Demanda Simulacion

MARIO AUGUSTO PRIETO GARCÍA
Abogado y Economista
Calle 10 No. 7-07 Oficina 201 Fusagasugá
Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
Email. [email protected]
Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE FUSAGASUGÁ. “REPARTO”
E. S. D.
REF: Proceso : VERBAL DE SIMULACIÓN ABSOLUTA O SIMULACIÓN RELATIVA O

NULIDAD ABSOLUTA
Demandante : MARTHA ACERO HERRERA.
Demandado : RAMIRO VARGAS QUIROGA y RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNANDEZ.
Asunto : DEMANDA
Respetado señor Juez,
MARIO AUGUSTO PRIETO GARCÍA, persona mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad,
identificado con la C.C. No 79.284.614 de Bogotá, abogado en ejercicio, portador de la T.P No 73.716 del C.S
de la J, por medio del presente escrito, me permito dirigirme a su despacho, con el fin de formular la
presente demanda, lo que me permito hacer en los siguientes términos:
PARTE ACTORA
MARTHA ACERO HERRERA, persona mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de Bogotá D.C,
identificada con la C.C. No. 41.555.118 de Bogotá D.C., correo electrónico [email protected]
EXTREMO DEMANDADO
1.- RAMIRO VARGAS QUIROGA, persona mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de
Fusagasugá, identificado con la C.C. No. 17.196.065 de Bogotá D.C., correo electrónico:
[email protected]
2.- RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ persona mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad
de Bogotá D.C, identificado con la C.C. No. 79’879.203 de Bogotá D.C., Correo Electrónico: ramiroavh-
[email protected]
Obrando como apoderado judicial de la parte demandante mencionada dentro del presente escrito, por
medio de la presente, me permito dirigirme a su despacho, con el fin de formular Demanda Verbal de
SIMULACIÓN ABSOLUTA como pretensión principal y como pretensiones subsidiarias SIMULACIÓN
RELATIVA y NULIDAD ABSOLUTA en contra de los señores RAMIRO VARGAS QUIROGA y RAMIRO ALBERTO
VARGAS HERNÁNDEZ, conforme se determina en los hechos de esta demanda y se profieran las siguientes:
DECLARACIONES PRINCIPALES
PRIMERA: Que se declare la SIMULACIÓN ABSOLUTA del contrato de compraventa suscrito entre RAMIRO
VARGAS QUIROGA Y RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, contenido en la escritura pública número
1190 del 12 de diciembre del año 2016 de la Notaria Única de Silvania e inscrita en el folio de matrícula
inmobiliaria número 157 - 43362 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá y
registrada en la anotación número 029 del Certificado de Tradición y libertad del inmueble antes
mencionado, por cuanto en dicha compraventa, no hubo un negocio real, ni la voluntad de hacerlo entre las
partes, el negocio no existió absolutamente.
SEGUNDA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de simulación absoluta, se decrete la

resolución plena del Contrato de Compraventa por ser este inexistente, celebrado entre RAMIRO VARGAS
QUIROGA y RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, y contenido en la escritura pública número 1190 del
12 de diciembre del año 2016, otorgado en la Notaria Única del Circulo de Silvania.
TERCERA: Que, como consecuencia de lo anterior, se ordene la cancelación de la Escritura pública número
Fusagasugá – Cundinamarca
Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
inmobiliaria número 157 - 43362 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá e inscrita
en la anotación número 029 del Certificado de Tradición y libertad del inmueble antes mencionado.
CUARTA: Que por la cancelación del registro inmobiliario a que se contrae la petición de simulación
anterior, el señor RAMIRO VARGAS QUIROGA, sigue siendo dueño exclusivo del inmueble que adquirió
mediante escritura pública número 1327 de fecha 22 de noviembre de 2013, otorgada en la Única de Silvania
y registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá bajo la matrícula inmobiliaria
Número 157 – 43362 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá.
QUINTA: Que se declare a la parte demandada, como poseedora de mala fe, y se le ordene la restitución
del inmueble enajenado al patrimonio de RAMIRO VARGAS QUIROGA, para proceder a realizar la
liquidación y, en consecuencia, los demandados sean condenados al pago de sus frutos civiles y naturales
dejados de percibir por la señora MARTHA ACERO HERRERA, al no poder tener y/o disfrutar de sus derechos
que le corresponden en el inmueble objeto del presente proceso, esto desde la fecha de suscripción de la
ficta escritura pública 1190 del 12 de diciembre de 2016.
SEXTA: Que se declare responsables de las costas y agencias en derecho a la parte demandada.
CONDENAS PRINCIPALES
PRIMERA: Que se condene a los señores RAMIRO VARGAS QUIROGA Y RAMIRO ALBERTO VARGAS
HERNÁNDEZ por la SIMULACIÓN ABSOLUTA del contrato de compraventa suscrito entre los mencionados,
contenido en la escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del año 2016 de la Notaria Única de
Silvania e inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria número 157 - 43362 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Fusagasugá y registrada en la anotación número 029 del Certificado de Tradición
y libertad del inmueble antes mencionado, por cuanto en la realidad los contratantes nunca tuvieron la
intensión de hacer tal negociación.
SEGUNDA: Que se condene a la cancelación de la Escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del
año 2016 de la Notaria Única de Silvania e inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria número 157 - 43362
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá e inscrita en la anotación número 029 del
Certificado de Tradición y libertad del inmueble antes mencionado.
TERCERA: Que se condene a los señores RAMIRO VARGAS QUIROGA Y RAMIRO ALBERTO VARGAS
HERNÁNDEZ, como poseedores de mala fe y se les ordene la restitución del inmueble enajenado al
patrimonio de RAMIRO VARGAS QUIROGA, para proceder a realizar la liquidación de la sociedad
patrimonial de hecho, y, en consecuencia, los demandados sean condenados al pago de todos los frutos
civiles y naturales dejados de percibir por la señora MARTHA ACERO HERRERA, al no poder ocupar y/o
disfrutar de sus derechos que le corresponden en el inmueble objeto del presente proceso desde el 12 de
diciembre del año 2016, fecha de suscripción de la ficta escritura 1190.
CUARTA: Que se condene a los señores RAMIRO VARGAS QUIROGA Y RAMIRO ALBERTO VARGAS
HERNÁNDEZ, pagarle a la señora MARTHA ACERO HERRERA, la reparación integral por todos los daños
ocasionados a sus derechos materiales e inmateriales y en consecuencia pagarle, todo perjuicio material,
moral más los derechos de relación y fundamentales que le fueron causados, por el acto de compraventa
realizado en forma simulada absoluta sobre el inmueble referido en pretensión número uno del acápite de
las declaraciones de esta demanda y en general por cualquier daño causado.
QUINTA: Que se condene a los señores RAMIRO VARGAS QUIROGA Y RAMIRO ALBERTO VARGAS
HERNÁNDEZ, pagarle a la señora MARTHA ACERO HERRERA, por los daños y perjuicios ocasionados las
siguientes cantidades de dinero:
1. POR DAÑO EMERGENTE:
La suma CATORCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL PESOS MONEDA LEGAL
($14.995.000,00 M/L), por concepto de arriendos pagados desde que tuvo que salir de la finca,
adquisición de muebles y enseres y electrodomésticos, más los gastos de pasaje, para viajar de Soacha
a Fusagasugá, desde el mes de noviembre del año 2018 hasta la fecha de presentación de esta demanda.
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2. POR LUCRO CESANTE:
Por concepto de arrendamiento dejado de percibir de la casa ubicada en la vereda Usatama del municipio
de Fusagasugá y objeto del presente proceso verbal de simulación absoluta, las siguientes cantidades de
dinero:
2.1. LUCRO CESANTE CONSOLIDADO.
La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($15.000.000,00 M/L), por concepto de
arrendamiento dejados de percibir a la fecha de presentación de esta demanda por parte de la
demandante, a razón de QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL ($500.000,00 m/l), mensuales, sobre
el derecho de propiedad que le corresponde en el predio objeto del presente proceso desde el mes de
noviembre del año 2018 hasta el mes de mayo de 2021, fecha de presentación de esta demanda.
2.2. LUCRO CESANTE FUTURO
La suma de QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL ($500.000,00 M/L), por concepto de arriendo
mensual, sobre el inmueble objeto del presente proceso verbal de simulación absoluta, desde el mes
de junio de 2021 y hasta cuando se haga efectiva el pago de los derechos de propiedad del inmueble
objeto de litigio a favor de mi mandante y se obtenga la restitución material de los derechos de
propiedad.
3. PERJUICIOS INMATERIALES
Se condene a los demandados al pago de todos los perjuicios inmateriales irrogados a la señora MARTHA
ACERO HERRERA, demandante en el presente proceso, por concepto de todos los perjuicios morales y de
relación que le fueron causados y a sus derechos fundamentales, por ataques a su dignidad, honra y buen
nombre, por haberla sacado de su predio en forma ilegal y, además, por los daños psicológicos y físicos que
le fueron ocasionados derivados de la venta ficticia y/o simulada en forma absoluta del predio objeto del
presente proceso, indemnización que deberá realizarse bajo los principios de REPARACIÓN INTEGRAL Y
EQUIDAD.
SEXTA: Que se condene a los demandados al pago de todos los perjuicios que se le causen a la señora
MARTHA ACERO HERRERA, con posterioridad a la presentación de esta demanda.
SEPTIMA: Que se declare responsables de las costas y agencias en derecho a la parte demandada.
PRIMERAS DECLARACIONES SUBSIDIARIAS
PRIMERA: Que se declare la SIMULACIÓN RELATIVA del contrato de compraventa suscrito entre RAMIRO
mencionado, por versar dicho contrato realmente sobre un contrato de donación sin insinuación y no como
ellos quieren aparentar, que se trata de un contrato de compraventa.
SEGUNDA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de simulación relativa, se decrete la

