Memoria Descriptiva Certi. Parametros

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : CEETIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

UBICACIÓN : LOTE 8, MZ G1, JR. LOS MANZANOS Y CA. PLAZA SAN JACINTO NORTE,
BARRIO MALLQUI, C.P. LA PUNTA, DISTRITO DE SAPALLANGA,
PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION JUNIN
PROPIETARIA : DOÑA ADELINA MORALES VDA DE PAUCAR
REPRESENTANTE : DON ANDRES PAUCAR MORALES
FECHA : SAPALLANGA , 31 DE MAYO DEL 2021
1. FINALIDAD DEL TRÁMITE
EL PRESENTE PROYECTO TIENE POR OBTENER CERTIFICADO DE PARAMETROS

URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DEL LOTE 8, MZ G1, UBICADO EN EL JR. LOS MANZANOS
Y CA. PLAZA SAN JACINTO NORTE, BARRIO MALLQUI, C.P. LA PUNTA, DISTRITO DE
SAPALLANGA, PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION JUNIN, PARA REALIZAR LA
RECTIFICACION DE AREAS Y LINDEROS.
2. ANTECEDENTES:
PRIMERO:
CON FECHA 16 DE MAYO DEL 1986, EN EL PUEBLO DE LA PUNTA , DISTRITO DE
SAPALLANGA , DE LA PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN , SE
PRESENTARON ANTE EL JUEZ DE LA PUNTA, A FALTA DE NOTARIO PUBLICO EN ESTA
LOCALIDAD PARA CELEBRAR EL TESTIMONIO DE COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE POR
UNA PARTE DON JACINTO MORALES RIOS IDENTIFICADO CON L.E. N° 19976900 Y SU
ESPOSA ANA SALAS PALOMINO DE MORALES , IDENTIFICADA CON L.T. Nº 1459426,
DOMICILIADOS EN EL BARRIO MALLQUI DEL PUEBLO DE LA PUNTA SU CASA S/N, DEL
DISTRITO DE SAPALLANGA, DE LA PROVINCIA DE HUANCAYO, DEL DEPARTAMENTO DE
JUNIN, LOS VENDEDORES , POR OTRA PARTE DOÑA ADELINA MORALES DE PAUCAR
IDENTIFICADA CON L.E. N° 25410086 , DOMICILIADA EN EL BARRIO CENTRO DEL PUEBLO DE
LA PUNTA PLAZA SAN JACINTO S/N, DEL DISTRITO DE SAPALLANGA, DE LA PROVINCIA DE
HUANCAYO, DEL DEPARTAMENTO DE JUNIN. EN CALIDAD DE COMPRADORA, DE UN
TERRENO QUE CONSTA DE UNA CASA DE MATERIAL RUSTICO UBICADO EN EL PARAJE
“WINSO”, DEL BARRIO CENTRO, DEL DISTRITO DE SAPALLANGA DE LA PROVINCIA DE
Jr. Ancash N° 1520 (Esquina con Av. Arica) – 2do piso – Huancayo, Teléfono (064) 394253
[email protected] – cel.: 954954643 – Rpm #954954643
HUANCAYO, DEL DEPARTAMENTO DE JUNIN, DE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE 342.265
M2 CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES:
POR NORTE : CON UN CALLEJON EN ...……………………….. …………….13.10 ML

