Demanda de Rescisión Por Lesión Enorme

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SEÑOR'
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ........ (REPARTO)
E. S. D.
.., abogado titulado, mayor y vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pie
de mi correspondiente firma, obrando como apoderado de la Señ ora .... ., persona
igualmente mayor y vecina de esta ciudad, me permito formular ante su despacho
demanda ordinaria de mayor cuantía, por lesió n enorme, contra la empresa ..... .,
sociedad con domicilio principal en esta ciudad y representada legalmente por el
señ or ...... ., también mayor y de esta ciudad.
HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante dio en venta a la sociedad ........, un inmueble urbano
ubicado en .... . ...... de la actual nomenclatura urbana del municipio de .... ., con una
extensió n superficiaria de tres mil metros cuadrados, con la edificació n en él
levantada y cuyos linderos aparecen indicados en la escritura de compraventa ya
mencionada.
SEGUNDO: En la clá usula cuarta de la escritura contentiva del contrato de venta se
estipuló como precio del bien la suma de $........ que Ia compradora pagaba de la
siguiente forma: $..... .. en el acto de la firma de la escritura y el saldo, o sea la suma
de $..... . ., en cinco cuotas anuales de dos millones de pesos cada una, que serían
pagadas por la compradora en esta ciudad de ...... dentro de los diez primeros días
de cada periodo anual hasta completar el pago total de la suma indicada. Conforme
a la mencionada clá usula, la sociedad compradora quedaba autorizada y tenía en
derecho de pagar los contados debidos antes del vencimiento de los plazos
estipulados y de hacer abonos parciales no inferiores de $............
TERCERO: En la clá usula sexta de la Escritura nú mero ..... .. se convino que sobre
los saldos adeudados la compradora pagaría a la vendedora un interés de mora a la
rata del veinticuatro por ciento anual, sin perjuicio del cobro judicial de la deuda.
De suerte que durante el plazo no se obligó a la sociedad compradora a pagar
intereses sobre las cuotas anuales de $............, correspondientes al saldo insoluto del
precio.
CUARTO: El inmueble objeto del contrato de compraventa, a la fecha de su
celebració n valía má s de $........lo cual hace que el precio acordado contenga una
desproporció n tal que de él se pueda tipificar lesió n enorme, como podrá ser
confirmado por los peritos que designe el juzgado.
QUINTO: Con la anterior transacció n mi poderdante ha sufrido grandes perjuicios
econó micos, representados en la desproporció n del precio y en la forma de pago de
las cuotas del valor restante.
SEXTO: La sociedad demandada entró a poseer el inmueble el mismo día de la
firma de la escritura de compraventa.
PETICIONES
En consideració n a la descripció n de los hechos, solicito de su despacho hacer las

siguientes declaraciones y condenas:
1. Que la Señ ora ........ sufrió lesió n enorme en el contrato de compraventa del bien
inmueble celebrado con la sociedad ..... ., de que da cuenta la Escritura Pú blica
Nú mero ........ del ...... de ........ de la Notaría ........ del Círculo de ........
2. Que como efecto de la anterior declaració n, queda rescindido, por causa de lesió n
enorme, el contrato anteriormente descrito.
3. Que en virtud de la declaració n de rescisió n del contrato, la sociedad demandada
debe restituir a la demandante del inmueble objeto de la transacció n, junto con
todos sus componentes, anexidades, mejoras y usos.
4. Que la sociedad demandada debe previamente purificar el inmueble de las
hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.
5. Que la sociedad demandada debe restituir a la demandante el inmueble señ alado
con todas sus accesiones y frutos hasta el día de la entrega.
6. Que la sociedad demandada se condene al pago de las costas del proceso.
DERECHO Invoco como fundamento de derecho los artículos 65 y siguientes, 376 y
siguientes del Có digo General del Proceso; 1946 y ss. del Có digo Civil.
PRUEBAS
Ruego tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES
1. Copia auténtica de la Escritura Pú blica ........ del ........ de ...... de la Notaría ........ del
Círculo de ............
2. Copia del folio de matrícula inmobiliaria del inmueble en menció n.
3. Certificado de Existencia y Representació n de la Sociedad demandada.
PERICIAL
Solicito el nombramiento de dos peritos para que determinen el valor comercial del
inmueble al tiempo de celebrarse el respectivo contrato.
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía, reglado en el Título I
Jurisdicció n y competencia del Có digo General del Proceso. Por la naturaleza del
proceso, la ubicació n del inmueble, el domicilio de las partes y la cuantía, la cual
estimo en $........ es usted competente para conocer de la presente contienda.
ANEXOS
Me permito anexar: 1. Poder a mi favor. 2. Los documentos aducidos como pruebas.
3. Copia de la demanda con sus anexos para el traslado a la parte demandada y
copia de la misma para archivo del juzgado.
NOTIFICACIONES Mi poderdante en la calle ....... nú mero ....... de esta ciudad.

El suscrito en la Secretaría del Juzgado o en la oficina ....... de la calle .......
Nú mero ........ de esta ciudad. La sociedad demandada en la calle ....... nú mero ........ de
esta ciudad.
Del Señ or Juez,
Atentamente, .........................
C.C. . No.......... de ...
T.P. No.............
Fundamento de Derecho:
Có digo Civil Colombiano . Artículo65 y siguientes, 376 y siguientes del Có digo
General del Proceso; 1946 y ss. del Có digo Civil.
Citas:
Artículo 65 y siguientes, 376 y siguientes del Có digo General del Proceso; 1946 y ss.
del Có digo Civil. Segú n los términos del artículo 32 de la Ley 57 de 1887, que
modificó el artículo 1947 del Có digo Civil, "el vendedor sufre lesió n enorme cuando
el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el
comprador a su vez sufre lesió n enorme, cuando el justo precio de la cosa que
compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere
al tiempo del contrato".

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