SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste la Compraventa

de bien futuro, que celebran las partes cuyos datos e información figuran en los numerales I y II
del Anexo I, el mismo que es firmado por las partes y forma parte integrante del presente
documento.

EL/LOS COMPRADOR(ES), con su(s) firma(s) al final del presente documento, declara(n) que
ha(n) tenido la oportunidad de leer todas las páginas y anexos que conforman esta minuta,
analizar sus cláusulas, efectuar las consultas pertinentes y aclarar todas sus dudas antes de
tomar su decisión de comprar y suscribir el presente contrato, con los términos y condiciones
que se señalan a continuación:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. LA VENDEDORA es propietaria de EL/LOS INMUEBLE(S) ubicado en Jirón

Huiracocha N° 2233-2237-2249-2257-2265, distrito de Jesús María, provincia y
departamento de Lima; cuyo domino, áreas, linderos, medidas perimétricas y demás
información se encuentra debidamente inscrito en la Partida Electrónica Nº 14185751
del Registro de Predios de Lima (en adelante, el TERRENO MATRIZ).

1.2. Sobre el TERRENO MATRIZ, LA VENDEDORA, prevé la ejecución del Proyecto

Inmobiliario denominado “HUIRACOCHA”, el cual estará conformado por un Edificio de
veinte (20) pisos y azotea, cuatro (04) sótanos, con un total de ciento treinta y tres
(133) departamentos, ciento ocho (108) estacionamientos y 15 (quince) depósitos, y
áreas y bienes de propiedad común, además de los servicios comunes
correspondientes, los cuales son conocidos y aceptados por EL/LOS
COMPRADOR(ES) (en adelante, EL EDIFICIO).

1.3. Dentro de EL EDIFICIO se ha proyectado construir el/los siguiente(s) inmueble(s):

 Estacionamiento Simple Nº 22 ubicado en el Sótano 1, con un área

aproximada de 12 m² (doce metros cuadrados de área techada).

El/Los inmueble(s) descrito(s) en este numeral, serán denominados en adelante

simplemente como EL/LOS INMUEBLE(S).

LA VENDEDORA precisa que para efectos del presente contrato, el área ocupada se
define como el área total de EL/LOS INMUEBLE(S), incluyendo áreas techadas y
áreas libres, cercos y muros interiores o exteriores. Cuando los muros dividan dos
secciones de propiedad exclusiva el límite del área ocupada será el eje del muro
divisor.

1.4. EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n) expresamente que durante el proceso de

compra LA VENDEDORA le ha proporcionado información y documentación clara,
veraz, gratuita y previa a la suscripción del presente contrato sobre EL/LOS
INMUEBLE(S) materia de compraventa, en tal sentido, EL/LOS COMPRADOR(ES)
manifestan ha(ber) recibido la informacion y/o documentación, tales como:
identificación y características de EL/LOS INMUEBLE(S) descrito en el numeral 1.1.,
planos, titulación registral de EL/LOS INMUEBLE(S) descrito en el numeral 1.1.,
poderes de los representantes de LA VENDEDORA, Registro Único de Contribuyente
– RUC de LA VENDEDORA, teléfonos de contacto, dirección de correo electrónico, los
antecedentes del proveedor y su comportamiento en el mercado de productos y
servicios inmobiliarios, dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Proyecto que
aprueba el Proyecto ante la Municipalidad de Jesús María, que el Proyecto Inmobiliario
denominado “HUIRACOCHA” será una edificación sismo resistente, que cumplirá con
lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Edificaciones y las demás normas técnicas
sobre la materia, de la existencia de: a) Central de Información de Promotores
1
 Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades Inmobiliarias; b) Registro de
Infracciones y Sanciones por el incumplimiento de las disposiciones del Código de
Protección y Defensa del Consumidor; y, c) Portal Mira a Quién le Compras, a cargo de
Indecopi (http://servicio.indecopi.gob.pe/appCPCBuscador/), el canal para quejas,
reclamos o denuncias y toda aquella documentación e información relevante
relacionada a la presente compraventa, conforme a lo establecido en los artículos 2°,
76°, 77° y 78° del Código de Protección y Defensa del Consumidor y sus
modificaciones establecidas en la Ley N° 30534.

1.5. EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n) expresamente que han sido debidamente

informados sobre los alcances del proyecto inmobiliario que se desarrolla con Licencia
de Edificación N° 006-2019-MDJM/GDU/SOPPU, y respecto a que dicho proyecto podrá
ser objeto de cambios que no afectarán la ubicación, características y acabados de
EL/LOS INMUEBLES; por lo que, declaran estar plenamente de acuerdo con los cambios
que se pudieran efectuar.

1.6. La ubicación y distribución de EL/LOS INMUEBLE(S) figura(n) en el Plano de

Distribución, que como Anexo II forma parte integrante del presente contrato y que
EL/LOS COMPRADOR(ES) reciben a la firma del presente documento, declarando su
conformidad con los mismos.

1.7. La información sobre las áreas comunes, reglamentos internos y/o en general toda
regulación relativo al Regimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, se
establecerán de conformidad con la Cláusula Octava y Décimo Cuarta de la presente
minuta.

1.8. EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n) conocer que sobre EL TERRENO MATRIZ

donde se construirán EL/LOS INMUEBLE(S) se ha constituido y/o se constituirá una
hipoteca a favor de la entidad bancaria y/o financiera que financia el proyecto
inmobiliario, comprometiéndose LA VENDEDORA, a gestionar y obtener, por su
cuenta y costo, la inscripción de la cancelación y levantamiento de la hipoteca antes
referida, de conformidad con la claúsula sétima de la presente minuta.

