Reivindicación de Inmueble

OBJETO: PROMOVER DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACION DE
INMUEBLE.
SEÑOR JUEZ EN LO CIVIL Y COMERCIAL:
JUAN MANUEL VARGAS ROA, Abogado, en nombre

y representación del señor JOSE LINO ALVARENGA, conforme lo justifico con el
Poder General que acompaño, bajo patrocinio del abogado JORGE LOPEZ
ACOSTA, constituyendo domicilio procesal en Alto Paraguay 3.473 C/ Avda. de la
Victoria, ciudad de Asunción, siendo el domicilio real de mi representado en Lilio y
Tifón Vera, también de esta capital, a V.S. como mejor procede en derecho digo:
---
Que, cumpliendo expresas instrucciones de mi mandante,

vengo por el presente escrito a promover juicio ordinario de REIVINDICACIÓN
DE INMUEBLE en contra de la señora ELADIA FLEITAS ROMERO, domiciliada
en ………………………………., fundado en las siguientes consideraciones de
hechos y derechos que seguidamente paso a
exponer:--------------------------------------
1. H E C H O S:
Mi instituyente, el señor JOSELINO ALVARENGA, es
propietario del inmueble individualizado como: FINCA Nº 20.322, del distrito de
FDO. DE LA MORA, con Cta. Cte. Ctral Nº 27-0827-15, inscripto en la Dirección
General de los Registros Públicos bajo el Nº 2 y al Folio 6 y sgtes. En fecha 27 de
marzo de 2002, designado como lote Nº 4 de la manzana XV, compuesto de las
dimensiones y linderos siguientes, AL OESTE mide treinta metros, y linda con el
lote Nº 5, por igual dimensión al ESTE donde linda con el lote Nº 3, AL NORTE
mide doce metros con cincuenta y un centímetros y linda con calle, por igual
dimensión al sur donde linda con el lote Nº 10. SUPERFICIE: Trescientos Setenta
y Cinco Metros Cuadrados con Cinco Decímetros
Cuadrados.----------------------------
Ahora bien, en fecha 15 de febrero de 2002, mi

representado adquirió el inmueble individualizado precedentemente del Sr.
Severino Echenagucía Peyronel, incluido en el equipos de carpintería y Herrería y
algunos muebles, individualizados en un acuerdo privado, que se acompaña a esta
presentación en donde se detallan todos los
muebles.---------------------------------------
Que, al realizar la transacción de transferencia entre mi referente

y el Sr. Severino Echenagucía Peyronel, este último en forma verbal había
convenido con el comprador que dejaría el inmueble libre de ocupantes en un plazo
de 30 días a partir de la compraventa, transcurrido el plazo convenido para la
desocupación del inmueble el Sr. Echenagucía Peyronel desocupó el inmueble pero
no así la hoy demandada ELADIA FLEITAS ROMERO, quien en ese entonces era
la novia del Sr. Echenagucía y quien se negó a desocupar el inmueble. Ante estas
circunstancias mi poderdante tuvo que iniciar un juicio de desalojo en contra de la
Sra. Eladia Fleitas Romero, el cual fue iniciado ante el juzgado de igual clase y
jurisdicción del Noveno Turno, secretaría a cargo de GISELA GOMEZ DE PICK,
el cual a pesar de que la demandada no produjo prueba alguna fue rechazada por no
ser la vía procesal correspondiente para el reclamo del inmueble, expediente que se
ofrece como prueba a este
juicio.--------------------------------------------------------------
Así mismo, en su contestación de demanda de desalojo y con el

solo efecto dilatorio la demandada había manifestado que había iniciado un juicio
sobre Matrimonio Aparente, en contra del Sr. Severino Echenagucía Peyronel y
que el inmueble de referencia estaba denunciado en dicho juicio, el expediente
sobre Matrimonio Aparente, fue iniciado ante el juzgado de igual clase y
jurisdicción del Sexto Turno, secretaría a cargo de Nora Murdoch, expediente que a
la fecha se encuentra con resolución de caducidad de instancia y cuya Acción a la
fecha se encuentra
prescripta.-----------------------------------------------------------------------------
Ante todas estas situaciones, se han realizado numerosos e

