TRJA/05/ 06 /2021

USO DE
TRJA/0/ 04 /2021

SUELODISTRITO 12
SECTOR- 4

MATERIA: TALLER DE ARQUITECTURA III

DOCENTE: ARQ. DE LA SERNA ULLOA CARLOS

MIRAFLORES
INTEGRANTES:

SAN BLAS
- Mamani Quispe Ronald Alex

- Cayo Paco Mikaela Katherine

USO DE SUELO- Benitez Salinas Mabel Leonor
TALLER QUE ARQUITECTURA III
GRUPO 1
CARRERA: ARQUITECTURA Y URBANISMO
 Consideraciones normativas contenidos en
un plus urbano respecto al área de intervención
del proyecto¨¨reordenamiento de la zona
residencial de baja densidad sector-4 barrio
Miraflores y san Blas- distrito 12n de la ciudad
de Tarija¨

Observemos los planos (PLUS) 21 y 34 contenidos en los artículos 49 y 59 del Plus Urbano, ZONA
RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD SECTOR-4 Y ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD EXTENSIVA, se
indican las normas de uso, lo permitido, Lo limitado y lo prohibido.

DE AHÍ DESTACAMOS:

ESTA ÁREA DE 741 ha. PERMITIRÁ CONSOLIDAR APROXIMADAMENTE

ZRBD
7410 PREDIOS. (SE ENTIENDE COMO LOTE).

DENSIDAD BRUTA: 50 hab/ha. (TOTAL POLÍGONO)

DENSIDAD NETA: 90 hab/ha. (SOLO ÁREA ÚTIL RESIDENCIAL)
SUP. LOTE MINÍMO: 1000 m2. PARA VIVIENDA FAMILIAR
SUP. LOTE MINÍMO: 2000 m2. PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ESTA ÁREA DE 480 ha. PERMITIRÁ CONSOLIDAR APROXIMADAMENTE

ZRBDE
4800 PREDIOS. (SE ENTIENDE COMO LOTE).

• LA DENSIDADES Y SUPERFICIES MINÍMAS DE LOTE SON IDÉNTICAS A LA ZRBD

DEL ÁREA DE INTERVENCIÓN:

SUPERFICIE TOTAL 327,77 ha

SECTOR 4 (BARRIO MIRAFLORES) 137,43 ha
ZRBDE (BARRIO SAN BLAS) 190,34 ha.
 DEDUCIONES CON REFERENCIA AL COMPONENTE RESIDENCIAL:

ZRBD 741 ha. 100% (Territorio)

SECTOR 4 137,43 ha x
PORCENTAJE DE
(BARRIO MIRAFLORES) X = 18,54 % OCUPACIÓN DEL BARRIO
EN LA ZONA residencial de
baja densidad.
ZRBDE 741 ha. 100% (Territorio)

BARRIO SAN BLAS 137,43 ha x

PORCENTAJE DE
(Parte activa) X = 39,65 % OCUPACIÓN DEL BARRIO
EN LA ZONA residencial de
baja densidad extensiva.
SOBRE EN NÚMERO DE PREDIOS PREVISTOS EN PLUS:

ZRBD 7410 x 18,54 % = 1374 PREDIOS ó LOTES

ZRBDE 4800 x 39,65 % = 1903 PREDIOS

TOTAL, PREDIOS = 3277 lotes.

Si multiplicamos por el COMPONENTE FAMILIAR DE 5 PERSONAS / PROMEDIO OBTENEMOS

3277 predios X 5 personas = 16385 habitantes en el ÁREA DE INTERVENCIÓN.

EL TOTAL DEL TERRITORIO CONFORMADO POR ZRBD Y ZRBDE HACE UNA SUPERFICIE DE 1221 ha.; EL ÁREA DE
INTERVENCIÓN CUENTA CON 327,77 ha.
CÚAL EL PORCENTAJE TERRITORIAL APROXIMADO DE INTERVENCIÓN?
1221 ha 100 %
327.77 ha xX = 26, 84 %
 ¿DE DÓNDE EL NÚMERO DE PREDIOS CONTEMPLADOS ó PREVISTOS EN EL PLUS URBANO?

ZRBD 741 ha x 10000 = 7410.000 ÷ 1000 = 7410 prédios

ZRBD 480 ha x 10000 = 4800.000 ÷ 1000 = 4800 prédios

DEDUCIONES EFECTUADAS SOBRE LAS DENSIDADES EN EL PLUS

URBANO:
ZRBD 7410 lotes X 1000 m2 lote = 7410000 m2 ÷ 10000 m2= 741 ha.