1.9. Ambas partes tienen pleno y cabal conocimiento que EL/LOS INMUEBLE(S) materia
de este contrato es/son bien(es) futuro(s). Asimismo, las partes declaran que la
numeración que se asigna a EL/LOS INMUEBLE(S), es referencial y está sujeta a
variación y/o modificación según requerimiento del proyecto y/o certificado de
numeración emitido por la municipalidad, por lo cual EL/LOS COMPRADOR(ES) se
encuentran conformes por cualquier cambio de numeración de EL/LOS INMUEBLE(S),
siempre y cuando no contengan cambios en la ubicación y/o características detalladas
y sean requeridos y necesarios por cuestiones de arquitectura, municipales,
estructurales y/o instalaciones, manteniendo características similares a las pactadas
mediante el presente contrato.

1.10. EL/LOS COMPRADOR(ES) declaran conocer y aceptar que el área, características y

demás descripciones de las áreas comunes del proyecto podrían ser modificadas de
acuerdo al proyecto que para tal fin apruebe la Municipalidad de Jesús María.

1.11. EL/LOS COMPRADOR(ES) reconocen que EL/LOS INMUEBLES(S) son bienes

futuros; por lo que, la publicidad, imagen, bocetos, página web, videos, copia
informativa, promoción y el departamento piloto que utiliza LA VENDEDORA para la
promoción del proyecto al cual pertenece EL/LOS INMUEBLE(S), tiene carácter
meramente ilustrativo y no vinculante para las partes, especialmente en lo que respecta
a la publicidad de los bienes y áreas comunes del proyecto inmobiliario.

Las partes acuerdan que en tanto el proyecto mantenga unidades inmobiliarias en

venta, EL/LOS COMPRADOR(ES) autorizan a LA VENDEDORA, sin costo alguno, a
efectuar labores de promoción, difusión y marketing necesarios para la venta total de
2
 dichas unidades que conforman el proyecto. En tal sentido, EL/LOS
COMPRADOR(ES) se obligan a no restringir el funcionamiento de la sala de ventas y
del departamento piloto que LA VENDEDORA pudiera mantener en el proyecto, ni a la
colocación de la publicidad que LA VENDEDORA considere necesaria para la debida
difusión y promoción del proyecto, ya sea en las paredes o rejas perimetrales de éste, cualquier
muro o terraza disponible en la fachada del edificio, etc., renunciando a realizar cualquier
acción actual y/o futura que impida y/o limite lo señalado.

SEGUNDA: OBJETO

Por el presente instrumento las partes acuerdan celebrar el presente contrato de Compraventa
del Bien Futuro, mediante el cual LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua
EL/LOS INMUEBLE(S) a favor de EL/LOS COMPRADOR(ES).

EL/LOS INMUEBLE(S) está(n) descrito(s) en el Plano de Distribución, que se adjunta en

calidad de Anexo II y que EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n) conocer, aceptando que el
área y linderos definitivos serán establecidos a la terminación del proyecto inmobiliario, con la
finalización de obra y Declaratoria de Fábrica o documento análogo, otorgada por la
Municipalidad de Jesús María.

Ambas partes declaran y reconocen tener pleno y cabal conocimiento que al ser EL/LOS
INMUEBLE(S) bien(es) futuro(s), el área definitiva de éstos será la que figure en la partida
registral independizada, la misma que las partes aceptan y se ratifican en el sentido de que
ésta prevalece para todos los efectos en caso de surgir cualquier discrepancia con el área y los
linderos y las medidas perimétricas y el área ocupada y el área techada y la distribución que
puedan indicarse para EL/LOS INMUEBLE(S) en el presente contrato y los anexos que forman
parte integrante del presente instrumento, teniendo en cuenta que el área y los linderos y las
medidas perimétricas y el área ocupada y el área techada y la distribución señaladas en el
presente contrato son referenciales y las definitivas serán las que determinen las partidas
electrónicas luego de producida la independización correspondiente.

TERCERA: PRECIO, FORMA DE PAGO Y RESERVA DE DOMINIO

3.1. El precio total libremente pactado de común acuerdo entre las partes, por la
compraventa de EL/LOS INMUEBLE(S) es de US$ 10,000.00 (Diez Mil y 00/100
Dólares Americanos), suma que incluye el Impuesto General a las Ventas (IGV), será
cancelado al suscribir la presente minuta de compraventa, mediante cheque de
gerencia.

3.2. Las partes dejan constancia que la venta que se realiza por el presente documento
contiene el pacto de reserva de propiedad, de conformidad con el artículo 1583º del
Código Civil y en consecuencia se deja plenamente establecido que la propiedad de
EL/LOS INMUEBLE(S) se mantiene a favor de LA VENDEDORA, hasta que EL/LOS
COMPRADOR(ES) haya(n) cancelado íntegramente el precio total de compraventa.

3.3. Se deja constancia que la propiedad de EL/LOS INMUEBLE(S) no se transferirá, hasta

el momento en que EL/LOS COMPRADOR(ES) haya(n) cumplido con cancelar
íntegramente el precio total mencionado en el numeral 3.1; acordando las partes que
LA VENDEDORA únicamente estará obligada a suscribir la escritura pública
correspondiente, cuando el precio acordado por EL/LOS INMUEBLE(S) materia del
presente contrato se hubiere cancelado en su totalidad. Asimismo, las partes
establecen que la suscripción de la Escritura Pública que se origina por la presente
minuta por parte de LA VENDEDORA, constituye constancia suficiente de la
cancelación del íntegro del precio pactado y ampliación de todos los plazos en caso
hubiesen vencido, declarando LA VENDEDORA que desde ya, le otorga todos los
efectos cancelatorios a los cheques o medios de pago conforme a la ley que pudiera
recibir para la cancelación del precio pactado.