POR SUR : CON LA PLAZA SAN JACINTO EN ………...……………..…....12.30 ML
POR ESTE : CON PROP. DE GERMAN PAUCAR MORALES…………………27.20 ML
POR OESTE : CON UN CALLEJON EN ……………………..………………..26.70 ML
SEGUNDO:
CON FECHA 31 DE MAYO DEL 2010, EL ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA
PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART.
3º DE LA LEY 28923, “LEY QUE ESTABLECE EL REGIMEN TEMPORAL EXTRAORDINARIO DE
FORMALIZACION Y TITULACION DE PREDIOS URBANOS”, HA ASUMIDO DE MANERA
EXCEPCIONAL LAS FUNCIONES DE EJECUCION DEL PROCESO DE FORMALIZACION A QUE
SE REFIERE EL TITULO I DE LA LEY Nº 28687, LEY DE DESARROLLO Y COMPLEMENTARIA
DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL , ACCESO AL SUELO Y DOTACION DE
SERVICIOS BASICOS PARA LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DEL
PRESENTE TITULO, TITULO CON LOTE 8 DE LA MANZANA G1, EL PREDIO UBICADO EN EL
C.P. LA PUNTA SECTOR 1, DEL DISTRITO DE SAPALLANGA, PROVINCIA DE HUANCAYO,
DEL DEPARATMENTO DE JUNIN, CON UN AREA TOTAL DE 164.90 M2, CUYOS LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS CON LAS SIGUIENTES:
POR FRENTE : CON PLAZA SAN JACINTO ...……………………….. …………….5.12 ML

POR DERECHA : CON LOTE 7…………………… ………...……………..…………..29.76 ML
POR IZQUIERDA : CON JR. LOS MANZANOS…………………………………………28.09 ML
FONDO : CON CA. JATUNCEQUIA…………………………..……………….6.53ML
3. UBICACIÓN:
EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE TRÁMITE SE ENCUENTRA UBICADO EN:
 DEPARATMENTO: JUNIN
 PROVINCIA : HUANCAYO
 DISTRITO : SAPALLANGA
 CENTRO POBLADO : LA PUNTA
 PARAJE : WINSO
 BARRIO : MALLQUI
 LOTE :8
 MANZANA : G1
 ZONIFICACION : RDM (RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA)
4. LINDEROS Y PERÍMETROS:
TERRENO SEGÚN TESTIMONIO DE COMPRA Y VENTA
POR NORTE : CON UN CALLEJON EN ...……………………….. …………….13.10 ML

POR SUR : CON LA PLAZA SAN JACINTO EN ………...……………..…....12.30 ML
POR ESTE : CON PROP. DE GERMAN PAUCAR MORALES…………………27.20 ML
POR OESTE : CON UN CALLEJON EN ……………………..………………..26.70 ML
 AREA TERRENO SEGÚN TESTIMONIO DE COMPRA Y VENTA ………...342.265 M2
TERRENO SEGÚN TITULO DE COFOPRI
POR FONDO : CON CA. JATUNCEQUIA ...……………………….. …………….6.53 ML

POR FRENTE : CON LA PLAZA SAN JACINTO EN ………...……………..…....5.12 ML
POR DERECHA : CON LOTE 7…………………………………..…………………29.76 ML
POR IZQUIERDA : CON JR. LOS MANZANOS EN ……………………..………………..28.09 ML
 AREA TERRENO SEGÚN TITULO DE COFOPRI ………...164.90 M2
TERRENO SEGÚN LEVANTAMIENTO

POR FRENTE : CON LA CA. PLAZA SAN JACINTO NORTE EN ………..……..…....12.25 ML
POR DERECHA : CON PROP. DE GERMAN PAUCAR MORALES (LOTE 7)………..29.76 ML
POR IZQUIERDA : CON EL JR. LOS MANZANOS EN ……………..………….…..26.70 ML
POR FONDO : CON CA. JATUNCEQUIA ...……………….………………….. …….13.10 ML
 AREA TERRENO SEGÚN LEVANTAMIENTO ………...350.09 M2

 PERIMETRO SEGÚN LEVANTAMIENTO ……………………….81.81 ML
 AREA DE TERRENO AFECTADA POR VIAS (JR. LOS MANZANOS) ……7.33 M2
TERRENO UTIL
POR FRENTE : CON LA CA. PLAZA SAN JACINTO NORTE EN ………..……..…....11.70 ML