7410 LOTES x 5 habitantes = 37,050 habitantes previstos albergar en ZRBD

37.050 hab ÷ 741 ha = 50 hab/ha (Densidad bruta)
7410 ha x 55% = 407 ha (Área Neta – Útil residencial)
37050 habts ÷ 407 ha = 91 hab/ha (Densidad Neta)

ZRBDE 4800 lotes X 1000 m2 lote = 4800000 m2 ÷ 10000 m2 = 480 ha.

4800 LOTES x 5 habitantes = 24000 habitantes previstos albergar en ZRBDE

2400 hab ÷ 480 ha = 50 hab/ha (Densidad bruta)
4800 ha x 55 % = 264 ha (Área Neta – Útil residencial)
24000 habts. ÷ 264 ha = 90 hab/ha (Densidad Neta)

OTRAS DEDUCCIONES SOBRE DENSIFICACIÓN.

264 ha. x 10000 m2 = 2640000 m2 ÷ 1000 m2 (Sup. Lote) = 2640 PREDIOS

2640 lotes x 5 hab. (Componente fliar.) = 132000 habitantes.
13200 hab. – 24000 hab. (Previstos) = 10800 habitantes.
10800 hab. ÷ 5 hab. (comp. Fliar.) = 2160 LOTES DE DÉFICIT.
 ÁREAS DE VÍAS

MIRAFLORES

SAN BLAS
 CUANTIFICACIÓN DE VÍAS

DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALOR% BARRIO MIRAFLORES

BARRIO Total
11%
MIRAFLORES 153448,73m2 15,34HA 11,16%
(137,43 HA) Barrio
Mirafl
ores
89%

DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALOR% BARRIO SAN BLAS

Total
BARRIO SAN 8%
BLAS 159544,74m2 15,95HA 8,38%
(190,34 HA) Barrio
San
Blas
92%

SUPERFICIE DE VIAS
DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALOR
% Total
10%
AREA DE
INTERVENCION 312993,41m2 31,30HA 9,55%
(327,77 HA) Poligon
o
90%
 AREAS VERDES

DESCRIPCION
BARRIO MIRAFLORES
SUP. M2 SUP. HA VALOR% Area verde
1%
BARRIO
total
MIRAFLORES 14433,51 1,44HA 1,05% 99%

(137,43 HA)

SUPERFICIE DE AREA VERDE

DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALOR Area verde
% 0%

AREA DE 14433,51 1,44HA 0,44% total

INTERVENCION 100%

(327,77 HA)

El área de intervención no
cuenta con áreas verdes activas
y pasivas, solo cuenta con un
pequeño parque ubicado en el
barrio Miraflores que consta de
pocos m2.
 ÁREAS DE EQUIPAMIENTOS

E.DE EDUCACIÓN
COLEGIO LA SALLE

CENTRO DE SALUD
41084 m2

4.11 ha. SAN BLAS

E. DE EDUCACIÓN PÚBLICA
SAN BLAS 732 m2
SAN BLAS

0,1 ha.

23657m2

2,37 ha.
1759 m2
EQUIPAMIENTO RELIGIOSO 0.18 ha.
CAPILLA SAN ANTONIO

783 m2

0,1 ha
EQUIPAMIENTO DE RELIGIÓN
CEMENTERIO

ha.
 CUANTIFICACIÓN DE ÁREAS DE EQUIPAMIENTOS

BARRIO MIRAFLORES
Barrio
DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALOR% Mirafl
ores
BARRIO 3%

MIRAFLORES 41084 4,11 2,99%

(137,43 HA) Total
97%

DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALOR% BARRIO SAN BLAS

BARRIO SAN
BLAS 26931 2,70 1,42% Barrio
(190,34 HA) San
Blas
1%

Total
99%

DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALO

R% SUPERFICIE ÁREA DE
AREA DE EQUIPAMIENTOS
INTERVENCION 68015 6,81 2,08%
Total
(327,77 HA) 2%

Poligo
no
98%
 AREAS PROTEGIDAS

Superficie
total: 327,77
ha
 CUANTIFICACION DE AREAS PROTEGIDAS

BARRIO MIRAFLORES
POLIGONAL
DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALOR% 5%

