Ejercicios de Evaluacion de Proyectos

Ejercicios Evaluación de Proyectos 1
CURSO: GESTIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
I. CONSTRUCCION DE PERFIL.
10.- Para obtener los flujos de beneficios netos de un proyecto, a la utilidad contable después de
impuesto, hay que sumarle la depreciación y restarle el monto de amortización e intereses
correspondientes a la inversión.
SOLUCION:
Para obtener los flujos de beneficios netos de un proyecto, a la utilidad contable después de
impuestos hay que sumarle la depreciación y restarle la amortización, pero no los intereses, ya
que estos están descontados antes de impuestos.
11.- Toda vez que no sea posible medir en términos monetarios los beneficios o los costos de un
proyecto, no se podrá construir el perfil y, por lo tanto, no será posible emplear el esquema
tradicional de evaluación de proyectos.
SOLUCION:
Esto es correcto, puesto que el perfil debe cuantificar todos los costos y beneficios atribuidos al
proyecto. Por lo tanto el perfil debe basarse en estimaciones de costos y beneficios que sean
comparables. Ahora si se puede construir el perfil de costos o de beneficios solamente se podrá
aplicar el criterio de Valor Actual pero no la TIR.
12.- Juan: “Existen dos formas para determinar los beneficios y costos imputables a un proyecto: la
primera es comparar la situación antes del proyecto con la situación después del proyecto y la
segunda, comparar las situaciones Sin y Con proyecto para un horizonte de tiempo
predeterminado”.
Pedro: “Estoy de acuerdo, pero no hay que olvidar que en el segundo caso una de las diferencias
importantes entre las denominadas situación Sin proyecto y situación Con proyecto, es que la
primera implica un análisis estático y la segunda un análisis dinámico”. Comente.
SOLUCION:
Esto no es correcto, puesto que en primer lugar para definir los costos y beneficios imputables
al proyecto, se debe comparar la situación sin proyecto optimizada a partir de la situación actual
versus situación con proyecto. En segundo lugar, las comparaciones implican un análisis
dinámico, porque ambas son proyecciones en el tiempo.
13.- Don T. Riesgoso tiene un sueldo líquido al mes de $ 300.000 y desea construir su propia
empresa, lo cual le significa abandonar su empleo actual. Para decidir si emprende el proyecto o
no, el Sr. Riesgoso contrata un estudio de factibilidad, cuyo costo es de $ 150.000.-
Los gastos de inversión del proyecto se desglosan en activos fijos por un valor de $ 1.140.000,
capital de trabajo por valor de $ 240.000 y un permiso de instalación por valor de $ 120.000. Los
gastos de operación por concepto de mano de obra, materias primas y otros ascienden a $
480.000.
Para cubrir los gastos de inversión recurre a sus depósitos bancarios, depositados al 10% anual y
que a la fecha son de $ 1.000.000. El banco la presta el saldo por cubrir:
A) Determine el ingreso anual mínimo para formar la empresa. Esto es los costos pertinentes que el
inversionista enfrenta para formar su empresa.
B) El Sr. Riesgoso ha instalado su empresa y se encuentra en pleno periodo de operación. No
obstante, de acuerdo a las expectativas de mercado, el precio del bien disminuirá en el futuro.
Ante esta situación se ve enfrentado a la disyuntiva de seguir o no con la empresa. Si cierra,
puede liquidar sus activos fijos en $ 600.000.
Determine el ingreso anual mínimo que debería exigir para seguir operando.
Supuestos: - El estudio de factibilidad no se puede vender.
- El banco presta a la misma tasa (10%).
- Los activos duran indefinidamente.
SOLUCION:
a) Costos directos anuales Costos indirectos
sueldo alternativo$ 3.600.000 Costo anual activos fijos $ 1.140.000 x 0,1 = 114.000.-
mano de obra etc.$ 5.760.000 Costo anual capital de trabajo $ 240.000 x 0,1 = 24.000.-
$ 9.360.000 permiso $ 120.000 x 0,1 = 12.000.-
$150.000.-
Total costos incurridos $ 9.510.000-
Luego el ingreso mínimo anual para formar la empresa, son de $ 9.510.000.-
b) Costos directos Costos indirectos
sueldo alternativo $ 3.600.000 activos fijos $ 600.000*0,1= 60.000
mano de obra etc. $ 5.760.000 capital de trabajo $ 240.000*0,1= 24.000
$ 9.360.000 84.000
Supuesto: El capital de trabajo se puede recuperar totalmente
Total costos: $9.444.000.-
El Señor Riesgoso para seguir operando debe exigirle a la empresa un ingreso mínimo anual de
$ 9.444.000.-
14.- Si el valor de mercado del equipo usado se incluye dentro de los costos, el año que determina la
vida útil del equipo es aquel para el cual el valor actual de continuar operándolo se hace negativo.
i) ¿es correcto incluir dicho valor desde el punto de vista de quien toma la decisión de continuar o
no operándolo?
ii) ¿cómo justifica la existencia de un valor de mercado positivo para el equipo si el valor actual
de sus beneficios es negativo?
SOLUCION:
I.- Sí, es correcto, porque continuar operando un equipo significa renunciar al valor de mercado
del mismo, por tanto si el valor actual de los flujos futuros de la operación del equipo no
compensa el valor sacrificado no es conveniente seguir con este y por tanto debería liquidarse.
Ii.- La afirmación es incorrecta. El valor de mercado del equipo es positivo, es el valor actual de
los beneficios. Lo que puede ser negativo es Valor Actual Neto, es decir el VABN menos el
valor de mercado del equipo.
15.- La depreciación no es relevante para la determinación de los flujos netos del proyecto cuando se
trata de decisiones de reemplazo de equipos. Comente.
SOLUCION:
Esta afirmación es verdadera sólo cuando no existen impuestos a las utilidades, de lo contrario es
falsa, puesto que aún cuando la depreciación no es flujo de caja es determinante para él calculo
de impuestos.
16.- Se han propuesto los siguientes antecedentes de un proyecto de inversión:
A) En el “peor de los casos”:

Inversión = $ 358.959
Valor Residual = $ 100.509
Año 1 2 3 4 5 6
Beneficio Neto $ 59.827 $ 62.818 $ 65.960 $ 69.258 $ 55.406 $ 44.325
(no incluye costos financieros ni impuestos a las utilidades).
El proyecto se financiará con préstamo equivalente al 60% de la inversión inicial en 4 cuotas

anuales iguales, al 12% anual.
El impuesto a las utilidades es de 25% y, para determinar la base imponible, se puede considerar
como costos anuales de depreciación de no más de un 60% de la inversión inicial repartido en 5
cuotas iguales, y los intereses efectivamente pagados.
B) En el “mejor de los casos”

Inversión = $ 323.063
Año 1 2 3 4 5 6
Beneficio Neto $ 64.613 $ 67.843 $ 71.237 $ 69.258 $ 55.406 $ 44.325
El proyecto se financiará con un préstamo equivalente al 60% de la inversión inicial en 5 cuotas

iguales al 10% anual.
El impuesto a las utilidades es del 20% y, para determinar la base imponible se puede considerar
como costos anuales de depreciación de no más de un 70% de la inversión inicial repartido en 5
cuotas iguales, y los intereses efectivamente pagados.
Se pide pronunciarse sobre este proyecto estimando que la tasa de costo de capital pertinente para
el inversionista se ubique entre 6% y 8% anual.
SOLUCION:
A.- “en el peor de los casos”
Cuadro de flujo de fondos
Items 0 1 2 3 4 5 6
Inversión 60% -358,959 100,509
Beneficios 59,827 62,818 65,960 69,258 55,406 44,325
Impuestos 0 0 0 -4,328 -3,084 -314
Financiamiento 12% 215,375 -70,909 -70,909 -70,909 -70,909
Flujo de caja -143,584 -11,082 -8,091 -4,949 -5,979 52,322 144,520
Tasa de descto. 8%
VAN -42,423
TIR 2%
Estado de resultados
1 2 3 4 5 6
Items
Ingresos 59,827 62,818 65,960 69,258 55,406 44,325
Depreciación -43,075 -43,075 -43,075 -43,075 -43,075
Intereses -25,845 -20,437 -14,381 -7,597
Ingresos vta. Activo 100,509
Costo activo -143,584
Perdida de arrastre 0 -9,092 -9,784 -1,277 0 0
Base imponible -9,092 -9,784 -1,277 17,312 12,336 1,256
Impuesto 25% 0 0 0 -4,328 -3,084 -314
B.- “en el mejor de los casos”
0 1 2 3 4 5 6
Inversión 60% -323,063 115,585
Beneficios 64,613 67,843 71,237 69,258 55,406 44,325
Impuestos 0 -1,281 -2,659 -3,032 -1,107 -12,599
Financiamiento 10% 193,838 -51,134 -51,134 -51,134 -51,134 -51,134
Flujo de caja -129,225 13,479 15,428 17,444 15,092 3,165 147,311
Tasa de Descto. 6%
VAN 30,036
TIR 11%
1 2 3 4 5 6
Items
Ingresos 64,613 67,843 71,237 69,258 55,406 44,325
Depreciación -45,229 -45,229 -45,229 -45,229 -45,229
Intereses -19,384 -16,209 -12,716 -8,874 -4,649
Ingresos vta activo 115,585
Perdida de arrastre 0 0 0 0 0 0
Base imponible 1 6,407 13,295 15,159 5,534 62,997
Impuesto 20% 0 -1,281 -2,659 -3,032 -1,107 -12,599
Claramente el mejor proyecto es el “b)”, según los criterios TIR y VAN.
En ambos casos la presentación de los flujos fue separando el cuadro de flujo de fondos del
estado de resultado, que es útil cuando existen muchas partidas contables que pueden inducir
error en el método tradicional. A continuación se presenta el método tradicional para el caso
“a)”.
1 2 3 4 5 6
Items
Ingresos 59,827 62,818 65,960 69,258 55,406 44,325
Depreciación -43,075 -43,075 -43,075 -43,075 -43,075
Intereses 12% -25,845 -20,437 -14,381 -7,597
Ingresos vta activo 100,509
Perdida de arrastre 0 -9,093 -9,787 -1,283 0 0
Base imponible -9,093 -9,787 -1,283 17,302 12,331 1,250
Impuesto 25% 0 0 0 -4,326 -3,083 -313
U.d.i -9,093 -9,787 -1,283 12,977 9,248 938
Perdida de arrastre 0 9,093 9,787 1,283 0 0
Depreciación 43,075 43,075 43,075 43,075 43,075 0
Costo activo 0 0 0 0 0 143,584
Amortización 12% -45,064 -50,472 -56,528 -63,312
Flujo de caja -11,082 -8,091 -4,949 -5,977 52,323 144,522
Inversión total :359,959

Financiamiento :215,375
Inversión neta :143,584
VAN : -42,423
Nótese que las presentaciones alternativas de los flujos para la evaluación de proyectos surgen
sólo por la presencia de los impuestos a las utilidades. Por tanto si estos no existen (exenta de
impuesto) la presentación sería única.
Cuadro de flujo de fondos – sin impuesto
0 1 2 3 4 5 6
Items
Inversión 60% -358,959 100,509
Beneficios 59,827 62,818 65,960 69,258 55,406 44,325
Impuestos 0 0 0 0 0 0
Financiamiento 12% 215,375 -70,909 -70,909 -70,909 -70,909
Flujo de caja -143,584 -11,082 -8,091 -4,949 -1,651 55,406 144,834
Tasa de descto. 8%
VAN -36945
TIR 3%
17.- Proyecto cuprífero mina "El ojo amarillo".
Antecedentes básicos:
- el mineral se encuentra ubicado lateralmente junto a la mina "el salvador" a 15 km. y es
propiedad de Ian Silk, antiguo y poderoso terrateniente de la zona.
- actualmente Codelco está interesado en adquirir dicho yacimiento, principalmente por la calidad
del mineral y por que existe capacidad ociosa dentro de la fundición de "El Salvador". La
valoración por parte de Codelco asciende a US$ 125.000.
- de acuerdo a estudios geológicos, la ley del mineral alcanza al 3,2% en una primera capa, al
3,8% en una segunda capa y sólo a un 2,5% en la última y tercera capa. El resto del yacimiento
no es explotable.
- por reservas estimadas, el proyecto tendrá una duración de 5 años, calculadas a razón de extraer
30, 25, y 35 ton. diarias por tipo de capa respectivamente. Las dos primeras capas se explotan en
dos años c/u y la última en sólo un año.
- los precios vigentes, de acuerdo a la ley, que se conseguirán mediante contrato por la venta del
total de la mina son los siguientes:
Ley Desde Hasta Precio

