Casa de La Bota

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Entre la ciudadana REINA MARÍA CARVELLI DELGADO, venezolana, mayor de edad,
divorciada, titular de la cedula de identidad Nº V-2.836.537, quien en lo adelante y a los
fines exclusivos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA por una parte, y por la
otra, la LA GRAN CASA DE LA BOTA C.A.,inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de
la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo en fecha 30 de marzo de 1993 bajo el N° 34,
Tomo 56-A, representada en este acto por el ciudadano MICHELE BUOIO GIAMMATEO,
venezolano, mayores de edad, titulares de la cédulas de identidad Nº V-7.109.773
respectivamente, ambos de este domicilio, quien en lo sucesivo y a los mismos efectos de
este contrato se denominarán EL ARRENDATARIO, y en conjunto se denominaran LAS
PARTES, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se
regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en arrendamiento
a EL ARRENDATARIO, un local comercial de su propiedad situado en la Calle Manrique N°
102-30 Parroquia Candelaria, Municipio Valencia del Estado Carabobo. Este inmueble se
encuentra pintado, con piso de granito , puerta santamaria y reja, una (1) sala de baños
integrada por lavamanos y poceta, con puertas de acceso en madera, y tiene una superficie
aproximada de ochenta y un metro con setenta y seis centímetros (81,76 Mts2.) y cuyos
linderos son los siguientes: NORTE: Casa y solar que fueron de Pedro Feo, hoy de H.R.
Utrera; SUR: Calle Manrique hoy 102-30, NACIENTE: que es su frente con el numero
ciento ochenta y nueve de la nomenclatura urbana Avenida La Paz, hoy 95-5 Avenida
Montes de Oca y ; PONIENTE: Casa y solar que fueron de Luciano Galindez, hoy de José
Luis Parada. El inmueble fue adquirido de la Sucesión Partidora (Tomiris Gutiérrez de
Carvelli), tal como se evidencia en el del Documento de Propiedad inscrito por ante el
Registro Publico del Primer Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo en fecha 10
de agosto de 1935, N° 28, Tomo 7 del Protocolo Primero, el cual, a los solos efectos de este
contrato se denominara EL INMUEBLE. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO declara que EL
INMUEBLE estará destinado a uso comercial para DISTRIBUCIÓN VENTA AL MAYOR Y
DETAL DE BOTAS CORREAS Y TODO TIPO DE ACCESORIOS Y MATERIALES QUE SE
UTILICEN EN EL RAMO, por lo que LAS PARTES se obligan a respetar el uso contractual
del mismo, y no podrá ser destinado para ningún otro uso sin el consentimiento expreso y
por escrito de LA ARRENDADORA, así como cualquier otra actividad conexa. TERCERA: La
duración del presente contrato será de UN (1) AÑO contado a partir del día PRIMERO DE
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OCTUBRE DE 2015 hasta el día 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, lapso este que podrá ser
renovado por períodos iguales y consecutivos, a menos que una de las partes dé aviso a la
otra manifestando su voluntad de no renovarlo, con no menos de sesenta (60) días de
anticipación al vencimiento contractual respectivo. Si EL ARRENDATARIO se acogiere al
beneficio de la prórroga legal señalado en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, LAS PARTES convienen
en que el canon de arrendamiento que regirá durante dicha prórroga legal, se incrementará
con base a lo pautado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), publicado por
el Banco Central de Venezuela. Llegado como fuere el momento de la entrega de EL
INMUEBLE y luego de transcurrido el período de prórroga legal establecido en la legislación
vigente, por expiración del término contractual o por cualquier otra causa y ello no ocurriere,
EL ARRENDATARIO deberá pagar el precio diario del arrendamiento mas una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, por cada día que
transcurra sin hacer la entrega del mismo a satisfacción de LA ARRENDADORA, quién
otorgará, por escrito, constancia en tal sentido. Mientras ello no se produzca, EL
ARRENDATARIO continuará pagando la indemnización aquí establecida. Llegada la
oportunidad de entregar EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO
deberá hacerlo totalmente desocupado de personas y/o bienes trasladables y en las mismas
o mejores condiciones en que lo recibió. CUARTA: El monto del arrendamiento mensual ha
sido fijado, temporalmente y de mutuo acuerdo entre LAS PARTES, por no haberse dictado
aún el Reglamento del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial donde se establezca el método de costo
de reposición de EL INMUEBLE, en la cantidad de SIETE MIL QUINIENTOS BOLÍVARES
(Bs. 7.500,00) mas el Impuesto al Valor Agregado, vigente que EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar dentro de los primeros cinco (5) días hábiles del mes correspondiente, en la
cuenta de ahorro No. 0116-0134-14-0187165386 del banco BOD, cuyo titular es LA
