Contrado de Usufructo Parcelario

CONTRATO DE USUFRUCTO PARCELARIO
CONTRATO DE USUFRUCTO PARCELARIO SOBRE TIERRAS EJIDALES QUE CELEBRAN, POR UNA
PARTE, EL C. JORGE SAMAYOA CRUZ, EN SU CARÁCTER DE EJIDATARIO DEL EJIDO RAYMUNDO
FLORES FUENTES, MUNICIPIO DE TONALA, CHIAPAS, Y POR LA OTRA EL C. BELISARIO SAMAYOA
CRUZ, EN SU CARÁCTER DE EJIDATARIO DEL EJIDO LAS PALMAS DEL MUNICIPIO DE TONALA,
CHIAPAS, EL DIA 24 DE MARZO DEL 2005, EN LAS OFICINAS QUE OCUPA LA PROCURADURIA
AGRARIA, SITO POR LA CALLE PRIMERO DE MAYO NUMERO 21 DE LA CIUDAD DE TONALA,
CHIAPAS, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ EL EJIDATARIO Y EL
USUFRUCTUARIO, RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES:
I.- DECLARACIÓN DEL EJIDATARIO:
1.- QUE EL EJIDO RAYMUNDO FLORES FUENTES, MUNICIPIO DE TONALA, CHIAPAS FUE CREADO
POR ACCION AGRARIA DE DOTACION, MEDIANTE RESOLUCIÓN PRESIDENCIAL DE FECHA 19 DE
JULIO DE 1971, PUBLICANDOSE EL DIA 02 DE OCTUBRE DE 1971, LLEVANDOSE A CABO LA
ENTREGA DE MEDIANTE EL ACTA DE POSESION Y DESLINDE DE FECHA 02 DE ABRIL DE 1972,
ENTREGANDOSE LA CANTIDAD DE 2, 364-00.00 HAS.
POSTERIORMENTE Y POR ACCION AGRARIA DE AMPLIACION DE EJIDO EL DIA 16 DE JUNIO DE

1994, EL TRIBUNAL SUPERIOR AGRARIO CONCEDE 2,305-91.11 HAS, ENTREGANDOSE MEDIANTE EL
ACTA DE EJECUCION DE SENTENCIA DE FECHA 11 DE MAYO DE 1995, LA CANTIDAD DE 2,208-25-
90.15 HECTAREAS.
2.- POSTERIORMENTE EL EJIDO FUE CERTIFICADO POR EL PROGRAMA PROCEDE, MEDIANTE LA

ASAMBLEA DE DELIMITACION DESTINO Y ASIGNACIÓN DE TERRENOS EJIDALES EL DIA 10 DE
AGOSTO DEL 2002, EN LA QUE AL EJIDATARIO ANTES DESCRITO, SE LE ASIGNO LA PARCELA
NUMERO 110 Z-1 P4/4 CON UNA SUPERFICIE DE 9-96-27.74 HECTÁREAS, CON NUMERO DE
CERTIFICADO PARCELARIO 184422, FOLIO 07FD00176881.
3.- QUE ES SU INTENCIÓN OTORGAR EL USUFRUCTO DE UNA FRACCION DE TERRENO DE TRES

HECTAREAS APROXIMADAMENTE, A TITULO GRATUITO DE LA PARCELA DESCRITA EN EL PUNTO
ANTERIOR, DE QUE ES EJIDATARIO AL USUFRUCTUARIO, C. BELISARIO SAMAYOA CRUZ , BAJO
LOS SUPUESTOS QUE ESTABLECE LA LEY DE LA MATERIA.
4.- EL EJIDATARIO ACREDITA SU PERSONALIDAD CON EL ACTA DE ASAMBLEA DE DELIMTACION

