REPÚBLICA 

DE CHILE
REGION DE AYSEN DEL GRAL. CARLOS IBÁÑEZ DEL CAMPO
PROVINCIA GENERAL CARRERA
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE RÍO IBÁÑEZ

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO 
PROYECTO REPOSICIÓN EDIFICIO CONSISTORIAL DE RÍO IBÁÑEZ
EN BASE METODOLOGÍA EDIFICIACIÓN PÚBLICA

FECHA: OCTUBRE 2018 #¡REF! #¡REF!

SUP. POR 
Nº  FUNCIONARIO /  SUPERFICIE 
UNIDAD PORCENTAJE  POR 
FUNCIONARIOS TOTAL
SUP. NETA

ALCALDÍA Y ADMINISTRACIÓN 
Oficina Alcalde (incluye baño, mesa reuniones y estar) 1 24,00 24,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Oficina Jefe de Gabinete (Directivo Tipo B) 1 12,00 12,00
Oficina Administrador (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Relacionador Publico (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Asesor Juridico (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Kitchenette 4,00 4,00
Archivo Alcaldia y Administración 3% 2,55
Baño directivos 2,00 2,00
Subtotal Alcaldía 6 93,55

SECRETARÍA MUNICIPAL 
Oficina Secretario Municipal (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Sala de Reuniones Concejales 6 12,00 12,00
Oficina de Partes (Profesional recinto individual) 1 9,00 9,00
Oficina de Informacion, Reclamos y Sugerencias (Prof. recinto ind.) 1 9,00 9,00
Archivo Partes y Secretaria Municipal 1,29 1,29
Subtotal Secretaría Municipal 10 56,29

DIRECCIÓN CONTROL 
Oficina Director de Control (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Archivo Control 0 3% 0,75
Subtotal Dirección Control 2 25,75

DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS 
Oficina Director de Finanzas (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Oficina Tesorero Municipal (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina de Personal (Profesional recinto compartido) 2 7,50 15,00
Oficina Adquisiciones (Profesional recinto compartido) 1 7,50 7,50
Oficina Informático (Profesional recinto individual) 1 9,00 9,00
Archivo y Bodega  3% 2,06
Subtotal DAF 7 70,56

DIRECCIÓN DE TRANSITO 
Oficina Director de Transito (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Oficinas licencias de conducir (Profesional recinto compartido) 1 7,50 7,50
Sala Pruebas (teorico y psicotecnico) 20,00 20,00
Oficina Medico (Profesional recinto individual) 1 9,00 9,00
Archivo Tránsito 3% 1,85
Subtotal Transito 4 63,35

SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN
Oficina Director Secretaría Comunal de Planificación (Prof. Jefatura) 1 12,00 12,00
Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Oficina de Planificación y Diseño (Profesional recinto compartido) 4 7,50 30,00
Oficina de Vivienda (Profesional recinto compartido) 4 7,50 30,00
Archivo Secplan y Vivienda  3% 2,55
Subtotal SECPLAN 10 87,55

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES
Oficina Director de Obras (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Oficina Inspección Técnica y Permisos de Edificación (Profesional recinto 
3 7,50 22,50
compartido)
Oficina Operaciones (Profesional recinto compartido) 4 7,50 30,00
Archivo 3% 2,33
Subtotal DOM 9 79,83

DIRECCIÓN DE DESARROLLO COMUNITARIO
Director de Desarrollo Comunitario (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Apoyo profesionales (Profesional recinto compartido) 1 7,50 7,50
DIDECO/DPTO SOCIAL
Oficina Asistente social 1 (Profesional recinto individual) 1 9,00 9,00
Oficina Asistente social 2 (Profesional recinto individual) 1 9,00 9,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Oficina Vinculos; Habitabilidad; FIADI, CHCC (Prof. recinto compartido) 5 7,50 37,50
DIDECO/PROGRAMAS Y OPD
Oficina Turismo (Profesional recinto compartido) 1 7,50 7,50 7,5
Oficina Cultura (Profesional recinto compartido) 1 7,50 7,50 9
Oficina de Fomento Productivo y Emprendimientos (Profesional recinto 
2 7,50 15,00
compartido) 7
Oficina de Deporte (Profesional recinto compartido) 1 7,50 7,50
Oficina Comunicaciones (Profesional recinto compartido) 1 7,50 7,50
Oficina del Campesino y PRODESAL (Profesional recinto compartido) 3 7,50 22,50
Oficina Secretaria OPD con sala de espera 1 13,00 13,00
Oficina Asistente Social OPD (Profesional recinto individual) 1 9,00 9,00
Oficina Apoyo administrativo OPD ‐ Gestion comunitaria (Prof. Ind.) 1 9,00 9,00
Oficina Apoyo administrativo OPD ‐ Coordinadora (Prof. recinto ind.) 1 9,00 9,00
Oficina Profesional de apoyo OPD ‐ Psicólogo (Prof. recinto individual)  1 9,00 9,00
Oficina Profesional de apoyo OPD ‐ Asistente Social (Prof. recinto ind.)  1 9,00 9,00
Sala de Reuniones OPD 20,00 20,00
Oficina del Adulto Mayor (Profesional recinto compartido) 1 7,50 7,50
Oficina de Medioambiente (Profesional recinto compartido) 1 7,50 7,50
Archivo OPD y DIDECO 3% 4,82
Subtotal DIDECO 28 266,32