resolución plena del Contrato de Compraventa por ser este un encubrimiento de un contrato de donación
sin insinuación, celebrado entre RAMIRO VARGAS QUIROGA y RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ.
TERCERA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de simulación relativa, se ordene la

cancelación de la Escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del año 2016 de la Notaria Única de
Instrumentos Públicos de Fusagasugá e inscrita en la anotación número 029 del Certificado de Tradición y
libertad del inmueble antes mencionado.
Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
CUARTA: Que por la cancelación del registro inmobiliario a que se contrae la petición de simulación
anterior, el señor RAMIRO VARGAS QUIROGA, sigue siendo dueño exclusivo del inmueble que adquirió
que le corresponden en el inmueble objeto del presente proceso, esto es, desde la fecha de suscripción de
la ficta escritura pública 1190 del 12 de diciembre de 2016.
SEXTA: Que se declare responsables de las costas y agencias en derecho a la parte demandada.
PRIMERAS CONDENAS SUBSIDIARIAS
HERNÁNDEZ por la SIMULACIÓN RELATIVA del contrato de compraventa suscrito entre los mencionados,
y libertad del inmueble antes mencionado, por cuanto el querer del demandado RAMIRO VARGAS
QUIROGA, era donarle el inmueble a su hijo RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNANDEZ y su intención nunca
fue venderle, razón por la cual nunca hubo pago de precio.
diciembre del año 2016, fecha de suscripción de la ficta escritura pública de compraventa y hasta la fecha
del pago de la totalidad de los frutos civiles y naturales.
HERNÁNDEZ, pagarle a la señora MARTHA ACERO HERRERA, los daños ocasionados a sus derechos
inmateriales, y en consecuencia pagarle todo perjuicio moral, a los derechos fundamentales y/o perjuicios
de relación que se le haya causado, por la venta simulada del inmueble referido en pretensión número uno
del acápite de las declaraciones de esta demanda desde el 12 de diciembre del año 2016, fecha de
suscripción de la ficta escritura pública de compraventa y hasta la fecha del pago de la totalidad.
($14.995.000,00 M/L), por concepto de arriendos pagados desde que tuvo que salir de la finca, adquisición
de muebles y enseres y electrodomésticos, más los gastos de pasaje, para viajar de Soacha a Fusagasugá,
desde el mes de noviembre del año 2018 hasta la fecha de presentación de esta demanda.
Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
de Fusagasugá y objeto del presente proceso verbal de simulación relativa, las siguientes cantidades de
dinero:
La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($15.000.000,00 M/L),por concepto de

arrendamientos dejados de percibir a la fecha de presentación de esta demanda por parte de la
mensual, sobre el inmueble objeto del presente proceso verbal de simulación relativa, desde el mes de
junio de 2021 y hasta cuando se haga efectiva el pago de los derechos de propiedad del inmueble objeto
de litigio a favor de mi mandante y se obtenga la restitución material de los derechos de propiedad.
relación que le fueron causados y a sus derechos fundamentales, por ataques a su dignidad, honra y buen
nombre, por haberla sacado de su predio en forma ilegal y, además, por los daños psicológicos y físicos que
le fueron ocasionados derivados de la venta ficticia y/o simulada en forma relativa del predio objeto del
presente proceso, indemnización que deberá realizarse bajo los principios de REPARACIÓN INTEGRAL Y
EQUIDAD.
SEGUNDAS DECLARACIONES SUBSIDIARIAS
PRIMERA: Que se declare la NULIDAD ABSOLUTA del contrato de compraventa suscrito entre RAMIRO
mencionado, por versar dicha compraventa sobre CAUSA ILÍCIA, por cuanto su intención era dejar sin ese
patrimonio a la aquí demandante MARTHA ACERO HERRERA.
SEGUNDA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de NULIDAD ABSOLUTA, se ordene la

TERCERA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de NULIDAD ABSOLUTA, se ordene la

Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
CUARTA: Que por la cancelación del registro inmobiliario a que se contrae la petición de NULIDAD
ABSOLUTA, el señor RAMIRO VARGAS QUIROGA, sigue siendo dueño exclusivo del inmueble que adquirió
que le corresponden en el inmueble objeto del presente proceso, esto es, desde la fecha de suscripción de
la ficta escritura pública 1190 del 12 de diciembre de 2016.
SEXTA: Que se declare responsables de las costas y agencias en derecho a la parte demandada
SEGUNDAS CONDENAS SUBSIDIARIAS
HERNÁNDEZ por la NULIDAD ABSOLUTA del contrato de compraventa suscrito entre los mencionados,
y libertad del inmueble antes mencionado, por versar dicha compraventa sobre CAUSA ILÍCIA, al existir dolo
entre las partes contratantes, al querer despojar del derecho de propiedad que le asistía a MARTHA ACERO
HERRERA, como compañera permanente de RAMIRO VARGAS QUIROGA sobre el inmueble antes señalado
y, además, no existir pago del precio del referido inmueble.
diciembre del año 2016, fecha de suscripción de la ficta escritura pública de compraventa y hasta la fecha
del pago de la totalidad de los frutos civiles y naturales.
HERNÁNDEZ, pagarle a la señora MARTHA ACERO HERRERA, el daño ocasionado a sus derechos
inmateriales, y en consecuencia pagarle todo perjuicio moral, a los derechos fundamentales y/o perjuicios
de relación que se le haya causado, por la NULIDAD ABSOLUTA, al existir CAUSA ILÍCITA, en el contrato de
compraventa del inmueble referido en pretensión número uno del acápite de las declaraciones de esta
demanda.
de muebles y enseres y electrodomésticos, más los gastos de pasaje, para viajar de Soacha a Fusagasugá,
más los demás gastos que se ocasionen y que tengan relación con el presente proceso.
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Por concepto de arrendamiento dejado de percibir de la casa ubicada en la vereda Usatama del Municipio
de Fusagasugá y objeto del presente proceso verbal de nulidad absoluta, las siguientes cantidades de dinero:
arrendamiento dejados de percibir a la fecha de presentación de esta demanda por parte de la
mensual, sobre el inmueble objeto del presente proceso verbal de Nulidad Absoluta, desde el mes de
junio de 2021 y hasta cuando se haga efectiva el pago de los derechos de propiedad del inmueble objeto
de litigio a favor de mi mandante y se obtenga la restitución material de los derechos de propiedad.
relación y fundamentales que le fueron causados, por ataques a su dignidad, honra y buen nombre, por
haberla sacado de su predio en forma ilegal y, además, por los daños psicológicos y físicos que le fueron
ocasionados derivados de la compraventa realizada con causa ilícita, la cual genera una nulidad absoluta del
acto negocial sobre el predio objeto del presente proceso, al querer los contratantes despojar del derecho
de propiedad que le asiste a la señora MARTHA ACERO HERRERA, sobre el mismo, indemnización que
deberá realizarse bajo los principios de REPARACIÓN INTEGRAL Y EQUIDAD.
HECHOS
1. A través de la sentencia de fecha treinta y uno (31) de julio de año dos mil diecinueve (2.019), el Juzgado
de familia de Fusagasugá, declaró la existencia de la UNIÓN MARITAL DE HECHO habida entre los
señores MARTHA ACERO HERRERA y RAMIRO VARGAS QUIROGA, desde el primero (1º) de diciembre
del año mil novecientos noventa y uno (1.991) hasta el nueve (9) de febrero del año 2018.
2. La sentencia fue apelada por el señor RAMIRO VARGAS QUIROGA demandado dentro del proceso de
UNIÓN MARITAL DE HECHO, ante el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Cundinamarca,
MAGISTRATURA que, a través de sentencia, el día 30 de julio de 2020, confirmó la sentencia de primera
instancia, quedando en firme la misma.
3. El Juzgado de Familia del Circuito de Fusagasugá, a través del auto de fecha 28 de abril del año 2021,
profirió auto admisorio de la demanda de liquidación de la sociedad patrimonial promovida por la
señora MARTHA ACERO HERRERA en contra de RAMIRO VARGAS QUIROGA, incluyéndose en dicho
inventario los derechos de posesión y/o posesión que tiene la señora MARTHA ACERO HERRERA, sobre
el inmueble con matrícula inmobiliaria Número 157 - 43362 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Fusagasugá.
4. La unión marital de la pareja VARGAS – ACERO, se inició en la ciudad de Bogotá, quienes mantuvieron
dicho domicilio y residencia hasta el mes de diciembre del año dos mil doce (2.012), tal como quedó
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acreditado en el proceso declarativo de UNIÓN MARITA DEL HECHO, adelantado en el juzgado de
Familia de Fusagasugá.
5. En el año dos mil trece (2.013), la pareja VARGAS – ACERO, decidió trasladar su domicilio y residencia a
la ciudad de Fusagasugá, lugar en donde adquirieron un lote, dentro de la finca denominada LA
SANTILLANA, ubicada en la vereda Usatama, comprensión municipal de la ciudad de Fusagasugá.
6. El predio adquirido por la pareja VARGAS – ACERO, en la vereda Usatama del Municipio de Fusagasugá,
objeto de la presente demanda se identifica así:
Se trata del derecho de cuota equivalente a 14.525% del 58.10% del derecho de dominio propiedad y
posesión que ejercen sobre el inmueble con matrícula inmobiliaria Número 157 - 43362 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá, con cédula catastral No 00-02-0007-0111-000, predio
que se identifica por sus linderos y demás especificaciones de la siguiente manera:
Linderos generales: Lote de terreno denominado FINCA LA SANTILLANA, ubicado en la vereda Usatama,
del municipio de Fusagasugá, Departamento de Cundinamarca, con área de una hectárea, siete mil
doscientos diez metros cuadrados (1. Ha 7.210,00 mts 2), es decir, diecisiete mil doscientos diez metros
cuadrados (17.210 mts 2), junto con la casa de habitación en él construida, determinada dentro de los
siguientes linderos: “partiendo del mojón número cinco (05), en dirección nororiental, hasta llegar hasta
al mojón número nueve (9) en longitud de trescientos nueve metros (309 mts); siguiendo en línea recta
hacia el sur, en longitud de treinta y un metros (31,00 mts), con el lote número cuatro (4) hasta llegar
al mojón número ocho (8); siguiendo en línea recta hacia el occidente en longitud de noventa y un
metros (91,00 mts) con predio del señor HOYOS, hasta llegar al mojón siete (7); siguiendo en línea recta
hacia el sur, en longitud de ciento cuarenta metros (140,00 mts), costado oriental de la cerca de alambre
al medio, con el predio del señor HOYOS, hasta llegar al mojón número seis (6), luego siguiendo con
dirección Noroccidental en longitud de doscientos doce metros (212,00 mts), costado Suroccidental,
con carreteable de penetración hasta llegar al mojón número cinco (5) y encierra”.
Los linderos especiales y especificaciones del inmueble son: Por un costado con la servidumbre de
entrada o camino común de entrada al predio; por el otro costado con el lote de propiedad del señor
JOSÉ MILLER ROMERO, por los otros dos costados con EL CARRETEABLE DE PENETRACIÓN a la vereda
Usatama; el cual tiene un área aproximada de dos mil doscientos siete metros punto cinco metros
cuadrados (2.207,5 mts2) aproximadamente y tiene construcción aproximada de doscientos noventa y
dos, punto cinco metros cuadrados (292,5 mts2) de construcción y consta de tres (3) habitaciones con
baño privado, un estudio y baño social, zona de lavandería, sala comedor y cocina integral isla, Kiosco,
parqueadero para dos vehículos, cuarto de herramientas, pozo séptico, más zona verde que tiene
árboles frutales. Los Linderos generales se encuentran en la ficta escritura pública No 1190 del 12-12 de
2016, otorgada en la Notaria Única de Silvania.
7. En el mes de julio del año dos mil trece (2.013), la pareja VARGAS – ACERO, inicia la construcción de la
casa, en el lote mencionado anteriormente y contrataron el personal respectivo para ejecutar el
proyecto.
8. El lote quedó a nombre de RAMIRO VARGAS QUIROGA, al momento de la compra, sin que se presentara
desconfianza alguna por parte de la señora MARTHA ACERO HERRERA, debido a la convivencia que los
unía desde hacía ya bastante tiempo.
9. Los recursos económicos para la construcción de la casa provinieron de ambas partes, es decir, de la
pareja o compañeros permanentes VARGAS – ACERO.
10. La señora MARTHA ACERO HERRERA, entre otros, aportó los siguientes recursos económicos para el
desarrollo del proyecto. a) La suma de Diez Millones de pesos moneda legal ($10.000.000,00 m/l), para
la compra del lote y b) Para la construcción de la casa aportó algo más de SESENTA MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL ($60.000.000,00 M/L); dinero este que le entregó a su compañero permanente
RAMIRO VARGAS QUIROGA, sin documento alguno, por ser su pareja, razón por la cual no generaba
ningún tipo de desconfianza.
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11. La señora MARTHA ACERO HERRERA, aportó durante todo el tiempo de la convivencia y especial
durante el tiempo de la construcción de la casa ubicada en el Lote La Santillana y que denominaron LAS
VILLAS, los gastos necesarios para la manutención de la pareja y en especial durante el tiempo en que
construyeron la casa antes referida.
12. La señora MARTHA ACERO HERRERA, con el fin de sufragar los costos y los gastos de la unión VARGAS
– ACERO, y construir la casa en el Lote la Santillana, procedió a adquirir créditos con el banco popular,
por la suma de CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SETECIENTOS
ONCE PESOS MONEDA LEGAL ($46.492.711,00 M/L), del cual se anexa la certificación expedida por el
mismo banco, los cuales en su integridad fueron destinados a ese proyecto de vida y/o construcción de
la casa, dinero que aún se encuentra pagándolo, y, además, la aquí demandante, también hizo aportes
cuantiosos de sus propios ahorros, para el sostenimiento y logro del proyecto de vivienda para la
construcción de la casa, tal como fue mencionado en hecho anterior.
13. La pareja VARGAS – ACERO, en forma fusionada, construyeron hombro a hombro la casa en el lote La
Santilla objeto de este proceso, y ello se evidencia con las nueve (9) fotografías que se allegan con esta
demanda; allí aparece como fue el avance de la obra y como compartieron ellos dos, RAMIRO VARGAS
QUIROGA Y MARTHA ACERO HERRERA ese proceso de construcción de dicha vivienda.
14. Como ambos construyeron la casa en el lote La Santillana, con recursos de ambos, la señora MARTHA
ACERO HERRERA, como era lógico, detentaba la posesión de los derechos que le corresponden sobre el
inmueble objeto del presente proceso.
15. Inclusive, el perro de nombre ZEUS, que ellos tenían y que les pertenece a ambos, por ser un regalo de
DIEGO FERNANDO GÓMEZ ACERO, aún vive en esa casa, él, se encontraba en el inmueble al momento
de la diligencia de entrega y/o restitución de la posesión a mi mandante.
16. Durante la construcción de la casa en el lote, los compañeros permanentes VARGAS – ACERO, tomaron
en arrendamiento dos habitaciones en la ciudad de Fusagasugá, pagando el arriendo y la alimentación
la señora MARTHA ACERO HERRERA.
17. En el año dos mil dieciséis (2.016), la señora MARTHA ACERO HERRERA requiere a RAMIRO VARGAS
QUIROGA, para que arreglen lo de la escritura pública para que ambos queden como propietarios en la
misma escritura pública.
18. El señor RAMIRO VARGAS QUIROGA, le manifiesta que más adelante arreglan, porque el predio está en
común y proindiviso.
19. Para el año dos mil diecisiete (2.017), la señora MARTHA ACERO HERRERA, se entera que RAMIRO
VARGAS QUIROGA su compañero permanente (esposo) y pareja por más de 27 años, le traspaso al ficto
comprador RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, quien es hijo de aquel, los derechos de propiedad
sobre el inmueble denominado La Santillana, a través de la ficta escritura pública 1190 del 12 de
diciembre del año 2016, otorgada en la Notaria Única de Silvania e inscrita en el folio de matrícula
inmobiliaria número 157 – 43362 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá.
20. Que se pactó como precio ficticio de venta entre el ficto vendedor RAMIRO VARGAS QUIROGA y el ficto
comprador RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL ($50.000.000,00 M/L), en la escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del
año dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría Única del Círculo de Silvania – Cundinamarca.
21. El valor comercial del inmueble, en la fecha del otorgamiento de la ficta escritura pública Número 1190
del doce (12) de diciembre del año dos mil dieciséis (2.106), otorgada por la Notaría única del Circulo
de Silvania, contentiva del simulado contrato de compraventa, de que se viene hablando; excedía en
más del doble del precio que se hizo figurar en la misma y, por lo tanto, debe haber sido verdadero el
referido contrato, existiría lesión enorme en perjuicio del supuesto vendedor.
22. El ficticio comprador y aquí demandando RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, se aprovechó en su
condición de hijo de su padre RAMIRO VARGAS QUIROGA, para que éste le hiciera el traspaso ficticio
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del inmueble ya descrito, en la forma que da cuenta la predicha escritura pública 1190 del 12 de
diciembre de 2016.
23. Que el precio de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($50.000.000,00 M/L), pactados
por el ficto comprador y el ficto vendedor es irrisoria frente al valor real del inmueble.
24. Que el precio pactado entre los fictos contratantes mencionado en el numeral 16 de este acápite, nunca
fue pagado por el ficto comprador al ficto vendedor y por tanto nunca entró al patrimonio de este
último.
25. Que el ficto comprador RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, carecía de capacidad económica para
pagar el precio que se hizo figurar en la ficta escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del año
dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría única del círculo de Silvania – Cundinamarca, en la forma
pactada en esta.
26. Que el ficto vendedor y el ficto comprador con el fin de darles visos de verosimilitud al contrato de
compraventa, de la varias veces citada escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del año dos
mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría Única del Círculo de Silvania – Cundinamarca, hicieron
figurar como precio del valor del inmueble la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL ($50.000.000,00 M/L), es decir, por encima del avalúo catastral para el año 2016, en solo
TREINTA MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS PESOS MONEDA LEGAL
($30.261.400,00 m/l), toda vez, que el valor del avalúo catastral a prorrata para ese momento estaba
en la suma de $19.738.600,00, sin declaración de mejoras, solo del porcentaje de los derechos del lote.
27. Cuando se adelanta el proceso de DECLARACIÓN DE UNIÓN MARITAL DE HECHO, se adjunta a ese
proceso, un avalúo comercial del inmueble objeto de este proceso, y el valor dado por el perito de aquel
entonces, fue por la suma de $513.250.000,00m/l; posteriormente, el mismo perito rinde otro dictamen
actualizando los datos y manifiesta que el predio para el mes de enero de 2021, tiene un valor de
$634.260.765,00 m/l.
28. En atención a los dos avalúos antes señalados, tenemos, que anualmente tiene una variación nominal
aproximada de CUARENTA MILONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($40.000.000,00 M/L), lo que quiere
decir, y aplicando ese factor nominal diferencial, para finales del año 2016 y principios de los años 2017,
que el valor del inmueble estaba en aproximadamente $473.250.000,00 m/l, superior en más del doble
del valor dado al predio en la compraventa que es objeto de esta demanda, es decir, a la ficta escritura
pública Número 1190 del doce (12) de diciembre del año dos mil dieciséis (2.106), otorgada por la
Notaría única del Circulo de Silvania, por lo que el valor comercial es superior a un monto de
CUATROCIENTOS VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($420.000.000,00 M/L), lo que indica
o quiere decir, que el precio dado al predio objeto de demanda es irrisorio, por lo que es totalmente
irreal en comparación con el precio verdadero del inmueble.
29. Que la venta mencionada en la escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del año dos mil
dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría Única del Círculo de Silvania – Cundinamarca, se hizo con el
único fin de desconocer los derechos patrimoniales que le podrían corresponder a mi poderdante
señora MARTHA ACERO HERRERA, en su calidad de compañera permanente, razón por la cual la causa
es ilícita.
30. Que el predio mencionado en el numeral quinto (5to) de este acápite nunca ha salido real y
materialmente de la tutela del ficto vendedor RAMIRO VARGAS QUIROGA, porque él siguió viviendo en
el referido predio y siguió atendiéndolo como verdadero señor y dueño y propietario, ejerciendo actos
de posesión.
31. El contrato de compraventa contenido en la ficta escritura pública número 1190 del 12 de diciembre
del año dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría Única del círculo de Silvania – Cundinamarca,
Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
anotación número 029 del 27-12-2016, radicación número 2016 – 15750, es SIMULADO, por cuanto el
querer real del vendedor fue defraudar a su compañera permanente MARTHA ACERO HERRERA, ya que
no existió la intención de los contratantes de comprar o vender.
32. En la compraventa contenida en la ficta escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del año dos
mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría Única del círculo de Silvania – Cundinamarca, esconde un
contrato diferente al que allí aparece, como es la donación que le quiere hacer el padre RAMIRO
VARGAS QUIROGA a su hijo RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNANDEZ, y no aparece estipulada la
insinuación de la donación.
33. RAMIRO VARGAS QUIROGA, tenía como intención donar a su hijo RAMIRO ALBERTO VARGAS
HERNÁNDEZ, el inmueble objeto de este proceso, razón por la cual, plasmó la compraventa del referido
predio en la ficta escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del año dos mil dieciséis (2.016),
otorgada en la Notaría Única del círculo de Silvania – Cundinamarca, registrada en el folio de matrícula
inmobiliaria Número 157 - 43362 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá, en
la anotación No 029 del referido folio de matrícula inmobiliaria, esto, con el único fin, de desconocerle
los derechos a su compañera permanente, para ese entonces MARTHA ACERO HERRERA y despojarla
de cualquier derecho de propiedad y/o patrimonial que tuviese en dicho predio.
34. Teniendo en cuenta, que NO hubo la intención de comprar o vender, el ficto acto mencionado en la
escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del año dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la
Notaría Única del Círculo de Silvania – Cundinamarca, es SIMULADO y sancionado con SIMULACIÓN
ABSOLUTA, por no existir la real voluntad de querer realizar un verdadero contrato de compraventa, es
decir dicha negociación no es cierta, es inexistente.
35. Además, también, por ser la intención de los contratantes dentro del ficto acto mencionado en la
escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del año dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la
Notaría Única del Círculo de Silvania – Cundinamarca, dolosa al querer despojar de los derechos
patrimoniales que le asisten a la señora MARTHA ACERO HERRERA, dentro del inmueble a que se
refieren dichos actos, genera en NULIDAD ABSOLUTA, por faltarle el requisito del precio y ser la causa
ilícita, por cuanto la misma fue realizada con el fin de defraudar los intereses económicos de la
compañera permanente MARTHA ACERO HERRERA.
36. Como la transferencia del inmueble a través de la ficta escritura pública número 1190 del 12 de
diciembre del año dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría Única del Círculo de Silvania –
Cundinamarca, es ilícita y por tanto afectada de NULIDAD ABSOLUTA, al existir causa ilícita, le asiste
derecho y razón a mi patrocinada, para que a través de este proceso se acceda a declarar la Nulidad
Absoluta y por tanto el inmueble ingrese de nuevo al activo de RAMIRO VARGAS QUIROGA y allí,
realizar las respectiva liquidación y adjudicación de los derechos de propiedad a la pareja VARGAS -
ACERO, más la correspondiente condena en perjuicios del aquí demandado.
37. El día 23 de marzo del año 2018, se adelantó diligencia de conciliación en las instalaciones de la Cámara
de Comercio de Bogotá, sucursal Fusagasugá, la cual fe declarada FRACASADA, por no existir acuerdo
entre las partes.
DE LOS HECHOS QUE REALIZÓ EL DEMANDADO RAMIRO VARGAS QUIROGA PARA SACAR A LA
DEMANDANTE MARTHA ACERO HERRERA DEL PREDIO Y DESPOJARLA DE TODOS LOS DERECHOS
COMO COMPAÑERA PERMANENTE Y PROPIETARIA DEL INMUEBLE DE QUE TRATA ESTE
PROCESO.
A. A mediados del año 2017, la señora MARTHA ACERO HERRERA, al notar el cambio de actitud de su
compañero permanente RAMIRO VARGAS QUIROGA, le pide que arreglen los títulos de propiedad del
inmueble porque ella no había quedado en la escritura y como era entre los dos era mejor que juntos
estuviesen figurando como propietarios, a lo que el señor RAMIRO VARGAS QUIROGA, le respondía,
que no se afanara que no había ningún problema que eso era en común y proindiviso.
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B. RAMIRO VARGAS QUIROGA, le decía a MARTHA ACERO HERRERA, que cuando aprobaran el plan de
Ordenamiento Territorial (POT), arreglaban la escritura pública, incluyéndola en la misma.
C. En atención a esa respuesta, la señora MARTHA ACERO HERRERA, para ese mismo año 2017, investiga
y descubre que, en forma soterrada y mal intencionada, RAMIRO VARGAS QUIROGA le había
transferido la propiedad del inmueble de que trata este proceso a su hijo RAMIRO ALBERTO VARGAS
HERNÁNDEZ, mucho antes de ella darse cuenta, porque lo realizó a través de la escritura pública
número 1190 del 12 de diciembre del año dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría Única del
Círculo de Silvania – Cundinamarca y radicada en la anotación 029 del certificado de tradición y libertad
número 157 – 43362 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá.
D. A raíz de lo anterior, una vez, RAMIRO VARGAS QUIROGA, se siente descubierto de su acción ilegal en
contra de su compañera permanente MARTHA ACERO HERRERA, aquel decide hacerle un ofrecimiento
de dinero por la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($30.000.000,00 m/l), para
que ella vendiera su derecho del predio, que habían construido entre ambos.
E. RAMIRO VARGAS QUIROGA, con el fin de logar su cometido, le hace unos recibos a MARTHA ACERO
HERRERA, para que esta los firmara, por la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
($30.000.000,00 M/L), indicando que la suma de VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
($25.000.000,00 M/L), corresponden al valor de la “venta de mi derecho” y la suma de CINCO MILLONES
DE PESOS MONEDA LEGAL ($5.000.000,00 M/L), “por concepto de intereses”, con fecha 5 de febrero de
2018 y otro con fecha 7 de febrero de 2018.
F. La anterior situación coge por sorpresa a la señora MARTHA ACERO HERRERA, porque no entiende lo
que está pasando, el ¿por qué? Su compañero de toda la vida, RAMIRO VARGAS QUIROGA, en forma
intempestiva decide apartarla de su vida, ofreciéndole un asuma irrisoria para que abandone el predio,
con el único fin mezquino de quedarse solo con la propiedad y despojarla de cualquier derecho que
tuviese la aquí demandante sobre el inmueble objeto de este proceso y el cual ambos construyeron.
G. Al ver la señora MARTHA ACERO HERRERA, la desfachatez de RAMIRO VARGAS QUIROGA, no acepta
tal propuesta y le dice que le de la mitad del valor comercial de inmueble, pero este último se niega a
darle el valor justo, pese de haber aceptado la transferencia de la propiedad del inmueble a espaldas
de ella, a su hijo RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ.
H. La señora MARTHA ACERO HERRERA no acepta la propuesta hecha por RAMIRO VARGAS QUIROGA,
porque ese valor no cubría ni el valor de lo invertido por ella en la propiedad, como tampoco la utilidad
en términos de inversión, aparte de que fue una actitud grosera y poco ética de quien fuera su
compañero por más de 27 años.
I. Al no aceptar la propuesta la señora MARTHA ACERO HERRERA, el demandado RAMIRO VARGAS