ARRENDADORA cuya dirección declaran expresamente conocer, la planilla de depósito, a
los fines de que se le expida la factura correspondiente. Dicha cantidad se incrementará
anualmente, con base a lo pautado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC),
publicado por el Banco Central de Venezuela, de conformidad con lo establecido en el
Artículo 33 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial. EL ARRENDATARIO se obliga a conservar los recibos
de arrendamiento pagados pues la exhibición o presentación del último no hace presumir el
pago de los anteriores. QUINTA: Este contrato se considera celebrado intuito personae en
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lo referente a EL ARRENDATARIO ya que LA ARRENDADORA ha tomado en cuenta para
su celebración, las referencias y cualidades de aquél por lo cual LAS PARTES convienen en
que EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE ni total ni parcialmente, ni
podrán traspasar y/o ceder, total o parcialmente, ni este contrato ni el fondo de comercio
que instale en EL INMUEBLE. De producirse la violación a una de las prohibiciones
señaladas antes, LA ARRENDADORA no reconocerá como inquilino sino a EL
ARRENDATARIO quien seguirá respondiendo por el cumplimiento del presente contrato. LA
ARRENDADORA en su calidad de propietaria, podrá traspasar libremente la propiedad de
EL INMUEBLE arrendado a cualquier persona natural o jurídica de su elección, obligándose
a mantener la plena vigencia del contrato de arrendamiento si EL ARRENDATARIO incumple
este contrato SEXTA: La falta de pago de dos (2) mensualidades del canon de
arrendamiento, y/o del pago del condominio o el incumplimiento de cualquiera de los
deberes u obligaciones que EL ARRENDATARIO asumen por la Ley y/o por este contrato,
dará derecho a LA ARRENDADORA a demandar la resolución del mismo, o a exigir el
cumplimiento de dicho contrato, si fuere el caso, y, en ambos casos, a reclamar de EL
ARRENDATARIO el pago de la totalidad de los cánones de arrendamiento, aún aquellos no
vencidos y correspondientes al lapso de vigencia de este contrato, más los daños y
perjuicios a que hubiere lugar. En caso de mora de EL ARRENDATARIO en cuanto a su
obligación de devolver EL INMUEBLE arrendado, cualquiera que fuere la causa de
terminación de este contrato, quedará obligado a pagar a LA ARRENDADORA el precio
diario del canon de arrendamiento mas una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE. SÉPTIMA:
Toda notificación que deban hacerse LAS PARTES por causa de este contrato, se dirigirán a
las siguientes direcciones: 1) A LA ARRENDADORA en sus oficinas de o cualquiera otra
dirección que posteriormente esta le notifique por escrito a EL ARRENDATARIO; 2) A EL
ARRENDATARIO en EL INMUEBLE. Las notificaciones entregadas en las direcciones
preindicadas, se tendrán como plena y totalmente recibidas y conocidas por los
destinatarios. OCTAVA: Son causas de resolución ipso iure de este contrato: a) El
incumplimiento, por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones que por
este contrato asume; b) La realización, por parte de EL ARRENDATARIO de actividades o
actuaciones que no estén contenidas y/o contempladas en el presente contrato; c) alterar,
modificar y/o cambiar el uso o destino de EL INMUEBLE. NOVENA: EL ARRENDATARIO
declara haber leído detenidamente este contrato antes de firmarlo y que está en un todo
conforme con todas sus cláusulas, incluido el precio, la duración y las causales de resolución
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y que lo discutió cordialmente con LA ARRENDADORA por lo cual lo suscriben gustosa y
voluntariamente. DECIMA: Todos los
gastos que ocasione este contrato hasta su definitiva culminación, los intereses de mora, así
como los de cobranza judicial y extrajudicial, incluidos los honorarios de abogados, serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO, así como también los gastos en que incurra LA
ARRENDADORA por cualquier proceso de desalojo, desocupación, cumplimiento o
resolución del contrato. UNDÉCIMA: LAS PARTES declaran su total apego al Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, de conformidad con el artículo 24 eiusdem y convienen en que una vez que se
promulgue el Reglamento de la ley donde se establezca el método del costo de reposición de
EL INMUEBLE, se revisará y ajustará el canon de arrendamiento establecido en este
contrato, si fuere el caso. Se elige como domicilio especial, único y excluyente a la ciudad de
Valencia, estado Carabobo, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse. Se
hacen dos (2) ejemplares, de un mismo tenor para que surtan un mismo y solo efecto. En
Valencia, en la fecha de su presentación.
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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Entre la ciudadana REINA MARÍA CARVELLI DELGADO, venezolana, mayor de edad,