POR DERECHA : CON PROP. DE GERMAN PAUCAR MORALES (LOTE 7)………..29.76 ML
POR IZQUIERDA : CON EL JR. LOS MANZANOS EN ……………..………….…..26.68 ML
POR FONDO : CON CA. JATUNCEQUIA ...……………….………………….. …….13.10 ML
 AREA TERRENO UTIL………………………………… ………...342.76 M2
 PERIMETRO UTIL………………………… ……………………….81.24 ML
5.- AREAS:
Del terreno
 Según Compra y venta 342.265 m2
 Según Titulo Cofopri 164.90 m2
 Según Levantamiento: 350.09 m2

 Área afectada por vías: 7.33 m2
 Área neta o útil: 342.76 m2
 Perímetro útil: 81.24 ml
6. ZONIFICACIÓN Y VÍAS:
EL PREDIO, TIENE TRES SALIDAS, HACIA LA CA. PLAZA SAN JACINTO NORTE CON UNA
SECCION DE 16.00 ML, EL JR. LOS MANZANOS CON UNA SECCION DE 10.00 ML Y LA CA.
JATUNCEQUIA CON UNA SECCION DE 6.00 ML, EL INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO
DENTRO DEL CASCO URBANO DEL DISTRITO DE SAPALLANGA Y PROVINCIA DE
HUANCAYO:
- DISTRITO DE PLANEAMIENTO : SAPALLANGA
- CENTRO POBLADO : “LA PUNTA”
- PARAJE : “WINSO”
- BARRIO : “MALLQUI”
- ZONIFICACIÓN : "RDM (RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA)"
AJUSTÁNDOSE AL PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE HUANCAYO VIGENTE A

LA FECHA, PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA PUNTA, Y PLAN DE ORDENAMIENTO
URBANO DE LA CIUDAD DE SAPALLANGA.
7. EQUIPAMIENTO URBANO:
EL PREDIO NO SE ENCUENTRA AFECTO PARA EQUIPAMIENTO.
8. SERVICIOS PÚBLICOS Y DOMICILIARIOS:
EL PREDIO CUENTA CON LOS SERVICIOS BÁSICOS:

* AGUA Y DESAGUE
* INSTALACIONES ELÉCTRICAS
9.-BASE LEGAL
 LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES Nº 27972
 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
 REGLAMENTO DE NORMAS LEGALES DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS.
 LEY 29090 Y SU REGLAMENTO Y SUS MODIFICACIONES
 PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE HUANCAYO 2017-2037
 PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA PUNTA
 PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE SAPALLANGA

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PROYECTO : CEETIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

FECHA : SAPALLANGA , 31 DE MAYO DEL 2021

1. FINALIDAD DEL TRÁMITE

EL PRESENTE PROYECTO TIENE POR OBTENER CERTIFICADO DE PARAMETROS

POR NORTE : CON UN CALLEJON EN ...……………………….. …………….13.10 ML

POR FRENTE : CON PLAZA SAN JACINTO ...……………………….. …………….5.12 ML

TERRENO SEGÚN TESTIMONIO DE COMPRA Y VENTA

POR NORTE : CON UN CALLEJON EN ...……………………….. …………….13.10 ML

 AREA TERRENO SEGÚN TESTIMONIO DE COMPRA Y VENTA ………...342.265 M2

TERRENO SEGÚN TITULO DE COFOPRI

POR FONDO : CON CA. JATUNCEQUIA ...……………………….. …………….6.53 ML

 AREA TERRENO SEGÚN TITULO DE COFOPRI ………...164.90 M2

TERRENO SEGÚN LEVANTAMIENTO

 AREA TERRENO SEGÚN LEVANTAMIENTO ………...350.09 M2

POR FRENTE : CON LA CA. PLAZA SAN JACINTO NORTE EN ………..……..…....11.70 ML

 AREA TERRENO UTIL………………………………… ………...342.76 M2

 Según Titulo Cofopri 164.90 m2

 Según Levantamiento: 350.09 m2

 Perímetro útil: 81.24 ml

AJUSTÁNDOSE AL PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE HUANCAYO VIGENTE A

8. SERVICIOS PÚBLICOS Y DOMICILIARIOS:

EL PREDIO CUENTA CON LOS SERVICIOS BÁSICOS:

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