3
3.4. En atención a lo dispuesto por la Ley N° 30730, de fecha 21 de febrero de 2018, la cual
entró en vigencia el 21 de agosto de 2018, EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n)
conocer y aceptar que la cancelación del íntegro del precio de venta debe ser
efectuada obligatoriamente utilizando Medios de Pago a través de empresas del
Sistema Financiero que han sido establecidos específicamente en la mencionada
norma.

EL/LOS COMPRADOR(ES) deberá(n) conservar los documentos que acrediten los

pagos efectuados conforme a lo establecido en el párrafo precedente
(recomendándose la legalización notarial de copia de cada pago), toda vez que los
mismos le serán requeridos por el Notario para su presentación obligatoria en la
oportunidad de solicitar la emisión de la escritura pública de compraventa que este
documento origine.

Es responsabilidad exclusiva de EL/LOS COMPRADOR(ES) la acreditación ante el

Notario del pago total del precio de venta utilizando Medios de Pago a través de
empresas del Sistema Financiero, siendo de conocimiento de éste que LA
VENDEDORA no puede emitir constancias de pago que reemplacen dichos Medios de
Pago.

CUARTA: CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA

Por tratarse el presente contrato de una compraventa de bien futuro, conforme al artículo 1534°
del Código Civil, el mismo queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia.

Asimismo, EL/LOS COMPRADOR(ES) declaran conocer y aceptar que el proyecto inmobiliario

a ser desarrollado en “EL EDIFICIO” podrá serlo bajo la figura de uno o más fideicomisos a los
que se transfiera el terreno matriz y/o los derechos de cobro y flujos dinerarios que se generan
a través del presente documento; en este sentido EL/LOS COMPRADOR(ES) se obligan a
suscribir todos los documentos requeridos por la empresa fiduciaria o por la entidad que asuma
la posición de Fideicomisario en las estructuras de fideicomiso.

QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

La presente compraventa es ad-corpus y ambas partes declaran que existe perfecta

equivalencia entre el precio pagado y  EL/LOS INMUEBLE(S) que se vende(n) y que si hubiera
alguna diferencia de más o de menos que a la firma del presente documento no perciben, se
hacen de ella mutua gracia y recíproca donación; salvo en el caso que la variación del área
de EL/LOS INMUEBLE(S) difiera de más o de menos en un dos y medio por ciento (2.5%) a lo
establecido en el presente contrato, en cuyo caso, EL/LOS COMPRADOR(ES) estará(n)
obligados a pagar en dinero dicho exceso, en la eventualidad que se compruebe que EL/LOS
INMUEBLE(S) es/son de mayor extensión a la indicada o LA VENDEDORA estará obligada a
devolver en dinero lo que se le hubiere pagado de más en la eventualidad que se compruebe
que EL/LOS INMUEBLE(S) es/son de menor extensión a la indicada, debiendo considerarse
para ello el precio indicado en la cláusula tercera a razón de metro cuadrado.

SEXTA: ENTREGA DE EL/LOS INMUEBLE(S)

6.1 Las partes acuerdan que la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) se efectuará en cuanto
se encuentren en condiciones de habitabilidad, para lo cual LA VENDEDORA
comunicará a EL/LOS COMPRADOR(ES) dicha ocurrencia.

6.2 Las partes acuerdan que la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) se realizará el 31 de

marzo de 2021, de acuerdo al Cronograma de Entrega, que será comunicado por
escrito a EL/LOS COMPRADOR(ES).

6.3 El plazo de entrega pactado en el párrafo anterior, podrá ser extendido en forma
4
 automática y unilateral por LA VENDEDORA hasta por noventa (90) días calendario
adicionales, bastando para ello una comunicación fehaciente hacia EL/LOS
COMPRADOR(ES).

6.4 Del mismo modo, el plazo de entrega indicado en la presente cláusula podrá ser
extendido en forma automática cuando medien causas ajenas a la voluntad de LA
VENDEDORA, que impidan el cumplimiento oportuno de esta prestación, en cuyo
caso, el plazo de entrega se entenderá ampliado en la misma medida que pudieran
durar éstas, entendiéndose por causas ajenas a LA VENDEDORA, entre otras, los
casos fortuitos, fuerza mayor, vandalismo, huelgas en el sector construcción, desastres
naturales, demoras de implementación e instalación del servicio de agua, desagüe,
energía eléctrica y gas natural, por parte de las entidades prestadoras de servicios,
tales como: Luz del Sur y/o Sedapal y/o Calidda, que imposibilite la entrega de EL/LOS
INMUEBLE(S). Asimismo, las partes reconocen y aceptan que la extensión del plazo
de entrega se podrá dar debido a la actual situación mundial producto de la COVID-19;
ya que se pueden dar situaciones como: posibles contagios entre el personal obrero u
otros y/o normativas del Gobierno, entre otras que generen retrasos en los tiempos de
obras y/o condicionen los trabajos en ejecución y/o la entrega de EL/LOS
INMUEBLE(S).