BARRIO
TOTAL
MIRAFLORES 71925,04 7,19 5,23 95%

(137,43 HA)

BARRIO SAN BLAS

BARRIO SAN
DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALOR% BLAS
8%
BARRIO SAN TOTAL
92%
BLAS 144998,13 14,50 7,62
(190,34 HA)

SUPERFICIE AREA
PROTEGIDA
POLIGONO
DESCRIPCION SUP. M2 SUP. HA VALO 7%
R%
TOTAL
AREA DE 93%
INTERVENCION 216923,17 21,69 6,62
(327,77 HA)
 MIRA FLORES
AREA FORESTAL
AREA TOTAL SUB.FORESTA m2 SUB.FORESTAl. HA VALOR%

BARRIO MIRA
FLORES 79999m2 8 HA 5,84%
137HA

TORTA BARRIO MIRA FLORES

MIRA FLORES 94,16% AREA AFORESTAR 5,84%

AREA REFORESTAl
CORTE DE LA PENDIENTE

SAN BLAS
AREA FORESTAL
AREA TOTAL SUB.FORESTAl m2 SUB.FORESTAl. HA VALOR%

ARE DEL
BARRIO SAN 113095m2 11,31HA 5,94%
BLAS
190,34HA

TORTA BARRIO SAM BLAS

BARRIO SAM BLAS 94,06% AREA AFORESTAR 5,94%

 AREA AREFORESTAR

CORTE DE LA PENDIENTE

SUPERFICIE DE AREA FORESTAL TOTAL

SUPERFICIE TOTAL SUB. FORESTAL m2 SUB. FORESTAL HA VALOR %

AREA DE
INTERVENCION 193094 m2 19,31 HA 5,89 %
327,77 HA
 TOTAL DEL AREA FORESTAL

AREA TOTAL 94,11% AREA TOTAL REFORESTAL 5,89 %

AREA REFORESTAL
 VILLA DEPARTAMENTAL
AREA TOTAL SUB. VILLA m2 SUB. HECTARIAS VALOR%

327,77 ha 255922 m2 25,59HA 7,81%

Ventas

AREA TOTAL 92,19 % VILLA DEPARTAMENTAL 7,81 %

VILLA DEPARTAMENTAL

CORTE DE PENDIENTE DE LA VILLA DEPARTAMENTAL

AREA RESIDENCIAL

12
1

16
15
17

20 18

19
22 2
1

23 58

59
33
60
55
43 56
61 73
57
65
62 64 74
63
66 76
46 67
47
48
70
50

68

52
53
 CUANTIFICACION DEL AREA RESIDENCIAL
BARRIO
BARRIO MIRAFLORES
MIRAFLORES MANZANO HAS
MANZANO HAS 21 1,77 AREA SUP. HA VALOR%
1 1,33 22 0,63
2 2,42 23 1,97 BARRIO 73,85 53,74
3 1,95 24 0,51
4 2,26 MIRAFLORES
25 0,28
5 2,42 26 0,63 (137,43 HA)
6 1,96 27 0,89
7 2,27 28 1,54
8 2,22 29 0,41
9 1,43 30 2,42
10 2,69 31 0,96
BARRIO MIRAFLORES
11 2,08 32 0,95
12 1,43 33 0,96 Area residencial
13 0,31 34 0,74 54%
14 2,37 35 1,28
15 2,71 36 0,87
16 4,22 total
37 0,74
17 2,76 46%
38 0,62
18 1,42 39 0,58
19 2,95 40 0,19
20 13,37 TOTAL 73,85

BARRIO SAN BLAS

MANZANO HAS
41 1,00 MANZANO HAS AREA SUP. HA VALOR%
42 0,28 59 5,23
43 0,69 60 6,83
BARRIO SAN 105,85 55,61
44 0,16 61 2,30
45 0,92 62 2,40 BLAS
46 0,95 63 1,78 (190,34 HA)
64 1,80
47
48
0,77
0,92 65 1,78 BARRIO SAN BLAS
49 0,51 66 1,22
50 0,49 67 4,15
51 0,22 68 26,11
69 0,78 total Area
52 1,05
70 1,19 44% residencial
53 2,39
71 0,97 56%
54 0,25
55 1,54 72 0,92
56 2,74 73 8,06
57 3,52 74 3,52
58 8,49 75 0,65
76 9,27
TOTAL 105,85
 DESCRIPCION SUP. HA VALOR% SUPERFICIE DE AREA
RESIDENCIAL
BARRIO 73,85 54
MIRAFLORES Barrio
total
BARRIO SAN 105,85 56 45% san blas
55%
BLAS
AREA DE
INTERVENCION 179,70 55
(327,77 HA)