A 2,01% 2,50% US$ 20/ton
B 2,51% 3,50% US$ 30/ton
C 3,51% Más US$ 50/ton
- las inversiones requeridas son principalmente en maquinarias pesada de extracción y trituración

con costo de US$ 300 mil, los correspondientes traslados e instalaciones por un costo adicional
de US$ 25 mil; 2 camiones tolva a US$ 45 mil cada uno y 2 edificios: uno de administración y
bodega de materiales y otro para casino y albergue, ambos en madera con un costo de US$ 125
mil. El capital de trabajo asciende a US$ 15 mil.
- los gastos de administración y supervisión se estiman en US$ 20 mil anuales, incluyendo los
contratos para la mantención del casino y el albergue.
- el costo de operación por tonelada se estima en US$ 12 para los tres primeros años, y en US$ 10
y US$ 8 para los períodos cuatro y cinco respectivamente, de acuerdo a los siguientes detalles:
Períodos
Item de gasto
1-3 4 5
Mano de obra 5 4 4
Suministros 1 1 1
Repuestos 2 1 0
Combustible 2 2 2
Otros insumos 2 2 1
Gasto x ton. 12 10 8
- la depreciación es lineal, el valor de recuperación asciende a un 10% del costo total y la tasa de
impuesto a las utilidades es de 12%.
- los capitales requeridos son aportados por el Banco Superior en un monto de US$ 300 mil y por
Ian Silk para el diferencial requerido. El banco no otorga periodos de gracia y exige una tasa de
interés del 18%. El préstamo es en dólares.
- la mejor alternativa de Ian Silk le reporta un 15% y por lo tanto será esa la tasa relevante, para
la decisión de vender o no el yacimiento.
SOLUCION:
Producción e ingresos
1 2 3 4 5
Capa B B C C A
Toneladas día 30 30 25 25 35
Toneladas año 10950 10950 9125 9125 12775
Precio 30 30 50 50 20
Ingresos 328500 328500 456250 456250 255500
Items 0 1 2 3 4 5
Inversiones
Maquinaria pesada -300000 30000
Traslados e inst. -25000
Camiones -90000 9000
Edificios -150000 15000
Capital de trabajo -15000 15000
Ingresos 328500 328500 456250 456250 255500
Costo explotación -131400 -131400 -109500 -91250 -102200
Gastos administrativos -20000 -20000 -20000 -20000 -20000
Impuestos -3648 -4554 -23581 -27032 -3116
Prestamos 18% 300000 -95933 -95933 -95933 -95933 -95933
Flujo -280000 78059 77153 207776 222575 103790
Tasa descuento 15%
Van $161692
Items 1 2 3 4 5
Ingresos 328500 328500 456250 456250 255500
Costos de explotación -131400 -131400 -109500 -91250 -102200
Gastos administrativos -20000 -20000 -20000 -20000 -20000
Depreciación -97200 -97200 -97200 -97200 -97200
Intereses -54000 -46452 -37545 -27036 -14634
Utilidad neta a.i. 25901 33450 192008 220768 21471
Impuesto 12% 3108 4014 23041 26492 2577
Al señor Silk le conviene explotar el yacimiento y tener una valor actual neto de $161692, antes
que venderlo en $125.000.
II. EVALUACION ECONOMICA - EVALUACION FINANCIERA.
18.- La compañía Sartox es una empresa manufacturera de tamaño mediano con operaciones de nivel
nacional que ha tenido un crecimiento no esperado en los últimos años.
La compañía se fundó 20 años antes y aunque la tecnología del proceso productivo se desarrolló
en forma importante en la industria, el reemplazo de equipos y nuevas inversiones de capital no
habían sido oportunos ni, en muchos casos, afortunados.
El Sr. Barish, que había asumido hacía poco tiempo la gerencia general de Sartox, estaba
empeñado en racionalizar las nuevas decisiones de inversión. Por ello, cuando se percató de que
los niveles de actividad que permite la actual capacidad instalada podrían prontamente ser
insuficientes para cubrir las expectativas de crecimiento de la demanda, encargó al Sr. Holden,
gerente de finanzas, realizar un estudio de la factibilidad de una ampliación. Todas las gerencias
debían dar prioridad a la preparación de la información que holden pudiera necesitar.
Tres semanas después de haber asumido la responsabilidad del estudio, holden estaba reunido
con el equipo de trabajo que había formado con sus colaboradores para este objeto.
La ampliación demanda una inversión en equipos de $ 8.000.000.- y se aprovecharán espacios

disponibles para operar. Se espera que esta inversión permita la generación de beneficios
adicionales crecientes en el tiempo. Estimaciones de la propia gerencia financiera consideran la
siguiente utilidad antes de impuestos, atribuible a esta inversión, para los 10 años de vida útil del
equipo:
AÑO UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS

1 200.000
2 600.000
3 1.000.000
4 1.400.000
5 1.800.000
6 2.200.000
7 2.600.000
8 3.000.000
9 3.400.000
10 3.800.000
El valor residual de la inversión al final de su vida útil es despreciable.
La empresa no tiene problemas en el abastecimiento de materias primas, por lo que no será

necesario considerar una inversión inicial en inventarios. Todos los valores están expresados en
moneda constante.
Sin embargo, las nuevas políticas implementadas respecto a clientes harán necesario inmovilizar
$ 2.000.000 en nuevas cuentas por cobrar por los nuevos clientes que se abastecerán con el
proyecto.
La inversión se financia en un 50% con capital propio y un 50% con un préstamo externo a una
tasa de interés del 5% anual. Las condiciones del préstamo que enfrentaría la inversión exigen el
pago de los intereses anualmente y la amortización de la deuda en 2 cuotas iguales, una al
finalizar el 5° año y la otra a fin del año 10.
La tasa de impuesto marginal para la empresa es del 50% . El método de depreciación es por
línea recta. Su tasa de descuento es del 8%.
Se le pide: una opinión técnica sobre la conveniencia de este proyecto.

SOLUCION:
Para el desarrollo de este ejercicio supondremos que las pérdidas asociadas a la ampliación pueden ser consideradas una menor tributación.
Este supuesto permite obtener el VAN del proyecto puro por agregación de los perfiles.
FLUJOS DE FONDOS
Años 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Inversiones
Equipos -8.000.000
Capital de Trabajo -2.000.000 2.000.000
UBAI 200.000 600.000 1.000.000 1.400.000 1.800.000 2.200.000 2.600.000 3.000.000 3.400.000 3.800.000
Impuestos 400.000 200.000 0 -200.000 -400.000 -650.000 -850.000 -1.050.000 -1.250.000 -1.450.000
Préstamo 4.000.000 -200.000 -200.000 -200.000 -200.000 -2.200.000 -100.000 -100.000 -100.000 -100.000 -2.100.000
Total Flujo Neto -6.000.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 -800.000 1.450.000 1.650.000 1.850.000 2.050.000 2.250.000
8% VAN 654.101
TIR 9,75%
CALCULO DE IMPUESTO
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Utilidad Bruta 200.000 600.000 1.000.000 1.400.000 1.800.000 2.200.000 2.600.000 3.000.000 3.400.000 3.800.000
Depreciación Maq. -800.000 -800.000 -800.000 -800.000 -800.000 -800.000 -800.000 -800.000 -800.000 -800.000
Intereses -200.000 -200.000 -200.000 -200.000 -200.000 -100.000 -100.000 -100.000 -100.000 -100.000
Utilidad Neta -800.000 -400.000 0 400.000 800.000 1.300.000 1.700.000 2.100.000 2.500.000 2.900.000
50% Impuesto -400.000 -200.000 0 200.000 400.000 650.000 850.000 1.050.000 1.250.000 1.450.000
PROGRAMACION DEUDA
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
0,05 Deuda 4.000.000 4.000.000 4.000.000 4.000.000 4.000.000 4.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000 2.000.000
Intereses 200.000 200.000 200.000 200.000 200.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000
Amortización 0 0 0 0 2.000.000 0 0 0 0 2.000.000
FINANCIAMIENTO 4.000.000 -200.000 -200.000 -200.000 -200.000 -2.200.000 -100.000 -100.000 -100.000 -100.000 -2.100.000
PROTECCION TRIBUTARIA 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000
Van Financiamiento 642,167

Van Protección Tributaria 535,140
Van Proy-Fin. 654,101
Van Puro -523.206
19.- La compra de un camión para el transporte de minerales representa una inversión de $ 10.000.-
Al cabo de dos años el vehículo ya no sirve para esta tarea, pero puede liquidarse en $ 1.000. No
obstante, la ley sólo permite depreciar $ 4.000 por año.
Los costos de operar el camión son de $ 3.000 el primer año y $ 4.000 el segundo. Los ingresos
por flete son de $ 11.000 cada año. La tasa de impuestos a las utilidades es de un 50%.
El inversionista dispone de $ 6.000 para este negocio, pero no se decide porque tiene otro que le
daría un 20% de rentabilidad anual. Los $ 4.000 restantes se pueden obtener a través de un
crédito bancario al 15% anual. ¿qué recomendaría usted a este inversionista?. Considere que los
intereses se pagan anualmente, pero el crédito se amortiza en una sola cuota al final del segundo
año.
SOLUCION:
Flujo de Fondos:
Años 0 1 2
Inversiones
Equipos -10.000 1.000
INGRESOS 11.000 11.000
Costos -3.000 -4.000
Impuestos -1.700 -700
Préstamo 4.000 -600 -4.600
Total Flujos -6.000 5.700 2700
VAN 625
TIR 29,70%
Cálculo de impuesto:
0 1 2
Utilidad Bruta 8.000 7.000
Depreciación Máq. -4.000 -4.000
Intereses -600 -600
Vta. Act. 1.000
Costo Vta. Act. -2.000
Utilidad Neta 3.400 1.400
Impuesto 1.700 700
Programación deuda:
0 1 2
Deuda 4.000 4.000 4.000
Intereses 600 600
Amortización 4000
FINANCIAMIENTO 4.000 -600 -4.600
PROTECCION TRIBUT 300 300
VAN Financia 306

VAN Protecci 458
VAN Proy-Fin 625
VAN Puro -139
Se puede apreciar que el proyecto es recomendable gracias a la protección de impuestos
20.- Se desea saber si es rentable una inversión que requiere 178.000 dólares de maquinarias y 20.000
dólares en capital de operación. El inversionista cuenta con capital propio, que actualmente lo
tiene invertido en una actividad que le rinde 11% anual y además tiene la alternativa de obtener
crédito. Se estima que la maquinaria tiene una duración de 3 años con un valor de recuperación
de 30.000 dólares, el capital de operación es recuperable en un 60%, ambos al final del último
período.
los gastos directos de fabricación serán los siguientes:
- mano de obra US$ 132.000

- materias primas US$ 66.000
- otros gastos US$ 14.000
- patentes US$ 7.000
La deuda es pagadera al final de cada uno de los tres años con el pago anual de los intereses y
puede amortizarse anualmente el monto que desee. La ley permite una depreciación en tres años,
suponga que las ventas serán 300.000 dólares anuales. El costo del préstamo es de 12% anual.
A) Evalúe la conveniencia económica de llevar a cabo el proyecto.

B) Evalúe el proyecto financiado, según las condiciones planteadas.
C) Repita lo anterior suponiendo que exista una tasa de impuesto a las utilidades de las empresas
igual al 30%.
D) Sin hacer cálculos adicionales, analizar cómo cambia el valor actual neto si se permite una
depreciación acelerada.
Considere con y sin impuesto. Señale cuál es la mejor decisión en cada caso.
SOLUCIÓN
a) Evaluación Proyecto Puro
El total de inversión asciende a 198.000.-
Con una vida útil de 3 años y un valor residual de $30.000.-, por otro lado la recuperación del
KTr es de 12.000.
El total de gastos directos anuales es $219.000.-
Si las ventas anuales ascienden 300.000, los ingresos netos para los años 1 y 2 serán de $81.000 y
el año 3 de 123.000.-
Con esto el VAN es 30.651.
b) Evaluación Proyecto Financiado.
Como la tasa de impuesto es igual a 0 estos proyectos son independientes por tanto el VAN del
Proyecto Financiado será el VAN del Proyecto Puro más el VAN del Financiamiento.
Dado que puede “amortizarse el monto que desee”, este monto tendrá que ser el mayor posible
dado que el costo del crédito es superior a la tasa de descuento, cuidando que la cuota total no sea
superior a la capacidad del proyecto, (flujos).
En la tabla adjunta se muestran el programa de amortización.
Año Proyecto Deuda Interés Amortización Cuota

0 198.000 198.000 0
1 81.000 140.760 23.760 57.240 81.000
2 81.000 76.651 16.891 64.109 81.000
3 123.000 0 9.198 76.651 85.849
Con esto el Perfil del Proyecto Financiamiento es:
0 1 2 3
+198.000 -81.000 -81.000 -85.849
y el VAN es –3.486 y por tanto el VAN del Proyecto Financiado es $27.165 y por tanto la
decisión es Proyecto Puro.
c)
Proyecto Puro Con Impuesto
Estado de Resultado 1 2 3
Ingresos 81,000 81,000 81,000
Depreciación -49,333 -49,333 -49,333
Intereses
Base Imponible 31,667 31,667 31,667
Impuesto 30% -9,500 -9,500 -9,500
Cuadro de Flujo de Fondos 0 1 2 3

Inversión Activo Fijo -178,000 30,000
Inversión en Ktr -20,000 12,000
Total Inversión -198,000 0 0 42,000
Beneficios 81,000 81,000 81,000
Impuestos -9,500 -9,500 -9,500
Financiamiento
Flujo de Caja -198,000 71,500 71,500 113,500
Tasa de Descto. 11%

VAN 7436
Proyecto Financiado Con Impuesto
Estado de Resultado 1 2 3
Ingresos 81,000 81,000 81,000
Depreciación -49,333 -49,333 -49,333
Intereses -23,760 -17,176 -10,039
Base Imponible 7,907 14,491 21,628
Impuesto 30% -2,372 -4,347 -6,488
Cuadro de Flujo de Fondos 0 1 2 3

Inversión Activo Fijo -178,000 30,000
Inversión en Ktr -20,000 12,000
Total Inversión 100% -198,000 0 0 42,000
Beneficios 81,000 81,000 81,000
Impuestos -2,372 -4,347 -6,488
Financiamiento 12% 198,000 -78,628 -76,653 -93,694
Flujo de Caja 0 0 0 22,818
Tasa de Descto. 11%

VAN 16684
Programación de la Deuda 0 1 2 3
Deuda 198000 143132 83655 0
Intereses 23760 17176 10039
Amortización 54868 59477 83655
Cuota 78,628 76,653 93694
Dado que existe una tasa de impuesto de 30%, que permite rebajar de las utilidades los gastos de
intereses, el proyecto financiado se hace más rentable que el Proyecto Puro.
d) La depreciación acelerada permite aumentar la depreciación en los primeros años para
aumentar las rebajas de impuestos. En este caso, para el proyecto financiado, la depreciación
se podría aumentar a lo más en $7907 y 14491 para los años 1 y 2, lo que haría aumentar el
VAN pues se reducen los impuestos a cero.
21- La pastelería “El Pastel” está evaluando la conveniencia de comprar una máquina amasadora
computarizada. Los antecedentes son los siguientes:
Inversión Inicial $ 10.000

Utilidad Bruta antes de Impuestos (*) $ 5.000
Vida Util 3 años
Tasa de Impuesto 20%
Costo Capital Propio 10%
Costo de Préstamo 15%
(*) No incluye intereses ni depreciación
a) ¿Qué financiamiento es más conveniente?

b) ¿Qué tasa de impuesto hará conveniente el financiamiento alternativo?
SOLUCION:
a) El financiamiento más conveniente es capital propio que significa un VAN igual a 1.605
contra un VAN de 1249 en el caso del proyecto financiado con préstamo al 15%.
b) Considerando que el VAN del proyecto financiado puede escribirse de la siguiente forma:
VAN PF = VAN PP + VAN FIN + VAN PT
Ambos financiamientos, capital propio y préstamo, serán igualmente convenientes si el