6.5 LA VENDEDORA comunicará con una anticipación mínima de siete (07) días útiles
para la fecha de entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), para lo cual EL/LOS
COMPRADOR(ES) suscribirá(n) el Acta de Entrega correspondiente. Cuando la
entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) se retrase por más de catorce (14) días por causas
imputables a EL/LOS COMPRADOR(ES), pese a ser notificados, LA VENDEDORA
quedará facultada a remitir por conducto notarial a EL/LOS COMPRADOR(ES), el acta
de entrega con su sola firma, de ser el caso, bastando la recepción del acta de entrega
para dar por recibidas EL/LOS INMUEBLE(S) a entera conformidad de EL/LOS
COMPRADOR(ES), devengándose a partir de dicho momento, la obligación de
EL/LOS COMPRADOR(ES) de efectuar la inscripción de EL/LOS INMUEBLE(S) en la
Municipalidad de Jesús María, el pago de los arbitrios municipales y del impuesto
predial a partir del ejercicio siguiente a la fecha de entrega y del correspondiente
mantenimiento del edificio en el que se encuentra EL/LOS INMUEBLE(S), así como de
asumir todos los riesgos y obligaciones inherentes a EL/LOS INMUEBLE(S), incluidos
los gastos por servicios públicos y demás obligaciones de carácter formal y sustancial
que sean atribuibles directa o indirectamente a EL/LOS INMUEBLE(S) y/o a los
propietarios o que se generen producto de su entrega. Asimismo, EL/LOS
COMPRADOR(ES) facultan a LA VENDEDORA a comunicar al BANCO
FINANCIADOR la nueva fecha de entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) en los casos de
prórroga de la fecha de entrega establecidos en los numerales precedentes.

6.6 Será requisito indispensable para la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S) que se

encuentre cancelado el íntegro del precio de venta referido en la claásula tercera.

6.7 A partir de la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), EL/LOS COMPRADOR(ES) se

obligan a entregar directamente a LA VENDEDORA, o a través de la Empresa
Administradora, de existir, la suma ascendente a S/ 40.00 (Cuarenta y 00/100 Soles), la
misma que será destinado a cubrir el primer mes de mantenimiento de EL EDIFICIO
donde se ubica(n) EL/LOS INMUEBLE(S).

El citado monto será reemplazado por la cuota mensual de mantenimiento que fije la
Junta de Propietarios una vez constituida, obligándose EL/LOS COMPRADOR(ES) a
cancelar las cuotas acordadas. Posteriormente, la Junta de Propietarios tendrá que
regirse bajo lo dispuesto en la Ley N° 27157 y normas complementarias.

6.8. Las áreas, bienes y servicios comunes de los propietarios del Proyecto, se entenderán
entregadas a EL/LOS COMPRADOR(ES) en la misma oportunidad de entrega de
EL/LOS INMUEBLE(S), declarando EL/LOS COMPRADOR(ES) su conformidad y
5
 aceptación, siendo obligación de éste último el asumir los gastos que determinen su
conservación y mantenimiento a partir de la fecha de recepción de EL/LOS
INMUEBLE(S).

SÉTIMA: GRAVÁMENES

Al momento de celebrar el presente contrato, EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n) en forma

expresa tener perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentran los títulos
de propiedad de EL TERRENO MATRIZ, como también de las inscripciones y anotaciones
registrales que eventualmente pudieran existir sobre EL TERRENO MATRIZ y que puedan ser
trasladados a las partidas independizadas de EL/LOS INMUEBLE(S).

Asimismo, EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n) conocer que sobre EL TERRENO MATRIZ

donde se construirán EL/LOS INMUEBLE(S) se ha constituido y/o se constituirá una hipoteca a
favor de la entidad que financia el proyecto inmobiliario (banco promotor), comprometiéndose
LA VENDEDORA, a gestionar y obtener, por su cuenta y costo, la inscripción de la cancelación
y levantamiento de la hipoteca referida, la cual será levantada en un plazo máximo de doce
(12) meses a partir de que EL/LOS INMUEBLE(S) quede(n) debidamente independizados e
inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, obligándose no obstante esta
declaración a la evicción y saneamiento conforme a ley.

OCTAVA: DECLARACIONES Y CUMPLIMIENTO DE REGULACIONES

EL/LOS COMPRADOR(ES) se obliga(n) irrevocablemente a cumplir con todas y cada una de

las disposiciones que estarán contenidas en el Reglamento Interno que oportunamente
otorgará LA VENDEDORA.

Asimismo, una vez recibidos EL/LOS INMUEBLE(S), EL/LOS COMPRADOR(ES) se

compromete(n) a cancelar puntualmente la cuota mensual de mantenimiento que fije la Junta
de Propietarios de “EL EDIFICIO”.

La presente compraventa, se regirá por la Ley N° 27157 del Régimen de Unidades

Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común y su Reglamento, obligándose LA
VENDEDORA, concluida la obra de construcción de acabados, a efectuar la correspondiente
Declaratoria de Fábrica, Independización y Reglamento Interno, e inscribirla ante el Registro de
Predios de Lima, luego de obtenido el Certificado de Finalización de Obra expedido por la
Municipalidad correspondiente.

EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n) conocer que producto del desarrollo y edificación del
Proyecto, tanto los departamentos, estacionamientos y/o depósitos, podrán contener
internamente vigas, columnas, ductos, tuberías u otros, los cuales podrán disminuir el área útil
de los mismos, conforme al certificado de conformidad de obra otorgado por la Municipalidad
de Jesús María, por lo que, EL/LOS COMPRADOR(ES) acepta(n) anticipadamente dicha
situación y renuncian a cualquier reclamo e indemnización alguna. Asimismo, los
departamentos podrán contener cajas de paso, tuberías u otros que no implican disminución de
área útil declarando EL/LOS COMPRADOR(ES) que acepta(n) esto anticipadamente y
renuncia(n) a cualquier reclamo e indemnización alguna.

Culminada la construcción de EL/LOS INMUEBLE(S), y entregado(s) lo(s) mismo(s) a EL/LOS

COMPRADOR(ES), LA VENDEDORA se compromete, a su costo, a obtener la resolución de
conformidad de obra, la inscripción registral de la declaratoria de fábrica, independización y
reglamento interno y a solicitar, una vez producida dicha inscripción, el levantamiento de la
hipoteca trasladada a cada unidad inmobiliaria materia del presente contrato.

