CIUDADANO (A):

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

Avenida Principal de Las Mercedes cruce con Calle Orinoco, Edif. Leojar, Urb. Las Mercedes
Venezuela, Miranda/ Chacao/Caracas. 02129995772.
Ciudades cercanas: Avenida Francisco de Miranda, Torre del Ministerio del Poder Popular
para Vivienda y Hábitat, antigua sede de INAVI, ...
Centro Comercial Paseo Las Mercedes, Municipio Baruta, Caracas. Coordenadas:
10°28'45"N   66°51'29"W)
SU DESPACHO.-

Yo, CARMEN ELENA DÍAZ DE MARTINEZ, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil,
titular de la Cédula de Identidad N° V-3.374.773, de estado Civil: Casada, Teléfono Celular
N° 0412-8872098, actuando en nombre propio como heredera y en representación de mis
hermanos coherederos: Ana Mery Carrillo Osío, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil,
titular de la Cédula de Identidad N° V-3.935.194, teléfono celular 04127540952, Rosalía Díaz
Osío, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad N° V-
3.162.040,Teléfono Celular N° 02443231508, Jesús Rafael Carrillo Osío, venezolano, mayor
de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad N° V-3.938.481,, Milagros
Margarita Carrillo de Martínez, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la
Cédula de Identidad N° V-4.367.641, Asdrúbal Gregorio Carrillo Osío, venezolano, mayor de
edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad N° V-4.404.349, y Alfredo Alejandro
Carrillo Osío, venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la cédula de identidad
N° V-7.215.52, de conformidad con lo establecido en el Artículo 168 del Código de
Procedimiento Civil Venezolano, que establece: “Artículo 168° Podrán presentarse en
juicio como actores sin poder: El heredero por su coheredero, en las causas
originadas por la herencia, y el comunero por su condueño, en lo relativo a la
comunidad. Por la parte demandada podrá presentarse además sin poder, cualquiera
que reúna las cualidades necesarias para ser apoderado judicial; pero quedará
sometido a observar las disposiciones pertinentes establecidas en la Ley de
Abogados” y debidamente asistida por la ciudadana: MARILEN JOSEFINA COLINA
HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad
N° V-13.620.644, de estado civil: Casada, con domicilio Procesal en: Centro Comercial
Unicentro, Nivel Mezzanina, Oficina B-19, Avenida Francisco de Loreto, Municipio José Félix
Ribas, La Victoria, Estado Aragua, Abogada en Libre Ejercicio de su Profesión, inscrita en el
Instituto de Previsión Social del Abogado (INPREABOGADO) bajo el N° 101.124, Correo
Electrónico: [email protected] Teléfono: 04127540952-
04168485804-04149440672, ocurro ante su competente autoridad a los fines de exponer:
Somos hijos de quien en vida se llamaba: REMIGIA ANGELINA OSIO DE CARRILLO, quien
fue venezolana, portaba la Cédula de Identidad Número: V-339.275, con último domicilio en:
La Casa ubicada en la Vereda 26, N° 2, Sector 04, Las Mercedes, Municipio José Félix
Ribas, La Victoria, Estado Aragua, fallecida Ab-Intestato, en el Municipio José Félix Ribas, de
la ciudad de La Victoria, Estado Aragua, el día 12/03/1994, según se evidencia de Acta de
Defunción N° 116, emitida por Prefectura Municipio José Félix Ribas, República de
Venezuela (actualmente República Bolivariana de Venezuela), siendo mis hermanos Ana
Mery Carrillo Osío, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de
Identidad N° V-3.935.194, de estado civil: Divorciada, con domicilio en: Urbanización La Mora
II, Residencias La Paz, Calle 3, Casa N° 5, Municipio José Félix Ribas, La Victoria, Estado
Aragua, Teléfono: 04127540952, Rosalía Díaz Osío, venezolana, mayor de edad, civilmente
hábil, titular de la Cédula de Identidad N° V-3.162.040, de estado civil: Divorciada,
domiciliada en: Las Mercedes, Casa N° S/NRO., Vereda 11, Sector 3, Municipio José Félix
Ribas, La Victoria, Estado Aragua, Teléfono Celular N° 02443231508, Jesús Rafael Carrillo
Osío, venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad N° V-
3.938.481, de estado civil: Casado, domiciliado en: Calle Candelaria, Casa N° 50, Municipio
José Félix Ribas, La Victoria, Estado Aragua, Milagros Margarita Carrillo de Martínez,
venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de Identidad N° V-