VANPF = VANPP, por tanto se debe buscar aquella tasa de impuesto que VAN FIN + VANPT = 0.
La tasa que hace esta igualdad es 33.3%, por tanto si la tasa de impuesto es superior el
financiamiento más conveniente es el préstamo.
III. CRITERIOS DE INVERSION.
22.- Una empresa maderera desea reemplazar una vieja máquina fresadora, la que costó hace 6 años $
48.000 y tiene actualmente un valor de libros de $ 24.000 con una depreciación lineal anual de $
4.000. La máquina alternativa tiene una vida útil de sólo 4 años pero significará un ahorro de
costos de operación pasando de $ 142.000 actuales a $ 120.000 anuales con la nueva máquina.
El valor de adquisición de la nueva máquina es de $ 40.000 y requiere de terrenos adicionales por
un valor adicional de $ 40.000 si se hace el negocio, la empresa vendedora acepta la máquina
antigua en parte de pago cotizándola en $8.000. Al cabo de 4 años, la máquina tendrá un valor
residual igual a cero.
Las ventas anuales son actualmente de $ 400.000, pero con la nueva máquina aumentarían en $
5.000 el primer año, $ 6.000 el segundo, $ 9.000 el tercero, y $ 10.000 el cuarto año. Considere
una tasa del 10%.
Determine si la decisión de reemplazo es conveniente.
SOLUCION:
Determinación de flujos relevantes
0 1 2 3 4
Inversión
Máquina -40000
Terreno -40000
P. Liquidación 8000
Aumento de Ingresos 5000 6000 9000 10000
Ahorro de Costos 22000 22000 22000 22000
Flujos Netos -72000 27000 28000 31000 32000
Tasa de Desc. 10%

VAN (10%) 20.833
Entonces, teniendo como horizonte de comparación temporal 4 años, al observar el VAN

correspondientes a los cambios marginales se puede concluir que es conveniente reemplazar.
Nota: No existe impuestos por tanto la pérdida por la venta del activo no es considerada.
23.- Una empresa considera la opción de comprar o arrendar maquinarias por un valor de
$100.000.000 para reemplazar los equipos existentes incapaces ya de prestar servicios.
Si se compra la maquinaria, ésta se depreciará por el método de línea recta durante su vida útil de
10 años, sin valor de desecho. La empresa puede acceder a un préstamo al 9% anual para
financiar la adquisición.
Si se arriendan los equipos, por el mismo plazo de 10 años, la empresa tiene disponible la opción
en una empresa de leasing, pagando valores anuales anticipados por: $ 15.000.000, durante 10
años.
Estados financieros de acuerdo a las operaciones disponibles.

Balance general al inicio de la operación.
(cifras en miles de pesos)
PARTIDAS SITUACIÓN
Actual Con Préstamo En Arriendo
Activo Circulante 60.000 60.000 60.000
Activo Fijo (neto) 240.000 340.000. 240.000
Total Activos 300.000 400.000 300.000
Pasivo Circulante 30.000 30.000 30.000

Pasivo Largo Plazo 120.000 220.000 120.000
Patrimonio 150.00 150.000 150.000
Total Pasivos 300.000 400.000 300.000
Estado de resultados para el período de un año

(en miles de pesos)
PARTIDAS SITUACIÓN
Actual Con Préstamo En Arrendamiento
Ingresos por Ventas 500.000 500.000 500.000
Costos de Ventas 300.000 300.000 300.000
Utilidad Bruta 200.000 200.000 200.000
Gastos de operación 80.000 80.000 80.000
Depreciación 40.000 50.000 40.000
Arrendamiento 0 0 15.000
Intereses 16.000 25.000 16.000
Utilidad antes Impuesto 64.000 45.000 49.000
Impuestos (50%) 32.000 22.500 24.500
Utilidad Neta 32.000 22.500 24.500
Reflexione sobre la opción que debe tomar el directivo financiero de la empresa. Fundamente su
respuesta. Puede usar algunos cálculos para apoyar su decisión.
SOLUCION:
Para decidir si comprar o arrendar los equipos es necesario determinar cuanto será la riqueza final
de la empresa con las dos opciones al Valor Actual Neto.
Opción 1 (Compra):
Supuesto: Costo alternativo del capital = 9% anual, flujos futuros iguales a los del primer año.
10
VAN = - 100.000 +  72.500 * 9% = $ 365.280,183
Opción 2 (Arriendo):
10
VAN =  64.500 * 9% = $ 413.938.9
Así, a la empresa le conviene arrendar la maquinaria en leasing, ya que le da un VAN de sus

futuras utilidades mayor que si la comprara.
Además el leasing le permite a la empresa mantener el mismo nivel de endeudamiento (D/C = 1),
en cambio, con el préstamo este nivel se eleva a 1,66 lo que aumenta el riesgo de la empresa.
Por otro lado, el leasing plantea una serie de ventajas como es el mantenimiento de las máquinas,
de lo cual se preocupa la empresa de leasing, además, está la opción de comprar o no la
maquinaria por parte de la empresa, alternativa muy ventajosa cuando se trata de producir con la
tecnología más avanzada, aspecto muy importante para la reducción de costos operacionales. Por
último, la maquinaria en leasing no afecta el balance de la empresa, y aparece como obligación
con terceros.
24.- Para un proyecto que se inicia a principios de 1992, que requiere una inversión de $ 500, y cuya
vida útil es de 3 años, se tiene:
Años Ingresos Costos Ipc proyectado

1992 310 100 13%
1993 420 140 15%
1994 800 265 18%
Sin embargo, se espera que el precio del bien y el precio del insumo se comporten en forma
distinta:
Año % + precio del % + precio de insumos

bien
1992 15% 12%
1993 18% 13%
1994 12% 20%
El propietario prevee alternativas de inversión que rendirían un 10%, un 12% y un 8% cada año.
Determinar el IVAN del proyecto.
SOLUCION:
En este ejercicio se presenta cifras reales a comienzo de 1992 y variaciones proyectadas de

precios para los próximos tres años. Dado que las variaciones de precio para ingresos y costos
son distintas es necesario calcular los flujos nominales proyectados y descontar a la tasa de
descuento nominal, o bien deflactar los flujos nominales netos por la variación general del índice
de precio y descontar por la tasa de descuento real, los resultados en términos de valor actual neto
son idénticos. Los flujos reales y nominales para los años 1992, 1993 y 1994 son los siguientes:
1992 1993 1994

Ingresos reales 310 420 800
Costos reales 100 140 265
Variación anual de ingresos 15% 18% 12%

Variación anual de costos 12% 13% 20%
Variaciones del ipc 13% 15% 18%

Indice de precios 1.13 1.30 1.53
Tasa de descuento real 10% 12% 8%

Tasa de descuento nominal 24.3% 28.8% 27.4%
Ingresos nominales 356.5 569.9 1215.9

Costos nominales 112.0 177.2 402.5
Ingresos netos nominales 244.5 392.8 813.4
Dado que las tasas de descuento son distintas para cada año se aplica la siguiente formula:
F1  F2  F3
VAN  Io   
(1  r1 ) (1  r1 ) *(1  r2 ) (1  r1) * (1  r2 ) * (1  r3 )
Así el VAN es 340.7 y el IVAN del proyecto es 0.68.-
Demuestre que se obtiene igual resultado trabajando los flujos marginales o flujos deflactados
(reales).
25.- La compañía TVEO ha desarrollado un nuevo producto para el cual anticipa una demanda
creciente y ventas esperadas como se indican:
Año Unidades Vendidas

1 20.000
2 30.000
3 50.000
4 en adelante 80.000
La compañía debe elegir entre las siguientes alternativas de producción:

a) Comprar una máquina grande con capacidad de 90.000 unidades, vida útil de 6 años y costo
de $ 2.500.000.
b) Comprar una máquina pequeña con capacidad de 50.000 unidades y una vida útil de 3 años.
En tres años comprar 2 máquinas pequeñas para reemplazar a la que se adquirió inicialmente.
El costo de cada máquina pequeña es de $ 1.200.000.
Máq. Grande Máq. Pequeña

Mantención Gastos Anuales $ 2.000.000 $1.200.000
Gastos variables (por unidad producida) 30 31
Valor de Desecho 40.000 0
El precio de venta de cada unidad es de $90 y la tasa de impuesto a las utilidades es 20%
SOLUCION:
Máquina Grande
0 1 2 3 4 5 6
Inversión -2500000 40000
Ingresos 1800000 2700000 4500000 7200000 7200000 7200000
Costo Operación 2000000 2000000 2000000 2000000 2000000 2000000
Costo Operación 600000 900000 1500000 2400000 2400000 2400000
Variable
Impuestos 0 0 0 232000 478000 478000
Flujo Neto -2500000 -800000 -2000000 1000000 2568000 2322000 2362000
VAN (15%) $954.500
Máquina Pequeña
Inversión -1200000 -2400000

Ingresos 1800000 2700000 4500000 7200000 7200000 7200000
Costo Operación 1200000 1200000 1200000 2400000 2400000 2400000
Costo Operación 620000 930000 1550000 2480000 2480000 2480000
Variable
Impuestos 220000 304000 304000 304000
Flujo Neto -1200000 -20000 570000 -870000 2016000 2016000 2016000
VAN (15%) $1668107
La mejor alternativa de acuerdo al criterio VAN es la maquina pequeña, evaluado a un 15%.

Valdría la pena preguntarse si esta decisión se mantiene ante cualquier costo de oportunidad. Por
ejemplo pruebe con un 2%.
26.- Una empresa comercial desea comprar un pequeño computador para su departamento de
contabilidad. Este departamento incurre actualmente en los siguientes costos mensuales:
Remuneraciones $ 187.500
Otros gastos 15.000
Materiales 42.500
245.000 mensual x 12 = 2.940.000
El costo del computador (incluidas instalaciones) es de $ 2.5 millones, con un valor residual al
cabo de 3 años de $ 500 mil.
Los costos anuales que implica llevar a cabo el sistema contable por medio del computador son:
Remuneraciones $ 975.000
Materiales 185.000
Otros gastos 180.000
Se pide evaluar económicamente el proyecto “Computador” si la tasa de descuento pertinente es

de 10% anual y la tasa de impuesto a las utilidades es de 40%, considerando que cualquier ahorro
de personal implica pagar un desahucio equivalente a dos meses de remuneraciones y que el
personal antiguo puede calificarse sin costo para mantener el sistema por medio del computador.
SOLUCION:
Ejercicio Computador
0 1 2 3
Inversión -2500000 500000
Indemnización -212500
Beneficios Brutos 1600000 1600000 1600000
Impuesto -306667 -306667 -506667
Flujo Neto -2712500 1293333 1293333 1593333
VAN(10%) $ 729,223
El proyecto de compra de computador es conveniente.
27.- La mantención de un camino se realiza actualmente gastando en mano de obra $ 220 mil
mensuales. Una alternativa es invertir $ 4 millones en modificaciones del sistema de mantención
(calificación del personal), reorganización, nuevas herramientas, controles, etc.) con lo que se
lograría que la mantención se pueda realizar gastando en mano de obra sólo $ 165 mil mensuales.
Esta alternativa tendría vigencia por no más de 10 años. Una segunda alternativa consiste en
utilizar maquinarias nuevas que cuestan $ 3,5 millones que duran 5 años que no tienen valor de
derecho y que rebajarán el costo de mano de obra a sólo $ 132 mil mensuales. ¿Cuál alternativa,
incluyendo la que significa seguir haciendo la mantención como hasta ahora, recomendaría
usted?.
SOLUCION:
El mejor criterio para evaluar alternativas de distinta vida útil es el C.A.E. En este caso no se
conoce la tasa de descuento por tanto deberá entregarse rangos de tasa de descuento que
respalden la decisión.
En este caso para tasas de descuento inferiores a 15.5% la mejor alternativa es la segunda.
Para tasas mayores lo más conveniente es mantener el sistema antiguo. El gráfico adjunto
muestra el comportamiento de los C.A.E. para distintas tasas de descuento.
Alt. 1
C.A.E Alt. 2
2640
2380
2284
10,3 15,5 Tasa de Descuento

28.- Si estamos evaluando la realización de dos proyectos independientes, la utilización de los
criterios Van y la Razón Beneficio - Costo nos conducirá a la misma decisión. Comente.
SOLUCION:
Verdadero. Ya que como son independientes es necesario evaluar si son convenientes cada uno
por si sólo y ambos criterios nos entregan esta información puesto que si el VAN es mayor que
cero, la Razón B/C será mayor que uno. Si se tratara de una comparación, para ver cual es mejor,
la Razón Beneficio Costo, no sirve, ya que mide la relación que existe entre los beneficios y los
costos, y esta relación puede cambiar si se modifica la clasificación de los costos y/o los
beneficios.
29.- Un proyecto que presenta un VAN = 0 no debe implementarse ya que no genera utilidades al
inversionista.
SOLUCION:
Falso. Un proyecto con VAN= 0 no significa que la utilidad sea igual cero, sino que reporta la
misma utilidad de la mejor alternativa. Por lo tanto, cubre exactamente el costo de oportunidad.
30.- Aunque la TIR exceda a la tasa de descuento, el VAN del proyecto podría ser negativo.
SOLUCION:
Para un proyecto “bien comportado” esta afirmación será siempre Falsa. Si el proyecto es “mal
comportado” por ejemplo los flujos negativos al final de su vida útil esta afirmación podría ser
verdadera. Ya que la TIR es una tasa de rendimiento interna del proyecto, independiente del
costo de oportunidad. Un proyecto cuyos flujos negativos están al final de su vida útil tendrá un
Van < 0 a tasas menores que la TIR.
31.- Dados los siguientes proyectos:

A B C
I.I. -2.855 -2.855 -2855
F1 1.000 2.500 500
F2 1.000 343 500
F3 1.000 343 500
F4 1.000 343 3000
TIR 15% 15% 15%
Es evidente que el proyecto más conveniente es el C.

SOLUCION:
Frente a proyectos excluyentes siempre es conveniente hacer la gráfica de los Valores Actuales
Netos. Calculando para cada proyecto el VAN al 0 % tenemos:
VAN (A) = 1.145
VAB (B) = 674
VAN (C) = 1.645
que corresponde al punto de corte en el eje de la ordenada ($)
1.645 1.800
1.600
1.400
1.200
1.145
1.000
800
674
600
400
200
%
0 5 10 15
Los datos graficados presentan una evidencia tal que permite afirmar que la alternativa C es la
más conveniente a cualquier tasa de interés menor que el 15%.
32.- La TIR discrimina en contra de los proyectos con mayor vida útil. Comente
SOLUCION:
La TIR es una tasa de rentabilidad promedio, por lo tanto si se aumenta la vida útil sin modificar
el VAN, la tasa de rentabilidad promedio disminuirá.
33.- Utilizando el criterio VAN un proyecto es rentable si el valor actual del flujo de beneficios es
mayor que el valor actual del flujo de costos, cuando estos se actualizan con la misma tasa de
descuento
SOLUCION:
Esto es verdadero suponiendo que entre los costos se encuentra la inversión.