infructuosos reclamos a la demandada respecto a esta invasión a la propiedad
privada, inclusive buscando una solución extrajudicial, ante el evidente interés de
los mismos sobre el aludido inmueble, pero ésta se ha mostrado en todo momento
renuentes, negándose a estas intenciones. Cabe señalar que ya ha transcurrido
tiempo de abuso a la buena fe y tolerancia de nuestra parte ante una inminente
intención de despojo, sin que la demandada muestre animo de solucionar el agravio
señalado, ignorando que el derecho de propiedad sobre un bien está sustentado por
el título de propiedad hábil correspondiente, el cual ostenta mi instituyente y
protegido incluso por la misma Constitución Nacional1, así como por nuestra
legislación de fondo, en el art. 19542, por lo que no queda mas que recurrir a los
Estrados Judiciales a dirimir los derechos que legítimamente posee mi mandante,
para recuperar lo suyo, que indebida, injusta y arbitrariamente detenta la accionada,
atendiendo que: “La acción reivindicadora compete al propietario no

poseedor contra el poseedor no propietario a los efectos de la recuperación material
de lo propio. Indica PAPAÑO que es la acción real que tiene por objeto hacer
declarar en juicio la existencia del derecho real en aquellos casos en que media
desposesión de la cosa, mueble o inmueble, y así obtener su restitución.”3 En el
mismo sentido señala FRANCESCO MESSINEO4 que “para obtener la restitución
de la cosa, el propietario reivindicante: a) debe demostrar que el tercero posee o
detenta la cosa; b) debe, además, demostrar el fundamento del propio derecho.
1
Art. 109 C.N.: “Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y límites serán establecidos por la ley,
atendiendo a su función económica y social, a fin de hacerla accesible para todos. La propiedad privada es
inviolable.”
2
Art. 1954 C.Civil: “La ley garantizará al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar y disponer de sus
bines, dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones establecidas en este código, conforme con la
función social y económica atribuida por la Constitución Nacional al derecho de propiedad...”
3
Derechos Reales, T.3, pág. 88.
4
Manual de Derecho Civil y Comercial, T. 3, pág. 366.
Afirma asimismo que la prueba de estas cuestiones incumben al propietario, porque
el poseedor es demandado y nada debe probar para conservar la posesión, possideo
quia possideo; commodum possessionis”. En el caso que nos ocupa, efectivamente
el aludido inmueble es de propiedad de mi mandante y la demandada se encuentra
en posesión del mismo y en ese sentido cabe resaltar que dicha posesión ejercida
sobre el fundo en litigio es absolutamente ilegítima, por lo que consideramos que
los presupuestos legales para la procedencia de la acción reivindicatoria se
encuentran plenamente
reunidos.-----------------------------------------------------------------------------------------
-
MEDIDA CAUTELAR
Solicito como medida cautelar en carácter de urgencia, de
conformidad con lo dispuesto por el art. 725 del C.P.C., bajo responsabilidad y
caución personal de mi representado, se decrete la prohibición de innovar sobre el
inmueble individualizado como: FINCA Nº 20.322, del distrito de FDO. DE LA
MORA, con Cta. Cte. Ctral Nº 27-0827-15, inscripto en la Dirección General de los
Registros Públicos bajo el Nº 2 y al Folio 6 y sgtes. En fecha 27 de marzo de 2002,
considerando que la presente acción tiene directa y total vinculación con el
individualizado fundo y se estima que es absolutamente necesario mantener
inalterable de hecho y de derecho el citado inmueble durante la substanciación del
presente juicio. De las circunstancias señaladas precedentemente, resulta claro que
los presupuestos genéricos exigidos por el art. 693 del código de forma para la
procedencia de las medidas cautelares solicitadas, tales como la verosimilitud del
derecho invocado, el peligro en la demora y la contracautela ofrecida desde ya por
mi representado, se encuentran plenamente
reunidos.--------------------------------------
2. D E R E C H O S:
Fundo la presente demanda en las prescripciones
contenidas en los arts. 109 de la Constitución Nacional, 1954 del Código Civil,
691, 693, 725 del Código Procesal Civil y demás concordantes legales que rigen la
materia-------------------------------------------------------------------------------------------
POR TANTO, en mérto a lo brevemente expuesto,