Las partes declaran que cualquier retraso en el proceso de la declaratoria de fábrica e

independización de El/ LOS INMUEBLE(S) del Proyecto Inmobiliario no imputable a LA
VENDEDORA no será considerado como causa de incumplimiento de sus obligaciones. Dentro
de las causas no imputables a LA VENDEDORA se entienden incluidas, sin que esta lista sea
6
limitativa, las siguientes: los trámites, permisos y autorizaciones municipales o de las entidades
prestadoras de servicios, el proceso de inscripción de la referida independización en Registros
Públicos, así como cualquier dilatación en la gestión por modificaciones realizadas por los
propietarios en las áreas de propiedad exclusiva y/o común que afecte y/o retrase la obtención
de la Conformidad de Obra y Declaratoria de Fábrica de El Proyecto, además de los casos
fortuitos y/o fuerza mayor.

NOVENA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y PENALIDADES

LA VENDEDORA podrá resolver de pleno derecho el presente contrato en caso se produzcan

cualquiera de las siguientes causales:

9.1. Si, en la oportunidad prevista en la cláusula sexta de entrega de EL/LOS

INMUEBLE(S), existiera alguna obligación o saldo de precio pendiente de pago y
EL/LOS COMPRADOR(ES) no procede/n a cancelarlo.

9.2. Si es que EL/LOS COMPRADOR(ES) no cumple(n) con cancelar cualquier monto

pendiente de pago derivado de: (i) cuota inicial, (ii) saldo de precio, (iii) algún gasto
que haya sido cancelados por LA VENDEDORA y que corresponda a EL/LOS
COMPRADOR(ES), y/o (iv) penalidades que se hubiesen generado, a más tardar
dentro de los siete (07) días calendario computados desde la fecha en la que reciban
una comunicación cursada por LA VENDEDORA requiriendo dicho pago.

En cualquiera de los casos mencionados en los numerales precedentes, la resolución operará

de pleno derecho, según lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil, sin necesidad de
intimación en mora, desde el momento en que EL/LOS COMPRADOR(ES) reciba(n) una
comunicación remitida por conducto notarial por LA VENDEDORA, en la que esta última
manifieste su voluntad de valerse de cualquiera de las causales contenidas en la presente
cláusula, dejando establecido que en aplicación de lo previsto por el artículo 1341° del Código
Civil, si el presente contrato queda resuelto en virtud a cualquiera de las causales antes
detalladas, EL/LOS COMPRADOR(ES) perderá(n) a favor de LA VENDEDORA, en calidad de
reparación por los daños y perjuicios ocasionados, el 100% de toda suma de dinero que hayan
pagado hasta la fecha en que se haga efectiva la resolución del presente contrato, con un tope
máximo equivalente al 20% del precio total de compraventa señalado en la cláusula tercera. El
saldo será devuelto por LA VENDEDORA a EL/LOS COMPRADOR(ES), sin intereses de
ningún tipo, a los 30 días útiles de producida la resolución contractual.

DECIMA: PODER

EL/LOS COMPRADOR(ES) otorga(n) poder expreso a favor de LA VENDEDORA para que

este pueda realizar todas las gestiones necesarias para efectuar la futura independización ante
las entidades públicas y privadas correspondientes, así como también podrá firmar todos los
documentos notariales referidos a la constitucion de hipotecas y otros que la empresa fiduciaria
o la entidad que asuma la posición de FIDEICOMISARIO en las estructuras de fideicomiso
solicite.

DECIMO PRIMERA: TRÁMITES REGISTRALES Y MUNICIPALES

Las partes declaran que es de interés común para ellas la inscripción en el Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, la transferencia de la propiedad de EL/LOS INMUEBLE(S). En
este sentido, por el presente acto EL/LOS COMPRADOR(ES) otorga(n) poder, al amparo de lo
previsto en el artículo 153° del Código Civil, a favor de LA VENDEDORA, para que, en nombre
y representación de EL/LOS COMPRADOR(ES), individualmente y a sola firma pueda ejercer
las facultades detalladas a continuación:

11.1 Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de Propiedad
Inmueble de Lima en el trámite de inscripción de la compraventa de EL/LOS
INMUEBLE(S), encontrándose entre tales subsanaciones la precisión y/o corrección de
7
 la nomenclatura de EL/LOS INMUEBLE(S) así como de las partidas electrónicas en las
que se encuentren inscritos como bienes independientes y la subsanación de cualquier
otra observación de cualquier naturaleza, pudiendo LA VENDEDORA suscribir y/o
otorgar las minutas y/o escrituras públicas que se requieran.

11.2 Realizar ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra
entidad que pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para la
determinación, liquidación, exoneración y/o pago del impuesto de Alcabala que pudiese
corresponder, declaración ante la Municipalidad de Jesús María de EL/LOS
INMUEBLE(S), HR y PU, incluyendo el cuestionamiento del monto que se determine,
para lo cual podrá presentar y/o interponer todo tipo de recursos y/o escritos de
cualquier naturaleza.

11.3 Realizar ante la Municipalidad de Jesús María todos los actos que resulten necesarios
para que EL/LOS COMPRADOR(ES) figure(n) como el/los nuevo(s) propietarios de
EL/LOS INMUEBLE(S), pudiendo suscribir todos los documentos que resulten
necesarios, incluyendo los formularios correspondientes.

