REGLAMENTO INTERNO DEL CONJUNTO HABITACIONAL

"ARQ. EDGAR BARAHONA T."

CAPITULO I- DE LA PROPIEDAD Y SUS DEPENDENCIAS.-ARTICULO 1

El presente Reglamento rige las relaciones y convivencia social entre los copropietarios de la Propiedad
del Señor Arquitecto Edgar Barahona Torres, así como determina las normas para la conservación y
reparación de dicho conjunto y todo aquello que no esté previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, su
Reglamento y las Ordenanzas Municipales sobre la materia.

ARTICULO 2

La residencia del "Arquitecto Edgar Barahona Torres", se levanta en el predio situado en la Avenida
Luis Abel Tafur s/n y calle Emilio Grijalva, sector Yacucalle, de la Parroquia San Francisco, Cantón
Ibarra, Provincia de Imbabura.

El terreno sobre el cuál esta construido y se construirá el Conjunto tiene una superficie de 201,50 metros
cuadrados, con los siguientes linderos generales: Norte con propiedad particular en 13.00 metros;
al Sur con propiedad particular en 13.00 metros, al Este con Avenida Luis Abel Tafur en 15.50 metros y
al Oeste con propiedad particular en 15,50 metros.

El Conjunto habitacional tiene según el cuadro de áreas y alícuotas, dos unidades de vivienda con sus
respectivos espacios comunales de uso privativo, consistentes en garajes, patios de ropas, áreas verdes
frontales, accesos vehiculares y peatonales.

CAPITULO II DE LOS BIENES COMUNES Y COMUNES DE USO PRIVATIVO.

ARTICULO 3
Son bienes comunes de los copropietarios del conjunto habitacional, los siguientes:

1. El terreno de doscientos un metros con cincuenta centímetros cuadrados, sobre el cual está
diseñada la construcción de las dos unidades de vivienda y sus espacios comunitarios de uso
privativo.

2. Los cimientos, el cerramiento y estructura de la edificación que han sido construidos en su solo
cuerpo para todo el conjunto.

3. El proyecto de diseño establecido en la aprobación de los planos a los cuales todos los
copropietarios se sujetarán obligatoriamente, por tanto no podrá modificar aquello que este previsto en los
mismos.

4. Son bienes comunales de uso privativo los espacios diseñados en los planos como patios de servicio
posteriores, garaje, áreas verdes frontales, accesos peatonales y vehiculares del nivel 0.00

ARTICULO 4
Los bienes comunes se usarán de conformidad con lo que determina la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento, con las disposiciones de este Reglamento y con tas que dicte la Asamblea de Copropietarios
en reglamentos internos especiales

CAPITULO III- DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA EXCLUSIVA Y DE SU USO.

ARTÍCULO 5

Los copropietarios y por tanto con derechos y obligaciones en el conjunto habitacional "Arq. Edgar
Barahona Torres", sujetos al presente Reglamento, todas las personas naturales o jurídicas que han
adquirido mediante

Título traslaticio de dominio debidamente inscrito, la propiedad de cada una de las unidades
habitacionales, con sus respectivos servicios e instalaciones de agua, desagüe, energía eléctrica,
teléfono desde las acometidas con las instalaciones generales, hasta el punto terminal de las
instalaciones propias de sus unidades habitacionales.
ARTICULO 6

Las unidades habitacionales, instalaciones y bienes de propiedad privada exclusivos se destinarán

exclusivamente a su objeto específico y se usarán con arreglo a las disposiciones de la Ley y Reglamento
de Propiedad Horizontal y a lo que dispone este Reglamento.

CAPITULO IV.- DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD PRIVADA, DE LAS ÁREAS

COMUNES DE USO PRIVATIVO Y DE LAS ALÍCUOTAS DE COPROPIEDAD.

ARTICULO 7

Las distintas unidades habitacionales que forman parte del Conjunto habitacional "Arq. Edgar Barahona
Torres" constituyen unidades de propiedad privada. La forma de cada una de estas unidades en cuanto a
su delimitación perimetral es la que consta en los planos aprobados del Conjunto.