34.- Una empresa dedicada a la fabricación de cemento está interesada en determinar la vida útil
económicamente óptima de las instalaciones del proceso productivo que utiliza como
combustible el carbón. Los costos relativos a este proceso son:
Inversión: $ 12.000 / ton. producidas.

Vida Útil Física: 20 años
Gastos combustibles: 20.000 / ton. producidas.
Gastos electricidad: 450 / ton. producidas.
Gastos anuales de explotación y mantención tienen el siguiente comportamiento en el tiempo
550 / ton. para instalaciones de hasta 5 años
800 / ton. para instalaciones entre 6 y 10 años.
1.500 / ton. para instalaciones entre 11 y 15 años.
2.500 / ton. para instalaciones entre 16 y 20 años.
Si existiera la alternativa de instalar un proceso que utilice como combustible el petróleo, ¿cuánto
tendría que ser el costo anual correspondiente a esta alternativa para estar indiferente entre ambas
opciones? Considere:
Una tasa de interés de 7% anual.
Está interesado en un proyecto de duración infinita.
Los beneficios son idénticos para cada una de las alternativas.
SOLUCION:
Para saber cuanto tendría que ser el costo anual correspondiente a esta alternativa para estar
indiferente, debemos tomar como referencia la vida útil económicamente óptima en la opción de
trabajar con carbón. Así pues, debemos, como primer paso, determinar el CAE óptimo.
Tasa Interés 7% Anual

Inversión 12000
Combustible 20000 Anual
Electricidad 450 Anual
Costo Matención C. Anual VAC para 5 años Factor Act. VAC al año 0 VAC acumulad VAC ac. + Inv CAE (VACac+I) Costo Tot. Anual
Primeros años 5 550 2.255,11 1 2255,11 2.255,11 14.255,11 3.476,69 23.926,69
Siguientes hasta año 10 800 3.280,16 0,712986 2338,71 4.593,82 16.593,82 2.362,59 22.812,59
La duración óptima es de 15 años, esto implica un costo anual de 22.615,18
Por lo tanto el costo total anual al usar el combustible alternativo no debe exceder este monto.
35.- El proyecto A tiene un PRI de 8 años y el proyecto B tiene un PRI de 6 años, luego es evidente
que el proyecto B es preferible al proyecto a.
SOLUCION:
Esto es correcto cuando el objetivo como inversionista es la liquidez, considerando que ambos
proyectos tienen VAN > 0.
36.- Las principales limitaciones del PRI podrían eliminarse si se incorpora una tasa de descuento
para actualizar los flujos y se consideran los posibles flujos de fondos posteriores al periodo de
recuperación. Comente.
SOLUCION:
Esto es verdadero, porque se superan las limitaciones pero pasaría a ser una medida de
rentabilidad y no de liquidez como originalmente es, puesto que se estaría calculando el VAN.
37.- Un ordenamiento de proyectos de acuerdo al criterio TIR coincide exactamente con el

proporcionado por el criterio IVAN cuando estamos en presencia de razonamiento de capital.
SOLUCION:
Falso, la TIR ordenará los proyectos de acuerdo a su rentabilidad interna, en cambio el Índice
VAN, de acuerdo al cuociente entre el VAN, que depende del costo de oportunidad de la
inversión, y la inversión. Los ordenamientos no necesariamente serán iguales.
38.- Si la tasa de interés pertinente para un inversionista es de 10%, deberá realizar cualquier proyecto
que arroje una TIR mayor que dicha tasa (por ej.15%) porque esta tasa implica que el proyecto
efectivamente esta aumentando su riqueza (5%). ¿está de acuerdo?
SOLUCION:
Si la TIR que arroja un proyecto es mayor a mi tasa de costo de capital entonces el proyecto me
conviene. Ahora la segunda afirmación se cumple sólo en el caso de proyectos bien
comportados, para el caso de proyectos atípicos no se cumple que efectivamente su riqueza
aumente.
39.- Si no hay restricción de capital, entonces todos los proyectos con valor actual neto mayor que
cero deben realizarse.
SOLUCION:
Incierto: esta afirmación es verdadera siempre y cuando los proyectos no sean mutuamente
excluyentes. Todos los proyectos con VAN mayor que cero, se realizarán si no existe
restricción de capital y si no son mutuamente excluyentes.
40.- En el caso de proyectos mutuamente excluyentes, es posible que el criterio TIR discrepe con el
VAN, luego en estos casos siempre se debe optar por el criterio VAN. Comente.
SOLUCION:
Esto es cierto ya que la TIR supone reinversión a la tasa TIR y es independiente de la tasa de
descuento y por tanto, no sirve para comparar estos proyectos y el VAN es el criterio que mide
el aumento o disminución de la riqueza del inversionista dada una tasa de descuento.
41.- El índice de Valor Actual Neto (IVAN) es un buen criterio para decidir cuando todos los
proyectos entre los que hay que decidir son divisibles y no hay restricción de capital.
SOLUCION:
Incorrecto, puesto que IVAN es criterio operativo útil cuando los proyectos son divisibles y
existe restricción de capital. Debe ser así ya que el IVAN entrega la rentabilidad de la inversión
por peso invertido, si no existe restricción de capital, se realizan todos, salvo que sean
excluyentes.
42.- Un proyecto con VAN menor que cero no será implementado por ningún inversionista.
SOLUCION:
Es posible pensar en un proyecto con VAN negativo que, en complemento con otro, nos da un
VAN total positivo, y el criterio de aumento de la riqueza justificaría su implementación, sin
embargo si el VAN es correctamente determinado, en el sentido de que incluye todos los costos
y beneficios que genere, y es negativo, no debe ser implementado. En todo caso, el VAN
cambiará según el costo de oportunidad de cada inversionista.
43.- Los siguientes proyectos constituyen alternativas de inversión para usted por una sola vez:
PROYECTO INVERSIÓN VAN AL 10%
A 15.000 5.000
B 25.000 10.000
C 30.000 8.000
D 40.000 11.000
a) Si su capital propio es de $ 70.000 y los proyectos no son divisibles y la tasa de interés en el

mercado financiero es de un 10%. ¿qué proyectos realiza?
b) ¿Cambia su decisión si su capital propio es de $ 100.000?
SOLUCION:
a) Como la tasa de interés del mercado financiero es del 10%, yo puedo pedir prestado a esta tasa
y efectúo los proyectos con VAN > 0. Ante esto, yo realizaría todos los proyectos, lo que me
falte para cubrir la inversión lo pido a un 10% y obtengo aumento de mi riqueza.
b) No cambia. Todos los VAN al 10% son mayores que cero y como la tasa de costo es del 10%,
se realizan todos los proyectos con VAN > 0.
44.- Un cliente suyo piensa instalar una fábrica, la que comenzará operando a baja escala, pero irá
aumentando su nivel de operación con el tiempo. Se calcula que, para el consumo de gas, bastará
con una instalación barata que cuesta $ 5.000.000 y que le servirá para los 5 primeros años, pero
a partir de esa fecha necesitará una instalación cara que cuesta $ 8 millones. Ambas alternativas
tienen una vida útil de 30 años.
Sus alternativas son:

A) Instalar desde hoy el circuito definitivo.
B) Instalar hoy el circuito provisorio, en 5 años más desecharlo (no tendrá valor de desecho) e
instalar el circuito definitivo.
Responda:
a) ¿A qué costo de capital anual estaría indiferente su cliente entre ambas alternativas?
b) ¿Qué alternativa recomienda usted si el costo de capital de su cliente es superior al de
indiferencia?
c) ¿Aumenta o disminuye el costo de capital de indiferencia si su cliente puede utilizar sin
problemas la instalación barata durante 6 años?
d) ¿Qué alternativa la recomienda Ud. a su cliente si su costo de capital fuera con seguridad
inferior a 15% anual? (considerando que no puede utilizar más de 5 años la instalación barata).
e) ¿Cambia su respuesta a la pregunta si al cabo de 5 años la instalación barata tiene un valor
residual mínimo de $ 1 millón?
SOLUCION:
a) La indiferencia se produce cuando el Valor Actual de Costos es igual para ambas alternativas.
Si r es la tasa de descuento, entonces:
8.000.000 = 5.000.000 + 8.000.000

(1+ r)5
Por lo tanto, el costo de capital que hace indiferente ambas alternativas es 21,67%
b) Si el costo de capital es mayor que 21,67% el VAC disminuye, por lo tanto, conviene la
alternativa provisoria.
c) El costo de capital disminuye a 17,8%
d) La alternativa provisoria es más cara que la definitiva, por lo tanto, es preferible la alternativa
definitiva.
e) La situación es:
8.000.000 = 5.000.000 + 7.000.000

(1 + r )5
i = 18,5%
El costo de capital de indiferencia es menor que antes, por lo tanto, si:

r > 18,446 conviene la alternativa provisoria.
r < 18,446 conviene la alternativa definitiva.
45.- Considere el siguiente negocio: aceptar la explotación de un bosque gratis del que puede cortar
los árboles de inmediato, obteniendo 20 millones de pesos, después de descontar todos los costos,
con la condición de construir, dentro de diez años, un camino que atraviesa el bosque cuyo costo
será de 40 millones de pesos.
SOLUCION:
La conveniencia depende de la tasa de descuento. Si r > 7.2, conviene, de lo contrario no

conviene.
46.- Si don "Rola" desea decidir sobre la compra de una máquina procesadora disponiendo de la
siguiente información, cualquiera de las alternativas podría ser buena. Comente.
INVERSION FLUJOS VIDA UTIL TIR
Máq. A 1.000 300 5 años 15,24%
Máq. B 1.100 300 6 años 16,19%
SOLUCION:
Supuesto: se realiza una sola vez.
VAN
700 B
VANB (0%) = 700
VANA (0%) = 500 500
A
16,19
 
15,24
TIR
Para cualquier tasa de costo alternativo inferior a 16.19%, el VANB > VANA ,
por lo tanto conviene el proyecto B.
47.- Don Omar, gerente general de la compañía "Mafiosos S.A." le encarga la siguiente misión:
La compañía necesita utilizar un camión para el transporte de "mercancía" debe tener capacidad
para 10 toneladas. ¿cuál de las siguientes alternativas recomendaría usted?
a) Comprar un camión, a precio de $ 20.000.000, vida útil 10 años, gastos operacionales de $
5.000.000 anuales, gastos variables de $ 100 por kilómetro.
b) Contratar el servicio de transporte que le costará $ 19 por kilómetro por tonelada ($* km.*
ton.).
- Considere que el camión recorre 100.000 km. al año y el costo de capital es de 12%.
SOLUCION:
Una forma de resolver este problema es calcular el costo tonelada–kilómetro de la opción de

comprar el camión.
Los costos anuales de esta opción son $18.539.687. Si se recorren anualmente 100.000 km. con
una carga de 10 toneladas el costo ton-km es de $18.5.
Por lo tanto lo que conviene es comprar el camión.
48.- Evalúe el siguiente proyecto de explotación agrícola:

- contrato de arriendo 50 años.
- inversiones necesarias para la explotación:
galpón = us$ 10.000 vida útil = 25 años
tractor = us$ 5.000 vida útil = 5 años
segadora = us$ 2.000 vida útil = 2 años
- beneficios anuales de operación del proyecto US$ 4.000

- costo de arrendar US$ 600 anual.
- costo de capital relevante 10%
¿Conviene?.
SOLUCION:
Anualidad I galpón: 1101,68

Anualidad I tractor: 1318,98
Anualidad I segadora: 1152,38
Costo anual arriendo: 600 .
Costo: 4173,04 Beneficio: $ 4.000
Por lo tanto no conviene.

49.- Don Pepe, joven ingeniero comercial, se ha hecho cargo de la empresa de transporte de pasajeros
"Anfer Ltda."; él ha pensado en diversificarse, y está pensando comprar máquinas segadoras de
trigo y afines. Dispone de dos alternativas:
A) Adquirir una máquina de origen alemán a un costo de $30.000.000, con capacidad de corte de
1.000 m2/ hr. y demanda para su manejo una persona cuyo salario por hora es de $800. Vida
útil de la máquina: 10 años.
B) Adquirir una máquina de origen argentino a un costo de $24.000.000, con capacidad de corte
de 800 m2 /hr. y demanda para su manejo una persona cuyo salario por hora es de $600. Vida
útil de la máquina: 12años.
Adicionalmente se tiene la siguiente información:
Máquina Alemana Máquina Argentina

Seguro Anual $ 2.000.000 $ 1.600.000
Mantención fija anual $ 200.000 $ 200.000
Mantención variable/hora $ 60 $ 80
Costo energía/hora $ 160 $ 100
A) Si la producción anual esperada del nuevo producto en los próximos años es de 5.000.000 m2 y
la tasa de costo de capital es de 10%. ¿Qué alternativa le recomendaría usted?
B) ¿A que razón de producción anual sería indiferente seleccionar cualquiera de las dos
alternativas ?
SOLUCION:
a)
Salario Máquina Alemana:
Se pagan $ 800 la hora; se cortan 1.000 m2/hr. Se produce al año un total de
5.000.000 de m2 por lo que se necesitan 5.000.000/1.000 = 5.000 hrs.; a $800 c/u el costo de
los salarios es de $ 4.000.000.
Salario máquina Argentina:

Se pagan $ 600 la hora; se cortan 800 m2/hr. Se produce al año un total de 5.000.000
2
de m por lo que se necesitan 5.000.000/800 = 6.250 hrs.; a $600 c/u el costo de los salarios es
de $ 3.750.000.
Mantención máquina Alemana:

$ 200.000 fijos + 60 x 5.000 = $ 500.000
Mantención máquina Argentina:

$ 200.000 fijos + 80 x 6.250 = $ 700.000
Energía máquina Alemana:
$ 160 / hr. x 5.000 hrs. = 800.000
$ 100 / hr. x 6.250 hrs. = 600.000
Comparación de Costos Anuales
Máquina Alemana Máquina Argentina