DESTINO Y ASIGNACION DE TERRENOS EJIDALES DE FECHA 10 DE AGOSTO DEL 2002, ASI COMO
EL CERTIFICADO PARCELARIO QUE LE ACREDITA FEHACIENTEMENTE SU CALIDAD DE ACUERDO
CON LA LEY AGRARIA EN SU ARTICULO 16, CALIDAD QUE NO LE HA SIDO MODIFICADA,
RESTRINGIDA NI REVOCADA EN FORMA ALGUNA, DE ACUERDO A LA REVISION HECHA AL LIBRO DE
REGISTRO Y DE ACTAS DE ASAMBLEA EJIDAL CORRESPONDIENTES.
5.- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES EL
UBICADO EN: OFICINAS DE LA PROCURADURIA AGRARIA RESIDENCIA TONALA, UBICADA POR LA
CALLE PRIMERO DE MAYO NUMERO 21 DE ESA CABECERA MUNICIPAL EN EL ESTADO DE CHIAPAS.
II.- DECLARA EL USUFRUCTUARIO:
1.- SER EJIDATARIO LEGALMENTE RECONOCIDO AL INTERIOR DEL EJIDO LAS PALMAS, DEL
MUNICIPIO DE TONALA, CHIAPAS, COMO LO ACREDITA FEHACIENTEMENTE CON COPIA SIMPLE
DEL CERTIFICADO PARCELARIO QUE SE AGREGA A LA PRESENTE PARA SU VALORACION
RESPECTIVA.
2.- QUE ES DE INTERÉS QUE EL EJIDATARIO LE OTORGUE EN USUFRUCTO LAS TIERRAS MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO, EN LAS QUE REALIZARÁ ACTIVIDADES AGROPECUARIAS, EN PRO DE
LA ECONOMIA FAMILIAR.
3.- QUE CONOCE LAS MODALIDADES A LAS CUALES ESTÁ SUJETA LA PROPIEDAD EJIDAL Y LO QUE
DISPONE LA LEY AGRARIA Y EL CODIGO CIVIL FEDERAL DE APLICACION SUPLETARIA AL PRIMERO
DE LOS ORDENAMIENTOS, EN LO RELATIVO A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
6.- QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES EL
UBICADO EN LAS OFICINAS DE LA PROCURADURIA AGRARIA RESIDENCIA TONALA, UBICADA POR
LA CALLE PRIMERO DE MAYO NUMERO 21, DE ESTA CABECERA MUNICIPAL
III.- AMBAS PARTES DECLARAN:
QUE DE CONFORMIDAD A LAS DECLARACIONES DESCRITAS, ES SU INTERÉS CELEBRAR EL

PRESENTE CONTRATO PARA LOS EFECTOS DE FORMALIZAR SUS RELACIONES, EN LOS TÉRMINOS
DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
CON BASE EN LOS ANTERIOR Y FUNDAMENTADO EN LOS ARTÍCULOS 27, FRACCIÓN VII, DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 2, 9, 23, FRACCIÓN V, 32, 33, 43,
45, 73 Y 74 DE LA LEY AGRARIA; 25, FRACCIÓN II, INCISO H) Y 36, FRACCIÓN X DEL REGLAMENTO
INTERIOR DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL; 980 AL 1048 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO
FEDERAL EN MATERIA COMÚN, Y PARA TODA LA REPÚBLICA EN MATERIA FEDERAL; 1, 2, 6, 10, 148
Y 150 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES MERCANTILES Y 18, FRACCIÓN XI, DE LA LEY
ORGÁNICA DE LOS TRIBUNALES AGRARIOS, LAS PARTES ACUERDAN CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO, DE CONFORMIDAD A LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS:
PRIMERA. EL EJIDATARIO OTORGA AL USUFRUCTUARIO LA CANTIDAD DE 3-00-00. 00 HAS , QUE

AMPARA UNA FRACCION DEL CERTIFICADO PARCELARIO NUMERO 184422, DE AGOSTADERO DE
SU PARCELA, DESCRITA EN LA DECLARACIÓN 1, INCISO 2, CON EL PROPÓSITO DE QUE ÉSTE
APROVECHE LOS PRODUCTOS Y BENEFICIOS QUE DE ELLAS PUEDA OBTENER. SUPERFICIE QUE
PRESENTA LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: 110 MTS CON TERRENOS EN POSESION DE CECILIO SAMAYOA GONZALEZ