4.367.641, de estado civil: Casada, domiciliada en: Urbanización La Mora II, Residencia
Milavica, Casa N° 11, Municipio José Félix Ribas, La Victoria, Estado Aragua, Asdrúbal
Gregorio Carrillo Osío, venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la Cédula de
Identidad N° V-4.404.349, de estado Civil: Casado, domiciliado en: La Calle Páez, Casa N°
79, Municipio José Félix Ribas, La Victoria, Estado Aragua y Alfredo Alejandro Carrillo Osío,
venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la cédula de identidad N° V-7.215.529,
de estado Civil: Casado, domiciliado en: Centro de Cagua, Casa sin Número, Municipio
Sucre, Estado Aragua y yo Carmen Elena Díaz de Martínez, venezolana, mayor de edad,
civilmente hábil, titular de la cédula de identidad N° V-3.374.773, de estado civil: casada,
domiciliada en: Residencias Invica, Torre “A”, Piso 10, Apartamento 105, Las Mercedes,
Municipio José Félix Ribas, La Victoria, Estado Aragua, Teléfono Celular N° 0412-8872098,
sus Únicos y Universales Herederos, según se evidencia de Declaración Sucesoral contenida
en la Planilla Demostrativa RCE-SM-ARS 01044, de fecha 26 de Septiembre de 2003, del
Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT), marcada “A”,
quien dejó en herencia una casa ubicada, en la vereda 26, distinguida con el N° 02, Sector
04, Las Mercedes, Municipio José Félix Ribas, La Victoria, Estado Aragua, según
documento protocolizado ante la Oficina de Registro Público de los Municipios José Félix
Ribas, José Rafael Revenga, Santos Michelena, Bolívar y Tovar del Estado Aragua La
Victoria, bajo el N° 27, Folios 91 al 94 vto., Protocolo 1°, Tomo 6 de fecha 30-07-80, que se
anexa marcado con la letra “B”, se procede en este acto y, para los efectos legales
contenido en el Artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela que
expresa: “Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso,
goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las
contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad
pública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social,
mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada
la expropiación de cualquier clase de bienes”; En tal sentido es el motivo y la razón por la
cual en nombre propio y en representación de mi hermanos coherederos, solicito se
constituya y traslade esta Superintendencia a la Casa ubicada, en la vereda 26, distinguida
con el N° 02, Sector 04, Las Mercedes, Municipio José Félix Ribas, La Victoria, Estado
Aragua, a los fines de que deje constancia de los siguientes particulares: PRIMERO: Que
esta Superintendencia deje constancia del estado general del inmueble, es decir; del estado
de la casa, del estado de su techo, del estado de sus paredes, del estado de sus puertas, del
estado de sus ventanas, del estado de sus cerraduras, del estado de su piso, de cuantos
baños tiene, de cuantos cuartos tiene, de cuantas salas tiene, de cuantas cocinas tiene, de
cuantos patios tiene, de cuantos porches tiene, de cuantos espacios de estacionamientos
tiene, si cuenta con alumbrado público, si cuenta con electricidad, si cuenta con gas, si
cuenta con red de cloacas, si cuenta con servicio de agua potable, si cuenta con servicio de
telefonía fija, si cuenta con jardines, si cuenta con espacio recreativo, si cuenta con poceta, si
cuenta con lavamanos, si cuenta con grifo, si cuenta con ducha, si cuenta con batea, si
cuenta con tendedero, si cuenta con closets, y si es habitable o inhabitable. SEGUNDO:
Cualquier otro particular que surja al momento de la Inspección, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 20 de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de
Vivienda, que establece que. “Corresponde a la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, ejercer la regulación, administración, supervisión,
inspección, control y sanción por parte del Estado a los arrendadores, arrendatarios o
arrendatarias, en cuanto al cumplimiento de las obligaciones establecidas en esta Ley.
Teniendo las siguientes atribuciones a su cargo: 1. Velar por el cumplimiento de los
deberes, derechos y garantías contenidos en la presente Ley. 2. Diseñar, implementar
y evaluar los mecanismos de aplicación, control y seguimiento de la presente Ley. 3.