Seguro Anual $ 2.000.000 $ 1.600.000
Mantención fija anual $ 200.000 $ 200.000
Mantención variable anual $ 300.000 $ 500.000
Costo energía anual $ 800.000 $ 625.000
Salario anual $ 4.000.000 $ 3.750.000
Anualidad de la inversión $ 4.882.361 $ 3.522.320
Costo Anual $ 12.182.361 $ 10.197.320
Ante esto, podemos decir que conviene la maquinaria argentina.
Para cualquier nivel de producción positiva siempre es más conveniente la máquina argentina.
Repita los cálculos suponiendo que la máquina argentina tiene una capacidad de corte de 520
m2/hora y determina el nivel de producción de indiferencia.
(Compruebe que es 3.666.667 m2).
50.- Se dispone de las siguientes alternativas para cumplir una función en una empresa metalúrgica:
A B C
Vida útil (años) 12 3 6
Inversión inicial 160 665 1257
Costo anual (miles) 238 81 58
Valor recuperable (miles) 16 158 105
Compárelas, con el objeto de proponer una, sabiendo que cualquiera cumple la función de igual
manera, utilizando el criterio del C.A.E.
Suponga un costo del capital de 10%

SOLUCION:
Alternativas A B C
Vida Útil 12 3 6
Inversión -160 -665 -1257
Costo Anual -238 -81 -58
Valor Recuperación 16 158 105
Tasa Interés 10%
CAE Inversión 23.48 267.41 288.62
IAE Recuperación 0.75 47.7 13.6
Costo Anual 238 81 58
CUEA Total 261 301 333
Dado idénticos beneficios se puede afirmar que la mejor alternativa según mínimo Costo
Uniforme Equivalente Anual es la A.
51.- Una empresa está tratando de decidir entre dos modelos de sistema de estampado de hojalata
(sistema M35 que cuesta 1.030 miles de dólares, y sistema H13, que cuesta 900 mil dólares) para
satisfacer las necesidades de envasado. Ambos sistemas cumplirían con los requerimientos de
envasado pero se diferencian en su estructura de costos (en miles de dólares):
M35 H13
AÑO CTO. FUNC. VAL. REC. CTO. FUN. VAL. REC.
1y2 849 489

3 540 540
4 592 610
5 652 450 707 257
Ayúdele a decidir, sabiendo que la empresa utiliza para sus decisiones de inversión de mediano
plazo, una tasa de costo de capital mínima de 10% y máxima de 14%.
SOLUCION:
Alternativas M35 H13 Marginal
Costo funcionamiento
Año 1 849 489 360
Año 2 849 489 360
Año 3 540 540 0
Año 4 592 610 -18
Año 5-recuperación 202 450 -248
Inversión 1.030 900 130
VAC (10%) 3.439 2.850 589
VAC (14%) 3.248 2.665 583
Dado idénticos beneficios y el mismo período se puede comparar según el Valor Actual de
Costos.
La máquina más conveniente es H13.
52.- Ud. Está pensando en comprar una casa, de acuerdo a su plan, puede arrendarse la casa a
estudiantes durante 10 años, luego de lo cual la venderá, esperando un rendimiento de 8% anual.
Si el precio de la casa es de $ 170.000, la arrienda en $1.000 al mes, y suponiendo que vende el
condominio en 10 años por $ 220.000 ¿podrá conseguir la ganancia que tiene como objetivo?
SOLUCION:
En este problema están todos los parámetros definidos, excepto la tasa de descuento, por tanto el
objetivo es evaluar si las operaciones mencionadas, compra, arriendo y venta de la casa producen
una rentabilidad de por lo menos el 8%.
Inversión : 170.000
Flujos : 12.000
Vida útil : 10 años
Valor residual : 220.000
10
VAN  170.000  12.000 220.000

 (1 r)
n1
n

(1 r)10
TIR = 9%
La respuesta es afirmativa, obtiene una rentabilidad superior al 8%
53.- Se está tomando en consideración la utilización de dos tipos de bombas extractoras de líquidos,
durante los próximos 9 años. La bomba delta tiene un costo inicial de $ 1.055 dólares. La bomba
alfa tiene un costo de $ 1.424 dólares y, menos eficaz en el uso de la energía eléctrica que
consume, tiene costos de funcionamiento superiores en 67 dólares al año. Los valores
recuperables son insignificantes. Compare desde el punto de vista económico, las alternativas
que, por supuesto, dan el mismo resultado desde el punto de vista técnico.
SOLUCION:
Obviamente la alternativa más económica es la delta pues tiene menor costo de inversión y
también menos costo de operación de $67 anual.
El calculo del mayor costo de la alternativa alfa, seria de la siguiente forma.
VAN  Io   Flujo

9
n
n1 (1 r)
Haciendo el incremental de la maquina alfa respecto a la delta será:
VAN  1424  (1055)  9  67

n
n1 (1 r)
VAN  369  9  67n
n1 (1 r)
Si consideramos una tasa de descuento de 10%, el mayor costo de la bomba alfa es $755,
mientras menor es la tasa de descuento, mayor es diferencial de costo llegando a ser $972 para
una tasa de descuento igual a cero.
54.- La TIR del proyecto a es de 30%, y la del proyecto b es de 20%, luego, siempre el proyecto a será
preferible al proyecto b. Comente.
SOLUCION:
La TIR no es un buen criterio para comparar proyectos, por dos principales razones:
1. La TIR es una tasa porcentual que depende por tanto de la base, en este caso de la inversión,
entonces si las bases no son iguales las TIR no son comparables, por ejemplo 30% sobre
$1.000 no es mejor que 20% sobre $100.000.
2. La TIR es una tasa anual, o referido a otro período de tiempo, por tanto si los horizontes de
evaluación no son iguales, las TIR no son comparables, por ejemplo una rentabilidad de 30%
durante 3 años y luego una rentabilidad de mercado, digamos 10%, no sabe si es mejor que
una rentabilidad de 20% por 10 años.
Además el uso de la TIR requiere que los proyectos sean bien comportados, es decir, que no
tengan más de un cambio de signo.
Todo esto suponiendo que la tasa de descuento es menor que ambas TIR.
55.- ¿cuál es la TIR de un proyecto financiado 100% con un préstamo?.
SOLUCION:
Si todas las inversiones (flujos negativos) son financiadas con préstamo, estaremos frente a un
proyecto con flujos de un solo signo, y en este caso la TIR no es calculable. Si no todo es
financiado con préstamo la TIR es calculable. Si el préstamo es a una tasa menor que la TIR del
proyecto puro, la TIR del proyecto financiado siempre aumentará a medida que aumente la
fracción de financiamiento, hasta el extremo que se financie la totalidad del proyecto la TIR
tiende a infinito.
56.- Usted se ausentará del país por 4 años y debe decidir si vender o arrendar su casa durante ese
período, al cabo del cual volverá a chile y querrá comprar una casa similar. Su casa vale hoy US$
100.000, puede comprar bonos en dólares que le rinden un interés del 1% mensual, puede
arrendar su casa en US$ 1.000 al mes y tendrá que pintar a los 24 y 48 meses a un costo de US$
2.00 cada vez. A su regreso se espera que el precio de las casas sea de US$ 120.000 . Usted
deberá pagar un arriendo de US$ 1.300 al mes en el país donde residirá temporalmente.
¿le conviene vender o arrendar?
SOLUCION:
La opción de arrendar significa una corriente de ingresos para los próximos 48 de meses de 1.000
más dos egresos de 2.000 a los 24 y 28 meses. El valor actual de estos flujos es:
VAarriendo  1.000 * (1  0.01) 48 1    2.000 24  2.000 48  35.158
48
(1  0.01) * 0.01 (1  0.01) (1  0.01)

 

La opción de venta significa hoy un ingreso de 100.000 y después de 48 meses un egreso de

120.000, el valor actual es:
120.000
VAventa  100.000   25.569
(1  0.01)48
Según el criterio de valor actual la opción más conveniente es arrendar.

Otra forma de llegar al mismo resultado es evaluar con cual opción se llega con más dinero al
cabo de los 48 meses. En este caso se calcula valor futuro, los resultados son:
VFarriendo  56.683
VFventa  41.223
Los 41.223 representa el excedente de los 100.000 depositados al 1% durante 48 meses menos el
costo de la compra de una nueva casa en 120.000. Este valor es menor a la ganancia de 56.683
obtenida de depositar mensualmente los 1.000 correspondientes al arriendo, deducidos los gastos
de manutención.
57.- La aparición de tasas de rendimiento múltiples depende de los cambios de signo que presente el
flujo de fondos. Por lo tanto, siempre que hay más de un cambio de signos habrá más de una tasa
de rendimientos. Comente.
SOLUCION:
Si bien el número de tasas de rendimiento múltiples depende de los cambios de signos que
presente el proyecto, no siempre es igual al número de cambios presente. El máximo número de
tasas diferentes será igual al número de cambios de signos que tenga el flujo del proyecto, aunque
el número de cambios de signos no es condicionante del número de tasas internas de retorno
calculables. Un flujo de caja de tres períodos que presente dos cambios de signos puede tener tan
sólo una tasa interna de retorno si el valor último flujo negativo es muy pequeño.
58.- ¿Podría usted explicar por que algunos “expertos” dicen que al descontar los flujos de un
proyecto para determinar la rentabilidad del inversionista se debe usar la tasa del costo de
oportunidad del capital propio y otros dicen que se debe utilizar la tasa de costo ponderado de
capital. ¿cuál recomienda usted?
SOLUCION:
La tasa de costo ponderado de capital refleja la composición del costo real del capital (las
distintas fuentes de financiamiento y el costo asociado a cada una de ellas), sin embargo, no
considera que esta composición va cambiando a medida que se paga la deuda, por el contrario,
considera que se va adquiriendo deuda a medida que se va pagando y se hace en las mismas
condiciones, lo cual es irreal, es decir, supone la relación deuda / capital constante durante el
proyecto. Por otro lado, los costos asociados al financiamiento de la inversión no siempre serán
relevante para descontar los flujos futuros, por tanto, lo recomendable es descontar los flujos
futuros a la tasa de descuento que refleje la oportunidad de los fondos e incorporar el costos de la
deuda en los flujos, eliminando así el problema del costo promedio ponderado.
59.- Si dos proyectos tienen el mismo valor presente neto, el directorio de la sociedad no sabrá cuál de
los dos elegir. Comente.
SOLUCION:
Si ambos tienen el mismo VAN es posible diferenciarlos por los siguientes patrones y poder
elegir entre uno u otro:
1) Vida útil de los proyectos: elijo el que me genere el aumento de la riqueza más rápido, o sea,
el de menor vida útil.
2) Riesgo asociado a cada proyecto: se elige el de menor riesgo, suponiendo que se es averso al
riesgo.
3) Restricción de capital: se elige el de menor inversión.
4) Período de recuperación de la inversión: este criterio de alguna forma incorpora los tres
elementos anteriores, por tanto, se debe elegir el proyecto de menor PRI.
60.- El Señor Ahá posee una mina que se ha estimado contiene 120.000 tons. de carbón. La mina está
arrendada a una empresa que le paga al Señor Ahá una regalía de US$ 1,2 / ton. El carbón se
extrae a una tasa de 20.000 ton. / año. Se espera que al final de su vida, la mina tenga un valor de
US$ 25.000. El Sr. Ahá emplea un funcionario que controla la producción y cobra US$ 8.000
por año. Si la tasa de descuento del Sr. Ahá es de 8% y la de la empresa de carbón es de 6%,
¿Cree usted que se podría realizar la venta de la propiedad?
SOLUCION:
De acuerdo a la tasa de extracción de carbón la vida útil sería de 6 años. Los ingresos para el Sr.
Ahá sería de $24.000.- para cada año más los 25.000 por el valor residual. Si los costos de
explotación son $8.000, el perfil de beneficios para el Sr. Ahá (situación arriendo) es:
1 2 3 4 5 6
16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 41.000
VAN : $ 89.720
Por otro lado la empresa tiene un costos anual de $24.000, que en términos presentes representa
un costo total de $118.016.
Por tanto, la venta de la mina sí se puede realizar puesto que lo mínimo que exige el Sr. Ahá por
la mina es menor que el máximo que estaría dispuesto a pagar la empresa.
61.- Una compañía requiere proporcionar automóviles a sus vendedores. Como un signo de prestigio,
el presidente de la compañía ha establecido la política de que los vendedores no usen automóviles
cuyo modelo sea tres años más viejo que el reciente. El tipo de automóvil que usan los
vendedores actualmente tiene un costo de $ 200.000 y tendrá un valor de rescate de $ 150.000
después de tres años de uso. Los costos anuales de mantenimiento, seguros etc. Se estiman en $
50.000. Por otra parte, se sabe que el mismo tipo de automóvil puede ser arrendado en $ 80.000
anuales, los cuales incluyen el mantenimiento, seguros etc. del automóvil. Si la tasa de descuento
es de 25% . ¿Cuál alternativa debe ser seleccionada?
SOLUCION:
Alternativa de compra: Alternativa de arriendo:
Inversión Inicial = $ 200.000 $ 80.000 anual

Costo Operacional = $ 50.000
Tasa de descuento = 25%
 50.000  50.0002 50.0003 150.000    1,25  0,25 

3
CAE  200.000  1,25   

 
3
1,25 1,25 1,25   1,25  1 


  

CAE  $ 113.114,74


Dado que el CAE de la compra del auto es mayor que el arriendo, es más conveniente el
arriendo.
62.- Se dispone de los siguientes antecedentes sobre una máquina estampadora especial (en dólares)
que tiene un costo de US$ 155.000.
Año Costos de funcionamiento Valor residual

1 30.560 140.000
2 33.616 132.000
3 35.969 128.000
4 41.005 112.000
5 47.566 94.000
6 56.127 83.000
7 72.966 55.000
Determine la vida útil económica de la mencionada máquina sabiendo que la tasa de costo de
capital es de 8% anual.
SOLUCION:
Para determinar la vida útil económica de la máquina se debe determinar para qué vida útil el
costo de operación promedio anualizado (es decir, el CAE) es mínimo. Por tanto, para cada año
de operación se debe calcular el Valor Actual de Costo y luego anualizar:
A continuación se muestran los CAE para cada año:
CAE1 = $ 57.960
CAE2 = $ 55.487
CAE3 = $ 53.960
CAE4 = $ 56.908
CAE5 = $ 59.911
CAE6 = $ 61.920
CAE7 = $ 63.013
Con esto, la vida útil económica es de tres años. Operando la máquina por tres años y luego
reemplazarla por una idéntica garantiza la minimización de costos.
63.- Existen dos proyectos A y B interdependientes, ambos con VAN positivo. ¿Qué análisis
recomendaría efectuar para decidir que proyecto hacer?
SOLUCIÓN:
Como los proyectos son dependientes se debe analizar el VAN en conjunto.
Si VAN (A) + VAN (B) < VAN (A+B)  que los proyectos son complementarios y
 se deben realizar ambos.
que los proyectos son competitivos y se
Si VAN (A) + VAN (B) > VAN (A+B) 
tienen dos casos.
a) VAN (A + B) es mayor que VAN (A) o VAN (B), por lo que conviene hacer ambos juntos.
b) VAN (A + B) es menor que alguno de los VAN (A) o (B); en este caso se realiza sólo el
proyecto de mayor VAN.
64.- El criterio TIR puede ser aplicado a todos los proyectos en los que es posible cuantificar los
costos y beneficios monetarios y siempre nos conducirá a una decisión correcta. Comente.
SOLUCION:
Es verdad que es aplicable a proyectos en que es posible cuantificar los costos y beneficios
monetarios, pero para que nos conduzca a una correcta decisión se debe cumplir con que sea un
proyecto bien comportado, es decir, un solo cambio de signo y que sea independiente.
65.- Considere la información del siguiente cuadro y una tasa de costo de oportunidad del 10% para
determinar la fecha óptima de reemplazo de un equipo que fue adquirido en $13.000.-
Años de vida útil Valor de venta Costo anual de operación