ARTICULO 8

La superficie de cada una de las unidades de propiedad privada esta determinada en el CUADRO DE
ÁREAS Y ALÍCUOTAS, que consta agregado en el respectivo título de propiedad.

ARTICULO 9

Las alícuotas establecidas en el CUADRO DE ÁREAS Y ALÍCUOTAS, asignadas a cada unidad de

propiedad privada son el índice o la medida porcentual de los derechos y obligaciones de cada
copropietario del conjunto "Arq. Edgar Barahona Torres" respecto a los bienes y servicios comunes.

ARTICULO 10

Las referidas alícuotas determinaran la contribución que debe pagar cada copropietario para satisfacer
impuestos, seguros, pago de expensas, gastos de mantenimiento y administración.

CAPITULO V.- DE LOS DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS.-

ARTICULO 11

Los copropietarios del conjunto "Arq. Edgar Barahona Torres", tienen derecho a usar y disponer de sus
respectivas unidades de propiedad privada como dueños de las mismas, sin otras limitaciones que las
establecidas por este Reglamento.

ARTICULO 12
Los dueños de las unidades de propiedad privada pueden enajenarlas libremente siempre que para la
transferencia de dominio cumplan con las disposiciones de la Ley y con las establecidas por este
Reglamento

ARTICULO 13

Para que puesta realizarse la transferencia de dominio de una unidad habitacional. así como para la
constitución de cualquier gravamen o derecho real sobre ellos, será requisito indispensable que el
respectivo propietario compruebe estar al día en el pago de tas expensas o cuotas de administración,
conservación y reparación, así como el seguro Al efecto, los nótanos exigirán como documento
habilitante, la certificación otorgada por el administrador Sin requisito no podrá celebrarse ninguna
escritura ni inscribirse Los notarios y registradores de la propiedad serán persona! y pecuniariamente
responsables, en caso de no dar cumplimiento a lo que dispone este articulo
ARTICULO 14

Los copropietarios tienen derecho a concurrir o hacerse representar en la Asamblea de Copropietarios, con
voz y con el voto equivalente a su respectiva alícuota total.

ARTICULO 15

Los copropietarios tienen derechos a usar sin ninguna dificultad los bienes y servicios comunes y comunes
de uso privativo de conformidad con lo dispuesto en este reglamento.

ARTICULO 16

Los copropietarios tienen derecho a poner en conocimiento del Administrador cualquier deficiencia en los
servicios comunes o en su cuidado o mantenimiento, así como cualquier observación sobre el
comportamiento de los vecinos.

ARTICULO 17

Los copropietarios tienen derecho a plantear ante la Asamblea de Copropietarios cualquier reclamo
debidamente fundamentado sobre el desempeño del Administrador.

ARTICULO 18

Los copropietarios tienen derechos a poner en conocimiento del Administrador, o de la Asamblea de

Copropietarios si fuere el caso, cualquier queja u observación sobre el comportamiento de usuarios del
conjunto, que sean causas de incomodidad o que infrinjan las disposiciones de la Ley de Propiedad
Horizontal, de su respectivo Reglamento y de este.

ARTICULO 19

Cada copropietario esta obligado a contribuir en la medida de su respectiva alícuota total, al

presupuesto necesario para tender los gastos comunes de expensas, mantenimiento, reparaciones y
administración del conjunto. Cada copropietario está, así mismo obligado a contribuir para los gastos de
cuotas extraordinarias aprobadas por Asamblea de Copropietarios.

ARTICULO 20

La contribución para gastos comunes deberá ser satisfecha mensualmente y cada copropietario deberá
pagar su cuota dentro de los diez primeros días de cada mes
CAPITULO VI DE LAS PROHIBICIONES
ARTICULO 21