QUIROGA, inicia un sin número de actos perturbatorios en contra de aquella, con el fin de que su
compañera permanente se desprenda de la posesión que tiene sobre el inmueble y abandone el predio
sin ninguna clase de reconocimiento económico.
J. Dentro de los actos de perturbación iniciados por el querellado RAMIRO VARGAS QUIROGA, se cuentan
los siguientes: colocar cámaras dentro del predio con audífonos, ingresar gente desconocida y en
general perturbarle la posesión por los medios que él creía eran posibles y demás mencionados en este
escrito.
K. La señora MARTHA ACERO HERRERA, a raíz de esa persecución, se pasó a vivir a otra habitación de la
casa, porque RAMIRO VARGAS QUIROGA, la trataba mal, manifestándole que debía salirse de la casa,
porque esa finca era del hijo y debía entregarle el predio.
L. No contento con estos actos, da la orden a su hijo RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, para que
inicie un proceso de restitución en el Juzgado Segundo Civil Municipal de Fusagasugá, con el fin de
obtener el lanzamiento o la restitución del predio.
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M. RAMIRO VARGAS QUIROGA, empieza enviarle mensajes por whatsApp, que constituían cartas de
desalojo, donde le exigía que debía desocupar en inmueble.
N. A raíz de esas cartas y de la persecución y de todos los actos ilícitos y agresivos contra su compañera
MARTHA ACERO HERRERA esta se enferma y es internada en un hospital, donde debe ser intervenida
quirúrgicamente por sufrir OBSTRUCCIÓN INTESTINAL y a la vez, se contagió el apéndice, se infectó la
misma causándole peritonitis, quedando con secuelas permanentes como diarrea, dolores abdominales
y del estómago, con el agravante que la señora MARTHA ACERO HERRERA, vuelve a recaer y debe ser
operada nuevamente.
O. El demandado RAMIRO VARGAS QUIROGA, aprovechando la calamidad que sufría MARTHA ACERO
HERRERA, proceden a cambiar las guardas de la casa, con el fin de impedirle el ingreso.
P. En la casa de la Finca La Santillana, quedaron todos los muebles y enseres de propiedad de MARTHA
ACERO HERRERA, pues, era su casa, los cuales fueron objeto de disposición por parte del demandado
RAMIRO VARGAS QUIROGA, razón por la cual, mi poderdante debió comprar cama, estufa y demás
elementos para su subsistencia.
Q. Dentro de los actos ilegales que adelantó RAMIRO VARGAS QUIROGA, fue que con su hijo RAMIRO
ALBERTO VARGAS HERNANDEZ, adelantó un proceso de restitución, con el argumento que RAMIRO
VARGAS QUIROGA, era inquilino de RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, con el único fin de sacar
a la señora MARTHA ACERO HERRERA del inmueble.
R. Cuando quedo admitida la demanda de restitución, fijaron fecha para el día 18 de octubre del año 2018,
diligencia de inspección judicial, a las 9:00 a.m., conforme a lo establecido por el artículo 384 numeral
8º del C.G del P., la diligencia nunca se practicó.
S. Previo al día dieciocho (18) del mes de octubre del año dos mil dieciocho (2018), RAMIRO VARGAS
QUIROGA, le envió una carta a MARTHA ACERO HERRERA, para que entregara el inmueble, que, por la
existencia de un proceso de restitución, amenazándola con las acciones de lanzamiento; al final le dice
lo siguiente: “En espera de su colaboración y de que esta solicitud no altere su temperamento, estaré
presto a cualquier coordinación que sea necesaria”
T. Posteriormente, dice RAMIRO VARGAS QUIROGA, que la propuesta de darle la suma de TREINTA
MILLONES DE PESOS ($30.000.000,00 M/L), fue a título de donación y que ella no tiene derecho a nada
del predio en mención, negando de un tajo el derecho que le asiste a la señora MARTHA ACERO
HERRERA, sobre el inmueble objeto del presente proceso y que le ha reconocido en múltiples ocasiones,
inclusive, cuando le elaboró los recibos para que ella aceptara esa suma de dinero, donde expresamente
manifestaron los demandados “… por concepto de la venta de mi derecho sobre el Bien inmueble el
cual estaba a nombre de mi compañero sentimental, según escritura pública (No 1190) …” (Formatos
de recibos que obran en el acápite de pruebas)
U. A raíz de todos estos actos de desalojar a mi poderdante de su domicilio y posesión, la señora MARTHA
ACERO HERRERA, adelantó las acciones policivas pertinentes con el fin de proteger su derecho, y por
esa razón le fue amparado su posesión sobre el inmueble de que trata este proceso, a través de la Orden
de Policía No 001 – 2019, emanada del Corregimiento Occidental del Municipio de Fusagasugá y
confirmada por medio de la Resolución Administrativa No. 0810 del día 22 de agosto de 2020, emanada
de la Alcaldía Municipal de Fusagasugá.
V. A raíz de lo anterior, es decir, del amparo a la posesión, se realizó diligencia de entrega de la posesión a
la señora MARTHA ACERO HERRERA, el día dieciséis (16) de diciembre del año 2020, por parte del
Corregimiento Occidental de Fusagasugá, sobre el inmueble LA SANTILLANA, objeto del presente
proceso, toda vez, que ella siempre ha sido poseedora del derecho que le corresponde sobre el referido
predio.
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DE LOS HECHOS QUE FUNDAMENTAN LA CAUSA ILÍCITA Y POR TANTO SE CONFIGURA LA