1 $9.000 $2.500
2 $8.000 $2.700
3 $6.000 $3.000
4 $2.000 $3.500
5 $0 $4.500
VA

 13.000  2.500

 9.000   7.091 CAE   7.800


1,1 1,1

1 1
VA  13.000  2.500  2.700  8.000  10.893 CAE   6.276




1,1 1,1 1,12
 
2 2 2
VA  13.000  2.500  2.700  3.000  6.000  15.250 CAE   6.132

3
1,1 1,12 1,13 1,13 3
VA  13.000  2.500  2.700  3.000  3.500  2.000   20.783 CAE   6.556

1,1 1,12 1,13 1,14 1,14
4 4
VA  13.000  2.500  2.700  3.000  3.500  4.500   24.943 CAE   6.576

1,1 1,12 1,13 1,14 1,15
5 5
De acuerdo al criterio cae podemos decir que la fecha óptima para el reemplazo del equipo es a
fines del año 3.
66.- Un centro clínico de gastroenterología de la ciudad esta renovando sus equipos. Una de sus
primeras adquisiciones a sido la compra de un paneidoscopio tipo "A" en la suma de $4.500.000,
el 2 de diciembre recién pasado, a una distribuidora de equipos médicos de Santiago El
compromiso fue ratificado legalmente el mismo día y cancelado al contado. El equipo se
encuentra listo para operar a contar del próximo lunes.
El día 15 de diciembre una empresa de concepción le ofrece un equipo de similares

características, calidad y duración (supongamos tres años) por un valor equivalente a $6.500.000.
Con este equipo el centro clínico puede alcanzar los mismos objetivos, pero podría ahorrar costos
anuales (menores consumos) por $2.800.000 durante los próximos tres años.
Qué decisión sugiere usted considerando que:
- La compra en Santiago no se puede anular
- El equipo adquirido no se puede vender
- No es posible ampliar sus actividades planificadas por los próximos tres años.
SOLUCION:
Considerando que la compra del equipo tipo"A" efectuada recientemente en Santiago no se

puede anular, este ya es un hecho del pasado y por esto es irrelevante para la decisión de
comprar o no el nuevo equipo a la empresa de concepción.
Luego podemos calcular un VAN para determinar si existirá un cambio en nuestra riqueza con
la adquisición de la nueva máquina.
Por tanto, los únicos flujos relevantes son la inversión de 6.500.000.- y los beneficios de
2.800.000.- por tres años. Estos flujos reportan una rentabilidad anual de 14%, por tanto, si el
costo alternativo es menor debiera comprarse este nuevo equipo.
67.- Suponga que usted es asesor de una empresa que está estudiando la alternativa de lanzar un
nuevo producto. Los antecedentes para los dos proyectos que producirán el mismo bien son los
siguientes:
A B
Inversión $2.299 $4.254
Gto. X vta. X u. 17 20
Gtos. Fijos anuales 2.156 2.318
Unidades producidas 180 u. 240 u.
Vida útil (años) 9 8
Tasa de interés 8%
¿Qué proyecto recomendaría usted?, sea cuidadoso en su recomendación.

SOLUCION:
En este caso se presentan sólo los costos asociados a cada proyecto. Si los proyectos fueran
idénticos el criterio válido para evaluar sería Valor Actual de Costos, pero como las vidas útiles son
distintas y si se supone permanencia en el negocio el CAE es el criterio más adecuado
A B
CAE 5584 7858
Según este criterio debería seleccionarse el proyecto A, sin embargo, los niveles de producción son
distintos de manera que lo adecuado es comparar los costos unitarios.
A B
C. Unitario Anualizado 31 32.74
En principio debiera escogerse el proyecto A pues el de menor costo unitario, pero para que este sea
rentable al principio debiera ser mayor que 31. Entonces:
Si:
a) P < 31 Ambos proyectos No convienen.

b) 32.74 > P > 31 A Conveniente
B No conveniente
c) P > 32.74 A y B Convenientes
En el caso c) nos encontramos que A y B son convenientes, pero se debe escoger uno sólo, el mejor
y eso va a depender del precio de mercado dado que los ingresos de A crecen en 180 por cada peso
de precio y B lo hace en 240, por tanto habrá un precio en que B (aún con mayor costo unitario)
sobrepasa en beneficio al proyecto A.
El precio de indiferencia es 37.96. Compruébelo.
BN BNB
BNA
Precio
31 32.74 37.96
68.- Considere los siguientes flujos de proyectos con una duración infinita:
Proyecto Inversión Flujos o anualidad
A 10.000 2.500
B 10.000 2.000
C 20.000 3.000
D 15.000 3.200
E 30.000 2.500
F 12.000 2.000
G 8.000 960
a) Si el costo de capital fuese un 10% ¿cuáles efectuaría?

b) Si los proyectos A, D y E fueran mutuamente excluyentes. ¿Cambiaría su respuesta en A?
c) Si las fuentes de financiamiento fuesen:
Línea de crédito banco x $ 10.000 a un 5%
Línea de crédito banco y $ 5.000 a un 6%
Línea de crédito banco z $10.000 a un 6%
Prestamista $ 6.000 a un 15%
Prestamista $ 6.000 a un 16%
SOLUCION:
a. Si no existe restricción de fondo y los proyectos son independientes se deben realizar todos
proyectos excepto el E que significaría una disminución de la riqueza.
Proyecto Inversión Flujos TIR

A 10000 2500 25%
B 10000 2000 20%
C 20000 3000 15%
D 15000 3200 21%
E 30000 2500 8%
F 12000 2000 17%
G 8000 960 12%
b. Si los proyectos A, D y E son Mutuamente Excluyentes se debe escoger el mejor de los tres y
en este caso la TIR no es buen criterio. Usando el criterio del VAN se escogería el proyecto D.
Además se realizan los proyectos B, C, F y G.
c. Usando el criterio el "mejor" financiamiento al "mejor" proyecto, debiera financiarse el
proyecto D con los bancos X e Y, el proyecto B con el banco Z y el proyecto F con los
prestamistas. Los proyectos C y G no se realizarían.
Proyecto Inversión Flujos TIR

D 15000 3200 21%
B 10000 2000 20%
F 12000 2000 17%
C 20000 3000 15%
G 8000 960 12%
69.- Usted tiene la posibilidad de comprar una casa en $ 20.000.000, gastar unos $ 2.500.000 en
arreglos y venderla al cabo de un año. Información disponible permite establecer que hay un
30% de posibilidades de que pueda ser vendida en $ 25.000.000; 50% de venderla en $
26.00.00 y un 20% de venderla en $ 27.000.000. ¿Qué haría?.
SOLUCION:
El valor esperado del precio de venta es 25.900.000 con lo cual la rentabilidad de comprar y
vender sería de 17.% (considerando que los gastos de arreglos se cancelan al final del año). Por
tanto si la tasa de descuento es menor, el proyecto sería conveniente.
70.- Si la TIR de la educación primaria es de 12%, la de la educación secundaria es de 6% y la de la

educación universitaria es de 9,2%, entonces la TIR de todo el proceso educativo no puede ser
inferior al 6% ni superior al 12%. Comente.
SOLUCION:
Las etapas del proceso educativo son “proyectos” dependientes, ya que la educación superior es
función de la educación secundaria y ésta es función de la educación básica, lo que no impide
que cada cual pueda tener su TIR propia; pero la TIR de todo el proceso educativo puede ser
mayor si se realiza el proyecto completo, por efecto de complementariedad.
71.- En la producción de un bien X se utiliza un insumo de precio muy inestable. De acuerdo a los
siguientes antecedentes:
Inversión US$ 100.000

Ingresos x Ventas US$ 300.000 anuales
Costos de Mano de Obra US$ 120.000 anuales
Costos Total Insumo US$ 70.000 anuales
Vida Util Proyecto 10 años
Tasa de descuento 10%
Depreciación Línea recta
i) ¿Cuál es la máxima variación de precio del insumo que estaríamos dispuestos a aceptar sin
que ella altere la decisión respecto al proyecto?
ii) Si la inversión tiene un valor residual al final de su vida de US$ 10.000. ¿Estará dispuesto a
aceptar una mayor, menor o la misma variación en el precio del insumo? ¿Por qué?.
SOLUCION:
i) Sensibilizado el VAN a las variaciones de precio del insumo se puede encontrar el valor
crítico de este. La variación máxima del precio del insumo es de 134% aproximadamente.
ii) Esta variación aumentaría.
IV. RIESGO E INCERTIDUMBRE.
72.- La interdependencia o correlación positiva entre los flujos de un proyecto puede aumentar o
disminuir la variabilidad o grado de riesgo asociado a su valor actual neto. Comente.
SOLUCION:
t2 2Cov Fi F j 

 VAN   1  r  2t
 1  r i  j

Cov F F     F   F 
2 j ij i j
Entonces, si:
 < 0 - 
 > 0 + 

La correlación positiva entre los flujos aumenta el riesgo, y la correlación negativa, lo

disminuye.
73.- La empresa “Ramírez y Parra S.A.” ha determinado la siguiente distribución de probabilidades

directa para los flujos de fondos e inversión generados por un proyecto. La tasa de descuento
pertinente es de un 10%.
Inversión Período 1 Período 2 Período 3

Probab. Flujo Probab. Flujo Probab. Flujo Probab. Flujo
0,4 80 0,5 20 0,3 40 0,2 30
0,2 60 0,1 40 0,4 55 0,6 75
0,4 100 0,4 45 0,3 60 0,2 105
a) Determine el valor actual de los beneficios netos más probables del proyecto.
b) Determine la desviación estándar de dicho valor probable considerando que los flujos de los
distintos períodos son independientes entre sí.
SOLUCION:
Dado que los flujos y la inversión de este proyectos son variables aleatorias entonces lo indicado
es reemplazar cada una de estas variables (aleatorias) por su correspondiente valor esperado, que
no es otra cosa que la representación promedio de su distribución de probabilidades.
Entonces si:
T Flujoji
VANi  Inversióni  
j 1(1  r) j
Es una variable aleatoria que podría tomar diversos valores, todos con su correspondiente
probabilidad, es reemplazada por su valor esperado
 E(Flujoj ) , donde
E(VAN )  E(Inversión)  
T
E(Flujo)   Flujo * prob
n
i i
j1 (1 r) j i1
Usando los valores de la tabla se calculan los siguientes valores esperados
Estados Inversión Año 1 Año 2 Año 3

Probabilidad Flujo Probabilidad Flujo Probabilidad Flujo Probabilidad Flujo
1 40% 80 50% 20 30% 40 20% 30
2 20% 60 10% 40 40% 55 60% 75
3 40% 100 40% 45 30% 60 20% 105
Valor esperado 84 32 52 72
E(flujo)
Con estos datos se calcula el valor esperado del VAN.
32  52 72
E(VAN )  84     42.16
(1.1) (1.1) (1.1)3
2
Esto significa que el VAN promedio de este proyecto es igual 42.16, es decir este proyecto en
promedio es conveniente. Lo que falta por evaluar es la variabilidad de esta medida, es decir cuál
es su desviación estándar. El calculo de la desviación estándar requiere primero el calculo de la
varianza, entonces aplicando varianza a la expresión VANi:
VAR(VAN )  VAR(Inversión)  T VAR(Flujoj )   COV (Fj Fk )

j 1 (1  r)2* j j k (1  r) j k
Si los flujos son independientes entre si el tercer termino del lado derecho será igual a cero. Y la
varianza de cada flujo, incluyendo el periodo 0, se calcula de la siguiente forma:
VAR(Flujo)  
N (Flujo  E(Flujo)) * prob
i 2
i
I 1
Con esto la desviación estándar del VAN es:
146 66 576
 (VAN )  224  2
 4
  26.7
(1.1) (1.1) (1.1)6
La desviación estándar no puede ser interpretada en forma aislada, es decir, no se puede decir si
26.7 es chica o grande. Debe ser interpretada en relación a su valor esperado. Suponiendo una
distribución normal y un nivel de confianza del 95% el intervalo para el VAN es –11.24 y 95.6.
Con esto se puede concluir que este es un proyecto riesgoso que puede tener un alto VAN de
hasta 95.6 como también puede tener perdidas de hasta 11.24.
74.- El señor F.F. viajará a Jamaica como profesor invitado. La utilidad neta que le reportará el viaje,
será aproximadamente de US$ 50.000 descontados todos sus gastos.
Asumiendo que el Sr. F.F. tiene un nivel de ingreso de 10.000 y una función de utilidad del tipo:
U(I) = Ln (I), responda:
a) Si existe una probabilidad de 40% que al regresar le roben sus ingresos ¿cuál es la utilidad
esperada?
b) Suponga que la compañía de seguros la propone cubrirle la eventual pérdida cobrándole una
prima de US$ 15.000 ¿contrata el seguro? ¿por qué?
c) ¿Cuánto es el máximo que esta dispuesto a pagar por cubrir el riesgo del robo?
SOLUCIÓN:
A.- El nivel de utilidad de F.F. sin viaje es U(10.000)=9,21; si viaja y no le roban su ingreso
ascenderá a $60.000 y su utilidad sería de U(60.000)=11,002. Como existe una probabilidad
de 40% que le roben y 60% que no, la utilidad esperada corresponde al promedio ponderada
de estos dos valores, o sea igual a 10,285.
B.- Si contrata el seguro antirrobo con una prima igual a $15.000 su ingreso cierto será $45.000 y
su utilidad será U(45.000)=10,714 superior a la utilidad esperada del viaje sin seguro. Por
tanto le conviene contratar el seguro.
C.- Lo máximo que estará dispuesto a pagar será una prima tal que le otorgue una utilidad al
menos igual a la situación sin seguro.
La utilidad esperada sin seguro es la siguiente:
EU   0.4  U 10.000  0.6  U 60.000  10,285
Por tanto se debe buscar la prima X que provoque igual utilidad:

