Demanda de Desalojo Por Vencimiento de Contrato

ESPECIALISTA:
EXPEDIENTE :00257-2021
CUADERNO : Principal
ESCRITO : 01
SUMILLA : Interpongo demanda de desalojo
por vencimiento de contrato
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA:
LUISA ALARCON VALDERRAMA, identificada con

D.N.I.30650456, con direcció n domiciliaria en Calle Los
Suspiros B8, distrito de Yanahuara, provincia y
departamento de Arequipa; señ alando domicilio procesal en
calle Santa Marta del Cercado de Arequipa, a usted
respetuosamente me presento y digo:
I. DEL DEMANDADO:
La presente demanda la dirijo en contra de ANDRES MARTINEZ ZORRILLA, con
direcció n domiciliaria en Calle Domingo 107 del cercado, provincia y
departamento de Arequipa, en donde deberá ser notificado vá lidamente.
II. PETITORIO:
Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato, con la finalidad de
que se me restituya la posesió n de la casa habitació n que ocupa el demandado, al
haberse vencido el plazo estipulado en el contrato.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, la recurrente es propietaria del inmueble ubicado en Calle Domingo 107,
del Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual se encuentra
registrado a nombre de la demandante, segú n ficha Nro. 198777, del Registro
Predial de los Registro Publicos de Arequipa.
2. Por contrato de arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2021, la recurrente
hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa-habitació n al
demandado, por el alquilar de $600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que, estaba estipulado que el contrato sería ú nicamente por un añ o,
ya que por motivos econó micos debí alquilar mi inmueble debido a una deuda
que debía, y por lo tanto sería alojada en la casa de mi hermano Giancarlo
Alarcon Valderrama durante ese periodo de tiempo, comprometiéndose el
demandado que al término del contrato el me entregaría el bien inmueble en
las mismas condiciones en que se le fue entregado.
4. Que, sin embargo al llegar el 01 de febrero de 2019 al comunicarme con el
demandado me solicitó quedarse una semana má s en mi inmueble porque no
había podido conseguir otro lugar para vivir a lo cual accedí, pero da el caso
que el 08 de febrero al llamar al demandando este se rehusó a salir del
inmueble.
5. Que, con fecha 20 de febrero del 2019 se ha firmado un acuerdo conciliatorio
en el centro de conciliació n PROPAZ, acordando que el demandado se retiraría
a finales de febrero, siendo que me pagaría un mes má s de renta, pago que lo
realizó en el mismo acto tal y como se tiene del mencionado acuerdo.
6. Que, al culminar el mes de febrero el demandado se rehusó nuevamente a salir
del inmueble, y es así que con fecha 10 de marzo del 2019 se le notificó al
demandado sobre la resolució n del contrato de arrendamiento, así como la
obligació n de devolver el inmueble materia de la presente, pero el demandado
continú a hasta la fecha ahí viviendo no permitiéndome gozar de mi propiedad.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

A. DE CARÁCTER SUSTANTIVO
1. Nuestra Carta Magna garantiza en su artículo 70° el derecho a la propiedad, del
cual me encuentro privada al no poder hacer uso y disfrute de mi bien
inmueble.
2. Así mismo del mis cuerpo legal de normal me amparo en el artículo 2 inciso 16
el cual también se refiere al derecho de propiedad del mismo que me
encuentro impedido de ejercer.
3. Conforme lo establece el artículo 923º del Có digo Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este
derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo.
4. El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito
por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en
calidad de arrendatario.
5. El artículo 1681 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se
encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver el bien al
arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado que lo recibió ,
obligació n que hasta la fecha no cumple del demandado.
6. Que asimismo, conforme lo señ ala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de
incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones, siendo esta la de
devolver el bien al vencerse el plazo del contrato.
7. El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolució n contractual, el mismo
que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebració n, hecho que se
da en el caso materia de nuestra pretensió n.
8. El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolució n de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligació n la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
9. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado,
tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.
B. DE CARÁCTER PROCESAL:
1. Está n facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicació n de lo dispuesto por
el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del
bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolució n del contrato de
arrendamiento, en aplicació n del Art. 1697 del C.C., que establece que el
arrendador que no cumpla con sus obligaciones, que es causal de resolució n de
contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento de plazo segú n el Art. 591
C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato
y devolució n del inmueble.
C. JURISPRUDENCIA:
4. “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitució n de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de
tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se
ejecuta contra todos los que ocupen el predio.” Cas 497-98- Ancash. El
Peruano 04-05-1998. Pá g. 871.
V. MONTO DEL PETITORIO:
Es inapreciable en dinero.
VI. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
1. Copia de la ficha 198777, del Registro Predial expedida el 10 de abril del 2018
por el Registro Publico de Arequipa, documento que acredita la condició n de
propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
2. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2021,
celebrado con el demandado, documento que demuestra la existencia de una
relació n contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual
de resolució n de contrato de arrendamiento.
3. Declaració n de parte de Giancarlo Alarcon Valderrama, quien señ alara que
estuve viviendo en su domicilio en un añ o y quien ha sido testigo de las veces
que la recurrente hablo con el demandado a fin de que desocupe su propiedad.
4. Copia del Acta de Conciliació n en el centro de conciliació n PROPAZ, en la cual
se deja constancia que se acordó que el demandado abandonaría el inmueble a
fines del mes de febrero, mes por el cual me pagaría una renta; acuerdo no
cumplido por el demandado.
5. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del
contrato y la devolució n del inmueble.
VIII. ANEXOS:
1.A. Copia del DNI de la recurrente.
1.B. Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2021 expedida por los Registros
Pú blicos del Arequipa.
1.C. Copia del acta de Conciliació n
1.D. Pliego interrogatorio para el declarante Giancarlo Alarcon Valderrama
1.E. Copia de la Carta Notarial de fecha 20 de marzo del 2021.

1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificació n.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase dar por admitida la presente demanda,

correr traslado de la misma al demandado por el término de ley y declararla fundada en su
oportunidad.
Arequipa, 25 de Marzo del 2021
LUISA ALARCON VALDERRAMA
DNI 30650456

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LUISA ALARCON VALDERRAMA, identificada con

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1.C. Copia del acta de Conciliació n

1.D. Pliego interrogatorio para el declarante Giancarlo Alarcon Valderrama

1.E. Copia de la Carta Notarial de fecha 20 de marzo del 2021.

Sírvase dar por admitida la presente demanda,

Arequipa, 25 de Marzo del 2021

LUISA ALARCON VALDERRAMA

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