NULIDAD ABSOLUTA DE LA COMPRAVENTA
A. El fundamento del negocio jurídico invocado, fue únicamente con la intención de defraudar la unión
patrimonial de hecho, habida entre mi poderdante y el demandado RAMIRO VARGAS QUIROGA, porque
los demandados son actores de mala fe al quedar establecido que con la falta de rectitud, lealtad y
probidad de quienes contrataron, es decir su mala fe en el desarrollo del contrato, al haberle ocultado
dicha transacción a mi prohijada y no haber sido un negocio abierto a las partes, es a todas luces ilícito,
por existir causa ilícita. En consecuencia, su obra raya sobre el artículo 95 de nuestra carta magna, al
violarse el numeral 1º, que impone como deberes de la persona y del ciudadano, entre otros, el de
‘respetar los derechos ajenos y no abusar de los propios’, como también el principio del derecho de NO
HACERLE DAÑO A NADIE.
B. El mencionado contrato de compraventa es NULO, DE NULIDAD ABSOLUTA, porque va en contra de las

buenas costumbres y hubo dolo entre los contratantes RAMIRO VARGAS QUIROGA Y RAMIRO
ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, al suscribir la escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del
año dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría Única del Círculo de Silvania – Cundinamarca y
radicada en la anotación 029 del certificado de tradición y libertad número 157 – 43362 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá, porque su causa fue ilícita, toda vez que su único fin
era perjudicar y despojar de los derechos económicos que tiene la señora MARTHA ACERO HERRERA
sobre el inmueble objeto de esta demanda.
C. El importante señalar, que el señor RAMIRO VARGAS QUIROGA, luego de hacer la escritura de venta a
su hijo RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, siguió viviendo en el mismo inmueble con su
compañera permanente MARTHA ACERO HERRERA, pero solo hasta que ella se dio cuenta de la venta
fraudulenta, es que inician los problemas entre la pareja por la traición financiera y luego viene la
separación por esta situación.
D. Además, y no menos importante, es que la parte compradora no pagó el precio y no se entregó el