Fijar el canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la presente Ley. 4.
Realizar, a solicitud de parte o de oficio, los procedimientos administrativos
contenidos en la presente Ley. 5. Requerir a las personas y entidades sometidas a la
regulación y control de la Superintendencia, cuando fuere necesario y dentro del límite
de las funciones que le confiere la ley, los datos o documentos sobre sus cualidades y
la relación arrendaticia, así como certificar la colaboración o no, por parte del sujeto
investigado. 6. Realizar la inspección y fiscalización de los inmuebles y personas
sujetas a la presente Ley, a los fines de la aplicación de la misma. 7. Efectuar los
procedimientos para la determinación de ilícitos sancionados por la presente Ley, así
como el incumplimiento de los deberes y derechos en ella establecidos. 8. Imponer las
sanciones y determinar las indemnizaciones a que hubiere lugar, de conformidad con
lo establecido en la presente Ley. 9. Proveer, en coordinación con las direcciones
correspondientes del Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de
vivienda y hábitat, de refugio o vivienda, transitoria o definitiva, al sujeto afectado por
el desalojo y su grupo familiar, si éste comprobare que no tiene lugar donde habitar.
10. Diseñar y ejecutar la política de información y formación en materia de
arrendamiento de vivienda, de los servidores públicos y servidoras públicas, así como
de la ciudadanía en general. 11. Proveer al Ejecutivo Nacional de la información y
recomendaciones necesarias en esta materia, para la definición de los planes
nacionales en materia de vivienda y hábitat como un sistema integrado. 12. Generar,
en conjunto con las organizaciones sociales creadas para la protección de los
derechos de los arrendatarios y arrendatarias, políticas públicas que permitan
fomentar el acceso a una vivienda adecuada, segura, cómoda, con servicios básicos
esenciales que incluya un hábitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y
comunitarias. 13. Crear el Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas,
establecer su normativa, administrarlo y ejercer las funciones de seguimiento y control
sobre éste; partiendo de un Registro Nacional de Relaciones Arrendaticias, de
actualización permanente. 14. Solicitar a los sujetos de la presente Ley, la información
que estime pertinente a los fines del ejercicio de sus competencias y, en especial, de
las atribuciones de control y fiscalización que le han sido otorgadas por esta Ley. 15.
Revisar y controlar los contratos de arrendamiento destinados a vivienda,
estableciendo en el registro nacional una base de datos de contratos de
arrendamiento. 16. Realizar inspecciones en las viviendas que estén destinadas al uso
del arrendamiento, a fin de validar su estado de conservación en el mantenimiento
primario y preventivo, además de corroborar el fiel cumplimiento de lo establecido en
la presente Ley. 17. Las demás atribuciones que le sean propias, de conformidad con
lo establecido en esta Ley.” Asimismo solicito en nombre propio y a favor de mis
hermanos coherederos, que esta Superintendencia fije el Justo Valor de Inmueble, a los fines
de proceder a ofrecerlo en enajenación y/o venta, al arrendatario o arrendataria: GABRIELA
CAROLINA MIRANDA RAYMONDI, venezolana, mayor de edad, soltera, civilmente hábil,
titular de la Cedula de Identidad No. V 17.174.697, domiciliada en: casa ubicada, en la
vereda 26, distinguida con el N° 02, Sector 04, Las Mercedes, Municipio José Félix Ribas,
La Victoria, Estado Aragua, en su carácter de ARRENDATARIA, desde el año 2015, de
conformidad con lo establecido en los artículos: 131, 132, 133, 134, 135 y 136 de la Ley para
la Regularización y Control del Arrendamientos de Vivienda, cuando establece que:
“Artículo 131. En caso de un acto traslativo de la propiedad del inmueble, la
preferencia Ofertiva es el derecho que corresponde al arrendatario o arrendataria que
lo ocupa, para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier
tercero. Sólo será acreedor o acreedora a la preferencia Ofertiva el arrendatario o
arrendataria que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento.