AL SUR 110 METROS CAMINO DE TERRACERIA A TONALA
AL ORIENTE: 335.88 MTS CON EJIDO LAS PALMAS
AL PONIENTE 300 MTRS CON LA MISMA PARCELA
SEGUNDA. EL EJIDATARIO SE COMPROMETE A NO ENTORPECER NI ESTORBAR LA LABOR DE

USUFRUCTUARIO RESPECTO DE LAS TIERRAS MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.
TERCERA. EL USUFRUCTUARIO PODRÁ TRASMITIR, ENAJENAR, GRAVAR O ARRENDAR EL

USUFRUCTO QUE SE LE OTORGA SIN QUE PARA ELLO REQUIERA DEL CONSENTIMIENTO DEL
EJIDATARIO, SIENDO RESPONSABLE DEL MENOSCABO QUE TENGAN LAS TIERRAS POR CULPA O
NEGLIGENCIA DE LA PERSONA QUE LO SUSTITUYA.
TODOS LOS ACTOS O CONTRATOS QUE CON BASE EN ESTA CLÁUSULA REALICE EL
USUFRUCTUARIO, TERMINARÁN CON EL USUFRUCTO POR LO QUE NO AFECTARÁN AL EJIDATARIO,
DE LOS CUAL RESPONDERÁ EL USUFRUCTUARIO.
O BIEN: EL USUFRUCTUARIO NO PODRÁ TRANSMITIR, ENAJENAR, GRAVAR O ARRENDAR EL
USUFRUCTO QUE SE LE OTORGA, POR LO QUE RENUNCIA A TALES DERECHOS, CONSIGNADOS EN
EL ARTÍCULO 1002 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL.
CUARTA. EL EJIDATARIO AUTORIZA AL USUFRUCTUARIO PARA HACER TODA CLASE DE

ACONDICIONAMIENTOS, REPARACIONES Y MODIFICACIONES AL INMUEBLE USUFRUCTUADO, QUE
SEAN NECESARIOS PARA LOGRAR EL OBJETIVO DE APROVECHAMIENTO PERSEGUIDO POR EL
USUFRUCTUARIO, SIN QUE ELLO LE OTORGUE DERECHO A RECLAMAR SU PAGO, AUNQUE SI DE
RETIRARLOS, SIEMPRE QUE SEA POSIBLE HACERLO SIN DETRIMENTO DEL INMUEBLE MATERIA
DEL USUFRUCTO.
QUINTA. EN ESTE CONTRATO, NO EXISTE CONTRAPRESTACIÓN ECONOMICA O DE ESPECIE

ALGUNA EN FAVOR DEL TITULAR DE LA PARCELA, SIENDO, A TITULO GRATUITO, DADO EL GRADO
DE CONSANGUINIDAD EXISTENTE ENTRE LAS PARTES, DE HERMANO A HERMANO.
SEXTA.- EL USUFRUCTUARIO ASUME LA OBLIGACIÓN DE HACER DEL CONOCIMIENTO DEL

EJIDATARIO CUALQUIER PERTURBACIÓN DE SUS DERECHOS RESPECTO DE LAS TIERRAS
USUFRUCTUADAS Y, EN CASO DE NO HACERLO, SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS QUE
RESULTEN, COMO SI HUBIEREN SIDO OCASIONADOS POR SU CULPA.
SÉPTIMA. EL EJIDATARIO LIBERA AL USUFRUCTUARIO DE LA OBLIGACIÓN DE OTORGAR FIANZA

POR EL USUFRUCTO QUE SE LE OTORGA.
OCTAVA. EL USUFRUCTUARIO TENDRÁ DERECHO A EJERCITAR TODAS LAS ACCIONES Y

EXCEPCIONES REALES, PERSONALES O POSESIONARÍAS Y SER CONSIDERADO COMO PARTE DE
TODO LO LITIGIO QUE TENGA QUE VER CON LAS TIERRAS MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO,
AUNQUE SEA SEGUIDO POR EL EJIDATARIO.
NOVENA. PARA EL CASO DE QUE EL USUFRUCTUARIO INCUMPLA CON LAS OBLIGACIONES

DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, EL EJIDATARIO PODRÁ OPTAR POR LA RESCISIÓN DEL
MISMO O EXIGIR SU CUMPLIMIENTO. PARA EL CASO DE QUE SE OPTE POR LAS RESCISIÓN, EL
USUFRUCTUARIO LOS FRUTOS Y PRODUCTOS PENDIENTES POR RECOLECTAR, ASÍ COMO LOS
BIENES QUE HAYAN SIDO INCORPORADOS AL INMUEBLE.
DÉCIMA. EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ UNA DURACIÓN DE 15 AÑOS PRORROGABLES

CONTADOS A PARTIR DE SU FIRMA POR LAS PARTES, Y DE LOS TESTIGOS CORRESPONDIENTES
DÉCIMA PRIMERA. SON CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA:
1. LA MUERTE DEL USUFRUCTUARIO.

2. POR RENUNCIA EXPRESA DEL USUFRUCTUARIO, SALVO EN EL CASO DE QUE LA
RENUNCIA TENGA EL PROPÓSITO DE FALTAR AL CUMPLIMIENTO QUE TENGA CON SUS
ACREEDORES.
3. POR EXPROPIACIÓN DE LAS TIERRAS MATERIA DEL USUFRUCTO, RENUNCIANDO EL
USUFRUCTUARIO A LOS DERECHOS CONSIGNADOS EN EL ARTÍCULO 1043 DEL CÓDIGO
CIVIL FEDERAL.
4. LA VOLUNTAD EXPRESADA POR CUALQUIERA DE LAS PARTES, DEBIENDO NOTIFICARSE
POR ESCRITO A LA OTRA, CON LA DEBIDA ANTICIPACIÓN, ATENDIENDO AL ACUERDO DE
LAS PARTES Y AL USO QUE SE LE DARÁ A LAS TIERRAS.
5. LA COMPRA TOTAL DE LA PARCELA DE PARTE DEL USUFRUCTUARIO, EN ATENCION A LO
DISPUESTO EN ELA RTICULO 80 DE LA LEY AGRARIA.
DÉCIMA SEGUNDA.- EN CASO DE SUSCITARSE CONFLICTO Y/O CONTROVERSIA CON MOTIVO DE

LA INTERPRETACIÓN Y/O CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES UNITARIOS AGRARIOS DEL DOMICILIO
DE LOS EJIDATARIOS, RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO A LA QUE LES PUDIERA
CORRESPONDER EN RAZÓN DE SUS DOMICILIOS FUTUROS O POR CUALQUIER OTRA CAUSA.
DÉCIMA CUARTA. EL PRESENTE SURTIRÁ EFECTOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE SUSCRIBE,

MISMO QUE PODRÁ SER REVISADO, MODIFICADO O ADICIONADO, PREVIO ACUERDO DE LAS
PARTES, LO QUE EN TODO CASO SE DEBERÁ HACER CONSTAR POR ESCRITO.
DÉCIMA QUINTA. EL PRESENTE CONTRATO SERÁ INSCRITO EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL.
LEÍDO QUE FUE, Y DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL ALCANCE Y CONTENIDO LEGAL DE SUS
CLÁUSULAS, LAS PARTES FIRMAS EL PRESENTE CONTRATO, POR TRIPLICADO, EN LA CIUDAD DE
TONALA CHIAPAS, A LOS 24 DÍAS DEL MES DE MARZO DE 2005.
POR EL EJIDATARIO
JORGE SAMAYOA CRUZ

___________________________________
POR EL USUFRUCTUARIO
BELISARIO SAMAYOA CRUZ
TESTIGOS
ELIAS BELTRAN GOMEZ MEDARDO ALFARO ALEJO