inmueble como en cualquier negocio, sino que se hicieron cosas aparentes para darle visos de realidad
a la ficta compraventa y fue el adelantamiento del proceso de restitución que inicio RAMIRO ALBERTO
VARGAS HERNÁNDEZ en contra de su padre RAMIRO VARGAS QUIROGA, con la única intención de
sacar a mi prohijada de la casa, pero dicha acción pretendida, era totalmente fraudulenta en contra de
la señora MARTHA ACERO HERRERA razón por la cual, dicho proceso no tuvo ningún efecto en contra
de esta última, quedando así protegida por la posesión que ostenta ella sobre el predio objeto de litis.
E. El pacto simulatorio entre las partes, es decir entre los acá demandados sigue vigente, por lo tanto, no
ha empezado la prescripción de la acción para mi prohijada, tal como lo manifiesta la CSJ, S. Civil, Sent.
SC-218012017, dic. 15/17
(…)“La Sala entiende que “es más acorde con la justicia considerar que mientras esté vigente el
pacto simulatorio entre las partes, no puede empezar a correr la prescripción y, por consiguiente,
la exigibilidad que demarca el hito para ese efecto, conforme al art. 2535 del C.C., solo puede surgir
desde el momento en que una de las partes, o sus herederos, desconoce el pacto. En otros términos,
mientras el ‘deudor’ en la simulación, esto es, quien tiene el derecho objeto del negocio oculto, no
desconozca los atributos del otro contratante, éste no estaría compelido a ‘obrar’ con el inicio de
la acción simulatoria, y por eso mismo, en el entretanto no podría contarse el término de la
prescripción extintiva. Sólo desde el alzamiento en rebeldía del deudor, podría iniciarse el fatal
plazo prescriptivo”.
Así las cosas, la tan usada estrategia de defensa de “guardar silencio” por 10 años, para luego
desconocer el carácter simulado de los negocios y alegar la prescripción, está llamada a fracasar.
F. Por existir causa ilícita en la negociación de la escritura pública número 1190 del 12 de diciembre del
año dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaría Única del Círculo de Silvania – Cundinamarca y
radicada en la anotación 029 del certificado de tradición y libertad número 157 – 43362 de la Oficina de
Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá, al querer despojar de manera fraudulenta del
patrimonio económico de la señora MARTHA ACERO HERRERA el inmueble inmerso en dicha
compraventa, esto genera, NULIDAD ABSOLUTA de dicho acto, el cual NO es saneables por las partes y
debe ser declarada por el Juez, aún sin petición de parte. (artículo 1742 del C.C.)
G. La señora MARTHA ACERO HERRERA me ha conferido poder especial para iniciar la respectiva acción de
SIMULACIÓN ABSOLUTA, como pretensión principal y como pretensiones subsidiarias SIMULACIÓN
RELATIVA Y NULIDAD ABSOLUTA
JURAMENTO ESTIMATORIO
Manifesto al señor Juez, que los perjuicios causados a la señora MARTHA ACERO HERRERA, por verse
obligada a adelantar el presente proceso de simulación absoluta, simulación relativa o nulidad absoluta, son
los siguientes:
POR DAÑO EMERGENTE:
de muebles y enseres y electrodomésticos, más los gastos de pasaje, para viajar de Soacha a Fusagasugá.
POR LUCRO CESANTE:
de Fusagasugá y objeto del presente proceso verbal de simulación absoluta, relativa y/o nulidad absoluta,
las siguientes cantidades de dinero:
Lucro cesante Consolidado.
arrendamiento dejados de percibir a la fecha de presentación de esta demanda por parte de la demandante,
a razón de QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL ($500.000,00 m/l), mensuales, sobre el derecho de
propiedad que le corresponde en el predio objeto del presente proceso desde el mes de noviembre del año
2018 hasta el mes de mayo de 2021, fecha de presentación de esta demanda.
LUCRO CESANTE FUTURO
La suma de QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL ($500.000,00 M/L), por concepto de arriendo mensual
sobre el inmueble objeto del presente proceso verbal de simulación y nulidad absoluta, desde el mes de
junio de 2021 y hasta cuando se haga efectiva la restitución del predio
PERJUICIOS INMATERIALES
Son todos los perjuicios morales, de relación y derechos fundamentales por ataques a su dignidad, honra y
buen nombre, que le fueron causados a mi poderdante, por haberla sacado de su predio y los daños que le
fueron causados a su integridad física, como fueron las consecuencias de las intervenciones quirúrgicas que
le tuvieron que realizar, en general, los demandados deben reparar en forma INTEGRAL a la aquí
demandante MARTHA ACERO HERRERA de todos los perjuicios inmateriales a ella causados, bajo los
principios de REPARACIÓN INTEGRAL y la EQUIDAD.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: artículos 63, 1524, 1740, 1741, 1742, 1766,
1458, 1746, 1824, 1857 y 1864 y demás normas concordantes del Código Civil. Artículo 165, 572 y demás
normas concordantes del Código general del Proceso. Artículos 1, 2, 3, 4 y 5 de la Ley 28 de 1932, ley 54 de
Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
1990, ley 979 de 2005. Corte Suprema de Justicia SC 10297-2014, radicación: 11001-31-03-003-2003-00660-
01 MP. ARIEL SALAZAR RAMÍREZ.
PRUEBAS
Para que sean tenidas como prueba a favor de mi representado, solicito se tengan como tales las siguientes:
Documentales:
1. Copia de la escritura pública 1190 del 12 de diciembre del año 2016 de la Notaria Única de Silvania
2. Copia del certificado de tradición y libertad del folio de matrícula inmobiliaria número 157 – 43362 de
la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá.
3. Copia de la orden de policía No 010 – 2019, proferida por el Corregimiento Occidental de policía, el cual
le amparó la posesión a la señora MARTHA ACERO HERRERA.
4. Resolución Administrativa No. 0810 del día 24 de agosto de 2020, emanada de la Alcaldía Municipal de
Fusagasugá, confirma posesión de MARTHA ACERO HERRERA.
5. Acta de cumplimiento de la Orden de policía, entregando los derechos de posesión y/o la posesión a la
señora MARTHA ACERO HERRERA.
6. Avaluó del inmueble de año 2018.
7. Avalúo del inmueble del año 2021.
8. Copia de la Conciliación ante la Cámara de Comercio de Bogotá sede Fusagasugá.
9. Copia de la cuenta de cobro del avalúo del año 2018 elaborado por perito JUAN MANUEL PABON ARIAS.
10. Copia de la cuenta del cobro del avalúo del año 2021elaborado por el perito JUAN MANUEL PABÓN
ARIAS.
11. Copia del fallo de la sentencia 30 de julio de 2020.
12. Copia del fallo de la sentencia del 31 de julio de 2019.
13. Copias de relación de gastos por concepto de pago de canon de arriendo de la señora Martha Acero
Herrera, pagado a la señora Stella Navas, por valor de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS
MONEDA LEGAL ($ 4.900.000,00 M/L).
14. Copias de relación de gastos por concepto de pago de canon de arriendo de la señora Martha Acero
Herrera, pagado a la señora NUBIA H ACOSTA C, por valor de CINCO MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS
MONEDA LEGAL ($ 5.200.000,00 M/L).
15. Declaración de LILIANA ESCOBAR ROZO
16. Declaración de FERNANDO ESCOBAR ROZO.
17. Declaración de DIEGO FERNANDO GÓMEZ ACERO.
18. Declaración de OFELIA ROMERO.
19. Declaración de MICHEL EDUARDO ACERO CRUZ.
20. Siete (7) presuntos recibos de pago de RAMIRO VARGAS QUIROGA a su hijo RAMIRO ALBERTO VARGAS
HERNANDEZ, los cuales los anexó en una demanda que él adelanta, buscando así acreditar que él
pagaba arriendo a su hijo; este presunto pago realizado a su hijo, aparece luego de haber sido
descubierto por MARTHA ACERO HERRERA de la venta ficticia del inmueble.
21. Recibo por la suma de $476.900, por compra de estufa, toda vez, que le toco comprarla y reponer la
que se quedó en la finca.
22. Factura electrónica No 92474798, con la cual pago de colchón y demás elementos de cama, expedida
por DREAM REST COLOMBIA SAS.
23. Diagnostico psicológico, efectuado a la señora MARTHA ACERO HERRERA.
24. Epicrisis y demás documentos que explican la primera intervención efectuada a la señora MARTHA
ACERO HERRERA, por sufrir OBSTRUCCIÓN INTESTINAL y APENDICITIS Y PERITONITIS, fruto de los daños
causados por el demandado RAMIRO VARGAS QUIROGA.
25. Segunda intervención, incapacidades e información médico que explican a la efectuada a la señora
MARTHA ACERO HERRERA, por sufrir OBSTRUCCIÓN INTESTINAL, fruto de los daños causados por el
demandado RAMIRO VARGAS QUIROGA.
26. Recibo de gastos notariales, para autenticar los documentos.
27. Certificación expedida por el BANCO POPULAR, de los créditos otorgados a la señora MARTHA ACERO
HERRERA, por la suma de $46.492.711,00
28. Copia de carta para que entregue el inmueble de fecha agosto de 2018, suscrita por RAMIRO VARGAS
QUIROGA.
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29. Copia de auto admisorio de la demanda de restitución de fecha tres (3) de mayo del año 2018, con
diligencia de inspección judicial el día 18 de octubre del año 2018, a las 9:00 a.m.
30. Nueve (9) reproducciones fotográficas de como fue el proceso de construcción de la casa en el Lote la
Santillana, entre RAMIRO VARGAS QUIROGA Y MARTHA ACERO HERRERA.
31. Copia de cheque por la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($30.000.000,00 M/L),
que RAMIRO VARGAS QUIROGA, le ofreció a la MARTHA ACERO HERRERA, por la presunta venta, más
recibos para que MARTHA ACERO HERRERA los firmara, los cuales tiene fecha cinco (5) de febrero del
año 2018.
Testimoniales.
Ruego al señor Juez, se sirva ordenar la recepción de los testimonios de las siguientes personas, para lo cual,
se servirá señalar fecha y hora que su despacho estime pertinente con el fin de oírlos en su declaración.
A estos declarantes, les consta de primera mano, los hechos de la demanda, saben de la existencia del predio
objeto de demanda, conocen a la expareja VARGAS – ACERO, desde cuando convivían, saben cómo se
desarrolló el negocio de la finca La Santillana, como realizaron la construcción de la casa y en general, son
testigos de primera mano de todos los hechos de la demanda y de ellos se anexa su declaración
recepcionada de manera extraprocesal para que las mismas sean valoradas por el señor Juez y si lo requiere,
se ordene su recepción, contradicción, ratificación, ampliación o corrección dentro del proceso.
Pruebas que fueron recaudadas de manera anticipada, conforme lo establece los artículos 183 y 188 del
Código General del Proceso
1. DIEGO FERNANDO GÓMEZ ACERO, persona mayor de edad, domiciliado y residente en la carrera 2 No
36 – 60 torre 5, apartamento 603 de la ciudad de Soacha – Cundinamarca, identificado con la C.C. No
80.926.770 de Bogotá D.C, número telefónico celular No 3184589579, correo electrónico es:
[email protected]
2. LILIANA ESCOBAR ROZO, persona mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de Fusagasugá,
con dirección de notificación; Finca La Santillana, ubicada en la vereda Usatama, de la ciudad de
Fusagasugá, identificada con la C.C. No 39.618.004 de la ciudad de Fusagasugá, y correo electrónico:
[email protected]
3. OFELIA ROMERO DE HERNÁNDEZ, se identifica con la C.C No 41.332.815 de Bogotá, y su Domicilio es

en la ciudad de Fusagasugá y reside en la Transversal 6 A No 30 A – 52 casa A5, etapa 4, urbanización el
Encanto de la ciudad de Fusagasugá, con número telefónico 310 3225452, y correo electrónico
[email protected]
4. FERNANDO ESCOBAR ROZO, persona mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de