Asimismo, se deja expresa constancia que, este poder no exonera a EL/LOS

COMPRADOR(ES) de su responsabilidad de tramitar la inscripción de su propiedad en la
Municipalidad de Jesús María y los Registros Públicos de Lima.

DECIMO SEGUNDA: RESPECTO DEL PROYECTO INMOBILIARIO

EL/LOS COMPRADOR(ES) reconoce(n) que la construcción e independización del Proyecto

Inmobiliario, puede implicar cambios de numeración y de los porcentajes de participación de
EL/LOS INMUEBLE(S) en las áreas comunes del mencionado proyecto en su integridad, y si
bien LA VENDEDORA lo puede realizar unilateralmente; sin perjuicio de ello y como un
mecanismo adicional de saneamiento, EL/LOS COMPRADOR(ES) facultan y otorgan poder
especial a LA VENDEDORA y/o a quien ésta designe, para que en su nombre y
representación pueda:

12.1 Suscribir todo tipo de aclaraciones y/o cláusulas adicionales que sean necesarias para
la correcta identificación de EL/LOS INMUEBLE(S) adquiridos, especialmente para
aclarar la numeración, denominación y/o precisión de sus áreas finales y porcentajes
de participación.

12.2 Participar de las Juntas de Propietarios correspondientes con voz y voto, incluso en
aquellas que impliquen la modificación del(los) respectivo(s) Reglamento(s) Interno(s)
respecto a los porcentajes de participación de EL/LOS INMUEBLE(S) sobre las áreas
comunes del Proyecto Inmobiliario así como su porcentaje de participación obtenido
sobre las áreas comunes del Proyecto Inmobiliario hasta que se inscriba el
Reglamento Interno correspondiente en Registros Públicos y se concluyan las obras
edificatorias del proyecto inmobiliario.

DECIMO TERCERA: GARANTÍAS

Al tratarse de la venta de una unidad inmobiliaria nueva y sin uso anterior, LA VENDEDORA
otorga a favor de EL/LOS COMPRADOR(ES) una garantía de diez (10) años por defectos o
fallas estructurales, la misma que se contará desde emitido el Certificado de Conformidad de
Obra de “EL EDIFICIO”, conforme a lo establecido por el artículo 80° del Código de Protección
y Defensa del Consumidor.

En este sentido, si en el curso de los diez (10) años desde la emisión de la Conformidad de
Obra de EL/LOS INMUEBLE(S), la obra se destruye, total o parcialmente, o bien presenta
evidente peligro de ruina o graves defectos, siempre que hayan sido causados por un vicio en
la construcción que sea imputable a LA VENDEDORA, lo que deberá ser debidamente
acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL/LOS COMPRADOR(ES), LA
8
VENDEDORA se hará responsable ante EL/LOS COMPRADOR(ES) o sus herederos de
dichos defectos, siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los treinta (30)
días siguientes al descubrimiento del defecto.

Asimismo, LA VENDEDORA otorga a favor de EL/LOS COMPRADOR(ES) una garantía por

los componentes o materiales, de acuerdo con lo establecido por el proveedor de los mismos .
EL/LOS COMPRADOR(ES) reconoce que ha sido informado sobre esta garantía de manera
previa a la suscripción del presente contrato.

EL/LOS COMPRADOR(ES) declara conocer y aceptar que EL/LOS INMUEBLE(S), está

construido con materiales que tienen una dinámica propia, la cual, por lo general, se activa con
los cambios de temperatura, humedad o movimientos sísmicos, consolidación y asentamiento
del terreno, pudiendo generar la aparición de una serie de fenómenos que son naturales y
normales en la vida de EL/LOS INMUEBLE(S). Estos fenómenos son las fisuras y grietas, las
mismas que no revisten riesgo estructural alguno y cuya reparación deberá ser efectuada bajo
cuenta y costo de EL/LOS COMPRADOR(ES).

Considerando que la presencia de fisuras en EL/LOS INMUEBLE(S) tiene mayor incidencia

dentro del primer año de finalizada la construcción, el resane de la Fisuras que pudieran
presentarse en EL/LOS INMUEBLE(S), y que sean reportadas por EL/LOS
COMPRADOR(ES), se realizará en un solo acto y por única vez, dentro de los plazos que
señala el Manual de Propietario.

La forma, condiciones y plan de mantenimiento de EL/LOS INMUEBLE(S) de “EL EDIFICIO”,

sus áreas comunes, sus acabados, así como sus tolerancias, instalaciones y su equipamiento
estarán contenidas en el Manual del Propietario, cuyo texto será entregado por LA
VENDEDORA a EL/LOS COMPRADOR(ES) al momento de la entrega de EL/LOS
INMUEBLE(S). EL/LOS COMPRADOR(ES) se compromete a respetar y cumplir lo
establecido en dicho Manual del Propietario, caso contrario será exclusivamente responsable
de cualquier deterioro, pérdida de garantía o inconveniente que pudiera sufrir como
consecuencia de su inobservancia.

EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n) conocer que, para realizar cualquier modificación en

EL/LOS INMUEBLE(S), deberá(n) previamente haber realizado una evaluación técnica del
mismo, con profesionales acreditados para tal fin, y haber obtenido la respectiva licencia de
edificación, haciéndose íntegra y exclusivamente responsable de los daños que EL/LOS
INMUEBLE(S) pudiese sufrir producto de dicha modificación. En ese sentido, LA
VENDEDORA no será responsable por los defectos de construcción que EL/LOS
INMUEBLE(S) pudiera presentar o presente, después de que se haya ejecutado cualquier
modificación sobre el mismo.