TABLAS DE USO DE SUELO

● TABLA DEL BARRIO MIRA FLORES

DESCRIPCION SUP. m2 SUP. HA PORCENTAJE

%

AREA DE VIAS 153448,73m2 15,34HA 11,16%

AREA RESIDENCIAL 738500m2 73,85HA 53,74%

AREAS VERDES 14433,51m2 1,91HA 1,39%

AREA DE 41084m2 4,11HA 2,99%

EQUIPAMIENTO

AREA PROTEGIDA 71925,04m2 7,19HA 5,23%

AREA FORESTAL 79999m2 8 HA 5,84%

TOTAL 1099390,28m2 110,4HA 80,35%

 AREA
PROTEGIDA BARRIO MIRAFLORES
71925,04m2 AREA FORESTAL
7,19HA 79999m2 8 HA
AREA DE AREA DE VIAS
EQUIPAMIENTO 153448,73m2
41084m2 15,34HA
4,11HA

AREAS VERDES
14433,51m2 AREA
1,91HA RESIDENCIAL
738500m2
73,85HA

●TABLA DEL BARRIO SAN BLAS

DESCRIPCION SUP. m2 SUP. HA PORCENTAJE

%

AREA DE VIAS 159544,74m2 15,95HA 8,38%

AREA RESIDENCIAL 1058500m2 105,85HA 55,61%

AREAS VERDES 0,00m2 0,00HA 0,0%

AREA DE 26931m2 2,70HA 1,42%

EQUIPAMIENTO

AREA PROTEGIDA 144998,13m2 14,50HA 7,62%

AREA FORESTAL 113095m2 11,31HA 5,94%

AREA VILLA 255922m2 25,60HA 7,81%

DEPARTAMENTAL
TOTAL 1758990,87m2 175,90HA 86,78%

AREA FORESTAL
113095m2
BARRIO SAN BLAS AREA VILLA
DEPARTAMENT
11,31HA AL 255922m2
AREA 25,60HA
PROTEGIDA AREA DE VIAS
144998,13m2 159544,74m2
14,50HA 15,95HA

AREAS VERDES
0,00m2 0,00HA AREA
RESIDENCIAL
AREA DE 1058500m2
EQUIPAMIENTO 105,85HA
26931m2
2,70HA
●TABLA DEL AREA DE INTERVENCION

DESCRIPCION SUP. m2 SUP. HA PORCENTAJE %

AREA DE VIAS 312993,41m2 31,30HA 9,55%

AREA RESIDENCIAL 1797000m2 179,7HA 54,82%

AREAS VERDES 14433,51m2 1,91HA 0,58%

AREA DE 68015m2 6,80HA 2,07%

EQUIPAMIENTO

AREA PROTEGIDA 216923,17m2 21,70HA 6,62%

AREA FORESTAL 193094m2 19,31HA 5,90%

AREA VILLA 255922m2 25,60HA 7,81%

DEPARTAMENTAL

AREA LIBRE 414500m2 41,45HA 12,65%

TOTAL 3272881,09m2 327,77HA 100%

 AREA LIBRE
POLIGONO TOTAL
414500m2 AREA DE VIAS
AREA VILLA 41,45HA 312993,41m2
DEPARTAMEN 13% 31,30HA
TAL 255922m2 9%
25,60HA
8%
AREA
FORESTAL
193094m2
19,31HA
6% AREA
RESIDENCIAL
AREA 1797000m2
PROTEGIDA 179,7HA
216923,17m2 55%
21,70HA AREA DE
7% EQUIPAMIENT AREAS VERDES
O 68015m2 14433,51m2
6,80HA 1,91HA
2% 0%
AREA DE USO DE SUELO
● AREA RECIDENCIAL
3
● AREA DE EQUIPAMIENTO
9
● AREAS VERDES
12
● AREA PROTEGIDA
1
● AREA REFORESTAL

16 ● AREA DE VIAS
15 ● VILLA DEPARTAMENTAL
17

20 18

19
22 2
1

23 58

59
33
60
55
43 56
61 73
57
65
62 64 74
63
66 76
46 67
47
48
70
50

68

52
53