Fusagasugá, dirección de notificación: Finca Santillana, ubicada en la vereda Usatama, de la ciudad de
Fusagasugá, identificado con la C.C. No 39.618.004 de la ciudad de Fusagasugá, y correo electrónico es
[email protected]
5. MICHEL EDUARDO ACERO CRUZ, persona mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de
Bogotá D.C., con dirección de notificación: Calle 16 A No. 134 A-53 Fontibón de la ciudad de Bogotá D.C.,
identificado con la C.C. No 80.528.221 de la ciudad de Bogotá D.C., teléfono es 3142373332, mi correo
electrónico es [email protected]
Interrogatorios de parte.
Ruego al señor Juez, se sirva ordenar, la recepción del interrogatorio de parte, que deben absolver ambos
demandados, quienes deberán responder el cuestionario que de manera escrita o verbal le formularé, para
lo cual, el señor fijara fecha y hora que estime pertinente.
Inspección Judicial.
Ruego al señor Juez, se sirva ordenar si así lo estima pertinente, disponga la práctica de la inspección judicial
al inmueble objeto de la presente acción, ello con el objeto de verificar la ubicación del inmueble, mejoras
Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
que fueron realizadas por mi poderdante y demás elementos que compone la vivienda y verificar y/o
confirmar el dicho de mi mandante, que es su casa, que la ayudo a construir y que habitó en ella.
Peritaje
1.- Se allegan dos peritales del avalúo del predio, objeto de demanda, con los cuales se establece el valor
comercial del inmueble. Los peritajes fueron rendidos por el señor JUAN MANUEL PABÓN ARIAS, persona
mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Fusagasugá, identificado con la C.C. No 3.116.330 de Pacho –
Cundinamarca, matrícula Profesional No 0725, teléfono No 314 2835453 y (091) 8865474 con dirección de
notificación: Avenida Las Palmas No 6 – 53 oficina 206 de la ciudad de Fusagasugá y correo electrónico:
[email protected]
2.- Para la tasación de los perjuicios a la vida de relación y de los derechos fundamentales, el señor Juez, los
tasa bajo principios de REPARACIÓN INTEGRAL Y LA EQUIDAD, razón suficiente para establecer que es del
resorte de su despacho dicha tasación, ahora bien, si es su criterio nombrar perito avaluador para que rinda
dictamen al respecto, ruego a su despacho se sirva nombrarlo para efectos de establecer la tasación de
dicho monto de perjuicios.
CUANTÍA
La cuantía la estimo en suma superior de $634.260.765,00 m/l, por corresponder este valor al del inmueble
materia del presente proceso, arrojando este monto al de mayor cuantía.
PROCESO
Al presente proceso, debe imprimírsele el proceso de Declarativo Verbal establecido en el Código General
del Proceso en sus artículos 368 y Ss de la norma en comento.
COMPETENCIA
Por la naturaleza del proceso, la cuantía y ubicación del inmueble es usted competente, señor Juez, para
conocer de este litigio.
INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA – MEDIDA CAUTELAR
Sírvase señor Juez, ORDENAR se inscriba la presente demanda en el folio de matrícula inmobiliaria número
157 – 43362 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Fusagasugá, para lo cual, se servirá oficiar
al señor registrador de la oficina de Instrumentos Púbicos de Fusagasugá, para que tome nota de dicha
inscripción
ANEXOS
Me permito anexar lo siguiente:
1. Poderes conferidos a mi nombre.

2. Los documentos aducidos como pruebas.
NOTIFICACIONES
El suscrito apoderado recibirá notificaciones en la secretaria del Juzgado o en mi Oficina No. 201, Segundo
Piso de la Calle 10 No. 7-07 del Municipio de Fusagasugá, Departamento de Cundinamarca.
E.mail: [email protected]
La parte demandante.
MARTHA ACERO HERRERA, persona mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de Bogotá D.C,
identificada con la C.C. No. 41.555.118 de Bogotá D.C Recibirá notificaciones en el correo electrónico
[email protected]
Tel. 091-8734229 – 3114470818 – 318-8031471
Los demandados.
RAMIRO VARGAS QUIROGA, quienes pueden ser notificados en la vereda Usatama Centro, Finca las Villas
de la ciudad de Fusagasugá. Teléfonos 316 2668714. Correo electrónico: [email protected]
RAMIRO ALBERTO VARGAS HERNÁNDEZ, quien puede ser notificado en el Kilómetro 7.5 autopista Medellín,
Costado Sur, Parque Industrial Bruselas, empresa Altacol Norventas. Correo Electrónico: ramiroavh-
[email protected]. Teléfono No 320-2175125
Del Señor Juez,
Atentamente,
_____________________________
C.C. No. 79.284.614 de Bogotá D.C.
T.P. No. 73.716 del C. S. de la J.

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MARIO AUGUSTO PRIETO GARCÍA

REF: Proceso : VERBAL DE SIMULACIÓN ABSOLUTA O SIMULACIÓN RELATIVA O

Respetado señor Juez,

SEGUNDA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de simulación absoluta, se decrete la

1. POR DAÑO EMERGENTE:

2. POR LUCRO CESANTE:

2.1. LUCRO CESANTE CONSOLIDADO.

2.2. LUCRO CESANTE FUTURO

PRIMERAS DECLARACIONES SUBSIDIARIAS

SEGUNDA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de simulación relativa, se decrete la

TERCERA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de simulación relativa, se ordene la

PRIMERAS CONDENAS SUBSIDIARIAS

1. POR DAÑO EMERGENTE:

2.1. LUCRO CESANTE CONSOLIDADO.

La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($15.000.000,00 M/L),por concepto de

2.2. LUCRO CESANTE FUTURO

SEGUNDAS DECLARACIONES SUBSIDIARIAS

SEGUNDA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de NULIDAD ABSOLUTA, se ordene la

TERCERA: Que, como consecuencia de la anterior declaración de NULIDAD ABSOLUTA, se ordene la

SEGUNDAS CONDENAS SUBSIDIARIAS

1. POR DAÑO EMERGENTE:

2. POR LUCRO CESANTE:

2.1. LUCRO CESANTE CONSOLIDADO.

2.2. LUCRO CESANTE FUTURO

I. Al no aceptar la propuesta la señora MARTHA ACERO HERRERA, el demandado RAMIRO VARGAS

DE LOS HECHOS QUE FUNDAMENTAN LA CAUSA ILÍCITA Y POR TANTO SE CONFIGURA LA

B. El mencionado contrato de compraventa es NULO, DE NULIDAD ABSOLUTA, porque va en contra de las

D. Además, y no menos importante, es que la parte compradora no pagó el precio y no se entregó el

POR DAÑO EMERGENTE:

Lucro cesante Consolidado.

LUCRO CESANTE FUTURO

3. OFELIA ROMERO DE HERNÁNDEZ, se identifica con la C.C No 41.332.815 de Bogotá, y su Domicilio es

4. FERNANDO ESCOBAR ROZO, persona mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de

INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA – MEDIDA CAUTELAR

Me permito anexar lo siguiente:

1. Poderes conferidos a mi nombre.

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