CONTROL DE INVERSIÓN Y AVANCE DE OBRA

INFORME TÉCNICO BANCA CONSTRUCTOR

ID PROYECTO 12021031037 REGIONAL BOGOTÁ PROYECTO VITTARE CAJICA ETAPA V - VI (CASAS DE 101 ACONSTRUCTOR (TITULAR) FIDEICOMISO VITTARE LA CASA EN EL ARBOL
N° INMUEBLES 52 CASAS VISITA N° 1 FECHA VISITA 7/21/2021 ID CONSTRUCTOR 50,592,050,897
PROGRAMACION DE VISITAS DE OBRA DE ACUERDO A LA PROGRAMACION DE OBRA
VISITA 1 VISITA 2 VISITA 3 VISITA 4 VISITA 5 VISITA 6 VISITA 7 VISITA 8 VISITA 9 VISITA 10 VISITA 11
FECHA DE ACUERDO CON POLITICA 7/21/2021
FECHA DE VISITA REALIZADA 7/21/2021
% AVANCE DE OBRA 3.54%

CALCULO AVANCE DE OBRA E INVERSIÓN FACTORES DE FINANCIACIÓN

VALOR POR % INCIDENCIA % INCIDENCIA COSTOS FINANCIABLES % SOLICITADO DE FINANANCIABLES
CAPITULO COSTOS DIRECTOS VALOR CAPITULO INMUEBLE CT % AVANCE AVANCE $ 22,992,518,956 79.7%
PRELIMINARES $ 467,700,143 $ 8,994,234 0.052% 100.00% 2.69% VALOR MÁXIMO FINANCIAR % MÁXIMO DE FINANCIACIÓN
CIMENTACION $ 535,134,490 $ 10,291,048 0.059% 5.00% 0.15% $ 18,394,015,165 80%
ESTRUCTURA $ 1,119,196,406 $ 21,523,008 0.124% 0.00% 0.00% $ 18,329,000,000
HIERRO DE REFUERZO $ 661,609,826 $ 12,723,266 0.073% 0.00% 0.00% VALOR APROBADO INICIAL (Constructor) $ 18,329,000,000
MAMPOPSTERIA $ 1,180,430,226 $ 22,700,581 0.131% 0.00% 0.00% VALOR AMPLIACIÓN CRÉDITO $0
CUBIERTA $ 37,611,941 $ 723,307 0.004% 0.00% 0.00% VALOR DESISTIDO
INTALACIONES HIDROSANITARIAS $ 349,177,016 $ 6,714,943 0.039% 0.00% 0.00% VALOR ENTREGADO
INTALACIONES A GAS $ 86,695,942 $ 1,667,230 0.010% 0.00% 0.00% VALOR POR ENTREGAR $ 18,329,000,000
INTALCIONES ELECTRICAS $ 380,532,820 $ 7,317,939 0.042% 0.00% 0.00%
INTALACIONES ESPECIALES $ 35,983,394 $ 691,988 0.004% 0.00% 0.00%
IMPERMEABILIZACION $ 222,453,096 $ 4,277,944 0.025% 0.00% 0.00% VALOR ANTICIPOS
PAÑETES $ 562,848,366 $ 10,824,007 0.062% 0.00% 0.00% VALOR INVENTARIO ALMACÉN $ 24,600,000
ENCHAPES $ 69,758,769 $ 1,341,515 0.008% 0.00% 0.00%
PISOS Y BASES $ 476,234,205 $ 9,158,350 0.053% 0.00% 0.00%
CIELO RASOS $ 272,880,129 $ 5,247,695 0.030% 0.00% 0.00% PROGRAMACIÓN DE OBRA Y VENTAS
CARPINTERIA METALICA $ 641,078,173 $ 12,328,426 0.071% 0.00% 0.00% PROGRAMACIÓN INICIAL 15 PROGRAMACIÓN ACTUAL
CARPINTERIA MADERA $ 516,787,564 $ 9,938,222 0.057% 0.00% 0.00% MES INICIO OBRA Jul-21 MES TERMINACIÓN Jul-21 INICIO VENTAS Jun-20
CERRADURAS Y HERRAJES $ 23,623,717 $ 454,302 0.003% 0.00% 0.00% AVANCE DE LA OBRA (meses) 1 EN % 0.0%
APARATOS SANITARIOS $ 133,032,515 $ 2,558,318 0.015% 0.00% 0.00% INMUEBLES VENDIDOS 50 EN % 96.2%
GRIFERIAS Y ACCESORIOS $ 103,131,700 $ 1,983,302 0.011% 0.00% 0.00% VENCIMIENTO POLIZA TRC VENCIMIENTO CRÉDITO
MUEBLES Y EQUIPOS DE BAÑO $ 165,830,572 $ 3,189,049 0.018% 0.00% 0.00%
MUEBLES Y EQUIPOS DE COCINA $ 613,152,158 $ 11,791,388 0.068% 0.00% 0.00% INFORME DE VISITA
PINTURA Y TRATAMIENTO DE FACHADA $ 496,939,626 $ 9,556,531 0.055% 0.00% 0.00% PROGRAMACIÓN DE OBRA:
COMPLEMENTARIOS $ 93,711,725 $ 1,802,149 0.010% 0.00% 0.00% El avance de obra se realiza con el ing director de obra Gustavo Rincon quien informa que se encuentra al dia con la programacion de obra, el avance
es del 3.54% en 21 dias de actividad
GASTOS GENERALES $ 315,899,816 $ 6,074,996 0.035% 0.00% 0.00%
NOMINA $ 1,221,937,140 $ 23,498,791 0.135% 6.00% 0.42%
GASTOS POST ENTREGAS $ 140,802,734 $ 2,707,745 0.016% 6.00% 0.05%
IMPREVISTOS $ 168,553,000 $ 3,241,404 0.019% 0.00% 0.00% CONSTRUCCIÓN DE URBANISMO:
REAJUSTES $ 337,107,000 $ 6,482,827 0.037% 0.00% 0.00% Se realiza fundida de muro perimetral