DEPARTAMENTO DE EDUCACIÓN 
Oficina Jefe DAEM (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Oficina Apoyo Administrativo (Profesional recinto individual) 1 9,00 9,00
Oficina Finanzas Daem  (Profesional recinto compartido) 3 7,50 22,50
Oficina Area Docente (Profesional recinto compartido) 4 7,50 30,00
Archivo DAEM 3% 2,60
Subtotal DAEM 10 89,10

JUZGADO DE POLICÍA LOCAL  
Oficina de Juez de Policía Local (Profesional Jefatura) 1 12,00 12,00
Oficina Secretaria con sala de espera 1 13,00 13,00
Sala de Audiencias 20,00 20,00
Archivo JPL 3% 1,35
Subtotal JPL 2 46,35

SUBTOTAL SUPERFICIE NETA MÁXIMA DE OFICINAS 88 878,63

SUPERFICIE 
RECINTOS COMPLEMENTARIOS UNIDAD JUSTIFICACIÓN
M2
Hall de acceso  (incluye espacio cajero automático) 1 37,15
Se dimensiona en base al 4% superficie neta oficina y 
considerando espacio para instalacion cajero 
automatico, debido inexistencia de banco en la 
localidad.
Sala de Espera Expositiva 1 56,00

Se considera necesario contar con una sala de espera 
que funcione como lugar de espera y distribución a 
las distintas unidades, que contemple espacio para la 
exposición de cultura local, dada la inexistencia de 
estos espacios en la localidad. Dimensionada como 
sala de espera en base a 70 usuarios en hora de  
maxima afluencia.(usuarios por 0,8 mt2/persona).
Sala Multiuso para servicios publicos itinerantes (ej. SII, SERCOTEC) 1 40,00 Se considera necesario con contar con un espacio 
multifuncional para albergar las atenciones 
itinerantes que realizan servicios publicos 
inexistentes en la comuna. Se dimensiona como sala 
de espera con un estimado de 50 usuarios en hora de 
maxima afluencia. (usuarios por 0,8 mt2/persona).

Auditorio  Sala de Concejo Municipal  1 52,80 Se considera un auditorio para sesiones del concejo 

municipal y reuniones civiles. Dimensionada en base 
a sala de reuniones (dotación funcionaria por 0,6 
mt2/persona).

Sala de Instalaciones Auditorio (sonido, equipos) 1 1,58
Se dimensiona en base al 3% superficie neta oficina.

kitchenette  4 16,00 Se dimensiona en base a 1 kitchenette cada 500 mt2 

por piso.
Casino Funcionarios 1 20,00
Se considera necesario un comedor para funcionarios 
municipales y de servicios publicos itinerantes. Se 
dimensiona en base a sala de reuniones con  dotacion 
funcionaria de hasta 20 personas. 

Sala de Reuniones  (por piso) 2 68,40 Se considera una sala de reuniones por piso, 

calculada en base a dotacion funcionaria por 0,6 
mt2/persona.
Data center 1 8,79
Se dimensiona en base al 1% superficie neta oficina.
Bodegas de Aseo 1 26,36
Se dimensiona en base al 3% superficie neta oficina.
Sala de instalaciones (sala caldera y grupo electrogeno) 1 26,36
Se dimensiona en base al 3% superficie neta oficina.
Montacargas o ascensor 1 9,00 Se considera necesario incorporar un acensor o 
montacargas en cumplimiento con ley
accesibilidad universal, se dimensiona en base a
medidas estandar para este espacio.

Servicios Higienicos Funcionarios Damas (incluye acceso universal) 1 18,00 La superficie para la dotacion de SSHH, incluye baños 

con accesibilidad universal integrados. Se dimensiona 
Servicios Higienicos Funcionarios Varones (incluye acceso universal) 1 18,00 de acuerdo tabla base. 
Servicios Higienicos Publicos Damas (incluye acceso universal) 1 16,00
Servicios Higienicos Publicos Varones (incluye acceso universal) 1 16,00
SUBTOTAL SUPERFICIE NETA RECINTOS COMPLEMENTARIOS 430,43

FACTOR DE CORRECCION SEGÚN TIPO EDIFICACIÓN A SUP. M2
SUB TOTAL SUPERFICIES NETAS  1309,06
25% Circulaciones 327,26
5% Muros  65,45
TOTAL EDIFICACIONES PROYECTADAS 1701,78

ESTACIONAMIENTOS UNIDAD SUP. UNIDAD SUP. M2

Automoviles: 1 cada 90 m2 superficie construída 19 13 245,8
Discapacitados: 2 para el tramo entre 20 a 50 estacionamientos Art. 2.4.2  2 18,72 20,7
Bicicletas: 1 por cada 2 estacionamientos de automoviles Art. 2.4.1 bis  9 0,75 10,2
276,7

AREAS EXTERIORES SUP. M2
Acceso, plaza civica y areas verdes (Superficie estimada de acuerdo a la guia “Espacios Públicos, 
Recomendaciones para la Gestión de Proyectos.”, División de Desarrollo Urbano, MINVU, año 2009  400,0
400,00

TOTAL (EDIFICACIONES, ESTACIONAMIENTOS Y AREAS EXTERIORES) 2378,5

FRANCISCA VERGARA CEA
ARQUITECTO
SECPLAN MUNICIPALIDAD DE RÍO IBÁÑEZ 

PUERTO INGENIERO IBÁÑEZ, OCTUBRE 2018