U(60.000-x)=10,285
x=30.698.-
U(Y)
11,02
10,714
10,285
9,21
Y
x = 30.698 40.000 45.000 60.000
75.- Se está pensando en explotar lavadores de un área geográfica con una nueva tecnología que
implica 4 posibles estrategias de tamaño diferente que, de mayor a menor son: M1, M2, M3, y
M4. El éxito de cualquiera de estas estrategias está sujeta la realización de una serie de obras de
infraestructura en esa área geográfica.
Es prácticamente imposible precisar si las obras se aprobarán o no pero se ha preparado una

matriz de utilidades con los VAN correspondientes a cada tamaño en las situaciones extremas de
no “aprobación” (NO) y de “aprobación y construcción” de las obras de infraestructura (SI).
Estados de la Naturaleza NO SI
Tamaño
M1 10 5
M2 9 7
M3 8 9
M4 6 10
Proponga una forma de análisis que conduzca a una decisión.
¿Qué estrategia de tamaño propone usted?.
SOLUCION:
Sea p1 y p2 las probabilidades de ocurrencia de cada uno de los estados de la naturaleza

planteados. p1 la probabilidad que las obras No se construyan y p2 que sí se construyan, de
manera que:
p1 + p2 = 1
p2 = (1 - p1)
A continuación se calculan los valores esperados para cada tamaño, usando la relación p2 = 1–p1
E (M1) = 10p1 + 5 p2
= 10p1 + 5 - 5p1
E (M1) = 5 + 5p1
E (M2) = 9p1 + 7p2
= 9p1 + 7 - 7p1
E (M2) = 7 + 2p1
E (M3) = 8p1 + 9 p2
= 8p1 + 9 - 9p1
E (M3) = 9 - p1
E (M4) = 6p1 + 10p2
= 6p1 + 10 - 10p1
E (M4) = 10 - 4p1
Asignando valores extremos a las probabilidades p1 y p2 se obtienen también los valores
extremos de los Valores Esperados para cada tamaño, ponderándose gráficas y encuestas los
valores de las probabilidades que reporten igual valor esperado.
si: p1 = 0  E (M1) = 5
p1 = 1  E (M1) = 10
si: p1 = 0  E (M2) = 7
p1 = 1  E (M2) = 9
si: p1 = 0  E (M3) = 9
p1 = 1  E (M3) = 8
si: p1 = 0  E (M4) = 10
p1 = 1  E (M4) = 6
E ()
10 M4 M3 M1 10 M1
9 9 M2
8 8 M3
7 7
6 6 M4
5 5
4 4
3 3
2 2
1 1
0 0,33 0,66 1
p1
Igualando los valores esperados de M1 y M2.
5p1 - 5 = 2p1 - 7 p1 = 0.66
Entonces, si la probabilidad de que No se construyan las obras es igual a 66% los valores
esperados de los tamaños M1 y M2 son iguales.
Repitiendo esto para los otros tamaños se muestra en el gráfico que para una probabilidad p1
menor a 33% la estrategia más conveniente es M4 si se espera que la probabilidad esté entre 33%
y 66% la estrategia es M3 y si se espera que sea mayor que 66% la estrategia es M1.
76.- Si la tasa de interés pertinente para un inversionista es de 13%, no convendrá nunca postergar una
inversión que significa una TIR mayor que dicha tasa (por ejemplo 18%) porque esta
postergación significaría perder oportunidad de ganar la diferencia (5%). ¿Está de acuerdo?
SOLUCION:
Esta afirmación es falsa. Lo relevante para evaluar la postergación o no de un proyecto No es la

TIR del proyecto sino que la rentabilidad inmediata (BNt/Io) o bien la comparación del costo de
capital del primer año con el beneficio del mismo (r  Io = BNt)
Por tanto aún cuando la TIR del proyecto sea mayor que la tasa de descuento la postergación
puede hacer aumentar esta rentabilidad.
77.- Establezca una comparación entre el método de ajuste a la tasa de descuento y el método de
ajuste a los flujos de fondos esperados, como alternativas para considerar explícitamente el riesgo
que afecta a un proyecto.
SOLUCION:
El ajuste a la tasa de descuento implica agregar a la tasa de descuento una prima por riesgo, lo
cual, reducirá el valor presente de los beneficios, es decir, “castigaría” el proyecto. Si el VAN
del proyecto después del ajuste es positivo significa que el proyecto ha soportado el “castigo”
asociado al riesgo.
El factor de ajuste a los flujos del proyecto, tiene como finalidad transformar flujos inciertos a
flujos equivalentes ciertos, de manera que los factores de ajuste, en inversionistas aversos al
riesgo, serán siempre menor que 1, castigando el VAN del proyecto.
El problema en ambos casos es determinar la magnitud del ajuste ya sea en la tasa o en los flujos.
Esta tiende a ser subjetiva y es difícil diferenciar los ajustes para distintos proyectos con distinto
grado de riesgo.
Ajuste a la tasa de descuento:

T
 1  r   
Bt
VAN   I 0  t
t1
Ajuste a los flujos de fondos:

T
Bt   t
VAN   I 0  
 1  r  t
t1
Para proyectos de un solo período se cumple que exista una relación entre ambos factores de
ajuste:
Sea el siguiente proyecto:
0 1 un proyecto riesgoso que evaluado a la tasa

libre de riesgo de 10% reporta un VAN =
-100 130 18.2
Si este proyecto se evalúa con una prima por riesgo en la tasa de descuento de 0.05 el VAN =
13.04. Igual resultado se obtendría si se evaluara el proyecto con un factor de ajuste en los flujos
esperados igual a 0.9565.
Por tanto sería verdadero decir que es equivalente aplicar una prima por riesgo de 0.05 en la tasa
de descuento a aplicar un factor de ajuste a los flujos de 0.9565.
Sin embargo, esto es cierto sólo en proyectos de un solo período, pues mantener constante una
prima por riesgo significa aceptar un factor de ajuste decreciente en los flujos a través del tiempo.
Así para el siguiente proyecto con dos flujos:
-100 70 70
Cuyo VAN a la tasa libre de riesgos de 10% es 21.5. En este caso aplicar una prima por riesgo
constante de 0.05 significa aplicar un factor de ajuste a los flujos decreciente de 0.9565 y 0.9149
para los años 1 y 2 respectivamente.
78.- Una empresa está estudiando la conveniencia de invertir en algunos proyectos cuyos flujos tienen
distribución normal. La información disponible es la siguiente:
Proyecto A B C
E(F) (F) E(F) (F) E(F) (F)
Año 1 60 7,7 60 10 45 5
Año 2 54 8 60 5 54 4,9
Inversión 80 100 50
Tasa de descuento 10%
Considerando que los proyectos son independientes ¿qué proyectos realizaría si la compañía no
acepta más de un 5% de probabilidad de tener un van negativo?
SOLUCION:
Aplicando las siguientes expresiones para el valor esperado del VAN y la desviación estándar del
proyecto se calculan las probabilidades que se muestran en la tabla adjunta.

 T
E F 
E VAN    I 0    1  rtt

t1
  T
 Ft 2
 VAN   1  r  2t
 t 1


A B C
E(VAN) 19,17 4.13 35.54
(VAN) 9,6 9.99 6.09
ZN(0,1) 1,99 0.43 5.8
Prob. (VAN >0) 98% 66% 100%
Prob. (VAN <0) 2% 34% 0%

Por tanto, de acuerdo a la política de la empresa deberían emprenderse los proyectos A y C.
79.- La empresa ABC ha establecido la siguiente distribución de probabilidades para los flujos de
fondos e inversión generados por un proyecto. La tasa de descuento pertinente es de un 10%:
Inversión Periodo 1 Periodo 2 Periodo 3

I Prob. Flujo Prob. Flujo Prob. Flujo Prob.
80 0.3 20 0.3 40 0.3 30 0.3
50 0.3 40 0.4 55 0.4 75 0.4
120 0.4 45 0.3 60 0.3 105 0.3
a) Determine el valor actual más probable del proyecto.

b) ¿Cuál es la probabilidad de que el VAN sea mayor que cero?
c) Si se dan las siguientes correlaciones positivas entre la inversión y los flujos:
Inversión con flujo 1 = 0.5; inversión con flujo 2 = 0.3: inversión con flujo 3 = 0.1. El proyecto se
hace más o menos atractivo? Explique su razonamiento.
SOLUCION:
a) En el cuadro adjunto se muestran los Valores Esperados y Varianzas para la inversión y los
flujos del proyecto.
Inversión Flujo1 Flujo2 Flujo3

E() 87 35.5 52 70.5
VAR() 861 107 66 857
Actualizando los valores esperados y aplicando varianza a la expresión VAN se obtiene el

E(VAN) y la VAR(VAN).
E(VAN) = 41.2
VAR(VAN) = 1478
DS(VAN) = 38.45
b) Con esto la probabilidad de que VAN sea mayor que cero es 86%, es decir existe un 14% de
probabilidad de perder dinero.
c) Si las correlaciones son positivas, la desviación del VAN ( (VAN)) aumentará, con lo que el
coeficiente de variación también aumentará; luego, el proyecto se hace menos atractivo, ya
que el riesgo asociado a él, aumenta.
V. ANALISIS OPTIMIZANTE.
80.- Usted es dueño de un sitio eriazo en una zona en pleno crecimiento dentro de la ciudad, por el
que recibe una oferta de compra por $ 50.000.000 al contado. Si no lo vende, puede destinarlo al
arriendo de estacionamientos para vehículos, lo que le reportaría de $ 3.800.000 al año, siempre
que previamente haga inversiones por $ 14.000.000 en cierros y nivelación de terrenos. Se
estima que el terreno puede adquirir una plusvalía de $ 7.000.000 al año. Tasa de descuento 10%.
a) ¿Le conviene vender el terreno?

b) ¿Cuándo le conviene venderlo si no hace los estacionamientos?
c) ¿Le conviene hacer los estacionamientos?
d) Si hace los estacionamientos ¿Cuándo le convendrá vender el terreno?
SOLUCION:
a) Hoy día No.

b) Si no hace los estacionamientos le conviene vender en año 3, usando el criterio de la
rentabilidad marginal.
c) Sí, le conviene hacer los estacionamientos sólo si la vida útil de estos es superior a cinco
años.
d) Le convendría vender el terreno en el año 9, donde el VAN se hace máximo e igual a $ 5.81
mill.
81.- En una situación en que Bmg de postergar es mayor que el Cmg de postergar se podría llegar a
suspender indefinidamente la realización de un proyecto rentable.
SOLUCION:
BMg postergar > CMg postergar.
I x r > BNi
Si esto ocurre, el proyecto se posterga, indefinidamente, pero se puede demostrar que sería un
proyecto no rentable.
82.- La rentabilidad inmediata definida como el cuociente entre el flujo de caja neto de los doce meses
de operación del proyecto y la inversión inicial (o la inversión acumulada hasta la fecha de puesta
en marcha) permite tener una buena idea del momento óptimo de invertir.
Comente.
SOLUCION:
Por definición, tenemos que: I I * r = BN  r = BN / I I.

Si la rentabilidad inmediata (BN / I I) es mayor a la tasa de descuento relevante, conviene
realizar el proyecto de inmediato ya que el Costo Mg de postergar es mayor al Beneficio Mg de
postergar, pero esto se da sólo si se cumplen los siguientes supuestos:
1.- Inversión independiente del momento de inicio
2.- Beneficio Creciente
3.- Beneficio dependientes del tiempo calendario e independientes del momento de inicio.
4.- Tasa de descuento constante.
5.- Vida útil tiende a infinito .
83.- La fecha óptima para poner fin a un proyecto se logra cuando las Tasas Media y Marginal interna
de retorno son iguales. Comente.
SOLUCION:
TIR =TIR Mg , se pone fin al proyecto cuando éstos son repetitivos.
84.- Se ha estimado que el flujo neto anual de un supermercado ubicado en un sector nuevo de la
ciudad crecerá en un 6% acumulativo anual. Estos flujos son exclusivamente función del tiempo
calendario (independiente del momento en que se construya el proyecto).
Si se construyera hoy (1995), el primer flujo sería de 500 mil pesos. La inversión inicial
requerida sería, hoy, de 8 millones de pesos (los costos de inversión no cambian).
Si la vida útil del proyecto es ilimitada y la tasa de descuento pertinente (constante) es de 7%

anual. ¿Cuándo conviene iniciar el funcionamiento del supermercado?
SOLUCION:
I0  8.000.000 n  

Fi : 500.000 r  7%
I r  BN
 500.000 1,06 
t 1
8.000.000  0,07
560.000  500.000 1,06 

t 1
1.12  1.06t 1 Ln
Ln 1.12  t  1 Ln 1.06

0.1133
t 1   t  3
0.0583
Por lo tanto conviene invertir al comienzo del año 1997, ya que a partir de esta fecha el Costo
Mg de postergar es mayor que el beneficio que significar postergar.:
85.- Si la tasa marginal interna de retorno de un proyecto es mayor que cero, entonces convendrá
aumentar el tamaño de ese proyecto.
SOLUCION:
Falso, convendrá aumentar el tamaño de un proyecto no cuando la TIR Mg, de aumentar el
tamaño del proyecto, sea mayor que cero, sino cuando sea mayor, o a lo sumo igual, a la tasa de
descuento pertinente.
86.- Argumente sobre su acuerdo o desacuerdo con la siguiente afirmación: "es prácticamente
imposible que la fórmula simplificada para determinar el momento óptimo de inicio de un
proyecto nos lleve a postergar indefinidamente un proyecto rentable".
SOLUCION:
Supuestos:
1) Inversión es independiente del momento de inicio.
2) Beneficios son función del tiempo calendario e independiente del momento de inicio.
3) Beneficios deben ser crecientes.
4) Vida útil muy larga.
5) Tasa de descuento constante.
Bajo estos supuestos, el momento en que

I * r = BN, nos indica un tiempo óptimo de inicio, lo que implica un VAN máximo, y todo
proyecto, bueno o malo, puede tener un momento óptimo de inicio.
I * r > BN, indica que gano más con la inversión depositada a la tasa r que llevando a cabo la
inversión, por lo que es mejor postergar el inicio del proyecto. Si esto ocurre indefinidamente,
significa que el proyecto no es rentable.
87.- Si baja la tasa de interés, subirá el peso promedio de los novillos que se envían al matadero.
Comente.
SOLUCION:
En el caso en que mi costo alternativo es la tasa libre de riesgo, es decir, cuando se realiza el
negocio por una sola vez, el momento óptimo para enviarlos al matadero es aquel en que
TIRMg (decreciente) es igual a la tasa de interés libre de riesgo. Por lo tanto, como la
trayectoria de la TIR Mg es decreciente a partir de cierto punto (máximo), si la tasa de interés
baja, se enviarán los novillos más tarde y pesarán más en promedio.
r
r0
TIR Mg
r1
t0 < t1 t
88.- A fines del año 1996 se proyecta iniciar la construcción del ferrocarril metropolitano entre
Concepción y Talcahuano.
El costo de la inversión se estima en US$ 400 millones a gastar en cuatro años a razón del 25%
anual.
Los beneficios netos de esta inversión se estiman en US$ 20 millones en el año 2.000, (que
corresponde al primer año de puesta en servicio) para crecer a un 5% anual hasta el año 2.010,
fecha en que los beneficios anuales serán aproximadamente de US$ 32.6 millones,
posteriormente crecerán a una tasa anual del 4% hasta llegar a aproximadamente a 71,4 millones
de dólares anuales en el año 2.030, que corresponde al último año de vida útil de las instalaciones
del proyecto.
Considerando una tasa de descuento pertinente de un 10%, responda:
A) ¿Es conveniente este proyecto?