% AVANCE PARCIAL COSTOS DIRECTOS CON RESPECTO A LA INVERSION TOTAL PROYECTO 3.32%
COSTOS DIRECTOS $ 11,429,834,210 $ 219,804,504 0.74% $ 576,221,260 5.0% CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES
VALOR POR % INCIDENCIA % INCIDENCIA Se realiza limpieza de y descapote de lote, se realiza excavacion y se inician con bases de llenos para cimentacion Personal en obra 12 personas.
CAPITULO COSTOS DE URBANISMO VALOR CAPITULO INMUEBLE CT % AVANCE AVANCE
PISCINA $ 1,809,979,921 $ 34,807,306 0.200% 0.00% 0.00%
COMPLEMENTARIOS - MOVIMIENTOS DE $ 453,849,844 $ 8,727,882 0.050% 5.00% 0.13%
URBANISMO DE CASAS $ 161,858,624 $ 3,112,666 0.018% 10.00% 0.09%
VIAS, PARQUES Y ANDENES $ 1,441,004,680 $ 27,711,628 0.160% 0.00% 0.00%
RED EXTERIORES DE ACUEDUDCTO - AL $ 496,834,696 $ 9,554,513 0.055% 0.00% 0.00%
COSNTRUCCIONES EN MAMPOSTERIA Y $ 199,697,139 $ 3,840,330 0.022% 0.00% 0.00%
RED ELECTRICA (BT-MT)ILUMINARIAS E $ 609,377,106 $ 11,718,791 0.068% 0.00% 0.00%
URBANISMO RED DE COMUNICACIÓN $ 96,210,136 $ 1,850,195 0.011% 0.00% 0.00% VENTAS:
JARDINERIA Y MOBILIARIO-VALLADO $ 662,375,469 $ 12,737,990 0.073% 0.00% 0.00% El ing Gustavo afirma que se han vendido 50 casas
% AVANCE PARCIAL COSTOS DE URBANISMO CON RESPECTO A LA INVERSION TOTAL PROYECTO 0.22%
COSTOS DE URBANISMO $ 5,931,187,615 $ 114,061,300 0.39% $ 38,878,355 0.7%
CD + CU Y % AVANCE DE OBRA $ 17,361,021,825 $ 333,865,804 1.13% $ 615,099,614
COSTOS INDIRECTOS $ 5,631,497,131 $ 108,298,022 0.37% $ 199,523,493 CONCEPTO
COSTO FINANCIERO $ 1,232,936,352 $ 23,710,314 0.08% $ 43,682,836 Vo.Bo. GCC
3.54% HÉCTOR ARTURO CASTILLO MEDINA
INVERSIÓN DEL PROYECTO $ 24,225,455,308 $ 465,874,141 1.58% $ 814,623,107
VALOR LOTE $ 5,292,181,304 $ 101,772,717 0.34% $ 5,292,181,304
2570029945
INVERSIÓN TOTAL $ 29,517,636,612 $ 567,646,858 1.92% $ 6,106,804,411
 CONTROL DE INVERSION Y VISITA DE OBRA
EL ARBOL ETAPA 5 ETAPA 6 N.A. N.A. N.A. N.A
CAPITULO COSTOS DIRECTOS VALOR CAPITULO 26 26 N.A. N.A. N.A. N.A.