Para garantizar la buena conservación del conjunto "Arq. Edgar Barahona Torres" y procurar que los
propietarios y ocupantes de las diversas unidades habitacionales puedan disfrutar plenamente de las mismas
y usar sin estorbo los bienes y servicios comunes. Esta prohibido a los copropietarios lo siguiente:

a) Efectuar en la propiedad individual cambios u obra» que de cualquier manera afecten a los bienes
comunes, modificar el aspecto de las fachadas, sean en las paredes exteriores, en ventanas, porches o
terrazas, cerramientos, jardineras, cubiertas, pintar y modificar el color de las fachadas

b) Colocar objetos diferentes a decoración natural, así como volados o coberturas de cualquier tipo
que atenten contra la fachada y el entorno en los espacios comunales de uso privativo frontales y
posteriores
c) Tender objetos de la clase que fuere, sobre las ventanas, terrazas, patios o porche hacia el exterior.
CAPITULO VII- DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
ARTICULO 22

La asamblea de Copropietarios, será el organismo regulador de la Administración y conservación

del Conjunto. Son sus facultades y deberes:

a) Elegir al Administrador de los bienes comunes, fijar su remuneración y removerlo con justa causa. El
Administrador durará un año en sus funciones y de no ser notificado dentro de treinta días de
anticipación, se entenderá que queda reelegido por otro año y así sucesivamente;

b) Autorizar al Administrador para que contrate a los empleados y obreros que deban utilizarse en la
administración, conservación y reparación de los bienes comunes,

c) Designar al Director y Secretario de la Asamblea, quienes durarán un año en el ejercicio de

sus funciones; pudiendo ser reelegido indefinidamente. En el caso de falta o impedimento de los titulares,
o de uno de ellos, la Asamblea designará Director o Secretario Ad-hoc.

d) Distribuir entre los copropietarios las cuotas o expensas necesarias para la Administración,
conservación y reparación de los bienes comunes.

e) Expedir y hacer protocolizar el Reglamento Interno de Copropiedad previsto por la Ley, debiendo
mientras tanto regir, de modo general, solo el presente reglamento.

f) Imponer gravámenes extraordinarios, cuando haya necesidad de ellos para la mejor administración y
conservación de los bienes comunes.

g) Autorizar al Administrador para hacer gastos que excedan de treinta mil sucres; exigir al
Administrador, cuando creyere conveniente, una garantía para que responda por el fiel y correcto
desempeño del cargo; señalar la forma en que ha de rendirse esta garantía y su monto.

h) Exigir cuentas al Administrador cuando estimare conveniente, y de modo especial al cesar este en
su cargo.

ARTICULO 23

La Asamblea de Copropietarios se reunirá ordinariamente cada mes, y extraordinariamente cuando lo

solicite cualquiera de los copropietarios o el administrador. Para que haya quórum se necesitará un
número de concurrentes equivalente a por lo menos el 50% de los copropietarios. La resolución se
tomará por simple mayoría de votos

ARTICULO 24

Las Actas de las sesiones se redactarán y aprobarán en la misma sesión, a fin de que surtan efecto
inmediatamente; debiendo ser firmadas por el secretario Las Actas originales se llevaran en libro especial a
cargo del secretario.
CAPITULO VIII- DEL ADMINISTRADOR
ARTÍCULO 25

El Administrador será designado por la Asamblea de Copropietarios en la forma prevista por este
Reglamento Son sus atribuciones y deberes
 a) Administrar los bienes comunes con el mayor celo y eficacia; arbitrar las medidas necesarias
para su buena conservación y realizar las reparaciones que fueren menester, obteniendo,
cuando deban realizarse gastos que excedan de 30.000 sucres, la autorización de la Asamblea.

b) Cumplir y hacer cumplir, dentro de lo que corresponda, la ley, los reglamentos y ordenanzas
que se hubieran expedido o se expidieren en lo futuro con respecto a la propiedad horizontal;
así como las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios.

c) Recaudar y mantener bajo su responsabilidad personal y pecuniaria las cuotas de

administración, conservación y reparación de los bienes comunes; así como las cuotas para el
pago de la prima del seguro obligatorio.

d) Proponer a la Asamblea de copropietarios el nombramiento de los trabajadores que

fueren necesarios, súper vigilar sus actividades e informar sobre ellas a la Asamblea.

ARTICULO 26

La primera Asamblea de Copropietarios será convocada en cada caso a petición de cualquier

interesado o por el delegado que para el efecto designará el constructor

ARTICULO 27

El presente Reglamento regirá desde la fecha de su inscripción en el Registro de la Propiedad.