PTE DEL COMISARIADO EJIDAL PTE DEL CONSEJO DE VIGILANCIA
HAGO CONSTAR QUE LAS FIRMAS ESTAMPADAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO, FUERON

PUESTAS DEL PUÑO Y LETRA, RESPECTO DE LAS PERSONAS A LAS QUE HACE REFERENCIA DICHO
DOCUMENTO
SE EXTIENDE LA PRESNETE, PARA LOS FINES LEGALES QUE AL INTERESADO CONVENGAN, A LOS
24 DIAS DEL MES DE MARZO DEL 2005, EN EL EJIDO RAYMUNDO FLORES FUENTES DEL
MUNICIPIO DE TONALA, CHIAPAS
DOY FE.
BRAULIO ALFARO FLECHA
AGENTE MUNICIPAL

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CONTRATO DE USUFRUCTO PARCELARIO

I.- DECLARACIÓN DEL EJIDATARIO:

POSTERIORMENTE Y POR ACCION AGRARIA DE AMPLIACION DE EJIDO EL DIA 16 DE JUNIO DE

2.- POSTERIORMENTE EL EJIDO FUE CERTIFICADO POR EL PROGRAMA PROCEDE, MEDIANTE LA

3.- QUE ES SU INTENCIÓN OTORGAR EL USUFRUCTO DE UNA FRACCION DE TERRENO DE TRES

4.- EL EJIDATARIO ACREDITA SU PERSONALIDAD CON EL ACTA DE ASAMBLEA DE DELIMTACION

II.- DECLARA EL USUFRUCTUARIO:

III.- AMBAS PARTES DECLARAN:

QUE DE CONFORMIDAD A LAS DECLARACIONES DESCRITAS, ES SU INTERÉS CELEBRAR EL

PRIMERA. EL EJIDATARIO OTORGA AL USUFRUCTUARIO LA CANTIDAD DE 3-00-00. 00 HAS , QUE

AL NORTE: 110 MTS CON TERRENOS EN POSESION DE CECILIO SAMAYOA GONZALEZ

SEGUNDA. EL EJIDATARIO SE COMPROMETE A NO ENTORPECER NI ESTORBAR LA LABOR DE

TERCERA. EL USUFRUCTUARIO PODRÁ TRASMITIR, ENAJENAR, GRAVAR O ARRENDAR EL

CUARTA. EL EJIDATARIO AUTORIZA AL USUFRUCTUARIO PARA HACER TODA CLASE DE

QUINTA. EN ESTE CONTRATO, NO EXISTE CONTRAPRESTACIÓN ECONOMICA O DE ESPECIE

SEXTA.- EL USUFRUCTUARIO ASUME LA OBLIGACIÓN DE HACER DEL CONOCIMIENTO DEL

SÉPTIMA. EL EJIDATARIO LIBERA AL USUFRUCTUARIO DE LA OBLIGACIÓN DE OTORGAR FIANZA

OCTAVA. EL USUFRUCTUARIO TENDRÁ DERECHO A EJERCITAR TODAS LAS ACCIONES Y

NOVENA. PARA EL CASO DE QUE EL USUFRUCTUARIO INCUMPLA CON LAS OBLIGACIONES

DÉCIMA. EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ UNA DURACIÓN DE 15 AÑOS PRORROGABLES

DÉCIMA PRIMERA. SON CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA:

1. LA MUERTE DEL USUFRUCTUARIO.

DÉCIMA SEGUNDA.- EN CASO DE SUSCITARSE CONFLICTO Y/O CONTROVERSIA CON MOTIVO DE

DÉCIMA CUARTA. EL PRESENTE SURTIRÁ EFECTOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE SUSCRIBE,

DÉCIMA QUINTA. EL PRESENTE CONTRATO SERÁ INSCRITO EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL.

JORGE SAMAYOA CRUZ

BELISARIO SAMAYOA CRUZ

ELIAS BELTRAN GOMEZ MEDARDO ALFARO ALEJO

HAGO CONSTAR QUE LAS FIRMAS ESTAMPADAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO, FUERON

BRAULIO ALFARO FLECHA

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