EL/LOS COMPRADOR(ES) es responsable del mantenimiento de EL/LOS INMUEBLE(S) y de

“EL EDIFICIO”, en sí una vez que se haya efectuado la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), por
lo cual acepta que el servicio Post-Venta, no cubre daños causados por mal uso, desgaste
ordinario, falta de mantenimiento adecuado, daños ocasionados por factores físicos y/o
medioambientales o por incumplimiento de las recomendaciones contenidas en el Manual del
Propietario antes mencionado.

DÉCIMO CUARTA: EMPRESA ADMINISTRADORA

EL/LOS COMPRADOR(ES) reconoce(n) que LA VENDEDORA contratará el servicio de

administración del Proyecto de “EL EDIFICIO” por un periodo mínimo de 12 (doce) meses
contados desde la fecha de culminación de las obras de construcción, hasta que la Junta de
Propietarios ratifique a la administración por un periodo similar y/o mayor, o designe una nueva.

EL/LOS COMPRADOR(ES) autoriza de forma expresa a LA VENDEDORA y otorga un poder

especial a la empresa administradora que sea elegida por LA VENDEDORA para que las
garantías, listado de propietarios, listado de proveedores, planos as built (estructuras,
9
arquitectura, sanitarios y eléctricos), manuales de funcionamiento y similares correspondientes
a las áreas, bienes y servicios comunes (ascensores, bombas de agua, etc.), llaves de
emergencia del ascensor y llaves de equipamiento sean entregados a dicha empresa
administradora, quien los recibirá en nombre y representación de EL/LOS COMPRADOR(ES)
a efectos de proceder con la correcta operatividad y mantenimiento de “EL EDIFICIO”.

DÉCIMO QUINTA: GASTOS Y TRIBUTOS

15.1 LA VENDEDORA declara que no mantiene deuda alguna frente a la Municipalidad de

Jesús María respecto de EL/LOS INMUEBLE(S).

15.2 EL/LOS COMPRADOR(ES) se obliga(n) al pago de los tributos, contribuciones y

arbitrios que se devenguen a partir de la recepción de EL/LOS INMUEBLE(S). Sin
embargo, debido a que la independización municipal y registral será posterior a la
entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), dichos impuestos y arbitrios tendrán como titular a
LA VENDEDORA, por lo que EL/LOS COMPRADOR(ES) faculta(n) a LA
VENDEDORA para que realice los pagos correspondientes a dichos impuestos y
contribuciones en su representación, mientras dure el proceso indicado, a efectos de
que este no se perjudique incurriendo en moras u otros análogos, para lo cual
efectuará el cálculo de los impuestos de acuerdo al número de unidades que
conforman el Proyecto Inmobiliario en el cual se encuentra(n) ubicado(s)
EL/LOS INMUEBLE(S), tomando en cuenta además la fecha de entrega así como el
área techada de la misma. En tal sentido, y de manera trimestral, a partir desde que se
efectuó la entrega de EL/LOS INMUEBLE(S), LA VENDEDORA solicitará a EL/LOS
COMPRADOR(ES) el correspondiente reembolso, quedando éstos últimos obligados a
reembolsar todos los gastos en un plazo no mayor a quince (15) días de solicitado;
vencido el plazo indicado EL/LOS COMPRADOR(ES) incurrirá(n) en mora automática,
de conformidad con lo previsto en el inciso 1 del artículo 1333º del Código Civil, sin
necesidad de requerimiento o intimación alguna por parte de LA VENDEDORA.

15.3 Todos los gastos e impuestos que demande el otorgamiento de la Escritura Pública y
su inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble, incluyendo una copia simple para
LA VENDEDORA, son de cargo y cuenta exclusiva de EL/LOS COMPRADOR(ES).

DÉCIMO SEXTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

16.1 En el caso de producirse controversias sobre la validez, ejecución o nulidad de los

términos del presente contrato, las partes se someterán al conocimiento y decisión de
un Tribunal Arbitral, el cual será designado siguiendo las disposiciones del Reglamento
de Arbitraje Nacional de la Cámara de Comercio de Lima.

16.2 El arbitraje será de derecho y se realizará en la ciudad de Lima. El laudo arbitral será
emitido dentro de los ciento veinte (120) días a la instalación del Tribunal Arbitral.

El laudo arbitral será inapelable y obligatorio, en consecuencia, las partes renuncian

expresamente a la interposición de los recursos de apelación. El recurso de anulación
solo procederá por los motivos precisados en el Decreto Legislativo Nº 1071, en cuyo
caso serán competentes los jueces y tribunales de la Ciudad de Lima, renunciando por
ello las partes a la jurisdicción de sus domicilios.

Los gastos que ocasione el arbitraje deberán ser pagados conforme lo determine el
propio Tribunal Arbitral.

Todo aquello que se encuentre relacionado con el convenio arbitral y/o arbitraje que no
se encuentre reglamentado por la presente cláusula se regirá por lo dispuesto en el
Decreto Legislativo Nº 1071 o por la norma que la sustituya.

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DÉCIMO SÉTIMA: PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

Las partes declaran conocer los alcances de la Ley de Protección de Datos Personales (Ley N°
29733) y su Reglamento (Decreto Supremo N° 003-2013-JUS), por lo que asumen las
responsabilidades que puedan corresponder derivadas de la legislación vigente sobre
protección de datos personales, en atención a ello las partes deciden lo siguiente:

17.1 Mediante la suscripción del presente contrato EL/LOS COMPRADOR(ES) autoriza(n) a

LA VENDEDORA a realizar el tratamiento de todos los datos personales que
suministre o se generen como consecuencia de la suscripción de la presente minuta de
compraventa. Sus datos personales serán almacenados en la Base de Datos de
Clientes de LA VENDEDORA.