Artículo 132. A los fines del ejercicio del derecho preferente individual de oferta, el
propietario deberá informar al arrendatario o arrendataria que ocupe el inmueble,
mediante documento auténtico, su voluntad de venderle el inmueble expresándole su
derecho de preferencia. Dicha comunicación deberá indicar: 1. Precio no mayor al
determinado como el valor del inmueble que se fijó en el cálculo del justo valor,
establecido en la presente Ley para la fecha de la oferta, debiendo anexar copia de la
resolución respectiva emitida por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda. 2. Condiciones de venta. 3. Modalidades de negociación. 4. Dirección donde
será recibida válidamente la respuesta. 5. Documento de propiedad del inmueble. 6.
Documento de condominio o propiedad colectiva familiar o multifamiliar, donde se
demuestre el estado del inmueble a vender. 7. Certificación de Gravamen. Esta
notificación deberá ser entregada personal e inexcusablemente al arrendatario o
arrendataria que ocupa el inmueble, de lo contrario no surtirá efecto legal alguno. De
las condiciones y modalidades de la negociación Artículo 133. En las condiciones y
modalidades de la oferta de venta no se podrá exigir el pago de contado, ni se podrá
establecer un plazo menor de un año a los efectos de la obtención del crédito
hipotecario, tampoco será exigible la entrega de arras o cualquier otro valor imputable,
o no, al precio definitivo de la compraventa como garantía del cumplimiento de la
obligación. En los contratos de opción de compraventa no se podrá colocar cláusula
alguna que contemple la posibilidad de resolución unilateral por parte del propietario
oferente. Artículo 134. Una vez cumplido lo establecido en el artículo 137, el
arrendatario o arrendataria que ocupa el inmueble deberá notificar por escrito al
oferente, dentro de los noventa días calendario siguientes al ofrecimiento, su
aceptación o rechazo. Transcurrido este lapso sin que el arrendatario o arrendataria
hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar en venta el
inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de
venta. De la extinción del ofrecimiento Artículo 135. Transcurrido un año, contado a
partir de la fecha del rechazo o no contestación al ofrecimiento de venta, sin que se
hubiese efectuado la venta a terceros, quedará sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo
en consecuencia, cursar una nueva oferta al arrendatario o arrendataria para cualquier
otra negociación que se pretendiere celebrar. Toda venta a un tercero de la vivienda
alquilada, sin la debida notificación al arrendatario o arrendataria, a fin de que ejerza el
derecho a la preferencia Ofertiva, será nula y no será necesario ejercer la acción
judicial de nulidad. Artículo 136. Cuando un tercero, sea persona natural o jurídica,
haga el ofrecimiento de venta en nombre del propietario, deberá acreditarse como
apoderado o apoderada mediante documento auténtico, con la fe de vida del
poderdante actualizada para la fecha de presentación. En caso de ser persona jurídica,
presentar el acta constitutiva de la empresa, última acta de asamblea donde se haga la
mención del otorgamiento del poder y última declaración del Impuesto Sobre la Renta.
Además de determinar con precisión las condiciones establecidas para la negociación,
según lo establece la presente Ley. Artículo 137. El propietario de inmuebles
destinados a vivienda, deberá hacer un descuento en el precio estipulado para la venta
de acuerdo a las siguientes condiciones: 1. Cuando exista una relación arrendaticia de
entre diez años y veinte años, un descuento equivalente al diez por ciento (10%). 2.
Cuando exista una relación arrendaticia entre veintiún años y treinta años, un
descuento equivalente al quince por ciento (15%). 3. Cuando exista una relación
arrendaticia entre treinta y un años y cuarenta años, un descuento equivalente al
veinte por ciento (20%). 4. Cuando exista una relación arrendaticia superior a cuarenta
y un años, un descuento equivalente al veinticinco por ciento (25%). El propietario que
por la necesidad del arrendatario o arrendataria haga caso omiso a lo dispuesto en el
presente artículo, será sancionado de acuerdo a la presente Ley.”

En la ciudad de Caracas, Distrito Capital, a la fecha de su firma:

Atentamente,

________________________________ _____________________________
CARMEN ELENA DÍAZ DE MARTINEZ MARILEN J. COLINA H.
C. I. N° V-3.374.773 INPREABOGADO N° 101.124
Teléfono Celular N° 0412-8872098 Teléfono Celular N° 04168485804
PROPIETARIA ABOGADA QUE ASISTE