VITTARE CAJICA ETAPA V - VI (CASAS DE 101 A 156 Y 183-184)

7/21/2021 ###
BARRIO SECTOR CANELON ###
INICIO OBRA 7/1/2021 ###
AVANCE DE OBRA (meses) 1 PRELIMINARES $ 467,700,143 100.0% 100.0% ###
VENTAS (N° inmuebles) 50 CIMENTACION $ 535,134,490 5.0% 5.0% ###
VALLA Si instalada ESTRUCTURA $ 1,119,196,406 ###
DIRECTOR OBRA Ing Gustavo Rincon HIERRO DE REFUERZO $ 661,609,826 ###
TELEFONO OBRA 3212425465 MAMPOPSTERIA $ 1,180,430,226 ###
CUBIERTA $ 37,611,941 ###
DESCRIPCIÓN INTALACIONES HIDROSANITARIAS $ 349,177,016 ###
Agrupación de casas en conjunto cerrado conformado por 184 INTALACIONES A GAS $ 86,695,942 ###
unidades de tres pisos que se desarrollará en etapas. El motivo de
este estudio es la Etapa 5-6 conformada por 52 unidades. El conjunto INTALCIONES ELECTRICAS $ 380,532,820 ###
contará con edificio de portería, edificio comunal con salón para INTALACIONES ESPECIALES $ 35,983,394 ###
reuniones, salón de juegos, salón de niños, zona de gimnasio, piscina, IMPERMEABILIZACION $ 222,453,096 ###
sauna, turco y terrazas; cuenta con zonas verdes, alamedas, parques,
dos canchas de tenis y una cancha múltiple. Para esta etapa se PAÑETES $ 562,848,366 ###
entregará se ejecutarán actividades en zonas comunes como la ENCHAPES $ 69,758,769 ###
segunda etapa del edificio del Club House con la piscina, zonas
húmedas y gimnasio, vías internas de la etapa y una cancha de tenis y PISOS Y BASES $ 476,234,205 ###
una cancha múltiple. CIELO RASOS $ 272,880,129 ###
CARPINTERIA METALICA $ 641,078,173 ###
CARPINTERIA MADERA $ 516,787,564 ###
CERRADURAS Y HERRAJES $ 23,623,717 ###
APARATOS SANITARIOS $ 133,032,515 ###
GRIFERIAS Y ACCESORIOS $ 103,131,700 ###
MUEBLES Y EQUIPOS DE BAÑO $ 165,830,572 ###
MUEBLES Y EQUIPOS DE COCINA $ 613,152,158 ###
PINTURA Y TRATAMIENTO DE FACHADA $ 496,939,626 ###
COMPLEMENTARIOS $ 93,711,725 ###
GASTOS GENERALES $ 315,899,816 ###
NOMINA $ 1,221,937,140 6.0% 6.0% ###
GASTOS POST ENTREGAS $ 140,802,734 6.0% 6.0%
IMPREVISTOS $ 168,553,000
REAJUSTES $ 337,107,000
TRÁMITE CONEXIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
Actualemnte con provisional de obra

AVANCE POR ETAPA 5.04% 5.04% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

COSTOS DIRECTOS $ 11,429,834,210 $ 5,714,917,105 $ 5,714,917,105 $0 $0 $0 $0
CAPITULOS COSTOS URBANISMO VALOR CAPITULO 26 26 N.A. N.A. N.A. N.A.
###
PISCINA $ 1,809,979,921 ###
COMPLEMENTARIOS - MOVIMIENTOS DE TIERRA $ 453,849,844 5.00% 5.00% ###
URBANISMO DE CASAS $ 161,858,624 10.00% 10.00% ###
VIAS, PARQUES Y ANDENES $ 1,441,004,680 ###
RED EXTERIORES DE ACUEDUDCTO - ALCANTARILLADO $ 496,834,696 ###
COSNTRUCCIONES EN MAMPOSTERIA Y COCNCRETO $ 199,697,139
RED ELECTRICA (BT-MT)ILUMINARIAS EXTERIOR $ 609,377,106
URBANISMO RED DE COMUNICACIÓN $ 96,210,136
JARDINERIA Y MOBILIARIO-VALLADO $ 662,375,469
AVANCE POR ETAPA 0.66% 0.66% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
COSTOS URBANISMO $ 5,931,187,615 $ 2,965,593,808 $ 2,965,593,808 $0 $0 $0 $0
COSTO PROYECTO CD+CU $ 17,361,021,825 $ 8,680,510,913 $ 8,680,510,913 $0 $0 $0 $0
 REGISTRO FOTOGRAFICO LOTE/OBRA
TITULAR: FIDEICOMISO VITTARE LA CASA EN EL ARBOL VISITA: 1 FECHA: 21 de julio de 2021
PROYECTO: VITTARE CAJICA ETAPA V - VI (CASAS DE 101 A 156 Y 183-184)RADICACION: CODIGO:

ETAPA 4

ETA 6

NIVEL 4
NIVEL 5

NIVEL 6
TORRE 8

SOTANO

NIVEL 1

NIVEL 2

NIVEL 3

NIVEL 4

NIVEL 5