divorciada, titular de la cedula de identidad Nº V-2.836.537, quien en lo adelante y a los

venezolano, mayores de edad, titulares de la cédulas de identidad Nº V-7.109.773

respectivamente, ambos de este domicilio, quien en lo sucesivo y a los mismos efectos de

este contrato se denominarán EL ARRENDATARIO, y en conjunto se denominaran LAS

PARTES, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se

regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en arrendamiento

a EL ARRENDATARIO, un local comercial de su propiedad situado en la Calle Manrique N°

Luis Parada. El inmueble fue adquirido de la Sucesión Partidora (Tomiris Gutiérrez de

contrato se denominara EL INMUEBLE. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO declara que EL

INMUEBLE estará destinado a uso comercial para DISTRIBUCIÓN VENTA AL MAYOR Y

DETAL DE BOTAS CORREAS Y TODO TIPO DE ACCESORIOS Y MATERIALES QUE SE

otra manifestando su voluntad de no renovarlo, con no menos de sesenta (60) días de

anticipación al vencimiento contractual respectivo. Si EL ARRENDATARIO se acogiere al

el Banco Central de Venezuela. Llegado como fuere el momento de la entrega de EL

INMUEBLE y luego de transcurrido el período de prórroga legal establecido en la legislación

transcurra sin hacer la entrega del mismo a satisfacción de LA ARRENDADORA, quién

otorgará, por escrito, constancia en tal sentido. Mientras ello no se produzca, EL

ARRENDATARIO continuará pagando la indemnización aquí establecida. Llegada la

oportunidad de entregar EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO

o mejores condiciones en que lo recibió. CUARTA: El monto del arrendamiento mensual ha

Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial donde se establezca el método de costo

de reposición de EL INMUEBLE, en la cantidad de SIETE MIL QUINIENTOS BOLÍVARES

(Bs. 7.500,00) mas el Impuesto al Valor Agregado, vigente que EL ARRENDATARIO se

cuenta de ahorro No. 0116-0134-14-0187165386 del banco BOD, cuyo titular es LA

ARRENDADORA cuya dirección declaran expresamente conocer, la planilla de depósito, a

los fines de que se le expida la factura correspondiente. Dicha cantidad se incrementará

anualmente, con base a lo pautado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC),

publicado por el Banco Central de Venezuela, de conformidad con lo establecido en el

Inmobiliario para el uso Comercial. EL ARRENDATARIO se obliga a conservar los recibos

de arrendamiento pagados pues la exhibición o presentación del último no hace presumir el

lo referente a EL ARRENDATARIO ya que LA ARRENDADORA ha tomado en cuenta para

que EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE ni total ni parcialmente, ni

que instale en EL INMUEBLE. De producirse la violación a una de las prohibiciones

señaladas antes, LA ARRENDADORA no reconocerá como inquilino sino a EL

ARRENDATARIO quien seguirá respondiendo por el cumplimiento del presente contrato. LA

ARRENDADORA en su calidad de propietaria, podrá traspasar libremente la propiedad de

EL INMUEBLE arrendado a cualquier persona natural o jurídica de su elección, obligándose

a mantener la plena vigencia del contrato de arrendamiento si EL ARRENDATARIO incumple

arrendamiento, y/o del pago del condominio o el incumplimiento de cualquiera de los

dará derecho a LA ARRENDADORA a demandar la resolución del mismo, o a exigir el

cumplimiento de dicho contrato, si fuere el caso, y, en ambos casos, a reclamar de EL

ARRENDATARIO el pago de la totalidad de los cánones de arrendamiento, aún aquellos no

vencidos y correspondientes al lapso de vigencia de este contrato, más los daños y

perjuicios a que hubiere lugar. En caso de mora de EL ARRENDATARIO en cuanto a su

obligación de devolver EL INMUEBLE arrendado, cualquiera que fuere la causa de

terminación de este contrato, quedará obligado a pagar a LA ARRENDADORA el precio

ciento (50%) de dicho monto, hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE. SÉPTIMA:

las siguientes direcciones: 1) A LA ARRENDADORA en sus oficinas de o cualquiera otra

dirección que posteriormente esta le notifique por escrito a EL ARRENDATARIO; 2) A EL

ARRENDATARIO en EL INMUEBLE. Las notificaciones entregadas en las direcciones

preindicadas, se tendrán como plena y totalmente recibidas y conocidas por los

destinatarios. OCTAVA: Son causas de resolución ipso iure de este contrato: a) El

incumplimiento, por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones que por

este contrato asume; b) La realización, por parte de EL ARRENDATARIO de actividades o

actuaciones que no estén contenidas y/o contempladas en el presente contrato; c) alterar,

modificar y/o cambiar el uso o destino de EL INMUEBLE. NOVENA: EL ARRENDATARIO