solicito del Juzgado se sirva proveer el
siguiente:-----------------------------------------------------
3. P E T I T O R I O:
(1) RECONOZCA mi personería en el caracter invocado y tenga por

constituido mi domicilio en el lugar
señalado.---------------------------
(2) TENGA por iniciada la presente demanda ordinaria que por

REIVINDICACIÓN DE INMUEBLE promueve el señor
JOSELINO ALVARENGA contra la señora ELADIA FLEITAS
ROMERO y de la misma, así como de los documentos
presentados, corra traslado a la accionada citándola y
emplazándolos para que la conteste dentro del término de
ley.---------------------------------------
(3) ORDENE el desglose y la devolución de los documentos originales

presentados, previa agregación de las fotocopias debidamente
autenticadas por el
Actuario.------------------------------------------------
(4) SEÑALE días de notificaciones para las partes litigantes en

Secretaría, con arreglo y de conformidad a lo dispuesto en el art.
131 del CPrC.---------------------------------------------------------------
(5) SE DECRETE como medida cautelar, bajo responsabilidad y

caución personal de mi representado, la prohibición de innovar sobre
el inmueble individualizado como: FINCA Nº 20.322, del distrito de
FDO. DE LA MORA, con Cta. Cte. Ctral Nº 27-0827-15, inscripto en
la Dirección General de los Registros Públicos bajo el Nº 2 y al Folio 6
y sgtes. En fecha 27 de marzo de 2002, librándose el correspondiente
oficio a la Dirección General de los Registros Públicos para su
respectiva anotación,
y;.---------------------------------------------------------
(6) OPORTUNAMENTE y cumplidos que fuesen los trámites de rigoro,

dicte SENTENCIA DEFINITIVA, haciendo lugar a la presente
demanda y en consecuencia, CONDENAR a los accionados a
restituir en su totalidad el inmueble propiedad de mi mandante,
haciendo abandono de los mismos, bajo apercibimiento de ser
lanzados por la fuerza pública e IMPONER LAS COSTAS a la
citada demandada, en calidad de parte vencida, de conformidad con
lo dispuesto por el art. 192 y concordantes del C.P.C.-------------
Proveer de conformidad y SERA JUSTICIA.

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SEÑOR JUEZ EN LO CIVIL Y COMERCIAL:

JUAN MANUEL VARGAS ROA, Abogado, en nombre

Que, cumpliendo expresas instrucciones de mi mandante,

Ahora bien, en fecha 15 de febrero de 2002, mi

Que, al realizar la transacción de transferencia entre mi referente

Así mismo, en su contestación de demanda de desalojo y con el

Ante todas estas situaciones, se han realizado numerosos e

atendiendo que: “La acción reivindicadora compete al propietario no

POR TANTO, en mérto a lo brevemente expuesto,

(1) RECONOZCA mi personería en el caracter invocado y tenga por

(2) TENGA por iniciada la presente demanda ordinaria que por

(3) ORDENE el desglose y la devolución de los documentos originales

(4) SEÑALE días de notificaciones para las partes litigantes en

(5) SE DECRETE como medida cautelar, bajo responsabilidad y

(6) OPORTUNAMENTE y cumplidos que fuesen los trámites de rigoro,

Proveer de conformidad y SERA JUSTICIA.

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