17.2 A fin de dar uso a la información conforme se indica en esta cláusula, EL/LOS
COMPRADOR(ES) otorga(n) su consentimiento libre, previo, expreso e informado para
que LA VENDEDORA, a través de empresas prestadoras de servicio, les dé
tratamiento, es decir, pueda recopilar, registrar, organizar, almacenar, conservar,
elaborar, modificar, bloquear, suprimir, extraer, consultar, utilizar, transferir o procesar
de cualquier otra forma sus datos personales y/o sensibles, conforme a Ley.

17.3 Esta autorización es indefinida y estará vigente inclusive después del vencimiento de la
minuta de compraventa. EL/LOS COMPRADOR(ES) declara(n) haber sido
informado(s) que de no otorgar este consentimiento, su información solo sería utilizada
para la ejecución y cumplimiento de esta minuta de compraventa.

17.4 EL/LOS COMPRADOR(ES) puede(n) ejercer sus derechos ARCO (rectificación,

oposición, cancelación y oposición), en los términos previstos en la Ley N° 29733 – Ley
de Protección de Datos Personales y su Reglamento, presentando su solicitud de
ejercicio a la siguiente dirección de correo electrónico: [email protected]

La revocatoria no afecta el uso de la información para la ejecución, cumplimiento y/o en

su caso la cobranza de deudas que pueda tener pendientes de pago.

DÉCIMO OCTAVA: DEL USO DEL CORREO ELECTRÓNICO COMO MEDIO DE

COMUNICACIÓN CON EL CLIENTE

A la firma del presente documento, EL/LOS COMPRADOR(ES) proporciona a LA

VENDEDORA una dirección de correo electrónico, indicando que la misma está vigente, activa
y es personal, autorizando expresamente a LA VENDEDORA para que utilice la misma para el
envío de comunicaciones varias relativas al presente documento, salvo aquellas cuya
formalidad pactada sea el conducto notarial.

EL/LOS COMPRADOR(ES) declara conocer y aceptar que LA VENDEDORA utilizará la vía

del correo electrónico como medio válido para notificar a EL/LOS COMPRADOR(ES), siendo el
reporte de envío del correo electrónico documento suficiente que acredite la comunicación
efectuada por la empresa.

Todo cambio del correo electrónico deberá ser comunicado por escrito por EL/LOS
COMPRADOR(ES) a LA VENDEDORA, para que surta efectos entre las partes.

DÉCIMO NOVENA: DOMICILIO Y COMUNICACIONES

Las comunicaciones y notificaciones que motiven la ejecución del presente contrato deberán
ser realizadas en los domicilios indicados en el Anexo I. Las partes acuerdan que el cambio de
domicilio surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
vía notarial, caso contrario se entenderá que cualquier notificación ha sido realizada
correctamente y no será responsabilidad de la otra parte.

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Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, inserte lo que corresponda y
pase los partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su correspondiente
inscripción.

Lima, 12 de febrero de 2021.

________________________________ ___________________________________
LA VENDEDORA LA VENDEDORA
OSCAR MARTÍN BRAVO PUCCIO CÉSAR AUGUSTO PANIAGUA AMPUDIA

_______________________________________
EL(LOS) COMPRADOR(ES)
MARTHA PATRICIA SANGUINETTI
SANGUINETTI VALLE

ANEXO I

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I. Información de LA VENDEDORA

- Razón social: V Y V PROYECTO 53 S.A.C.

- Domicilio: Av. Benavides 1579 – Oficina 101 – Distrito de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima
- RUC: 20601980895
- Página web: www.vyv.pe
- Teléfono: 641-4140
- Debidamente representada por las personas que se encuentran al final del presente
anexo, facultados según poder inscrito en la partida electrónica N° 13830013 del
Registro de Personas Jurídicas de Lima.

II. Información de EL/LOS COMPRADOR(ES)

- Nombre del comprador: Martha Patricia Sanguinetti Sanguinetti Valle

- Documento de Identidad: 07215976
- Estado civil: Casada, bajo el régimen de separación de bienes, debidamente
inscrito en la Partida Eletrónica N° 22799126 del Registro de Personas Naturales
de Lima
- Dirección: Jr. Madre Perla Mz. D Lt. 14, Distrito de Santa María del Mar,
Provincia y Departamento de Lima
- Ocupación: Su casa
- Correo electrónico: [email protected]
- Teléfono celular: 949885667

Las partes declaran que todas las notificaciones realizadas en el marco del presente
contrato serán dirigidas por escrito y en idioma español a los domicilios o correos
electrónicos fijados en los numerales I y II del presente Anexo I. En caso que una de
las partes modifique dicho domicilio o correo electrónico, deberá notificar a la otra parte
por escrito y vía notarial el nuevo domicilio o correo electrónico con una anticipación no
menor de cinco (05) días, a fin de que rija para efectos de las notificaciones.

________________________ _______________________
LA VENDEDORA LA VENDEDORA
V Y V PROYECTO 53 S.A.C. V Y V PROYECTO 53 S.A.C.
( ) Victor Arce Mendoza ( ) Victor Arce Mendoza
( ) Oscar Bravo Puccio ( ) Oscar Bravo Puccio
( ) Cesar Paniagua Ampudia ( ) Cesar Paniagua Ampudia
( ) Nicolas Labarthe Zlatar ( ) Nicolas Labarthe Zlatar
( ) Alonso Bravo Arenas ( ) Alonso Bravo Arenas
( ) Marck Pinto Ahumada ( ) Marck Pinto Ahumada

_______________________________________
EL(LOS) COMPRADOR(ES)
MARTHA PATRICIA SANGUINETTI
SANGUINETTI VALLE
ANEXO II

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