISIÓN DE LOS PLANOS DEL EXPEDIENTE TÉCNICO APROBADO CON

RESPECTO A LO EJECUTADO EN CAMPO.

8.1 OBSERVACIONES DE ARQUITECTURA DEL EXPEDIENTE TÉCNICO .

Lam. A-2 las dimensiones del plano en los SS. HH no se han respetado, ya que en la
ejecución se ha reducido en su capacidad y tamaño, estos cambios deberán de ser
sustentado por el residente anterior.
En las áreas de cafetería se han modificado las áreas y su geometría -Lam. A-2, con
respecto a lo aprobado en los planos del proyectista.
En la Lam. A-2 existía un vestíbulo el cual ha sido eliminado, de igual manera el residente
anterior deberá de anexar el sustento técnico.
En la Lam. A-3 existe una sala 1-2 que tenía dos accesos de ingreso que ha sido cambiado
en su área y geometría.
Falda diseño de muros y Estructura cielo Razo acústico del auditorio, sonido, lo que
requerirá un estudio especializado, esto no tiene consulta a la supervisión por parte del
residente de obra, para así notificar al proyectista.
Falta diseño de estructura de rieles para sostener telón, tramoya, bambalinas, otros. lo que
requerirá un estudio especializado.
Los planos de Escaleras de hall de ingreso en la Lam. A-1 es metálica y en campo de
concreto -por lo que el residente anterior deber de anexar las consultas y autorizaciones en
cuanto a su modificación, falta proceso administrativo en cuanto a la consulta y
modificación.
Rampa lateral colindante a camerino que parece en la Lam. A-1 la pendiente es de 11%
en campo 16% - excede lo recomendado en la norma A-130.
En la Lam. A-03 existe sistema de rieles -muro retráctil en la ejecución, no se han
encontrado para lo cual se tendrá que cortar mayólicas y piso para su colocación.
Lam. A-02 existe una modificación en los muros de foyer, esto deberá de anexar las
consultas y autorizaciones a la supervisión -falta proceso administrativo.
Lam. A-02 rampas laterales -se ha pegado a la estructura eliminando áreas verdes, falta
anexar informes, consultas y autorizaciones para la ejecución de los trabajos, ya que se ha
variado lo planteado por el proyectista -falta proceso administrativo.
Lam. A-02 la estructura del muro cortina, se ha variado en su totalidad respecto a lo
planteado por el proyectista, por lo que el residente deberá de anexar la documentación de
sustentación para los cambios realizados- falta proceso administrativo.
Falta detalle de letras que aparecen en planos de elevación y 3d, al igual no presentan
especificaciones ni definiciones de material a utilizar.
Se han ejecutado modificaciones sustanciales al expediente técnico sin seguir el
procedimiento administrativo adecuado así mismo no existe pronunciamiento del
proyectista.
8.2 OBSERVACIONES DE ESTRUCTURAS DEL EXPEDIENTE TÉCNICO.

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Imforme Situacional de Obra
 PROYECTO: "MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DEL AUDITORIO CENTRAL DE LA UNIVERSIDAD
NACIONAL JOSE MARIA ARGUEDAS."

En el plano ES-10 se ha modificado la estructura de techo-falta procedimiento

administrativo
En planos ES-02 al ES-09 existe una escalera metálica la cual en obra se ha modificado a
estructura de concreto -falta procedimiento administrativo.
Existen placas de concreto construidas en las áreas de anfiteatro, las cuales no son acorde
a los planos aprobados por el proyectista, se deberá tener el sustento técnico planteado por
el residente y aprobado por la supervisión.

8.3 OBSERVACIONES DE SANITARIAS DEL EXPEDIENTE TÉCNICO.

Se han reducido aparatos sanitarios y se ha modificado la posición de aparatos sanitarios

de 4 a 3 SS. HH mujeres y lavaderos de 4 a 2 varones y de 4 a 3 mujeres, estos cambios
son realizados por el residente anterior, por lo que se tendrá que anexar el el informe de
corte los procedimientos administrativos.
Se ha modificado de la ubicación de la alimentación del tanque cisterna Lam. IS-01.
La pendiente del desagüe encontrado en campo es de 1.5%, cuando las pendientes
mínimas, de acuerdo al reglamento de edificaciones recomienda es de 2%.

8.4 OBSERVACIONES DE ELECTRICAS DEL EXPEDIENTE TÉCNICO.

Los tableros eléctricos difieren a los colocados en campo, se han deducido los tableros
generales y tableros de distribución -proceso administrativo de modificación.

8.5 OBSERVACIONES DE ESPECIALES DEL EXPEDIENTE TÉCNICO.

Cambio de la ubicación del gabinete contra incendios, no se ha dejado pase vertical.

Falta en planos de detalle de evacuación distancia de recorrido, evacuación vertical, no
existe una escalera presurizada en caso de siniestro.
IM-01 AL IM-03 no está definido el sistema de aire acondicionado en planos, falta detalles,
especificaciones técnicas.
IC-01 AL IC-05 instalaciones especiales contra inundaciones estas han sido modificadas
descuerdo a la necesidad y las modificaciones realizadas en arquitectura.

8.6 OBSERVACIONES DE LOS MATERIALES EN CHANCHA.

Se han adquirido materiales excesivos tales como:

 Tubo eléctrico 4´´-74 und
 Tubo eléctrico 1 1/4´´-94 und
 Clavo de 2 1/2 ´´- 81 cajas de 25kg.
 Clavo de 2 ´´- 84 cajas de 25kg.
 Clavo de 3 ´´-83 cajas de 25kg.
 Clavo de 4 ´´- 18 cajas de 25kg.
 Alambre #16- 80 kg
 Acero corrugado de 5/8 -148 und.
 Acero corrugado de 3/4 -119 und.
 Acero corrugado de 5/8 -243 und.
De los cuales solo se utilizarán a un 10% el resto quedara como saldo de obra.

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9.0 CONCLUSIONES DEL RESIDENTE

Los existe el respectivo informe de compatibilidad del proyecto, en los acervos documentarios
presentados por los residentes anteriores, en lo cual se debió de indicar las deficiencias
técnicas del expediente, al igual en los trabajos de ejecución se han obviado los procesos
administrativos de cambios en sistemas de ejecución y/o requerimientos de autorizaciones al
proyectista por lo que se pudo evidenciar que los planos de expediente técnico aprobado
presentan modificaciones sustanciales de forma y de fondo los cuales se deberán de
regularizar antes de la culminación del proyecto.
El equipamiento del expediente técnico tiene varias deficiencias, requiere que se haga un estudio
más técnico.
De los materiales requeridos en obra, no se ha tenido un control adecuado en cuanto a la
adquisición de insumos, por lo que se puede evidenciar en obra que existen materiales
sobrantes en almacén.
De la utilización del recurso de mano de obra, se debió de ejecutar partidas por tercerización, ya
que, al encontrarse con el régimen de construcción civil, la incidencia de la mano de obra es
significativo para obras por administración directa, donde está sujeto a cotizaciones y ordenes de
servicio.
10. RECOMENDACIONES
Se recomienda que se debe de solicitar a los residentes anteriores los informes de
compatibilidad presentados, ya que es necesario indicar que el expediente contiene deficiencias
técnicas, a la vez se debe de actualizar los planos post construcción, y autorizar la contratación
de personal técnico para dicho fin.

Es cuanto informe a Ud. para su conocimiento y fines

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