B) Explique conceptualmente la metodología para calcular el momento óptimo.
Dé inicio de un proyecto de estas características.
SOLUCION:
Inversión = 400 millones en 4 años
Flujos:
Año Flujo Año Flujo Año Flujo Año Flujo

2.000 20 2008 29,55 2016 41,22 2024 56,42
2001 21 2009 31,03 2017 42,87 2025 58,67
2002 22,05 2010 32,58 2018 44,59 2026 61.02
2003 23,15 2011 33,88 2019 46,37 2027 63,46
2004 24,31 2012 35,24 2020 48,23 2028 66
2005 25,53 2013 36,65 2021 50,16 2029 68,64
2006 26,8 2014 39,11 2022 52,16 2030 71,39
2007 28,14 2015 39.64 2023 54,25
VAN(10%)1.996 = -128,05
Por lo tanto considerando el VAN como criterio de evaluación podemos decir que el proyecto no
conviene.
b)
El momento optimo de inicio tiene relevancia para proyectos rentables, en los cuales modificando
el momento de inicio se puede mejorar el VAN. El criterio a aplicar para proyectos de larga vida
útil y beneficios crecientes es el siguiente:
Io * r  BNt
donde el término de la izquierda representa el Bmg de postergar la inversión y el termino de la
derecha el Cmg, entonces mientras el Bmg sea mayor que el Cmg conviene postergar el proyecto,
siempre y cuando este sea rentable.
89. El siguiente cuadro muestra los valores que alcanzará al final de cada año, en miles de pesos,
cada barril especial de coñac.
Año Valor
1 3510
2 3826
3 4208
4 4714
5 5350
6 6955
7 8693
8 10258
9 11848
10 13211
11 14466
12 15623
A) ¿A qué edad convendrá venderlos si la tasa de costo de capital relevante es de 10% real anual?
B) ¿Cuál será el plazo de “rotación” más conveniente para quien está permanentemente
involucrado en el negocio?
SOLUCION:
a) El criterio para decidir vender o no el coñac está dado por BMg de postergar la venta
(crecimiento marginal del valor) y por el costo marginal de posponer la venta (costo
alternativo relevante) que para el caso (a) es la tasa de descuento y para el caso (b) es la
rentabilidad media del propio negocio (TIR).
Caso A Caso B
Año Valor Tir marginal Tasa de Tir marginal Tir
(BMg) descuento (BMg)
1 3510
2 3826 9% 10% 9% 9%
3 4208 9,9% 10% 9,9% 9,4%
4 4714 12% 10% 12% 10%
5 5350 13,5% 10% 13,5% 11,1%
6 6955 30% 10% 30% 14,6%
7 8693 24% 10% 24% 16,3%
8 10258 18% 10% 18% 16,5%
9 11848 15% 10% 15% 16,4%
10 13211 11% 10% 11% 15,8%
11 14466 9,4% 10% 9,4% 15,2%
12 15623 7% 10% 7% 14,5%
Convendrá venderlos al final del año 10, ya que en los siguientes períodos la tasa alternativa
relevante es mayor que la tasa de crecimiento, por lo que se puede invertir el dinero al 10% y
ganar más.
b) En el año 8 venderá porque obtiene una TIR máxima, así va a reinvertir y vender cada 8 años.
90.- Imagine el siguiente proyecto:
Comprar 1.000 corderos de 3 meses a $5.000 cada uno y mantenerlos en un potrero, el cual se
puede arrendar en $ 50.000 mensuales. El valor de reventa de cada cordero de 4 meses es de $
6.250.
5 meses $ 7.000
6 meses $ 7.900
7 meses $ 8.900
8 meses $ 9.800
9 meses $ 10.800
El valor de reventa de los corderos de más de 9 meses es inferior a $10.000 y sigue bajando a
medida que envejecen.
El costo adicional total de mantención sin considerar el uso del potrero es de $ 10.000 el primer
mes, 15.000 el segundo mes, aumentando $5.000 cada mes adicional.
Sin considerar ningún efecto impositivo, se pregunta:
A) Si la tasa de descuento pertinente es de 3% mensual, ¿es rentable venderlos al final del noveno
mes?
B) Si el inversionista de este proyecto va a estar permanentemente en este negocio ¿de cuántos
meses de edad le conviene vender los corderos?
C) Si un inversionista pudiera comprar y vender corderos de cualquier edad (en meses) ¿de que
edad le convendría comprarlos y a que edad venderlos?
SOLUCIÓN:
A) Este es un proyecto donde se tienen sólo gastos hasta que se decide vender los corderos. Por
tanto, si los corderos se venden a los nueve meses de edad, correspondería a un proyecto de 6
meses dado que los corderos se compran de 3 meses.
Los flujos asociados a esta alternativa, expresada en miles de $ se muestra a continuación:
Promedio 0 1 2 3 4 5 6
Meses Cordero 3 meses 4 meses 5 meses 6 meses 7 meses 8 meses 9 meses
Flujo -5000 -60 -65 -70 -75 -80 10715
VAN: 3654
TIR: 12.6%
Por tanto, el proyecto es rentable.
B) Para responder a la pregunta ¿De cuántos meses conviene vender los corderos? es necesario
calcular la TIR Mg y compararla con la TIR Media de mantener los corderos 1 mes, 2 meses,
etc.
En la siguiente tabla se muestran los flujos asociados a cada alternativa, la TIR Media y TIR Mg
para cada caso.
Edad Cordero 4 Meses 5 Meses 6 Meses 7 Meses 8 Meses 9 Meses

Período 1 2 3 4 5 6
Inversión -5000 -5000 -5000 -5000 -5000 -5000
Bn1 6190 -60 -60 -60 -60 -60
Bn2 6935 -65 -65 -65 -65
Bn3 7830 -70 -70 -70
Bn4 8825 -75 -75
Bn5 9720 -80
Bn6 10715
TIR Media 23.8% 17.2% 15.4% 14.4% 13.3% 12.6%

TIR Mg 23.8% 11.0% 11.9% 11.7% 9.2% 9.3%
En el caso de proyectos repetitivos el criterio es postergar la decisión de vender mientras la

TIR Mg sea mayor que la TIR Media, por tanto la decisión correcta es vender los corderos de
4 meses, es decir, mantenerlos sólo 1 mes, de esta forma se maximiza el VAN que en este caso
alcanzaría a $34.667. Compruébelo.
C) La respuesta es igual a la anterior, puesto que para 4 meses la TIR Mg es Máxima.
91.- Con los siguientes datos determine el momento óptimo de término del proyecto considerando las
tres situaciones posibles. Suponga que la tasa de descuento es 6%.
Año 0 1 2 3 4 5 6 7 8
-10.000 10.500 11.445 12.818 14.869 17.100 18.895 20.407 21.223
El gráfico adjunto muestra los tres momentos óptimos de termino del proyecto.
a) Si el proyecto se realiza por una sola vez, debería terminarse el año 7.

b) Si el proyecto es repetitivo debiera terminarse el año 5 para volver a invertir en el mismo.
c) Si es especulador debería entrar el año 3 para terminar el año 4.
TIR M g
Momento Optimo de Termino
T I R M edi a
20.0%
T asa Descuento
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
1 2 3 4 5 6 7 8
Año
92.- La construcción de un hospital requiere una inversión inicial de 500 millones. Los beneficios de
este son crecientes e independientes de la fecha de inicio del hospital. La tasa de descuento
relevante para la evaluación es de 8%. Determine el momento óptimo de inicio para las
siguientes situaciones .
a) los beneficios netos pueden expresarse por la siguiente función:
BNt = 22 + 2t2 (millones), donde t = 0 corresponde a 1997.
SOLUCION:
b) el beneficio del primer año es igual a 10 millones y crecerá a una tasa compuesta anual de
4,5%.
a) Si los beneficios son:
BNt = 22 + 2t2
y se acepta que la vida útil es suficientemente larga como para despreciar el último de flujo se
aplica el siguiente criterio de decisión.
r * I0  BN t
BMg = CMg
de Postergación de Postergación
40 = 22 + 2t2
t = 3
Conviene comenzar el año 2000.
b) En este caso los beneficios pueden ser presentados por la siguiente expresión:
BNt = 10 * (1.045)t-1
Por tanto,
40 = 10 * (1.045)t-1
Aplicando logaritmos,
t = 32,5
El momento óptimo es el año 2030.

93.- Estiman los siguientes valores (en miles de pesos) a alcanzar por una masa ganadera en cada
edad, expresada en meses (siendo 4 meses la edad mínima para comprarla):
Determine las distintas opciones de edad de compra y edad de liquidación de una inversión en
este rubro. Considere, además, que para el conjunto posible de inversionistas, la tasa de costo de
capital no es inferior a 7% ni superior al 12%.
EDAD VALOR
4 -6549
5 4877
6 7289
7 7872
8 8581
9 9439
10 10572
11 12475
12 15094
13 18868
14 22641
15 26717
16 31259
17 35010
18 38511
19 41592
20 44087
21 46071
22 47776
23 48732
24 49316
SOLUCION:
En el siguiente cuadro se muestran los valores de los TIR Mg y TIR Media para cada uno de los
años.
EDAD TIR Mg TIR Media

6 49% 5.5%
7 8% 6.3%
8 9% 7.0%
9 10% 7.6%
10 12% 8.3%
11 18% 9.6%
12 21% 11.0%
13 25% 12.5%
14 20% 13.2%
15 18% 13.6%
16 17% 13.9%
17 12% 13.8%
18 10% 13.5%
19 8% 13.1%
20 6% 12.7%
21 4% 12.2%
22 4% 11.7%
23 2% 11.1%
24 1% 10.6%
a. Si el negocio es por una sola vez se deberá liquidar a los 17 ó 19 meses, nunca después.
b. Si permanece en el negocio la fecha óptima de liquidación es el mes 16.
c. Si es especulador debe comprar de 12 y vender de 13 meses.
Compruebe que en esta última opción el VAN total estará entre los valores de 36.281 y 14.604.

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Ejercicios Evaluación de Proyectos 1

CURSO: GESTIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Total costos: $9.444.000.-

16.- Se han propuesto los siguientes antecedentes de un proyecto de inversión:

A) En el “peor de los casos”:

(no incluye costos financieros ni impuestos a las utilidades).

El proyecto se financiará con préstamo equivalente al 60% de la inversión inicial en 4 cuotas

B) En el “mejor de los casos”

El proyecto se financiará con un préstamo equivalente al 60% de la inversión inicial en 5 cuotas

A.- “en el peor de los casos”

Cuadro de flujo de fondos

B.- “en el mejor de los casos”

Cuadro de flujo de fondos

Claramente el mejor proyecto es el “b)”, según los criterios TIR y VAN.

Inversión total :359,959

17.- Proyecto cuprífero mina "El ojo amarillo".

Ley Desde Hasta Precio

- las inversiones requeridas son principalmente en maquinarias pesada de extracción y trituración

Cuadro de flujo de fondos

Tasa descuento 15%

II. EVALUACION ECONOMICA - EVALUACION FINANCIERA.

La ampliación demanda una inversión en equipos de $ 8.000.000.- y se aprovecharán espacios

AÑO UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS

El valor residual de la inversión al final de su vida útil es despreciable.

La empresa no tiene problemas en el abastecimiento de materias primas, por lo que no será

Se le pide: una opinión técnica sobre la conveniencia de este proyecto.

Van Financiamiento 642,167

FINANCIAMIENTO 4.000 -600 -4.600

PROTECCION TRIBUT 300 300

VAN Financia 306

Se puede apreciar que el proyecto es recomendable gracias a la protección de impuestos

- mano de obra US$ 132.000

A) Evalúe la conveniencia económica de llevar a cabo el proyecto.

a) Evaluación Proyecto Puro

El total de inversión asciende a 198.000.-

El total de gastos directos anuales es $219.000.-

Con esto el VAN es 30.651.

b) Evaluación Proyecto Financiado.

En la tabla adjunta se muestran el programa de amortización.

Año Proyecto Deuda Interés Amortización Cuota

Con esto el Perfil del Proyecto Financiamiento es:

Cuadro de Flujo de Fondos 0 1 2 3

Tasa de Descto. 11%

Proyecto Financiado Con Impuesto

Cuadro de Flujo de Fondos 0 1 2 3

Tasa de Descto. 11%

Inversión Inicial $ 10.000

(*) No incluye intereses ni depreciación

a) ¿Qué financiamiento es más conveniente?

VAN PF = VAN PP + VAN FIN + VAN PT

Ambos financiamientos, capital propio y préstamo, serán igualmente convenientes si el

III. CRITERIOS DE INVERSION.

Tasa de Desc. 10%

Entonces, teniendo como horizonte de comparación temporal 4 años, al observar el VAN

Estados financieros de acuerdo a las operaciones disponibles.

Pasivo Circulante 30.000 30.000 30.000

Estado de resultados para el período de un año

Así, a la empresa le conviene arrendar la maquinaria en leasing, ya que le da un VAN de sus

Años Ingresos Costos Ipc proyectado